Вскрыли подвал что делать
Обновлено: 07.05.2024
Необходимо попасть в подвал, чтобы утеплить пол на 1 этаже. Главный инженер отказал, сказал что ключи они никому не дают. Возможно только в рабочее время с 8 до 17 в присутствии их работника. А у нас возможность только вечером или в выходные. Написала письменное заявление на директора УК, сказали отдадут гл. инженеру и ответ дадут в течение 1 месяца. Как быть? На улице морозы, собрались в праздники ремонтом заняться. Правомерны ли действия УП? Что можно сделать? ССылка на НПА.
Как видно, запрета на ваше посещение подвала нет, что также подтверждают ссылки, данные выше. НО! Одних вас туда никто не пустит, ибо вы можете повредить общедомовое имущество, за которое отвечает ваша УК. А вашей УК лишние расходы на его восстановление + компенсация убытков собственникам - нафиг не надо. У нас год назад был случай, когда кто то проник в подвал и сломал задвижку на холодную воду, в результате чего дом был вез воды почти 3 дня. УК тогда попало на ХОРОШИЕ деньги по ЧУЖОЙ вине.
PS. Насчет вашего заявления. Ответ дать вам должны в течение месяца, но вот УДОВЛЕТВОРИТЬ ВАШЕ ЗАКОННОЕ ТРЕБОВАНИЕ должны КУДА быстрее - в срок не более СЕМИ ДНЕЙ. Ст. 314 Гражданского Кодекса.
Если жилье приватизировано, то вы являетесь сособственником общего имущества к которому относится и подвал. запрещать вам пользоваться не имеют права!
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Если это соц. найм, то вам придется все таки договариваться с собственником или его представителем, коим является УК.
Можно написать заявку, пусть сами утепляют. А посути ВАМ не доложны припятствовать. Если боятся за содержимое подвала, обязаны выделить человека на срок ремонта.
Здравствуйте. Я являюсь владельцем квартиры 5 этажного жилого дома. 3 день, судя всему, подвале находится мой кот. Кот домашний с отклонениями в здоровье: нарушена координация движения и один глаз не видит из-за бельма. Я полагаю он может и не выбраться.
Ключи законным способом я получить не успею. Сантехники ключей не дают, отрицая их наличие у них, так что даже договориться платно я с ними не могу. Управляющая компания находится в другом селе, и получать ключи у них дОлго. Кота хочется вызволить живым.
Кот сам по себе очень тихий, и сидит тихо.
Какова ответственность за взлом подвального помещения многоэтажного дома жильцом дома с тем, что бы забрать оттуда свое животное (другого способа я не вижу)?
Ответственность вероятнее всего будет в размере ущерба, который Вы причините своими действиями. То есть если только взломаете замок, то ответственность в размере стоимости нового замка и работ по его установке.
практически никакой ответственности.
Управляющая компания теоретически может предъявить иск о возмещении ущерба в связи со взломом замка, но:
1) из-за малозначительности суммы вряд ли будет этим заниматься
2) Вы можете доказать в суде, что действовали в состоянии крайней необходимости, спасая жизнь домашнего животного
3) и вообще, компания сначала должна доказать, что это сделали Вы. А вдруг это какой-то бомж туда забирался на ночлег? Причём тут Вы и Ваш кот? Кот сам домой пришёл :))
Спасайте котяру, не трусьте! Ничего Вам за это не будет.
Кстати, можно вызвать МЧС и они на совершенно законных основаниях вскроют дверь и спасут котяру.
Здравствуйте. Максимум заплатите стоимость замка. Если докажут, что Вы сломали.
Здравствуйте. Возникла проблема при устройстве ребёнка в 1-й класс по временной прописке. (проживаем в соседнем доме, в съёмной квартире)Администрация школы сказала, что по всем адресам с временной пропиской ходит комиссия для проверки фактического проживания ребёнка. Если ребёнок там не проживает то это расценивается (дословно, ответ из школы)как подлог документов и накладывается штраф владельцу помещения и прописанному. Скажите,пожалуйста: Существует ли такой закон; Имеет ли право администрация школы приходить с проверкой в квартиру и входить в неё; Имеют ли право отказать на основании того, что прописка временная?
В квартире жилого дома имеется свой подвал, хочу его расширить, при этом не ломая несущие конструкции, просто выгрести землю по размерам комнаты над подвалом комнаты. Каковы мои действия?
Добрый день. Физическое лицо, занимается строительством домов, строит и продает Дома(коттеджи) др физическим лицам за наличный расчет, мат капитал, и ипотеку. Тк дом(коттедж) построился и сразу продался, физ.лицо (Я) плачу налог 13% НДФЛ, тк недвижимость в собственности менее 3 лет. Вопрос: Если я зарегистрируюсь как ИП либо ООО на усн ( 6 ли 15%) придётся ли мне платить 13% НДФЛ? И Смогу ли я так же продавать дома в ипотеку и мат.капитал. Заранее спасибо)
Ситуация следующая: У бабушки вскрыли подвал, которым она пользовалась больше 30 лет, но, вроде как, по документам он ей не пренадлежал(раньше этими вопросами не замарачивались). Вскрыла управляющая компания и «куда-то» дела все имущество, что в нем хранилось (дачный инвентарь и прочее). Написали заявление в полицию, в котором описала факт и перечень пропавших вещей с их ценой на вскидку, около 276000. Далее бабушка отправилась в УК, где написала жалобу на имя директора УК, в котором описала всю ситуацию, перечень пропавших вещей и потребовала возместить ущерб. Заявление принял техник на экземпляре расписался. Данное заявление (жалоба на УК) было передано в полицию и составлено заявление по факту чего-то там. Есть свидетели данного правонарушения, показания дали дознавателю. По окончанию всех действий и по прошествию некоторого времени пришло постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от начальника СО ОМВД. Что делать и как добиться справедливости?
1. Обжаловать Постановление Полиции в прокуратуру.
2. Подавать иск в суд на УК и предоставлять документы на храрившееся имущество + свидетельские показания.
P.S. поиск справедливости не является целью судопроизводства. Вы должны доказать законность пользования помещением (в т.ч. с учетом давности пользования) и нахождение в нем определенного имущества определенной стоимости.
Что указано в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела? Для разрешения вопроса о привлечении сотрудников УК к какой-либо ответственности необходимо уточнить: признан ли в постановлении сам факт того, что сотрудники УК и кто именно вскрыли подвал, на каком основании, действительно ли они изъяли Ваше имущество, куда его поместили. Если возможно, прикрепите к уточнению файл со сканом этого постановления. Также для качественного написания жалобы в прокуратуру желательно изучить все материалы об отказе в возбуждении уголовного дела. Для этого необходимо письменно подать в ОМВД заявление с просьбой ознакомиться с материалами дела и снять с них копии.
Если постановлением установлено, что УК действительно изъяли Ваше имущество на указанную Вами сумму, но корыстных целей при этом не установлено, то в таких действиях сотрудников УК содержится состав преступления, предусмотренного ст.330 УК РФ, т.е. самоуправства. Так что пишите обжалуйте постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в том, с чем Вы в нем не согласны, в прокуратуру.
Приобрели квартиру в многоквартирном доме, и хотим заходить в подвал смотреть что там, сосед повесил свой замок на подвал, даёт ключ только заведующему по дому, тот в свою очередь говорит, что пусть ключ от подвала будет у данного человека(потому как он всё время дома и можно у него всегда взять) вообщем бред как нам кажется. Имеем ли мы право срезать замок и поставить свой? В доме нет ТСЖ нет председателя. Дом находится на балансе сельского поселения. Имеем право в любое время заходить в подвал иметь ключ от него?
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Формально являясь собственником можете, на практике нередки случаи ограничения в том числе и администрацией доступа в подобные помещения, решайте вопрос с заведующим по дому, Вы же не пойдете в суд с требованием подобного плана ? (просто из вопроса не могу предположить насколько это важно ).
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
То есть, если Вы являетесь собственником жилого помещения в данном доме, то Вам принадлежит на праве общей собственности подвал. Поэтому Вы имеете право пользоваться им .
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Таким образом, если общим решением собственников сосед не был уполномочен держать ключ от подавала у себя, то действия соседа являются неправомерными .
В таком случае Вы имеете право потребовать предоставления Вам ключа,а также сбить замок. Однако данный вопрос следует решать на общем собрании собственников.
Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме. Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной — город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.
Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами — чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.
Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать «из чужого незаконного владения подвальное помещение». Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.
В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов — с 2002 по 2007 год. Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены — ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной.
Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.
Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации — трубы, вентили, заслонки, краны и прочее. Истцы — муж с женой — стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом. Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.
Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права. Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку «имеют самостоятельное функциональное назначение». Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.
По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации». По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.
По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.
А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования «в целях, не связанных с обслуживанием дома», то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.
Вывод Верховного суда — для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования — доказывать должен ответчик.
Читайте также: