Веризино дома из гипсокартона

Обновлено: 26.04.2024

12 сентября владимирский областной Арбитражный суд принял решение о признании банкротом строительной компании «Вертикаль», застраивающей микрорайон Сновицы-Веризино в городе Владимире.

Обанкроченная через суд компания принадлежит известному во Владимирской области девелоперу Александру Шамову. Компания «Вертикаль» появилась после того, как стали расти проблемы у созданной Шамовым компании «Консоль». Сейчас «Консоль» является головной структурой группы компаний, а «Вертикаль» выполняет функции застройщика в городе Владимире.

Александр Шамов

Первоначально с иском о банкротстве «Вертикали» в суд вышла частная охранная организация «Русь» с относительно небольшой суммой долга — чуть менее 450 тысяч рублей. А в процессе рассмотрения дела к ней присоединились другие кредиторы.

По официальной информации, «Вертикаль» достраивает два дома в микрорайоне «Веризино-1». Срок сдачи одного из них — II квартал 2020 года, а второго — IV квартал 2020 года. Суммарно это более 400 дольщиков.

Отметим, что Александр Шамов также возводит микрорайон «Дмитриевская слобода» в Муроме, но там строительством занимается компания «МуромГрад», юридически не имеющая к владимирской «Вертикали» никакого отношения.

Девелопер Шамов пообещал рассказать Зебра ТВ о сложившейся ситуации и о том, какие действия намерен предпринимать после вынесенного решения суда о банкротстве его компании. Свою позицию намерена изложить и администрация Владимирской области.

А вот позиция мэрии города Владимира оказалась неожиданной. Зебра ТВ попыталась выяснить у руководства областного центра, насколько серьезна ситуация со строительством нового микрорайона и могут ли во Владимире появиться новые обманутые дольщики.

Александр Карпилович

На вопросы Зебра ТВ в телефонном разговоре ответил официальный представитель мэрии Владимира Александр Карпилович. Из разговора с ним стало понятно, что мэрия, отстаивавшая право самостоятельно управлять строительной отраслью, в ситуации с банкротством компании «Вертикаль» умывает руки.

Александр Карпилович сообщил, что не может давать оценок, так как решение суда о банкротстве еще не вступило в силу и может быть оспорено. Но насколько известно Зебра ТВ, оспаривать банкротство, на самом деле, никто не собирается.

«Судебное решение о признании ООО «Вертикаль» банкротом может быть обжаловано в течение месяца, и лишь после истечения этого срока решение либо вступит, либо не вступит в законную силу. Поэтому, во-первых, говорить о несостоятельности компании сегодня преждевременно. А во-вторых, руководство компании не раз заявляло, что достроит свои жилые объекты и не допустит появления новых обманутых дольщиков», - заявил официальный представитель мэрии Владимира.

Выяснилось, что руководство города Владимира не обладает информацией о том, какие дома возводит «Вертикаль», сколько заключено договоров долевого строительства и на каком этапе находится объекты.

Александр Карпилович пояснил, что город не является держателем реестра обманутых дольщиков, а значит не имеет доступа к запрашиваемой информации. Хотя из открытых источников известно, что клиентов компании «Вертикаль» в реестре «обманутых дольщиков» нет.

Возникает вопрос, зачем мэрия Владимира прилагала усилия для возвращения под контроль строительной отрасли, обвиняя областные власти в неэффективности, если не обладает информацией о возникающих проблемах и не включается в их решения.

Карпилович пояснил такую позицию тем, что после 1 января 2019 года, когда строительные полномочия вернули мэрии Владимира, городские власти не выдавали Александру Шамову разрешений на строительство и, стало быть, не несут ответственности за чужие решения:

«Как вы знаете, за реестр участников долевого строительства отвечает администрация Владимирской области, которая взяла на себя обязательства окончательно решить проблемы обманутых дольщиков к 2021 году. Об этом сказал врио первого вице-губернатора, курирующий строительную отрасль. Жители города Владимира надеются, что слова с делами не разойдутся. В любом случае, администрация города Владимира не будет сторонним наблюдателем и в рамках своих полномочий всегда выступит на стороне жителей».

В основание первого дома микрорайона «Сновицы-Веризино» заложили символическую капсулу с посланием потомкам. Жилые 3-этажные дома будут возводить по новой для Владимирской области каркасной технологии, позволяющей выстроить дом за 4 месяца и удержать конечную стоимость квадратного метра в пределах 30 тысяч рублей.

Новый микрорайон малоэтажных домов эконом-класса располагается за Пекинкой, напротив торгового дома «Идеал» и магазина «Ивановские мануфактуры», там, где поворот на поселок Содышка, в котором располагается областная психиатрическая больница №4.

Застройкой микрорайона занимается компания «Вертикаль», ее руководитель, сын экс-мэра Владимира Игоря Шамова Александр Шамов, хорошо знаком горожанам по деятельности другой своей строительной компании «Консоль».

На церемонии закладки символической капсулы Александр Шамов в популярной форме постарался объяснить, что же это за уникальная технология, позволяющая строить такое дешевое жилье. По его словам, технология легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) хорошо известна во всем мире и широко применяется в США, Канаде и многих странах Европы.

Если проект строительства целого микрорайона жилых домов каркасного типа во Владимире окажется успешным, в чем Шамов не сомневается, то он хотел бы растиражировать эту технологию на всю Владимирскую область.

Мы адаптировали эту технологию к условиям российской среды и нашим нормам
Мы имеем проектную документацию, которая в обязательном порядке пройдет государственную экспертизу и соответствует всем российским нормам и правилам
Это дома каркасного типа, состоящие из легких металлоконструкций
Заполнением ограждающей конструкции является эффективный минерало-ватный утеплитель
Ограждающие конструкции обшиваются современными материалами типа аквапанелей, панелей гринбордов и другими. Внутри все обшивается гипсокартоном
Дом получается очень теплым и экономичным. По долговечности соответствует кирпичному. Проектировщик нам дает до 100 лет долговечности

К характеристикам новых многоквартирных малоэтажных домов в Веризино можно добавить следующее. Это будут дома в 3 этажа, на 18 квартир. В каждой квартире будет индивидуальное отопление и горячее водоснабжение, то есть свой газовый котел. Конечная цена квадратного метра жилья - примерно 30 тысяч рублей. То есть новенькая «однушка» площадью 28 квадратных метров в таком доме должна стоить около 850 тысяч рублей.

Как пояснили сами строители, низкий ценовой диапазон - пожелание губернатора Орловой, которая захотела, чтобы жилье эконом-класса соответствовало социальному жилью, по которому Минэкономразвития установило для Владимирской области стоимость в 31,4 тысячи за квадрат.

Характеристики жилого микрорайона «Веризино» с малоэтажной застройкой экономичного класса такие. Площадь «поселка» - 19 гектаров. Количество домов - 30. Количество потенциальных новоселов - 500 человек. Общая жилая площадь - более 80 тысяч квадратных метров.

Как пообещал вице-губернатор Михаил Колков, принимавший участие в церемонии закладки капсулы, в новом микрорайоне ожидается интересная современная инфраструктура, включающая в себя и велосипедные дорожки со спортивными площадками, и торговые центры с банками.

Только в этом микрорайоне будет 2 детских сада
А всего по объединенному «Сновицы-Веризино» будет 5 детских садов, 2 новых больших современных школы, построенных по современным проектам, которые соответствуют требованиям 21 века
Здесь будут все социально-бытовые и финансовые учреждения
Здесь будет удобно жить. Полагаю, что этот микрорайон, несмотря на то, что здесь будет строиться жилье эконом-класса, будет пользоваться интересом и у жителей Московской области, и многих других соседних областей
Мы полагаем, что здесь будет решение не только проблем наших очередников, но и большой интерес к вложению в жилищное строительство со стороны людей из других регионов

Представители областных и городских властей обратили внимание на то, что застройщик серьезно вложился на первичном этапе в новые коммуникации, что далеко не всегда делают строители. Это стало возможным во многом благодаря тому, что инвестор включился в региональную программу «Жилище», которая позволяет привлекать средства областного и муниципального бюджетов.

Мэр Владимира Сергей Сахаров отметил, что лет 5 назад мало кто верил, что будет возможно освоение городских территорий за федеральной трассой М-7. Но город все-таки начал «двигаться за Пекинку». В пример, что все будет удачно, Сахаров привел соседний участок микрорайона «Сновицы-Веризино», где та же компания «Вертикаль» уже заселяет многоэтажные дома, также построенные за Пекинкой.

Хочется пожелать строителям быстрее строить, а счастливым домовладельцам - быстрее обрести новое, качественное и очень дешевое жилье
Александр Игоревич обещает продавать жилье здесь по цене 30-31 тысячи за квадратный метр
Это фантастика

«Специальным гостем» церемонии закладки капсулы был глава округа Муром Евгений Рычков. Он пошутил, что приехал во Владимир не присматривать себе здесь новое жилье, а посмотреть, как реализуется уникальный проект. Рычков сначала посетовал, что комплексная застройка долгие годы была прерогативой лишь областной столицы, а райцентры занимались лишь точечной застройкой. Но потом амбициозно заявил, что в Муроме и трубы повыше, и дым погуще, чем во Владимире, поэтому уникальность проекта будет удвоена, потому что такие же дома будут строить в двойном объеме.

В 2015 году во Владимирской области должно быть сдано не менее 640 тысяч квадратных метров жилых площадей, примерно половина из которых – малоэтажки. Решить эту задачу власти собираются, в том числе, с помощью микрорайонов «Пиганово» и «Веризино-2» города Владимира

За минувший год во Владимирской области сдано более 600 тысяч квадратных метров жилья, из которых примерно половина – малоэтажки. В 2015 году строителям нужно преодолеть планку в 640 тысяч «квадратов», и по итогам II квартала выполнение задачи идёт с некоторым опережением графика, не без гордости говорят власти.

Виталий Давидов

«Малоэтажное строительство во Владимирской области находится под особым контролем. Связано это с тем, что сегодня акцент на жилищное строительство в целом считается важнейшим», – заявил директор областного департамента архитектуры и строительства Виталий Давидов.

Достижение показателей во многом способствует освоение территорий в пределах города Владимира. В 2014 году началось строительство сразу двух крупных микрорайонов: «Пиганово» и «Веризино-2». Власти, судя по всему, считают их флагманами малоэтажного строительства, хотя в масштабах Владимирской области они далеко не единственные. Похожие микрорайоны появятся в обозримом будущем в посёлке Вяткино Судогодского района и неподалёку от Мурома.

30 июня департамент строительства администрации Владимирской области устроил пресс-тур по малоэтажному Владимиру, чтобы продемонстрировать, как региональные власти решают проблему обновления жилищного фонда за счёт социальных домов.

МИКРОРАЙОН «ПИГАНОВО»

Начало строительства: март 2014 года
Количество домов: 69 (3-этажные, секционные)
Тип домов: кирпичный/монолитный
Стоимость квадратного метра: от 31 000 рублей
Застройщик: ИСК «Строй-капитал» (дочерняя фирма ГК «Игротэк»)

В «Пиганово» сдан в эксплуатацию и полностью заселён пока только один дом. Первые жильцы появились в конце декабря 2014 года. Тогда ключи им вручали «отцы» города Владимира Андрей Шохин и Сергей Сахаров вместе с вице-губернатором Алексеем Конышевым. До конца 2015 года (а то и раньше) застройщик надеется пустить жильцов в ещё три дома.

Микрорайон «Пиганово» ориентирован, в первую очередь, на тех, кто не может самостоятельно купить себе квартиру. Сюда заселяются переселенцы из аварийного жилья, апартаменты выделяют также многодетным и малоимущим семьям. Первый камень на площади в 30 гектаров в черте микрорайона Юрьевец закладывала лично губернатор Владимирской области Светлана Орлова. На церемонии глава региона пообещала, что жилой комплекс появится в чистом поле через пару-тройку лет.

К осени застройщик обещает закончить проектирование детского сада для «Пиганово», а также построить новую дорогу (или расширить старую, «Юрьевец – Роднички»). Пока же местные жители добираются до города по узкой неровной дороге, либо на своих автомобилях, либо на автобусах, которые курсируют каждые 15 минут.

У каждого дома в «Пиганово» появится небольшая детская площадка, ещё одна мега-площадка для детского отдыха раскинется приблизительно в центре микрорайона. В «Строй-капитале» обещают оснастить каждую игровую зону резиновым покрытием. А вот школу застройщик не обещает – её проектирование и строительство входит в зону ответственности муниципалитета. Судя по наполняемости городского бюджета, ждать школы от мэрии придется еще долго.

МИКРОРАЙОН «ВЕРИЗИНО-2»

Начало строительства: июль 2014 года
Площадь застройки: 85 000 квадратных метров (3-4 этажные дома)
Тип домов: ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) и плиты OSB
Стоимость квадратного метра: 31 000 – 34 000 рублей
Застройщик: ООО «Вертикаль» (дочерняя фирма ООО «Консоль»)

ЛСТК-технология пришла в Россию относительно недавно, хотя в мире её начали применять в 1950-х годах. Изобретателями лёгких стальных каркасов, которые затем обшиваются 3-4-слойными стружечными плитами, были канадцы. Поэтому такой метод строительства и назвали «канадской технологией».

Стальные каркасы, как и весь дом, построенный по ЛСТК-технологии, в десятки раз легче сооружений из традиционных материалов, а строительство одного такого дома занимает 4-6 месяцев. Застройщики «Веризино-2» не без гордости заявляют, что стали первыми, кто применил «канадскую технологию» во Владимирской области.

Внешне дома ЛСТК-технологии не вызывают доверия. Элементы каркаса крепятся друг к другу саморезами, OSB-плиты визуально больше напоминают гипсокартон со всеми присущими ему недостатками. Правда, руководитель компании-застройщика, Александр Шамов пояснил, что саморезы сделаны из особого материала, так что могут нести высокую нагрузку без особого ущерба. Строители, к слову, дают гарантию, что «канадки» простоят не менее 80 лет.

«Веризино-2», к слову, находится у самой северной границы города Владимира, но власти обещают, что окраиной областного центра микрорайон не будет. По словам вице-губернатора Владимирской области Дмитрия Хвостова, сегодня руководством области прорабатывается вопрос о расширения рубежей города Владимира, причём именно в северном направлении.

«Чеснок» запускает цикл программ о владимирских микрорайонах. Мы ответим на извечные владимирские вопросы. Где лучше – в Добром или на Дуброве? Можно ли жить в пригородах? Для кого строят новостройки за Пекинкой? Качество жизни в микрорайонах мы будем оценивать по пяти критериям:

транспортная доступность и дороги;
жилой фонд и стоимость квартир;
социальная инфраструктура;
комфорт и атмосфера;
места отдыха и экология.

Первым мы оценили микрорайон Веризино, отрезанный от большого города федеральной трассой М-7. Полный обзор вы можете посмотреть в ролике, а в статье мы обозначим лишь некоторые проблемы.

ТРАНСПОРТ И ДОРОГИ

Веризино начали застраивать относительно недавно, району нет еще и 10 лет. Проблемы здесь типичные для новых микрорайонов в нашем городе: транспортные сложности, неудобная планировка, отсутствие социальной инфраструктуры. В Веризино же проблемы начинаются еще на дороге.

Две самые активно используемые автобусные остановки у НИКТИДа никак не обозначены. Здесь нет не то что остановочных павильонов, но даже банального асфальта. При этом владимирская мэрия еще в 2017 году обещала облагородить остановки.

Скриншот с сайта мэрии

Перебраться через Пекинку веризинцам можно только по надземному переход без лифта или эскалатора. Обычные зебры на М-7 убрали. Забираться по крутой лестнице надземного перехода крайне сложно и пожилым жителям, и родителям с колясками.

Чуть дальше есть две более комфортные и обустроенные остановки, но подход к одной из них вообще никак не организован, а второй никто не пользуется. Тем более проход от нее к Веризино огорожен глухим забором и ведет к соседней остановке за 200 метров. Зато мостик уже разваливается, поскольку во время ремонта Пекинки нормальную ливневую канализацию не сделали, и стоки размывают основание моста.

Также веризинцы жалуются на отсутствие прямых автобусных рейсов в Доброе (сейчас транспорт делает крюк через площадь Ленина). Но основной проблемой является левый поворот на Пекинке. Фаза светофора кратковременная, и уже сейчас на выезде из Веризино выстраиваются пробки. Когда же микрорайон расстроится, то он станет невыездным.

ЖИЛОЙ ФОНД

В ближайшее время в Веризино появятся новые жилые кварталы, а бывшие сельскохозугодья застроят под завязку. До 2037 года в Веризино возведут почти миллион квадратных метров жилья Продаваемые сегодня чудесные виды на поля и долины владимирского Ополья и пойму Содышки завтра превратятся в унылый урбанистический пейзаж.

Есть в Веризино еще и экспериментальный квартал невысоких домиков, построенных по технологии ЛСТК (стальной каркас, на который монтируются плиты из гипсокартона). Эта технология популярна в США и Канаде, но на владимирской земле не прижилась. Сегодня райончик выглядит не совсем городом и не особо дачей. Собраны дома немного безалаберно, хотя сами жители на них не жалуются.

Архитектура Веризино не самая привлекательная. Большинство домов кирпичные, но звукоизоляция не самая лучшая. Проекты типовые, повсюду торчат недоделки и аляповатости. Видно, что здания строились в спешке. Квартиры в Веризино можно найти на любой вкус: от 800 тысяч без отделки до 2-3 миллионов рублей с отделкой. Дешевизна жилья делает этот микрорайон прибежищем молодых семей и ипотечников.

СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Социальная инфраструктура – самая слабая сторона нового микрорайона Запекинья. К концу 2020 года обещают сдать два детских садика (в Веризино-1 и на Полянке), сейчас же жителям приходится возить малышей в садик на Содышке. Мест там не хватает. Школы в Веризино тоже нет, дети ездят в 25-ю школу, за несколько километров от дома. Образовательное учреждение обещают построить к 2023 году.

Садик на Полянке строят гости из дальнего зарубежья

Больницы и поликлиники в районе нет, хотя губернатор Владимир Сипягин обещал их построить. Спортивных площадок или развлекательных центров району очень не хватает: во всем Веризино мы не нашли ни одной площадки для взрослых (только один турник) и какого бы то ни было центра притяжения – торгово-развлекательного комплекса, мультимедийного центра (библиотека-музей-кинотеатр) и пр. Делать в Веризино нечего, жители вынуждены либо находить себе развлечение сами, либо ездить в другие районы Владимира. Даже строительство храма остановилось на закладке камня.

На большой район новостроек (9 километров по окружности) приходятся всего 2 супермаркета, одна аптека, солярий и цветочных магазин, зато сразу пять алкомаркетов. Один из них соседствует с центром развития ребенка. Неслучайно в районе можно встретить подростков, единственными развлечениями которых являются рисование граффити и распитие пива у магазина.

Все это основной застройщик – группа компаний «Консоль» – называет «новым стандартом жилья».

БЛАГОУСТРОЙСТВО И КОМФОРТ

Новоселы Веризино пытаются сделать свою жизнь как можно более комфортной. Даже на лестничные площадки и коридоры в домах становятся уютнее.

В самой старой части района Веризино-1 благоустройство очень даже неплохое. У домов разбиты прекрасные цветники, во дворах – много пространства под детские площадки и зоны отдыха. Правда лавочки установлены на солнцепеке, а над всеми игровыми площадкам по периметру идут провода.

В Веризино-2 найден претендент на звание худшего двора города. На огромном пространстве между несколькими домами в асфальт под парковки закатаны сразу несколько огромных земельных участков. Между этими асфальтными пустынями втиснуты небольшие игровые зоны. Там нет ни одного дерева, цветочка и даже травинки не найти.

За фасадами этого двора скрывается никак не огороженный недострой с проводами, висящими на уровне человеческого роста. Если куда дети и пойдут играть в Веризино-2, так это на стройку.

ЭКОЛОГИЯ

Пока что новоселов Веризино подкупает вид из окна, но для большинства жильцов он будет испорчен предстоящей застройкой. С одной стороны, Веризино близко к природе. Там красивые пейзажи, и можно было бы благоустроить приятные места отдыха – с искусственным прудом, пешеходными дорожками и пр. И жители к этому стремятся. На окраине Веризино-2 мы обнаружили самодельные деревянные столики с мангалом, где отдыхают новоселы.

С другой стороны, в Веризино нет ничего для отдыха и прогулок. Гулять с детьми можно только во дворах. Нет ни парков, ни скверов, ни аллей. Зеленый массив в Веризино, который Заксобрание по просьбе мэрии исключило из зеленого щита, никак не благоустроен. В генплане в рекреационную зону включили также соседние участки, которые сейчас находятся в частных руках и предназначены под сельхозпроизводство. Так что парка веризинцы могут не дождаться до 2037 года.

Без экологических проблем также не обошлось. Жизнь новоселам портят вонь от находящегося неподалеку производства кормов (мы тоже ее учуяли), плохая вода из-под крана, а также канализационные стоки, поскольку городские власти не взяли на баланс местные колодцы. Свою лепту вносят и строители: вокруг возводящихся домов – полно мусора и «текут» бетонные реки.

ИТОГ

Оценив Веризино по пяти критериям, Иван Ростовцев поставил району 49 баллов. Сергей Морковкин считает, что работы здесь еще непочатый край: 28 баллов. В среднем Веризино набрало в рейтинге микрорайонов Владимира 39 баллов.

Помимо дома с лишними этажами в Коммунаре, во Владимирской области есть еще 7 проблемных недостроев. Два таких объекта находятся в Веризино. Но если по дому №31 по улице Новгородской договоров долевого участия не заключалось, то квартир в доме №17 дольщики ждут уже два года.

Будущие жители жалуются, что сроки ввода дома в эксплуатацию откладываются, т.к. застройщика ООО «Вертикаль» признали банкротом. На совещании в Белом доме под руководством врио губернатора Александра Авдеева прозвучало, что объект могут сдать уже в декабре, но все зависит от согласования документов Ростехнадзором.

При этом по этому зданию тоже есть вопросы. К примеру, в доме могут демонтировать лифты. Все дело в том, что ООО «Вертикаль» до сих пор за них не расплатилась, и поставщик – компания «Капитал» – потребовал вернуть все 8 лифтов стоимостью 7,8 млн рублей. Однако поскольку срок договора истекает лишь 31 декабря, владимирский арбитраж иск не удовлетворил. На решение подана апелляция.

Что касается других проблемных домов во Владимире, то, как сообщили на совещании в обладминистрации, ЖК «Вишня-парк» застройщик обещает завершить к 30 июня 2022 года. Мэрия Владимира в очередной раз продлила разрешение на строительство и согласовала возведение дополнительного этажа.

Из сложных объектов стоит отметить две новостройки в Юрьевце. Дом №17 на улице Всесвятской, вероятно, достроят за счет средств фонда защиты прав дольщиков, либо с помощью нового застройщика. Компания «Импэкс» обанкротилась, и владимирцам придется ждать ключей от квартир еще минимум год. А вот дом №1-Б по улице Школьной не могут достроить уже почти 10 лет. Решить эту проблему обещала еще Светлана Орлова в 2013 году, но воз и ныне там. Однако у мэрии Владимира и Белого дома «надежность застройщика не вызывает сомнений».

По оставшимся двум объектам – вопросов меньше. В доме №13 по улице Музейной – дольщик всего один, остальные пока судятся. А в Покрове граждане получили компенсации.

Читайте также: