8 этажный кирпичный дом

Обновлено: 01.05.2024

В нашу жизнь прочно вошло слово "хрущёвка". Однако, вариантов "хрущёвок" много, и знакомы с ними. как правило, только грамотные риэлторы. Нужно точно указывать тип "хрущёвки". Существует также масса стереотипов о "хрущёвках", не соответствующих реальности. Ликвидируем их.

1. Серия К-7 (1950-е)

Серия К-7 (К - каркасный) — одна из первых серий индустриального домостроения. Спроектирована В.П. Лагутенко на базе французской панельной 5-тиэтажки по каркасно-панельной схеме (части каркаса — колонны и ригели — являются неотъемлемой частью панели). Квартиры имеют достаточно крупные для "хрущёвок" кухни, раздельные санузлы и комнаты.

А. 1-й, 2-й и 3-й стереотипы разрушены - что все "хрущёвки" имеют совмещённый санузел и очень маленькую кухню, а все комнаты в многокомнатных квартирах - смежные, т.е., "трамвайчиком".

Отличались отсутствием балконов (предусмотренных проектом, например, на 4-этажных домах модификации К-7-3-3 в 1-м и 2-м микрорайонах Зеленограда, но в подавляющем большинстве от них отказались для удешевления конструкции) и глухими торцами домов. Дом представлял собой прямоугольный параллелепипед без выступающих деталей. Панели этих домов в большинстве случаев облицованы белым или красным квадратным неглазурованым кафелем со стороной около 5 см . Дома подобного и похожих типов получили в народе название «хрущобы». Выступающие элементы панелей (колонны и ригели) по углам комнат , низкие шумо- и теплоизоляция . В домах отсутствуют лифты , мусоропровод есть в 3-й (не всегда) и в 5-й модификациях серии. Отопление, холодное и горячее водоснабжение — централизованные . В основном, дома этой серии строили с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами (небольшая часть - с 4-хкомнатными), по 3 квартиры на этаже. Высота потолка — 2,48 м (по другим сведениям 2,59 м). Вертикальный шаг — приблизительно 2,85 м.

Сейчас подлежат сносу. В Москве в Северо-Западном административном округе последний дом серии К-7 снесли 22 июня 2017 г., остались 3 дома в Новой Москве, в посёлке Знамя Октября (поселение Рязановское).

В Ленинграде дома этой серии строили под псевдонимом «ОД», 2 из них высотой 9 этажей.

Б. Вот и 4-му стереотипу конец - что все "хрущёвки" 5-этажные. На самом деле, были (хотя их было мало) и 9-тиэтажные.

Серия кирпичных домов II-08 завершила собой целую эпоху – жилых домов, спроектированных по стандартам «Сталинок» с высотой потолков равной почти трем метрам.

В рамках серии строились как 7-8 этажные дома, имеющие по одному пассажирскому лифту в подъездах, так и пятиэтажки без лифта.

Дома серии II-08

Серию II-08 строили только в Москве в период с 1957до 1960 года и в дальнейшем отдали предпочтение бюджетным проектам, относящимся уже к хрущевкам. Всего построено около 50 домов данной серии.

Квартиры в II-08 с размерами

Квартиры в данной серии 1, 2 и 3 комнатные отвечали достаточно высоким стандартам – помимо высоких потолков (около 285 см), кухни имели вполне приемлемую площадь.

Санузлы во всех квартирах кроме большинства однокомнатных – со стандартной ванной длиной 170 см.

Кухни оборудовались газовыми плитами, а в пятиэтажках без централизованного горячего водоснабжения устанавливали газовые водонагревательные колонки.

Планы БТИ с размерами в серии II-08

Все дома серии кирпичные, имеющие прямоугольную форму без поворотных секций.

Первые этажи могли быть жилыми или проектировались под размещение магазинов (реже – организаций).

Наружные стены домов типовой серии II-08 имеют толщину кирпичной кладки около 65 см, а внутренние стены – 34-52 см.
Межкомнатные перегородки – гипсобетонные плиты или блоки, толщиной 8 см.
Перекрытия – сборные, из железобетонных круглопустотных плит толщиной 22 см.

Количество квартир на этаже – 3 или 4.

Пример плана этажа серии II-08

Достоинством серии и сегодня остаются качественные несущие стены с отличной теплоизоляцией. Межквартирные стены из кирпича обеспечивают хорошую звукоизоляцию.

Квартиры имеют сравнительно удачные планировки, но при желании что-то изменить технических сложностей не возникает – несущих стены есть только на площади трехкомнатных квартир.

В силу особенностей планировки площади для расширения санузлов остается немного – они находятся в окружении кухонь и жилых помещений. Высвобождая площадь для увеличения санузлов, приходится переносить вход в кухню.

Весь комплект проектной документации для согласования перепланировки в домах серии II-08 можно заказать в нашей организации, а также переложить на плечи наших специалистов всю процедуру по ее согласованию.

Консультации по всем вопросам, связанным с перепланировкой, проводятся бесплатно.

Серия II-18 это самая распространённая хрущевка, подросшая до лифта. Эти дома массово строились как в Москве, так и в Подмосковье. Начав с 8 этажей, серия получила наибольшее распространение в виде блочной одноподъездной девятиэтажки. Часто эти дома располагали попарно.

Квартиры в этих домах не отличаются удобством планировки, как и у многих их современников. Некоторая специфика, такая как сидячие ванны в однокомнатных квартирах и лифты, расположенные на междуэтажных площадках, стали отличительной чертой серии.

Такие моменты, как смежные планировки и потолки высотой 248 см с кухнями площадью мене 6 кв. м. на общем фоне домов той эпохи уже не удивляют.Тем не менее, по сравнению с массовой панельной безлифтовой застройкой это был шаг вперед.

Первые дома серии появились в Москве в 1958 году и на общем фоне пятиэтажек сразу стали именоваться башнями. Последнюю девятиэтажку серии в столичном регионе завершили в 1972 году.

В самых распространенных домах серии квартиры строили только 1 и 2 комнатные:

Планировка этажей серии II-18 с размерами

Сегодня планировка квартир серии считается очень устаревшей. Квартиры в этих домах часто подвергают перепланировке, но и здесь возможности расширения санузлов в однокомнатных квартирах крайне ограничены.

Версии серии II-18

Фотографии отремонтированных домов II-18

В столице многие дома серии прошли через капитальный ремонт, при котором заменили не только коммуникации, но и снизили потери тепла. Помимо энергосберегающего остекления и современных пластиковых рам, дома получили слой внешней теплоизоляции, решивший проблему промерзаний, и современную отделку.

Новоселам нравилось в первую очередь сама возможность въехать в новый дом с лифтом. Не стоит забывать, что переезд в хрущевку чаще всего означал прощание с комуналкой.

Блочные дома серии II-18 довольно широко распространены в Москве. Это одноподъездные (редко 2-хподъездные) «башни» (их еще называют «пеналами»). Их начали строить в 60-е годы, наряду с пятиэтажными хрущевками в районах массовой типовой застройки. Квартиры в данных домах – это небольшие однушки и двушки, также предусматривались и 3-х комнатные квартиры. Этажность — 12 (II-18/12), либо 9 этажей (II-18/09). Автором серии является институт ГУП МНИИТЭП.

В 1970 году построили этот 12-этажный блочный дом, где расположена двухкомнатная квартира. Это дом типовой серии II-18. Площадь квартиры, в которой проводилась перепланировка, 39 м².

Если внимательно посмотреть на те демонтажно-строительные мероприятия, которые проводились при перепланировке двухкомнатной квартиры в II-18, то будет видно, что все они были направлены на избавление от недостатков изначальной планировки помещений.

«Болевой точкой» квартиры являлись маленькие размеры туалета (5) и ванной (4), в которых было проблематично разместить современную сантехнику. При проведении перепланировки двухкомнатной квартиры в II-18 их объединили.

При устройстве совмещенного санузла провели демонтаж ненесущей перегородки и заложили дверной проем в туалет. А согласно нормам СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», выполнили гидроизоляцию пола в помещении.

При этом положение сантехнических приборов не изменилось.

Площадь коридора (6) расширили за счет встроенного шкафа (1а), который демонтировали. А дверной проем между шкафом и комнатой (1) заложили.

Кстати, в процессе перепланировки двухкомнатной квартиры в II-18 заложили дверной блок в ненесущей перегородке между двумя жилыми комнатами.

Между кухней (3) и коридором убрали дверной блок, и с привлечением сотрудников Мосгаза перенесли газовую плиту. Мойку на кухне при выполнении перепланировки двухкомнатной квартиры в II-18 также переставили.

Устройство проема в несущей стене в блочном доме серии II-18

Данная квартира самая распространенная с точки зрения перепланировки.Это двухкомнатная квартира с проходной комнатой. Большинство вариантов перепланировки «крутиться» вокруг одного момента — устройство проема в несущей стене для изолирования средней комнаты. Значительная толщина несущей стены (до 50 см) требует довольно мощного усиления новообразованного проема рамой из швеллеров или неравнополочных уголков. Все остальные перегородки в данной квартире не являются несущими.

Зачастую планируют прорезать проем и в данной квартире, однако это не удается сделать, так как в эту стене встроены каналы вентиляции. На схеме мы отметили их. Сделать проем в несущей стене между коридором и комнатой не удастся как раз из-за наличия вентканалов в стене. В этом же случае проем устроили таким образом, что вентканал не был затронут. В итоге за счет площади комнаты был устроен коридор, ведущий в комнату, дверной проем между комнатами был заложен. Как итог: имеем две изолированные жилые комнаты.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии II-18

На этом примере мы можем видеть, что проект перепланировки, о котором так мечтают многие владельцы небольших двухкомнатных квартир, а именно — присоединение кухни к жилой комнате, вполне реализуем в серии II-18/09. Квартира, которую мы рассматриваем, удовлетворяет всем строительным нормам: кухня не газифицирована, простенок между кухней и жилой не относится к несущим элементам, а потому демонтировать его и разделить помещения кухни и комнаты при помощи зонирования разрешили при согласовании проекта.

Также обратите внимание на особенности подсерии II-18/09. В этих домах есть небольшие зоны, прилегающие к санузлам и ванным, которые не отделены перегородкой от комнаты. Многие думают, что это коридор, и присоединяют эти участки к ванной или санузлу. Однако данная площадь относится к жилой комнате, поскольку не была от нее изначально отгорожена, и поэтому расширять на нее «мокрые зоны» не допускается.

Это допустимо только на первых этажах, либо выше, но ниже должно быть расположено нежилое помещение. Данный вариант перепланировки один из самых распространенных и он практически тупиковый с точки зрения согласования. Зачастую собственники спрашивают, как же так?….ведь всем понятно что это коридор, почему же нельзя на нельзя расширить ванную, ответа на этот вопрос толком нет. Если из документов следует, что это жилая площадь, значит это жилая площадь и расширяться ванной на нее нельзя.

Зато мы можем прокомментировать почему так получилось. В те года когда проектировались данные дома существовали нормы, по которым все равно минимальные площади жилых комнат должны были выдерживаться и вероятно для экономии и «выхода» большей площади, жилые комнаты проектировали меньшей площадью, но до норм «вытягивали» плюсованием к жилой данной части коридора.

Остальные моменты по перепланировках в квартирах данного дома вызывают меньший интерес. Большинство стен в квартирах данного дома не несущие, большинство решений стандартные. Возможно стоит обратить внимание на то что дома газифицированы и объединить кухни и комнаты не удастся, максимум что можно сделать это организовать проем в данной стене с установкой двери. А также быть внимательными при перепланировке трехкомнатной квартиры.

Перепланировка комнаты-пенала с устройством проема в несущей стене

Что можно сказать о проекте перепланировки, который мы видим выше? Владелец квартиры соригинальничал и согласовал устройство проема в несущей стене, ради устройства гардеробной комнаты. Будь площадь пенала чуть больше и вполне получилось бы превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Еще одним приятный моментом стал демонтаж простенка между кухней и комнатой. В этом случае общей комнате оставили статус жилой без переназначения в гостиную.

Как вы могли заметить, даже при такой скромной изначальной планировке как в квартирах домов серии II-18 можно осуществить множество интересных проектных решений. Примеры перепланировок лишь малая часть того, что было разработано и согласовано нашей компанией за годы ее работы, с другими нашими работами вы можете ознакомиться здесь. Если вас заинтересует возможность провести одну из таких перепланировок в своей квартире, вы можете позвонить нам или написать на электронную почту и мы определимся с порядком действий.

Перепланировка в блочном доме как правило связана с двумя ключевыми моментами: стены между комнатами нельзя демонтировать и обязательно будет совмещен санузел. Эти же моменты мы увидим и в проекте перепланировки, который наша компания разработала для трехкомнатной квартиры в блочном доме серии II-18.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в блочном доме серии II-18, фото:

В состав перепланировки вошли следующие ремонтно-строительные работы:

Демонтаж перегородок и возведение новых;
Демонтаж и устройство дверных блоков:
Устройство совмещенного санузла;
Устройство встроенной мебели;
Расширение кухни на площадь коридора;
Остекление балкона;
Устройство полов.

План квартиры после перепланировки, фото:

Как мы уже не раз повторяли в своих статьях, блочные и панельные дома имеют такую конструктивную особенность как сантехническую кабину из-за чего у каждого владельца такой квартиры возникает понятное желание демонтировать ее и расширить таким образом свой санузел. В этом же случае расширили не только санузел, но и кухню за счет площади коридора. Остальные мероприятия, как остекление балкона, устройство встроенных шкафов и устройство полов также можно отнести у типичным.

Я много пишу о домах 60-80-х годов постройки, намеренно обходя дома более старых периодов, в том числе и хрущевки и сталинки. Сталинки - большие, красивыевсе разные и надо описывать каждый дом (когда-нибудь сделаю так для пары десятков домов), а хрущевки активно сносят и ничего там интересного нет.

Встречайте, серия домов СМ-6

Забегая вперед я скажу, что это очень хорошие дома, и я далее расскажу почему.

История

СМ - это " Секции Моспроекта ". Да, их проектировал другой институт, не МНИИТЭП. И еще были дома СМ-3. Эти дома - продолжение серии II-08, которая была линейная и была последней, спроектированной по "сталинским" стандартам. А здесь - уже поворотные секции, формирующие кварталы.

Отличие простое: СМ-6 секция (подъезд) больше на 1.5 метра, чем II-08, а СМ-3 - меньше на 1.5 метра. Учитывая, что шаги секций были в принципе немаленькие, то в СМ-6 площади квартир выходили очень неплохими.

И этим домам повезло - хрущевки только-только начинали строить, а сталинки уже завершили. Поэтому был и комфорт, и размах в плане количества домов.

Преимущества серии СМ-6

Квартальная планировка

То, что сейчас называется "двор без машин" на самом деле было придумано давно. Только машин тогда не было. А был уютный двор, и сейчас он таким и остается - с парковочными местами

Большинство домов, которые я рассматриваю в блоге это либо линейные (несколько подъездов в ряд), либо башни (1-2 подъезда и много этажей).

Высокие потолки

Потолки были запроектированы 2.8 метра. В некоторых источниках встречается высота 3 метра. И вот почему: технология укладки пола в то время подразумевала лаги, фанеру, и потом паркет. Это съедало сантиметров 10. И если делать ремонт, то по между перекрытиями может как раз получиться 3 метра.

Небольшая этажность и нет однушек

Эркеры и балконы

В некоторых модификациях есть эркеры (!), а балконы для этажей с 4 всегда были в наличии - минимум один на квартиру.

Кирпич

Многие любят кирпич, и эти дома - то, что нужно для фанатов. Теплые, звукоизолированные квартиры. Внутри квартир, кстати, несущих стен почти нет - только в трешках.

Типовая серия дома II-29-3 относится к многоквартирным жилым строениям, эта серия также может встречаться под другими именами: II-29-9, 1-511-8.

Планировка квартир II-29-3

Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии II-29-3, вариант 1

Размер кухни 5,4 м2.
Размер большой комнаты 16,9 м2.
Размер маленькой комнаты 11,1 м2
Балкон - м2.
Коридор 3,4 м2
Санузел 3 м2
Общая площадь квартиры: 42,2 м2

Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии II-29-3, вариант 2

Размер кухни 5,4 м2.
Размер большой комнаты 18,3 м2.
Размер маленькой комнаты 8,1 м2
Балкон - м2.
Коридор 3,4 м2
Санузел 3 м2
Общая площадь квартиры: 41,4 м2

Планировка трёхкомнатной квартиры серии II-29-3, вариант 1

Размер кухни 5,4 м2.
Размер большой комнаты 16,9 м2.
Размер средней комнаты 11,1 м2
Размер маленькой комнаты 8,1 м2
Балкон 2,94 м2.
Коридор 4,2 м2
Кладовка 2,2м2
Санузел 3 м2
Общая площадь квартиры: 52,9 м2

Планировка трёхкомнатной квартиры серии II-29-3, вариант 2

Планировка однокомнатная квартиры серии II-29-3, вариант 1

Размер кухни 5,3 м2.
Размер комнаты 18,3 м2.
Балкон 2,9 м2 ?
Коридор ? м2
Общая площадь квартиры: 29,7 м2

Планировка однокомнатная квартиры серии II-29-3, вариант 2

Фото домов серии II-29-3

Тёплые кирпичные дома. Кухни небольшие. Есть проблема звукоизоляции некоторых комнат. Основная информация по этой серии по ссылке выше.

Адреса домов серии II-29-3 в Москве

1-й Сельскохозяйственный проезд д.3

2-й Войковский проезд д.2/11

2-й Лесной переулок д.8

2-я Прядильная улица д.4

2-я улица Марьиной Рощи д.14

2-я улица Машиностроения д.9

3-й Крутицкий переулок д.15

3-й Нижнелихоборский проезд д.4А
3-й Нижнелихоборский проезд д.8А

3-я Парковая улица д.35

7-я Кожуховская улица д.20А

Балтийская улица д.6 к.1
Балтийская улица д.6 к.2
Балтийская улица д.6 к.3

Башиловская улица д.23 к.1

Бережковская набережная д.8

Бойцовая улица д.2/30

Большая Дорогомиловская улица д.16

Большая Семёновская улица д.21
Большая Семёновская улица д.29/2

Большая Черкизовская улица д.3 к.1
Большая Черкизовская улица д.4 к.1
Большая Черкизовская улица д.5 к.1

бульвар Маршала Рокоссовского д.29/13

Бутырская улица д.3

Валдайский проезд д.11
Валдайский проезд д.15
Валдайский проезд д.7

Варшавское шоссе д.18 к.1
Варшавское шоссе д.18 к.2
Варшавское шоссе д.18 к.3
Варшавское шоссе д.69 к.1
Варшавское шоссе д.69 к.2

Волгоградский проспект д.13
Волгоградский проспект д.16

Вольная улица д.22

Восточная улица д.2 к.1
Восточная улица д.2 к.3

Глебовская улица д.11
Глебовская улица д.5
Глебовская улица д.7
Глебовская улица д.9

Дербеневская набережная д.13/17 к.2
Дербеневская набережная д.13/17 к.3

Звенигородское шоссе д.13

Измайловская площадь д.8

Измайловское шоссе д.11
Измайловское шоссе д.15
Измайловское шоссе д.62

Кастанаевская улица д.4
Кастанаевская улица д.6

Каширское шоссе д.4 к.1

Комсомольский проспект д.25 к.1
Комсомольский проспект д.27 с.5
Комсомольский проспект д.30

Красноармейская улица д.5
Красноармейская улица д.9

Краснопрудная улица д.11

Кутузовский проспект д.15
Кутузовский проспект д.17
Кутузовский проспект д.9 к.1

Ленинградский проспект д.54/1

Ленинградское шоссе д.100
Ленинградское шоссе д.102
Ленинградское шоссе д.52
Ленинградское шоссе д.9 к.1

Лесная улица д.63 с.1
Лесная улица д.63/43 с.2

Ломоносовский проспект д.3 к.1

Луховицкая улица д.2/57

Люблинская улица д.29

Малая Калитниковская улица д.5

Мичуринский проспект д.12 к.1

Мосфильмовская улица д.39 к.1
Мосфильмовская улица д.39 к.2
Мосфильмовская улица д.39 к.3

Нагатинская улица д.8

Нахимовский проспект д.38
Нахимовский проспект д.40
Нахимовский проспект д.42

Нижегородская улица д.13А
Нижегородская улица д.9А

Новорогожская улица д.5

Новослободская улица д.49/2

Окружной проезд д.22/64

Первомайская улица д.8

Писцовая улица д.15

Планетная улица д.49

Полярная улица д.13 к.3

Прибрежный проезд д.8

проспект Будённого д.37 к.1
проспект Будённого д.39 к.1

проспект Вернадского д.25 к.1
проспект Вернадского д.33

Профсоюзная улица д.19

Рязанский проспект д.51

Сеславинская улица д.16 к.1

Сиреневый бульвар д.28
Сиреневый бульвар д.32

Тимирязевская улица д.6

Токмаков переулок д.3-5

Туристская улица д.1
Туристская улица д.5
Туристская улица д.9

улица 1905 года д.25

улица Академика Бочвара д.8

улица Академика Ильюшина д.1 к.1
улица Академика Ильюшина д.1 к.2

улица Алабяна д.3 к.3

улица Амундсена д.12

улица Бочкова д.6 к.1

улица Всеволода Вишневского д.8

улица Гамалеи д.2

улица Костякова д.9

улица Крымский Вал д.6

улица Куусинена д.4А к.1
улица Куусинена д.4А к.2

улица Мельникова д.24

улица Молодцова д.15 к.1
улица Молодцова д.19 к.1
улица Молодцова д.23 к.1
улица Молодцова д.27 к.1

улица Немчинова д.2

улица Нижняя Масловка д.18

улица Панфёрова д.10
улица Панфёрова д.12
улица Панфёрова д.8

улица Петра Романова д.2
улица Петра Романова д.2 к.2
улица Петра Романова д.6

улица Раевского д.3

улица Расковой д.11

улица Рогожский Вал д.13 к.8

улица Седова д.3
улица Седова д.7 к.1

улица Сергея Эйзенштейна д.2

улица Симоновский Вал д.15
улица Симоновский Вал д.18
улица Симоновский Вал д.20 к.1
улица Симоновский Вал д.20 к.3
улица Симоновский Вал д.22 к.1
улица Симоновский Вал д.22 к.2
улица Симоновский Вал д.24 к.1
улица Симоновский Вал д.26 к.1
улица Симоновский Вал д.26 к.2
улица Симоновский Вал д.26 к.3
улица Симоновский Вал д.26 к.4
улица Симоновский Вал д.9

улица Сокольническая Слободка д.16

улица Сущёвский Вал д.62

улица Трофимова д.13
улица Трофимова д.15
улица Трофимова д.4 к.2
улица Трофимова д.4А
улица Трофимова д.6
улица Трофимова д.6А

улица Усиевича д.21

улица Ферсмана д.5 к.1

улица Черняховского д.12

Часовая улица д.26

Шелепихинская набережная д.12
Шелепихинская набережная д.6

шоссе Энтузиастов д.68

Ясный проезд д.12 к.3
Ясный проезд д.20 к.2
Ясный проезд д.8 к.4

1) на сайтах с поиском домов наши (Москва, ул. Восточная, д.2) дома обозначены как "кирпичный, индивидуальный проект". По планировкам квартир идеально подходит II-29, двухкомнатная варианта G (правда, у нас балкон в большой комнате, но это вряд ли критично). Это действительно эта серия или нет?

2) Кто автор проекта II-29, к кому нужно будет обращаться за утверждением проекта перепланировки?

3) В нашей квартире сразу в прихожей есть вертикальная прямоугольная колонна-выступ (во всю высоту квартиры), никак не обозначенный на экспликации БТИ. Как и где узнать, что это и можно ли ее снести? (см. рисунок)

4) В большой комнате под потолком проходит балка по всей ширине комнаты (также отмечена на рисунке). Можно ли ее снести и должна ли она быть отмечена на экспликации?

ещё больше фото домов этой серии на форуме

Да, в этой серии существует отопление подъездов через перекрытия лестничной клетки (причем до сих пор работает). Возможно, что существовало и отопление пола в санузле. Включалось видимо вентилем из подвала. При реконструкции трубного хозяйства в подвале вентиль могли срезать, чтобы не увеличивал расход теплоносителя, а может и потек у кого то.

Читайте также: