Высота этажа в кирпичном доме

Обновлено: 06.05.2024

Этот вопрос часто возникает при строительстве. Помимо пожеланий заказчика, существуют требования ГОСТ, энергосберегающая составляющая и дизайнерский взгляд. Причем актуален этот вопрос до завершения строительства объекта. После уже ничего изменить нельзя (будет сложно и очень дорого).

Нормы и требования к высоте потолков в частном доме по ГОСТ

Жилыми помещениями являются гостиные и спальни. Высота потолков - не менее 2,5 - 2,7 м.

Помещения с меньшей высотой перекрытия признаются вспомогательными и хозяйственными . К ним относятся кухни, подвалы, санузлы, коридоры, постирочные. Минимальная высота – 2.1 м.

При использовании подземной части строения ( цокольный этаж ) нужно учесть, что размещать жилые помещения там нельзя и минимальная высота перекрытия – 1,8 м. Все остальное – на ваше усмотрение.

К мансардным этажам требования более мягкие – из-за плавного повышения уровня перекрытия – от 2,3 м.

Для котельных применимы такие нормы:

для газовой - высота перекрытия не менее 2,5 м;
для твердо-и/или-жидкотопливной - минимум 1,2 м от верха котла до потолка.

Второй свет.

По-простому, второй свет - это отсутствие межэтажных перекрытий в одной или нескольких комнатах. Такой архитектурный или дизайнерский прием позволяет сделать помещение более светлым, воздушным и объемным.

Здесь можно дать фантазии развернуться. Единственное ограничение по высоте – не выше третьего этажа и не более 12 метров.

Высота потолков и расходы на отопление.

В инструкциях к приборам отопления всегда указывается площадь помещения, в которой данный прибор будет работать наиболее эффективно. Но эта площадь является лишь составной частью объема комнаты, и высота потолков здесь имеет решающее значение, так как все расчеты делаются исходя из стандартных 2,7 – 2,5 м.

Всего 10 см добавленные к высоте потолков в доме площадью 100 м.кв. дают лишние 10 «кубов», которые тоже нужно обогреть. При трехметровых потолках в доме появляются от 30 до 50 м.куб. дополнительно, а это уже совсем другая нагрузка на отопительные приборы.

Также нужно учитывать, что теплый воздух поднимается вверх, и в комнатах с высокими потолками (3 м и более) будет остро ощущаться недостаточность прогрева. Ну и в гостиных со вторым светом всегда рекомендуют ставить камин.

Что советуют дизайнеры при выборе высоты перекрытия.

В гостиных и общих комнатах , наоборот, потолки лучше сделать повыше. Низкие перекрытия при большом объеме - и помещение напоминает подвал.

Хотя можно долго рассуждать о том, что в разного рода многоэтажках разная высота этажей, но всё же она не может быть меньше 3 метров (это с перекрытием и минимальной высотой потолков в 2.40 метра) и до максимума, есть даже пролёты с шестиметровыми сводами - но суть не в этом!

Скорее всего вас интересовала стандартная модульная многоэтажка, построенная из кирпича или готовых железобетонных модулей, чаще всего высота этажа в них либо 3 метра, либо 3.3 метра.

Соответственно с потолками 2.4м и 2.7м.

Естественно первый этаж будет добавлен нулевым цоколем, иногда он бывает высотой до нескольких метров, но высота потолков при этом не изменяется, цоколь является технологическим пространством.

По СНИП само помещение допускают к использованию (если речь идёт о жилых помещениях) вот с такими размерами, расчёт идёт снятия размера от пола до потолка:

районы по климатическим характеристикам IA, IБ, IГ, IД и IVA - не менее 2,7 метров;
другие районы, не указанные выше - не менее 2,5 метров.

Конечно к этим размерам придётся прибавить ещё плиты перекрытия и отделку полов и потолка.

Раньше было ограничение по кратности, которое равнялось 300 миллиметров и поэтому высота этажности на планах рассчитывалась как размер, который можно разделить на 300 миллиметров и получить ровное число.

Это правило ввелось из-за применения стандартных маршей со ступенями в которых как раз и соблюдалась кратность 300 миллиметров.

Если бы высота этажа выходила за эти пределы, то ступени не смогли бы стыковаться и в лестничных пролётах пришлось бы видеть или заступание ступеней за пол лестничной клетки, либо её недостачу.

Поэтому проектировались этажи на такие размеры: 2,7; 3,0; 3,3; 3,6.

Но сейчас вроде этот ГОСТ отменили и встречаются проекты с такими числами, что и не понятно, как они потом подгоняют пролёты в лестничных клетках, встречал такие размеры, как 3,15. Видимо лестничные марши изготавливаются по специальному заказу.

Понятие (или термин) "этаж" означает расстояние между двумя горизонтальными плоскостями, если проще, то этаж это расстояние от Вашего пола до пола соседа выше, с учётом толщины плиты перекрытия между Вами.

Помещения находятся на одном уровне, то есть помещений на одном этаже может быть множество.

Что касается высоты в многоэтажках, то она может быть разная, смотря какой проект у дома.

При "экономном" Хрущёве строили дома с высотой потолков 2-а метра 40-ь см, так называемые "Сталинки" три метра и даже более.

Обычные девятиэтажки так же могут быть разного проекта и высота от пола до потолка у них разная, чаще это 2.40, 2,60, 2.70-т, прибавляем сюда толщину плиты перекрытия (220-ь мм) и получаем высоту этажа.

Но есть и так называемые дома "улучшенной планировки" в таких домах расстояние от пола до потолка в квартирах, должна быть не менее трёх метров (практически как у "сталинок"), значит высота этажа не менее 3,22-х метров, с учётом того что толщина плиты перекрытия 220-ь мм.

Так же важно учитывать о каком конкретно этаже идёт речь.

Какова высота 9-этажного дома в метрах можно легко вычислить по формуле. Достаточно подставить значения высоты 1 этажа и их количества. В итоге должно получиться значение около 27 метров. Но в реальности она может отличаться и составлять 28, 30 и более метров. Во многом это зависит от проекта, по которому велось строительство. От каких величин ещё зависит высота девятиэтажки, ответим в статье.

Панельная девятиэтажка

Здания такого типа относят к многоквартирным домам высокой сложности средней этажности. Массово строились до 90 годов целыми микрорайонами. Построенные в 60–90 годы многоквартирные дома (МКД) получили названия, в чьё правление они строились — хрущёвки, брежневки.

Высота этажа

Что такое высота этажа — это расстояние от пола вашего этажа до пола этажом выше. Стандарт не определён какой-то конкретной цифрой. Поэтому в типовых проектах 9-этажных домов эта величина могла быть различной и укладываться 2,6 — 3,0 метра и даже 3,3 метра.

Высота потолка в кирпичном доме

Не стоит путать эту величину с высотой потолков. Здесь наверно понятно, что это расстояние от пола до потолка. Определялась в основном материалом, из которого строился дом. Даже при советской эпохе, хрущёвки которые должны были быть эталоном стандарта, имели расстояние до потолка 2,45 — 2,55 м.

Высота потолков в панельном доме зависела от размеров панели. Панели же изготавливались от 2,5 до 2,8 метра. В кирпичной девятиэтажке высота достигала 2,8 — 3 м. Самые высокие потолки встречались в монолитных строениях и в зависимости от применяемого бетона достигали от 3 до 3,30 м.

Исходя из, вышесказанного можно считать средней высоту этажа в 3 метра. А из формулы, упомянутой выше, мы и получим 3*9=27. Но всё-таки расчёты будут также неточными и нужно учесть ещё несколько параметров.

На сегодняшний день точная высота потолков в СНиП не прописана. Но содержит норматив, что для жилых домов высота должна быть не ниже 2,5 метра.

Фундамент и крыша

Высота в 27 метров ниже реальной, причина в неучтённых величинах. Дом не строится сразу от земли, он стоит на фундаменте который имеет некоторое возвышение от уровня земли. Жилые этажи идут после цокольного. Цокольный этаж дома — это помещение, частично находящееся в грунте, в многоэтажках обычно подвал.

Фундамент довольно массивное сооружение и должен выдержать вес 9 этажей, который может составлять 15–18 тысяч тонн (один подъезд). Но он почти весь скрыт под землёй и его не учитываем.

Крыша — сложное техническое сооружение

Это ещё плюс метр к получившемуся результату, итого это уже 28 метров. К этому результату может добавиться технический этаж или кровля, приблизительно 2,0 метра. В некоторых строениях вместо технического этажа подъёмный механизм лифта устанавливали на крыше и тогда на проекте будет указана высота по его срезу.

Типовые проекты

Панельный дом серии I-515/9М

Кирпичный дом типовой серии II-66

После 70-х в Советском Союзе начал действовать новый каталог строительных деталей, а с ним появились новые проекты. Вот самые распространённые серии домов: 1-515/9ш, 1605/9, 11-18/9, 11-49; П-44К, 137.

Проектов действительно много и все перечислять не имеет смысла, а вот то что они имели различную высоту нужно знать. Точные данные можно найти в комитете по архитектуре.

Экономия в экономике

Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.

Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.

И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.

Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).

30-метровая лестница на шасси ЗиС-6

Высоту 9-этажки всё-таки лучше принимать 30-метровой. Это будут усреднённые, но более правильные данные.

Высотки — это разговорное название многоэтажных домов, превышающих по высоте и количеству этажей жилые здания остальных категорий. Первые высотные строения появились во второй половине XIX века, а в Москве — в 1947-1957-х годах. Самое высокое здание из семи известных «Сталинских высоток» насчитывает в центральной части 36 этажей и имеет высоту 250 метров.

Жилое многоквартирное здание — это сложная инженерно-архитектурная конструкция, проект подготовки и строительство которой требует аккуратных расчетов и соблюдения множества нормативов.

Точное следование нормативам контролируется Градостроительным кодексом РФ и СНиП — строительными нормами и правилами. СНиП представляют собой свод документов строительного, инженерного, коммуникационного, технического и правового характера, которые регулируют градостроительную деятельность. В юрисдикцию СНиП входит также определение норм и границ этажности зданий, их пожарной безопасности.

Классификация зданий по высоте

Согласно СП 54.13330.2016 СНиП 2.07.01-89 используется следующая классификация этажности строений:

Малоэтажные —1-3 этажа. Максимально допустимая высота такого дома составляет 12 метров.
Среднеэтажные — 3-5 этажей. Высота подобного многоквартирного здания по нормативам составляет до 15 метров.
Повышенной этажности — 6-10 этажей. Максимальная высота строения в этом случае не превышает 30 метров.
Многоэтажные — 10-25 этажей. Гранично допустимая высота многоэтажного здания может варьироваться в зависимости от типа дома и технологии строительства.
Высотки — от 25 этажей и более. Традиционно высотными зданиями называют дома высотой от 25 до 100 метров. По другим классификациям, которые применяются в ряде зарубежных стран, строения, превышающие 100-150 метров, следует называть небоскребами.

Этажность многоквартирного дома напрямую связана с используемыми строительными материалами и технологией возведения. Если кирпичный дом не может превышать 18 этажей и, как следствие, называться высоткой, то панельные и монолитные здания не ограничены по высоте и способны достигать 100 и более метров.

По другой классификации высотные строения делятся на категории:

I категория — многоквартирные дома в 17-18 этажей, высотой не более 50 метров.
II категория — здания до 20 этажей, высотой до 75 метров.
III категория — дома, превышающие 25 этажей, высотой до 100 метров.

Как высчитывается этажность?

На первый взгляд, количество этажей дома можно легко определить, сосчитав этажи с первого по последний включительно. Однако это не так, и фактическая этажность здания может превышать количество горизонтальных плоскостей, на которых расположены квартиры. Так происходит потому, что понятия «этажность» и «количество этажей» не идентичны. Под этажностью подразумевают только число надземных этажей здания, тогда как в общее число этажей, прописанное в техническом плане, входят и помещения, находящиеся ниже уровня земли.

Согласно технической документации, этажи бывают: подземные, наземные, цокольные, мансардные и технические. При подсчете этажности в перечень включаются следующие составляющие части здания:

Подвалы — помещения, в которых полы расположены горизонтально ниже черты земли. Подвал считается этажом, если его высота не ниже половины высоты других помещений дома. Он может быть только в единственном числе, но иметь несколько уровней.
Подземные этажи — части здания, где пол находится ниже грунтовой отметки.
Цокольные этажи — помещения, пол которых находится ниже уровня планировочной отметки, но не более, чем на половину высоты.
Наземные этажи — помещения с полом выше планировочной отметки.
Мансарды — пространство чердака, фасад которого частично составляет кровля здания.
Технические этажи и чердаки — вспомогательные помещения, в которых размещается различная инженерная техника, обслуживающая коммуникации дома. Для удобства и компактности технические помещения, как правило, размещают на чердаках, но в некоторых зданиях с большим количеством сложных коммуникаций технический этаж проектируют в середине дома.

В общее число этажей не входят:

Подполье, в том числе техническое, независимо от того, какую высоту оно имеет.
Технический этаж в середине здания, если его высота меньше 1,8 метров.
Пространство между этажами ниже 1,8 метров.
Кровельные надстройки.
Машинные помещения лифтов.
Вентиляционные проходы, не зависимо от высоты.
Чердаки.

В некоторых случаях, например, при возведении здания на склоне, в разных частях дома количество этажей может отличаться. Так происходит из-за наличия дополнительных нижних ярусов, компенсирующих неровность основания. В таком случае в техническом плане указывается наибольшее число.

Некоторые помещения, являющиеся этажами по сути, на общею этажность никак не влияют. Подробнее это можно рассмотреть по схеме участия помещений дома в его этажности и количестве этажей:

Чердак - междуэтажное пространство - не входит в количество этажей и этажность.
Технический чердак - при высоте от 1,8 метров считается надземным этажом, если ниже - межэтажным пространством.
Мансардный этаж - при любой высоте считается надземным этажом и входит в этажность.
Надземный этаж - участвует в этажности.
Технический этаж в средней части здания - если имеет высоту менее 1,8 м, считается межэтажным пространством, если больше - учитывается как технический этаж.
Техническое подполье - при высоте от 1,8 м считается этажом. Подполье - спорный термин, и для выяснения его принадлежности к этажам следует учитывать многие технические характеристики.
Цокольный этаж - если верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, считается этажом. В противном случае входит в количество этажей, но н е этажность здания.
Подвальный этаж - на этажность не влияет, хотя в количество этажей входит.
Подземный этаж - не считается этажом.
Подполье - является межэтажным пространством и не входит в этажность.

От чего зависит общая высота многоквартирного дома?

Высота многоквартирного дома, которая может достигать сотни и более метров, зависит не только от количества этажей, но и от геометрических особенностей внутренних помещений.

Каждое здание проектируется с измерениями высоты отдельных пространств по вертикали. На сегодняшний день стандартной является высота 2,7 метров, однако она не является обязательной для выполнения. Зависимо от архитектурных решений, расстояние от пола до потолка в квартирах может отходить от общепринятых стандартов. Также во многих домах могут проектироваться намеренно высокие вестибюли, предусматриваться жилые цокольные этажи, мансарды, меняться форма и высота кровли.

Таким образом, при одинаковой этажности, но разных архитектурных проектах, высота отдельно взятых зданий может отличаться.

Виды высотных домов

Жилые высотные здания делятся на две основные разновидности: массовые и специальные. К первым относятся многоквартирные строения, предназначенные для постоянного длительного проживания целых семей.

Специальные здания представляют собой дома временного проживания: отели, общежития, интернаты. Планировка и этажность домов специального назначения может значительно отличаться от обычных многоквартирных строений и зависит, в основном, от одобрения проекта градостроительной комиссией.

Как ведется застройка в разных населенных пунктах?

Плотность застройки и высота жилых домов регламентируются органами градостроительства каждого отдельного региона или населенного пункта. В первую очередь это зависит от густонаселенности района, социальных вопросов обеспечения населения жилой площадью.

Для большинства населенных пунктов действуют общепринятые правила оптимальной застройки, которые ориентируются на его величину и число населения:

В мегаполисах предпочтение отдается компактным спальным районам, укомплектованным девятиэтажными домами.
Жилые кварталы крупных городов застраиваются преимущественно пятимодульными конструкциями домов.
В районных центрах и ПГТ предпочтение отдается домам средней и малой этажности.

Для сельской местности, даже достаточной крупных населенных пунктов, характерны многоквартирные дома не больше двух этажей.

Преимущества и недостатки домов с высокой этажностью

Основная задача высотных домов – обеспечить жилплощадью как можно большее количество населения, минимизировав при этом расходы земельной площади. Этот фактор является ключевым среди достоинств такого вида строительства. Кроме решения проблем перенаселения, высотные дома обладают рядом преимуществ:

Вид из окна. Начиная уже с седьмого этажа, значительно расширяется угол обзора. Чем выше находится квартира, тем более широкая панорама города открывается из окон.
Чистый воздух. Средние и верхние этажи высоток обеспечены чистым воздухом лучше, чем нижние. Пыль, выхлопные газы поднимаются не выше 10-15 метров, а смог, в худшем случае, может достигнуть только шестого этажа.
Невысокий уровень шума. Интенсивность звуков транспорта, наземной техники и человеческого потока снижается прямо пропорционально увеличению высоты.
Развитая инфраструктура. В современных высотных домах и небоскребах еще на этапе проектирования предусматривается наличие удобной инфраструктуры в пределах одного здания.

Среди недостатков, которые отмечают жильцы высотных домов, чаще всего упоминаются:

Раскачивание. На верхних этажах время от времени чувствуется, как дом раскачивается. Это нормальное явление для очень высоких построек и не несет какой-либо опасности. Амплитуда раскачивания здания чересчур мала, чтобы нанести вред его конструкции.
Не открываются окна. На верхних этажах устанавливаются глухие стеклопакеты, поскольку даже через приоткрытую форточку в помещение может ворваться очень сильный ветер.
Турбулентность между домами. Сильные порывы ветра у подножия высоток связаны, как правило, с их неправильным расположением относительно друг друга.

Допустимая этажность, количество квартир в отдельном доме определяются застройщиком. Однако основным критерием, по которому составляется проект будущего здания, является спрос или его отсутствие на определенный вид зданий со стороны жильцов и инвесторов.

Многоквартирный дом отличается от индивидуального тем, что имеет несколько отдельных выходов на земельный или приквартирный участок. Также многоквартирными признаются дома, высота которых превышает 3 этажа, включая подземные, цокольные, мансардные и т.д.

Классификация этажности зданий

Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:

Малоэтажные (1 - 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
Многоэтажные (10 - 25):

а) Категория I - до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;

в) Категория II - до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;

с) Категория III - до 100 метров. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей.

Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.

Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий

Строительством многоэтажных зданий занимаются лишь высококвалифицированные специалисты, т. к. это дело требует не только больших затрат, но и имеет множество нюансов.

Выделяют следующие типы многоэтажных домов:

Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 - 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей - 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 - 3 м.
Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 - 3,3 м.

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к "Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99".

В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

заявление на разрешение застройки;
документы устанавливающие право пользования участком;
свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
кадастровый план участка;
проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Индивидуальное жилищное строительство

Этажность индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из количества проживающих и личных предпочтений. Минимальная высота комнаты по СНиП 2,5 м. Если высота не соответствует данным параметрам и окажется ниже, то данное помещение сочтут непригодным для жилья.

Сколько этажей можно строить на участке? На индивидуальном участке допустимо строить трех этажный дом в высоту около 9 метров. При этом учитываются так же и подземные, и надземные помещения.

Что можно возводить на садовом участке?

Многих интересует вопрос, что можно возводить и сколько этажей можно строить самостоятельно на садовом участке? Помимо хозяйственных строений на садовом участке можно построить жилое помещение, не пригодное для регистрации. При возведении зданий на садовом участке следует руководствоваться СНиП.

Допустимо возводить два надземных этажа. Высота дома в метрах зависит от величины этажа, так минимально допустимая высота одного пролета составляет 2,2 м.

Можно ли строить дом в високосном году?

В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2016 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.

Читайте также: