Высота дома с мансардой составляет 7 м

Обновлено: 17.05.2024

Сегодня я поведу речь о том, каким образом необходимо считать площадь мансарды для цели осуществления кадастрового учета, потому что, как оказалось, даже среди моих коллег присутствует полное непонимание вопроса, от которого зависит сколько человек в итоге будет платить налога на недвижимость.

Поэтому, предполагаю, что и многим кадастровым инженерам это также неизвестно, поэтому статья была бы для них (или для собственников недвижимости) любопытна.

Почему вообще нужно считать площадь мансарды?

Согласно п. 5 требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. площадь здания (жилого или нежилого) определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

Т.е. исходя из данного определения, мы понимаем, что:

а) . Мансарда – это этаж;

б) . Площадь здания – это сумма площадей всех этажей.

Значит мансарда, безусловно, должна входить в площадь здания вне зависимости от назначения такого здания (жилое или нежилое).

Как понять, что наш этаж – это мансарда?

Понять это достаточно просто:

Крыша должна быть под наклоном;
Точка, в которой происходит пересечение нашей крыши с наружной стеной, должна находиться в пределах 1.5 метра от уровня пола.

Данное определение содержится, например, в строительных нормах для многоквартирных домов (п. 3.31а СП 54.13330.2016 ), а также для общественных зданий (п. 3.24 СП 118.13330.2012 ). В строительных нормах для жилых одноквартирных домов ( СП 55.13330.2016 ) нет этого определения (оно не расшифровывается), но при этом активно используется, поэтому, предполагаю, что определение там имеется в виду такое же.

Приступаем к расчету площади

Итак, для расчета мансардного этажа нам нужны следующие значения:

Нам нужно расстояние от угла, т.е. точки пересечения крыши с полом, до точки пола, где начинается горизонтальный потолок (на рисунке это расстояния 1.01 и 0.96 м);
Нам нужна высота потолка (на рисунке это 2.11 м);
Нам нужен угол ската крыши (на местности определить угол достаточно проблематично, но в специальном программном обеспечении – это не составит никакого труда, зная все линейные расстояния, т.е. общую длину пола и вышеуказанные в п.1 и 2 расстояния, ведь соединив потом эти линии (пол и потолок), и образуя крышу, программа нам сама покажет количество градусов).

После этого обращаемся к требованиям Приказа Росреестра №П/0393 , а именно к п. 8.6 для нежилых зданий и к п. 13 для жилых зданий.

Нежилое здание

Согласно требованиям площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения, площадь нежилого помещения мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° - до 1,5 метра, при наклоне 45° - до 1,1 метра, при наклоне 60° и более - до 0,5 метра. При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

Написано достаточно сложно, но я постараюсь максимально наглядно продемонстрировать, что имеется в виду.

В моем примере угол наклона крыши составляет 64 градуса слева и 66 градусов справа. Т.к. все, что больше 60 градусов должно измеряться при высоте до 0.5 метра, то проводим линию «а» со значением 0.5 так, чтобы это линия касалась пола и пересекала крышу в значении 0.5.

То же самое делаем и для правой стороны.

Таким образом, длина нашей мансарды будет составлять не 5.04 м, а значение «b».

После этого, данную длину «b» нужно будет умножить на ширину мансарды, где уже нет ската.

Что делать, если у нас промежуточное значение?

В требованиях написано, что нужно интерполировать. Для этого не нужно вспоминать курс математики, а достаточно обратиться к какому-то ресурсу, который бы помог нам в этом.

В X2 нужно записать 45 или 60 в зависимости от того, между какими значения у нас наш угол , в f(X1) – 1.1 или 0.5 (по той же причине).

Вуаля, в результате f(X) мы получим нужное нам значение высоты, на которой мы будем пересекать наш пол и потолок.

Жилое здание

В жилом здании все гораздо проще.

Согласно требованиям, площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне до 45° - от 1,6 метра, при наклоне от 45° и более - от 1,9 метра. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания с высотой потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка не учитываются (не включаются).

Т.е. мы просто смотрим на угол, и если он меньше 45 градусов, то нужная нам высота – это 1.6 метра. Если 45 градусов и больше, то 1.9 метра.

Никакой интерполяции и всего такого. Также дополнительно указано, что если высота потолка менее 1.6 и 1.9 метра, то площадь такого этажа не учитывается в площади здания.

Полезной площадью мансарды считается все пространство, в котором человек может стоять во весь рост, не упираясь при этом в полоток головой. Но за счет разного наклона скатов крыши эта площадь может сильно различаться для домов одного размера. Попробуем рассчитать, какой же будет полезная площадь мансардного этажа при популярных углах наклона.

С учетом среднего роста жителей нашей страны, нормальной считается высота потолка от 2 м (1,9 м для людей с ростом ниже среднего). Таким образом, при двускатной крыше «полезной» считается вся площадь, для которой скаты крыши находятся на расстоянии от пола не менее 2 м.

Для расчета необходимо построить равнобедренный треугольник – именно так выглядит мансарда в поперечном разрезе. Здесь нижняя сторона треугольника – это пол, боковые стороны – скосы крыши. Далее мы «обрезаем» боковые части треугольника по вертикали так, чтобы вертикальные отрезки имели высоту 2 м. Чтобы определить, насколько уменьшится основание (нижняя сторона) треугольника, нам надо знать угол наклона кровли. Фактически это будет острый угол прямоугольного треугольника В , в котором сторона а нам известна (2 м), а найти надо сторону b , то есть расстояние от соединения крыши с полом до той точки пола, которой соответствует высота потолка 2 м.

b = a x tg В

Для угла наклона 30 градусов

b = 2 x tg 30 =1,15

Для угла 45 градусов

b = 2 x tg 45 =2

Для 60 градусов

b = 2 x tg 60 =3,46

То есть для крыши, наклоненной от конька к горизонтали на 30 градусов, необходимо отступить от места соединения стены с полом на 1,15 метров, чтобы высота потолка достигла 2 м.

Далее, зная длину и ширину мансарды, мы от ширины отнимаем 2b и умножаем полученное значение на длину. Для мансарды с углом наклона крыши 30 градусов, шириной 7 м (от одного скоса кровли до другого) и длиной 8 м полезная площадь будет

(7-2 х 1,15) х 8 = 37,6 м.кв.

При общей площади пола

7 х 8 = 56 м.кв.

Таким образом, отношение полезной площади пола к общей площади может составлять в зависимости от угла наклона крыши 5…67%. Чем более пологая крыша, тем меньше полезного места будет на мансарде.

Впрочем, на слишком низких участках помещения тоже не стоит ставить крест: там можно устроить удобные мансардные шкафы , постель или рабочее место.

Высота дома с мансардой составляет 7 м, на рисунке его высота 3,5 см. Составь пропорцию и найди масштаб рисунка.
3,5 см

Ответы

надеюсь правильно удачи

Другие вопросы по Математике

Начертите в тетради треугольник abc. на стороне ab отметьте точки e и k. через точки e и k параллельно стороне ac проведите отрезки en и kl. сколько получилось треугольников? запишите параллельные стороны треугольников. используйте обозначения при записи. ниже прикреплено фото, как мы начали в
классе, но потом прозвенел звонок. 25 !

Высота дома с мансардой составляет 7 м, на рисунке его высота 3,5 см. Составь пропорцию и найди масш.

18 кг это 1\5 часть от сливок, значит сливок в 5 раз больше 18*5=90 кг. сливок.

2 кг 100г= 2100г

возьмем за х вторую банку, тогда в 3 банке будет 3 х.

х=400 г крупы во второй банке

1600-400=1200 г в первой банке