Земля с фундаментом под дом

Обновлено: 24.04.2024

Арт. 23793312 Продаётся земельный участок общей площадью 10 сот. На участке расположены: - Небольшой сарай-дровник - Беседка на ф . Показать полностью ундаменте с зоной барбекью - Газон и декоративные хвойные деревья Подведено электричество и пробурена скважина. Подъезд по асфальтированной дороге.Помощь в получении ипотеки. Специальные условия и преференции от банков партнеров. Безопасность сделки и качество предоставляемых услуг обеспечивается стандартами Гильдии Риелторов Москвы. Свернуть

Московская область, городской округ Домодедово, коттеджный пос. Форвард, мкр Пахринский, Лесная улица,

Продаю участок 5.5 соток с фундаментом, размер 8.20?8.20, был залит в сентябре 2021 года для 2х этажного дома,схема имеется. Участ . Показать полностью ок с двух сторон уже огорожен соседскими заборами.Участок ИЖСв КП «Новый» всего в 15 км от Москвы в Домодедовском районе на берегу р.Пахра. По документам это село Домодедово.Всю информацию подробную готовы рассказать по телефону, звоните и приезжайте на просмотр. Торг возможен.Соседи многие живут круглый год.До посёлка удобно добираться из Москвы по трассе М4-Дон, Симферопольскому или Каширскому шоссе. Дорога займет 15-20 минут.В посёлке уже многие соседи активно строятся. Это не поле. Дороги сделаны. Отличное место для постоянного места жительства. Все для комфортной жизни есть.Преимущества:- Земля ИЖС, ПРОПИСКА- Электричество 15 кВт и три фазы- Магистральный газ в перспективе- Асфальтированные дороги, круглогодичный подъезд- Освещение поселка вдоль дорог- 8 км от г.Домодедово-15 км от г.Видное-12 км от г.Подольск- основные преимущества поселка – расположение и скорость в пути из Москвы.-От Павелецкого вокзала на электричке до ст. Расторгуево (г. Видное), далее маршрутка или автобус до остановки Заболотье.-От Курского вокзала на электричке до ст. Подольск, далее маршрутка или автобус до остановки Заболотье.-На въезде в поселок находится автобусная остановка.- Продуктовый магазин всего в 600 м- Школа, детский сад - 1,5-2 км-Больница, церковь, магазины Пятерочка и Магнит рядом.Звоните или пишите,отвечу на все вопросы Свернуть

Продам, участок 9 соток (ИЖС), расположенный в КП \"Свой Дом\". Участок правильной формы. Вместе с участком вы приобретаете:Забор . Показать полностью из профнастила на ленточном фундаменте; вьездная группа евроштакетник, откатные ворота с электроприводом, калитка с электрическим замком.Фундамент плита 11,5*11,5 + крыльцо 2*3. Высота фундамент (250 мм). Фундамент поставлен с соблюдением всех норм и отступов от забора.Колодец 19 колец.Электричество заведено.Контейнер с инструментами.Газ по границе забора (оплачен!).Посёлок обжитой, много людей живёт на постоянной основе. Дороги в посёлке хорошие , дороги чистят, мусор вывозят.Рядом вся необходимая инфраструктура: сетевые магазины, строительный рынок, автобусная остановка. До Чехова 5 км.Документы готовы к сделке!1 взрослый собственник.Реальном покупателю Торг!Звоните, всё подробно расскажу Свернуть

Продам отличный участок, 12 соток рядом с р. Лопасня! В прекрасном, экологически чистом районе г. Чехов, СНТ Лисичкино.Участки рас . Показать полностью положены на берегу реки Лопасня. На выбор есть 4 участка: 12 соток, 9,4 сотки, 11 соток, 13 соток.Участок с подрядом! Вы покупаете участок и Мы для вас строим на участке дом.Звоните всё подробно расскажу.Дом мы предлагаем каркасный, снаружи и изнутри - отделка имитация брусаКоммуникации: электричество 15 кВт, отопление, скважина, септик.Просторный, экологичный дом с террасой и балконом. Фундамент ленточный монолитный.1 этаж: бойлерная, гардеробная, санузел, кухня-гостиная. 2 этаж: 3 спальни и санузел, холл, балкон (планировка для дома 124 кв.м). Забор по периметру из профнастила, распашные ворота и калитка.Дом подходит для постоянного проживания.Дома предлагаются разной квадратуры 124 кв.м. и 156 кв.м.Так же Мы построим дом по вашему проекту. Стоимость будет зависеть от комплектации и квадратуры.Звоните, я всё подробно расскажу и сделаю для Вас предварительный расчет!Шикарное расположение, СНТ Лисичкино находится в отличном экологически чистом месте. Грибной и ягодный лес, рыбалка. Место для купания можно организовать прямо возле дома, так как река Лопасня протекает возле участков.Хорошая транспортная доступность: автобус номер 25 (Чехов - Нерастанное) ходит каждые 30-40 минут. Остановка в шаговой доступности. В 5 км от СНТ находится известный святой источник - Талеж. НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА:Индивидуальный подход к каждому клиенту;Команда профессионалов с большим опытом работы;Высокое качество материалов;Мы даём гарантию на дом и на все дополнительные работы;Выполнение работ в короткие сроки;Согласовываем с клиентом стоимость всех работ, комплектацию дома и проект дома.Мы строим самые лучшие дома!Аналогичные дома уже построены в СНТ \"Новое Сенино\"Оперативный показ!Звоните Свернуть

Объект №115142 Продается ШИКАРНЫЙ ВИДОВЫЙ участок30 сотокв экологической тихойдеревне Степаньково , в окружении лесов. На участке . Показать полностью есть надежный ФУНДАМЕНТ под дом 14 на 10м . Участок огорожен забором из профлиста ,проведено электричество .Автономная АРТЕЗИАНСКАЯскважина , вода подведена к фундаменту и разведена по участку. На участке сделан дренаж . Построен небольшой домик (утепленный) Забор на ленточном фундаменте. Есть 2 теплицы ,огород ,молодой сад ,многолетние цветы ,шикарная ЕЛЬ которую можно наряжать под новый год, а так же КУРЯТНИК под разведение всякой птицы(по желанию нового владельца можно разобрать или оставить ) Ягодные и грибные места (опята, лисички ,подосиновики, малина ,черника , земляника) .В озере можно ловить РЫБУ, Деревня жилая ,у соседей можно купить МОЛОКО, ЯЙЦА , МЯСО натуральное. Участок можно разделить на дваи в дальнейшем продать если для вас большой. Оперативный показ и выход на сделку. Звоните прям сейчас и вы успеетеуже в этом году построить дом своей мечты и наслаждаться тишиной загородной жизни. Свернуть

Номер лота: 3480558, Инвестируйте в будущее вас, вашего поколения и приобщитесь к месту творческой интеллигенции. К вашему внимани . Показать полностью ю предлагаю уникальный участок в пос. Художников «Абрамцево». В 1843 г. усадьба Абрамцево была куплена писателем С. Т. Аксаковым. К нему в Абрамцево приезжали Н. В. Гоголь, И. С. Тургенев, Ф. И. Тютчев и другие. В 1870 — 1900 г.г. усадьба принадлежала С. И. Мамонтову. В этот период в усадьбе часто бывали и работали многие художники и артисты, входившие в знаменитый мамонтовский кружок — В. Д. Поленов, В. М. Васнецов, В. А. Серов, И. Е. Репин, М. В. Нестеров, И. И. Левитан, М. А. Врубель, Ф. И. Шаляпин, М. Н. Ермолова. В советское время вокруг усадьбы вырос дачный поселок художников. Участок 59,05 соток (прим. ширина 55 х длина 107) м, по факту 61,55 соток, земли населенных пунктов для ИЖС в Сергиево-Посадском районе, г. Хотьково, поселок Художников. Межевание проведено. Участок сухой, высокий (не в низменности). Имеет два входа — главный круглогодичный заезд по прекрасной липовой аллее, и нижний с собственным спуском к реке Воря. Соседи живут круглый год, ПМЖ. На участке находится старый фундамент по дом (снят с учета). КОММУНИКАЦИИ на участке: электричество 15 кВт; водоснабжение – личная скважина более 15-ти метров; по границе участка – магистральный газ! Забор: часть из металлопрофиля и деревянный на металлических столбах. Участок для индивидуального жилищного строительства с возможностью прописки, со взрослыми лесными и плодовыми деревьями. Весной поляна ландышей, летом и осенью грибы (белые, подберезовики, опята). Прибегают белки. В 1935 года поселок был организован художником и поэтом Радимовым П.А., который и являлся собственником данного участка. Почувствуйте и вы живописные красоты данного места, которых осталось редкое количество в Подмосковье. В кинофильмах Папа на прокат, Весна цвета (Фильм о Радимове П.) велись съемки красот продаваемого участка. 55 км от МКАД по Ярославскому шоссе, Сергиево-Посадский р-н, г. Хотьково, пос. Художников, 5 минут от ж/д станции Абрамцево. В шаговой доступности находится гостиничный комплекс Галерея, где можно насладиться купанием в бассейне, спа, фитнес-залом, рестораном. Рядом, в 2-2,5 км: поликлиника, детский садик, школа, художественно-промышленный колледж, магазины, банки, службы быта, спортивный комплекс Олимп. 1 взрослый собственник, более 3-х лет, ипотека возможна, прямая продажа. Свернуть

Покупка земельного участка — это всегда определенный риск, особенно, когда на его территории есть недостроенные сооружения. Часто земля продается с уже залитым фундаментом под строение и перед покупателем встает логичный вопрос — стоит ли брать подобную собственность или нет?

Почему люди заливают фундамент, а затем его продают?

В большинстве случаев это связано с финансовыми проблемами. Люди планировали построить дом и приступили к 1-й фазе: заливке фундамента, однако затем что-то пошло не так и стройка остановилась.

Обустройство фундамента под строение является достаточно затратным этапом строительства. Поэтому такие участки не могут стоить дешевле или столько же, сколько «голая» земля. Если вам предлагают купить участок, с уже построенным готовым основанием, да еще без доплаты, это заставляет задуматься о его качестве.

Незавершенное строительство дома, разумеется, — не единственная причина большого числа таких предложений на рынке. Многие владельцы участков сознательно заливают на них бетонную ленту или монолитную плиту:

С целью демонстрации начала строительства. Если на стройку брался целевой кредит;
С целью продажи арендованной, либо выданной в пожизненное пользование земли. Поставив и узаконив часть строения, оно выступает, как объект купли-продажи, а земля идет вместе с ним;
С целью удержать собственность — когда государственные органы выделяют участки под строительство в аренду, его необходимо освоить. Признаком начала действия может стать бетонная заливка.

Бывают и другие причины. Например, строительная компания выкупила землю под застройку, но не справилась с взятыми обязательствами.

Учитывая все перечисленные факты, можно прийти к выводу, что при продаже наиболее качественным станет монолит, возведенный для собственного дома. В остальных случаях незавершенное строение на участке, это больше обуза, чем приятный бонус.

С чем может столкнуться покупатель?

Для незнающих людей, наличие фундамента на территории может показаться преимуществом, способным избавить от лишних затрат. Однако не каждому известно, что подобная экономия часто выливается в огромные потери. Почему наличие незаконченного строения не всегда хорошо?

Причинами, почему готовый фундамент на участке не желателен, являются:

1. Дом по своему проекту уже не построить

При наличии уже имеющегося основания под дом, придется все планировать под уже заданные размеры. Модернизировать фундамент без потери его прочности не получится, либо это потребует дополнительных расходов. Следовательно, будущий дом должен соответствовать только определенным параметрам.

Обычно фундамент заливается исходя из расчета будущей нагрузки. Например, деревянный коттедж значительно легче каменного, модульное строение можно поставить на винтовые сваи. Нет никакой гарантии, что продавец был честен, рассказывая о несущей способности залитого фундамента. Если основание не рассчитано на вес будущего дома, то оно не выдержит нагрузку и даст трещину. После чего о дальнейшем строительстве можно забыть.

2. Качество, о котором ничего не известно

Даже приобретая готовые дома от недобросовестного застройщика, покупатели вскоре понимают, что брали «кота в мешке». В целях экономии и уменьшения стоимости некоторые предприниматели идут на различные хитрости. Аналогична ситуация с фундаментом, ведь его качество нельзя проверить без профессиональной экспертизы.

Визуально невозможно проверить:

Марку бетона, который использовался при заливке — для проверки потребуется молоток Шмидта или сдача на экспертизу. Если использовался раствор марки М150 и ниже, фундамент простоит недолго.
Обвязка и арматура — проверить наличие и качество армирующего пояса, соблюдение норм обвязки, очень сложно. Можно использовать датчики металла, но полной картины действительности они не покажут. Отсутствие армирующего пояса должного качества, либо его отсутствие, вскоре приведет к трещинам в бетоне, вплоть до полного его разрушения;
Земляные работы — всю подземную часть основания можно проверить, только углубившись под него. Нередко строители осуществляют заливку в несколько этапов, не беспокоясь о прилегании слоев. Значит, качество бетона тоже может отличаться.
Свайное поле – в настоящее время большинство домов ставится на ростверк на сваях. Такой метод заливки позволяет значительно сэкономить средства. Климатические зоны подразумевают различные параметры точки промерзания почвы и не всегда соблюдаются застройщиками.
Геосъемка – эту операцию очень редко производят при обустройстве основания под частный дом. В результате под ним могут оказаться грунтовые воды, либо пустоты, не замеченные ранее. В процессе строительства и последующей эксплуатации здание начнет давать усадку, трещины и постепенно разрушится.

3. Время заливки бетона

Продавец легко может обмануть, сказав, что заливка осуществлялась недавно, слегка обновив наружную поверхность, в то время как фундамент мог простоять несколько лет под открытым небом, ничем не защищенный и разрушаемый природой.

4. Большие затраты при демонтаже и реконструкции

По самым скромным оценкам стоимость демонтажа фундамента под одноэтажный дом 6х6 метров составят 76.000 руб (из которых стоимость разборки будет стоить 26.000 руб, вывоз 2-х контейнеров по 27 м3 мусора — 50.000 руб).

Затраты на демонтаж основания под коттедж 6 х 9 метров составят уже 114.000 руб (из которых работы — 39.000 руб, вывоз 3-х контейнеров мусора — 75.000 руб.

Фундаменты под более крупные и нестандартные постройки выйдут еще дороже.

Что делать при покупке участка с фундаментом?

Не стоит обольщаться, что недострой достался в подарок. Ни один хозяин не выбросит деньги на ветер. Потраченная стоимость заранее закладывается в цену земли.

Но если принято решение купить участок с фундаментом, в первую очередь рекомендуется оценить визуально его состояние, толщину, исследовать на предмет трещин, оголенных арматур, наличие так называемых каверн и раковин.

Затем стоит сделать следующее:

проверить документы на землю – если участок был выделен не в собственность, а в аренду, либо пожизненное пользование, то на недострой должен быть технический паспорт и свидетельство на незавершенное строение;
определить расположение конструкции согласно СНиП — отклонения от нормы чреваты демонтажом;
пригласить экспертов – они проведут все необходимые изыскания и дадут заключение о качестве постройки, это значительно дешевле, чем демонтаж и реконструкция;
тщательно проверить все размеры – прежде, чем заказывать проект по готовому основанию, надо замерить не только длину и ширину, но и сверить диагонали, чтобы был четкий прямоугольник, в противном случае придется переделывать монолит.

Заказывая проект по существующему ростверку, надо обратить внимание на его ширину, чтобы правильно выбрать материал для возведения стен. В любом случае лучше подстраховаться и поднимать дом из более легких материалов.

Для чего нужна экспертиза фундамента?

Визуально обнаружить все его недостатки в 90% случаев невозможно. Внешний вид может быть обманчив, а прыгая по застывшему бетону, на прочность его не проверишь. Эксперты проводят:

детальное изучение представленного проекта и, при наличии, геодезические и геологические изыскания;
исследование надземной части монолита и прилегающего к нему грунта;
при помощи специализированного оборудования, обследование на наличие армирующего пояса;
выем грунта на глубину бетонного основания;
забор проб бетона.

Только получив заключения экспертов, можно подумать о покупке земли с готовым монолитом.

Но даже проведенные изыскания не могут дать 100% гарантии, особенно, когда залит ростверк на сваях. Никто не может проверить, на какую глубину и через какое расстояние установлены сваи.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод — купить земельный участок с готовым фундаментом имеет смысл при наличии экспертизы и подходящего размера, и лучше это делать у хороших знакомых и добросовестных застройщиков.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Возведение дома на участке с уклоном сопряжено с массой трудностей и повышенными финансовыми затратами. Но преодолев возникающие проблемы, в результате можно получить оригинальное строение, которое не только будет функциональным и уютным жилым домом, но и выделятся нестандартными дизайнерскими решениями.

Выбор проекта для строительства на склоне

Как и любое другое строительство, строительство жилого коттеджа на участке уклоном, начинается с составления плана.

Обращаться за подобной услугой лучше всего в специализированные фирмы, ведь типовой проект в этом случае не подойдет. Архитекторы и дизайнеры проанализируют форму участка, и создадут план-чертежи строения, в соответствии с рельефом местности.

Угол наклона земельного участка имеет цифровое значение, рассчитывается по определенной формуле, и измеряется в процентах. Например, если надел имеет длину 100 метров и, при этом его подъем по вертикали составляет 10 м, то его уклон равен 10%.

Существует определенная градация неровности участков, зависящая от величины угла:

до 3% — такие участки считаются ровными;
до 8% — малый уклон;
до 20% — средний;
более 20% — крутой склон.

Основная головная боль застройщика — как правильно спроектировать и построить дом на средних и крутых участках. Для ровной территории, можно без проблем подобрать практически любой понравившийся типовой проект. Чего не скажешь, если земля находится на склоне — если в твой дом «врезается» холм, здесь как ни крути, придется заказывать / разрабатывать индивидуальный.

На средних и крутых склонах строятся дома двух типов:

Ступенчатые – каждый этаж / секция коттеджа располагаются уровнями (один над другим), в соответствии с уклоном земли, и имеют свою кровлю. Такие здания бывают:
Каскадно-секционные – подходят для земель с углом наклона до 20%;
Террасные – возводятся на земельных участках с наклоном свыше 20%;
Дома переменной этажности – в этом случае, вся площадь помещений находится под одной общей крышей, но количество этажей может варьироваться, в зависимости от рельефа.

Проектируем подъезд

При разработке проекта, необходимо принимать во внимание, с какой стороны будет подъезд для автомобилей? Если с верхней части склона, то и дом необходимо планировать соответственно. С улицы такая постройка будет казаться незначительной, и только войдя внутрь, можно будет оценить истинный размер особняка.

Если подъездная дорога проходит по нижней границе участка, то располагающиеся на ней строения, будут полностью видны с дороги, ведь визуально участок с постройками будет уходить по склону вниз. Значит и планировка здания, и хоз. построек нужно соотносить с учетом не только удобства подъездных путей, но также безопасности и приватности.

Ориентируемся на стороны света

Специалисты советуют обращать внимание также на ориентацию дома на склоне относительно сторон света.

Не рекомендуется строить коттеджи на участках с уклоном на север и запад. Исключение — когда земля под застройку находится в южном регионе, где влияние холодного воздуха незначительно.

Постройка дома на восточной и южной стороне, которая сильнее прогревается солнцем, и защищена от холодных ветров, позволят сэкономить на отоплении.

Особенности обустройства фундамента на участке с уклоном

Обязательными этапами, перед началом строительства на сложном рельефе, являются геодезические замеры. Они позволяют с точностью определить степень уклона. Параллельно проводятся гидрогеологические изыскания, направленные на выявление уровня залегания грунтовых вод и на определение состава грунта на участке.

По результатам этих исследований, будет выбран оптимальный вариант фундамента, который сможет выдержать предполагаемую нагрузку.

Экономить на проведении этих работ не стоит, ведь ошибки, допущенные при закладке основания здания, могут привести к его деформации, частичному или даже полному разрушению.

Какие типы фундаменты подходят для неровных участков?

Даже на ровной территории земли обустройству фундамента уделяется особое внимание. Ведь от его прочности и надежности в большой степени зависит долговечность дома. На участках с уклоном используют три вида фундаментов:

Разберем более предметно особенности каждого из них.

Ленточный фундамент

Ленточный тип используется на земельных наделах с небольшим уклоном. На участках с углом наклона выше 20%, обустройство основания такого типа становится экономически нецелесообразным, только если вы планируете возведение цокольного этажа.

Горизонтальный уровень верхней плоскости ленточного фундамента должен быть идеальным. Обязательным этапом является армирование, которое придаст основанию необходимую прочность.

Для заливки подходят грунты, не склонные к сезонному промерзанию (пучинистости) и заболачиванию. При необходимости небольшой уклон выравнивают, подсыпая и утрамбовывая его до требуемого уровня.

Ступенчатый фундамент

Разновидностью ленточного является ступенчатый фундамент. Его целесообразно использовать на участках с достаточно большим перепадом высоты.

В этом случае, перед заливкой бетона, обустраиваются террасы, равные по площади частям дома. На каждой площадке роется траншея, монтируется опалубка и армируется.

Части основания соединяются между собой перемычками или подпорными стенками. Общий угол уклона ступенчатого фундамента должен совпадать с углом уклона слоя грунта с несущей способностью.

Свайный фундамент

Свайный тип основания является самым распространенным видом, используемым при строительстве домов на участках с уклоном. Здесь для постройки используются подпорные колонны.

Наиболее популярным решением является забивка винтовых свай, с последующим созданием перемычек между ними. Такой вид имеет ряд преимуществ:

Его можно устанавливать на пучинистых и подвижных почвах, ведь сваи вбиваются значительно ниже уровня промерзания;
Подходит для территорий с самым различным углом наклона;
При конструкционной необходимости, возможна комбинация с другими видами фундамента.

Да, и большинстве случаев (если не требуется существенное углубление свай), такое основание для дома стоит намного дешевле других вариантов.

Правильно рассчитанный и возведенный фундамент прослужит много лет, без потери прочности, выдерживая воздействие грунтового давления и атмосферных осадков.

Поэтому, при выборе и закладке основания, стоит прислушаться к рекомендациям специалистов и не экономить на материалах. Бережливость в этом случае, может значительно снизить прочность постройки и привести другие неприятности в процессе эксплуатации дома.

Что нужно учесть при строительстве дома на земельном участке с уклоном?

Участок с уклоном потребует более основательного подхода к планированию размещения жилого дома и построек. Очень важно правильно сделать правильные расчеты глубины залегания фундамента, а также распределения нагрузки на него:

Помимо этого эксперты крайне не рекомендуют располагать жилую постройку в нижней части участка и советуют возводить коттедж на самом возвышенном и сухом месте. Этому есть обоснования:

1. Перепады температур

Ночной холодный воздух всегда спускается по склону вниз, а следовательно дом, возведенный в нижней части участка, будет находится на пути его естественного движения.

В результате образовывается «карман холода». В нем температура на несколько градусов ниже, чем вокруг, что недопустимо для жилого дома.

2. Водные потоки

Нижняя часть склона (низина) может часто подтапливаться и даже заболачиваться, по причине скопления осадков, а это негативно сказывается на строении.

Для коттеджа, построенного на самой высокой точке участка, проблема водоотведения столь велика. В этом случае, используя особенности рельефа, можно организовать естественный сток поверхностных вод.

3. Движение почв и оползни

Перед тем, как начать строить на участке с уклоном, рекомендуется обязательно провести геодезические изыскания.

Если есть хоть малейший намек на возможную неустойчивость грунта и движение почв, строить на таком склоне, без укрепления, нельзя. При малом уклоне будет достаточно высадить деревья и кустарники, которыми своими корнями удерживают почву. А вот при сильном перепаде высот лучше укрепить грунт геосетками и сваями.

До начала строительства, землю необходимо обезопасить от оползней. Для этого сооружаются временные подпорные стенки, сваи, столбы, вбитые в землю в местах, наиболее подверженных смещению.

4. Подъезд и расположение спецтехники

Организация стройплощадки на таких участках может оказаться проблемой. Ведь понадобится ровная территория для разгрузки стройматериалов. Да и строительной технике на наклонной поверхности работать не очень удобно.

Об этих вопросах стоит позаботиться заблаговременно: подготовить ровное горизонтальное место для выгрузки и временного хранения строительных материалов, организовать подъездные пути.

Бытует мнение, что для проведения строительных работ лучше срезать склон и строить на ровной площадке. Это в корне неверно. Такой способ нарушит природную структуру рельефа, что может привести к изменению естественного водного горизонта, а это чревато оползнями. Да и добиться разрешения администрации на проведение подобных работ крайне трудно.

Выводы

Строительство на участке с уклоном имеет ряд неоспоримых преимуществ. В основном это касается визуальной составляющей, ведь многоуровневый дом, на возвышенности, с террасой, несколькими выходами смотрится намного интереснее, чем жилье, возведенное на ровной земле.

Однако следует учесть, что возведение коттеджа на неровном участке сопряжено с рядом трудностей, и чтобы решить их, на решение которых будут уходить деньги. Экономить на проекте, подготовке территории, исследовании грунта не целесообразно и, в некоторых случаях, даже опасно. Чем качественнее будут проведены эти работы, заложен фундамент, реализованы другие части проекта, тем дольше дом будет радовать теплом и уютом.

Этого делать вовсе не обязательно. Но вы должны понимать все риски строительства дома на участке со сложным грунтом. Вы должны понимать, что фундамент на такой земле может с высокой вероятностью деформироваться, а стены — пойти трещинами. Чтобы минимизировать эти риски, необходимо будет провести тщательную георазведку участка, максимально обезопасить дом еще на этапе подбора проекта, адаптации конструкции и выбора строительных материалов.

В данной статье мы расскажем о рисках строительства на участках со сложным грунтом и высоким уровнем грунтовых вод, а также о необходимых мерах, чтобы снизить их воздействие на конструкцию здания.

На каких почвах опасно (рискованно) строить дом?

Чтобы ответить на этот вопрос, начнем с того, что подразумевается под подходящий тип почвы для строительства дома. Такие грунты геологи называют простыми. В них нет риска затопления здания подземными водами — они находятся ниже проектного уровня фундамента. Слои почвы в таких участках стабильны, а грунт является несущим, а его слои расположены параллельно поверхности земли.

Напротив, сложными участками называют территории с нестабильным составом почв. Слои почвы в них не сплошные, а грунтовые воды могут подниматься выше уровня фундамента.

Такие участки являются самыми сложными для строительства, а следовательно постройка дома потребует больших финансовых затрат. Они включают в себя районы, подверженные опасности оползней или карстовых явлений, и районы, в которых структура почвы повреждена в результате крупных горных и раскопочных работ, добычи полезных ископаемых. Из-за нестабильности состава почв, на таких участках возможны оползни, то есть движение земли может происходить как вертикально, так и горизонтально.

Другим типом сложных почв являются, так называемые, слабые почвы, в которых вода поднимается очень высоко. Их еще называют участки с высоким уровнем грунтовых вод и, как правило, они отличаются высоким содержанием торфа или глины. На поверхности таких участков часто наблюдаются лужи и локальные очаги затопления водой.

Еще один сложный тип грунта для строительства дома — это, так называемые, насыпные почвы (то есть те, что были перемещены человеком с места их естественного залегания, без должных работ по уплотнению). Как правило, насыпные почвы чаще всего встречаются рядом с крупными стройплощадками и карьерами и представляют собой землю с большим содержанием песка и глины. Такие почвы следует обязательно уплотнять, и при контакте с дождевой водой они легко пластифицируются (становятся мягкими). Строить дом на неуплотненных насыпных почвах запрещено.

Имейте ввиду, что некоторые типы почв (например, торф или мокрая глина) не способны нести даже небольшую нагрузку. Под весом дома они значительно деформируются, что приводит к тому, что фундамент и здание движутся вместе с ними, что быстро приводит к появлению трещин и даже откалывания частей стен и фундамента.

Как правило такие участки находятся в районах, где раньше были различные типы водохранилищ, ручьев и рек, в то время как сейчас они представляют собой пышные луга. Земля с высоким уровнем грунтовых вод также встречается в поймах речных террас, где во время паводка вода затопляет соседние участки суши, прилегающие к руслу реки, — в результате осаждаются мелкие частицы, которые свободно образуют слабую почву, или так называемые аллювиальные почвы.

В последние годы стало модно строить дома на берегу рек и озер. Исходя из вышесказанного, мы можем сделать вывод, что участки в таких местах могут быть не пригодными для строительства. Как же понять: где можно построить дом, а где нельзя? Рассмотрим их особенности более подробно.

Строительство дома на участке в пойме реки. Что важно учесть?

Даже если интересующего вас участка на карте нет, желательно подстраховаться и собрать как можно больше информации об особенностях почвы на данной территории. Можно приехать в поселок после обильных дождей и паводков, посмотреть как ведет себя почва, долго ли высыхает? Еще можно пораспрашивать местных жителей на предмет того, случаются ли здесь наводнения, выходит ли река из берегов, и как часто?

Кроме того, если вы планируете купить участок в пойме реки, мы настоятельно рекомендуем обратиться к геологам, заказать геоподоснову участка, и взять анализы грунта на обследование. По результатам этих геологических исследований вы узнаете: как построить дом в данном районе, какая часть вашего участка находится под угрозой и должна ли она быть исключена из застройки.

Еще один хороший способ — опросить соседей. Спросите часто ли попадает к ним вода в подвалы? Какой обычно уровень воды в колодце? И как часто высыхает вода вокруг дома после дождя?

Другой способ, чтобы оценить высокий ли уровень грунтовых вод на участке — осмотреть на растения, растущие на нем. Если вы видите, что на участке, в основном, растут такие виды, как: ива, ольха, полевой хвощ, вата и камыш — это прямой признак того, что он часто превращается в болото.

Выбирая участок в пойме реки, безопаснее всего построить дом без подвала. Все дело в том, что на участках с высоким уровнем грунтовых вод, построить фундамент будет очень дорого и сложно, и основные затраты уйдут на обустройство гидроизоляции.

Имейте ввиду, что грунт в пойменной зоне реки обладает совершенно другим составом. Такая земля очень быстро становится мягкой, и при намачивании водой теряет свою прочность. Построенные на таких почвах фундаментные стены должны иметь гидроизоляцию тяжелого типа и должны быть выполнены в виде герметичного корпуса для защиты от воздействия грунтовых вод.

Еще один способ построить дом на участке с высоким уровнем грунтовых вод — разместить первый этаж на железобетонных сваях, которым не страшно затопление водой. Такой дом должен быть расположен в самой высокой точке участка, с более короткой стеной или под углом к, так называемой, ожидаемой волне. Кроме того, его необходимо дополнительно защитить от возможных паводков, возводя небольшие земляные насыпи, либо высаживая кусты или деревья на участке на пути воды.

Строительство на участке рядом с карьерами и тяжелыми домами. Что важно учесть?

Любые глубокие раскопки грунта не проходят бесследно для стоящих рядом построек. Структура почвы становится более нестабильной и на соседних территориях могут возникать смещения и даже оползни.

Такие сложные участки под строительство, как правило, находятся рядом с высотными домами (у которых массивный и глубокий фундамент), либо строительными карьерами. Причем расстояния между ними могут быть длиной в сотни метров, но это не уменьшает риск возникновения оползней.

Основные типы повреждений грунта включают в себя:

поверхностные деформации (впадины, провалы в грунте);
водные деформации (повышение уровня грунтовых вод);
и, так называемые, горные шоки.

Учитывая степень деформации рельефа местности, устанавливается категория пригодности земли под застройку. Есть территории, на которых вообще строить запрещено. Узнать о том, попадает ли интересующий вас участок в зону риска, вы можете обратившись в местную администрацию.

Строить или не строить дом на таких почвах? Построить дом на участках с деформацией грунта, связанного со строительством или добычи полезных ископаемых, можно. При этом необходимо обеспечить адекватную защиту здания уже на этапе адаптации готового проекта и выбора строительных материалов.

Первым делом необходимо заказать геологоразведку участка. Все неблагоприятные условия грунта должны быть приняты во внимание, что поможет предотвратить возможные повреждения фундамента и стен в будущем.

Выбирая проект дома на участке со сложным грунтом, лучше остановиться на небольшом, компактном доме с правильной, прямоугольной планировкой. Для этого конструкционные стены должны быть расположены в одной плоскости по всей ширине и длине здания. Если вы хотите построить на таком участке дом неправильной формы, необходимо будет разделить его на структурно независимые части, т. е. сегменты, используя компенсаторы.

Начиная строительство дома на сложном участке важно выбрать правильный тип фундамента. В зоне повреждения грунта фундамент должен быть построен из железобетонных плит, связанных по диагонали с помощью стяжек, образующих железобетонную решетку. Также можно использовать фундамент в виде железобетонной плиты.

Что касается подвала — дом на таких участках должен быть либо без подвала, либо иметь сплошные подвалы, закрывающие все стены по периметру. При обустройстве фундамента на поврежденном грунте, нужно обязательно предусмотреть песчаную подушку толщиной 40-100 см, в зависимости от длины здания и характера деформаций почвы.

Строительство на торфяном участке (с преобладанием торфа). Что важно учесть?

Строить дом на земле с преобладанием торфа тоже очень рискованно. Обычно это районы, где раньше были водоемы и водохранилища. Такие участки легко определить на взгляд — как правило, на них или рядом с ними очень влажно, а из самого грунта прорастает очень высокая и пышная растительность.

Такой грунт по своим свойствам очень похож на тот, что преобладает в пойменных участках. Поэтому, если вы решили построить дом на торфяном участке, можно руководствоваться теми же принципами строительства, что и на землях с высоким уровнем грунтовых вод.

Чем чревато строительство на участках со сложным грунтом?

Высокий уровень подземных вод, нестабильный грунт и неблагоприятный состав почв может значительно увеличить стоимость строительства дома, потому что придется применять достаточно специфические и дорогие строительные технологии.

Следует быть готовым к тому, что на таких участках намного дороже будут стоить работы по строительству фундамента, гидроизоляции, проектирования, а также ландшафтные работы, связанные с укреплением участка.

Поэтому, если при осмотре участка, у вас возникли даже небольшие сомнения о пригодности грунта под строительство, у вас всегда есть 2 пути:

отказаться от покупки и перейти к осмотру других объектов;
либо начать исследование участка, заказать геологическую экспертизу и принять окончательное решение.

Геологические исследования стоят недешево, но если этого не сделать, последствия от неправильного строительства, возможных оползней, появления трещин на здании и даже разрушения дома обойдутся вам гораздо дороже.

Так что решать вам. Но если вы собираетесь строить дом на участке со сложным грунтом, либо если планируете построить дом с подвалом или цокольным этажом на участке с высоким уровнем подземных вод — мы настоятельно рекомендуем заказать данную услугу.

Что входит в геологические исследования участка?

Если говорить в двух словах, суть геологических исследований заключается в том, что геолог-инженер приезжает к вам на участок, с целью взять пробы грунта и отвезти их на анализ в лабораторию. Кроме того, инженеры делают необходимые замеры территории, фотографии и создают так называемую топографическую карту вашего участка. По итогам этих исследований вы получаете рекомендации о том, как лучше построить на таком участке дом и какой проект будет более безопасным, с точки зрения структуры почвы и подземных вод на участке.

Для этого инженеры бурят на участке специальную геологическую скважину, с которой собираются образцы для исследований. Современные методы анализа позволяют с помощью компьютера определить, есть ли грунтовые воды на участке, как их уровень колеблется в зависимости от сезона, какая почва присутствует на участке, какова нагрузочная способность почвы.

Помимо данных отчетов, вы также получите геологическую карту, глубину залегания и несущие параметры слоев грунта.

Такая документация включает в себя:

карту с отмеченными местами исследования;
инженерно-геологические разделы, иллюстрирующие геологическое строение грунта;
информацию об уровне грунтовых вод;
текстовую часть, которая содержит выводы из исследования и рекомендации по выбору надежного фундамента будущего здания.

Если исследование грунта затруднено, тогда требуется более точная геологическая и инженерная документация. В случае если будет обнаружено наличие несвязных грунтов (песка, гравия), необходимо дополнительно оценить степень их уплотнения, с использованием метода динамического зондирования. Он заключается в управлении зондом с помощью свободного груза, и подсчета ударов, необходимых для погружения его в землю на определенную глубину. Метод статического зондирования служит аналогичной цели. В этом случае зонд вдавливается в землю с постоянной скоростью.

По результатам исследований, геологический инженер может не только дать оценку качества земли на вашем участке и выявить потенциальные угрозы для здания, но также дать рекомендации относительно проекта дома. Например, порекомендовать возведение монолитных подвальных стен в доме на склоне, глубоком фундаменте или использование водонепроницаемого бетона, когда основаниям угрожает вода. А в случае более слабого грунта порекомендовать построить дом на фундаментной плите.

На основании проведенных исследований геологи дают конкретные советы инженерам, проектировщикам и строителям. К примеру, они могут указать, что выкапывание грунта на участке можно делать только в сухой период и только с использованием ручных инструментов, поскольку размещение на участке тяжелого оборудования может повредить структуру почвы.

Для обеспечения безопасности геологи дают рекомендации по максимальной степени уклона земляных работ. Иногда участки под строительство имеют настолько сложный рельеф и состав почв, что требуется даже полная замена верхнего слоя грунта.

Заключение

Проведение геологических исследований участка — не обязательная процедура. Однако вы должны понимать, что без нее все риски, в случае повреждения фундамента и стен дома, ложатся на вас.

Вот почему, при заказе строительства дома под ключ, многие архитекторы отказываются делать проект, пока не будет проведена геологическая экспертиза участка. Опытные архитекторы подскажут вам как лучше адаптировать дизайн будущего дома к местным условиям. Во время, так называемой, адаптации архитектор может даже изменить готовый проект, если он видит риски для строительства и теплоизоляции фундаментов, для того, чтобы наилучшим образом адаптировать его к особенностям вашего участка.

Знание состава почвы и глубины залегания воды на участке поможет вам принять правильные решения относительно фундамента дома, его защиты от воды, и избавить от проблем с периодическим затоплением участка дождевой водой. Напротив, сэкономив на такой услуге на этапе строительства, вы переплатите гораздо больше денег на устранение проблем, связанных с постройкой дома на участке со сложным грунтом.

Покупка участка с залитым основанием – затея рискованная.

Вам неизвестно, есть ли какие-то проблемы у здания или его фундамента, по какой причине прекратилась застройка и безопасно ли достраивать то, что имеется? Давайте попробуем ответить на эти вопросы.

Почему люди продают участок с фундаментом

Основная причина – неграмотный расчет сметы, из-за чего деньги закончились еще при заливке фундамента. Впрочем, на этом причины не заканчиваются. Не исключено, что с деньгами все было в порядке, но что-то пошло не так во время строительства и пришлось отказаться от застройки. Заливка фундамента – дело затратное, соответственно, если вам пытаются продать участок с готовым основанием по цене голой земли, то это заставляет задуматься о халатности рабочих в проведении работ.

Возможные причины большого количества участков с голым фундаментом:

Плохо рассчитанные будущие затраты , когда начало работ демонстрируется массивной монолитной плитой.
Попытка продать землю, отданную под аренду или в пожизненное использование. С точки зрения закона, задокументированная постройка, пусть даже и не достроенная, выступает как объект для продажи, а земля идет вместе с ним. Все сделки должен проверять нотариус, и, если земля была отдана под оренду, то сделку провести не смогут.
Удержание собственности. В случае, если государство выделяет кусок земли под застройку, его нужно привести в порядок. Отличительным знаком является одинокий фундамент.
Несоблюдение условий договора между клиентом и застройщиком , из-за чего объект заморозился.
Строительная компания не справилась со своими обязательствами , но земля уже была выкуплена.

Какие риски могут ожидать покупателя

Неопытный застройщик посчитает наличие старого фундамента на участке огромным плюсом, из-за которого получится сэкономить кучу денег. К сожалению, этот огромный плюс выльется в такой же огромный минус, так как подобная «экономия» оборачивается излишними тратами, превосходящими изначальный бюджет. По какой причине, казалось бы, готовый крепкий фундамент, может быть проблемой?

Несоответствие вашему проекту

Так как уже имеется база под определенный дом, вам придется вносить существенные коррективы в план своего проекта, чтобы здание могло расположиться на имеющемся основании. Обычно земля покупается с фундаментом, но проект к нему не даётся. И потом заказчик пытается "втиснуть" свои пожелания в имеющийся фундамент. Улучшить или изменить фундамент без дополнительных расходов почти нереально, поэтому придется довольствоваться тем, что есть.

По строительным нормам фундамент заливается из расчета будущей нагрузки. Возможно, что вместо каменной постройки планировалась деревянная, следовательно, готовое основание не подойдет для бетонного дома. Продавец участка может соврать вам о параметрах фундамента. Если основание не потянет ваш дом, то по залитому бетону пойдет трещина, и на строительстве можно ставить крест.

Качество заливки

Покупая голый фундамент, вы покупаете своеобразного «кота в мешке». Чтобы дороже продать землю без затрат, предприниматели хитрят, даже в вопросе заливки фундамента можно так сэкономить, что на внешний вид все выглядит хорошо, а внутри все держится на честном слове. Без профессиональной проверки невозможно точно оценить качество бетона. Ознакомьтесь с распространенными ошибками во время заливки бетона в нашей статье.

Вот список того, что нельзя узнать по внешнему виду бетона:

Время заливки бетона

С помощью несложных косметических операций фундаменту старого дома можно придать вид новоиспеченного. Таким образом, застройщик может вновь обмануть покупателя, выдав разрушенный временем фундамент за только что застывший.

Затраты при демонтаже и реконструкции

В случае, если понадобится замена имеющейся базы, придется выложить кругленькую сумму. По минимальным расценкам, демонтаж квадратного шестиметрового основания под одноэтажный дом начинается от 75000 рублей. Большие или нестандартные фундаменты обойдутся дороже.

Как подстраховаться при покупке участка с фундаментом

Перед покупкой займитесь изучением фундамента – визуальный осмотр на предмет наличия сколов, трещин и прочих дефектов, снижающих несущую способность базы. Оголенная арматура тоже говорит о низком качестве конструкции.

Далее двигайтесь по порядку:

Попросите документы на землю. Также смело просите технический паспорт на постройку и документ, подтверждающий незаконченность проекта.
Для юридических тонкостей следует воспользоваться услугами нотариуса.
Проверьте правильное месторасположение основания относительно строительных норм и правил. Любое малейшее отклонение чревато демонтажем всей конструкции.
Привлечь к проверке профессионалов, которые помогут вам удостовериться в качестве фундамента – их услуги будут стоить дешевле, чем полная замена основания.
Изучение всех габаритных размеров, включая диагонали. Перед заказом проекта на имеющийся фундамент тщательно проверьте все размеры, ибо любое отклонение от правильности геометрических форм чревато заменой плиты в целом.

Минусы и плюсы покупки участка с фундаментом

Плюсов хоть и мало, но они есть: вы экономите время и деньги, при условии, что вам повезло с хорошим фундаментом. Вам также может повезти и с другими признаками, характерными для хорошего участка, о них вы можете узнать в нашей статье .

Главный минус – вы не знаете, кто, когда и как сделал этот фундамент. От этих неизвестных зависит то, будет ли стоять ваше здание или оно свалится в ближайший год. В эти три переменные входит следующее:

учитывалась ли геодезия и геология грунта;
нормально ли заложена база;
наличие армирования или его отсутствие;
визуальные дефекты – сколы, трещины, каверны, просадки;
качество бетона и армирования;
срок стояния фундамента;
соблюдение строительных ГОСТов;
расчет застройщика на уровень нагрузки;
документация на недострой и т.д.

Необходимо также учитывать, что проект будущего здания по готовому фундаменту будет 100% индивидуальный. Это создаст дополнительные сложности, так как при формировании индивидуального заказа требуется постоянно участие застройщика, должны учитываться его пожелания и особенности проекта. Тем более, на проектирование уникального здания уйдет больше месяца работы, а это почти что недопустимо, так как пока идет время разработки, объект стоит, в худшем случае строительный сезон закончится и придется откладывать работу на следующий сезон.

Стоит знать, что ни один проектировщик не даст гарантии на проект, и застройщик на дом, если у него нет документации - геологии участка и проектной документации на фундамент, что в 99% случаев отсутствует.

Примеры из жизни

В качестве доказательств приведем несколько примеров, связанных с недостроем.

Первый пример покажет вам недобросовестность продавцов, незнание законов и желание как можно больше заработать. Человек купил земельный участок с фундаментом не первой свежести, спросив у продавца документы. Тот ничего, соответственно, не дал. Как потом выяснилось, у него просто не было документов на фундаментную базу и разрешения на строительства. Это не было большой проблемой для покупателя, так как фундамент все равно подлежал сносу. Спустя пару лет новоиспеченный хозяин участка убрал старый фундамент с участка, тут наведался прошлый владелец и потребовал купить этот разломанный фундамент как стройматериал. Конечно, застройщик не прав хотя бы по той причине, что фундамент – не стройматериал, даже в разрушенном состоянии. К сожалению, из-за того, что сделка не была задокументирована, продавец позволил себе интерпретировать свои слова, сказав, что он продал землю, а не фундамент. Теперь покупателю придется судиться с таким застройщиком.

Второй пример менее жесток. В строительную компанию обратился человек с просьбой разработать проект дома, основой которого будет готовый фундамент, стоящий на только что купленном участке. Компания предупредила клиента, что проект разработать они могут, но нет никаких гарантий, что фундамент выдержит, потому что про него ничего не известно. Клиент оказался в замешательстве, ведь деньги уже потрачены, а работы начать не получится, пока он не проведет полную экспертизу недостроя.

Вывод

Приобрести землю с залитым фундаментом – затея изначально рискованная, строго говоря, возможная «экономия» никоим образом не повлияет на сохранение вашего бюджета. Вас могут обмануть и вместо «свежезалитого фундамента под частный дом» вы получите разрушенную бетонную массу, на устранение которой придется потратиться. Несколько раз подумайте, нужно ли вам покупать неизвестно что ради надежды на честность продавца.