Водяной теплый пол на балконе от центрального отопления законно ли

Обновлено: 02.05.2024

Все мы стараемся экономить во время ремонта. Кто-то ограничен средствами, кто-то смотрит вперед и старается избежать лишних затрат на электричество. А за отопление мы в любом случае платим, и в большинстве случаев не по счетчикам, т.к. расчет по счетчикам за отопление крайне редкий случай. И тут возникает соблазн использовать отопление чуть иначе.

Соблазн сделать монтаж водяного теплого пола в квартире достаточно велик.

Не обращая внимание на всевозможные "нельзя" и "запрещено", печальный опыт горе-инженеров, собственники жилья все же продолжают монтировать водяные теплые полы в квартирах.

Так можно ли обойти этот запрет и какие моменты необходимо учитывать, перед тем как взяться за устройство водяного теплого пола?

Можно ли делать водяные полы в квартире

Закон и ЖКХ бдительно относится к изменениям в квартирах и строго наказывает за внесение изменений в систему отопления многоквартирного дома. Более того, штрафом просто не обойтись, это грозит судебными исками и требованиями вскрыть пол и убрать ваше инженерное чудо.

ЧТО ПРИВОДИТ К СУДЕБНЫМ ИСКАМ

Что же делать, если очень хочется?

Причины по которым запрещен в квартирах водяной теплый пол, в основном две:

🚩1. Согласно жилищным нормам, не допускается увеличение тепловой мощности в квартире.

А все изменения, связанные с увеличением энергозатрат недопустимы. При устройстве водяный теплых полов энергозатраты увеличиваются, говоря простым языком, вы крадете энергию.

Но можно и обойти этот момент, если вы откажетесь от радиаторов отопления, что уровняет потребляемую мощность до допустимых значений.

🚩2. Конечно же протечки.

Чтобы узаконить использование водяного теплого пола в квартире , придется выполнить:

по всей квартире качественную гидроизоляцию,
сделать теплотехнический расчет,
указать используемые материалы и выполнить другие условия теплосети.

Официальное оформление

Получить разрешение крайне проблематично, в связи с этим хозяев идут другим путем и самостоятельно монтируют водяной теплый пол без согласований.

Это считается незаконной перепланировкой.

Но решение есть - сделать индивидуальное отопление в квартире.

В таком случае будет необходимо заказать проект переустройства жилого помещения, получить разрешение. Скорее всего понадобится согласование с УК.

Как правильно и законно смонтировать теплый водяной пол

🚩Выполнит полную гидроизоляцию всей квартиры с подъемом на стены не менее 20 см.

Отопление на балконе позволяет пользоваться им как жилой комнатой круглый год. Однако законные способы это сделать ограничены. Например, выносить радиатор отопления сюда запрещено, но есть другие варианты обогрева лоджии.

Варианты отопления балкона в квартире

Среди самых популярных способов отопления лоджий: конвектор, теплый пол на водной основе и ИК-обогрев. У каждого решения есть плюсы и минусы.

В таблице мы отразили самые распространенные мнения, но советуем вам в каждом отдельном случае консультироваться со специалистом.

Отопление на балконе от центрального отопления

Это решение реализовать крайне трудно. Чтобы узаконить перенос радиатора для привычного водяного отопления балкона, нужно пригласить на объект специалиста, а также проконсультироваться с юристом.

Обычно порядок работ в случае согласования такой модификации следующий:

рассчитать теплозащиту утепления в сооружении;
получить подтверждение уполномоченного лица о невозможности промерзания балконного радиатора;
утеплить и остеклить балкон ;
получить разрешение на вынос батареи;
утвердить выбранную схему обогрева;
установить батареи и подключить их к обогревательной системе.

Монтируется радиатор поэтапно:

Выполняется разметка под батарею отопления на балкон , чтобы от подоконника до трубы оставался зазор минимум 10 см, от нижнего края до пола — не меньше 12 см, от стены — более 2 см.

Монтируются кронштейны , чтобы тяжелая конструкция удерживалась верхними креплениями. На радиатор до 12 секций — два сверху, один снизу. Они делают неподвижной нижнюю часть. Для более громоздкой батареи нужен дополнительный крепеж вверху.

Навешиваются радиаторы отопления на балкон , уровнем проверяются их вертикальные и горизонтальные направления.

Как сделать отопление на балконе другими способами?

Электроприборы могут отапливать лоджию, но для этого на нее нужно провести электропроводку . Монтаж проводки через проемы небезопасен. Лучше вести кабель сквозь оконную коробку из дерева или стену, просверлив «канал».

Кабель на лоджии нужно укладывать в особых плинтусах, чтобы провод не повредился при перестановке мебели и не только, не выделялся в интерьере. Плинтус защищает провод от влаги, сокращая риск короткого замыкания.

Теплый пол для отопления балкона не требует монтировать здесь внешний обогревательный прибор, позволяет сэкономить площадь и регулировать температуру.

Балконные помещения обычно обогревают теплыми полами с электрическим кабелем. Провода монтируют на основание из бетона, по завершении укладки заливают раствором, затем на отвердевшую стяжку укладывают проводящее тепло покрытие — плитку, линолеум.

За границы пола выводят лишь температурный регулятор и электрокабель питания. Более эффективно обогревать помещение помогает термоизоляция. С ней тепло не теряется на обогрев потолка на нижнем этаже.

Теплоизолятором могут служить пенопластовые листы, минвата, керамзитобетон. Производители гарантируют, что теплый пол на балконе может эксплуатироваться до 10 лет. Но в большинстве случаев он используется до 30-50 лет, сохраняя функциональность.

Конвекционные приборы (радиаторного и конверторного типа) , различные излучатели. Учитывая небольшое пространство стандартной лоджии, рациональней обогревать ее масляными радиаторами.

Их преимущества — пожаробезопасность, способны сформировать оптимальный обогрев помещения с небольшой мощностью до 2 кВт. В отличие от электрических каминов и тэнов, сильно нагревающихся и сжигающих кислород, масляные радиаторы греются до +85 градусов и не иссушают воздух.

Радиаторы с маслом лучше выбирать секционные. При той же величине, что у плоских, у них больше площадь нагрева. Как правило, нагревательные агрегаты оснащаются роликами и переключателями мощности.

Создавая комфорт и уют в квартире, учтите наши рекомендации о том, как провести отопление на балкон законно, и позаботьтесь о безопасности домочадцев, о теплоизоляции лоджии.

Отопление утепленного балкона намного экономичнее. Будьте избирательнее к системам отопления балкона. Оцените их эффективность и необходимость для вашего случая.

Этот материал носит рекомендательный характер. Перед тем как принять окончательное решение, посоветуйтесь с юристом.

Балкон — это, по сути, ещё одна маленькая комната, которая может стать мини-баром, рабочим кабинетом, обеденной зоной или просто прекрасным местом для отдыха. Правда, в условиях нашего климата без утепления не обойтись. И без подогрева тоже — иначе балконом можно будет пользоваться только с мая по сентябрь, в другие месяцы слишком холодно.

Важный момент: перенести на лоджию радиатор центрального отопления не получится. Это запрещено Жилищным кодексом (статья 25, п. 1 и статья 15, п. 5), потому что перенос радиатора из комнаты или установка дополнительной батареи создаёт дополнительную нагрузку на систему отопления всего дома.

Чтобы получить разрешение, нужно:

выполнить расчет теплопроводности;
получить официальное заключение специалистов о том, что вода в радиаторе не будет замерзать;
предоставить разработанный проект планировки.

В зависимости от региона, где вы живёте, список документов может дополняться или изменяться.

Тёплый пол — компромиссный вариант

Если вы не собираетесь устраивать глобальную перепланировку, а просто хотите сделать там уютное пространство для отдыха или, например, работы, тёплый пол будет оптимальным решением.

Его можно монтировать без согласования — электрический кабельный тёплый пол «нагружает» только электросеть квартиры, на общее отопление никак не влияет.

Хватит ли мощности тёплого пола, чтобы обеспечить комфорт на застеклённом и утеплённом балконе? Зависит от качества утепления и, конечно, от погодных условий. Если балконный блок сделан надёжно, без щелей, утепление соответствует вашему климату, на лоджии будет комфортно — хотя, возможно, и прохладней, чем в среднем в квартире.

Пол распределяет тепло лучше обогревателей и расходует меньше энергии.

Чтобы пол был комфортным, важно правильно выбрать покрытие. Оптимальным вариантом по соотношению стоимости, возможностей эксплуатации, внешнего вида и износостойкости является кварцвинил. Он прочный, хорошо смотрится в любых помещениях, устойчив к влаге.

Под кварцвиниловую плитку монтируют электрический кабельный пол, который обеспечивает быстрый и равномерный нагрев. Заданная температура поддерживается легко, и ходить по такому полу приятно.

Хотите сделать уютной всю квартиру? Не знаете, с чего начать и на чём сэкономить, чтобы вышло бюджетно и качественно? Смотрите эфир эксперта в вопросах ремонта Александра Гришаева. Вы получите 44 практических совета и разберётесь, что делать, чтобы сделать первый шаг к квартире мечты уже сейчас!

Александр выпустил два экспресс-курса: один посвящён косметическому ремонту квартиры, второй — ремонту в загородном доме. Если вы давно собирались обновить интерьер, сейчас самое время! Больше информации о курсах — по этой ссылке .

Будем менять есть ВКонтакте и в Телеграм , подписывайтесь!

Многие мечтают сделать балкон полноценной частью квартиры. Казалось бы, самый прямой путь к этому – вынести на балкон радиатор. Можно ли это сделать по закону? И можно ли избежать наказания, если по закону не получилось?

Что говорит закон о выносе отопления на балкон?

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 25, пункт 1), «Установка, замена или перенос инженерных сетей (в том числе и отопительных) … относятся к переустройству жилого помещения». Оно разрешено, когда вы делаете ремонт в жилой части помещения, и у вас есть разрешение на это.

Закон – всему голова

Казалось бы, ничто не мешает вынести отопление на балкон или лоджию. Однако по тому же Кодексу (статья 15, пункт 5), балконы, лоджии и некоторые другие помещения – чиновники и законодатели не отнесли к жилой площади квартиры. А радиаторы для балконов и лоджий – запретные атрибуты. Ведь логично – незачем греть помещение, в котором не живешь. И за отопление которого платишь чисто символическую сумму.

Немного по-другому обстоит дело с теплым водяным полом. Если он подключается не к центральным системам водоснабжения и отопления, его могут одобрить (Приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП, «Мероприятия по переустройству», 5 п.).

Если вы хотите установить теплый водяной пол на балконе, читайте статью: Теплый водяной пол на лоджии своими руками – пошаговая инструкция.

У вас в доме центральная система отопления? Тогда вместо водяного можете положить кабельный теплый пол. Инструкцию вы найдете в данной статье.

Почему нельзя выносить отопление?

Требования закона однозначны, но все-таки: почему нельзя, даже если очень надо?

Отопление нельзя выносить на балкон, и на то есть веские причины

Во-первых, существует опасность затопления. Зимой, при температуре ниже 0 градусов на балконе, радиатор или водяной пол могут замерзнуть и прорваться. Во многих городах, чтобы получить разрешение, просто утепляют балкон. Однако в Москве даже для утепленных балконов и лоджий запрет сохраняется.

Во-вторых, если вы подключите радиатор или водяной пол к центральной системе отопления, они создадут дополнительную нагрузку. Напор воды в системе ослабнет, а трубы по всему дому станут холоднее. Кому это понравится?

В-третьих, стоимость отопления, когда в доме центральная система, рассчитывается по квадратным метрам. И если вы подключили дополнительный прибор, платить за него будут все жильцы. Пока они не знают, вы в безопасности. А вот если обман обнаружат, они подадут в суд или начнут разбираться без суда – что еще хуже…

В-четвертых, если соберетесь продавать квартиру, вам нужен новый технический план (так теперь называют технический паспорт), который вы закажете в БТИ. Туда входят и границы теплового контура квартиры, которые вы самовольно изменили. Поэтому у вас два выхода: демонтировать все дополнительные элементы обогрева, либо раскрыть свой обман и добиваться узаконивания изменений.

При использовании балкона всегда нужно помнить о некоторых нюансах. В противном случае проблемы с балконом обеспечены. Подробнее в статье: Правила безопасной эксплуатации балконов и лоджий.

Также на сайте есть статья, как правильно эксплуатировать окна из ПВХ. В ней рассмотрены основные проблемы, которые возникают с окнами, и как их предотвратить.

Чем грозит незаконный вынос радиатора или теплого пола?

Штраф – лишь малая часть наказания

Если у вас обнаружат незаконную перепланировку, первым делом потребуют штраф. Сейчас в Москве для физических лиц он составляет 2500 руб., для юридических – 70 тыс.

На оплате штрафа история не заканчивается. Вы либо делаете все как было. Либо с письменным согласием всех собственников квартиры идете в суд и доказываете, что вынос отопления на балкон в вашем случае совершенно безопасен и никак не отразится на других жильцах дома и на отопительной системе. Кстати, согласие жильцов дома тоже немаловажно, ведь система отопления считается общим имуществом.

В суде решают: либо узаконить изменения и внести в технический план, либо, опять же, сделать все, как было. А если не демонтировать радиатор или пол в установленный срок, то жилье продадут с публичных торгов. Деньги, правда передадут вам (за исключением тех, которые понадобятся на демонтаж).

Случаи, когда удалось узаконить вынос отопления на балкон

Исключения из правил все-таки бывают. Есть люди, которым удалось юридически согласовать вынос отопления на балкон. Ну, или сделать так, чтобы можно было жить спокойно и не бояться проверки.

Сергей, Москва:

С техпаспортом и документами на квартиру пошел в БТИ и вызвал на дом специалистов. В течение 20-ти дней они приехали – 500 р. Через некоторое время составили ТИ (техническую инвентаризацию) – 4000 рублей.
За техническим заключением о гидравлике системы отопления (что трубы на лоджии не замерзнут) ходил в фирму, которая занимается диагностикой систем отопления – 3000 рублей. Я очень хорошо утеплил лоджию, так что зимой температура ниже +10 точно не опустится.
Согласовал с управляющей компанией.
Согласовал в Роспотребнадзоре. С ними проблем тоже не возникло. Радиатор у меня с заглушками, прикреплен к стене знания, а не к перегородке – все, как положено.
После все полученные бумажки + мое письменное согласие как собственника квартиры отнес в Мосжилинспекцию. Чиновники составили исковое заявление и подали на меня в суд.
Дело слушалось через 1,5 месяца. Ничего страшного там не было, просто рассмотрели эти документы и одобрили.
Потом с решением суда пошел в БТИ, там официально внесли изменения в план – расширили тепловой контур квартиры. И как итог – за отопление я стал платить чуть больше.

Игорь Петрович , Подмосковье:

Чтобы узаконить теплый водяной пол на балконе, я дал взятку работнику Службы единого заказчика в нашем городе. Документов никаких, естественно, не собирал. Единственное, обращался в БТИ за техпаспортом.

Николай Лежнев, Саратов:

Я и мои родственники выводили радиатор на балкон. Согласовывать не стали, но в управляющей компании знают и не стали выносить мне мозг. Система отопления у нас индивидуальная, счетчик есть, поэтому соседей мы не обременяем. Если вдруг захотим продать квартиру, то уберем радиатор.

Судить о методах, которые использовали эти люди, мы не беремся. Тем более, что печатаем мы их отзывы в порядке ознакомления.

Если подвести итоги, то вынос отопления на балкон, помимо штрафов, имеет много других последствий. Например, он может испортить отношения с соседями. Поэтому, если вы не уверены в том, что такое переустройство будет согласовано, лучше обратите внимание на другие способы отопления балкона.

Приложив немного усилий и вложив определенные материальные средства, можно получить дополнительную жилую площадь, использовав для этой цели балкон или лоджию.

Утеплить стены и уложить теплый водяной пол на балконе своими руками достаточно просто. Надо иметь определенные строительные навыки и минимальный набор инструмента.

Можно ли стелить теплый водяной пол на лоджии, разрешено или нет

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо учесть, что лоджия и балкон, это не одно и то же.

Лоджия, по сути, является частью дома, упирающейся на фундамент, поэтому изменение весовой нагрузки при строительстве или ремонте практически не имеет значение.

Балкон располагается на плите, зафиксированной с помощью кирпичной кладки или плит перекрытия, вес после проведения ремонта является критическим.

Устройство водяного тёплого пола на лоджии ограничено необходимостью получить официальное разрешение на переоборудование центральной системы отопления. Для балкона можно использовать исключительно полистирольные маты. Важно предварительно высчитать предельную нагрузку на плиту.

Чтобы выполнить подключение водяного отопления теплого пола на балконе или лоджии, потребуется решить еще несколько задач:

Обеспечить защиту от протекания воды в случае разрыва трубы.
Получить официальное разрешение на перепланировку квартиры.

Законность монтажа водяного подогрева поверхности пола, мягко говоря, сомнительна. Согласно жилищному кодексу, категорически запрещено использовать систему центрального отопления для отопления балконов или лоджий. Поэтому после поступления жалобы в ЖКХ от соседей, в судебном порядке будет рассмотрена правомерность перепланировки и назначен штраф с обязательным демонтажем пола.

Как утеплить пол балкона под водяное отопление

Если возможные последствия полностью не смогли убедить отказаться от водяных теплых полов, тогда следует позаботиться, чтобы система отопления смогла проработать долго и без неприятных сбоев.

Первую задачу, которую потребуется решить — это необходимо ли укладывать теплоизоляцию?

Основу однозначно надо утеплять. Теплоизоляция помогает избежать разморозки водяного контура, появления большого количества конденсата. Индивидуальное отопление на балконе должно обогревать исключительно свою жилую площадь, а не соседей.

Какой материал подойдет в качестве теплоизоляции?

Устройство жидкостного обогрева пола на балконе отличается от традиционного метода укладки водяного контура. Для помещения не подойдет способ монтажа с бетонированием. Поэтому исключается применение пенопласта.

Оптимальным решением будет укладка качественной рулонной изоляции с фольгированным покрытием, с одной стороны.

Утепление балкона водяным отоплением пола может осуществляться с помощью полистирольной системы матов. Материал одновременно выполняет теплоизолирующие функции и служит основой для прокладки труб.

Как сделать водяной пол на балконе

Чтобы уложить контур отопления потребуется следовать следующим этапам создания пола:

Основание – подготовка пола к укладке труб включает предварительное выравнивание поверхности, прокладку гидроизоляции и теплоизоляции. Одновременно проводятся работы по герметизации щелей и утепления стен и потолка в помещении.
Расчет водяного обогреваемого пола – расход трубы зависит от выбранного шага укладки и диаметра контура. В среднем потребуется от 3 до 7 метров трубы на каждый 1 кв.м.
Укладка трубы – контур традиционно монтируют двумя способами: змейкой и улиткой. Для балкона или лоджии подходит больше первый вариант укладки. Труба фиксируется на маты с помощью специальных защелок.
Запитка из системы отопления – это самый экономичный, но не всегда лучший вариант подключения трубы. Можно запитать систему от батареи центрального отопления, либо сделать специальную врезку в стояк.
Установка коллектора на балконе – с помощью узла подмеса удается контролировать нагрев поверхности и не допустить перегрева полов.
Укладка напольного покрытия – грамотно провести водяное отопление на балкон — это только половина задачи. Требуется еще грамотно выбрать тип напольного покрытия. Практика показала, что для балкона или лоджии оптимальным решением будет облицовка керамической плиткой.

Технология монтажа тёплого пола включает обязательную опрессовку водяного контура перед его запуском.

Подключение и контроль температурного режима

Чтобы отопление лоджии водяными тёплыми полами работало безупречно и обеспечивало наиболее комфортный режим пребывания в помещении человека, потребуется грамотно подключить и регулировать работу контура.

Температура теплоносителя в стояках в среднем колеблется между 60-70°C градусами. В теплых полах необходимо уменьшить степень нагрева более чем в два раза. Как это сделать?

Можно установить термодатчик или блок управления, самостоятельно регулирующий работу водяного контура. Если планируется одновременно греть комнаты и балкон, обязательно изготавливается проект укладки пола.

Монтировать пол лоджии и выполнять подключение к системе центрального отопления можно только убедившись, что в стояках отсутствует теплоноситель. Воду сливают всего дважды в год. В остальное время теплоноситель под давлением находится в трубах.

Что лучше, водяной или электрический пол в лоджии

Чтобы понять, что лучше, следует еще раз вспомнить, почему нельзя на балконах устраивать водяной пол. Укладка запрещена жилищным кодексом, является незаконным переоборудованием квартиры.

Запитка от центрального трубопровода: радиаторов, полотенцесушителей и т. д. также является грубым нарушением.

Схема системы тёплых полов имеет несколько ограничений связанных с использованием бетонного метода монтажа. Полистирольная система для небольших помещений является материально невыгодной.

Утепление пола в лоджии или балконе может быть выполнено рулонными утеплителями, в связи с ограниченной высотой потолков и ограничениям, связанным с предельной весовой нагрузкой, что несколько неэффективно и приводит к определенным теплопотерям.

Если учесть все эти нюансы, балконы и лоджии, а также квартиры, лучше всего отапливать пленочными ИК или кабельными полами.

Читайте также: