Входит ли отмостка входит в площадь застройки

Обновлено: 08.05.2024

А.1.1 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки.

В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

А.1.2 Площадь здания (площадь жилого здания) определяют как сумму площадей этажей.

А.1.3 Площадь этажа измеряют между внутренними поверхностями наружных стен на уровне пола (без учета плинтусов).

Примечание - При устройстве на балконах, лоджиях, террасах панорамного остекления с ограждением их площадь измеряется без учета площади, занятой ограждением.

В площадь этажа включают площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь многосветных помещений, пространство между лестничными маршами более ширины марша или 1,5 м, проемы в перекрытиях, а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включают.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

А.1.4 Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

А.1.5 Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включается.

А.1.6 Площадь остекленных и неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.

Площадь французского балкона, в том числе имеющего нижнюю грань проема с наружной стороны от коробки балконного блока, образованную в пределах толщины стен, в составе площади летних помещений не учитывается.

Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения определяют по СП 118.13330.

А.1.7 При определении этажности здания учитывают все надземные этажи, в том числе технические этажи, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При определении количества этажей здания учитывают все этажи, включая подземные, подвальный, цокольный, надземные, технические, мансардный и технический чердак; не учитывают: подполье, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак высотой менее 1,8 м.

Примечание - Крышные котельные, машинные отделения лифтов, помещения вентиляционных камер, расположенные на крыше, в количество этажей не включаются.

При размещении здания на участке с уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли.

Помещения, примыкающие к наружной стене, у которой планировочная отметка земли выше чистого пола, следует считать заглубленными.

Добрый день. Может быть кто-то сталкивался с таким вопросом: надо ли включать в площадь застройки открытые крыльца и пандусы? Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки. И какой уровень цоколя имеется в виду? соприкасающийся с землёй или верхняя его отметка. тогда, по идее, если крыльцо ниже верхней отметки цоколя, то оно не входит в площадь застройки. И есть ли принципиальная разница площади застройки, указываемой в архитектурной части и указываемой в части генплана?

У нас написано попроще - горизонтальная проекция всех конструкций и частей дома. На практике это в основном площадь здания по периметру крыши + разные выступи + терассы/лестницы/крыльца.

Вообще чем выше плотность застройки тем лучше показатели проекта по генплану. Есть в СНиПе минимальные показатели застройки для разных категорий. Так что если показатель плотности застройки не меньше минимума то крыльцо и навесы можете и не включать, а вот если меньше то тут и до канализационных колодцев дойдёте

Спасибо огромное, Валерий! Но это больше относится к площади застройки территори, а меня интересует площадь застройки здания. и ещё как то странно, почему не отвечают российские коллеги.

Индивидуальный предприниматель. Архитектор. (ГАП/ГИП)

В белорусском СНБ 3.02.04-03:
А.7 Площадь застройки жилого здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя (отмостки), включая выступающие части (террасы крыль-ца, ступени, приямки и т.п.). Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды и проходы под ним включаются в площадь застройки.

Отсюда выходит, что и все выше вами перечисленное учитывать требуется. И эта же циферь учавствует в Генплане, т.к. разночтения быть не должно!

Незнаю правильно или нет
но я включал в площадь обвод здания
в уровне земли, никто как то не ругался
(т.е. все крыльца, ступеньки все что на земле
ето ведь площадь застройки в конце концов)

Индивидуальный предприниматель. Архитектор. (ГАП/ГИП)

Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).

Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.

Приведенные в данном разделе требования применяются исключительно в целях кадастрового учета с 1 января 2021 года. Ранее действующие требования описаны в разделе «Определение площади (до 2021 года)».

Измерение расстояний и расчет площади

Площади этажей в целях определения площадей зданий и сооружений определяются в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Если «пространство» ограничено не стенами, а ограждениями , то площадь, занятая самим ограждением, не учитывается. Это действует при определении площадей:

эксплуатируемой кровли;
наружных галерей ;
веранд ;
террас ;
открытых или остекленных лоджий и балконов ;
наружных тамбуров нежилого здания , сооружения , нежилого помещения .

Измерения для определения площади рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ.

Расстояния измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола. Плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха при этом не учитываются.

Значение площади здания , сооружения , площади застройки сооружения, площади помещения , машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 м².

Значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей определяются в метрах с округлением до 0,01 метра.

Вычисление площади производится после округления линейных измерений.

Навигатор

Для просмотра пояснений нажимайте на знаки сносок [номера параграфов]. Переходя к параграфам, вы можете уточнить при необходимости пункты и цитаты из нормативных правовых актов.

Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы

Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы

Площадь жилого здания

Настоящие требования применяются для зданий:

с разрешенным использованием:

« объект индивидуального жилищного строительства »;
«жилой дом»;
« садовый дом »;

«жилое»;
« многоквартирный дом »;
«жилой дом»;
« жилое строение »;
«садовый дом».

Площадь жилого здания равна сумме площадей:

надземных этажей ;
подземных этажей;
эксплуатируемой кровли.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

до 45° — от 1,6 метра;
от 45° и более — от 1,9 метра.

При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.

Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

В площадь этажа жилого здания включаются площади:

балконов ;
лоджий ;
террас ;
веранд ;
внутренних перегородок и стен;
лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В площадь жилого здания не включаются площади:

подполья для проветривания;
неэксплуатируемого чердака ;
технического подполья ;
технического чердака ;
внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками;
тамбуров ;
портиков ;
крылец ;
наружных открытых лестниц ;
пандусов .

Площадь нежилого здания

Площадь нежилого здания равна сумме площадей:

надземных этажей ;
подземных этажей;
эксплуатируемой кровли.

Площадь мансардного этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака .

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

30° — до 1,5 метра;
45° — до 1,1 метра;
60° и более — до 0,5 метра.

При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

В площадь этажа нежилого здания включаются площади:

балконов (внутренних в зрительных и других залах);
лоджий ;
террас ;
веранд ;
внутренних перегородок и стен;
лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании ;
площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.

Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

В площадь нежилого здания включаются площади:

антресолей ;
галерей и балконов зрительных и других залов;
галерей;
переходов в другие здания;
тоннелей;
всех ярусов внутренних этажерок ;
рамп ;

открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:

эксплуатируемой кровли;
наружных галерей;
наружных тамбуров .

В площадь нежилого здания не включаются площади:

подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
неэксплуатируемого чердака ;
наружных балконов , портиков , крылец , наружных открытых лестниц и пандусов ;
технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток ; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

Площадь жилого помещения

Площадь жилого помещения ( квартиры , комнаты в квартире) состоит из суммы площадей частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок.

В площадь жилого помещения включается площадь помещений вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, например, площади:

кухонь;
коридоров;
ванн;
санузлов;
встроенных шкафов;
кладовых;
площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В площадь жилого помещения не включается площадь:

балконов ;
лоджий ;
веранд ;
террас ;
эксплуатируемой кровли;
под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее;
занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными.

Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.

Площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

до 45° — от 1,6 метра;
от 45° и более — от 1,9 метра.

Площадь нежилого помещения

Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок.

В площадь нежилого помещения включается площадь:

лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения ;
площадь наружных тамбуров , лоджий , террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле);
веранд , балконов , галерей и иных подобных частей помещения или здания .

Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.

Площадь нежилого помещения мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака .

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

30° — до 1,5 метра;
45° — до 1,1 метра;
60° и более — до 0,5 метра.

При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

Площадь сооружения

Площадь сооружения равна сумме площадей:

надземных этажей ;
подземных этажей;
эксплуатируемой кровли.

Площадь этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа сооружения включаются площади:

балконов (внутренних в зрительных и других залах);
лоджий ;
террас ;
веранд ;
внутренних перегородок и стен;
лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании ;
площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.

Площадь мансардного этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака .

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

30° — до 1,5 метра;
45° — до 1,1 метра;
60° и более — до 0,5 метра.

При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

В площадь сооружения включаются площади:

антресолей ;
галерей и балконов зрительных и других залов;
галерей;
переходов в другие здания ;
тоннелей;
всех ярусов внутренних этажерок ;
рамп ;

открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:

эксплуатируемой кровли;
наружных галерей;
наружных тамбуров .

В площадь сооружения не включаются площади:

подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
неэксплуатируемого чердака ;
наружных балконов , портиков , крылец , наружных открытых лестниц и пандусов ;
технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток ; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

Площадь застройки сооружения

Площадь застройки сооружений определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций ( надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца , веранды , террасы , балконы , консоли , приямки, входы в подвал , рампы и тому подобное).

В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.

Приведенные в данном разделе требования применялись исключительно в целях кадастрового учета до 1 января 2021 года. Действующие сейчас требования описаны в разделе «Определение площади (с 2021 года)».

Измерение расстояний и расчет площади

Нужно узнать пункт закона?

Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.

Наружные контрольные измерения здания производятся выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см.

Расстояния, применяемые для определения площади, измеряются на высоте 1.1 — 1.3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

Расстояния в мансардах независимо от типа здания измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1.5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;
1.1 метра — при 45 градусах;
0.5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

В своде правил для многоквартирных домов, который применяется для проектирования и строительства, дополнительно конкретизировано, что размеры помещений следует определять между отделанными поверхностями стен и перегородок.

А.1.4 СП 54.13330.2016

Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0.1 м 2 , а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей — в метрах с округлением до 0.01 м.

При определении площадей в рамках кадастровых работ не применяются какие-либо понижающие коэффициенты.

По вопросу 4 МЭР Д23и-2451

Навигатор

Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы

Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы

Если более ширины марша , то включается в площадь нижнего этажа.

Если меньше, то включается в площадь каждого последующего этажа [105]

Неясно, как поступать в незаполненных ячейках, ведь общего принципа нет. Спор возникает по любому случаю. Надо антресоль в жилом помещении включать в площадь? Надо лоджию в нежилом помещении включать в площадь? Надо ли включать крыльцо в контур? И т.д. и т.п. по каждой незаполненной ячейке.

Неясно, почему есть разница между учетом балкона в жилых и нежилых зданиях.

А если шкаф в нише высотой 1.90?

Если арку из наземного контура вырезаем, а в площадь включаем, то выходит, что в площадь может входить то, что вне контура здания!

Площадь жилого здания

Таблица — Площади, определяемые при проектировании и строительстве

Вид площади	Определение
Площадь застройки многоквартирного жилого здания	Площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Включает площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним.
Площадь многоквартирного жилого здания	Сумма площадей этажей внутри строительного объема здания

А.1.1 СП 54.13330.2016

В целях кадастрового учета площадь жилого здания определяется как сумма площадей:

этажей;
ниш высотой 2 метра и более;
арочных проемов (в наружных стенах здания) шириной 2 метра и более.

По вопросу 4 МЭР ОГ-Д23-15301

Неясно, про какие ниши именно здесь идет речь — внутри, снаружи здания или все. Скорее всего наружные по аналогии с арками.

Площадь этажа при этом определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и дополнительно включает в себя площади:

балконов ;
лоджий ;
террас ;
веранд ;
эксплуатируемой кровли.

В СП для многоквартирных домов дополнительно указано, что при отсутствии наружных стен — по осям крайних колонн.

А.1.3 СП 54.13330.2016

Так как площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то в неё входит площадь, занимаемая как межкомнатными перегородками, так и внутренними капитальными стенами.

Таким образом, площадь этажа и площадь здания должна быть больше суммы площади расположенных в них помещений, так как при расчете их площадей вычитаются внутренние стены и перегородки.

Само по себе несовпадение площади этажа здания с совокупной площадью помещений, расположенных на таком этаже, не может являться основанием для приостановления учета.

По вопросу 1. МЭР Д23и-2451;

Только в площадь нижнего этажа включаются площади проемов для лифтовых и других шахт.

Неясно, какие "другие" шахты включаются в первый этаж, если шахты для коммуникаций в него не включаются [29] . Возможно речь идет о шахтах для проветривания.

Таким образом, не учитываются площади:

ниш до двух метров высотой;
арочных проемов (в наружных стенах здания) шириной до двух метров;

межэтажных пространств:

подполья для проветривания;
неэксплуатируемого чердака;
технического подполья;
технического чердака;

Неясно, для чего указано про горизонтальную (в межэтажном пространстве) разводку, если межэтажное пространство все равно не входит в площадь здания.

Таким образом, площадь, занимаемая вертикальными каналами , шахтами инженерных коммуникаций, исключается из площади этажа, а именно из площади этажа исключается только площадь проема в межэтажных перекрытия для прохождения инженерных коммуникаций.

Учет площади балконов, лоджий, террас

Для многоквартирных домов — так как это не конкретизировано в приказе №90, то можно следовать требованию СП: площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.

А.1.6 СП 54.13330.2016

Учет площади лестниц в жилых зданиях

Площадь лестничных площадок и ступеней определяется с учетом их площади в уровне данного этажа.

Другими словами, площадь горизонтальных поверхностей ступеней и лестничных площадок считается в площади верхнего этажа. То есть площади всех ступеней и площадок выше поверхности перекрытия первого этажа считаются в площади второго этажа.

Неясно, раз речь идет о всех ступенях, то нужно ли суммировать площади ступеней на совершающих более одного оборота лестницах или нет.

Таблица — Учет площади лестниц в жилых зданиях

Вид	Площадь ступеней и лестничных площадок	Площадь под лестничным маршем
Внешняя лестница
Внутренняя лестница	В площадь этажа включается то, что на текущем уровне пола и прибавляется всё, что ниже до предыдущего уровня [44]	Включается в площадь этажа вне зависимости от высоты от пола до низа выступающих элементов марша
Внутриквартирная лестница		Включается в площадь этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1.6 метра и более
Наружная лестница	Наружные открытые лестницы не учитываются

По вопросу 5 МЭР Д23и-2451;

Неясно, относится ли внутренняя лестница в ИЖС к «внутриквартирным» лестницам или нет. Возможно это условные «квартиры» как в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Тогда относится. Но ведь это приказ Минэкономразвития, а они знают, что в ИЖС нет квартир. Тогда не относится.

Неясно, зачем при расчете площади МКД, надо искать многоэтажные квартиры и в них вычитать из площади этажа то, что под низкой частью лестницы. Вот кому и зачем это надо?

Неясно, почему указано, что наружные лестницы не включаются, а про внешние нет. Возможно имелись в виду оба типа лестниц.

Читайте также: