Высота 3х этажного дома с цоколем
Обновлено: 16.05.2024
Трехэтажные дома относятся к малоэтажным постройкам. Их максимально допустимая высота составляет 12 м. Такие дома нельзя возводить, где захочется. Строят 3-этажки на участках, подходящих под требования земельных норм и стандартов. Объекты могут квалифицироваться как мало-, многоквартирные дома или как индивидуальное жилье (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство). Многоквартирные дома от ИЖС отличает наличие нескольких входов – парадных, подъездов. У индивидуальной жилой постройки только один вход, максимум – два, если возведен дом-дуплет (на 2 семьи).
Последний вариант представляет собой отдельно стоящий дом, у которого 3 этажа. Дома с индивидуальным статусом строят в селах, деревнях, населенных пунктах, районах крупных городов, коттеджных поселках с низкой или средней плотностью населения. Этажность определяется по надземной застройке – цокольное строение не всегда подпадает под понятие «этаж». Эти дома по высоте не должны превышать 9 метров. А вот уже для садовых, дачных участков предусмотрены совсем другие нормы застройки – жилые объекты не более 2-х этажей с высотой одного пролета до 2,2 м.
Классификация высот и типов зданий с разной этажностью
Чтобы посчитать общую высоту дома, здания, сооружения, во внимание берут расстояние от пола до потолка каждого этажа, толщину каждого межэтажного перекрытия. Если чердачное помещение выше 1,8 м и шире 1,6 м, а цокольный этаж возвышается над землей более чем на 2 м, то и они будут засчитываться как отдельные этажи. Об этом говорится в разъяснениях Росреестра – например, письме от ФСГР, кадастра и картографии № 4200-АБ/20 от 12.05.2020г («О количестве этажей объектов ИЖС»).
Краткий общий классификатор этажности и высотности домов:
- Малоэтажный. Количество этажей – от 1 до 3. Максимальна высота дома – до 12 м.
- Средней этажности. Этажей – от 3 до 5. Высота строения – до 15 м (стандарт 5-этажки).
- Повышенной этажности. От 6 до 10 этажей. Самая большая высота – 30 м.
- Многоэтажный. Число этажей – 10-25. Допустимая высота группируется по категориям строений.
- Высотный. Этажи – от 25 до 30. Высота начинается от 100 м и более.
Группы высотности многоэтажных зданий в зависимости от их категории:
- I категория (дома с максимальным числом этажей – 17-18) – общая высота не более 50 м;
- II кат. (до 20 эт.) – высота до 75 м;
- III кат. (25 эт.) – высотой до 100 м.
Примеры: Высота многоэтажного дома II категории в 15 этажей приблизительно равняется 55 метрам. По данным рекордов на 2020 год, самым высоким зданием в России и всей Европе является Лахта-центр в Санкт-Петербурге. Его высота составляет 463 м. Это значительно выше, чем здания комплекса самых высоких объектов Москвы – «Москва-Сити». Но самое высокое строение в мире – это сверхнебоскреб в Дубае (ОАЭ). Он насчитывает 163 этажа, имеет название – «Бурдж-Халифа» и возвышается над землей на целых 828 метра.
Идентификация малоэтажного дома
Параметры, по которым классифицируют малоэтажную застройку:
- Местоположение. Строят за городом, в дачных, садовых поселках, в черте города с высокой, средней или низкой плотностью населения или в населенном пункте со статусом – «деревня».
- Статусность. Распределяются по классам, качеству жизни – эконом, среднего класса, бизнес, элитные дома.
- Проживание. Частота использования – капитальное строительство (постоянное проживание), сезонное (для не регулярного проживания).
- Параметры. Площадь участка для одного дома – до 0,15 га. Наличие сада, огорода, хозяйственных построек (хозблок, подвал, дровница, сарай и другое).
- Этажность. Количество этажей – 1-3.
- Стройматериалы. Постройки разделяют по типу используемого строительного материала на следующие: панельные, деревянные, блочные, монолитные, кирпичные или комбинированные (например, блочно-деревянные).
- Нежилые площади. Обязательно должны присутствовать нежилые площади в доме – веранда, мансарда, пристройка (летняя кухня), подвал.
- Дополнительные постройки. На участке обязательно должны присутствовать временные или постоянные дополнительные строения – хозпостройки, баня, сауна, гараж, теплица, зимний сад, летняя кухня, барбекю и другое.
Дома высотой до 3-х этажей могут называться по-разному, в зависимости от функционала:
- индивидуальный, отдельно стоящий дом;
- коттедж;
- дуплекс;
- апартаменты;
- дачный жилой дом;
- танхаус;
- вилла;
- усадьба;
- особняк;
- резиденция.
Современные строительные проекты содержат параметры высот одного этажа в многоквартирном доме в диапазоне от 2,8 м до 3,3 м. Самые низкие комнаты предусматриваются для индивидуальных домов (ИЖС). Здесь, согласно СНиП, высота помещений не должна быть меньше допустимой – 2,5 м. В противном случае дом не зарегистрируют как жилой. Материалы, используемые для возведения малоэтажных домов – железобетонные плиты-панели, кирпич, пеноблоки или дерево (бревна, каркас из бруса).
Плюсы и минусы малоэтажных застроек
Преимущества постройки 3-этажного (и любого малоэтажного) жилого дома:
- упрощенное согласование проекта;
- малая плотность населения;
- быстрое возведение дома;
- возможность спроектировать жилье по индивидуальным предпочтениям;
- экологичность места проживания;
- сравнительно низкая себестоимость недвижимого имущества;
- небольшие затраты на организацию придомовой инфраструктуры (не требуется строить общие стоянки, зоны отдыха, детские площадки);
- комфорт проживания;
- сниженная эксплуатационная нагрузка на рядом проходящие транспортные «ветви».
Недостатки малоэтажного строительства:
- дороговизна земельных участков;
- самостоятельная организация систем канализации, отопления, нагрева воды в доме, подключения к водопроводу, газу, электроэнергии;
- относительные сложности процедуры оформления земельного участка.
К вероятным трудностям при оформлении земли относят межевание, присвоение адреса, подключение коммуникаций, статус – ЛПХ (только для ведения подсобного хозяйства), ИЖС, ДНП (дача), СНТ (садоводство) и другие варианты.
Заключение
Доля малоэтажной многоквартирной застройки в России составляет 52% (по статистике 2020 г) от всего объема возведения новостроек. Если смотреть с 2000 г, то показатель сдачи малоэтажного жилфонда в эксплуатацию увеличился в 7 раз. Все малоэтажные застройки не могут возводиться высотой свыше 12 м., если это не индивидуальное жилье, и 9 м, если это дом со статусом ИЖС или ДНП (дача).
В большинстве случаев, когда заказчик подбирает проект трехэтажного дома, он подразумевает строительство полноценного цокольного или мансардного этажа. При этом нужно помнить: выбор определяется не только желанием, но и рельефом местности, прочностью грунтов, климатом, соотношением финансовых затрат и желаемого результата.
Особенности цокольного этажа
Проекты домов и коттеджей в 3 этажа, предусматривающие цоколь, чаще всего выбираются при неровном рельефе строительной площадки. Перед этим нужно провести тщательные геологические изыскания, поскольку:
- от свойств грунта (глина, песок) зависит выбор типа, глубины заложения, материала фундамента;
- от уровня залегания подземных вод — необходимость обустройства дренажной системы, если уровень меньше 2 м;
- важно правильно подобрать гидроизоляцию, выдержать срок «созревания» бетона перед возведением стен.
Правильно спроектированный и построенный без нарушений большой цокольный этаж удобен и практичен. Это идеальное место для гаража, котельной, бассейна, сауны, освобождающее площадь для жилой зоны.
Целесообразность мансардной крыши
Проекты 3-х этажных домов с мансардой популярны, а технология их строительства хорошо отработана. Основной недостаток такого этажа — существенное увеличение затрат:
- утепление кровли обходится дороже, чем стен:
- монтаж и уход за крышей становится сложнее;
- учитывается расположение стояков, дымоходов.
Главное преимущество многоэтажности — экономия площади участка, рациональная удобная планировка. Проект коттеджа с фото в каталоге № 50–90 с габаритами 10 на 10 м—трехэтажный дом, где реализованы обе идеи. В цокольном этаже расположены подсобные помещения и спортзал, а мансардный предназначен для приватных помещений.
Необходимость увеличения полезной площади при строительстве частных особняков привело к тому, что стали эксплуатироваться не только чердачные пространства, но и подземные части зданий. Стал постепенно «обживаться» цокольный этаж — уровень, часть стен которого находится ниже нулевой геодезической отметки. Таковым этаж может считаться лишь в том случае, если его высота достигает двух метров и более. И очень важно, что при этом не нарушаются нормы, предъявляемые к застройке загородной зоны.
Устройство цокольного уровня имеет ряд преимуществ, но и некоторые недостатки. Главное условие, которое является предпосылкой выбора проекта с такой особенностью, – это вид грунтов на участке.
Идеально подойдут песчаные или каменистые грунты. В них воды пролегают довольно низко и обеспечен хороший дренаж (в отличие от влажных, которые потребуют больших затрат на устройство гидроизоляции).
4 плюса цокольного этажа
- Позволяет разместить помещения, которые желательно изолировать от остального жилого объема. Там могут находиться спортзал или бильярдная, бассейн, игровая или сауна с комнатой отдыха.
- Первый этаж становится значительно теплее при наличии жилого подвала, если там постоянная температура не меньше 16 градусов.
- Надежно прячет от посторонних глаз технические помещения дома: котельные, прачечные, мастерские, кладовые.
- Если контуры цоколя выступают за границы надземной части, над ним можно устроить веранду или террасу.
Примеры использования
- Самый простой вариант эксплуатации – размещение под домом сауны с душевой и комнаты отдыха. Например, 361ВС «Сапфир», 14А 3D «Конформ». По соседству можно устроить кладовые разного назначения. Допустимо устройство холодного хранилища для продуктового запаса, как это сделано в проекте 103АС «Оптима Плюс».
- Очень часто в цоколе устраивают тренажерные залы и игровые площадки. Яркие примеры: мини-спортзал с комнатой отдыха в особняке 102АС «Шевалье Плюс» или 832ВС «АльфаВуд», 73АС «Стелла Плюс». При правильно организованной вентиляции в помещениях, это идеальное решение для людей, ведущих здоровый активный образ жизни. Можно ежедневно заниматься спортом в любое время суток, не создавая при этом неудобств никому из домочадцев. Если устройство сауны не входит в планы хозяев, достаточно оборудовать рядом со спортивной зоной просторную душевую.
- Под домом может располагаться гараж, как показано на чертежах деревянного коттеджа 34В 3D «Усадьба». В этом случае он граничит с жилыми и вспомогательными помещениями.
- Возможны также иные планировочные решения. Например, организация домашнего кинозала или бильярдной, как в проекте 41АС «Ретростилистика Плюс».
Основной минус цоколя — удорожание строительства за счет проведения дополнительных операций: земляных работ, гидроизоляции, отделки и оснащения этажа всем необходимым оборудованием.
Но эти затраты оправданы множеством новых возможностей, которые открывает перед владельцем превращение подвала в жилой отсек. Наличие в каталоге сайта разнообразных предложений позволит вам сделать правильный выбор.
Copyright © 2005–2022 «Архитектурно-Дизайнерская Студия «АЛЬФАПЛАН»
Авторские права на использование всех архитектурных проектов и их изображений охраняются частью 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение
Данная категория проектов — для тех, кто собирается построить большой удобный дом, поселив в нем всю многочисленную семью. Постройка высотой в три этажа успешно решает задачу основания «родового гнезда» и размещения в нем всех домочадцев с максимальным комфортом.
Ведь в таком доме возможно:
- поэтажно разделить зоны, определив их назначение по своему усмотрению;
- каждому члену семьи иметь свое личное пространство в соответствии с режимом дня и с учетом его интересов;
- интерьеры каждого из этажей решить в отдельном стиле, создав различную атмосферу в каждой зоне.
Для владельцев небольших земельных наделов проект трехэтажного дома — это прекрасная возможность возвести особняк площадью более 200 м 2 , так как вертикальная планировка не потребует значительного места под строительство.
Коттедж 36ВС «Петит Плюс» с цокольным этажом, где разместилась зона отдыха с сауной и домашним кинотеатром.
Подробно о проектах
В коллекции собраны разнообразные варианты трехэтажных особняков. На чертежах показано, что трехэтажность постройки может быть достигнута несколькими способами. Рассмотрим каждый из них.
- Дома с цоколем — в этом случае надземная часть имеет высоту в два уровня и к ней добавляется ярус, полученный в результате эксплуатирования цокольного этажа. Примерами служат: недорогой и компактный 361ВС «Сапфир» с тренажерным залом под домом, красивый современный коттедж 134А «Светлая жизнь» со множеством больших окон или особняк с навесом для автомобиля 411АС «Классика Плюс».
- Дома с мансардой — вариант, в котором пространство под скатной кровлей используется для создания комнат отдыха, как в проекте 499А «Госпожа Буонасье», или для устройства бильярдной, как это сделано в загородном доме 95А 3D «Дипломат».
- Также существуют примеры использования при проектировании сочетания цоколя и мансарды одновременно — 832 ВС «Альфавуд» или 73АС «Стелла Плюс» с тремя спальнями и рабочим кабинетом в мансардном этаже.
72В 3D «Эксклюзив» — компактный современный коттедж, с тремя жилыми комнатами, без учета гостиной.
Трехэтажные дома открывают простор многообразию архитектурных решений — от усадеб в стиле старинного русского зодчества до особняков в классическом и современном стилях, а также дают возможность их интересного комбинирования.
Стремясь увеличить комфортность проживания в доме, вы можете выбрать проект с гаражом, как например 340В «Альпина» или 72Е 3D «Экспрофессо», у которого нет аналогов. Прекрасным дополнением к остальным благам послужит и наличие в цоколе дома бассейна, как в респектабельном особняке 378ЕС «Головин Плюс» или в эркерном выступе здания на первом этаже, как в загородном R100 c мансардой и цоколем.
Найдя среди многообразия проектов категории тот, что вам наиболее подходит, вы можете заказать полный комплект документации, а также обратиться к специалистам нашей студии, чтобы внести в него необходимые или желательные изменения.
Copyright © 2005–2022 «Архитектурно-Дизайнерская Студия «АЛЬФАПЛАН»
Авторские права на использование всех архитектурных проектов и их изображений охраняются частью 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение
Один из самых недорогих способов увеличить свой дом, не занимая много места на участке и не нарушая норм этажности в загородной застройке, это обустройство пространства под домом и создание цокольного этажа. Такой подход дает возможность при строительстве вынести все помещения вспомогательного характера и отделить от жилых комнат. Поскольку для здоровья человека не полезно находиться на уровнях с отметкой ниже нуля, (т. е. заглубленных под землю) более четырех часов в сутки, в цокольном этаже не стоит размещать столовую, гостиную или, тем более, спальни.
Особенности проектирования
- Необходимо подумать о достаточной вентиляции, чтобы не давать воздуху застаиваться и влажности повышаться, иначе возникнет опасность появления грибка на стенах.
- Поскольку солнечный свет не проникает под землю, потребуется усиленное искусственное освещение, учитывать которое нужно при расчете нагрузки на сети на стадии создания чертежей.
- При устройстве сауны, душевых и санузлов потребуется установка специального насоса для канализации, так как естественный слив под землей невозможен.
- Высота подвальных помещений должна быть не менее 2,2 м, что является нормой как для физического, так и для психологического комфорта жильцов.
- В районах с влажными грунтами затраты на устройство гидроизоляции будут значительно выше, чем при песчаном или каменистом грунте.
Следует учитывать, что при устройстве в цоколе помещений, где будут пребывать люди, нужно поддерживать температуру от 16 до 22 0 С. В кладовых или гардеробных достаточно нагрева до 8 0 С.
Варианты использования
Устройство гаража в цокольном этаже — прекрасная возможность создать удобство одновременно для всех членов семьи. Это и комфортная парковка, и экономия места на участке, и безопасность остальных членов семьи. Проектов с таким решением в каталоге довольно много:
- оригинальная бревенчатая 34В 3D «Усадьба» на высоком каменном цоколе;
- трехэтажный 361А «Сапфир» с гаражом на два автомобиля, дающий возможность построиться на маленьком участке;
- компактный современный коттедж 335В «Берег»;
- уникальный, не имеющий аналогов 72Е 3D «Экспрофессо».
В цоколе могут быть размещены домашние тренажерные и мини-спортзалы:
-
где «тренажерка» соседствует с сауной и постирочной, а техпомещение отделяет от них холодную кладовую;
- коттедж с угловой террасой 88АС 3D «Клио Плюс», где размеры цоколя позволяют рядом со спортивной зоной запланировать просторную бильярдную;
- аристократичный 155 АС «Репутация», где лестничный холл отделяет спортзал от масштабной комнаты отдыха с домашним кинотеатром.
Довольно разумным решением является оборудование в цокольном этаже сауны или парной с комнатой отдыха, где можно принять различные оздоровительные процедуры в любое время года. Это такие проекты, как:
- коттедж 327АС с небольшой мансардой, где по обе стороны душевой находятся парная и сухая сауна;
- представительный трехэтажный 17А 3D «Принцесса на горошине», чей подземный уровень вместил и спортивную зону, и игровую, и уголок, где можно послушать музыку или посмотреть кинофильм, расслабляясь после финской бани;
- довольно экономичный и компактный 103АС «Оптима плюс» с большой душевой и джакузи, объединенных с парилкой в один объем.
Кроме того пространство под землей может быть полностью хозяйственным или назначено быть мастерской. Можно заполнить его кладовыми различного назначения, как отапливаемыми, так и холодными для хранения продуктов и домашней консервации. Выбирая проект, ориентируйтесь на потребности вашей семьи, а мы с удовольствием поможем вам в этом.
Copyright © 2005–2022 «Архитектурно-Дизайнерская Студия «АЛЬФАПЛАН»
Авторские права на использование всех архитектурных проектов и их изображений охраняются частью 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение
Читайте также: