Замена розлива гвс в подвале многоквартирного дома

Обновлено: 01.05.2024

В срочной реконструкции существующей системы водопровода нуждаются не только сооружения, построенные еще в советский период: грубые ошибки в проекте и некачественное исполнение, можно встретить и в новостройках.

Инженерами ремонтной компании БРИГАДИР выполняется замена розлива ХВС, ГВС, отопления и канализации в СПб. Вызов сантехника на осмотр в многоквартирном доме можно сделать бесплатно. Телефоны: 300-20-20 или 929-09-82

Замена розлива. Цена (за 1 метр):

Наименование	Стоимость, руб.
Наименование	Стоимость, руб.	Розлив ХВС / ГВС	1000-1200
Розлив отопления (сварка)	1100-1400
Розлив канализации (фанина)	1200-1400
Подключение к стоякам	включено
Материал (полипропилен на ХВС / ГВС)
РосТурПласт, ProAqua, аналоги	1200-1300
FV-Plast или Ekoplastik	1700-1900
Материал (сталь на отопление )
Стальная труба	300-400
Материал (ПВХ на канализацию)
ПВХ труба и комплектующие	350-400
Актуальный прайс уточняется у поставщиков

Замена розлива в подвале или на чердаке включает:

выезд на объект и оценку будущего фронта;
отправку КП и детальной сметы Заказчику;
определение даты монтажа и заключение Договора;
покупку материалов и их доставку на адрес;
ликвидацию старых коммуникаций;
установку новых труб, запорной арматуры и врезку в стояки;
тестовый запуск и проверку на утечки.

Благодарные клиенты:

Промышленные предприятия, различные ТСЖ и ЖСК, обслуживающие многоэтажные здания, положительно отметили наш вклад, отправив ценные БЛАГОДАРСТВЕННЫЕ ПИСЬМА.

Сроки и гарантия:

Время, за которое можно полностью заменить розлив холодного или горячего водоснабжения, — от нескольких дней до месяца: все зависит от общего количества подъездов и утвержденного календарного плана. Независимо от объема, на все услуги действует ГАРАНТИЯ ДО 5 ЛЕТ.

Перечень материалов:

Замена розлива горячей и холодной воды производится полипропиленом — использование этого современного пластика в армированном исполнении благоприятно сказывается на общем сроке службы.

Все трубы мы покупаем только на известных строительных площадках, предлагающих оригинальную продукцию наилучшего качества.

Также мы предлагаем:

Попутно поменять стояки в МКД — лучшее решение при плановом ремонте. Отсутствие в магистрали участков из металла значительно повысит общий запас прочности.

Замена нижнего или верхнего розлива — это просто. Позвоните нам в Петербурге: 300-20-20 или 929-09-82.

Ч тобы Вы не оказались в ситуации, когда деньги потрачены, а результата нет, мы написали краткое пособие по замене розлива. Мы занимаемся инженерными сетями МКД и часто сталкиваемся с неправильным монтажом и его последствиями.

На какие моменты обратить внимание, что заранее продумать, как правильно подобрать трубы - можно прочитать ниже.

Таблицу с диаметрами разных полипропиленовых труб и областью их применения можно скачать, а на нашем сайте
воспользоваться калькулятором для расчёта стоимости работ в нашей компании.

Если на Вашем доме стальные трубы, то у них есть два недостатка: коррозия и отложения на внутренней поверхности трубы.

1. Коррозия (свищи, трещины), приводит к протечкам, которые причиняют ущерб здоровью и имуществу жителей;

2. Жители иногда жалуются на плохой напор и грязную, вонючую воду, и причина часто в отложениях на внутренней поверхности трубы. С ними сложнее, потому что их не увидеть до замены труб. На внутренних стенках постепенно скапливается ржавчина в трубе 32 мм остаётся свободным менее половины диаметра. В этой трубе помещается меньше воды, чем нужно по проекту. Когда вечером люди придут с работы, и начнут принимать душ и готовить ужин, то жителям верхних этажей воды не хватит. В квартиры по такой трубе поступает грязная вода, а если кусочек ржавчины отслоится и попадёт в стояк или квартирную разводку, то вода в квартире пропадёт до проведения ремонтных работ.

Р аботы по замене розлива хочется провести один раз и забыть, поэтому материал нужен долговечный и надёжный. Объёмы работ с розливом большие, поэтому дополнительное пожелание к материалу – доступная цена. Долговечность, надёжность и адекватную стоимость сочетает полипропилен (PPR), поэтому такие трубы часто используются при замене.

Давайте разберёмся, как правильно подобрать полипропиленовые трубы.
Главный нюанс при замене стальной трубы на полипропиленовую – соблюдение проходного диаметра. Так сложилось, что стальные трубы называют по внутреннему диаметру, а полипропиленовые – по наружнему. Ещё полипропилен различается по составу и номинальному давлению, что сильно усложняет понимание. Вместе это приводит к тому, что аналогом стальной трубы 50 мм будет либо PPR 63 mm, либо 75 mm, в зависимости от назначения трубопровода.
Хватит жителям воды или кто-то опять пожалуется на плохой напор? Зависит именно от внутреннего диаметра труб.
Чтобы Вам не пришлось самостоятельно рассчитывать трубы, мы сделали сравнительную таблицу диаметров труб с описанием области применения.

В чате нашего телеграм канала подписчик задал вопрос:
«Нужен совет специалиста: УК предлагает заменить трубы ГВС в подвале на полипропиленовые ПП‑Р с последующей изоляцией. Лично у меня есть сомнения к материалу (вообще ничего не знаю конкретно про марку ПП‑Р). Мне кажется, что надо прокладывать стальные. Но в УК заверили, что полипропилен хорошо себя зарекомендовал. Что вы думаете на этот счёт?»

Собрали наиболее полезные ответы-рекомендации

Виталий:
«Хороших толстостенных стальных труб уже давно нет.
То, что сейчас продается, корродирует мгновенно. Армированный термостойкий полипропилен долговечен, уже частично теплоизолирован. Главное не брать дешевый, иначе его начнет выгибать и пузырить».

Илья:
«Либо смотреть в сторону сшитого полиэтилена. Но надо смотреть по цене.
Стальные трубы есть. Например, Таганрогские цельнокатаные. Но стоят они очень хорошо. Тем более сейчас».

Ольга:
«Я не специалист, но совет из личной практики: надо попытаться отследить покупку труб. Объясню: полипропиленовые есть для ГВС, есть для ХВС, есть для отопления. Они разные по термокачествам, рассчитаны под определенную температуру.
В одном из домов массово спустя два года потекла напольная разводка отопления. Оказалось, что в целях удешевления стоимости строители положили не для отопления трубы, а для ХВС. Выяснить это удалось только при устранении протечки, когда вскрыли полы, обнаружили, что трубу разорвало, ну и по внутренностям слесаря сразу определили в чем же дело».

Анна:
«Мы сменили на качественный полипропилен, но ХВС. Быстро, чисто, и никогда не будет ржавчины и коррозий как на железе. У нас он даже не конденсирует».

Александр:
«Мы заменили на двух домах. PP‑R – это полипропилен, армированный стекловолокном. Мы довольны».

Николай:
«Важно, чтобы не забывали ставить компенсаторы на необходимом расстоянии, так как у PP‑R труб коэффициент расширения выше, чем у стальных.
ХВС – обязательно менять на полипропилен, хороший, качественный.
ГВС – смотреть, что ставят во все глаза.
Отопление – по моему опыту последнее дело ставить туда полипропилен.
Еще одно огромное достоинство полипропиленовых труб – отсутствие электрокоррозии. Бывают районы, где с этим большая беда».

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

Тверская теплоснабжающая организация ООО «Вышневолоцкая ТГК», поставляла жителям многоквартирных домов тепловую энергию. Собственники подвальных помещений – индивидуальные предприниматели – задолжали организации за предоставленные услуги. Так как владельцы отказались произвести оплату по поступившим в их адрес претензиям, компания решила обратиться в арбитражный суд.

Общество потребовало взыскать накопившуюся задолженность (дело № А66 – 8474/2019)

Предприниматели не согласились с требованием организации. В подтверждение его необоснованности указали, что продали принадлежащие им по праву долевой собственности владения третьим лицам. Ко всему прочему, помещения находятся в подвале МКД и не отапливаются. Радиаторы и иные приборы, способные принимать энергию в подвале отсутствуют. Прохождение же через подвал магистрали горячего водоснабжения не свидетельствует о наличии в нем отопления.

Лица, участвующие в деле, предоставили в материалы дела результаты осмотра помещения, где отразили основные выводы:

в зимний период температура в подвале составила +16 °С;
на входе в помещение установлен радиатор (7 секций);
местами на магистрали отопления отсутствует теплоизоляция.

Позиция судов

Арбитражный суд Тверской области удовлетворил иск. Апелляционная судебная коллегия согласилась с первым решением. Инстанции распределили накопившуюся задолженность между бывшими и нынешними владельцами соразмерно их долям и периодами пользования помещениями:

Суд округа подтвердил обоснованность требований

Арбитражный суд Северо-Западного округа поддержал выводы нижестоящих инстанций (Постановление от 10 февраля 2021 г. № Ф07 – 15265/2020):
«специфика МКД как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой часть объема здания, обусловливает невозможность отказа собственников от коммунальной услуги по отоплению и тем самым – невозможность полного исключения расходов на оплату обогрева дома (Постановление Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 г. № 30‑П)».

Ещё по теме отопления в помещениях, где нет отопительных приборов:

Жилой дом, в котором отсутствуют инженерные системы, является ничем иным, как обычной пустой бетонной коробкой, которая ни коим образом не предназначена для нормальной жизни людей. Это понятно, ведь человеку просто необходимо тепло, водоснабжение, система канализации, электричество, вентиляция и еще много всего того, что делает жизнь комфортной в принципе.

Давайте разберемся: замена стояков ХВС и ГВС — капитальный или текущий ремонт? И какие вообще работы относятся к этой категории?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей?

Таким образом, к инженерным системам многоквартирного дома относятся:

Капитальный ремонт систем водоснабжения и водоотведения.
Система отопления. В большинстве квартир стоят традиционные радиаторы, которые нагреваются с приходом стабильно низких температур.
Канализация.
Электричество.
Система вентиляции.
Система лифтов (о капитальном ремонте лифтов говорится тут).
Слаботочные сети, благодаря которым становится возможным пользоваться интернетом, телевидением и т.д.

Однако, чтобы все инженерные системы функционировали в правильном режиме, т.е. без сбоев, необходимо проводить определенные работы, направленные на поддержание состояния жизненно важных систем многоквартирного дома.

Некоторые из них проводятся на регулярной основе, являются текущими, а некоторые работы относятся к категории капитальных. Например, проводится капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме. Для того, чтобы было яснее, разберемся в данной классификации более подробно.

Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме

Для начала разберемся, что же такое текущий ремонт инженерных систем, и что такое капитальный? Исходя из этого, будет более ясно их различие друг от друга, что очень важно для понимания самого вопроса.

Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

Такие работы направлены на предупреждение износа, т.е. являются в некотором роде профилактическими.

К текущим работам относятся ремонт фундамента. В данный перечень входят: заделка швов и трещин, замена облицовки фундамента и стен, ремонт вентиляционной системы и т., стен, крыш, замена гидроизоляции пола и т.д.

Одним словом, текущие работы больше похожи на косметический ремонт, когда происходит частичное восстановление внешнего вида здания и подъезда.

Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…

Периодичность проведения

Как уже упоминалось ранее, каждая инженерная система многоквартирного здания обладает своим сроком службы. Данная информация четко отображена в техническом регламенте, который гласит следующее:

Система центрального отопления — 25 лет.
Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.

Вышеуказанные цифры — это срок износа основных инженерных систем здания. Соответственно, капитальные работы должны производится по истечении данного срока, включая в себя полную замену структурных составляющих каждой системы.

Про периодичность и порядок проведения капитального ремонта здания мы писали тут.

Как запросить раньше срока?

Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.

Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу капремонта, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.

Естественно, решение о более раннем проведении капитального ремонта будет принято только после проведения ряда проверок и экспертиз состояния здания.

Стоит отметить, что для запроса ремонта инженерных систем требуется написать заявление. Оно оформляется в свободном стиле согласно общепринятому образцу.

Важно! Свободный стиль написания заявления в соответствующую структуру, которая рассматривает данный вопрос, не является причиной для отказа в его принятии!

Приступая к написанию заявления стоит начать с оформления шапки, где прописывается кому направляется заявление (должность, название компании), после фамилия имя и отчество руководителя, инициалы заявителя, адрес и контактный телефон).

В теле заявления прописывается суть проблемы (например, необходим капитальный ремонт тепловых сетей), указывается когда проводится последний осмотр, добавляются описания состояния инженерных систем. После ставится дата и подпись заявителя.

Ждать ответ от управляющей компании, которой является РЭУ, ЖЭК или РЭМП ждать приходится, как правило, 10 рабочих дней.

За чей счет?

Все собственники квартир в здании, т.е. те, кто приватизировал их, несут бремя ответственности за содержание и ремонт всего многоквартирного дома.

Относительно недавно в платежных документах граждан появилась новая графа — взносы за капитальный ремонт, которая рассчитывается на основании того, сколько квадратных метров в той или иной квартире. Естественно, если квартира большего метража, то и оплата за капремонт будет большей.

Что касается тех людей, которые не приватизировали свое жилье, т.е. живут в муниципальных квартирах, то все их расходы за капитальный ремонт лежат на органах местного самоуправления.

О том, обязательно ли платить взносы и что будет за неуплату, читайте тут, о том, законна ли графа капремонт в квитанции и нужно ли ее оплачивать, говорится здесь, а про то, оплачиваются ли взносы за капремонт в новостройках, узнайте в этой статье.

Вопрос капитального ремонта инженерных систем часто у людей вызывает много недоумений, потому как они не до конца информированы о том, какие именно работы он в себя включает.

Понимание данного вопроса позволит понять необходимость таких трат, ведь проведение подобных работ просто необходимо для обеспечения безопасности жителей дома, в котором они осуществляются. Тем более, что ежемесячная плата за капремонт не является большой, чтобы не было возможности ее оплачивать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Читайте также: