Замена труб в подвале многоквартирного дома

Обновлено: 18.05.2024

В подвале многоквартирного (5 этаж) дома трубопровод горячей воды в плачевном состоянии и требуется его замена. ЖКХ в капремонте отказала но может нам заменить трубу только за отдельную плату. На данный момент (более года) воды в часы разбора, то есть с 6 до 8 утра и вечером с 18 до 24 ч. практически не бывает. И юрист в Администрации сказал мне что ЖКХ не обязаны менять трубопровод.

Всё делается за счет нанимателей и собственников помещений, что-то за счет текущих платежей, что-то собирается отдельно. . В частности кап ремонт общего имущества делается не за счет текущих платежей, а собирается отдельно, исключение это капремонт, который делается за счет накопленных платежей у регионального оператора капительного ремонта МКД, который проводится в порядке установленной очередности домов. .
ЗЫ. Так что созывайте общее собрание собственников помещений вашего дома и решайте вопрос по дополнительному сбору денег. . При это не забудьте, что нужна нормальная смета на производство этих работ .
Можно конечно еще поинтересоваться в администрации в управлении инфраструктуры, на какой период ваш дом включен в программу капремонта МКД и дожидаться пока этот капремонт сделают за счет накопленных платежей у регионального оператора .

в гугле нашёл такую статью, что Вы скажете по этому поводу [ссылка заблокирована по решению администрации проекта]

Аlev Искусственный Интеллект (175705) Ремонт общего имущества МКД однозначно делается за счет средств собственников помещений, если вы собственник помещения, то обязаны платить за этот ремонт. А на счет путь делают ремонт за счет статьи "содержание и ремонт" это полная чушь, это статья не включает расходы по капитальному ремонту общего имущества МКД, только текущий ремонт . Про то что муниципалитет должен платить за капитальный ремонт МКД, да правильно, но только за свои квартиры, которые находятся в муниципальной собственности, т. е. не приватизированные

Можно еще изучить закон о приватизации п. 16 - государство должно отремонтировать, а потом уж мы за свой счет. .
Но мы на ОСС год назад начали собирать по 6 рублей с метра - заменили электричество до щитков - просто этого не видно.

С Нового года все будем собирать - закон, но надо успеть принять решение ОСС собирать эти деньги на свой счет, а не в общий котел.

Sakura Кара Гуру (3645) Кто чего сказал неважно - напишите письмо в администрацию - себе копию с отметкой о вручении - пусть там напишет, что не обязан ремонтировать, что закон страны его не касается - с ответом в Прокуратуру. Что УК не должна содержать общее имущество в рабочем состоянии, потребуйте для суда копию госКонтракта с УК - администрация обязана проверять пару раз в неделю

Вас ввели в заблуждение. от ремонта трубы количество воды не увеличиться.. .
С заменой трубы на большего диаметра необходим будет еще насос

Я знаю про диаметр. у нас вся труба как решето. льется во все стороны. рядом стоит 9 этажный дом у них нет проблем с водой. наш дом 5 этаж.

В многоквартирном доме производится замена труб отопления и холодного водоснабжения в подвальном помещении всего дома, кто должен оплачивать работу и материал? Дом относится к управляющей компании.

Здравствуйте! Замена труб отопления и холодного водоснабжения в подвальном помещении всего дома относится к общедомовому имуществу.
Согласно п. 5, 6 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

п. 5 В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
п. 6 В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Замена труб отопления и холодного водоснабжения в подвальном помещении всего дома осуществляется из фонда капитального ремонта:

Статья 166 ЖК РФ: «Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения»

Здравствуйте. С 10 на 11 число, ночью, произошел разрыв трубы на месте резьбы трубы отвода и полотенцесушителя. Затопило кипятком сильно мою квартиру и 4 квартиры снизу. Хотелось спросить, кто виноват в этой ситуации и что мне делать? Акт осмотра составлен с формулировкой "В результате коррозии произошло подтопление квартиры номер 229. Коррозия образовалась на трубе полотенцесушителя." Фотографию места разрыва прикрепляю. Вечером я поняла, что акт составлен не совсем корректно и инженер не указал, что коррозия была на резьбе и под трубой полотенцесушителя можно понять и сам полотенцесушитель. Утром пришла к инженеру, переписывать акт отказался, сказав, что он написал все правильно и я просто не разбираюсь в терминологии.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации: Я живу в многоквартирном доме на первом этаже, где недавно был сделан ремонт в сан.узле моими средствами и силами. Несколько дней назад я обнаружил протечку трубы, что находится под полом, где как раз проходят общедомовые трубы. Я узнал, что до первого запорного крана в квартире ответственность за сантехнику несёт наша УК. Я обратился к ним, рассказал ситуацию, приехали мастера, осмотрели объект и подтвердили, что эта проблема лежит в зоне их ответственности. Далее начальник УК мне устно сообщил, чтобы я сам вскрыл напольное покрытие в сан.узле для получения доступа к месту протечки, аргументируя тем, что квартира приватизированна, поэтому они не имеют права сами вскрывать полы. На мой вопрос о материальных возмещениях за демонтированное мной напольное покрытие, за демонтаж стяжки и.т.д. получил ответ, что с их стороны будут выделены работники, которые только сделают укладку плитки в том месте, что я вскрыл. Все материалы для ремонта (кроме протёкшей трубы) мне сказали приобретать за свой счёт. Подскажите, кто в данной ситуации отвечает за ремонт помещения и кто должен за это платить. Спасибо!

Здравствуйте! Вообще, я в курсе, что владение жилым помещением с отдельным кадастровым номером, представляющим из себя часть дома с отдельным входов и лицевым счётом на участке ИЖС 2-3 сотки - это нормальная практика по стране. Но хочу, все-таки спросить, так ли минимальны риски, что такой дом на 2-х хозяев (2010-го года регистрации частей и постройки) вдруг сочтут многоквартирным и настойчиво попросят снести? Рассматриваем предложение о покупке выделенной части, хотим понимать риски. Московская область. Ещё вопрос - в доме поломано водоснабжение, сама поломка где-то на участке, водоснабжение централизованное. Продавец пожилой и не хочет заниматься ремонтными работами, готов уступить в цене ровно стоимость этих ремонтных работ, лишь бы это сделал кто-то другой. Нам как потенциальным покупателям не очень понятно, как можно выполнить оценку стоимости таких работ и прописать обязанность продавца их оплатить, какие можете дать рекомендации? Мне пока кажется не очень вероятным даже, то, что с нами в статусе покупателей кто-то будет из водоканала даже разговаривать.

Здравствуйте, я живу на первом этаже, квартира разделена на три гостинки, у нас в подвале лопнула труба горячего водоснабжения(т.е воды нет только в нашей квартире, во всем доме есть), управляющая компания говорит что жильцы должны сами заменять её. Такой вопрос, должны ли мы платить деньги за замену трубы, или это должна сделать управляющая компания?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» трубы ГВС являются общим имуществом и содержание такового имущества обеспечивается собственниками помещений — за счет собственных средств. Другой вопрос, что организация ремонта возложена на управляющую компанию.

Здравстуйте, Наталья. В первую очередь необходимо уточнить условия договора управления многоквартирным домом. Установлено ли, что в структуру платы за содержание и ремонт входит в том числе плата за капитальный ремонт. Часто люди путаю плату за текущий и за капитальный ремонт. Елси договором управления предусмотрено внесение платы за каптальный ремонт: наниматели ни в коем случае не обязаны вносить эту плату, т.к. в соответствии с ГК и ЖК обязанность по несению раходов на капитальный ремонт общего имущества распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности, т.е. за нинимателей обязан платить Администрация. В отношении остальных собственников: необходимо уточнить у УК а где же те деньги которые вы уже внесли. Если вразумительного ответа не получите — на общем обрании принимайте решение о проведени капитального ремонта инженерных сетей и направляйте его в УК с требованием осуществить его за счет средств оплаченных вами ранее за капитальный ремонт. Если УК откажется — в суд с иском о понуждении к проведению капитального ремонта

Сегодня нам с читателем предстоит обсудить ремонт трубопровода водоснабжения. Мы выясним, куда обращаться при проблемах с холодным и горячим водоснабжением, и узнаем, как можно решить ряд типовых проблем самостоятельно. Приступим.

Зоны ответственности

Кто должен выполнять ремонт трубопровода системы водоснабжения?

Зоны ответственности распределяются между организациями следующим образом:

Магистральные водопроводы холодного водоснабжения (до первого фланца задвижки или шарового крана на вводе в дом) — “Водоканал”/”Водосеть”. Именно к ним можно обратиться за разъяснениями, если холодной воды нет в целой группе домов. Аварийная служба водоснабжения работает круглосуточно;

Уточним: обычно обслуживанием магистральных водопроводов и канализации занимается одна организация — “Водоканал”. Однако иногда обслуживающий водопроводы отдел выделяется в отдельное подразделение с собственным названием.

Заметьте: организация службы эксплуатации технических систем водоснабжения обычно реализуется созданием бригад текущего и аварийного ремонта. Аварийка работает круглосуточно, но выезжает только на вызовы, связанные с масштабными отключениями воды или с угрозой затопления квартир. Бригада текущего ремонта устраняет все прочие неисправности только в дневное время.

У распределения зон ответственности есть еще одна тонкость. Инженерные сети внутри дома делятся на общее имущество жильцов (стояки, лежневки, элеваторные и водомерные узлы) и индивидуальное имущество (подводки водоснабжения и канализационные гребенки).

В находящемся в собственности жильцов жилье все проблемы, так или иначе связанные с работой их собственных инженерных систем, устраняются платно, и за их работу отвечает владелец. Общее же имущество жильцов находится на балансе обслуживающей дом организации и ремонтируется за ее счет (точнее, его обслуживание входит в квартплату).

Плановая замена

Через сколько лет после сдачи дома должна выполняться замена труб горячего и холодного водоснабжения?

Решение о постановке дома на капремонт, включающий полную замену сетей водоснабжения, принимается обслуживающей организацией в зависимости от степени фактического износа оборудования и наполнения бюджета.

Для оцинковки на холодной воде — 30 лет;
Для черных водогазопроводных труб на холодной воде — 15 лет;
Для оцинковки на горячей воде с подачей из теплотрассы (так называемая открытая схема теплоснабжения) — 30 лет;
То же, с нагревом воды в теплообменнике с использованием теплоты теплоносителя (закрытая схема теплоснабжения) — 20 лет;
Черная стальная труба с подачей ГВС из теплотрассы — 15 лет;
Черная стальная труба с нагревом воды в теплообменнике — 10 лет.

Примечание автора: честно говоря, приведенные в ВСН сроки службы кажутся странными. На практике замена труб холодного водоснабжения требуется гораздо раньше, чем на горячей воде, благодаря скоплению на них конденсата и более активной коррозии внешней поверхности.

Выбор материала

Какие материалы можно использовать, если вами запланирована замена труб водоснабжения в квартире?

На холодной воде — любые: полипропилен, металлопластик и все виды металлических труб. Давление в водопроводах ХВС стабильно, а гидроудары в них крайне редки из-за тупиковой разводки (нет циркуляции, остановка которой может стать причиной гидроудара). Быстрое заполнение сброшенного водопровода тоже ничем не угрожает: оставшийся в трубах воздух сыграет роль демпфера.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Система резервного водоснабжения в подвале своими руками: описание схемы с авторскими фото

Если ГВС подается из бойлера или теплообменника в закрытой схеме теплоснабжения, инструкция та же: возможна замена трубопровода горячего водоснабжения на любые современные трубы, лишь бы их характеристики соответствовали требованиям системы водоснабжения по давлению и температуре (до 75°С и до 10 кгс/см2).

А вот с централизованным горячим водоснабжением, подающимся через врезки элеваторного узла (именно по такой схеме запитано не менее 80% жилых домов в нашей великой и необъятной) картина иная. Там слишком велик риск отклонения температуры и давления от штатных значений: например, если не переключить ГВС на обратку в холода, то в трубах может оказаться нагретая до 150 градусов вода.

Именно поэтому, замена старых стальных труб на полипропилен или металлопластик — это плохая идея. На ГВС с подачей из элеватора можно использовать только металлические трубы.

С учетом современных реалий мы можем посоветовать две их разновидности:

Кроме того: оцинкованная сталь не уступает описанным выше видам труб долговечностью и прочностью. Однако замена труб водоснабжения на оцинковку — очень трудоемкий процесс: он связан с точной подгонкой размеров патрубков, нарезкой большого количества резьб и сборкой резьбовых соединений. Варить оцинковку крайне нежелательно: при сварке цинк выгорает, и шов начинает ржаветь.

Неисправности и их устранение

Будем реалистами: не всегда и не у всех есть возможность и желание обращаться для ремонта в обслуживающую организацию. Кого-то не устраивает график ее работы, кого-то — цены, у кого-то вызывает сомнение уровень профессионализма работников.

К счастью, в некоторых случаях ремонт трубопроводов водоснабжения в доме или квартире можно выполнить своими руками. Решение некоторых типовых проблем мы сейчас разберем.

Впрочем: вместо них можно использовать любой кусочек плотной резины (например, от коврика под дверью) и проволоку.

Зачистите поверхность трубы вблизи свища от ржавчины и наслоений краски;
Прижмите прокладку хомутиком к месту течи. Такой ремонт трубы водоснабжения позиционируется как временный, однако автору известны случаи, когда хомуты стояли по две-три десятилетия.

Течь вентиля по штоку

Что делать, если винтовой вентиль течет по штоку?

Причина: выработка сальника или износ резинового уплотнительного колечка.
Решение: откройте вентиль до упора с небольшим усилием. Резьба штока прижмет уплотнение к сальнице и обожмет шток. Течь прекратится.

Течь по резьбе на сгоне

Как выполнить ремонт трубы горячего водоснабжения или водопровода ХВС при течи по резьбе на сгоне?

Причины: нарушение герметизации соединения (например, при механических воздействиях на трубы); сквозная коррозия резьбы сгона.

Отключите воду и убедитесь в отсутствии давления в водопроводе, открыв кран на соответствующей воде;
Отверните контргайку на несколько витков с помощью газового, рожкового или разводного ключа;

Совет: если краска мешает отвернуть контргайку, предварительно прогрейте сгон строительным феном, паяльной лампой или газовой горелкой.

Подсказка: пропитка не даст органическому волокну загнить при контакте с конденсатом или выгореть при длительном нагреве.

Отключите воду;
Последовательно сгоните контргайку и муфту до конца резьбы;
Разведите концы подводки в стороны;
Придерживая вентиль вторым ключом, выкрутите из него сгон;
Подмотайте и вкрутите в вентиль новый сгон того же размера (в идеале — латунный или хотя бы оцинкованный);

Сгоните на него контргайку и муфту;
Подмотайте резьбу на свободном конце подводки и последовательно затяните муфту и контргайку.

Течь на компрессионном фитинге металлопластиковой подводки

Причина: ошибки при сборке соединения. Если труба неровно отрезана и не откалибрована, а с ее торца не снята внутренняя фаска, при натягивании на штуцер фитинга она вырывает из пазов уплотнительные кольца. Штуцер обжимается внутренней оболочкой трубы, которая выдавливается из зазора после нескольких циклов нагрева и охлаждения водопровода ГВС.

Любопытно: на холодной воде соединения, собранные с подобными ошибками, могут служить без течей десятилетиями.

Отключите воду;
Отверните накидную гайку фитинга;
Сдвиньте гайку и разрезное кольцо под ней;
Снимите трубу со штуцера;
Откалибруйте ее и снимите внутреннюю фаску;

Установите в штатные пазы уплотнительные кольца;
Смажьте штуцер (силиконовой смазкой или хотя бы жидким мылом);
Заново соберите соединение, следя за тем, чтобы кольца остались в пазах.

Не греет полотенцесушитель

Почему может остыть полотенцесушитель и как устранить эту проблему?

Причина: завоздушивание перемычки между стояками ГВС после отключения горячей воды. В результате циркуляция в стояках останавливается, и вода нагревается только при водоразборе.

Уточним: тупиковая, или однотрубная система горячего водоснабжения в многоквартирном доме лишена возможности круглосуточно поддерживать постоянную температуру полотенцесушителей в принципе. Мы говорим о системах ГВС с циркуляцией, в которых по подвалу проложено два розлива горячей воды.

Заключение

Как видите, во многих случаях ремонт труб водоснабжения в доме несложно выполнить самостоятельно. Дополнительную информацию, как всегда, можно изучить, просмотрев видео в этой статье. Успехов!

ранее уплаченные по строке капремонт? Жильцы попали в западню: надо ставить счетчик (отопление), но поставить его не могут, так как надо менять трубы (дому 60 лет, и как таковых капитальных ремонтов никогда не было). Управляющая компания, насчитала 600 тысяч. это как бы дороговато выходит для дома в котором всего 48 квартир, да ещё и добрая половина является пенсионерами со скромным достатком. Жильцы предложили задействовать деньги ранее уплаченные по строке капремонт (выплатили порядка 300 -от тысяч), а оставшуюся сумму пустить в рассрочку. Теперь же УК обильно развешивает нам лапшу на уши, что задействовать эти деньги нельзя, что замена труб это не капремонт и т. д. Очень обидно, когда рядом находящийся аналогичный дом, жильцы которого получили квитанции с оплатой за отопление сумму в 400 рублей ( в среднем), а у нас получилось 3 тысячи рублей.

Ты пишешь, что Жильцы попали в западню?
ВЫ - НАСЕЛЕНИЕ, а не жильцы.
ВЫ - бараны, которые ненавидят друг друга
, и именно по-этому ВАС дрючат, как стадо, а ВЫ только - "БЕ" да "БЕ".

Понятно))) по существу вопроса ответить не можем - тупость мешает, но отметится очень хочется. нагадить так сказать, чтобы порадоваться перед сном.

Наймите сварщика - слесаря дядю Васю ( за 5 -10 тыс. рублей ) и он вам всё приварит ( прикрутит счётчик к старым трубам) и пошлите лесом свою вороватую УК .

Не знаю насколько это возможно технически, но не возникнет в последующем проблем со сдачей и опломбированием этого счетчика?

Василич Искусственный Интеллект (103349) Никаких проблем не будет . У вас сейчас выдуманная проблема с трубами, которые якобы очень ржавые и как будто нельзя к ним подключить счетчик .И не соглашайтесь с УК на покупку у них счётчика, у других цены на счетчик в разы ниже.

Замена инженерных систем в МКД (в вашем случае системы отопления) относится к капитальному ремонту. Но для того, чтобы получить деньги на проведения капитального ремонта, надо было открывать спец счет по капремонту. Только при наличии спец счета собственники определяют сроки проведения работ и выбирают подрядную организацию (не обязательно УК). При спец счете можно получить деньги, но представив в фонд определенные документы, перечень которых определяется в региональном законодательстве (решение общего собрания с утверждением проекта, сметы, выбора подрядчика и договора с ним. )
При платеж в общий котел виды работ и их последовательность определяется региональным фондом капремонта (согласно региональных программ капремонта). Этим же фондом через тендер выбирается подрядчик. Не факт, что УК вообще хоть копейка с капремонта перепадет. При общем котле, денег вам никто не даст с капремонта.
Содержание общего имущества с собственников никто не снимал, они еще должны дожить до капремонта))).
Счетчик тепла у нас устанавливала тепло снабжающая организация, в соседних домах коммерческая организация ставила, но опять это не УК.

Читайте также: