Жить на крыше дома

Обновлено: 15.04.2024

Живёте в квартире и хотите попасть на крышу своего дома, но не знаете, законно ли это ? Сейчас разберемся.

На самом деле этот вопрос был решен довольно давно: ещё в 2003 году были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда , в которых было указано, что двери и люки выхода на крышу должны быть всегда закрыты , а сам вход туда разрешен только специальным работникам.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170:

4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается .

Это означает, что просто так вас туда никто не пустит .

В то же время получить допуск на крышу всё же можно: для этого необходимо перевести вашу крышу в разряд « эксплуатируемой ». Но это довольно трудоёмкая процедура, которая возможна только в отношении плоской кровли. Нам представляется, что эта задача практически невыполнима.

Если хотите получить более подробную информацию об этой процедуре, советуем ознакомиться с материалом РБК «Можно или нельзя: как оформить в собственность крышу дома» .

С другой стороны, есть мнение, что так как в статье 36 ЖК РФ написано, что крыша находится в общей долевой собственности , а также указано, что собственники помещений в многоквартирном доме пользуются общим имуществом в этом доме , каждый жилец имеет право на беспрепятственный допуск на крышу, ведь именно нормы Жилищного кодекса имеют приоритет над остальными в вопросах жилищного законодательства (п. 8 ст. 5 ЖК РФ).

Нам представляется это некорректным по двум причинам.

Мы считаем верным под пользованием крыши понимать эксплуатацию кровли , то есть использование её основной функции – защиты дома от осадков.
Необходимо попытаться понять логику законодателя : крыши принято считать довольно опасным объектом. В иных случаях для таких объектов государством предпринимаются специальные меры по защите граждан от опасности . Почему же в этот раз всё должно быть иначе?

Что вы думаете по поводу этой темы? Не кажется ли вам, что нормы о порядке перевода крыши в разряд «эксплуатируемых» намеренно усложнены и, если да, то для чего? Пишите ваше мнение в комментариях.

Поселения на крышах домов Гонконга появились в 1950–1960-е годы. Большинство из них построено из бетона и гофрированных жестяных листов. Изначально это были дома мигрантов, которые строились незаконно на свободных площадях крыш, потому что пустой земли в густонаселенном городе очень мало. Согласно данным департамента переписи населения, на квадратный километр приходится 57 120 граждан. При этом многие из домов на крышах сдают в аренду те, кто их возводит.

Фунг, который живет на крыше

В месяц жильцы трущоб платят в среднем 1700 гонконгских долларов ($219). Это незаконные постройки, и власти пока не могут предложить адекватную программу по переселению. 59-летний Фунг проживает со своей десятилетней дочерью на крыше в одном из самых бедных районов города — Куньтхоне. В самом здании находится текстильная фабрика, и, чтобы попасть к своим лачугам, бедняк и еще несколько десятков таких же жильцов пробираются по темным чердачным коридорам. На крыше построен небольшой поселок, в центре которого разбиты клумбы и самодельные детские площадки. Администрация систематически обклеивает домики предупреждениями о выселении, но местным жителям некуда идти.

«Раньше жили в Шэньчжэне, там у нас дом, но несколько лет назад мы с дочкой приехали сюда, чтобы она могла получить хорошее образование», — рассказывает Фунг. Он подрабатывает на стройках, средняя зарплата — 8 тыс. гонконгских долларов в месяц (около $1 тыс.). Этих денег не хватит на оплату аренды муниципальной квартиры в центре города. Постройки на крышах сдают владельцы верхних этажей многоэтажек. Соседка Фунга, 21-летняя студентка Джойс Чхау И, живет в доме на крыше вместе с братом и матерью. Летом здесь очень жарко, но площадь помещений больше, чем в коммунальных квартирах Гонконга, которые стоят дороже.

Богатые и бедные

Жилищный кризис стал подтверждением огромного разрыва в благосостоянии населения. «Реальность такова, что часть доходов гонконгского общества не увеличивается, при этом богатые становятся богаче», — говорит экономист Ричард Вонг Юе Чим. В Гонконге проживают 45 бизнесменов с общим доходом более $200 млрд. Это большая часть валового внутреннего продукта города. При этом более 400 тыс. семей с детьми живут за чертой бедности. Опрос, опубликованный Demographia International Housing Affordability, подтверждает, что в Гонконге самые высокие цены на жилье в мире. Постоянно растет спрос на строителей, чтобы удовлетворить потребности в количестве новых квартир. Это дает возможности для работы таким, как Фунг, но полученные от готового жилья деньги попадают в карманы миллиардеров.

Большинство жителей высотных трущоб планируют в будущем заработать на муниципальные квартиры. Некоторые не имеют представления о том, что ждет их дальше. Пока они просто игнорируют предупреждения властей и живут одним днем, потому что в любой момент постройки могут снести. Трущобы не видны с улиц города из-за высоты зданий, поэтому вопрос расселения и сноса не стоит особенно остро. Многие живут в них всю жизнь. Пока власти предлагают в качестве альтернативы переселение в коммунальные квартиры на ближайших островах, но стоимость их аренды и транспортные расходы будут съедать весь заработок, к тому же добираться до центра, к местам учебы и работы, очень долго. Государственное жилье в Гонконге выделяют 15 тыс. людей в год, в то время как в очереди на его получение стоят несколько сотен тысяч людей.

Мансардных квартир в многоэтажных домах немного, чаще всего верхний этаж под покатой крышей строят в загородных домах. Либо переделывают обычный чердак под мансарду, если это возможно. Рассказываем об особенностях такого жилья

Рассказываем об особенностях мансардного этажа

Материал проверила и прокомментировала Евгения Матвеенко, основатель студии дизайна интерьера FlatsDesign

Что такое мансарда?

В XVII веке французский архитектор Франсуа Мансар, представитель зарождающегося классицизма, часто использовал в проектах особую крышу с изломом. Ее называли «мансаровой», а затем она стала «мансардой», которую устраивают на чердачных этажах, превращая их в жилые помещения. По СНиП в такой комнате поверхности стен и крыши должны соприкасаться на высоте не более 1,5 м от пола. При этом потолок в жилых помещениях по правилам должен быть не менее 250 см, и в мансарде это распространяется на 50% от общей площади комнаты.

Какой бывает мансарда

Мансарды различают с учетом типа крыши:

Плюсы мансарды

Почему архитекторы и жильцы предпочитают мансарду? Аккуратные домики с покатыми крышами смотрятся привлекательно по сравнению с однотипными прямоугольными строениями. Если врезать в кровлю окно или спроектировать балкон, то дом становится интереснее. Помимо этого, у мансарды есть и другие преимущества:

Практичность и комфорт

Посредством мансарды можно значительно увеличить пространство. Такое решение обойдется дешевле возведения полноценного второго этажа, если перестроить имеющийся чердак под жилую комнату. Вы сэкономите на материале для стен, отделке и теплоизоляции (ее можно заложить в кровлю). Но придется увеличить бюджет, если планируете мансардные окна и балконы.

Много света

Верхняя комната может стать максимально светлой при обустройстве дополнительных окон в крыше. Благодаря угловому расположению мансарда освещается в два раза лучше по сравнению со стандартными помещениями. Важно предусмотреть, что летом верхний этаж сильно нагревается, поэтому его придется часто проветривать либо продумать солнцезащитные жалюзи и шторы.

Ближе к солнцу — больше энергии

И это не про пользу солнечных лучей. Дело в том, что значительная поверхность мансарды граничит с улицей, поэтому в холодное время года комната теряет больше тепла. Для прогревания помещения, если у вас нет печи или камина, требуется больше энергии. Некоторые архитекторы предпочитают обустраивать в мансарде вентиляцию, что еще больше увеличивает энергозатраты.

Широкий функционал

Помещение под крышей подойдет для любых нужд, при достаточном бюджете несложно обустроить даже ванную комнату. Но учитывайте, что на мансардный этаж лучше проникают уличные звуки, особенно шум дождя и птиц, гуляющих по крыше. Если планируете создать там спальню, рабочий кабинет или детскую, стоит позаботиться о дополнительной шумоизоляции. Чердачное помещение изначально используется для хранения вещей. Если вам хватает жилых комнат, можно оборудовать на мансардном этаже гардеробную, функциональную кладовую или библиотеку.

Безграничная фантазия в интерьере

При создании мансарды можно сэкономить на строительстве. Но если вы мечтаете о гладких стенах внутри этажа, это будет стоить дороже по сравнению со стандартным прямоугольным помещением. Для экономии выбирают деревенский стиль или лофт; в них идеально впишутся балки и имеющиеся перекрытия, которые не придется обшивать.

Необязательно, чтобы верхний этаж полностью соответствовал по стилю нижнему, но желательно, чтобы они не противоречили друг другу. Интересным вариантом может стать тотал уайт: за счет избытка света такое помещение выглядит еще уютнее и просторнее. К тому же белая комната оставляет пространство для творчества в вопросах наполнения, а деревянные балки красиво смотрятся практически в любом интерьере.

Использование перекрытий

Кстати, о балках. Помимо основной функции — поддержки крыши — они могут помочь в создании оригинального дизайна. Например, на перекрытиях располагают встроенные антресоли. Создатели этого проекта вписали потолочные балки в детскую комнату с элементами спортзала: вместо шведской стенки снаряды свисают с потолка, а на одной из поверхностей расположен скалодром.

Минусы мансарды

Казалось бы, мансарда — идеальный вариант для дома. Но все же стоит обдумать ее необходимость на стадии проектирования дома, учитывая некоторые нюансы:

Меньше функциональной площади. Низкие потолки «съедают» часть жилого пространства, хотя по метражу дом остается большим.
Специальные окна. Нестандартные рамы и стекла стоят. Ощутимо дороже, но обычные не подойдут для мансарды.
Сложная теплоизоляция. Гидро- и теплоизоляционные материалы должны быть очень качественными, в противном случае верхний этаж будет холодным.
Правильная кровля. Монтаж мансардной крыши делают из тепло- и хладостойких материалов. Помимо этого, стоит побеспокоиться о дополнительной шумоизоляции от дождя и града.
Наполнение комнаты. Покатые стены и слуховые окна требуют более тщательной планировки внутреннего интерьера. Уже не получится расположить вдоль стен высокие прямоугольные шкафы, стеллажи и стандартные открытые полки. В большинстве случаев оптимальным решением будет заказать встроенную мебель.

Комментарий эксперта

Евгения Матвеенко, основатель студии дизайна интерьера FlatsDesign:

«Мансарда в частном доме может стать прекрасным жилым помещением, если задуматься о ней уже на этапе проектирования. Чтобы сделать ее удобной, нужно предусмотреть правильную высоту стен и потолка, общую площадь помещения, санузел, построить лестницу с нужными параметрами, выстроить интерьер с учетом особенностей.

Нужно помнить, что планировочное решение, которое кажется свободным и открытым на бумаге, в реальности будет совсем другим. Скошенные поверхности кровли будут заметно сужать полезное пространство. С учетом того, что там должна обязательно уместиться мокрая точка, рекомендую заложить площадь мансарды не менее 50 кв. м.

Насколько функциональным будет помещение, зависит от того, на какой высоте стен будет начинаться скос кровли – она должна составлять не менее 1,2 м. Если в проекте заложено иное, стоит задуматься над тем, чтобы приподнять кровлю – это расширит возможности для использования мансарды. Если считать высоту помещения по высоте конька кровли, то здесь не рекомендуется ориентироваться на стандартный размер — 2,5 м будет недостаточно. Комфортной будет высота более 3 м.

В мансарде можно обустроить практически любое пространство. Все зависит от планировки дома в целом и от семьи, которая будет там жить, их склонностей и занятий. Если человек пишет картины — можно сделать там мастерскую. Писатель может устроить все так, чтобы ему было удобно находить вдохновение и создавать литературные произведения. Если хозяин дома – тренер, который тренирует у себя дома или просто увлеченный спортом человек – на мансарде можно оборудовать фитнес-зал.

Можно сделать там и спальню для семьи, если не хватает возможностей для этого на нижних этажах, или просто зону отдыха. Дети обычно в восторге от мансарды, очень любят проводить там время. Иногда им отводят весь этаж — устраивают детскую, пространство для игр, кинотеатр.

Не слишком удобно размещать в мансарде гардеробную, особенно когда это третий этаж в доме без лифта. Но если больше нет места, чтобы обустроить пространство для хранения вещей, можно сделать и это. Не рекомендую размещать там сауну: не очень удобно приносить туда все необходимое, а потом в расслабленном состоянии спускаться.

Жилое пространство требует устройства в мансарде санузла. Подвести коммуникации можно с нижнего этажа и спрятать все устройство в потолке. В проектировании нужно учитывать эргономику. Например, унитаз можно разместить в районе скоса кровли, а вот умывальник — уже неудобно.

Поскольку в мансарде сложный потолок перетягивают внимание на себя, не стоит перегружать интерьер, лучше придерживаться минималистичного стиля. Хочется создать легкое, не напрягающее пространство, не вызывающее тревожности.

Планируя интерьер в мансарде, обратите внимание на такие особенности:

Двери (как вариант — со скошенными углами) нужно проектировать в самых высоких точках. Есть и особенности установки света — из-за конька крыши трудно повесить люстру. С проводкой лучше не экспериментировать, а ограничиться настенными светильниками, точечными и направленными. Мебель придется изготовить на заказ под параметры комнаты.

Стены можно выстроить вертикально, срезая нужную часть скошенной крыши. Площадь при этом уменьшится, зато это будет полноценное пространство. Или же под кровлей можно выстроить стеллажи, деля пространство поперек. Это поможет визуально выровнять скошенную кровлю. Еще один вариант использования пространства под крышей – сделать там лаунж для отдыха, низкую лежанку, на которой можно расположиться сидя, лежа. Рабочий стол лучше поставить рядом с окнами, чтобы на него падал свет.

Особенность мансарды в том, что она подвержена температурным колебаниям и воздействию влаги. Но эта проблема решается с помощью грамотно выстроенного кровельного «пирога» — сочетания строительных и тепло- и пароизоляционных материалов, которые обеспечат надежную защиту от всех неблагоприятных факторов. Никаких особенных материалов для отделки не требуется. А вот система кондиционирования необходима — в мансарде всегда жарко.

Ширина лестницы должна составлять не менее метра, угол наклона — 30-40 градусов. Стандартный размер ступеней — 25-30 см. Параметры лестницы может понадобиться подогнать под жителей мансарды: если, например, это высокий человек, то ширину ступеней нужно будет увеличить.

Если установить в кровле окна, они добавят мансарде свет. Подойдет стандартный размер — 70 см на 1 м 40 см. Окна в этом случае находятся в перспективе, под наклоном — глаз воспринимает их меньше, чем они есть.

Окна в мансарде часто протекают, связано это с некачественным монтажом. Чтобы избежать проблем, доверьте его профессионалам. Хорошая функция — дистанционное управление окнами, но, по опыту, клиенты редко пользуются этим приспособлением. Здесь многое зависит от привычек человека. Не забудьте предусмотреть затемнение — иногда хочется, чтобы света было не слишком много.

В теории никто не запрещает построить мансарду над гаражом. Но это не совсем экологично. Выхлопные газы, радиоизлучение, накопленное на колесах, создают нездоровый фон для жилого помещения. Если все-таки непременно хочется сделать именно так, нужно продумать, как надежно изолировать эти воздействия. Мансарда над баней — тоже спорное решение. Здесь необходимо внимательно отнестись к теплоизоляции. Когда баня разогреется, тепло будет подниматься вверх, и там будет сложно находиться. Чтобы пространство было жилым и комфортным, потребуются специализированные инженерные решения.

Чтобы сделать мансарду красивым и уютным жилым помещением, проектировать ее нужно заранее, а в интерьере использовать решения с учетом особенностей комнаты и комфорта жильцов. »

Резиденции в Майами-Бич на крыше, созданная ведущей швейцарской архитектурной студии Herzog & de Meuron.

Студии Herzog & de Meuron каждый раз удается создать шедевр, идеально подходящий как для любой строительной площадки, так и для самого креативного офиса, который известен своим новаторским архитектурным замыслом.

Два дома-близнеца в Майами были полностью отрезаны от внешней среды и это – первый жилой комплекс Herzog & de Meuron в Майами-Бич. Компания подошла к проектированию необычного жилого объекта с креативностью, присущей швейцарским архитекторам студии.

Эти замкнутые и роскошные дома были названы «Резиденциями на крыше», поскольку единственный способ соединить их с внешней средой оказался только через их крышу, в то же время общая крыша здания, состоящего из двух домов, по замыслу авторов проекта, должна была получить энергетическую автономию.

Резиденции были спроектированы в сотрудничестве с Robert Vennett - застройщиком гаража 1111 Lincoln Road, где его особняк расположен над гаражом, спроектированным Herzog & De Meuron, который был продан за 283 миллиона долларов в 2017 году.

В другом месте Южной Флориды Robert Vennett объединился с группой Bjarke Ingles для строительства массивного многофункционального комплекса в районе в Майами-Бич с жилыми, офисными, торговыми, гостиничными и школьными компонентами.

Herzog & de Meuron

С введением торговых площадей, ресторанов, и роскошных квартир, Robert Vennett и его команда полностью преобразовали область вокруг гаража. Строительство особенного жилого комплекса заняло два года, и теперь оно было предоставлено архитектурным агентством для продажи за 2,999 миллионов долларов за каждый дом.

Herzog & de Meuron

Потенциальные покупатели имеют возможность жить в одном из единственных домов в США, спроектированных Herzog & De Meuron, в то время как будущие жители также получат выгоду от членства в VIP-клубе в пляжном клубе, который находится в непосредственной близости от отеля.

Herzog & de Meuron

Кроме того, эти два дома общаются друг с другом через множество садов, спроектированных ландшафтным архитектором Raymond Jungle, и разбросаны по разрозненным местам открытых пространств, но также и среди них.

Herzog & de Meuron

Все резиденции на крыше купаются в естественном свете, несмотря на отсутствие контакта с внешней средой, благодаря многочисленным садам, разбросанным по всему зданию, а также заросшим террасам всего здания. Каждая резиденция имеет собственный выход на крышу-сад.

Herzog & de Meuron

Резиденция общей площадью 375 кв. М, тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами имеет простые, чистые цветовые решения и текстуры для создания роскошного, но яркого эффекта.

Herzog & de Meuron

Основную роль в дизайне интерьера играют натуральные материалы, с особым акцентом на дерево и мрамор, а также шерсть и кожу, которая эффектно смотрится на небольшом расстоянии.

Herzog & de Meuron

Несмотря на то, что в резиденциях много света, внутреннее пространство каждой из них светлое с обилием белого цвета и нескольких скромных оттенков серого.

Сегодня хочу рассказать вам, друзья, еще об одном варианте необычного жилья.

Но хватит с нас холодных дворницких! Поднимемся повыше!

Посмотрим на город глазами творческой богемы, представители которой всегда старались выбрать для себя необычное жилье "с видом" и организовать свой быт так, чтобы в нем не было обыденного и радовала каждая деталь.

Жизнь в мансардах- это очень необычно !

А если еще повезет с террасой на крыше, что в Петербурге случается, то считайте, что город вас просто благословил и «поцеловал в макушку». Теперь уж и вы не подкачайте- не зря вам это дано!

Творите, творите, творите и обязательно будьте здесь счастливы.

Мансардные квартиры открыл для мира в середине XVII века француз Франсуа Мансар.

Тогда дешевые чердаки, где одна из стен по сути являлась частью крыши, покупали бедные художники и представители богемы.

Это и по сей день так! Кроме одного… НЕ БЕДНЫЕ!

Бедным романтикам сейчас такое жилье в Петербурге редко бывает доступным. За одним лишь исключением.

Вам может повезти купить подобную квартиру дешево в случае, если в доме нет лифта.

Подниматься каждый день на шестой-седьмой этаж с сумками и пакетами понравится не всем, но и это не самый большой недостаток мансардных квартир.

К сожалению многие из них подвержены протечкам, увы.

Я имею ввиду сейчас конечно те, что стоят дешево. Еще есть небольшая проблема с вероятным плохим напором воды, но ее решают, установив в квартире насос.

И самый главный недостаток- жар от крыши.

Как правило, в таких квартирах летом бывает душно. Но ведь в Петербурге летняя жара измеряется неделями, а иногда и днями. А других серьезных недостатков у мансардных квартир нет.

А достоинства их очевидны.

Небо, огромное небо будет так близко, что вам будет казаться, что вы просыпаетесь в облаках!

Если повезет с террасой, то утренний кофе с видом на город сделает ваш день! А вечер с тихой музыкой и бокалом вина…

Нет, решительно такие квартиры должны доставаться творцам))

Конечно такую квартиру возможно найти только в Центре Петербурга, и в этом главная изюминка. Жизнь в Центре диктует свой особый образ и ритм, вы почувствуете город и гораздо лучше его узнаете.

Белые ночи подарят вам возможность долгих ночных прогулок, ведь вы не будете зависеть от разводки мостов. И вся яркая летняя жизнь города захватит вас в свой счастливый круговорот.

И вы уже никогда не сможете уехать из Центра.

Живя наверху, вы будете мало зависеть от соседей, сможете себе даже камин организовать .

А если повезет, и в квартире окажется старинный камин, то вы опять же не будете связаны с соседями необходимостью совместно чистить дымоход, чтобы разводить огонь.

У вас здесь наверху свое королевство, и вы в нем единовластный хозяин. Многие жители мансард даже выгораживают свою верхнюю площадку в парадной решеткой или стенкой от любых случайных и не очень посетителей.

В общем, друзья, я очень и очень люблю мансарды и завидую белой завистью всем, кому город подарил возможность жить « на крыше».

Но как и всегда, я не могу сказать вам однозначно, подойдет ли такое жилье лично вам.

Всегда решения о покупке принимаете только вы сами, потому что одному покажется счастьем, другой не оценит и будет разочарован.

Для примера я показываю вам очаровательную 70-метровую мансарду, которая своим теплом и душевностью с лихвой компенсирует серую меланхолию затяжных дождей и туманов.

На мой взгляд хозяевам удалось создать себе прекрасный мир, в котором им хорошо и уютно.

Кстати большинство антиквариата куплено очень недорого в финском Порвоо. Я писала об этом ЗДЕСЬ.

Конечно же я не буду называть вам адреса по вполне понятной причине, но скажу только, что это лучшая часть Центра, которая именуется Золотым Треугольником.

Спасибо за внимание и доброжелательность , дорогие друзья!

Подписывайтесь на мой канал, и я расскажу вам еще много интересного про Петербург и его окрестности.

Читайте также: