Замена стояка отопления в подвале

Обновлено: 14.05.2024

В нашем многоквартирном доме планируется проведение капитального ремонта в 2020 году. Сразу оговорюсь, что я недавно сделал ремонт. При этом грядущий капремонт предполагает замену всех стояков в доме, как канализации, так и горячего, холодного водоснабжения, отопления, и газоснабжения. Если честно я: а)не хочу, чтобы посторонние люди были в моей квартире, б)не хочу чтобы они повредили ремонт, в)не хочу снимать натяжные потолки для замены труб газоснабжения и отопления, г)не хочу, чтобы в ванной пришлось что из сделанного ломать. Имею ли я законный способ не проводить замену у себя и добиться, чтобы к существующим у меня трубам были приварены новые трубы у соседей сверху и снизу, если 2/3 соседей проголосуют за замену? И если да, то что для этого надо сделать? Готов взять на себя ответственность за состояние общедомовых коммуникаций у себя в квартире. Если нет - имею ли я право требовать компенсации за восстановление ремонта после демонтажных работ, если они потребуется?

Добрый вечер, Денис!

Согласно п.1 ч.5 ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

Насколько я понимаю, что должна быть смета работ, в которую как Вы утверждаете должна быть вписана замена стояка. Так вот можно указать именно в каком месте будут проведены работы.

Либо в силу ч.3 ст. 189 ЖК РФ УК представляет перечень работ.

Т.е. законно избежать работ у Вас в квартире возможно, если договориться о том, что в Вашей квартире замена стояка не нужна. .

Имею ли я законный способ не проводить замену у себя и добиться, чтобы к существующим у меня трубам были приварены новые трубы у соседей сверху и снизу, если 2/3 соседей проголосуют за замену? И если да, то что для этого надо сделать?

Вы уже сами ответили на вопрос, что нужно решение 2/3 общего собрания по вопросу какие именно должны быть работы.

я право требовать компенсации за восстановление ремонта после демонтажных работ, если они потребуется?

Да, но обычно это должно быть рассчитано в смете.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. (ч.1 ст..15 ГК РФ)

Важно понимать, что при необходимости все решения можно обжаловать через суд. С другой стороны препятствие собственником помещения доступа ук по ремонту общего имущества многоквартирного дома устраняется также через суд. Рекомендую Вам убедить других собственников голосовать за не проведение у Вас ремонтных работ по замене стояка.

Если имеются вопросы, напишите. Готов на них ответить!

С уважением, юрист Дмитрий Квон.

Добрый день, Денис!

Согласно положений ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Способ принятие решения о проведении капитального ремонта может быть два (ст. 44, ч. 1, ч. 6 ст. 189 ЖК РФ)

1. Решение общего собрания собственников;

2. Решение муниципалитета в случае включения дома в региональную программу кап.ремонта и не принятия решения общим собранием о проведении кап.ремонта в установленный срок.

И тот и тот способ возлагает на собственника обязанность по предоставлению доступа для ремонта общего имущества.

Вариантов может быть 2.

Либо региональный оператор получит решение суда об обеспечении доступа в Ваше помещение для проведения ремонта общего имущества.

Либо подпишете акт об отказе в замене оборудования в Вашем помещении.

Однако подписание такого акта, не освобождает Вас от ответственности в случае причинения вреда иным собственникам. Аналогично по правилам ст. 15 ГК РФ. Можете, например, застраховать гражданскую ответственность

Единственно, что я бы рекомендовал обратить внимание, что согласно Постановления Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года N 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»

Приложение 1. Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы

5. Оценка технического состояния устанавливается по результатам выполнения мониторинга технического состояния многоквартирных домов в соответствии с Законом города Москвы от 7 апреля 2004 года N 21 «О мониторинге технического состояния жилых домов на территории города Москвы».

7. При определении очередности проведения капитального ремонта (за исключением работ, очередность проведения которых определяется в пунктах 11 и 12 настоящего Порядка) применяется система баллов в соответствии с приложением к настоящему Порядку в отношении следующих инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома:

внутридомовая инженерная система электроснабжения,

внутридомовая инженерная система газоснабжения,

стояки внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения,

разводящие магистрали внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения,

стояки внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения,

разводящие магистрали внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения,

стояки внутридомой инженерной системы водоотведения (канализации),

выпуски и сборные трубопроводы внутридомовой инженерной системы водоотведения (канализации),

стояки внутридомовой инженерной системы теплоснабжения,

разводящие магистрали внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, мусоропровод,

внутридомовая система дымоудаления и противопожарной автоматики,

То есть необходимость замены общего имущества в Вашем помещении ещё нужно доказать.

Насчет 2/3. ВО взаимосвязи с положениями статей 166 и 168 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества проводится в отношении всего имущества. Без изъятий.

С моей точки зрения общее собрание не уполномочено принимать решение об ограничении работ по капитальному ремонту общего имущества.

Согласно положений ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется также с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, их соседей, требований пожарной безопасности и иных требований законодательства и согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Да, Вы вправе требовать учета состояния Вашей квартиры при проведении оценки состояния многоквартирного дома на предмет необходимости проведения капитального ремонта на основании Постановления Правительства Москвы от 5 сентября 2017 г. N 631-ПП “Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы”.

Направьте письменное обращение в Департамент капитального ремонта города Москвы и укажите на перечень работ, которые Вами проведены, приложите подтверждающие документы и просите учесть их при составлении сметы на проведение капитального ремонта в Вашем МКД.

В случае предъявления претензий по самовольному переустройству придется в судебном порядке признавать переустройство не нарушающим права и законные интересы третьих лиц и выполненным с соблюдением всех норм.

Если претензий по самовольному переустройству к Вам не будет, но Вам откажут в учете проведенных Вами работ, то отказ можно будет оспорить в суде, указав на злоупотребление правом со стороны Департамент капитального ремонта города Москвы и на нарушение положений Постановления Правительства Москвы от 5 сентября 2017 г. N 631-ПП.

С уважением! Г.А. Кураев

Если нет — имею ли я право требовать компенсации за восстановление ремонта после демонтажных работ, если они потребуется?
Денис

Если выиграть суд и учесть выполненные Вами работы при составлении сметы о проведении капитального ремонта в Вашем МКД не получится, то в любом случае, региональный оператор капитального ремонта несет ответственность за причиненный Вам ущерб при выполнении работ.

При этом, если Вы зашили доступ к общему имуществу МКД панелями, то именно за это вскрытие Вам не заплатят, так как общее имущество должно быть свободным к доступу. За повреждение иного имущества при проведении капитального ремонта Вы вправе требовать возмещения ущерба согласно статье 1064 ГК РФ.

Таким образом, Вам нужно акцентировать свои усилия на решении вопроса об учете региональным оператором капитального ремонта выполненных Вами работ в квартире до проведения капитального ремонта.

Судебная практика по схожей ситуации

Потребуется помощь, можете написать в чат мне или любому из коллег сайта.

С уважением! Г.А. Кураев

Стояки — это общедомовое имущество, за состояние которого отвечает управляющая компания. Поэтому если Вы откажетесь от замены стояков в своей квартире (допустим напишете письменный отказ), то Вы будете нести ответственность по ст. 1064 ГК РФ в случае прорыва труб. Но, как я понял, Вы к этому готовы.

Если нет — имею ли я право требовать компенсации за восстановление ремонта после демонтажных работ, если они потребуется?

В соответствии со ст. 15 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)

Согласно Постановления Правительства РФ

от 13 августа 2006 года N 491
Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В связи с этим в случае отказа в добровольном возмещении убытков, вызванных капитальным ремонтом, Вы через суд вправе взыскать компенсацию на восстановительные работы.

Доброе утро меня зовут Алексей . Жена нашла другого Мужчину , требует развода, и Раздела имущества через суд. Но у нас квартира в ипотеке где Жена по договору является заемщиком, а Я являюсь созаемщиком. При этом имеются двое детей несовершеннолетних. Так как Я сам платил за ипотеку несколько лет , и вложил почти все свои средства в ремонт. Я в замешательстве и не понимаю что мене делать , разменивать делить я не хочу, а жена хочет через суд на раздел подавать Возможно мне как созаемщику дальше жить в этой квартире после развода, так же платить дальше ипотеку и какие ньюансы могут повлиять на дальнейшее проживание в ней, если я не отказываюсь от своих обязаностей дальше платить за ипотеку

Ко мне и к сестре по отцу предъявила иск его сожительница (мать сестры-ответчика) внезапно умершего отца, с которым я к слову никогда не жил, а жил с отчимом и с мамой. По наследству его квартира отошла по 1/2 нам с сестрой. Три последних года истец с ним жила в этой квартире как одна семья и имели общий бюджет(так указано в исковом) , но все же за свои личные деньги осуществила в этой квартире ремонт (двери,окна,потолки). Он типа на свои тоже осуществил ремонт (плитка там, ламинат, обои и т.п.), но документов на это нет. Прописана там она никогда не была, официально замужем за моим отцом была давно, и до появления на свет этой квартиры, уже была разведена с ним. Тем самым считает, что я и ее дочь неосновательно обогатилися, и просит суд взыскать произведенные её расходы на ремонт данной квартиры, с нас. По договорам у нее все четко, и на ее имя, и на адрес квартиры, и деньги уплачены именно ее, и ремонт действительно наличествует. Кроме того в исковом она обосновывает необходимость ремонта, именно ненадлежащим состоянием квартиры на тот момент. Но в каком квартира действительно была состоянии - я понятия не имею, т.к. в ней никогда не был. Может она была с ремонтом и так, и просто решили поменять(обновить), т.к. до этого может там жила у него другая женщина, и тоже вот так вот "вкладывалсь" в ремонт за кров и койко-место) Но шутки шутками, а сумма предъявлена приличная, и очень неохото вот так без законного основания чужой женщине платить за свою долю. Мне например этот ремонт ни разу не нужен,я его не заказывал, да еще почему я должен как за новый отдавать, а если бы отец не через год, а через 7 лет скончался, а истец все это время пользовался этим ремонтом проживая там, с неоформленными отношениями и без регистрации? Вопрос, есть ли здесь неосновательное обогащение, или какое либо вытекаемое из вышеописанного обязательство умершего отца, которое наследуется, следовательно - какую конструкцию мне лучше привести в обоснование возражений на заявленные требования, о взыскании расходов на ремонт?

Доброе утро! выставили счет в гос услугах 12 тыс. рублей долг, позвонил уточнить за что? ответили; за не оплату капитальный ремонт. Сначала в налоговой не отображался долг, теперь он есть. P.S ни разу им не платил и ничего не подписывал. И вообще только не давно начали в квитанции указывать мою фамилию

Супругам Новиковым Полине и Аркадию была предоставлена в 1986г. квартира. В 2001г квартира была приватизирована. Аркадий отказался от участия в приватизации, поэтому в качестве собственника была указана Полина. В 2006г. Новиковы расторгли брак, требования о разделе имущества не заявляли. Вплоть до октября 2008г Новиковы продолжали проживать совместно и вести общее хозяйство, в мае 2008г. они приобрели автомобиль и сделали капитальный ремонт в квартире. В декабре 2008г. Полина сообщила Аркадию, что выходит замуж и переезжает жить на постоянное место жительство в Сербию, в связи с чем собирается продать квартиру и машину, а остальное имущество поделить поровну. Аркадий не согласен с ее решением, поскольку жилье им было предоставлено как одной семье. Кроме того, по мнению Аркадия, право общей собственности не распространяется на имущество, купленное после расторжения брака. Какое решение по данному делу должен вынести суд?

Здравствуйте, я живу на первом этаже, квартира разделена на три гостинки, у нас в подвале лопнула труба горячего водоснабжения(т.е воды нет только в нашей квартире, во всем доме есть), управляющая компания говорит что жильцы должны сами заменять её. Такой вопрос, должны ли мы платить деньги за замену трубы, или это должна сделать управляющая компания?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» трубы ГВС являются общим имуществом и содержание такового имущества обеспечивается собственниками помещений — за счет собственных средств. Другой вопрос, что организация ремонта возложена на управляющую компанию.

Здравстуйте, Наталья. В первую очередь необходимо уточнить условия договора управления многоквартирным домом. Установлено ли, что в структуру платы за содержание и ремонт входит в том числе плата за капитальный ремонт. Часто люди путаю плату за текущий и за капитальный ремонт. Елси договором управления предусмотрено внесение платы за каптальный ремонт: наниматели ни в коем случае не обязаны вносить эту плату, т.к. в соответствии с ГК и ЖК обязанность по несению раходов на капитальный ремонт общего имущества распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности, т.е. за нинимателей обязан платить Администрация. В отношении остальных собственников: необходимо уточнить у УК а где же те деньги которые вы уже внесли. Если вразумительного ответа не получите — на общем обрании принимайте решение о проведени капитального ремонта инженерных сетей и направляйте его в УК с требованием осуществить его за счет средств оплаченных вами ранее за капитальный ремонт. Если УК откажется — в суд с иском о понуждении к проведению капитального ремонта

В многоквартирном доме производится замена труб отопления и холодного водоснабжения в подвальном помещении всего дома, кто должен оплачивать работу и материал? Дом относится к управляющей компании.

Здравствуйте! Замена труб отопления и холодного водоснабжения в подвальном помещении всего дома относится к общедомовому имуществу.
Согласно п. 5, 6 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

п. 5 В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
п. 6 В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Замена труб отопления и холодного водоснабжения в подвальном помещении всего дома осуществляется из фонда капитального ремонта:

Статья 166 ЖК РФ: «Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения»

Здравствуйте. С 10 на 11 число, ночью, произошел разрыв трубы на месте резьбы трубы отвода и полотенцесушителя. Затопило кипятком сильно мою квартиру и 4 квартиры снизу. Хотелось спросить, кто виноват в этой ситуации и что мне делать? Акт осмотра составлен с формулировкой "В результате коррозии произошло подтопление квартиры номер 229. Коррозия образовалась на трубе полотенцесушителя." Фотографию места разрыва прикрепляю. Вечером я поняла, что акт составлен не совсем корректно и инженер не указал, что коррозия была на резьбе и под трубой полотенцесушителя можно понять и сам полотенцесушитель. Утром пришла к инженеру, переписывать акт отказался, сказав, что он написал все правильно и я просто не разбираюсь в терминологии.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации: Я живу в многоквартирном доме на первом этаже, где недавно был сделан ремонт в сан.узле моими средствами и силами. Несколько дней назад я обнаружил протечку трубы, что находится под полом, где как раз проходят общедомовые трубы. Я узнал, что до первого запорного крана в квартире ответственность за сантехнику несёт наша УК. Я обратился к ним, рассказал ситуацию, приехали мастера, осмотрели объект и подтвердили, что эта проблема лежит в зоне их ответственности. Далее начальник УК мне устно сообщил, чтобы я сам вскрыл напольное покрытие в сан.узле для получения доступа к месту протечки, аргументируя тем, что квартира приватизированна, поэтому они не имеют права сами вскрывать полы. На мой вопрос о материальных возмещениях за демонтированное мной напольное покрытие, за демонтаж стяжки и.т.д. получил ответ, что с их стороны будут выделены работники, которые только сделают укладку плитки в том месте, что я вскрыл. Все материалы для ремонта (кроме протёкшей трубы) мне сказали приобретать за свой счёт. Подскажите, кто в данной ситуации отвечает за ремонт помещения и кто должен за это платить. Спасибо!

Здравствуйте! Вообще, я в курсе, что владение жилым помещением с отдельным кадастровым номером, представляющим из себя часть дома с отдельным входов и лицевым счётом на участке ИЖС 2-3 сотки - это нормальная практика по стране. Но хочу, все-таки спросить, так ли минимальны риски, что такой дом на 2-х хозяев (2010-го года регистрации частей и постройки) вдруг сочтут многоквартирным и настойчиво попросят снести? Рассматриваем предложение о покупке выделенной части, хотим понимать риски. Московская область. Ещё вопрос - в доме поломано водоснабжение, сама поломка где-то на участке, водоснабжение централизованное. Продавец пожилой и не хочет заниматься ремонтными работами, готов уступить в цене ровно стоимость этих ремонтных работ, лишь бы это сделал кто-то другой. Нам как потенциальным покупателям не очень понятно, как можно выполнить оценку стоимости таких работ и прописать обязанность продавца их оплатить, какие можете дать рекомендации? Мне пока кажется не очень вероятным даже, то, что с нами в статусе покупателей кто-то будет из водоканала даже разговаривать.

Стояк централизованной системы отопления – это одна или две трубы, подающие горячий теплоноситель к радиаторам, а также отводящие остывшую воду. В однотрубной схеме стояк выполняет обе функции, а в двухтрубной каждая из труб занята своей работой – подачей горячей жидкости и отводом охлаждённой.

При этом теплоноситель может подаваться либо сверху вниз, либо снизу вверх. Для нормальной работы трубопроводная система снабжена компенсаторами и запорной арматурой, с помощью которой перекрывается подача теплоносителя с целью устранения течи.

Содержимое обзора

Когда следует менять стояк отопления

Плановая замена в обязательном порядке должна проводиться по истечении запланированного срока службы. Металлические трубы старого образца должны были служить 25 лет. Во многих домах старой постройки до сих пор работают трубы отопления советского выпуска, которые по всем меркам давно должны считаться аварийными.
Внеплановая замена осуществляется в случае критического состояния системы трубопроводов, когда «латание дыр» не гарантирует устранения течи на сколько-нибудь значимый отрезок времени.

Даже в случае, когда внешне трубы выглядят вполне приемлемо, это не должно обманывать владельцев жилья, поскольку коррозия десятилетиями разъедала металл изнутри.

Ненадёжный трубопровод может прорвать, в результате чего кипятком будет залито несколько квартир. Гидроудары в системе отопления иногда достигают 25 атмосфер, поэтому уповать на видимую надёжность устаревших труб не следует.

Кто должен менять стояк (описание)

Плохо понимая, за чей счет происходит замена стояков отопления, некоторые жильцы многоквартирных домов ошибочно считают, что если трубы отопительной системы проходят через частное жильё, то и ответственность за их замену полностью ложится на владельцев квартир.

На самом же деле, согласно постановлению №354, ст. 149, а также ст. 161 ЖК, замена или ремонт стояков – это ответственность Управляющей Компании, в ведении которой находится многоквартирный дом.
Каждый из владельцев жилья ежемесячно получает в почтовый ящик квитанцию, в которой вписана сумма на обслуживание и ремонт. Эти деньги должны накапливаться на счету до момента аварийного ремонта или полной замены трубопровода.
Если система подачи теплоносителя дала течь, либо принято решение по замене, цена на замену стояков отопления должна погашаться за счёт накопленных средств, поступивших от жильцов в порядке оплаты коммунальных платежей. Дополнительное взимание платы считается незаконным.

Как происходит замена стояка (инструкция)

В первую очередь необходимо заручиться согласием всех жильцов подъезда, чтобы не возникало проблем с доступом в квартиры.
Далее нужно найти образец заявления для замены стояков отопления в квартире, заполнить и передать Управляющей Компании.
Необходимо серьёзно обосновать свою просьбу, указав подкрепляющие факты – доказанную ветхость трубопровода, наличие утечки, многочисленные вызовы сантехников на устранение аварийных ситуаций и пр.
Когда УК даст положительный ответ, назначается день, в который сантехники дома проведут подготовительные работы.

Поскольку замена стояков отопления зимой потребовала бы полного отключения системы отопления в подъезде и слива воды из труб, все мероприятия по удалению старых магистралей обычно проводят летом.

С помощью электроинструмента вырезаются дряхлые трубы.
Осуществляется разметка под новую магистраль.
Прокладываются новые трубы.
Производится проверка готовой системы под давлением на предмет выявления течей.

Аварийная замена стояка

Если стояк прорвало в пределах одной квартиры, это является очевидным сигналом для владельцев жилья всего подъезда о необходимости предпринять самые решительные действия. Труба проржавела не только на одном этаже.

Такая же картина наблюдается по всей высоте трубы. За десятилетия эксплуатации на стенках труб образовалась накипь, препятствующая нормальному течению теплоносителя.

Однако случается, что жильцы одной или нескольких квартир недавно сделали дорогой ремонт, ввиду чего категорически не желают пускать в квартиру рабочих с болгаркой и сварочным аппаратом.
В этом случае повреждённый участок стояка придётся заменять в пределах одной квартиры, в которой произошла авария. Резать трубы предстоит с таким расчётом, чтобы оставшиеся «пеньки» позволяли нарезать резьбу и накрутить переходную муфту.

Выбор материала трубы для стояка

В большинстве домов установлены стальные стояки. Монтировать их просто, они отличаются высокой надёжностью и солидной долговечностью, выдерживают сильные гидроудары.

Однако через три десятка лет эти трубы начинают «дружно» выходить из строя, давая течь, что может свидетельствовать лишь об одном: стояк пора менять по всей длине.

Проржавевшие подтекающие трубы, слабо греющие и грубого вида батареи приходится заменять на современные трубы и радиаторы с повышенной теплоотдачей.

Такая замена позволит не только предотвратить прорыв кипятка во время отопительного сезона, но и повысить температуру в помещениях, а во многих случаях ещё и снизить сумму платежей за отопление, если система оборудована соответствующим счётчиком.

Содержимое обзора

Предварительная подготовка

Если в ваших планах значится преобразование отопительной системы в квартире, нужно в первую очередь заняться сбором необходимой информации, влияющей на выбор радиаторов и труб.

Чтобы предотвратить поток жалоб от жильцов, в чьих квартирах в морозы температура падает до 16 градусов, коммунальные службы подают в батареи горячую воду прямо из центральной магистрали, где температура достигает 130-140 градусов.
Необходимо также иметь в виду, что при открывании общей задвижки, запускающей теплоноситель в систему отопления дома, может произойти гидроудар до 25 атмосфер.

Замена труб

Ветхие трубы – источник постоянных проблем с отоплением, ввиду чего старьё необходимо изымать в обязательном порядке. В первую очередь определяемся с материалом новых труб. В старом жилье обычно стоят трубы из чугуна, подверженные коррозии.

Специалисты рекомендуют обратить внимание на армированные трубы из полипропилена, обеспечивающие нормальную работу системы в течение полувека.

Под воздействием высокой температуры армированная полипропиленовая труба не разрушается, она соответствует всем требованиям экологичности.
К тому же трубы данного типа стоят намного дешевле, чем обусловлена минимальная стоимость замены системы отопления.
Более надёжным вариантом следует считать оцинкованную трубу. И хотя стоимость монтажа несколько возрастёт, в регионах с очень холодными зимами применение оцинкованных труб является единственным решением, поскольку температура теплоносителя может существенно превышать допустимые для полипропилена значения.

Прекрасным решением также является гофрированная нержавеющая труба, не уступающая оцинкованной трубе по прочности, при этом обеспечивающая гораздо более простой монтаж, не требующий точной подгонки.

Эта труба гнётся под всеми углами, для её установки используются простые фитинги из гайки и уплотнителя. Из инструментов нужны будут только пару ключей.

Алгоритм действий при замене труб (инструкция)

Чтобы обеспечить нормальную работу отопительной системы, лучше прибегнуть к кардинальной смене труб у всех соседей сверху и снизу. Однако далеко не всегда удаётся уговорить жильцов подъезда на проведение такого мероприятия, поэтому стояк придётся резать только в пределах своей квартиры.

Следует также иметь в виду тот факт, что стояк является общедомовой собственностью. Поэтому принимать единоличные решения относительно его судьбы вы не имеете права. Экспериментировать с трубой можно лишь в пределах собственного жилья.

Демонтаж стояков

В жилых домах с нижним разливом стояки сбрасывают попарно. С которым из стояков связан стояк, нуждающийся в замене, узнают у жильцов, проживающих на верхнем этаже. Чаще всего перемычка расположена именно в их квартире.

Обследуя подвал на предмет поиска стояков, нужно ориентироваться по подъездам. Когда найден нужный подъезд, нужно понять, как квартира расположена относительно лестничного марша, чтобы определить нужные трубы. Тогда и перекрываются оба стояка путём выкручивания заглушек или открывания сбросников.

Чтобы не рисковать и не тратить времени на поиски, можно за дополнительную плату пригласить сантехников обслуживающей организации, которые произведут сброс воды из стояка под свою ответственность, быстро и качественно.

Выбор новых радиаторов

Внося коррективы в отопительную систему, важно найти достойную замену устаревшим радиаторам. Хотя чугунным батареям, на первый взгляд, сноса нет, внутри там творится «кошмар»: проходные отверстия забиты, стенки обросли толстым налётом, местами металл изъела коррозия.

Да и внешне чугунные батареи старого образца презентабельностью не отличаются.

Алюминиевые радиаторы пользуются большой популярностью благодаря высокой теплоотдаче: около 185 Вт на одну секцию. Эти изделия выдерживают 16 атмосфер давления, легко справляются с сильными гидроударами до 48 атмосфер.
Биметаллические батареи внутри состоят из стали, а снаружи из алюминия. Для квартир в старых домах, в которых меняется система отопления, этот вид радиаторов может считаться лучшим, поскольку теплоноситель зачастую содержит много щёлочи и вредных примесей. Стальная закладная позволяет компенсировать эти недостатки.
Стальные – две панели, между которыми находится нагревательный элемент. Выдерживают 9 атмосфер, обладают неплохой теплоотдачей, сопоставимой с алюминием, но надёжность оставляет желать лучшего.

Монтаж радиаторов

Изделие выставляется по строительному уровню.
Герметичности соединений добиваются, используя краску или лён с герметиком.
Чтобы отсечь утечки тепла наружу, при монтаже радиаторов используются специальные алюминиевые маты, устанавливаемые между стеной и радиатором. Эта мера позволяет сберечь до 20% тепла.
Если при замене батарей предполагается использование кранов, перекрывающих подачу теплоносителя в радиаторы, необходимо предусмотреть перемычку, позволяющую горячей воде свободно течь по стояку.
Смонтированную отопительную систему следует испытать на герметичность, применив повышенное давление, в полтора раза превышающее обычное.

Запуск новой отопительной системы

Если на трубах установлены винтовые вентили, вода должна течь в соответствии с нанесёнными стрелками, иначе клапан может оторвать.

Сперва нужно позволить теплоносителя заполнить радиаторы, для чего приоткрывают входной кран и ждут, пока шум воды в заполняемых полостях не прекратится. После этого открывают выходной кран и полностью откручивают входной.

В частном доме

Смена отопительного котла на более современный;
Замена насоса в системе отопления;
Смена труб и радиаторов.

Возможно, проблему с отоплением могла бы решить промывка всей системы, поскольку в процессе эксплуатации трубы и радиаторы загрязняются. Если фильтр грубой очистки чистый, замена воды в системе отопления не нужна.

Не меняйте её как можно дольше, даже если она имеет чёрный или зелёный цвет, поскольку при смене внутрь труб попадает дополнительная порция кислорода, вступающего в реакции с металлом. Нужно только промыть радиаторы, перекрыв воду в нужных точках.

Под действием компрессора из радиатора вымывается накипь и ржавчина, ухудшающие теплоотдачу. Таким же образом нужно прочистить и трубы.

Читайте также: