Замена тротуарной плитки это капитальный ремонт

Обновлено: 04.05.2024

Кратко суть вопроса:
Проводим обследование здания бассейна около года назад. В целом все не плохо, за исключением покрытия над чашей из ребристых плит. Учитывая степень коррозии арматуры совместно с заказчиком принимаем решение отдельные плиты покрытия заменить. Делаем проект(только КР) капремонта. Из 30 плит меняем 25 на абсолютно той же марки, разрабатываем сметную документацию, идем в экспертизу на определение достоверности сметной стоимости, деньги выделяет региональное министерство спорта только по программе капремонта.
В экспертизе ПСД не принимают, говорят это реконструкция. А вот у нас сомнения.
По терминам что имеем..
Градкодекс:
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
ГОСТ "Надежность строительных конструкций.."
2.1.14 строительная конструкция: Часть сооружения, выполняющая определенные функции несущих или ограждающих конструкций или являющаяся декоративным элементом.
2.1.15 строительное изделие: Изделие, предназначенное для применения в качестве элемента строительных конструкций сооружений.

По логике - плита это строительное изделие, значит в соответствие с ГОСТ является элементом, в свою очередь в рамках капремонта по градкодексу допускается замена отдельных элементов несущих конструкций. ТЭП не меняется, ничего не улучшаем, не ухудшаем, просто восстанавливаем первоначальное состояние.
В экспертизе же утверждают, что в рамках капремонта я могу только штукатурку заменить, а касаемо отдельных несущих элементов говорят "ну например раскос в какой-нибудь стальной ферме"
В чем мы не правы. И как правильно выйти из ситуации?

Вариантов полно:
Шаг 1 - поговорите с главным экспертом.
Шаг 2 - напишите письмо, где ссылаясь на конкретные статьи и конкретное содержание проекта попросите рассмотреть проект в рамках капитального ремонта.
Шаг 3 - получите письменный отказ.
Шаг 4 - обжалуйте отказ в суде.

Шаг 1 - уже был
Шаг 2 - не было
Шаг 3 - при первоначальной подаче документации заказчику как раз и выдали отказ общей фразой "данный вид работ. бла-бла. является реконструкцией, точка"
Шаг 4 - даже если будет решение суда, что это капремонт, все равно с этим решением придется идти назад к этим же экспертам. Не трудно предположить какое человеческое отношение получим при проверке сметной стоимости. .
А если до суда не доводить, а написать например в главный офис Минстроя за разъяснениями. Был ли у кого-нибудь такой опыт? У меня есть сомнения, что как всегда спустят вниз по лестнице и поручать писать ответ на обращение этим же специалистам из нашей же экспертизы

Превышение нагрузки на тротуар, тяжелые погодные условия, наводнения и другие факторы приводят к повреждению плитки и основания.

Из статьи вы узнаете, как определить причины повреждений тротуара, и научитесь устранять последствия.

Повреждения тротуара и их причины

Демонтаж тротуарной плитки

К повреждениям тротуара, в результате которых необходим ремонт, относят:

разрушение элементов мощения;
просадку основания или грунта;
просадку или выпадение бордюров.

Разрушение элементов мощения (тротуарная плитка, брусчатка, клинкерная или керамическая плитка, керамогранит и натуральный или дикий камень) происходит из-за превышения нагрузки на них, ослабления основания и резких перепадов температуры.

Тротуарная плитка толщиной 3-4 см рассчитана на пешеходов. Если по ней пустить легковые и грузовые автомобили, увеличится износ плитки, затем она покроется трещинами и развалится на 2-5 кусков.

При ослаблении основания (вымыло песок, щебень или грунт из-за плохого водоотведения или слишком большого количества воды) плитка проседает. Отдельные элементы растрескиваются. Резкие перепады температур (от плюс 5 до минус 10 и наоборот) приводят к увеличению циклов замораживания плитки и основания. В результате вода, которую впитал материал, замерзает, расширяется и разрушает плитку.

Вода, которую впитали подстилающие слои или грунт, приводит к пучению грунта и основания. В результате образуются пустоты, в которые со временем проваливаются верхние подстилающие слои. Это приводит к проседанию плитки.

Проседание и выпадение бордюра происходит как в результате неправильной установки, так и в результате механического воздействия. Жесткость и прочность установки бордюра зависят от бетонной подушки, подстилающих слоев и наружного грунта. Когда грунт под подушкой или снаружи бордюра проседает или размягчается из-за большого количества воды, боковая нагрузка на бордюр приводит к его выворачиванию. Поэтому упершееся в бордюр колесо или переезжающий через него автомобиль повредят конструкцию тротуара.

Ремонт тротуара

Ремонт тротуара разделяют на следующие виды работ:

ограждение места проведения работ;
замена (переустановка) бордюра;
замена отдельных плиток или всей отмостки;
ремонт верхнего подстилающего слоя;
ремонт, замена или прочистка систем водоотведения;
замена (капитальный ремонт) участков тротуара.

Рассмотрим каждый этап, как отремонтировать тротуарную плитку.

Ограждение места проведения работ

Перед любыми работами по ремонту тротуарной плитки своими руками необходимо оградить место проведения работ. Для этого используют переносные пластиковые или деревянные заграждения. А также ремонтируемый участок ограждают с помощью специальной ленты, которую натягивают на вбитые в грунт железные штыри. Если ремонт затягивается больше, чем на день, необходимо обеспечить освещение ремонтируемого участка ночью и по периметру расположить сигнальные огни красного цвета.

Помните, если вы перед началом ремонта тротуара не оградили место проведения работ и человек получил на этом участке травму, отвечать за это придется вам.

Замена и переустановка бордюра

Обкопайте бордюр снаружи на ширину 40-50 см и на достаточную глубину, чтобы опуститься ниже бетонной подушки на 5-10 см. Ломом выверните бордюр наружу и извлеките из траншеи. Очистите от грунта и песка. Если возможно, сбейте бетон без повреждения бордюрного камня, в случае невозможности, приобретите новый бордюр. Снимите плитку на ширину 30-50 см, затем удалите часть щебня и песка основания, чтобы ликвидировать яму от извлеченной бетонной подушки.

Установите новый бордюр, выставьте его с помощью веревки и залейте бетоном не меньше, чем на четверть высоты бордюра. На другой день равномерно засыпьте канаву от бордюра. Изнутри засыпьте щебнем, снаружи грунтом, которые извлекли во время подготовительных работ.

Уплотните грунт и щебень с помощью электрической трамбовки или виброплиты. Полейте водой (2-3 литра на квадратный метр) и через полчаса еще раз уплотните. Изнутри засыпьте песок до уровня плитки, уплотните и уложите плитку. Снаружи восстановите уровень грунта. Через месяц снаружи грунт просядет, досыпьте его до необходимого уровня и уплотните.

Замена отдельных плиток или всей отмостки

Для замены отдельных поврежденных бетонных плиток, бетонной и каменной брусчатки, вбейте встык между поврежденной и целой плиткой монтировку, подложите под нее деревянный брусок (чтобы не повредить целую плитку) и вывернете испорченную. Затем очистите стенки соседних плиток, выровняйте песчаный слой и уложите новую плитку. Если она легла нормально, не качается и соответствует по высоте, извлеките ее и посыпьте тонким (0,2-0,5 мм) слоем цемента и уложите плитку на место. После этого засыпьте стыки смесью песка и цемента.

Если плитки повреждены в результате перепадов температуры, то после замены поврежденных элементов необходимо обработать всю поверхность тротуара гидрофобными жидкостями, они снизят впитывание воды и повысят морозостойкость.

Для замены керамической (клинкерной) плитки, керамогранита или полимербетона с помощью ручного или электрического зубила удалите поврежденную плитку и очистите посадочное место от остатков раствора или клея. Оцените толщину клея на соседних плитках, нанесите на ремонтную плитку слой клея толщиной на 1,5-2 мм больше, поставьте ее на место и прижмите. Добейтесь совпадения уровня ремонтной плитки и соседних с ней. Мокрой тряпкой уберите выступившие излишки клея.

Ремонт верхнего подстилающего слоя

Для ремонта верхнего подстилающего слоя снимите плитку на участке, размер которого превышает размер повреждения на 2-3 метра. Плитку сложите неподалеку. Снимите верхний подстилающий слой, и положите рядом. Осмотрите слой щебня. Если в щебне также провал, необходимы более серьезные работы (читайте ниже о замене отдельных участков бордюра). Если слой щебня без следов провала, верните на место песок верхнего подстилающего слоя, затем досыпьте песка, чтобы обеспечить совпадение уровней.

Очистите и уложите на место плитку. Если соседние плитки уложены на смесь песка и цемента, перед укладкой плитки посыпьте песок цементом (толщина слоя 0,2-0,5 мм). Смешайте песок и цемент в равных пропорциях и засыпьте смесью щели между плитками. Полейте водой.

Вымывание верхнего подстилающего слоя происходит из-за большого содержания пыли и глины в песке. Если невозможно полностью заменить верхний слой, учитывайте, что после сильных дождей вероятность проседания песка возрастает.

Прочистка дренажных систем

Для прочистки дренажных систем используйте сантехнический трос. Если коллектор забит песком, илом или ветками, обратитесь в компанию, которая производит промывку канализационных коллекторов. Они промывают трубы специальной аппаратурой, которая выдает струю воды под давлением в десятки и сотни атмосфер. Проверьте все дождеприемники. Убедитесь, что решетки на месте, не поломаны и не забиты. При необходимости очистите или замените их.

Замена (капитальный ремонт) участков тротуара

Участки тротуара заменяют после прорыва водопровода или канализации, локального проседания или многоразового пучения грунта. Если повреждено только основание, а плитка цела, ее снимают и укладывают неподалеку. После этого экскаватором удаляют все слои основания. Размер ремонтируемого участка должен превышать размер повреждения не меньше, чем на 3 метра в каждую сторону.

Удалив материал основания, получившийся котлован застилают геотекстилем и заливают бетоном. Уровень бетона на 1-2 см ниже уровня верхнего подстилающего слоя. Через 5 дней бетон засыпают песком и поверх укладывают снятую плитку. Полную крепость отремонтированный участок обретет через 28 дней.

Повреждения тротуара происходят в результате ошибок укладки, неправильной эксплуатации или иных факторов. Теперь вы знаете, почему возникают те или иные повреждения, и умеете устранять их последствия. Это поможет вам отремонтировать тротуар и предотвратить его дальнейшее разрушение.

Придомовая территория подразумевает под собой участок земли, на котором расположены многоквартирный дом и другие объекты недвижимости, такие как двор, зеленые зоны, парковки и т.д.

Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома.

В статье мы рассмотрим, кто должен делать ремонт придомовой территории многоквартирного дома, а также что включается в себя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто должен делать ремонт придомовой территории многоквартирного дома?

При Жилищно-строительном кооперативе на общих собраниях всех жильцов дома принимаются решения по возведению детских и футбольных площадок, усовершенствованию парковок, дороги, по восстановлению объектов участка, брусчатки, обустройства оградительных знаков, и т.д.

Ремонт может проводиться как самостоятельно собственниками дома, так и с помощью найма различных ремонтных служб и строительных компаний для выполнения работ на территории дома. Финансирование таких работ проводится за счет собственников квартир. Проведение ремонтных работ собственниками дома регулируется ЖК РФ по статьям 153, 154, 158, а также статьей 210 ГК РФ.

Статья 210. ГК РФ. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

О содержании придомовой территории мы рассказывали здесь.

Если у многоквартирного дома подписан договор с Управляющей компанией, то УК обязана проводить работы по восстановлению долевой собственности, т.к. жители дома ежемесячно оплачивают услуги поддержания порядка в пределах участка (о том, разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность, читайте здесь).

Что включается?

Текущий

Текущий ремонт дворовых территорий – это установленный в плановом порядке вид ремонтных работ, предназначенный для исправления повреждений, следов износа и частичного восстановления жилого дома и всей относящейся к нему территории. Проводится раз в год.

Текущий ремонт включает в себя:

работы по частичному восстановлению полуразрушенного тротуара.
Ремонтные работы по благоустройству проезда, дорог, аллей.
Реставрация игровых площадок.
Заделка отмосток по периметру здания.
Починка ограждений.
Восстановление контейнеров-мусоросборников и т.д.

Капитальный

Капитальный ремонт проходит по мере необходимости для замены имеющихся конструкций, принадлежащих придомовой территории. Конкретной периодичности проведения капремонта на законодательном уровне не регламентировано, однако установлено, что он проводится в зависимости от сроков эксплуатации (крыши из шифера – 30 лет, чугунные трубы – 20 лет, и т.д.).

В список выполняемых обязанностей УК по капремонту входят:

восстановление дороги.
Реставрация игровых площадок.
Починка ограждений.
Восстановление ограждений и т.д.

На нашем сайте вы найдете информацию о шлагбаумах на придомовой территории, освещении, межевании, об уборке и о выгуле собак.

Как запросить проведение?

Для проведения реконструкции, необходимо написать заявление в Управляющую компанию на имя ее начальника с описанием проблемы и объема необходимых ремонтных работ. Заявление подается в двух экземплярах и подписывается не менее 50% от общего количества жильцов дома.

Один экземпляр подается для рассмотрения в Управляющую компанию, второй заверяется в Управляющей компании и остается у жильцов дома.

Заполнение заявление на проведение ремонта придомовой территории:

в преамбуле в первой строке прописываются название Управляющей компании, адрес, имя начальника УК, к которому адресовано обращение, имя заявителя, его адрес и контакты.
В констатирующей части заявления указываются проблемы и причины обращения с просьбой отремонтировать участок вокруг дома.

Обязательно включение таких нюансов, как время появления неисправностей и описание текущего состояния подлежащего реставрации недвижимого имущества.

Предусмотрена возможность подачи запроса о проведении ремонта через портал Госуслуги для жителей г. Москва. Для этого нужно оформить заявку с указанием основания для оказания соответствующих услуг, сроков проведения работ, данные об оплате и контакты.

Собственники квартир в многоквартирном доме могут взять в свои руки инициативу по ремонту придомовой территории как, а также доверить обустройство дома Управляющей компании. Своевременный ремонт и поддержание придомового участка в ухоженном состоянии способствует росту благосостояния и повышению уровня жизни собственников многоквартирного дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Почему тротуарная плитка подвергается деструкции? Как избежать ее ремонта? Причинами проседания плитки, изменение уровня поверхности и другие неполадки, являются ошибками при строительстве. Производя ее ремонт, часто возникают некоторые сложности, которые мы попробуем разобрать.

Причинами проседания плитки, изменение уровня поверхности и другие неполадки, являются ошибками при строительстве.

Ремонт тротуарной плитки

Распространенными ошибками являются:

Недобросовестная подготовка поверхности земляного полотна. Для того чтобы полотно служило как можно дольше, его необходимо тщательно планировать, уплотнять и обеспечить надлежащий водоотвод.
Неправильное устройство нижнего слоя. По подстилающему нижнему слою, песок нужно распределить по земляному корыту и утрамбовывать бульдозером или вручную. С учетом последующего уплотнения, толщина слоя в рыхлом состоянии увеличивается почти в 2 раза. Уплотнение осуществляется катками или поверхностными вибромашинами с подачей воды.
Неаккуратная сборка брусчатки является последним этапом строительства тротуаров. От качества посадки плит зависит вид покрытий и его ровность. Укладка малогабаритных частей брусчатки производится вручную.

Ремонт покрытия из брусчатки

При замене просевшей брусчатки нужно заново засыпать дно песком, тщательно его спрессовать и выровнять.
Если брусчатка просаживается или изменяет форму, то это было скорее всего порождено сточными водами, и нужно позаботиться о правильном их отводе, а уже затем только приступать к ремонту покрытия.
Замена тротуарной плитки необходима только при разрушении отдельных частей брусчатки.

Технология ремонта своими руками

В малых количествах при легких условиях использования (например, дорожки на даче, в частном доме, где не будет проезжать автомобиль) брусчатку можно отремонтировать самому. Для этого нужно выбрать вид и цвет плитки, сочетающийся с уже проложенной плиткой. Для того чтобы самому уложить плитку, потребуется:

При ремонте тротуара из плитки не обойтись без болгарки с диском по камню, резинового молотка, уровня, шнура, правила, кельмы, рейки, щетки, лопаты.

шнур-порядовка;
мастерок;
резиновый молоток;
металлические или деревянные колья;
уровень;
источник воды;
рассеиватель или распрыскиватель для шланга;
грабли или швабра;
метла;
трамбовка;
песок;
цемент М500;
ровный инструмент или труба любого размера.

Ее ремонт состоит в устранении повреждений или же частичной или полной замены покрытия на значительных площадях. Поэтому ремонт разделяют на капитальный и текущий. При своевременном устранении неполадок, возникающих в использовании покрытия, а также поддержании надлежащего состояния покрытия, исключающем возможность быстрой порчи или повреждения брусчатки.

Текущий ремонт покрытия включает в себя устранение просадки отдельных плит, замену разрушившихся частей брусчатки.

Распространенными причинами нарушения покрова тротуара:
1. Недобросовестная подготовка поверхности земляного полотна.
2. Неправильное устройство нижнего слоя.
3. Неаккуратная сборка брусчатки.

Для того чтобы заменить швы тротуарной плитки, необходимо их очистить от пыли и грязи, а также прежнего наполнителя и заполнить их новым. Еще нужно обратить внимание на заполнитель. В нем не должно быть грязи и мусора, т.к это в будущем может вызвать бурный рост растительности.

При ремонте отдельных поврежденных плиток, нет необходимости переделывать основание. Для более равномерного расположения плитки необходимо произвести рыхление верхнего слоя песчаного основания, последующее уплотнение которого будет осуществляться в ходе трамбовки плит методом ударов по ним. Для этого нужно использовать прорезиненный молоток во избежание разрушения брусков брусчатки.

Капитальный ремонт плитки проводят при масштабном повреждении плит или их просадках, при этом производят переустройство тротуара с частичной заменой или заменой основания и заменой поврежденных плиток. Процесс восстановления эквивалентен процессу нового строительства.

Если просадка плит произошла в результате некачественного уплотнения основания или действия нагрузки, превосходящей допустимую нагрузку, в этом случае ремонт проходит таким образом: просевшие плиты вытаскивают, просевшие места засыпают песком и тщательно утрамбовывают, на утрамбованную поверхность укладывают плиты. Трамбовка предполагает наличие механизированной техники, а если ее нет, то можно использовать и подручные инструменты. В качестве подручного можно использовать катки. Главное, чтобы они оказывали необходимое давление на грунт. Важно утрамбовывать каждый уголок поверхности, т.к. если не утрамбовать хоть малую часть грунта, то в последующем, брусчатка может просесть повторно.

Брусчатка считается одним из самых устойчивых материалов к естественному износу и повреждениям любого рода.

Если просадка тротуарных плиток связана с изменением формы земляного полотна в результате плохого водоотвода, необходимо минимизировать возможность повторной просадки, путем ликвидации повторного попадания воды, найти, где просачивается вода, заменить полотно, а после восстановить подстилающий слой и уложить плитку. Для отвода воды надо найти место, где вода просачивается и изолировать это место путем прокладки канала в другое место.

Брусчатка же считается одним из самых устойчивых материалов к естественному износу и повреждениям любого рода. Но в мире нет ничего вечного, и все подвергается естественному износу!

Главное не забывать, что лучше добросовестно выложить тротуар со всеми аспектами строительства, чем в последующем практически заново ее выкладывать. Опять же не нужно медлить с своевременным ремонтом, т.к. это приведет к ее большему разрушению.

Мостовой необходимы содержание и ремонт

Тротуарная плитка в качестве альтернативы асфальтовому покрытию имеет целый ряд преимуществ. Это и эстетическая красота, и отсутствие луж в дождливую погоду, а также вредных испарений – в жаркую, и долгий срок службы. Тем не менее, чтобы тротуар, вымощенный плиткой, продолжал радовать вас своим внешним видом и практическими качествами как можно дольше, ему необходим уход, пусть несложный, но регулярный.

Уход за мощеным тротуаром имеет свои особенности

Прежде всего, грамотное содержание тротуарной плитки предполагает наблюдение за ее состоянием, очистку, влажную уборку водой из шланга, мероприятия, направленные против обледенения в зимнее время года. В основном содержание мощеных тротуаров не отличается от работ по содержанию дорожных покрытий других типов, однако, имеет свои специфические особенности.

Аккуратно и своевременно

Площади, мощенные тротуарной плиткой, обычно светлее и ярче, чем асфальтобетонные. Поэтому их регулярная уборка обусловлена не только гигиеническими, но и эстетическими требованиями. На больших городских площадях очистка мощеных тротуаров от пыли, грязи и снега должна производиться с помощью специальных тротуароуборочных машин. На территории загородного дома или усадьбы уборку обычно производят вручную. При этом следует учесть, что применение для этих целей скребковых инструментов крайне нежелательно, а ударных (любимый городскими дворниками лом) – просто недопустимо, так как эти инструменты могут серьезно повредить тротуарную плитку и даже покрытия из натурального камня.

Убирать зимой снег с тротуаров следует после каждого снегопада

По гигиеническим условиям, а так же для более качественной очистки, перед тем, как подметать поверхность тротуарных покрытий, их рекомендуется полить водой. Если поверхность нуждается в особенно тщательной уборке, ее можно промывать струями воды, направляемые на поверхность под давлением.

Если тротуар нуждается в тщательной уборке, его можно промыть строями воды, направляемой под давлением

В жаркие летние дни тротуары также рекомендуют поливать. Когда речь идет о значительных по площади мощеных поверхностях на улицах и площадях городов, этим занимается специальная техника. Кроме уменьшения пылеобразования, такое увлажнение позволяет охладить покрытие и улучшить микроклимат над поверхностью.

Текущий и капитальный

Текущий ремонт тротуарных покрытий заключается в ликвидации просадок отдельных плиток, замене изношенных или расколовшихся плиток, заделке поврежденных швов. Восстановление швов между плитками тротуарных покрытий состоит в их очистке от пыли и грязи, а также в замене старого наполнителя новыми материалами.

Ремонт тротуарных покрытий может быть текущим или капитальным

Ликвидация просадок плиток должна производиться с учетом причин их образования. Если просадка отдельных плиток произошла в результате недостаточного уплотнения основания или воздействия нагрузки, превосходящей допустимую, просадку ликвидируют следующим образом. Просевшие плитки вынимают; их места засыпают песком и тщательно уплотняют; по уплотненной поверхности укладывают плитки, осаживая их деревянными трамбовками.

Замена отдельных поврежденных плиток производится без переустройства основания. Чтобы плитки опирались на основание более равномерно, рекомендуется разрыхлить поверхностный слой песчаного основания. Он уплотнится, когда вы будете осаживать плитки, выравнивая поверхность с помощью резинового молотка.

Капитальный ремонт производят при массовом повреждении плит или их просадках. При этом производят полное переустройство тротуара с исправлением основания и заменой поврежденных плиток. Процесс восстановления в этом случае практически не отличается от укладки тротуарного покрытия «с ноля».

«Прага» – сеть салонов тротуарной плитки, которая предлагает комплексный подход к благоустройству придомовой территории.

Вся представленная на сайте информация, касающаяся стоимости, носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Читайте также: