Вместо двух окон сделали одно

Обновлено: 01.05.2024

Большинство людей, которые проживают в довольно-таки небольших квартирках, периодически подумывают о том, чтобы увеличить ее площадь. У кого-то получается совершить переезд в более просторную квартиру, другие осуществляют замену собственности на частный дом.

У тех людей, которые по разным причинам не в состоянии пока переехать, часто появляются мысли, чтобы расширить пространство комнаты за счет балкона или лоджии.

Этот вариант сложный, занимает много времени и сил, а также требует больших финансовых затрат. Но самое главное - все проблемы начинаются от незнания плюсов и минусов. Как "не попасть на деньги" и собственными руками не создать себе кучу проблем - давайте разбираться вместе.

Внимание! Согласно закону, объединение холодной зоны (балкона, лоджии) и теплой (кухня, комната) - это мероприятие, запрещенное к реализации.

Однако частичную перепланировку сделать можно.

Некоторых пугают дополнительные расходы, а также проблемы с оформлением бумаг, невозможность посмотреть на результат заранее. Чтобы со всем детально разобраться, а действительно ли это все стоит того, нужно тщательнее рассмотреть такое решение. Я бы сказала, пристально.

Во-первых, необходимо понять, существует ли техническая возможность в вашем конкретном случае объединить комнату и балкон. Это первостепенно и это мега-важно. Никто ведь не хочет проблем с законом, я надеюсь.

Всегда, в 100% случаев перед тем как сносить стены, важно пригласить специалиста, проконсультироваться и понять все плюсы и минусы. Перепланировку важно согласовать.

Конечно, в нашей стране нет закона о том, что в вашу квартиру кто-то придет проверять, на месте ли несущие стены и ограждающие конструкции, но с разрешением на перепланировку и с ее законностью спится спокойнее.

К тому же, никаких проблем не возникнет, если вы решите продавать квартиру (всякое в жизни случается, иногда вопрос быстрой продажи встает резко).

О чем критически важно знать, если вы задумали объединить комнату и балкон?

1. Между балконом и комнатой должны появиться раздвижные либо распашные двери (либо светопрозрачные перегородки) - любые другие варианты объединения не являются законными, и получить разрешение на такую перепланировку невозможно.

Многие идут "в обход" - например, просто убирают самовольно окно и балконную дверь, делают вместо подоконника столешницу. Но! Даже тут, важно понимать, что теперь балкон вы должны отапливать.

Нужно будет сделать "теплое" остекление, утеплить стены, продумать отопление (теплый пол водяной здесь делать нельзя, электрический можно), поставить дополнительный радиатор отопления, продумать вентиляцию.

Такой вариант имеет серьезные минусы в плане документов - например, при продаже квартиры, придется заплатить штраф и вернуть оконно-балконный проем на место ( без соответствия плану квартиру нельзя будет продать). Стоит ли огромная кухня того? Решать только вам.

Проблем, связанных с таким решением очень много. И чаще всего, зная все минусы, многие отказываются от такой сомнительной идеи объединения. "Овчинка выделки не стоит".

Важно! Запрещено отапливать балкон от централизованного отопления, переносить радиаторы из комнаты на балкон.

2. Порог от двери можно демонтировать не всегда (!)

В панельных домах такое мероприятие запрещено (последствия: в расположенных ниже квартирах случается промерзание, конденсат, как следствие, образование плесени). В монолитных домах убирать порог не запрещено, так как он не является несущим.

3. Демонтаж подоконного блока допустим в панельным домах (сданных в эксплуатацию до 2007 года), все, что сдалось позже - запрещено законом.

В кирпичных домах вопрос демонтажа порога и подоконного блока - вопрос сугубо индивидуальный, и разрешить или нет - решает специалист (исходя из конструктивных особенностей конкретного дома).

Теперь, когда вы разобрались с подобным решением и всеми этапами, которые необходимо выполнить, требуется только осознать, а нужно ли это вам? Это важно. Теперь о плюсах - они тоже есть)

В чем заключаются плюсы?

· Пространство будет увеличено и места станет больше.

Дополнительное пространство, которое появится в результате осуществления проекта, можно использовать для любых целей - помещение будет утепленным и полноценным.

В новом пространстве можно сделать рабочий кабинет, библиотеку, еще одно спальное место, либо устроить там целый сад - тут нет ограничений вовсе.

· Комната будет лучше освещаться дневным светом. Это факт.

· Уникальный дизайн. Когда вы объедините комнату и лоджию, то получится новый дизайн, который был бы невозможен при старых размерах комнаты.

В чем заключаются минусы?

· Любое решение по перепланировке требует того, чтобы вы его согласовали с органами местной власти.

Вы можете только несколько месяцев пытаться, собирать документы, договаривать, чтобы убрать оконную раму и дверь и не получить результата. Реальность такова.

В многоквартирных домах важно думать не только о себе и своем комфорте (иногда довольно мнимом и придуманном) - здесь важно помнить, что в вашем подъезде и доме живут и другие люди, семьи, дети. Помнить об этом и не создавать им (соседям) проблем. Или хотя бы попытаться.

Альтернативным вариантом для всего вышеперечисленного я бы назвала утепление лоджии, без перепланировки, без сносов стен и горы документов о законности. Такой вариант планировки также можно прекрасно использовать как отдельную изолированную комнату (с дверями). Подумайте об этом.

Спасибо за ваше внимание, надеюсь, что статья была полезна для вас.

Буду очень признательна, если вы поделитесь этим материалом с теми, кто раздумывает о подобной перепланировке.

Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети

Вопросы объединения балконов и лоджий с жилыми помещениями интересуют в первую очередь владельцев компактных квартир. Каждый метр на счету, а здесь — целых пять пропадает. Не спешите остеклять, присоединять или каким-то иным способом «облагораживать» пространство. Сначала прочитайте о доступных вам возможностях.

Проверьте: у вас лоджия или балкон
Если балкон — его можно максимум остеклить, и то не всякий. Присоединить балкон к комнате невозможно (рухнет).

Разница здесь вот в чем. В соответствии с СП 54.13330.2011 « СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные » , лоджия — это «огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение» (п. 3.10). Балкон — «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка» (п. 3.8). Присоединить помещение (лоджию) теоретически можно, огражденную площадку к комнате присоединить нельзя.

Как проверить? Выйдите во двор, посмотрите на свою квартиру с улицы. Балкон примыкает к дому лишь по длинной стороне, он «нависает» и выступает. В примере на фото выше — балкон.

Лоджия имеет потолок и стены с трех сторон. На этом фото — пример лоджии.

Факт: В одном доме, даже в одной квартире, могут быть и лоджия, и балкон.

Зачем знать разницу между балконом и лоджией
Если вы захотите согласовать теплое остекление балкона в старом фонде, то скорее всего, получите отрицательное заключение.

Наш вам совет: установите шпалеру для высадки по весне растений, обновите пол террасной доской и используйте балкон по назначению — для отдыха.

Максимум на что вы можете рассчитывать, если у вас балкон — одинарное остекление

Остеклю! Какие проблемы
Если мы говорим о лоджии, ее перекрытие имеет опору на три стороны. Лоджия способна выдерживать значительные нагрузки.

В то же время предел для балкона — 200 – 250 кг/кв.м, причем сюда входит все: и ограждение, и вся хранимая утварь, и вышедшая подышать компания из трех-четырех человек.

Но это не все. Указанное выше значение нагрузки — это для новых домов. С каждым годом оно снижается в соответствии со степенью износа здания (в стандартной практике БТИ — на 1% в год). Таким образом, для « панельки » , разменявшей полвека, значение предельно допустимой нагрузки на балкон 3 кв.м уже не 600, а 300 кг.

Для справки: 10 кв.м стандартного одинарного стеклопакета с 4-мм стеклом — это уже 200 кг.

«Перегруз» утепленным балконом стеновой панели может привести к тому, что она « отправится на прогулку » , а в углах будут постоянно раскрываться трещины. Но это не самая большая неприятность. «Самая» — это когда балкон падает.

Кстати: Штрафовать вас вряд ли кто-то будет. Чиновникам даже удобно несогласованное остекление, как и вам. Ведь если перегруженный старый балкон упадет, ответственность ляжет на собственника, а не на муниципалитет и коммунальные службы.

Вывод: Владельцам балконов в большинстве случаев безопаснее отказаться от идеи остекления.

Переустройство — это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт» (ЖК РФ, ст. 25. ч. 1). Например, установка светильников, розеток, монтаж труб и электропроводки — это переустройство.
Перепланировка — «изменение конфигурации жилого помещения», также требующее изменений в техпаспорте (ЖК РФ, ст. 25. ч. 2). Сюда относят объединение помещений, расширение проемов, снос и возведение новых перегородок, остекление лоджий и балконов, если проектом не предусмотрено штатное остекление.

Другими словами, если вы хотите заменить обычное остекление на безрамное, снести балконное ограждение (сделать остекление в пол) или просто понизить подоконник в комнате (частично срезать подоконный блок) и сделать на его месте удобное мягкое сиденье — все это перепланировки, их нужно согласовать.

На фото — проект из Швеции с примером необычного безрамного остекления балкона в пол. Согласовать аналогичное для балкона в доме старой постройки в России — невозможно. В новостройке, где проектом предусмотрено остекление балкона, можно попробовать получить разрешение. Но, опять же, предсказуемо возникнут сложности с согласованием: слишком сильно меняется архитектурный облик фасада. Возьмите идею на заметку, если делаете балкон в частном доме

остекление балконов и лоджий по ранее утвержденным типовым проектам;
снос перегородок и возведение новых на том же месте и из тех же материалов;
замена штатного остекления на новое, если при этом не меняется архитектурный облик.

У вас именно лоджия, а не балкон.
У вас относительно новый монолитный дом, и есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта).
Вы объединили усилия с соседями по ТСЖ (оптом дешевле) и привлекли энергичных профессионалов, специализирующихся на согласованиях.

Со старым фондом и советскими зданиями все сложнее. Здесь в качестве « авторов » обычно выступают правопреемники советских проектных институтов, и порой концы найти непросто.

«объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19);
« перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы» (п. 10.7).

«Проходной» (в плане согласований) вариант — установка вместо штатного окна герметично закрывающейся панорамной двери-гармошки с двойным остеклением. Но радиаторы центрального отопления на московских лоджиях вне закона. Хотите зимний сад — устанавливайте электроконвекторы, следите за тем, чтобы температура не опускалась ниже нуля. И смиритесь с увеличением счетов за электроэнергию.

Регионы: что не запрещено — разрешено
У жителей регионов, до которых запрет на объединение лоджий с кухнями и комнатами пока не дошел, возможности шире. Они могут обходиться без « формальностей » в виде панорамных дверей. Но и согласовывать « балконные » перепланировки, к сожалению, не спешат — это долго, дорого и «сосед вон сделал, и ничего».

Ради собственной безопасности — не делайте глупости. Эксперты крайне неохотно одобряют проекты соединения комнаты / кухни с лоджией , где предусмотрена разборка подоконных блоков и расширение проемов в панельках. Наверное, ведь не зря?

Проект совмещения кухни и лоджии в Киеве — в России перенос мойки на лоджию вряд ли согласуют

ОБ ЭТОМ…
Есть решение: Кухня, совмещенная с лоджией

П очему подоконный блок НЕ нужно сносить
Возможность расширить проем и снести подоконный блок зависит от конструктивного типа дома.
В « монолитах » и монолитно-каркасных домах с облегченным стеновым ограждением это, как правило, не проблема. Но даже в них иной раз невозможно согласовать полный демонтаж.

В панельке или советском кирпичном доме демонтаж подоконного блока, скорее всего, не согласуют: он обеспечивает расчетную нагрузку на перекрытие (давит своим весом на плиту) и по сути «поддерживает» вашу лоджию.

Факт: Даже если вы демонтировали дверь на лоджию и остекление, подоконный блок лучше оставить «как есть». Обыграйте его мебелью. Если посмотреть примеры реализованных проектов, дизайнеры придумали массу нетривиальных решений для своих заказчиков.

ПО ТЕМЕ…
Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить

Отношение площади остекления к площади комнаты должно быть не менее 1/8.
Комната 28 кв.м. Площадь остекления равна 3.5 кв.м.
Есть два варианта остекления: 1) одно окно 2) два окна на смежных стенах комнаты.
Если одно окно, то проем должен иметь размеры 2,9м x 1,7м. (высота потолков равна 2,7 м) Тогда площадь стекла, с учетом створки и рамы будет равна 3.525 кв.м. Не слишком ли большой проем получается?
Я склоняюсь к одному окну, так как увеличится место для мебели.

нужно учитывать расположения окон по отношению к частям света . в какое время светит солнце (и нужен ли его свет )

Я бы сделала два окна: одно на юго-восток, второе на юго-запад. Так в комнате будет светло в течении всего дня, т. к солнце будет переходить из окна в окно. Наличие двух окон поможет намного интересней обыграть интерьер и зональное деление комнаты.

Так же учтите направления ветров - иногда при двух окнах на смежных стенах может быть сквозняк (будет дуть из окон) . В таком случае окно лучше одно.

Маленькие окна в доме некрасиво смотрятся и батарей надо больше . И полезной площади в доме становится меньше . Лкна загораэивать нельзя и не поставиш ничего. Шторы две маленькиъ а это большая гардина от стенки к стенки.

Можно сделать два одинаковых окна на одном фасаде, но не большие. например 1,5х1,5 или 1,2х1,5, при высоте потолка 2,7 и высоте окна 1,7, у вас остается 1м на расстояние под окном и над окном, как делить его будите? Если учесть, что стандартный размер подоконников от пола 800-900мм, если ниже уже не удобно.

"при высоте потолка 2,7 и высоте окна 1,7, у вас остается 1м на расстояние под окном и над окном, как делить его будите?"
80 см - подоконник, 20 см (а точнее 15 см, так как откосы идут на расширение во внутрь комнаты) - от потолка до проема, место для гардины. По моему достаточно. Плиты перекрытия на перемычку этого окна опираться не будут.

Лила Лила Просветленный (29628) В принципе достаточно, если карниз почти под потолок монтировать или к потолку.

Вы для себя строите или для экспертизы?
Вааще, окна являются тонким звеном ограждающей конструкции, львиная часть теплопотерь происходит там где тонко!
Поэтому окна луче делать так, как вам нра, ну и чуток соображать надо. Если это зал или гостинная, то естесно 2 окна лучше чем одно, если это спальня или кабинет, то и одного хватит! На счет освещенности, отдельный вопрос. Если для вас это важно, то подобный подход с отношением площадей не уместен! Т.к. он не отвечает на вопрос, какая освещенность будет в итоге в комнате, в разных местах! Т.к. не учитывает распространение света и его проникание внутрь комнаты. Нужен светотехнический расчет. Ну или самый простой вариант, сделать модель помещений, и смоделировать положение солнца в разные периоды года, по несколько часов в день. Допустим, утром, в обед, вечером. И посмотерть как солнце будет попадать в окна. Подобный механизм есть в многих архитектурных прогах. Стопудова есть в 3Д максе! Правда подобный иснтрумент также не ответит на вопрос, какова будет освещенность в комнате, и лишь косвенно позволит понять ситуация с попаданием света в окна в разные периоды годы. Если надо конечно!? :)

"Вааще, окна являются тонким звеном ограждающей конструкции, львиная часть теплопотерь происходит там где тонко! "
Я еще и поэтому хочу одно большое окно вместо двух меньших той же суммарной площади. Дело в том, что если одно большое окно разбить на два маленьких, то периметр откосов окон увеличится (так же увеличится суммарная площадь оконных рам), в то время когда площадь не изменится. Это я конечно же учитываю. Еще плюсы в одном большом окне вместо двух я вижу в том, что 1) увеличится место для мебели 2) вместо двух батарей и гардин будет по одной 3) Стоимость окна и работ будет меньше.

Артур Зарембо © Искусственный Интеллект (182193) Размеры окна, зависят ток от вашей фантазии и желаний! Все енти соотношения площадей окон и площадей созданы для массового проектирования жилья. Для частных домов тема не актуальная вовсе!

Для проёма шириной 2.9м толщина перемычки 25см, а если стена несущая то больше. То есть вам придётся или уменьшить высоту проёма или уменьшить подоконную часть.

А что, отклониться от норм не получится. Или Вы строить собираетесь секретный объект мирового масштаба?! !
ДОЛЖНО БЫТЬ. это не значит, что БУДЕТ.

Все течёт, все меняется, и многие хозяева деревенских домов решаются сменить старенькие деревянные окна на новые, пластиковые.

И вроде даже смотрится это гармонично: традиционные русские резные наличники и белые современные рамы.

Мы тоже решились заменить окна на даче ещё лет 10 назад. Впечатления остались двоякие. Ошибки, о которой пойдет здесь речь, нам удалось избежать.

Зато у нас очутился свой косяк, установщики "постарались". Но об этом расскажу как-нибудь в другой раз.

Вернёмся к сельской истории. У родственников был домик в деревне, который достался в наследство ещё от прабабушки. Старенький дом, каких в России миллионы, но крепкий.

Раньше ездили они туда часто на огород, потом времена получше наступили, и получилось приобрести участок ближе к дому.

Старенький дом решили продать , и он достался пожилой паре, которые на пенсии решили перебраться в деревню на ПМЖ.

Долго бывшие хозяева не ездили туда. А недавно на рынке пересеклись с хозяевами новыми и поинтересовались, как житье-бытье? И те сообщили, что дом им пришлось снести и уже почти достроили вместо него дом из бруса.

Родственники опешили, никак не ожидали они такого развития событий. И даже жалко стало их старенький дом, столько воспоминаний с ним связано! Спросили, в чем причина? Ведь во время купли-продажи дом внимательно осматривали.

Оказалось, что решили поменять окна, но то ли мастера попались неопытные, то ли сами сглупили.

Работники сняли старые окна вместе с обкладными коробками (окосячка или обклад - по-разному их называют).

И в этом они совершили фатальную ошибку . Сейчас, конечно, уже не узнать истину, но конкретно в данном случае, видимо, обкладная коробка играла важную роль в конструкции самого дома.

На этапе замера и демонтажа старых окон этого не увидели, поставили новые окна, но дом, что называется, "поехал" . Бревна в стене разъехались, появились щели.

Я прекрасно помню, как наш установщик на своём примере рассказывал, что тоже сталкивался с такой проблемой на личном опыте. И категорически нам не советовал трогать окосячку, тем более что она была "ещё ничего", хоть и дом довольно старый.

Перед написанием этой статьи я решил проконсультироваться с опытным установщиком, и вот что выяснилось:

Еще когда мы только планировали дом, предметом наших постоянных споров стали окна «в пол». Муж как типичный прагматик-реалист говорил, что это большие потери тепла, что имея такие окна мы значительно увеличим расход энергии на отопление дома. А поскольку мы отапливаемся электроэнергией, любые потери тепла ощутимо бьют по карману. Я же как типичный «лирик» хотела просыпаясь с утра вид на лес из большого окна и много солнца, а зимой любоваться видами заснеженного леса, попивая горячий шоколад! В итоге в споре «физика и лирика» победила дружба. Мы строили дом в достаточно специфичном месте. С одной стороны участок у нас граничит с 3 этажным многоквартирным домом, с другой же стороны упирается в 2 частных дома, за которыми прекрасный вид на лес. Дом у нас стоит как бы между ними, так что вид у нас именно на лес из большинства окон. И вот компромисс с мужем мы достигли таким образом.

В той части дома, которая выходила на 3 этажный дом, мы убрали 2 окна, одно сделали меньшим по размерам, и одно оставили, поскольку там это необходимо для света, а вот в той части, которая выходит на лес, 2 окна наоборот увеличили, сделав их «в пол». Тем самым мы как бы площадь остекления оставили той же самой. До этого опыта жизни с таким остеклением у нас не было, сейчас же мы уже в новом доме пожили, и для тех, кто думает сделать себе такие окна, хотелось бы поделиться негативными моментами, которые мы выявили в процессе их эксплуатации. Их не много и они поправимые, но все же думаю, полезно будет про них знать.

Минус Первый. Потери тепла.

Все-таки с физикой не поспоришь. Прав был муж, что из-за таких окон ощутимо прохладнее. Именно в жизни это так ощущается. Когда мимо проходишь, есть какая-то «зона холода». Оно, конечно, реально не критично, да и ощущается это чаще, когда либо совсем холодно (-35,-40 гр.), либо когда ветер сильный. И в совсем сильные морозы (у нас это было в январе этого года), когда до -40 доходило, сверху изморось немного появлялась на окне, правда только на втором этаже. Но думаю, это от того, что у нас там на комнату, считай, в 20 квадратов один обогреватель всего. Второй этаж за счет первого неплохо подогревается. Этот минус по большому счету терпимый, вот задуматься о том, что нужно что-то менять, заставил уже следующий.

Минус второй. Окна в пол — это иногда страшно.

Вот честно говоря, именно про этот аспект эксплуатации дома с подобными окнами как-то не предполагала даже, пока мы в нем жить не стали. У нас на первом этаже большая просторная гостиная. И там окно «в пол» — это еще и выход на уличную террасу, пристроенную к дому. И вот столкнулись с таким минусом этого окна. Сидели вечером с подругами, так сказать, на «баб совете», как мы это называем. Обсуждали проблемы наши женские и т.д. И за одой из подружек должен был парень ее заехать. На улице притом уже темно было. И вот он решил над нами подшутить. Зашел на террасу и начал там руками по окну скрести по стеклу. Чтобы понять, как это, просто включите в комнате свет ночью и посмотрите за окно. Если там нет освещения, то за ним не видно, что происходит. Нам тогда сразу все фильмы страшные вспомнились, а у меня мысль была, что нужно все-таки топор, наверное, в доме хранить, как это у нас бабушка в деревне делала. Парень нас при этом еще и на видео снимал через стекло с другого окна, которое в этой комнате есть. И вот именно после этого случая я прямо насела на мужа, чтобы как-то мы эту проблему решили и можно было окно, по крайней мере которое на первом этаже, закрывать чем-то.

Борьба со страхами. Что решили предпринять.

Посовещавшись приняли решение, что желательно окно чем-то закрывать, притом желательно не изнутри, поскольку у нас там и так шторы есть, и они особо проблему не решают, а снаружи, по типа ставень. Притом желательно, чтобы можно было изнутри дома их открывать и закрывать. Не так давно мы установили себе в гараж подъемные автоматические ворота, которые нам очень нравятся. Они сильно жизнь реально упрощают. Вспомнили, что когда их заказывали, то в той фирме были и системы подобные для окон. Называются они «рольставни». Зашли на сайт «Дорхана», у них ворота покупали, там есть калькулятор для подсчета стоимости, сначала приблизительные размеры туда забили, чтобы по цене прикинуть, а потом там же на сайте, прочитав инструкцию, как снимать мерку, сделали уже именно конкретно под наш проем. Теперь вот ждем, пока изготовят и нам отправят. Ставить будем сами - ворота же поставили, так что и тут я думаю, что справимся. Мы заказали с электрическим приводом, чтобы из дома можно было открывать и закрывать. Они так подороже, конечно, но зато удобно будет. Ну и главное, мы и от ветра проем закроем в зимний период, и со страхами это проблему уберет. Так что теперь осталось только дождаться, когда заказ придет, найти время и поставить.

Спасибо вам за поддержку блога в виде отметок «палец вверх». Думаю, когда ставить будем, обязательно все опишем, что и как делали, а пока, если интересно как самостоятельно устанавливаются такие конструкции, предлагаю почитать:

Оказалось, что установить секционные ворота не так сложно, как кажется на первый взгляд. Наш опыт установки!

Читайте также: