Зимний сад на крыше многоквартирного дома

Обновлено: 12.05.2024

1 июня 2020 года вступил в силу новый ГОСТ озеленения кровель общественных и частных зданий. Раньше сделать сад на крыше было нельзя, теперь — можно. Рассказываем, как получить собственный оазис.

Земля стала дефицитным ресурсом, количество парков в городах уменьшается и крыши превращаются в «пятые фасады» зданий. Первые шаги к озеленению в Москве были сделаны еще несколько лет назад, но в городских строительных нормах четко говорилось: «крышное и вертикальное озеленение не может носить компенсационного характера» . Значит, рассчитывая денежную компенсацию городу за вырубленные в процессе строительства деревья, девелопер не мог «засчитать» себе зеленую крышу.

Компенсационное озеленение — это восстановление (посадка) и/или денежная компенсация зеленых насаждений взамен уничтоженных или поврежденных.

Не имея возможности сэкономить, застройщики не были заинтересованы в благоустройстве. Новый ГОСТ эту проблему устраняет.

Что изменилось

Впервые на языке норм даны четкие определения и характеристики экстенсивного, полуинтенсивного и интенсивного типов озеленения. Они различаются по весу нагрузки на кровлю.
Описаны три типа озеленения — мобильное (растения в кадках), комбинированное и стационарное.
Застройщики должны платить городу компенсацию за вырубленные при строительстве дома деревья. Теперь площадь озелененной крыши учитывается при расчете, сокращая размер выплаты.
Новый стандарт предусматривает введение экологических требований к материалам, используемым при озеленении крыш — почве, растениям, изоляции, дренажу.
Документ регламентирует допустимые характеристики строительных материалов, содержит требования к производству работ, сдаче и последующей эксплуатации озелененной крыши. Это делает проектную работу и ее утверждение более простым.
ГОСТ касается всех климатических зон РФ.

Сад на крыше городского дома: как устроить?

Сад на кровле влияет на экологию и привлекательность жилья. Здесь можно позагорать, подышать свежим воздухом, полюбоваться городом или даже салютом. Квартиры в таком доме привлекательны и стоят дороже. Узаконить зеленую крышу сложно, но вполне реально.

1. Проверьте техническое состояние крыши. Для сада подойдет плоская кровля или кровля со скатами до 30 градусов без повреждений. Если дом старше 50 лет, лучше оценивать состояние вместе с экспертами, чтобы не пропустить участки, где материалы крыши пострадали.

2. Официально измените статус крыши, чтобы гарантировать постоянный доступ. Это, к сожалению, самый бюрократически сложный момент. Если все собственники согласны, составьте запрос и направьте в Росреестр, чтобы перевести зону из неэксплуатируемой в эксплуатируемую.

3. Соберите идеи. Что хотите видеть на крыше — огород, цветущий сад, площадку для йоги, зону отдыха у надувного бассейна? Учтите, что кусты и деревья, плюс нужная им почва добавят нагрузки, во многих случаях понадобится дополнительное усиление кровли. Найти средства для финансирования тоже нужно собственнику крыши или собранию жильцов.

5. Выберите подрядчика. Заниматься садом без специалистов рискованно — лишний вес материалов кровле не пойдет на пользу. Корни могут повредить бетон, земля — забить стоки.

6. Организуйте уход за садом. Занесите озелененную крышу на баланс дома. В зависимости от выбранных растений, кровля может быть устроена так, что не будет требовать никакого вмешательства: возможно, понадобится минимальный уход на уровне внесения подкормки раз в году. Тем не менее, договоритесь о том, кто и как будет решать задачи уборки и сбора урожая.

Сложные вопросы о зеленой кровле

Какой вид озеленения оптимален?

Озеленение бывает экстенсивным и интенсивным: в первом случае высаживают травы, цветы и растения с небольшой корневой системой, во втором — кустарники и деревья. Экстенсивное озеленение простое и недорогое, поэтому в мире его выбирают в 75% случаев. Вариант требует тонкого слоя почвы и минимального ухода, а зачастую растет и вовсе без него. В таком саду высаживают мхи, суккуленты и траву, характерную для климата и местности.

Выдержит ли сад зиму?

Конечно. Канадский Торонто, где температура зимой падает до -30°С, стал первым городом в Северной Америке, где озеленение крыш урегулировано на законодательном уровне.

Быть или не быть в Москве зеленым крышам? Реально ли в нашем климате отдыхать в тени деревьев, выгуливать собаку и даже держать огород на кровле многоэтажки? Какие еще проблемы поможет решить простаивающая без дела крыша дома? Дискуссии об этом разгорелись с новой силой после выхода исследования КБ "Стрелка". Его авторы подсчитали, что только в центре Москвы на крышах можно разбить в сумме четыре новых парка Горького. В условиях карантина эта идея стала еще актуальнее.

Эй вы, там, наверху

Архитекторы не случайно взяли за основу центр Москвы - в некоторых районах зелени здесь критически мало. Например, в районе Арбат на человека приходится 1,86 кв. м зеленых насаждений при норме 16. В остальных округах этот показатель выше нормы, но в центре существенно меньше. Эта одна из причин, почему летом здесь часто особенно жарко - температура может быть на 10 градусов выше, чем в зеленом пригороде. "Кроме того, в ЦАО очень плотная застройка, много крыш и физически нет места для новых парков", - отмечают исследователи.

По их мнению, озеленение крыш поможет решить и еще одну проблему центральной части столицы - периодических затоплений улиц во время ливней. При обильных осадках ливневая канализация не справляется, поскольку вода с крыш идет прямиком в нее. А если на кровлях зацветут сады, они смогут задерживать влагу и использовать ее для собственного блага.

Архитекторы подсчитали: в центре 1566 га кровель, потенциально зелеными из них могут стать 468,2. Это и есть площадь размером с четыре парка имени Горького. Получается, что в сумме зелени в центре можно стать на треть больше, не заняв при этом ни клочка земли. На этом можно даже еще и заработать, если пустить на крыши предпринимателей для открытия кафе и других сервисов. "Озеленение кровель не только полезно для экологии, но и экономически выгодно, - объяснила "РГ" гендиректор архбюро Strelka СА Дарья Парамонова. - В условиях же карантина озелененные кровли приобретают особую актуальность - эти полуприватные пространства могут использоваться жильцами дома по очереди, что делает их безопасной территорией для отдыха на природе даже в ситуации пандемии".

Огород с видом на город

Впрочем, помимо крупных экологических и экономических плюсов у обжитых крыш есть и много утилитарных достоинств. В административных зданиях кровли можно превратить в зоны отдыха, поставив там садовую мебель, столы для настольного тенниса, цветы в кадках и высадив небольшой газон. Нагрузка на крышу будет небольшая, а удобств - масса. Все это применимо и к обычным жилым домам - на крыше можно разместить спортплощадку, зону для выгула собак, ту же садовую мебель и даже разбить настоящий огород.

Причем холодный климат не помеха, уверяет Парамонова. "Озеленение кровель успешно применяется по всему миру, в том числе и в городах с довольно холодным климатом: Квебеке, Копенгагене, Стокгольме, - перечисляет она. - Формально собственники квартир в Москве могут запустить процесс озеленения крыш уже сейчас - необходимо лишь обратиться в Росреестр с запросом об изменении статуса крыши".

Однако, как показывает практика, собрать согласие всех собственников и пройти по всем дальнейшим этапам часто оказывается довольно сложно. Помимо того, что изменение статуса крыши нужно согласовать с соседями и контролирующими органами, придется еще скинуться с жильцами на все работы - эксплуатируемую кровлю нужно спроектировать, построить и обслуживать, что потребует многих сотен тысяч рублей. Впрочем, есть и довольно бюджетные решения.

- Можно использовать контейнерное озеленение - горшки с растениями и деревянные ящики. В них легко выращивать как декоративные растения, так и овощи с зеленью, - приводят пример исследователи. - В качестве мебели можно использовать палеты, нестационарные стулья и столы. Для покрытия хорошо подойдут отсев, деревянный настил или террасная доска.

Другими словами, крышу можно превратить в общественную дачу, где каждый из соседей сможет приложить немного усилий и получить зеленый островок не за 30 км от МКАД, а в паре лестничных пролетов от квартиры. Впрочем, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в разговоре с "РГ" признал, что реализованные примеры зеленых крыш в городе пока скорее исключение, чем правило. Мешают этому и позиция застройщиков, которые не спешат озеленять кровли, и психология людей, которые не разбивают сады даже там, где это возможно. "Но ситуация может измениться после самоизоляции - думаю, многие захотели бы иметь безопасное в эпидемиологическом смысле место на открытом воздухе", - считает Кузнецов.

С чего начать?

Как действовать, чтобы сделать зеленой крышу своего дома:

Убедиться, что кровля плоская и выдержит допнагрузку. Если дому более 50 лет, лучше провести экспертизу ее состояния.

Обсудить с соседями, что именно вы хотите делать с крышей и сколько готовы вложить в это общее дело. Важно выбрать подходящий тип зеленой кровли, а также продумать наполнение пространства и доступ к нему. Единственный собственник здания может решить все это самостоятельно.

Подписать протокол собрания жильцов и передать его в институт жилищного проектирования (например, МГНП или МНИИТЭП), где подготовят проект и утвердят в необходимых инстанциях.

Убедиться, что проект соответствует техническим и экологическим требованиям СП 17.13 330.2017 "Кровли".

Провести тендер и выбрать подрядчика.

Занести озелененную крышу на баланс дома и решить, как будет организовано ее обслуживание.

Земля стала дефицитным ресурсом, количество парков в городах уменьшается и крыши превращаются в «пятые фасады» зданий. Первые шаги к озеленению в Москве были сделаны еще несколько лет назад, но в городских строительных нормах четко говорилось: «крышное и вертикальное озеленение не может носить компенсационного характера». Значит, рассчитывая денежную компенсацию городу за вырубленные в процессе строительства деревья, девелопер не мог «засчитать» себе зеленую крышу.

Крупнейший в мире вертикальный сад на здании в Сингапуре занимает 3 тыс. кв.м.

Что изменилось

Впервые на языке норм даны четкие определения и характеристики экстенсивного, полуинтенсивного и интенсивного типов озеленения. Они различаются по весу нагрузки на кровлю.
Описаны три типа озеленения — мобильное (растения в кадках), комбинированное и стационарное.
Застройщики должны платить городу компенсацию за вырубленные при строительстве дома деревья. Теперь площадь озелененной крыши учитывается при расчете, сокращая размер выплаты.
Новый стандарт предусматривает введение экологических требований к материалам, используемым при озеленении крыш — почве, растениям, изоляции, дренажу.
Документ регламентирует допустимые характеристики строительных материалов, содержит требования к производству работ, сдаче и последующей эксплуатации озелененной крыши. Это делает проектную работу и ее утверждение более простым.
ГОСТ касается всех климатических зон РФ.

Сад на крыше городского дома: как устроить?

Жилой комплекс «Фюн парк», Амстердам, Голландия

100 деревьев на кровле дома в Бангкоке

Сложные вопросы о зеленой кровле

Какой вид озеленения оптимален?

Выдержит ли сад зиму?

Сад «Подиум» на крыше муниципалитета Торонто

А если места мало?

Попробуйте вертикальное озеленение и фитостены: подойдут дикий виноград, плющ и другие вьющиеся растения.

А если времени и денег очень мало?

Поможет контейнерное озеленение: используйте пластиковые и керамические горшки и деревянные ящики с растениями, травами, овощами.

Что если жильцы дома захотят посетить сад одновременно?

В эпоху пандемии массовых скоплений лучше не допускать. Жильцы могут бронировать свободный временной слот в общедомовом чате. В саду при этом стоит устроить изолированные зоны.

Почему Москве нужны зелёные крыши?

Москву принято считать зеленым городом, но одним районам повезло меньше, а другим больше. По исследованию КБ «Стрелка», сейчас площадь озеленения, например, в районе Арбата — 1,86 кв.м на человека при норме 16 кв. м.

Борьба с затоплениями

С самыми обильными осадками за период метеорологического наблюдения плохо справляется городская система канализации. Затопления ведут к транспортным коллапсам. А дождевая вода с примесью бензина сливается в реки и попадает в грунт.

Проницаемые материалы зеленой кровли, почва и корни фильтруют и копят воду, уменьшая нагрузку на канализацию.

Изменения климата

Летом приятнее находиться на природе: даже разница температур между пригородом и центром в жару доходит до 10 °С. Плотная застройка, обилие бетона и асфальта, парниковые газы и недостаток зелени — и вуаля, переносить жару становится сложно. Чем хуже качество воздуха, тем больше у горожан хронических заболеваний.

Зной в Чикаго, унесший в 1995 году за пять дней жизни более 600 человек, привел к изменению городской политики озеленения. Сейчас в Чикаго 1,7 млн кв. м зеленых крыш.

Чикаго, США. Сад на крыше здания мэрии

В среднем температура воздуха на зеленой крыше на 2–5 °С ниже, чем на улице. Если устроить сады на половине кровель, температура в городе может снизиться на 1,3 °С, судя по исследованию в Алжире.

Экономическая польза

Зеленые крыши помогают городу и повышают привлекательности жилья.

Под дополнительным слоем теплоизоляции помещения меньше нагреваются в жару и дольше хранят тепло зимой. Можно сэкономить на кондиционировании и отоплении. Дополнительно снижается уровень шума.
Озеленение оптимизирует гидроизоляцию за счет дополнительного слоя, защищает материалы от воздействия непогоды и ультрафиолета: ремонт таким кровлям нужен реже.
Если установить на кровле емкости для дождевой воды, она пригодится для полива, уборки и технических нужд.
В Лондоне подсчитали, что каждый фунт затрат на озеленение приносит 27 фунтов налогов от новых сервисов и услуг. При этом горожане меньше болеют, что позволило городу снизить расходы на здравоохранение на миллиард фунтов в год.

Детский сад на крыше супермаркета Docklands в Мельбурне

Эффект пандемии

«Панические покупки» во время карантина вызвали повышенный спрос на продукты питания. Поставщики не справлялись с запросами, и полки магазинов опустели. Дома и районы с огородами на крыше самодостаточны и не зависят от внешних обстоятельств. А еще здесь можно с комфортом самоизолироваться при необходимости, не теряя доступа к солнцу и свежему воздуху.

Крыша с теплицами в датском Орхусе

Сады на крыше — место безопасного отдыха, способ подышать свежим воздухом без риска заразиться вирусом, заняться спортом и повысить ослабленный в самоизоляции иммунитет. По данным исследования архитектурного бюро Strelka CA, озеленить в Москве можно порядка 30% кровель, а значит, есть шанс серьезно улучшить качество жизни горожан даже в экстремальных условиях пандемии.

Где в Москве есть сады на крышах?

Сейчас в столице вариантов мало.

Есть немногочисленные общественные сады на крышах.
В элитных новостройках устроены сады в частных пентхаусах и общих зонах.
В некоторых домах застройщики предлагают владельцам квартир на последних этажах участок кровли для озеленения и отдыха.

Перечислим некоторые зеленые крыши Москвы.

В фойе Московского международного Дома музыки устроен зимний сад, который продолжается под открытым небом. Здесь есть туя, рябина, можжевельник, липа, , спиреи и барбарисы.

Саду на кровле подземного гаража Газпрома на улице Наметкина уже более 10 лет. Он находится на уровне земли, но технически это зеленая крыша. На пятислойном кровельном «пироге» растут седумы, очитки, многолетние травы, низкий кустарник.

Кровли оранжерейного комплекса Ботанического сада МГУ засажены неприхотливыми очитками, которые растут без ухода уже более 20 лет.

Садик на крыше бюро ландшафтной архитектуры «Илья Мочалов и партнеры» на Шереметьевской улице был устроен в 2009 году, как пример городского безуходного озеленения — растения не требуют полива или прополки. Сам Илья Мочалов стал руководителем рабочей группы по разработке ГОСТа озеленения кровель.

В промзоне ЗИЛ планируют постройку многофункционального комплекса с зеленой кровлей. Внутри будут располагаться офисы, кафе и ресторан, музей и спортклуб, городские сервисы. Сад запланирован на крыше паркинга.

В ЖК «Утесов» на Карамышевской набережной от группы компаний Грас предусмотрено озеленение крыши стилобата между корпусами.

Стоимость 180–300 тыс. руб. за кв. м.

В ЖК «Шоколад» на Таганке крыша служит общественным пространством для жильцов дома, но есть и пентхаус с собственным выходом на террасу.

Стоимость 389–648 тыс. руб. за кв. м

В ЖК Событие застройщика Донстрой крыши малоэтажных секций станут зелеными общественными террасами для прогулок.

Стоимость 215–311 тыс. руб. за кв. м

В «Садах Пекина» застройщика зеленые зоны украсят общественные пространства и кровли комплекса апартаментов за отелем «Пекин».

Стоимость от 475 тыс. руб. за кв. м

Памятка

Устроить сад на крыше жилого здания хлопотно: нужно получить согласие всех жильцов. Если дом из старого фонда, кровлю придется укреплять.
В элитных новостройках есть общественные зеленые зоны на крышах и частные террасы в пентхаусах. Стоимость квадратного метра жилья начинается от 200 тысяч рублей.
Общественных садов на крыше в Москве мало. В лучшем случае, на них можно взглянуть, но не погулять.
Новый ГОСТ упрощает проектирование садов на кровле, приводя к единому стандарту методы и материалы, и делает озеленение выгодным для застройщиков.

Элитные семейные резиденции с щедрой инфраструктурой. В одной минуте от Парка Победы. Закрытый и безопасный двор по современным стандартам урбанистики. Собственное пространство для шоппинга и развлечений, только для резидентов.

Квартиры от 28,8 млн рублей, 300 метров до метро Полежаевская. Великолепная архитектура в стиле сталинский ампир, роскошные квартиры, двор-парк 2 га, потолки до 4 метров, подземный паркинг.

Организовать зимний сад можно на крыше как частного, так и многоквартирного дома. Такой нестандартный вариант имеет свои преимущества. В летнее время можно будет обойтись без использования сложной системы вентиляции — стоит лишь открыть окна; естественное освещение будет распространяться по всей площади экозоны, вам нужно будет лишь регулировать шторы; а еще можно смотреть на звезды каждую ночь, наслаждаясь пьянящими природными ароматами.

Что важно знать перед организацией зимнего сада на крыше дома:

можно ли провести туда коммуникации,
выдержит ли фундамент дополнительную нагрузку (его характеристики прописываются в проектной документации).

Этапы работы

1. Зону, где будет располагаться зимний сад, необходимо предварительно подготовить — очистить от всего лишнего.

2. Проверьте, чтобы наклон крыши был не менее 30 °. Только при таком условии на ней не будут задерживаться талая вода, дождь и снег, а помещение станет лучше «принимать» лучи солнца. В идеале следует позаботиться и о противодействии обледенению крыши — для профилактики ее деформации из-за чрезмерной весовой нагрузки. Для этого используют противоледную систему: вдоль стропил и по периметру крыши укладывают кабель, по которому будет проходить тепло.

3. Прежде чем приступить к монтажным работам внутри помещения, благоустройте входную группу. Количество дверей напрямую зависит от особенностей проекта. Если вход будет изнутри, потребуется организовать лестницу и перила. Если снаружи, то рекомендуем использовать раздвижную дверь. Как показала практика, такой вариант наиболее практичный.

Последовательность работы над созданием металлоконструкции следующая: профиль или трубу нарезают на несколько секций заданной длины и скрепляют. Для этого можно использовать метизы или сварочный шов. Если вы решили остановиться на втором варианте, шов в обязательном порядке надо зачистить;
каждую заготовку для будущей конструкции нужно тщательно загрунтовать, после чего покрасить.

5. Переходим к остеклению. По правилам не менее ¼ застекленной поверхности должны составлять форточки. Чтобы впоследствии не тратиться на их ремонт, сразу выбирайте надежные петли. И, конечно же, не забудьте заказать москитные сетки.

Крепить остекление выгоднее на земле. Иначе придется возводить строительные леса, что будет лишней статьей расходов.

Какой материал выбрать?

Остекление крыши зимнего сада производится с использованием стекла или поликарбоната. Вот сводная таблица преимуществ каждого материала.

Стекло	Поликарбонат
Одинаковая, идеальная прозрачность (со временем оно не мутнеет)	Легкость
Устойчивость к царапинам	Простота самостоятельной замены поврежденного листа
Более эстетичный вид	Более низкая стоимость
При наличии энергосберегающего покрытия расходы на обогрев сада в холодную погоду можно существенно сократить	Лучшие тепло- и звукоизоляционные характеристики (разница незначительная, но все же есть)

Решив использовать стеклянное полотно, позаботьтесь о том, чтобы оно имело светоотражающую защитную пленку. Благодаря ей длительное пребывание в зимнем саду на крыше дома в летний период станет гораздо более комфортным, да и растения будут избавлены от переизбытка солнечного света. Впрочем, бороться с ним можно и при помощи жалюзи, рулонных штор, роллет и т. д.

Какое бы остекление крыши зимнего сада вы ни выбрали, помните, что главное требование к данной конструкции — герметичность. В противном случае экозона просуществует недолго, так как флора не выдержит ни сквозняков, ни низких температурных условий, характерных для нашей страны в холодное время года.

6. После того как остекление будет готово, прокладываются инженерные коммуникации: вытяжка, системы полива, обогрева, кондиционирования и освещения — для жизнедеятельности некоторых видов растений естественного солнечного света недостаточно. Потребуются фитолампы, так как они создадут условия, максимально приближенные к естественной среде обитания экзотических цветов, деревьев и трав.

А вот вентиляция не потребуется — необходимый эффект достигается использованием форточек и фрамуг. Из-за ограниченного количества растений лишней будет и система полива. При наличии свободных средств организовать ее, конечно, можно. Это избавит вас от лишних хлопот. Но можно обойтись и лейкой — работа отнимет не более 5 минут в день.

Особенности обогрева экозоны

Зимний сад на крыше требует дополнительного тепла только в холодное время года. Как правило, оно длится с ноября по март. И сразу возникает вопрос: что лучше, центральная или переносная система подогрева воздуха?

Ответ на него зависит от площади зимнего сада, материалов остекления, особенностей растений и т. д. Самый распространенный вариант — организация системы «Теплый пол». Ее можно установить под любое половое покрытие, даже паркет. А при необходимости в качестве дополнения можно включить обогреватель.

Как увлажнять зимний сад на крыше?

Если территория, отведенная под экозону, большая, рекомендуется создать на ней водоем. Это может быть декоративное озеро или полноценный бассейн. Так как в помещении круглый год будет тепло — испаряясь, влага будет создавать наиболее комфортную для насаждений среду.

При малой площади зимнего сада на крыше все равно потребуется дополнительное увлажнение пространства. Однако здесь можно обойтись установкой фонтана. Есть и более дешевый вариант, но только при наличии стеклянной крыши. Металлический баллон красят в темный цвет, наливают в него воду, ставят на самое освещенное место и присоединяют к нему гибкую трубку. Она, в свою очередь, должна быть подсоединена к гидравлическому механизму для открытия люка, закрепленному на откидную фрамугу. Нагреваясь, вода в баллоне будет «открывать» створку окна, а остывая — «закрывать». Такая вот хитрость.

Подготовив помещение, можно разбивать зимний сад на крыше — зонировать его и сажать растения. О том, как правильно это делать, расскажет флорист.

Первая история получилась не очень красивая. Пенсионер восемнадцать лет создавал сад на крыш е обычного девятиэтажного дома в центре города, пока его не уничтожила управляющая компания.

На плоской кровле, в проекции над своей квартирой, мужчина устроил настоящий зеленый уголок: поставил кадки с деревьями и кустарниками, горшки и контейнеры с цветами, и даже установил теплицу, где выращивал помидоры, огурцы и зелень. Среди кадок с насаждениями была и зона отдыха: скамейки, стол.

Началась история сада много лет назад, когда мужчина при переезде в новую квартиру на последнем этаже обнаружил, что крыша сделана некачественно, протекает. Пришлось ремонтровать кровлю самому, ведь в то время добиться каких-либо действий от эксплуатационных компаний было очень сложно.

Увидев росток ивы, укоренившийся в щели мягкой кровли, ему вдруг пришла идея: а что, если устроить сад на крыше?

Шаг за шагом он обустроил зеленую зону на плоской кровле. В саду росло около 20 деревьев, в том числе и редкие.

За годы существования сада многие гости побывали на необычной крыше: студенты-архитекторы, коллеги-преподаватели, да и соседи не прочь были погулять, подышать свежим воздухом. Но для уборки крыши или установки оборудования интернет-компаний приходилось просить его разрешения. Недовольство соседей росло, пошли жалобы.

В апреле 2019 история сада на крыше закончилась. Сад варварским образом был уничтожен работниками управляющей компании, действующими согласно решению суда. Зеленые насаждения были уничтожены, спилены и брошены там же.

Общественность разделилась на два лагеря. Одни активно поддерживали пенсионера, которому на момент разрушения сада было 82 года. Другие были согласны с решением суда, который с формулировкой о захвате чужой территории и порче крыши постановил очистить кровлю от посторонних вещей и демонтировать теплицу, скамейки и зелёные насаждения.

Вторая история происходит сейчас в другом доме, также девятиэтажном. По странному совпадению, на другой стороне той же улицы в центре города.

Одинокая пенсионерка уже много лет занимается селекцией растений, и не где-нибудь, а на крыше дома. Через узкий лаз, по железной лестнице несколько раз в день она поднимается на плоскую кровлю дома в установленную там теплицу для ухода за растениями.

В теплице на крыше и в квартире на девятом этаже устроены настоящие оранжереи. Зимой присоединенная лоджия благодаря отоплению превращается в зимний сад.

Глоксинии и стрептокарпусы, бегонии и фиалки, бугенвилии и бальзамины - такие цветы разводит женщина вот уже 50 лет. Сейчас она - селекционер с мировой известностью.

С жильцами дома и с управляющей компанией героиня рассказа договорилась, согласие на установку теплицы на крыше получила. Воду расходует по счетчику, все честно.

Но и в этой истории есть недовольные. Собственники квартиры, расположенной ниже той, о которой идет рассказ, категорически против такого соседства. Они жалуются на разрушение лоджии от сырости, идущей сверху. А это и не мудрено, если посмотреть, как поливается такое количество растений. Не лейкой, точечно, а мягким душиком прямо из шланга. Конечно, вода попадает и мимо контейнеров. К тому же проведение отопления на лоджию не могло быть разрешено по действующим нормам. Капитальный ремонт перекрытий между этажами управляющая компания уже провела, заливали бетон промышленные альпинисты, а заслуженный селекционер ремонтую бригаду на свою лоджию так и не пустила.

Также жильцы считают, что кровля крыши не предназначена для такой нагрузки, как теплица, и беспокоятся за безопасность всей конструкции. А от ураганного ветра легкая теплица может и вовсе превратиться в домик Элли.

Меня больше всего возмущает в этих двух историях вопрос: зачем устраивать личное подсобное хозяйство в условиях многоквартирного дома?

Наш город достаточно компактный, квартиру можно продать и купить участок в радиусе 20 км от центра города.

На своем участке, да в своем доме каждый волен делать то, что ему вздумается, хоть оранжерею, хоть зимний сад, хоть теплицу на крыше!

При всем уважении к эти двум увлеченным и неординарным людям, не понимаю их действий. А если каждая семья будет настаивать на своем праве на кусочек крыши для разведения огорода, установки теплицы и устройства зоны отдыха?

Как вы считаете, можно ли при большом желании устраивать сад на крыше многоквартирного дома?

Если вам близка тема красоты и гармонии в саду, подписывайтесь на канал, ставьте 👍, будем дружить и обмениваться мнениями😁

Читайте также: