Замена двери в кладовке пик

Обновлено: 04.05.2024

⚙️ По многочисленным просьбам сегодня, наконец-то, подробно напишу про кладовки.

🏗️ В последние годы застройщики начали возводить дома без балконов, особенно этим отличаются творения ПИК. В этой связи у многих заселяющихся в новые, лишенные балконов, дома людей появилась проблема хранения вещей. Раньше покрышки и велосипеды хранились на балконах, но хозяин ПИК С.Ю.Гордеев решил положить этой практике конец.
📦 ПИК и некоторые другие застройщики предлагают во многих своих проектах решение - келлеры или кладовки, т.е. выделенные помещения в подвальных и полуподвальных этажах площадью 2-10 м2, предназначенные для хранения вещей.

💰 Инвестиционная идея: покупка кладовки за ₽400-500 тыс. с целью сдачи в аренду. Это один из самых доступных способов инвестирования в недвижимость.

🦺 Существуют также другие варианты вложений в кладовки. Мне известны инвесторы, покупающие сразу несколько кладовок, иногда 10 и более, с целью ремонта и разделения на более мелкие лоты.

✍🏻 В рамках этой серии постов я напишу о самом простом и «лобовом» варианте - покупка и сдача в аренду.

🔻У делю внимание этой истории, сделаю SWOT-анализ и напишу свои выводы.

Итак, SWOT-анализ (ч.1)
Сильные стороны
🔻 Кладовки - продукт со стабильным спросом на аренду в новых домах, особенно после окончания фазы ремонтов. Срок экспозиции келлеров достаточно предсказуем.
🔻 Инвестор может приобрести кладовку в готовом, сданном ГК доме в собственность, т.е. актив находится под контролем инвестора.
🔻 Понятная бизнес-модель, основанная на получении арендного дохода
🔻 Низкий порог входа, который (в теории) можно ещё снизить, получив кредит под залог кладовки.
🔻 Отсутствие необходимости проведения крупных ремонтных работ.

Слабые стороны
🔔 Достаточно ограничен сегмент потенциальных арендаторов, в основном, это жители дома или жилого квартала.
🔔 Сложность продажи в качестве готового арендного бизнеса, как правило, арендные отношения не оформлены на долгий срок
🔔 Необходимость самостоятельного участия в сдаче келлера в аренду (в случае оптовой покупки - несение доп.затрат на оплату труда помощников)
🔔 Относительно низкая ликвидность (продажи) кладовки в первые годы после сдачи дома в эксплуатацию.

1. То есть 2,3 метра высота кладовки, дальше сетка, а потом ещё 2,1 метра до потолка?
2. А какой у кого потолок обычно? Какой чаще бывает?
3. Просто я, как ничего незнающий в этой теме, хочу понять, могут там что-то своровать или нет. Ну гипотетически возможно все. Я с практической и статистической точки зрения. Ибо платить немалые деньги за кладовку с открытым потолком - думаем, нужно ли

Admin

Философ

@Sparr,В договоре должно быть точнее вроде от пола до сетки 2,1 кв.м Но может и я что-то путаю и 2,3. Вероятность что своруют через сетку думаю меньше чем через саму дверь. Понять что будет у вас (сетка, коммуникации) почти невозможно. В теории в зависимости какие коммуникации можно заложить все кирпичом, чтобы было до потолка.

Sparr

Новичок

Еще вопрос по трубам в кладовой.
Будут ли идти трубы отопления, водоподведения и канализации над кладовой?
Какие в принципе коммуникации могут быть над кладовой?
Вопрос в части залития сверху, раз потолка нет

Admin

Философ

@Sparr,Может быть все что угодно, но в основном вытяжки я видел, обычно трубы с запорными кранами стараются делать в общем проходе.

Старожил

Потолок есть, он бетонный. Высота потолков больше 3-х метров. В кладовке небольшая сетка рабица между кладовками. Высота ее 70 сантиметров. Так, что если через неё и полезут, то только соседи. Лично у меня нет никаких коммуникаций. Ровные стены и потолок. В самой кладовке светильник и датчик пожарный. Вся коммуникация проходит по потолку коридора. Это так в 1.3. А вот в 1.7 там на потолке сетка рабица, соответственно высота потолка уже ниже. Так первые кладовки строили, в новых уже все продуманно. Даже с отделкой стали делать.

На комиссионном обследовании необходимо присутствие собственника или уполномоченного представителя, достигшего 18 лет.

В предварительно согласованную дату и время производятся:

— Осмотр заявленного дефекта специалистами ПИК;
— Фиксация выявленных дефектов в акте комиссионного обследования;
— Установление причины возникновения;
— Принятие решения о способе устранения замечаний.

Все участники комиссии, включая собственника или его уполномоченного представителя, расписываются в акте комиссионного обследования;
В случае принятия дефекта к исправлению определяется срок выполнения работ.

Ваше заявление будет рассмотрено специалистом ПИК.
После рассмотрения заявления, вам необходимо выбрать дату и время для проведения комиссионного обследования.
Устранение замечаний происходит в течение 45 дней после проведения комиссионного осмотра и подтверждения дефекта гарантийным.

Период гарантии начинается с даты подписания передаточного акта, акта допуска, выставления одностороннего передаточного акта.

Срок гарантии зависит от договора.

По договору долевого участия она действует:
На отделку, при её наличии — 1 год;
На инженерию — 3 года;
На конструктив — 5 лет.

По предварительному договору купли-продажи, договору купли-продажи и договору с жилищно-строительным кооперативом:
На отделку, при её наличии — 2 года;
На инженерию — 2 года;
На конструктив — 5 лет.

Комиссионное обследование — это встреча с сотрудником ПИК в назначенное время в вашем помещении с целью фиксации строительных недостатков, выявленных в процессе проживания.

Куда мне обращаться по вопросам управления и эксплуатации дома, общедомовому ремонту, аварийных случаев и оплаты ЖКХ?

Для решения указанных вопросов вы можете:

- Оставить заявку в личном кабинете управляющей компании ПИК-Комфорт;
- Обратиться по единому номеру диспетчерской службы ПИК-Комфорт: 8 800 234-22-22

По договору долевого участия на это требуется в среднем 10 рабочих дней.
По договору ЖСК — 30 календарных дней. Эти сроки будут отражены в заявлении.

•Оригиналы документов, подписанных между Группой Компаний ПИК и клиентом на приобретение объекта недвижимости.
•Клиентам, купившим квартиру с использованием кредитных средств, помимо документов, указанных в списке, необходимо предоставить Кредитный договор;
•Паспорт на каждого приобретателя;
•В случае уменьшения фактической площади по отношению к проектной для осуществления возврата необходимы расчетный счёт покупателя с указанием реквизитов банка, в котором этот счёт открыт;
•Доверенность от собственника квартиры с соответствующими полномочиями, если оформлением документов занимается другое физическое лицо.

В этом случае все необходимые взаиморасчёты будут произведены после осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи. Вам будет предложено написать заявление на возврат денежных средств, либо выдана квитанция на доплату за увеличение площади. В случае возврата при себе необходимо иметь реквизиты банка собственника или одного из собственников, если их несколько. Более подробная информация указывается в условиях договора.

Можно ли при осмотре использовать измерительные инструменты и приборы? Можно ли провести осмотр вместе с привлечённым специалистом?

Да, использовать измерительные приборы и инструменты, а также проводить осмотр с привлечением специалиста можно. В таком случае вам дополнительно понадобятся свидетельства о соответствии, паспорта оборудования, содержащие сведения о метрологических характеристиках и данные последних калибровок (поверок) оборудования — сами измерения должен проводить сертифицированный специалист.

•Акт приема-передачи;
•Договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией;
•В случае заключения договора ЖСК — дополнительное соглашение к основному договору. В нём указано присвоение почтового адреса объекту недвижимости и конечная площадь квартиры после обмеров БТИ;
•Акт осмотра.

Подписание передаточного акта не зависит от наличия замечаний. Выявленные вами замечания будут указаны в акте осмотра и устранены в течение 45 дней.

Время осмотра зависит от количества комнат:

1-комнатная или студия — 40 минут;
2-комнатная — 1 час;
3-комнатная — 1 час 15 минут.

После получения уведомления от застройщика о завершении строительства Вы имеете возможность получить помещение в течение 2х месяцев по передаточному акту. По истечении этого срока данное помещение вам будет передано по одностороннему передаточному акту.

Согласно федеральному закону 214 и условиям договора долевого участия уступка возможна в случае согласования сторонами переноса срока передачи объекта долевого строительства в виде дополнительного соглашения.

Если в договоре указано несколько собственников, то на приёмку должны явиться все представители;
Если в договоре есть несовершеннолетние (до 14 лет), документы подписывают законные представители. После 14 лет необходимо личное присутствие собственника;
Если собственник, либо один из собственников не могут присутствовать на подписании документов,вам понадобится доверенность на представителя по шаблону застройщика или доверенность, дающая все необходимые полномочия. Шаблон находится в личном кабинете в разделе «Документы», подраздел «Дополнительно» или по ссылке

Генеральный директор, либо доверенное лицо (по доверенности)

Необходимо до 2 рабочих дней на подготовку дополнительного соглашения с момента передачи полного пакета документов и до 10 рабочих дней на регистрацию после его согласования.

• Паспорт РФ. Для нерезидентов РФ требуется нотариально заверенный перевод;
• Основной договор (при бумажной регистрации);
• Оригинал доверенности и паспорт в случае, если квартиру получает представитель собственника;
• Свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц, указанных в договоре;
• Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о браке в случае смены фамилии;

Генеральный директор, либо доверенное лицо (по доверенности);
• Доверенность, если доверенное лицо;
• Паспорт;
• Договор покупки;
• Устав и печать организации

Курьер свяжется с вами в указанную дату, после чего вы сможете скорректировать адрес доставки. На стоимость доставки это не повлияет.
Для изменения адреса доставки в постамат вы можете обратиться в наш в онлайн чат на сайте

Как только заселение начнется, вы получите смс-уведомление с информацией о начале заселения и в вашем личном кабинете появится кнопка записи в разделе «Сопровождение» — «Записаться на заселение»

Необходимо проверить корректность всех данных : номер телефона, email, адрес. Если все данные внесены правильно вы можете обратиться в наш онлайн чат на сайте и мы поможем в решении вопроса

•Электронная доставка (при заказе в PickPoint отправляется на бумаге):
•Справка об оплате ДДУ;
•Справка об оплате ПДКП;
•Справка для Пенсионного Фонда;
•Согласие на временную регистрацию;
•Справка об отсутствии акта приема-передачи;
•Уведомление о регистрации ДДУ;
•Согласие на переуступку;
•Тех План + Экспликация по БТИ;
•Проектная документация.

•Курьерская доставка:
•Выписка из ЕГРН;
•Бумажный экземпляр ДДУ;
•Акт Приема-Передачи для регистрации;
•Нотариальные документы, Документы Банка (Кредитный договор).

Как связаться с подрядной организацией, производящей устранение дефектов? Как получить официальный документ, где будут прописаны сроки устранения?

Для устранения дефектов мы привлекаем подрядные организации ответственные за строительства дома. В соответствии с правилами конфиденциальности мы не можем предоставить вам данные об этих организациях и их контактные номера.
Представитель подрядной организации свяжутся с вами и вы сможете узнать всю необходимую информацию.

Акт комиссионного ообследования является официальным документом, где указан срок устранения всех гарантийных дефектов.

Для устранения дефектов ответственными исполнителями необходим Акт комиссионного осмотра от Застройщика.
Управляющая Компания не состоит в договорных отношениях с подрядными организациями ответственными за строительство дома. В связи с чем, представитель застройщика должен провести осмотр, зафиксировать дефекты, установить виновника и составить акт.

Шаблон заявления доступен по ссылке

Заключение дополнительного соглашения невозможно после подписания передаточного акта, выставления одностороннего передаточного акта

Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ (п.14 ст.161) управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом.

Выбранная застройщиком управляющая организация осуществляет управление домом до момента отбора управляющей организации на открытом конкурсе или выбора собственниками на общем собрании другой управляющей организации или иного способа управления.

Вы можете получить справку о полной оплате по договору в личном кабинете в разделе «Доставка документов».

Справку для ПФР можно получить через PickPoint, либо оформив курьерскую доставку в личном кабинете в разделе «Доставка документов» после регистрации договора долевого участия и оплаты суммы по договору за вычетом материнского капитала.

С условиями проведения уступки по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) Вы можете ознакомиться по ссылке

•Паспорт;
•Договор долевого участия (при бумажной регистрации договора долевого участия);
•Договор уступки прав требования;
•При использовании ипотеки необходимо предоставить справку от банка о погашении кредитного договора или согласие банка на проведение уступки. Обременение с объекта недвижимости должно быть снято;
•Оплаченные государственные пошлины с обеих сторон;
•Нотариально заверенное согласие супруга или рукописное заявление о том, что собственник не находится в браке.
•Согласие застройщика (для договоров долевого участия заключенных до 27.02.2018 и договоров с участием ипотечных средств)

Согласно федеральному закону 214 и условиям ДДУ уступка возможна в случае согласования сторонами переноса срока передачи объекта долевого строительства в виде дополнительного соглашения.

Уступка возможна до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в сроки, указанные в пункте 5.1 (п.2.4 для бывших проектов «Мортон») договора долевого участия.

Справка о согласии на уступку действительна до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ОПА, Акт допуска) в сроки, указанные в пункте 5.1 (п.2.4 для бывших проектов «Мортон») договора долевого участия.

Александр Каширский запись закреплена

Соседи, подскажите пожалуйста, покупал ли кто нибудь кладовку не в том корпусе, в котором покупали квартиру? ПИК на это нормально реагирует? Не будет ли сложностей с проходом в другой корпус в кладовую (как возможно будет получить ключи от этого корпуса где кладовка)?

Да, проход будет с внешней стороны дома пешочком спустится в подвал. Обратно можно на лифте подняться (официальный вариант). Другой вариант попросить у соседей из секции, где будет кладовка, ключик от домофона.

Евгений, ну не все жители дома кладовки покупают. Т.е. теоретически остаться должны свободные..а так,конечно, в приоритете "коренные" жители корпуса должны быть.

Мы купили кладовку в другом доме. Нам надо. Кому надо, может купить тоже:) мы покупали кладовку в доме, которого на тот момент вообще не существовало:)

Я купила кладовку в своём доме, но в соседней секции. Либо ключ дадут как мне объяснили, либо на минус первом буду открыты проходы. А как на самом деле будет, не известно)) в моей секции маленьким разобрали.

Евгений, а если они стоят и распродана только часть именно жильцам дома, остальным жильцам она просто не нужна, а из соседних домов люди в ней нуждаются, вам что жалко что будут с соседних домов?! Кому они нужны были те и купили.

Наталья, ну ненужных быть не может, потому что кладовых меньше, чем квартир и то не всем хватит, а тут ещё а соседних домов зарятся)))А что в Вашем нету?

В нашем 1.4.2 кладовок нет, мы брали в 1.4.1, в пике сказали что это абсолютно нормально. На сколько я понял можно будет получить ключ (входа) у управляющей компании при предъявлении документов на кладовку.

Привет, друзья! Несколько лет назад мы с мужем приобрели квартиру в одном из ЖК ПИК. Покупали мы квартиру на котловане, поэтому пришлось немного подождать, перед тем, как в неё въехать.

И вот в 2020 году мы получили долгожданное СМС с приглашением на приём квартиры. К этому времени, мы уже начитались ужасов из чата ЖК в телеграмм, поэтому идти на приёмку было страшно.

Среди сюрпризов у соседей было абсолютно всё - от неправильной работы электричества, до казанов рабочих в квартирах.

Нам можно сказать повезло из недочётов с которыми мы были не готовы смириться были такие:

Дырка в натяжном потолке
Окалины и царапины на окнах
Окалины на плитке в сан-узле

Как ни странно "косяк" с потолками нам исправили через неделю. Окна через пару месяцев, а вот плитка с окалинами до сих пор на своём месте и есть подозрение, что никто исправлять её и не собирается.

В целом, ощущения от ремонта нормальные - у нас не выбивает пробки, не скрипит пол, не втягивается потолок. У многих соседей потолок «гуляет» из-за отсутствия герметизации между плитами. Многим пришлось снимать полотна и пропенивать всю квартиру по периметру.

А теперь пройдёмся по деталям.

Напольные покрытия

В квартире положен достаточно хороший ламинат - он не царапается и не вздувается. За 8 месяцев эксплуатации с ним ничего не случилось.

Плитка на полу выглядит неплохо (с расчётом на то, что вам нравится нейтральный серый цвет). Ухаживать за ней достаточно сложно, т.к. у неё шероховатая поверхность, из-за этого в неё въедается любая грязь и раз в месяц приходится мыть полы губкой с сильной химией. Затирка оставляет желать лучшего, но это касается только сан-узлов. Там она положена не аккуратно и не везде.

Плинтусы и планки - самые дешёвые. Планки с лёгкостью гнуться, а плинтусы также легко ломаются.

Стены и двери

Двери установлены самые дешёвые из прессованного картона, отделка выполнена "под дерево" светло-бежевого цвета. Установлены в нашей квартире они "нормально" не перекошены, открываются и закрываются правильно. Разумеется, наличники резали не под 45 градусов, а просто прямо.

По стенам никаких нареканий не было, обои поклеены ровно "встык". Никаких завалов, превышающих ГОСТ и СНИП у нас в квартире не оказалось. Больше всего нареканий вызвали стены в сан-узлах. Они полностью сделаны из гипсокартона. На него сверху уложена плитка. Из-за этой интересной конструкции затирка в углах практически везде выпала.

Между гипсокартоном и бетонной стеной расстояние в 13 сантиметров. Устанавливать тяжелую мебель пришлось анкерными болтами. Зеркальный шкаф в ванной держится на 4 болтах, а тумба под раковиной на 2 и пришлось докупать дополнительные ножки.

Отдельная боль - стояки отопления. Они все выглядя просто ужасно, на каждом из них по 5-7 креплений к стене. Судя по всему прикручивали их рандомно. Там, где они располагаются в углу комнаты у окна мы их закрыл шторами, а тот, который находится в середине гостиной пришлось закрывать стеллажом. Об этом можете прочитать тут .

Окна и потолки

С окнами в отличие от многих наших соседей нам повезло. Застройщик вовремя заменил стеклопакеты с окалинами и порезами, отрегулировал их и загерметизировал. Очень не нравятся так называемые "нащельники". Окна выполнены не на заказ, поэтому нащельники есть во всех комнатах. Смотрится это не очень красиво. Местами из совсем маленьких щелей на окнах дует, поэтому пришлось заклеивать изоляцией.

Потолки самые обычные - белые, натяжные. У нас также практически никаких проблем с ними не возникло. В комнатах они сделаны достаточно хорошо, а вот в коридоре под ними идёт круглая вентиляционная труба, поэтому высота потолков там - 255 сантиметров.

Также в квартире сразу были: розетки и выключатели schneider, 2 унитаза, ванна, экран под ванну, раковина "тюльпан" в большом сан-узле, маленькая раковина во втором сан-узле, потолочные светильники и много-много лампочек "Ильича".

Ванна установлена не 170см, а 168, поэтому с каждой стороны очень много герметика.

Читайте также: