Заключение по результатам обследования кровельного покрытия образец

Обновлено: 28.03.2024

Акт обследования технического состояния мягкой кровли МКД №- 40а

по ул. Пограничная, для определения вида ремонта.

Обследования технического состояния мягкой кровли МКД №- 40а,

по ул. Пограничная, для определения вида ремонта.

« 16 » июля 2013Г. №- 16/4/07 г. Находка

Мы, нижеподписавшиеся: заместитель директора по работе с населением –

Инженер ПТО – – инженер ПТО –

Составили настоящий акт обследования технического состояния мягкой кровли МКД №- 40а по ул. Пограничная. Проектная документация на кровлю – отсутствует. Реконструкция и капитальный ремонт кровли – не производился.

В ходе обследования установлены и выявлены следующие дефекты и неисправности:

1. Повреждение поверхности кровельного ковра, трещины, вмятины и разрывы, мелкая сетка трещин, растрескивание мастики по длине рулона. Пористость и мелкие пузыри (воздушные и водяные). Разрушение мастичной гидроизоляции у мест примыкания рулонного ковра к вертикальным конструкциям (парапету, вентшахтам). На трещинах маяки не устанавливались. Физико – механические свойства рулонного материала ковра по водонасышению и водонепроницаемости не исследовалось.

2. Разрывы нижнего защитного гидроизоляционного слоя, потеря эластичности мастики, следы многочисленных ремонтов, наложение слоев.

3. Частичное разрушение цементной стяжки, отслоение коврового покрытия от стяжки, высокая влажность под ковровым покрытием.

4. Раскрытие швов ( отслоение кровельного материала на горизонтальных поверхностях, нарушение герметичности на сопряжениях. Деформация кровельного полотна, внутренние пустоты. Бугристость покровного слоя материала.

5. Следы застоя ливневой воды на участках с отсутствием уклона. Застой воды в отдельных зонах из-за малого уклона и большой удаленности этих зон от водоприемных воронок.

6. Многочисленные следы протечек на поверхности потолка и стенах помещений и лестничных площадках верхних этажей. Жалобы жильцов верхних этажей на нарушение влажностного режима при сильных боковых ветрах.

7. Нарушение технологии работ при формировании кровли, контруклон, (бассейновая) упрощена схема наложения мастики и укладки коврового покрытия, работы проводились в период низких температур воздуха.

8. Над вентиляционными шахтами отсутствуют защитные зонты (козырьки или фартуки), местное разрушение кирпичной кладки вентиляционных каналов.

ВЫВОД И ПРЕДЛОЖЕНИЯ : Техническое состояние кровли – аварийное, угрожает безопасности и здоровью проживающих семей. Кровля нуждается в реконструкции с заменой на шиферную, шатровую, двухскатную с обустройством наружных водосливов. В 2014г. провести профилактический ремонт аварийных и изношенных участков кровли.

Председатель комиссии: Заместитель директора – Сервис 1» по работе с населением

Образец акта осмотра кровли здания

Для того, чтобы выполнить оценку качественно проведенных работ по монтажу либо ремонту крыши, составляют документ приемки кровли. В данном документе отображаются используемые строительные материалы, качество выполненных работ, а также элементы конструкции, прописанные в проекте. В этой статье мы расскажем, для чего нужен акт осмотра кровли, разберем его основные моменты и узнаем, кто его составляет.

Как проходит обследование кровли?


На момент проведения обследования кровли, следует подготовить пакет документов, который позволит провести тщательную проверку объекта и исключить образование недостатков. В пакет документов для приемки объекта входит:

  • журнал выполненных работ;
  • журнал контроля качества используемых строительных материалов;
  • акт по проведению скрытых работ;
  • результат проверки объекта на качество выполненных работ.

Осмотр кровельной конструкции выполняется визуально, а для проверки качества проведенных работ используют специальные инструменты: рулетки, линейки, замерные рейки и отвертки.

Для информации! Специалисты рекомендуют использовать фотоаппарат при визуальном осмотре объекта, с помощью которого можно зафиксировать отдельные участки кровли, узлы и возможные дефекты.

Существует специальная технология, позволяющая выполнить качественное обследование объекта и здания. Отчет осмотра включает в следующие пункты:

  • наименование кровельных материалов, которые были использованы при устройстве конструкции;
  • информация по конструкции узлов;
  • разрезы кровли;
  • устройство карниза;
  • уровень и толщина изоляционного слоя;
  • общее состояние несущего и защитного покрытия;
  • информация о выявленных неточностях либо дефектах.

По завершению проверки объекта составляют Акт испытания ограждающих элементов кровли. При недостатке всех необходимых документов дополнительно составляется план кровельной конструкции, в которую включают все необходимые инженерные элементы.

Для информации! Акт обследования заполняют по челночной схеме, это позволяет облегчить действия и избежать ошибок. Данный метод позволяет выполнять последовательное описание системы с парапета одной стороны к другой, что позволяет проверяющему зафиксировать места трещин и возможных протечек.

В случае обнаружения дефектов, проверяющие фиксируют маяки, позволяющие впоследствии вернуться к этому месту и устранить строительные ошибки. При длительных испытаниях объекта рекомендуется применять стальные маячки, вместо гипсовых. Все установленные маячки обязательно вносятся в план документацию конструкции и план крыши.

Как правильно заполнить документацию?


Специалисты используют универсальную форму образец акта, в котором отображают дату проведения проверки, данные проверяющего, состав комиссии и объект проверки. Как правило, проверка проводится на основании приказа, дату и номер которого, также необходимо включать при заполнении документов. Разберем пример основных моментов заполнения в акте осмотра кровли:

  • срок за который выполняются ремонтные работы;
  • вид работ, необходимых для устранения найденных дефектов;
  • подробное описание найденных дефектов и ошибок;
  • наименование и месторасположение проверяемого объекта.

После заполнения всех необходимых форм и актов, пакет документов подписывает директор, члены комиссии и проверяющий. Проверку осуществляют лица с инженерным либо строительным образованием. Основанием для выполнения проверки служит:

  • выявление возможных последствий при стихийном бедствии;
  • проведение реконструкции либо капитального ремонта конструкции;
  • плановая проверка объекта, выполняя осмотр всего здания необходимо обратить внимание и на чердачное помещение, а именно: работоспособность отопительной системы, при условии ее наличия;
  • уровень пароизоляции;
  • толщина и общее состояние утеплителя, а именно отсутствие в нем дефектов;
  • прочность и целостность всех перекрытий;
  • отсутствие коррозии, трещин и других строительных неточностей.

Когда все действия выполнены, составляется акт приемки, на фото представлен образец заполненного документа


В случае выявления строительных ошибок или неточностей строительного плана конструкции, производятся повторные работы по устранению ошибок и дефектов кровельной системы.

Акт осмотра кровли многоквартирного дома

Техническое состояние кровли должно отвечать определенным требованиям безопасности. Для этого проводят обследование готовых крыш, а также проверку качества ремонта старых и создания новых конструкций. Акт обследования кровли фиксирует особенности выполняемых работ.


Что включает в себя акт приемки кровли

Существует несколько тонкостей приемки качества кровли. К примеру, она может быть окончательной или промежуточной. Если крыша изготавливается из штучных элементов, акт не может быть промежуточным. Проверка качества конструкции осуществляется только по завершении всех работ.

При оценке сооруженной конструкции пользуются СНиПом III-20-74. Кроме того, важно учитывать требования, предъявляемые проектом. Промежуточная приемка должна проводиться для различных деталей конструкции кровли:

  • для кровли необходимо основание – его качество следует оценить еще перед выполнением всех работ;
  • насколько качественными являются промежуточные слои пирога кровли;
  • слой основания, на которое укладывают пароизоляционную пленку;
  • все мастичные прослойки.


К основанию, которое монтируется под пароизоляционный и гидроизоляционный слои рулонных кровель, предъявляются такие требования:

  • высокие показатели жесткости и прочности;
  • достаточно ровная поверхность;
  • необходимо, чтобы горизонтальные основания переходили в вертикальные элементы конструкции максимально плавно.

Во время приемки завершенного кровельного пирога необходимо проверять угол наклона. Отклонение этого показателя допускается на 5%. Такой показатель допускается для кровель скатного типа. Если крыша выполняется плоской, максимальным является отклонение 2%. При приемке следует внимательно проверить, насколько работоспособной является кровля. Особое внимание уделяется местам примыкания крыши к вертикальным частям здания. Чтобы проверить водонепроницаемость кровли, можно проверять наличие протечек после дождя.


Можно считать, что качество крыши соответствует всем требованиям, если выполнено несколько условий:

  • на поверхности не заметно воздушных пузырей и других дефектов;
  • обустройство примыканий и воронок сделано так, как указано в проекте;
  • если кровля выполняется из штучных материалов, важно проследить, чтобы все элементы покрытия плотно прилегали к обрешетке;
  • при установке водосливных труб необходимо следить за их отвесным положением и надежным соединением звеньев друг с другом;
  • при укрывании кровли рулонным материалом важно плотно приклеить его к основанию, чтобы не возникало отслоений;
  • при укладке кровли из штучных материалов снизу не должно виднеться просветов, а ряды кровельных элементов должны располагаться параллельно коньковой линии;
  • важно проверить, чтобы элементы кровельного покрытия, укладывающиеся поштучно, были без дефектов.


Чтобы провести полноценную оценку качества кровельного пирога, необходимо вырубить его участок. Размеры такой части крыши должны составлять 20х20 см. впоследствии его изучают в лабораторных условиях. Только после изучения качества покрытия, паст и мастик можно уверенно утверждать о надежности кровли в целом.

Важно знать, что изучают в лаборатории:

  • внешний вид элементов пирога, полученных при выемке участка кровли;
  • толщину;
  • особенности структуры пирога, которая видна на изломе;
  • насколько качественно кровля сцепляется с основанием;
  • различные химические и физические свойства материалов.


По данным, которые получит комиссия, составляется акт приемки. К нему должны прилагаться определенные документы. В документацию включаются результаты всех испытаний и проверок.

Техническое состояние крыши

Работы, которые осуществляются для изучения состояния крыши, должны основываться на проверке несущих деталей. Необходимо обязательно проверить, насколько исправными являются ограждения, и составить акт испытаний ограждающих элементов.

Когда проводится исследование состояния несущих элементов, важно выяснить:

  • Имеются ли в них различные дефекты, вроде деформации стыков или ржавых участков.
  • Достаточна ли опора несущих деталей конструкции на фермы.
  • Каков запас прочности каркасной конструкции.
  • Имеются ли связи жесткости.


Проверяется на функционирование и само покрытие кровли:

  • необходимо определить, возможны ли в нем протечки;
  • учитывается, состояние кровли – в случае серьезных повреждений ее следует заменить;
  • осуществляется вскрытие пирога, чтобы проверить, насколько толстый утеплитель и финишное покрытие кровли.

Акт осмотра и обследования кровли многоквартирного дома составляют после того, когда будут изучены все ее показатели. Важно выдать рекомендацию, разъясняющую, какой должен быть оптимальный состав кровельного покрытия. Кровлю обследуют по специальным методикам. При этом используется вся имеющаяся документация. В нее входит детальный план, имеющий описание конструкционных узлов и разрезов пирога. В него включается и список используемых материалов.


В обследование кровли включены осмотр покрытия и подробное описание состояния. В документах должны быть зафиксированы все дефектные места. Уклон крыши измеряется с применением рейки с уровнем. Она должна иметь длину 3 м. необходимо определить, насколько проседает кровля. Величина просадки не должна быть больше 2 мм в год.


Каждая трещина должна быть обозначена маяками. Их месторасположение следует обязательно занести в план крыши. Если регулярно осматривать маяки, можно выяснить, как быстро изменяются размеры трещин. Очень важно знать, как выполнена гидроизоляция крыши. Обязательно проверить, насколько герметична кровля в местах, где она примыкает к различным конструкциям.

Чтобы провести точные анализы, из пирога кровли вырезают участок. Впоследствии его заделывают различными кровельными покрытиями. Акт обследования составляется с учетом результатов лабораторных исследований. Кроме того, необходимо полностью осмотреть помещения на чердаке. Это нужно для полноценного обследования пароизоляционного слоя. Измеряется и слой теплоизоляции. Для проверки толщины материала утепления используют стальной штырь, на который нанесены метки.


Чтобы измерить тепловой поток, необходимо использовать тепломер. При несоответствии влажности материала утепления нормам СНиПа, может быть принято решение о его замене на новый. Если обследуются совмещенные крыши, необходимо определить состояние всех материалов, присутствующих в пироге. Для этой цели кровлю вскрывают.

Другие методы обследования

В многоквартирном доме устраивают опросы. Это позволяет выяснить, с какими проблемами, связанными с качеством кровли, сталкиваются жильцы. Важно проверить влажность и температурный режим в разных комнатах. Для проверки температуры различных поверхностей, таких как потолок и стены, используется термощуп ТК-5.


Образец акта обследования крыши подразумевает внесение в документ множества данных. На их основании впоследствии составляют дефектную ведомость. Затем создается проект ремонтных работ, которые призваны устранить все имеющиеся недостатки кровли. К акту прикладывают фото, отображающие дефектные места. Список работ, который формируется на основе акта обследования, представляет собой основу для создания сметы.

Адрес: Москва, ул. Пулковская, д. 4, корп.1
с целью определения причин протечек и рекомендациями о возможности дальнейшей эксплуатации.
Главный инженер Долганов А.И.

Техническое заключение состоит из пояснительной записки, двух таблиц и двух приложений с графической расположения дефектов и фотофоотчётами, допуски СРО.

В заключении представлены результаты обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Пулковская, д. 4, к.1

На основании дефектных ведомостей дана оценка технического состояния строительных конструкций. Выявлены причины образования дефектов и повреждений. Определена степень влияния дефектов и повреждений на работу конструкций. Разработаны рекомендации по устра-нению неудовлетворительного состояния дефектных и поврежденных элементов здания. Все обследуемые конструкции проклассифицированы по категории опасности.

Список исполнителей

Долганов А.И.
Руководитель, главный инженер проекта,
д.т.н.
Общее руководство, редактирование, подготовка Техзаключения
Беляев С.Д.
Ответственный исполнитель, инженер
Составление отчёта, фотофиксация, выполнение чертежей, подготовка Техзаключения
Кулагин В.М.
Инженер
Проведение натурных испытаний, камеральная обработка результатов обследования.
Курашкин И.Н.
Инженер
Проведение натурных испытаний, камеральная обработка результатов обследования.

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Настоящее заключение составлено по результатам обследования чердачного этажа и кров-ли в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Пулковская, д.4, корп.1. Обследование произведено с целью выявления дефектов и повреждений конструкций кровли и разработки рекомендаций о возможности дальнейшей эксплуатации.

Здание – эксплуатируемое, 25-ти этажное, с подвалом и чердачным этажом. Год постройки – 2002. Функциональное назначение здания – жилое.

  • ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
  • техническое освидетельствование строительных конструкций;
  • разработка рекомендаций по устранению дефектов;
  • составление отчетной документации.

Ниже даны определения технического состояния и отдельных конструктивных элементов по классификации [7].

Нормативное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения. Функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние — категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение сроч-ных противоаварийных мероприятий).

Кроме того, в дефектных ведомостях наряду с описанием дефекта или повреждения в настоящем отчете указывается категория его опасности, устанавливаемая по следующим при-знакам [27].

А — дефекты и повреждения особо ответственных элементов и соединений, пред-ставляющие опасность разрушения. Если в результате обследования обнаруживаются повре-ждения группы А, то соответствующую часть конструкций следует немедленно вывести из эксплуатации до выполнения необходимого ремонта или усиления.

Б — дефекты и повреждения, не грозящие в момент осмотра опасностью разрушений кон-струкций, но могущие в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при развитии повреждения перейти в категорию А.

В — дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на другие элементы и конструкции (повреждения вспомогательных конструкций, площадок, местные прогибы и вмятины ненапряженных конструкций и т.п.).

Таким образом, основной целью работы являлась оценка технического состояния строи-тельных конструкций и пригодности их к дальнейшей эксплуатации. Обследование проводи-лось в соответствии с требованиями [7, 9].

1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

  • расчетная температура наружного воздуха – минус 28°С;
  • вес снегового покрова (III район) – 1,8 кПа (180 кгс/м²);
  • скоростной напор ветра (I район) – 0,23 кПа (23 кгс/м²);
  • сейсмичность площадки строительства – 5 баллов.

Здание не принадлежит к опасным производственным объектам в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 116-ФЗ.

Здание расположено на Пулковской улице, вблизи метро Водный стадион, на охраняемой территории ТСЖ «Фортуна-4».

Первый этаж здания – нежилой, сдается под офисные помещения. В настоящее время там размещается банк.

Фасад 1-го этажа оштукатурен и покрашен. Фасады вышерасположенных этажей оформлены кладкой из отделочного кирпича.

Здание – монолитнокирпичное, построено по жесткой перекрестностеновой схеме. Фундаменты – ленточные. Стены в здании монолитно- кирпичные. Толщина стен без учета отделки — 0,64м. Внутри стены оштукатурены и окрашены, либо обшиты гипсокартоном по металлическому каркасу и оклеены обоями. Перекрытия – монолитные железобетонные, толщиной 200мм.

Перегородки в здании – кирпичные и гипсобетонные.

2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

2.1. Общие замечания

В результате обследования была определена конструктивная схема здания.

Планы чердачного помещения, планы кровли, планы с нанесением результатов обследования и обнаруженных дефектов приведены в приложении 1.

Замачивание стен и утеплителя кровли происходит вследствие затекания влаги через дефекты в кровельном покрытии и разрушенные стыки в участках с плиточным покрытием.

Дефекты появились в результате неудовлетворительного качества строительных работ, а также естественного физического износа применяемых строительных материалов.

Дефекты и повреждения элементов и узлов приведены в соответствующих ведомостях с указанием методов их устранения. Фотофиксация дефектов кровли здания приведена в приложении 2.

2.2. Фундаменты

2.3. Стены

Наружные стены здания — несущие, 3-х слойные панели (из монолитного железобетона, эффективного утеплителя и отделочного кирпича), толщиной 650 мм. Внутренние – несущие моно-литные железобетонные, толщиной 200 мм. В соответствии с техническим заданием обследова-лись только стены чердачного этажа. Перегородки – из пенобетонных пазогребневых блоков, толщиной 100 мм.

В таблице 1 приведены выявленные в стенах чердачного этажа дефекты и рекомендации по их устранению.

Таблица 1
Выявленные дефекты в стенах чердачного этажа

Место расположения, участокОписание дефекта / поврежденияМетод устранения дефекта / поврежденияКатегория опасности
«Ж-И/9-11»
отм. 89, 60÷95, 60м
Замачивание внутренней стены на лестничной клеткеПросушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачиванияB
«13/Л-Н»
отм. 84,50 – 85,00м
Замачивание внутренней стены в чердачном помещенииПросушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачиванияB
«Ж-И/9-11»
отм. 84,50÷85,00м
Следы подтеков на внутренней стене в чердачном помещенииПросушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачиванияB
«И/16-17»
отм. 84,50-85,00 м
Следы подтеков на перегородке в чердачном помещенииПросушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачиванияB

Техническое состояние стен на участке обследования – работоспособное, категория опасности – В.
Техническое состояние стен всего здания не оценивалось.

2.4. Колонны и пилоны

Другими несущими элементами, а также составляющими неполного каркаса здания, являются монолитные железобетонные колонны (сечением 400 х 400мм) и пилоны (сечением 300 х1550мм) расположенным в перекрестном направлении с переменным шагом вдоль соответствующих осей. В соответствии с техническим заданием колонны и пилоны не обследовались.

2.5. Перекрытия

Перекрытия – безбалочные, монолитные, железобетонные, толщиной 200 мм. В соответствии с техническим заданием обследовались только перекрытия чердачного этажа.

При обследовании перекрытия чердачного помещения было обнаружено ряд мест со следами локальных протечек, места протечек указаны на плане, фото протечек – см. приложение 2.

Следует отметить, что ряд протечек носит застарелый характер, на кровле имеются следы локальных ремонтов (запенивание, герметезация, заплаты). Перекрытие требуется очистить от следов протечек и заново окрасить. Также следует провести герметизацию в местах вывода на поверхность кровли вентшахт, водосточных воронок и т.п.

Техническое состояние перекрытия на обследуемом участке – работоспособное. Категория опасности – В.

2.6. Кровля

Кровля здания — рулонная малоуклонная. Водосток с кровли — внутренний организованный. По периметру кровли устроен кирпичный парапет. Высота парапета – 600 мм. На кровлю выведены каналы системы вентиляции. Пирог кровли состоит из пароизоляционного слоя, уложенного по монолитному ж/б покрытию. Сверху уложены в 2 слоя плиты из пеноплекса 35 в 2 слоя, общей толщиной 120 мм. Выше устроена разуклонка из керамзита. Толщина слоя – 40-180 мм. Слой керамзита также выполняет роль утеплителя. По слою керамзита устроена цементно-песчаная стяжка, армированная сеткой, толщиной 40 мм. Кровельное покрытие – 3 слоя филизола общей толщиной 10 мм.

Кровля, в целом, — чистая, сухая, без разрывов и повреждений гидроковра. Лишь на одном участке, в осях «16-20/В-Г» зафиксировано скопление воды.

Металлические элементы вент. выходов на кровле оформлены оцинкованным желе-зом и не поражены коррозией. На всех выходах вент. систем присутствуют защитные козырьки. Кровельный ков?р не имеет явных признаков физического старения.

Нарушений и прорывов гидроизоляционного слоя не отмечено.

В местах нанесения плиточного покрытия поверх кровельного покрытия в осях «9-14/Д-Е» и «9-14/К-Н» зафиксированы признаки биологического поражения а также растрескивание межплиточных швов и выветривание раствора. Местами сквозь плиточное покрытие в осях «9-14/Д-Е» прорастает мох. Именно на этих участках и наблюдается наибольшее число протечек по потолку чердачного помещения. Остальные точечные следы протечек со стороны чердачного помещения располагаются в местах выхода на поверхность вент. коммуникации и водосточных труб имеют застарелый характер, их причины устранены путем дополнительной герметизации и предыдущими ремонтами, имевшими место.

В целом кровля находится в работоспособном состоянии. Категория опасности – В.

На участке в осях «9-14/Д-Е» и «9-14/К-Н» — кровля находится в ограниченно работоспо-собном состоянии. Категория опасности – Б.

Необходимо полное снятие плиточного покрытия в осях «9-14/Д-Е» и «9-14/К-Н» и замена кровельного ковра в указанных местах.

Кроме того, необходимо произвести дополнительную герметизацию в местах выхода на крышу вент. выходов и водоприемных воронок, по потолку чердачного помещения произве-сти зачистку и покраску по следам старых протечек.

В таблице 2 приведены выявленные в кровле дефекты и рекомендации по их устранению.

Таблица 2
Выявленные дефекты кровли

Техническое состояние кровли — работоспособное. На участке в осях «9-14/Д-Е» и «9-14/К-Н» — кровля находится в ограниченно работоспособном состоянии.
Следует выполнить локальный ремонт.

3. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

В ходе обследования кровли и чердачного помещения были зафиксированы следы протечек по потолку и внутренним стенам чердачного помещения. Также было зафиксировано наличие воды в толще цементной стяжки плиточного покрытия в осях «9-14/ Д-Е» и «9-14/ К-Н».

Было установлено, что замачивания происходит частично из-за дефектов в кровельном по-крытии в местах вывода на поверхность кровли инженерных коммуникаций, частично из-за нарушения герметичности стыков в межплиточных швах в плиточном покрытии, а также из-за повреждения кровельного ковра под ним.

Дефектов и следов утечек из водонесущих инженерных систем здания не выявлено.

Выявленные дефекты возникли в результате некачественных строительно-монтажных ра-бот и естественного физического износа материалов.

Состояние конструкций на обследуемом участке, в целом, можно признать ограниченно ра-ботоспособным.

В связи с вышеуказанным необходимо предусмотреть следующее:

4. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры. СП 52-101-2003 / ГУП «НИИЖБ» Госстроя России.– СПб.: Издательство ДЕАН, 2005.– 128 с.

2. ГОСТ 2.601-2006. ЕСКД. Эксплуатационные документы.

3. ГОСТ 2.602-95*. ЕСКД. Ремонтные документы.

4. ГОСТ 27751–88. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету/Государственный строительный комитет СССР– М.:Издательство стандартов, 1988.– 10 с.

5. ГОСТ Р 1.5–2002. Общие требования к построению, изложению, оформлению, содержанию и обозначению / Государственный комитет Российской Федерации по стандартизации и метрологии.– М.: ИПК Издательство стандартов, 2003.– 100 с.

6. ГОСТ 31937–2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга техническо-го состояния / Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии.– М.: Стандартинформ, 2012.– 95 с.

7. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений: СП 13-102-2003 / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– М.: ГП ЦПП, 2003.– 24 с.

8. СНиП 2.01.02-85*. Противопожарные нормы.

9. СНиП 2.01.07-85*. Нагрузки и воздействия / Госстрой России.– М.: ФГУП ЦПП, 2004.– 44 с.

10. СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений/ Госстрой России.– М.: ФГУП ЦПП, 2005.– 48 с.

11. СНиП 2.03.01-84*. Бетонные и железобетонные конструкции / Госстрой СССР.–М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1985.– 79 с.

12. СНиП 23-01-99. Строительная климатология.

13. СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основ-ные положения.

14. СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции.

15. СНиП II-22-81*. Каменные и армокаменные конструкции/Госстрой России.– ФГУП ЦПП, 2004.– 40 с.

16. СНиП II-23-81*. Стальные конструкции / Госстрой России.– М.: ФГУП ЦПП, 2005.– 90 с.

17. Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент от безопасности зданий и сооружений».

18. АО «ЦНИИпромзданий». Типовые строительные конструкции, изделия и узлы серии 1.420-12. Дополнение к серии ИИ20/70. – М.: Госстрой СССР, 1979 г.

5. ФОТОФИКСАЦИЯ

Производилось обследование кровли реконструируемого административно-бытового здания, расположенного в Московской области. Здание построено в середине 70-х годов 20-го века. В здании планируется произвести утепление фасадов, произвести устройство конструкции кровли, соответствующей современным требованиям по теплозащите ограждающих конструкций.

Кровля здания - плоская, с внутренним водоотводом. Крыша - совмещённая.

1 этап. Обследование водоизоляционного полотна кровли.

При проведении обследования, на поверхности кровли зафиксированы дефекты, в виде вздутий полотна, трещин, отслоений полотна, отсутствие сливов. Со стороны помещения имеются многочисленные протечки. Нормами ВСН 53-86(р) физический износ покрытия соответствует 80%. Необходима полная замена водоизоляционного полотна кровли.

Кровли рулонные

Таблица 41

Примерный состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов

Ремонт кровли местами

Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли); ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительно покрытием и еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

Разрушение верхнего и, местами, нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечки кровли, местами; массовые повреждения ограждающей решетки

Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена

Полная замена кровли

2 этап. Обследование конструкции кровли.

Для определения состояния и конструкции кровли, произведено вскрытие кровли, в 2-х местах.

Состав кровли по результатам обследования:

  • ц/п стяжка, толщиной 10см (нижний слой).
  • теплоизоляционная засыпка из керамзитного гравия, толщиной 17см.
  • цементно-песчаная стяжка, толщиной 13см.
  • водоизоляционный ковер - 2 слоя рубероида.

Покрытие здания выполнено из многопустотных ж/б плит, толщиной 22см.

При проведении обследования, зафиксировано скопление воды в нижней части теплоизоляционного слоя кровли на поверхности стяжки, толщиной 10см.

По результатам теплотехнического расчёта, установлено, что сопротивление теплопередачи существующего покрытия - Ro=1,74551 (м2°С)/Вт, что ниже требуемого приведенного сопротивления теплопередаче конструкции Rreq = 3,66296 (м2°С)/Вт по СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» табл. 4 в зависимости от ГСОП (Теплотехнический расчёт Приложение №3)

Определение необходимой толщины теплоизоляции покрытия на соответствие условиям энергосбережения

Минимальная толщина теплоизоляции для покрытия над административной частью, при устройстве стандартной конструкции слоя утеплителя из минераловатной плиты, плотностью 125кг/м3 составляет 250мм. (по требования норм пожарной безопасности, утеплитель покрытия выполнятся из материалов категории НГ).

При выполнении капитального ремонта, может быть произведено устройство новой конструкции кровли по ц/п стяжке, с сохранением существующего теплоизоляционного слоя из керамзитого гравия, с учётом его просушивания, до величины, установленной в приложении Д СП 23-101-2004.

По результатам теплотехнического расчёта покрытия (СМ приложение), необходимая толщина теплоизоляционного слоя (плиты теплоизоляционные Rockwool из минеральной ваты на синт. связующем (ТУ5762-010-04001485-96) составляет 10см.

До устройства теплоизоляции, выполняется устройство пароизоляционного слоя. По теплоизоляционным плитам выполняется стяжка, для разуклонки, с устройством по ней нового водоизоляционного ковра.

Заключение по результатам обследования

Существующая кровля нуждается в капитальном ремонте, с полной заменой водоизоляционного полотна.

Сопротивление теплопередачи существующего совмещённого покрытия- ниже требуемого приведенного сопротивления теплопередаче, по условиям энергосбережения, в соответствие с СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».;

Необходимо произвести мероприятия, по увеличению толщины теплоизоляции, путём полной замены конструкции, с устройством новых слоёв кровли, с теплоизоляцией необходимой толщины, в зависимости от планируемой конструкции кровли и применяемых материалов. В случае сохранения существующих слоёв кровли, необходимо произвести усиление теплозащиты, с минимальной толщиной 100мм, с обязательной просушкой существующей теплоизоляции.

В соответствиями с Пособием « Кровли. Технические требования, правила приёмки, проектирование и строительство, методы испытаний»

3.1.7. При реконструкции или ремонте существующей кровли, предварительно, должна быть установлена необходимость сохранения старой теплоизоляции. Целесообразность сохранения ее, устанавливают по результатам детального обследования материала теплоизоляции, с отбором проб и определением его влажностного состояния и прочностных показателей, которые должны удовлетворять требованиям табл. 6 раздела I «Технические требования и правила приемки» или ГОСТ (ТУ) на данный материал. В противном случае, теплоизоляция должна быть заменена, или предусмотрены мероприятия, обеспечивающие ее естественную сушку, в процессе эксплуатации кровли, путем установки патрубков, устройства продухов и т.п. (рис. 2).

Рис. 2. Вентиляционный патрубок

1 - сборная железобетонная плита; 2 - пароизоляция (по расчету); 3 - теплоизоляция; 4 - выравнивающая стяжка; 5 - основной кровельный ковер; 6 - дополнительные слои кровельного ковра; 7 - герметизирующая мастика; 8 - патрубок; 9 - засыпной утеплитель.

При проведении обследования многоскатной совмещённой крыши жилого здания, с кровлей из керамической черепицы, были зафиксированы следы протечек на потолке и стенах мансардного помещения. Также при осмотре кровли установлен факт ее некачественного монтажа, в месте её примыкания к выступающим конструкциям, а также в месте установки оконных блоков мансарды.

Крыша здания многоскатная, совмещённая с мансардным этажом здания. В помещениях здания, на мансардном этаже, были зафиксированы следы протечек, на основании осмотра которых была составлена дефектная ведомость. Замеренная влажность поверхности штукатурного слоя в местах протечек составила 13,9%-14,9%, что превышает допустимое значение в 8%, установленное по СНиП 3.04.01-87 табл.9.

Дефекты

Зафиксированные при осмотре кровли

  • На стыках скатов кровли с кирпичными конструкциями (парапетами, трубами) в различных частях крыши зафиксировано отсутствие металлических листов, предназначенных для водоотведения и изоляции от попадания влаги в конструкции здания. Существующие металлические листы только примыкают к кирпичным конструкциям и краями не заведены в них, что способствует проникновению дождевых вод, через стык, внутрь помещения.
  • Гидроизоляционная плёнка не заведена на поверхность кирпичных конструкций, местами отсутствует.
  • Не обеспечена защита от проникновения влаги в кирпичные конструкции здания. Не полностью укрыты металлическими листами стены, парапеты, выступающие ряды кладки, не заделаны раствором щели в кирпиче.
  • Отсутствует водосточные желоба на краю скатов кровли.

Заключение по результатам обследования кровли

Причиной образования протечек на потолке и стенах мансардного этажа является некачественно выполненные работы по устройству кровли. Кровельные работы не соответствуют требованиям СНиП П-26-76 и ТСН КР-97 МО «Кровли. Технические требования и правила приемки» в части устройства узлов примыкания кровли, водоизоляционного ковра.

Для нормального функционирования кровли необходимо произвести работы по перекладке черепичной кровли с устройством водоизоляционного ковра, узлов примыкания кровли к выступающим частям здания, в соответствии с требованиями ТСН КР-97 МО «Кровли. Технические требования и правила приемки» и СНиП П-26-76, Технического регламента по устройству черепичных кровель.

5 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. СП М. ЦИТП, Краткая характеристика Доходный дом В.И. Епифанова возведен в гг архитектором А.К. Бруни. В 1905 году был перестроен и расширен по проекту архитектора К.И. Никифорова. Здание пятиэтажное, П-образное в плане, лицевой фасад ориентирован на реку Фонтанку. Стены кирпичные, фасады оштукатурены, лицевой фасад декорирован лепными розетками, сандриками. Рис. 1. План-схема расположения здания. Кровля из листовой стали, соединение картин на фальцах, кровля выполнена по деревянной обрешетке. Кровельные листы окрашены. Крыша сложного очертания двухскатная и односкатная с ендовами и разжелобками. Имеются слуховые окна. Через кровлю проходит большое количество дымовых труб. Трубы и оголовки труб сложены из кирпича на известково-песчаном растворе, оштукатурены, окрашены в цвет фасада. 15

7 Здание оборудовано водопроводом, канализацией, центральным отоплением, вентиляцией, электроснабжением. По сведениям Пользователя имеют место регулярные протечки кровли в периоды снеготаяния и после дождей. 3. Результаты обследования. Кровля из листовой оцинкованной стали выполнена по деревянной обрешетке. По конфигурации крыша сложного очертания двускатная для основного объема, односкатная для боковых крыльев, с большим количеством ендов и ребер, а также с многочисленными дымовыми трубами. По периметру крыши установлено кровельное ограждение из типовых стальных секций. Со стороны лицевого фасада, выходящего на Фонтанку, выполнено металлическое парапетное ограждение простого рисунка по кирпичным оштукатуренным тумбам. В результате визуального осмотра установлено, что за длительный период эксплуатации кровля значительно изношена. По всей площади кровли наблюдаются отслоения красок. В результате отслоений и вымываний красок просматривается до четырех красочных слоев разного цвета: от темно красного до зеленого, кроме того в местах ремонтов фальцев кровля прокрашена суриком, на участках у желобов и свесов кровли наблюдается поражение металла поверхностной коррозией. Учитывая, что крыша хорошо просматриваются с четной стороны набережной Фонтанки, неудовлетворительное состояние ее окраски негативно влияет на визуальное восприятие здания в целом. Фото 3. Скат кровли со стороны лицевого фасада. Отслоение красок, поверхностная коррозия. 17

8 Фото 4. Скат кровли со стороны дворового фасада. Отслоение красок, поверхностная коррозия, ремонтные заплаты. Повсеместно наблюдаются механические повреждения кровли: фальцы погнуты, поверхность кровельных картин с вмятинами. На участках у свесов кровля с пробоинами, полученными в результате неквалифицированной уборки в зимнее время. Пробоины и поврежденные фальцевые соединения для ликвидации протечек отремонтированы хоз. способом заклеены скотчем, заделаны заплатками. Фото 5. Скат кровли со стороны дворового фасада. Отслоение красок, поверхностная коррозия, ремонтные заплаты. 18

9 Фото 6. Скат кровли со стороны дворового фасада. Отслоение красок, поверхностная коррозия, поврежденный фальц заклеен скотчем) Подобные ремонты малоэффективны и нейтрализуют протечки ненадолго. Фото 7. Скат кровли со стороны дворового фасада. Механические повреждения желобов, ослабление крепления водосточной воронки. Повреждены желоба по свесу кровли металл искорежен, наблюдаются многочисленные вмятины, имеются пробоины металла. Другим характерным дефектом обследуемой кровли является наличие щелей и неплотностей в местах примыкания картин к дымовым трубам, парапетам, в местах проходов воздуховодов. По правилам выполнения 19

10 кровельных работ в местах сопряжения кровли с кладкой труб выполняется т.н. «воротник», в местах сопряжения с парапетами выполняется «завыдривание». При обследовании установлено, что данные узлы не доделаны или выполнены некачественно, что, учитывая длительную эксплуатацию без надлежащих ремонтов и большое количество дымовых труб на крыше, приводит к многочисленным протечках в этих узлах. Фото 8. Сопряжение картин с вертикальной кладкой без «завыдривания». Щели фрагментарно заделаны монтажной пеной. Фото 9. Сопряжение картин с кладкой трубы без «воротника». Щели заделаны монтажной пеной. Разрушение кладки в нижней части оголовка трубы. 20

11 В местах сопряжений, где узлы примыканий не выполнены должным образом - кладка подвергается увлажнению, что провоцирует развитие ее деструкции, обрушение штукатурки, выщелачивание шовного раствора. Кроме того, осадки проникают внутрь чердака, элементы стропильной увлажняются, регулярно происходят протечки в нижерасположенные помещения, что недопустимо. Фото 10. Поврежденные фальцы проклеены скотчем. Фото 11. Узел прохода дефлектора через кровлю не проработан, проклеен скотчем. 21

12 Узлы прохода через кровлю различных дефлекторов, вентиляционных воздуховодов, узлы креплений мачт антенн и опор воздушных линий также выполнены ненадлежащим способом: для прохода воздуховодов кровля небрежно вскрыта режущим инструментом, устройство «воротника» не предусмотрено, отсутствуют резиновые прокладки и уплотнители, что приводит к протечкам. Фото 12. Узел крепления опоры антенны к кровле. Общий вид. При визуальном осмотре оголовков печных труб установлено: Печные трубы кирпичные, оштукатурены и окрашены выше кровли, трубы оборудованы колпаками из кровельной стали, окрашены. Характерным дефектом труб является повреждение штукатурного слоя: штукатурка повсеместно бухтит, покрыта сетью трещин, в нижней части обрушилась вовсе. Существует опасность падения фрагментов штукатурки и кирпичной кладки на тротуар и внутренний двор! В нижней части труб на оголенных от штукатурки участках кладки наблюдается деструкция кирпичной кладки: выщелачивание раствора, расслоение разрушение кирпича на глубину до 1/4. 22

13 Колпаки с механическими повреждениями, краска отслаивается, наблюдается поверхностная коррозия. Фото 13. Оголовки труб на западном крыле здания. Обрушение штукатурки, деструкция кладки. Фото 14. Труба на восточном крыле здания. Обрушение штукатурки, деструкция кладки. 23

14 Фото 15. Разрушение штукатурного слоя, оголение кирпичной кладки, развитие деструкции. Фото 16. Парапетное ограждение по лицевому фасаду. Общий вид. По линии лицевого фасада выполнено парапетное металлическое ограждение по кирпичным оштукатуренным тумбам. Для тумб характерны следующие дефекты: отслоение красочных слоев, дефекты сопряжения в листами кровли, поражение коррозией и механические повреждения окрытий тумб, расшатывание узлов заделки решеток в кладку тумб. 24

15 Здание примыкает к соседним постройкам меньшей этажности с западной и восточной стороны. Брандмауэрные стены кирпичные оштукатуренные. При визуальном осмотре установлено, что штукатурный слой стен подвержен: штукатурка «бухтит», покрыта сетью трещин, обрушилась на локальных участках. Особенно данный дефект развит на западной межевой стене. На участках обрушения наблюдается деструкция кладки. Фото 17. Западная межевая стена. Общий вид. Фото 18. Восточная межевая стена. Общий вид. 25

16 Обследование стропильной системы производилось со стороны чердака. Двускатная кровля основного объема здания выполнена по обрешетке по наслонным стропилам. Стропило опирается одним концом на наружную стену через мауэрлат, другим на коньковый прогон. Прогоны выполнены по выступам в кладке печных труб по продольной оси. Карнизный свес выполнен по кобылкам из досок, подбитым по бокам стропильной балки. Мауэрлаты и прогоны выполнены из 4-5 вершковых тесаных бревен (Ø22 см), стропила из 4-вершковых тесаных в четыре канта бревен. Соединение на врубках, в коньке врубка усилена по бокам скобами. Шаг стропил 1,06-2,02 м, длина 7,58; 7,68 м. Рис. 2. Стропильная система. Чертежи с поперечными разрезами. 26

17 Крыша боковых крыльев здания односкатная, выполнена по наслонным стропилам с подкосом. Стропило нижним концом опирается на наружную стену через мауэрлат, верхним через подкладку из доски на выступ в стене. Подкос опирается на выступ в продольной стене через лежень из тесаного бревна. Соединения элементов на врубках. Врубка подкосов в стропильные ноги произведена «зубом», подкос с ногой скреплен с обеих сторон скобами. Мауэрлаты выполнены из 4-5 вершковых тесаных бревен (Ø22 см), стропила из 4-вершковых тесаных в четыре канта бревен, подкосы из тесаных бревен Ø18 см. Шаг стропил 1,2-2,0 м, длина 7,21 м. Обрешетка из брусков и досок толщиной мм. Древесина обработана антипиренами. Крыша оборудована слуховыми окнами 8 шт., выходами на кровлю 2 шт. Чердак оборудован проходными дощатыми мостками, электроосвещением. В результате обследования стропильной системы установлено: Из-за постоянных протечек кровли в местах прохода дымовых труб древесина элементов стропильной системы подвергается увлажнению. Щели в местах сопряжение кровли с трубами и стенами хорошо просматриваются со стороны чердака. /См. фото 19-20/ Фото 19. Щель в местах сопряжения кровельных листов со стеной. 27

18 Фото 20. Щель в местах сопряжения кровельных листов со стеной. Сквозь щели вода проникает внутрь чердака, происходит увлажнение конструкций и как следствие на данных участках наблюдается поражение древесины гнилью. Фото 21. На отдельных участках в местах протечек древесина полностью деструктирована. 28

19 Фото 22. Древесина стропильной ноги у стены полностью деструктирована. Фото 23. Поражение стропил гнилью. Нет прокладки между кирпичом и древесиной. 29

20 Фото 22. Потемневшая от сырости древесина стропил и мауэрлатов с очагами гнили. Аналогичная ситуация на участках у свесов, где выявлены многочисленные пробои кровли и расхождение фальцевых соединений. Выявлены очаги поражения древесины гнилью мауэрлаты и стропила в нижней части и обрешетка по ним, стропила у поперечных стен, коньковые прогоны и стропила в верхней части, обрешетка по этим участкам покрыта плесенью. Фото 23. Мауэрлаты и концы стропил поражены гнилью. 30

21 В средней части стропильных ног без следов увлажнения древесины наблюдаются многочисленные усушечные трещины. Трещины раскрытием до 5-10 мм направлены вдоль волокон древесины. Данный дефект наблюдается по всей площади чердака. Наиболее подвержены растрескиванию стропильные ноги. На отдельных элементах выполнен ремонт трещин трещины стянуты скобами. Фото 24. Усушечные трещины древесины стропильных ног. Произведен ремонт скобами. Фото 25. Усушечные трещины древесины стропильных ног. 31

22 За длительный период эксплуатации производились ремонты отдельных поврежденных элементов стропильной системы. В частности выполнено протезирование диагональной стропильной балки под ендовой при помощи стальных уголков. Фото 26. Усиление диагональной стропильной балки под ендовой. Выполнены подпорки из подручных материалов: обрезков досок, брусков. /См. фото 25-26/ Фото 27. Подпорки на участке поврежденной стропильной ноги. 32

23 Ремонтные подпорки, усиления выполнены разрозненно хоз. способом по месту без учета необходимости подбора сечения в соответствии с воспринимаемой нагрузкой. Многочисленные стойки и подпорки установлены непосредственно на пол чердака, передавая точечную нагрузку на перекрытие, что недопустимо. Фото 28. Подпорки на участке поврежденной стропильной ноги. Визуальным осмотром установлено, что стропила двухскатной кровли основного объема здания изначально были выполнены с подкосами, о чем свидетельствуют врубки. При выполнении поверочного расчета установлено, что без подкоса с учетом воздействия нормативных нагрузок прочность существующей стропильной ноги из тесаного бревна не обеспечивается. 33

24 Фото 29. Врубки подкосов на стропильных ногах. Подкосы отсутствуют. При осмотре также было установлено, что слуховые окна выполнены не должным образом отсутствуют каркас, обрешетка, ставни. Фото 30. Слуховое окно выполнено ненадлежащим способом. 34

25 4. Выводы и рекомендации. В результате обследования установлено, что стропильная система и обрешетка из деревянных элементов находится в недопустимом техническом состоянии. Проведенное микологическое исследование отобранных образцов выявило сильное биоповреждение обрешетки, стропильных ног и балок. Для ликвидации выявленных дефектов, таких как значительные участки биопоражения древесины, большое количество усушечных трещин на стропилах, ремонтные подпорки «по месту» с опиранием на чердачное перекрытие и проч. требуется 100 % замена элементов стропильной системы и обрешетки. Техническое состояние кровли признано недопустимым. Кровля значительно изношена: герметичность фальцев нарушена, узлы примыканий к трубам и вертикальным стенам без «завыдривания», многочисленные протечки, повсеместное отслоение красок и коррозия кровельных картин, многочисленные пробоины от неквалифицированной уборки. Кроме того, при замене стропильной системы и обрешетки На основании проведенного обследования для устранения выявленных дефектов предлагается выполнение следующих мероприятий: демонтаж всей существующей кровли и стропильной системы; устройство новой стропильной системы из деревянных элементов в соответствии с проектом без изменения высотных отметок и очертаний крыши; устройство новой фальцевой кровли из оцинкованной стали проработка узлов и отдельных в соответствии с проектом; замена изношенных водоприемных воронок и верхних секций водосточных труб; устройство нового кровельного ограждения взамен изношенного; ремонт и реставрация кирпичной кладки и штукатурки оголовков труб, тумб парапетного ограждения по лицевому фасаду; изготовление и монтаж оконных заполнений, решеток; окраска кровли, кровельного ограждения, элементов водостока в соответствии с цветовым решением по согласованию с КГИОП; обработка всей применяемой древесины огнебиозащитными составами; санитарная обработка чердачных помещений специальными составами; Все ремонтно-реставрационные работы выполнять в соответствии с согласованной в установленном порядке научно-проектной документацией, на основании письменного разрешения на выполнение работ. Работы выполнять силами лицензированной организации, имеющей право работы на объектах культурного наследия. 35

26 5. Дефектная ведомость. п/п Наименование элемента конструкции 1 Кровля фальцевая из оцинкованной стали 2 Стропильная система и обрешетка из пиломатериалов 3 Кровельное ограждение 9 Трубы и воронки водосточные 10 Кирпичная кладка и штукатурка дымовых труб Дефекты Значительный износ. Протечки. Древесина с биоповреждениями, Сгнила на значительных участках. Усушечные трещины. Множество подпорок на перекрытие и проч. Секции деформированы, коррозированы Воронки и верхние секции погнуты, отдельные элементы отсутствуют (со стороны лицевых фасадов) Деструкция отдельных камней до ½ кирп. Штукатурка «бухтит», покрыта трещина или отсутствует вовсе Метод устранения дефекта Материал/ Кол-во Замена 100 % Сталь оцинк. ~ 1200 м 2 Замена 100% Замена на новые секции Объем пиломатериалов ~ 50 м 3 Кровельное ограждение «Морозика» ~ 50 м.п. Замена Воронка водосточная 9 комплектов. Секции водосточных труб по месту Реставрация с расчисткой кладки, домастиковкой, восполнением шовного раствора, оштукатуривани ем Вычинка Кирпичной кладки ~ 3-5 м 3 (уточнить по месту), Штукатурка ~ 300 м 2 * Состав работ уточнить при разработке проекта. 36

Читайте также: