111 97 несущие стены
Обновлено: 15.05.2024
Несущая стена- это стена, на которую опираются балки или плиты междуэтажных перекрытий. Самонесущая стена- это стена, которая воспринимает свой вес по всей высоте здания и передает его на фундамент.
Монолитная несущая стена и не несущая стена из пазогребневых плит
Часто самонесущие стены также относят к несущим, что сделаем и мы в данной статье. Начинать согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и саму перепланировку в целом, следует с определения несущих стен, потому что их затрагивание может привести к плачевным последствиям, в том числе к обрушению здания. Перепланировка несущих стен (частичный демонтаж, устройство проёма и т.д.) согласно статье 26 ЖК РФ должна осуществляться на основании соответствующего проекта перепланировки, согласования его с автором дома и т.д. Несмотря на это в Интернете с каждым днём всё больше распространяются примеры перепланировок (к примеру ivd.ru) , где дизайнеры играючи сносят несущие стены, не обращая внимание на то, что это незаконно и, более того, может привести к нарушению прочности здания. В данной статье мы постараемся подробно ответить на вопросы "Как узнать несущая стена или нет?" и "Как узнать какие стены в квартире несущие?"
Определение несущих стен. Как узнать несущая стена или нет?
Оглавление статьи
1. Несущие стены в панельном доме.
В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите с помощью этой статьи серию Вашего дома по адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.
Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.
Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину.В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм., толщина несущих стен- от 140 до 200 мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80 мм., внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120 мм.
Таким образом, если толщина померенной стены без отделочных слоев окажется меньше 120 мм., то это значит, что она является перегородкой, а если больше- то несущей.
Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50 мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.
Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:
Толщина стены: s= c-a-b;
Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.
2. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?
Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм.): 120 мм.+10 мм.(толщина вертикального шва раствора)+120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250 мм. из кирпича и 200 мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.
Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.
Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.
Несущие стены в хрущевке и сталинке.
Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.
Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:
Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h) мм.), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:
В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия.Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.
Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.
Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам . В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.
Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
1.
Иногда вместо части внутренней стены (чаще в сталинках) устанавливают кирпичные столбы (колонны), на которые опираются железобетонные балки:
Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.
3. Несущие стены в монолитных домах.
Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения) , и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300 мм. Размеры колонн бывают ещё больше.
Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200 мм., то это перегородка. Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200 мм., то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200 мм. и более (например, из пеноблоков).
Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры- это попросить в управляющей компании или отделе продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”):
Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.
Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены. Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.
4. Как обозначаются несущие стены на плане?
Многие, задают нам вопрос: "Как определить несущие стены на плане?". К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.
Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.
5. Можно ли трогать несущие стены?
Ниже мы вкратце рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.
5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?
Демонтировать целиком несущую стену в доме любого типа категорически запрещается в соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508. Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания целиком. Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и в случае её выявления придется потратить очень много денег на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.
5.2. Можно ли перенести несущую стену?
Осуществлять перенос несущей стены запрещено по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.
5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?
Проём в несущей стене выполнить возможно во многих случаях. Однако при этом необходимо соблюсти множество требований. Возможность такой перепланировки и требования, предъявляемые к ней, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.
5.4. Штробление несущей стены.
Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. О штроблении стен можно почитать здесь.
5.5. Сверление несущей стены.
Сверлить несущие стены под установку дюбелей или других элементов крепежа допускается. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляции, канализационных труб и труб водоснабжения.
Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: "Как узнать несущие стены в квартире?".
С этой статьёй читают
Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.
Проем в несущей стене. Все требования.
Незаконная перепланировка квартиры в 2022. Все аспекты.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2022. Все нюансы.
Серия панельных домов 111-97 была создана Новосибирским проектным институтом СибЗНИИЭП. Это был 1971 год, период брежневского правления. Курс партии и правительства обратился, наконец, в сторону улучшения жилищных условий советских граждан, которых при Хрущёве «радовали» бюджетными квартирами. По тем временам планировка 97 серии была единодушно признана лучшей. Здания к середине десятилетия активно заполняли целые микрорайоны сибирских городов.
Общие сведения о серии
Первые жилые дома 97 серии были построены в 1974-м в Красноярске. А через несколько лет, когда определённый период эксплуатации показал отсутствие серьёзных недоработок и были получены положительные отзывы от жильцов, началось массовое строительство домов и в других регионах: на Алтае, в Западной Сибири, на Южном Урале.
Продолжается оно до настоящего времени. Это дольше, чем у любой другой серии.
- этажность: девяти-, десяти- и пятиэтажные;
- секции: минимум две;
- потолки: в первых домах 2,64 м, в более новых модификациях 3,0 м;
- балконы: на всех этажах, кроме первого;
- квартиры: 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные.
В нулевых годах серию 97 модернизировали. Переработали некоторые конструктивные элементы, в том числе перекрытия и стеновые панели. Здания, ранее имевшие непритязательный серый фасад, стали более эстетичными.
Первые дома выглядели так:
Одна из новостроек:
Вместе с внешним видом фасадов улучшилась и планировка квартир в 97 серии дома. В основном это коснулось двушек и трёшек.
От 5- и 4-комнатных многие застройщики предпочли отказаться совсем, в результате чего на рынке недвижимости постоянно ощущался их дефицит. Поэтому в некоторых модификациях серии всё же были спроектированы многокомнатные квартиры общей площадью до 145 м 2 .
Размеры квартир и особенности планировок
Дома 97 серии, которые строили в 70-80-х годах, имеют не слишком обширный ряд планировок квартир. Размер однокомнатной тогда составлял 36 м 2 , и только в 90-х годах появились варианты по 41 м 2 .
Некоторые девятиэтажные модификации использовали для строительства малосемеек, поэтому встречались и квартиры площадью 28 и 31 м 2 . Двушки в таких домах размером всего 42 м 2 , но комнаты раздельные. В малосемейках кухни везде 6-метровые, тогда как в обычных домах они не меньше 8 м 2 .
В домах постройки конца 70-х годов размер 2-комнатной квартиры – 53 м 2 , 3-комнатной – до 69 м 2 , 4-комнатной – до 83 м 2 , 5-комнатной – 93 м 2 .
Планировки 97-ой серии
История
Крупнопанельная 97 серия домов разработана в городе Новосибирске институтом «СибЗНИИЭП» в 1971 году. В свое время она была признана одной из лучших в стране по планировочным параметрам и экономичности. Здания 97-ой серии, в отличие от прежних типовых, давали значительные возможности градостроительной маневренности в формировании микрорайонов, позволяли повысить этажность застройки.
Первые жилые дома 97-ой серии в Красноярске были сданы в эксплуатацию в 1974 году на улицах Шевченко, Краснодарской, Хабаровской, Республики и проспекте Металлургов.
Новый стандарт планировок в народе через какое-то время окрестили «новой» планировкой.
Массовое строительство этой серии в Красноярске началось в начале 1980-х годов при застройке новых жилых районов «Северный», «Солнечный», района улицы Копылова и некоторых других. Дома возводились почти во всех частях города.
В 2000-х годах серия подверглась значительной модернизации. Были значительно переработаны наружные стеновые панели, плиты перекрытий, кровельные панели, высота чердака и прочие элементы. В результате серые здания получили новые, индивидуальные фасады, большое количество планировочных решений и повышенную этажность.
В настоящее время дома на основе этой серии строятся в больших количествах. Здания стали разнообразнее и эффектнее снаружи, комфортнее внутри. Появилось большое разнообразие планировок 1-3 комнатных квартир. Но, к сожалению, некоторые застройщики отказались от постройки 4-комнатных квартир, и сейчас, когда во многих семьях 2 и более детей, на рынке недвижимости Красноярска чувствуется явный дефицит таких квартир.
Характеристика серии 111-97
Жилые дома, построенные на основе 97-ой серии с середины 1970-х до конца 1990-х годов имеют небольшое и ограниченное число планировок. Так, 1-комнатные квартиры здесь - 36-41 кв.м. (планировка площадью 41 кв.м. появилась только с 1990 года), 2-комнатные - 53 кв.м.; 3-комнатные - 66-69 кв.м., 4-комнатные - 77-83 кв.м., 5-комнатные, которые строились до конца 1980-х годов, имели общую площадь 93 кв.м.
Данная серия использовалась и для строительства «малосемеек» («улучшенок»), которые возводилась до 1990 года. Это девятиэтажные дома, состоящие, как правило, из одного иди двух подъездов. Однокомнатных квартир здесь три разновидности: 28/12/6; 31/15,5/6; 39/19/6 кв.м., а двухкомнатные строились только в одном варианте - 42/27/6 кв.м., комнаты раздельные.
Здания этой серии, построенные до 2001 года, не соответствуют нынешним требованиям СНиП в части заниженного значения расчетного сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций: наружных стен, окон, дверей, чердачного перекрытия, пола 1-го этажа.
С 2000-х годов увеличилось разнообразие квартир этой серии. В некоторых планировках кухни увеличились до 16 кв.м., появились большие и широкие балконы. Увеличилась также жилая и общая площадь:
1-комнатные - до 46 кв.м.;
2-комнатные - до 72 кв.м.;
3-комнатные - до 93 кв.м.;
4-комнатные - до 86 кв.м.
В большинстве домов спроектирован большой технический этаж. Из-за этого лифт ходит на последний этаж.
В некоторых зданиях 97-ой серии на улицах Взлетной, Менжинского, Новосибирской спроектированы 3-5 комнатные квартиры площадью от 103 до 145 кв.м.
Недостатки серии 111-97 :
• внутренние стеновые железобетонные панели толщиной 160 мм не дают возможность проводить перепланировки с увеличением площадей комнат, кухонь без пробивки и усиления проемов в несущих стеновых панелях.
• плохая звукоизоляция стен, перекрытий. Железобетонные конструкции хорошо проводят звук.
• возможность промерзания стыков межпанельных швов вследствие уменьшения толщины наружных стеновых панелей в местах стыков.
Здравствуйте, нужна ваша помощь. Имеется двухкомнатная квартира в панельном доме серии 111-90. В прикрепленном джипеге красным цветом указаны небольшие перегородки, вопрос это несущие стены или нет? может кто сталкивался..
сам дом выглядит примерно так
Какой толщины эти кусочки и какой толщины станы в средней комнате?
мне кажется, что это как раз несущие - плиты контурного опирания, самые углы как раз опираются.
По плану очень похоже на вариант 464-й серии (панельные хрущовки) квартира прямо по площадке, по виду фасада не очень.
Но типовое решение обычно с контурным опиранием, если плиты не пустотки
Какой толщины эти кусочки и какой толщины станы в средней комнате?
мне кажется, что это как раз несущие - плиты контурного опирания, самые углы как раз опираются.
По плану очень похоже на вариант 464-й серии (панельные хрущовки) квартира прямо по площадке, по виду фасада не очень.
Но типовое решение обычно с контурным опиранием, если плиты не пустотки
Кстати и я живу в похожем доме, как на фото. Не помню серию, хотя сам их монтировал 20 лет назад. Мы её называли новосибирской серией. Такая же планировка у соседей на площадке. У нас это стенка цельная, 6м длиной и толщиной в 16 см с таким же дверным проёмом, как на фото. 16 см -потому что Забайкалье сейсмический район. Сносить категорически нельзя! Так как я не уверен в серии, то даю подсказку. Несущие внутренние стены в панельном доме в любой серии 12-16 см. Перегородки бетонные или гипсобетонные толщиной 8 см. .
Кстати и я живу в похожем доме, как на фото. м. Перегородки бетонные или гипсобетонные толщиной 8 см. .
Серия 97я(111-97) имеет разные незначительные отличая внешне, что отражено в цифрах серии. Но в таких домах внутренние стены между комнатами и квартирами несущие. Вот только я не понимаю SiberiaTwin, для чего эта затея со сносом? Перегородку в 8 см толщиной в маленькой комнате можете смело сносить. Коридор можете увеличить или спаленку расширить.:)
как пишу - было лет 6-7 назад
сейчас правила изменились
не в лучшую сторону
1.хотелка в виде эскиза
2.проект
3.согласовать проект у районного архитектора и в ЖЭУ
4.одновременно с согласованием дают разрешение на выполнение работ
5.акт выполненных работ подписывать в ЖЭУ и райадминистрации. Из администрации приходила инженер, проверяла соответствие с проектом
6.вызов БТИ на обмеры. Получение паспорта БТИ.
7.сдать все документы в УФРС, т.к. изменились площади в квартире.
Мне весь этот процесс (документооборот) встал в 3 месяца. Денег отдал в то время около 6-7 тысяч рублей.
Я в прошлом году хотел сделать перепланировку в панельном доме, на приеме у архитектора района мне однозначно сказали - все проемы в стенах панельных домов теперь запрещены, и сделать можно только на свой страх и риск, так как официально согласовать больше не удастся. Может есть неофициальный способ получения согласования за определенное вознаграждение, но этим вопросом я не стал задаваться. Кстати до архитектора руководство нескольких строительных компаний сообщили мне тоже самое.
Руки надо отрубать желающим рубить сук на котором они сидят. На таких пох, но они своими бездумными, не согласованными решениями ставят жизнь других в ничто. Даже небольшое самовольное перепланирование может привести к катастрофе. Для таких видео. Тупизм он и в России тупизм. Дом построен на соплях. А таких домов куева туча в России.
Я в прошлом году хотел сделать перепланировку в панельном доме, на приеме у архитектора района мне однозначно сказали - все проемы в стенах панельных домов теперь запрещены, и сделать можно только на свой страх и риск, так как официально согласовать больше не удастся. Может есть неофициальный способ получения согласования за определенное вознаграждение, но этим вопросом я не стал задаваться. Кстати до архитектора руководство нескольких строительных компаний сообщили мне тоже самое.
Не знаю как у вас, но у нас вполне нормально можно сделать проем в несущей стене. Естественно, предварительно выполнив раму.
Чем мотивируют запрет на проемы? Может тем, что нельзя без усиления? так это очевидно.
Жизнеспособные проекты квартир-«трешек» для разных семей и разных интерьерных задач
В этом году в моей студии было сразу несколько интерьерных проектов трехкомнатных квартир серии 111-97. А потому мы детально изучили возможности и ограничения домов этой серии . Расскажу, каким образом организовать жилое пространство и что важно учесть при планировке и перепланировке домов серии 111-97.
Крупнопанельная 97 (111-97) серия домов разработана институтом «СибЗНИИЭП» в 1971 году. Интересно, что в свое время она была признана одной из лучших в стране по планировочным параметрам и экономичности. В 2000-х серия подверглась значительной модернизации. Так, серые прежде здания получили новые индивидуальные фасады, большое количество планировочных решений и повышенную этажность.
Большой плюс в том, что квартиры 97 серии просторны (до 93 метров), и чаще всего в них есть подсобные помещения: например, под гардеробную или кладовку. Высота потолков стандартная — от 2,5 до 3 метров. А непростая особенность домов в том, что внутренние железобетонные панели не позволяют сделать капитальную перепланировку с увеличением площади комнат и кухни без пробивки и усиления проемов в несущих стенах.
Мы постарались создать удобные варианты готовых семейных решений без грандиозного демонтажа. В зависимости от расположения на этаже, трехкомнатные квартиры в домах серии 111-97 могут быть трех типов.
1. К вартира 97 серии — планировка лучевой « трешки »
Плюсы: квадратные комнаты, лучевая планировка (все комнаты изолированы и расходятся в стороны от коридора).
Минусы: узкие и продолговатые, а потому темные коридоры.
Вариант 1 — для семьи с одним ребенком
В этом случае удобнее отвести под гостиную самую большую комнату, а под спальню и детскую — комнаты поменьше.
Важно: Трехкомнатная квартира изначально предназначена для семьи из нескольких человек, поэтому санузел объединять не рекомендуем.
Вариант 2 — для семьи с двумя разнополыми или разновозрастными детьми
Если один ребенок заканчивает школу, а второй только идет в сад, им нужны отдельные пространства. Тот же самый принцип по понятным причинам действует с девочками и мальчиками в семье. Обычно в этом случае родители просят выделить «всем по спальне» и готовы пожертвовать гостиной зоной. Если вместо кровати поставить большой диван-трансформер, роль гостиной будет выполнять родительская спальня.
Вариант 3 — для семьи с однополыми и хотя бы приблизительно одновозрастными детьми
Здесь детям будет довольно комфортно и в одной детской — вместе играть, делать уроки, делиться новостями перед сном. В этом случае есть возможность обустроить и полноценную спальню для родителей, и гостиную. Все же мы не только спим дома, нужно где-то и собираться всей семьей.
2. К вартира 97 серии — планировка 3-комнатной « распашонки »
Плюсы: распашной тип планировки, удобный для передвижения и циркуляции воздуха; просторная прихожая.
Минусы: узкая и поэтому слабо освещенная комната.
Вариант 1 — для семьи с ребенком
Самый классический вариант расположения комнат: просторная гостиная, спальня родителей и детская. Спальню логичнее сделать именно в квадратной комнате, так как в узком помещении проблематичнее удобно расположить двуспальную кровать.
Вариант 2 — с более удобным хранением вещей
В этой планировке мы предлагаем поменять местами гостиную и спальню. Это приемлемо, если нужно больше мест для хранения вещей и белья — в комнате побольше можно поставить просторный шкаф.
Детскую лучше оставить в дальней комнате — это комфортнее, если бывают гости.
Вариант 3 — для семьи с двумя детьми
Планировка хороша, если дети одного пола и погодки: тогда под детскую лучше отдать самую просторную комнату.
Если дети разного возраста, то есть смысл вместо гостиной сделать вторую детскую, а в большой комнате — спальню-гостиную.
3. « Трешка » с гигантской лоджией
Плюсы: более просторная кухня, большая лоджия, холл.
Минусы: нет подсобного помещения под кладовку или гардеробную, маленькая комната.
Вариант 1 — для семьи с одним ребенком
Такой вариант позволяет обустроить полноценную спальню, детскую, гостиную и даже кухню-столовую с диванчиком. На лоджии можно организовать мини-спортзал, рабочее место или лаунж-зону.
Вариант 1а — вариация на ту же тему
Функционал у этой планировки тот же, она тоже оптимально удобна для семьи с ребенком. Очень комфортно обустроить на лоджии творческую мастерскую, это особенно актуально для детей школьного возраста. Соответственно, под гостиную лучше отвести комнату попросторнее. На кухне можно варьировать разные опции по планировке — например, с островом или мягкой зоной.
Вариант 2 — для семьи с двумя детьми
В данном случае логично организовать детские по сторонам от санузла, а в большой комнате сделать спальню. Функцию гостиной благополучно исполнит кухня. На лоджии можно обустроить игровую зону для детей.
Кстати, кухня позволяет поставить небольшую барную стойку для завтраков — это хорошее решение для разнообразия.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Если вы — обладатель 3-комнатной квартиры 97 серии, покажите планировку вашего жилья (достаточно плана или схемы). Расскажите, какие плюсы и минусы такой планировки вы обнаружили
Читайте также: