В подъезде провалился пол

Обновлено: 09.05.2024

Добрый день. Квартира на первом этаже. Полы провалились на кухне, когда Сняли линолеум, там деревянный пол и люк в подвал, спустились , перекрытия прогнившие, кто должен менять полы. По факту между нашей кВ и подвалом гнилые доски которые могут рухнуть в любой момент

Марина, если эти работы относятся к перечню работ, производимых за счёт средств капитального ремонта (статья 166 ЖК РФ), то они должны меняться за счёт средств фонда на капремонт. А уж кто их будет выполнять непосредственно — может и УК. Главная проблема не в исполнителях, а в оплате — за чей счёт будет «банкет». ))Если же это текущий ремонт (статья 154 ЖК и условия договора с УК смотреть, что входит в содержание и в текущий ремонт, если вы за него платите вместе с квартплатой), который входит в статью содержание жилого помещения, тогда надо смотреть, в какую сумму это всё выльется, и не придётся ли собственнику жилья оплачивать недостающие средства за замену прогнивших конструкций.

Здравствуйте, Марина.
В силу подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, перекрытия относятся к общему имуществу дома.
Таким образом, ремонтные работы в данном случае обязана проводить управляющая организация.

Ситуация. Есть квартира, купленная на имя мужа. Цена 12 млн руб. В момент покупки были в браке. Далее муж, с согласия жены заложил квартиру под банковский кредит для бизнеса в размере 8 млн руб. Муж обязательства не выполнил и банк обратился с иском о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога. Жена выкупила долг мужа у банка за 3,5 млн руб. и в настоящий момент является залогодержателем по этой квартире. Неисполненные обязательства мужа разным кредиторам в настоящий момент составляют более 100 млн рублей и перспектив погашения нет. Рег. действия с квартирой запрещены. Задачи. Выбрать способ и прописать процедуру передачи права собственности на квартиру жене. При этом в итоге муж не должен иметь долю в квартире на правах супруга. То есть сначала выбрать оптимальный способ – купля-продажа, дарение, отступное. Важно избежать негативных последствий для жены в виде налогообложения. Так как жена по закону является долевым собственником совместно нажитого имущества, то нужно понимание что отчуждать от мужа – квартиру или долю. После выбора способа нужно получить понимание процедуры, так как рег. действия по квартире запрещены и это придется как-то оспаривать.

Здравствуйте. Купили дом зимой и осмотреть его толком не было возможности. В мае стали осматривать дом и выяснилось что фундамент не ленточный а блочный ( 4 блока на углах дома). Дом из за этого очень гуляет( ведет все стены и двери). Утепление пола первого этажа отсутствует хотя нас уверяли что оно есть. На втором этаже сгнили балки. Дом брали в ипотеку. Можно ли как то компенсировать затраты на ремонт?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации: Я живу в многоквартирном доме на первом этаже, где недавно был сделан ремонт в сан.узле моими средствами и силами. Несколько дней назад я обнаружил протечку трубы, что находится под полом, где как раз проходят общедомовые трубы. Я узнал, что до первого запорного крана в квартире ответственность за сантехнику несёт наша УК. Я обратился к ним, рассказал ситуацию, приехали мастера, осмотрели объект и подтвердили, что эта проблема лежит в зоне их ответственности. Далее начальник УК мне устно сообщил, чтобы я сам вскрыл напольное покрытие в сан.узле для получения доступа к месту протечки, аргументируя тем, что квартира приватизированна, поэтому они не имеют права сами вскрывать полы. На мой вопрос о материальных возмещениях за демонтированное мной напольное покрытие, за демонтаж стяжки и.т.д. получил ответ, что с их стороны будут выделены работники, которые только сделают укладку плитки в том месте, что я вскрыл. Все материалы для ремонта (кроме протёкшей трубы) мне сказали приобретать за свой счёт. Подскажите, кто в данной ситуации отвечает за ремонт помещения и кто должен за это платить. Спасибо!

Нас на даче заставляют за наш счет менять основной электрокабель проведенный по улице. Правомерно ли это. И кто должен делать и оплачивать замену кабеля.

Заявление в управляющую компанию про пол в подъезде

Если в вашем многоквартирном доме разрушится пол в подъезде, особенно, если ваш дом построен совсем недавно и находится на гарантии (срок эксплуатации до 5 лет), не тяните, а сразу же пишите заявление в управляющую компанию!

Приведем пример некачественного покрытия пола в подъезде в доме № 30 по ул. Полбина, который построила строительная компания - ПСК, и который обслуживает управляющая компания "Симстрой".

Разрушение покрытия пола в подъезде, как на приведенной фотографии произошло из-за нарушения в процессе строительства технологии заливки стяжки пола и наливного пола. Во-первых, при заливке стяжки пола в подъезде использовался низкокачественный раствор, поврежденные участки пола позволяют в полной мере оценить качество стяжки: она легко разрушается даже при слабом механическом воздействии, превращаясь в пыль и песок.

Во-вторых, перед заливкой наливного пола строители не нанесли грунтовку и не удалили мусор с поверхности пола. Соответственно, через несколько месяцев после сдачи дома в эксплуатацию то в одном месте, то в другом во всех трех подъездах дома наливной пол трескался и разрушался, образуя дыры различного размера и формы.

Некоторые жильцы обращались в управляющую компанию "Симстрой" по этому поводу, но, из-за того, что обращения по большей части были устные, ремонт производился с ОЧЕНЬ большими задержками и снова - низкого качества. После ремонта про однородность покрытия пола можно даже и не мечтать, радуйтесь, что дырки заделали и скажите спасибо - такая политика исправления косяков у ПСК с одобрением УК "Симстрой". Поэтому, чтобы все факты нарушения выполнения своих обязательств со стороны застройщика и управляющей компании всегда обязательно должны быть задокументированы, чтобы потом можно было хоть что-то им предъявить.

Заявление нужно составить и подписать в двух экземплярах: одно - для управляющей компании, второе - для вас, как подтверждение самого факта обращения.

Директор управляющей компании или его доверенное лицо при принятии заявления должен на вашем экземпляре заполнить необходимые данные (должность, дата и ФИО) и расписаться в получении своего экземпляра.

Пример заявления:

компании ООО "Симстрой"

Гришову В. М.

от собственника кв. №____

МКД по ул. Полбина, д-30

_____________________

Заявление

В доме №30 по ул. Полбина во втором подъезде на лестничной площадке XXXX этажа разрушено покрытие пола и в этих местах выступают голые грязные бетонные плиты. Проблема эта была почти с самого начала эксплуатации дома, что свидетельствует о низком качестве выполнения строительных работ.

В течение трех лет покрытие пола в подъездах разрушается поочередно в разных местах, ремонт выполняется с очень большой задержкой. После ремонта эстетический вид пола очень далек от совершенства и портит весь вид подъезда.

Управляющая организация «Симстрой» вплоть до настоящего времени отказывается проводить работы по содержанию общей собственности по собственной инициативе . Таким образом, это бездействие противоречит нормам законодательства и является способом уклонения от выполнения обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

В связи с этим требую:

В случае невыполнения копия заявления и фотографии пола будут направлены в комитет ЖКХ, жилищную инспекцию, районную прокуратуру и администрацию города Ульяновска.

Внимание, вопрос!

В одном из подъездов хрущевки, которая находится в самом центре Екатеринбурга по улице Мамина-Сибиряка, провалился пол. Теперь местным жильцам приходится проявлять чудеса сноровки, чтобы преодолеть препятствие и выйти на улицу. Через огромную дыру в полу перекинута лишь хлипкая деревянная дощечка.

- Вот такая картина с утра в моем подъезде. Ничего не огорожено, выходить приходится по доске. Сколько в этом доме живу, постоянно возникают какие-то проблемы - то километровый участок дороги месяц делают, то воду, то отопление отключат. А трубы уже третий год ремонтируют, - рассказал «КП-Екатеринбург» Роман.

По словам мужчины, коммунальный ад начался в этой многоэтажке еще два года назад. Тогда в подъезде произошла авария на внутренних сетях, и из-под пола постоянно шел пар. Из-за этого стены подъезда заиндевели, а жильцы постоянно мерзли. На устранение аварии ушло несколько недель.

Роман говорит, что в тот раз в доме «расковыряли» пол, а дыру затем заделали ДСП и заткнули какой-то тряпкой. С того времени в хрущевке периодически случаются коммунальные катаклизмы и подъезд выглядит как после бомбежки.

В управляющей компании «РЭМП Железнодорожного района», которая отвечает за благоустройство дома, отметили, что 5 декабря в подъезде меняли трубы. По словам коммунальщиков, это плановые работы, которые сегодня будут завершены. В управляющей компании пообещали, что дыра в полу будет заделана в самое ближайшее время, и свое обещание сдержали. После шумихи в СМИ дыру оперативно залатали.

Возрастная категория сайта 18 +

ПОМОГИТЕ. У меня приватизированная квартира в 9 эт доме на 1 этаже. в кухне образовался промин пола, вылезла арматурина,сегодня вылезла еще одна. обратилась в линейный участок,пришли 2 комиссии,написали акт гл инженеру,он этот акт 3 недели смотрел,а потом вернул не подписанный с вопросами когда обращалась я , почему раньше не обращалась и т. д. сегодня пошла, написала заявление в управляющую организацию,заглянула к гл инженеру,сказала что пол не стоит на месте! теперь сказали ждать 3 комиссию ! они не хотят менять! на полу ленолиум, под полом деревоплита, паркета нет, когда мы эту квартиру покупали 12 лет назад и мысли не было смотреть полд ленолиум. пол не менялся! что делать? как простимулировать жкх? куда еще обратиться?

Пишите в Госжилинспекцию. УО и ее директору штраф по ст. 7.22 КоАП РФ. Ускоряет всякий ремонт.
В Роспотребнадзор. УО и ее директору штраф по ст. 14.8 КоАП РФ.
Параллельно - в прокуратуру.

Если это так, то - классно.

УО и ее директору штраф по ст. 7.22 КоАП РФ. (. ) УО и ее директору штраф по ст. 14.8 КоАП РФ.
Параллельно - в прокуратуру.

Потом читайте ПП РФ 491

2. В состав общего имущества включаются:
.
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Мне кажется все проще: за 12 лет половое покрытие просто сгнил под линолеумом(который не предусмотрен проектом), затопленный подвал и течи были в самом помещении ускорили процесс гниения. Несущие конструкции, в т.ч. и плиты перекрытия в данном случае никакого отношения к заявленной проблеме не имеют. И привлечь УК можно только по факту затопления.

Мне кажется все проще: за 12 лет половое покрытие просто сгнил под линолеумом(который не предусмотрен проектом), затопленный подвал и течи были в самом помещении ускорили процесс гниения.

Ну и что? Только экспертиза определит, кто виноват в том, что пол в квартире провалился. Бывает, жильцы сами виноваты. У одной из коллег-журналисток был случай, когда ей пришлось решать вопрос по квартире близкой родственницы, т.к. там потолок был затоплен, пардон, отходами жизнедеятельности собак, которые изрыли когтями пол в квартире этажом выше (жиличка из той квартиры их НЕ ВЫГУЛИВАЛА).

Ну что Вы ерунду городите и ненужного нагромождаете?
Госжилинспекция без всяких экспертиз прекрасно разбирает такие случаи, у нее СОБСТВЕННЫХ полномочий вполне достаточно, штрафует Исполнителя по ст. 22 КоАП РФ и выдает предписание об устранении нарушений.

Бывает, что куры летают.

Как я понял, отходы жизнедеятельности собак по разрушающей способности можно приравнять к концентрированной серной кислоте, если не к ядерной бомбе .

У меня приватизированная квартира в 9 эт доме на 1 этаже. в кухне образовался промин пола, вылезла арматурина

Вы почему-то сразу, не вникая в детали, посчитали, что именно УО повинна в порче общедомового имущества:

УО и ее директору штраф по ст. 7.22 КоАП РФ. Ускоряет всякий ремонт.
В Роспотребнадзор. УО и ее директору штраф по ст. 14.8 КоАП РФ.
Параллельно - в прокуратуру.

Госжилинспекция без всяких экспертиз прекрасно разбирает такие случаи, у нее СОБСТВЕННЫХ полномочий вполне достаточно, штрафует Исполнителя по ст. 22 КоАП РФ и выдает предписание об устранении нарушений.

Нет, если неясна причина провалов в плитах между этажами, то ее выясняют, часто именно с привлеченными специалистами.
Бывают случаи, когда общедомовое имущество портят сами собственники. В примере, который я провела про собак, годами не выгуливаемых хозяйкой квартиры, как раз тот случай, когда пол поврежден животными, за которых отвечает собственник помещения в МКД. Повреждения могли возникнуть по халатности или при каких-либо переделках, ремонтах в квартире. УО здесь ни при чем . За возникший ущерб отвечает собственник помещения.

Как я понял, отходы жизнедеятельности собак по разрушающей способности можно приравнять к концентрированной серной кислоте, если не к ядерной бомбе .

Антисанитария и порча пола, вплоть до арматуры - следствие не выгуливания собак (нескольких) в течение очень длительного времени.

Вы почему-то сразу, не вникая в детали, посчитали, что именно УО повинна в порче общедомового имущества:

Ну Вы ляпнули!
Да если УО еще портить будет, так ей ДРУГОЙ штраф - уже по ст. 7.17 КоАП РФ

А за недогляд - 7.22

Нет, если неясна причина провалов в плитах между этажами, то ее выясняют, часто именно с привлеченными специалистами.

Для особо тупых повторю еще раз: в ГЖИ и работают как раз специалисты.
И их привлекаютдля проверки в том числе и тогда, когда Исполнитель начинает Ваньку валять. ПП РФ 491 и 354 почитайте.

Да прям! Это если касается МОП и общедомового имущества.
Если же собственник годами никак не информировал УО. что у него в квартире, мол, ну прям грандиозные недостатки общедомового имущества (например, пол такой из-за строителей, что прям никакого житья нет. ), то ничего ему УО не должна, нет у нее ни обязанностей, ни полномочий качество пола проверять в квартирах. И, следовательно, неоткуда штрафным санкциям взяться для УО. В данном конкретном случае они могут наступить, если, во-первых, собственник обратится в УО с заявлением (претензией), во-вторых, выяснится, что с его стороны ненадлежащей эксплуатации не было, в-третьих, если УО не примет своевременные меры.

Ну и что? Следуя такой логике, те, кто ремонтирует пол в квартире, должен ставить об этом в известность УО и проводить ОСС, раз он затрагивает ОБЩЕДОМОВОЕ имущество?
Кстати, вот насчет установки кондиционеров, поскольку они крепятся к стенам дома, да - теоретически - надо проводить ОСС. Идем дальше - установка пластиковых окон тоже затрагивает общедомовое имущество. Опять ОСС и ставить в известность УО? По кондиционерам - точно "Да!", по окнам - "Пожалуй, да", а вот в отношении ремонта пола даже с полным его перестиланием - "Нет!". Теоретически, опять же, т.к. вряд ли сейчас по всей РФ найдем случаи, когда кондиционеры установлены с разрешения ОСС.

Учите матчасть

Ну и что? Следуя такой логике, те, кто ремонтирует пол в квартире, должен ставить об этом в известность УО и проводить ОСС, раз он затрагивает ОБЩЕДОМОВОЕ имущество?

Не надо логики, тем более - Вашей.
Просто почитайте ТЕКСТ ПП РФ 491.

НЕСУЩИЕ конструкции - ОИ МКД. Вы, ремонтируя пол в квартире, межэтажные перекрытия насквозь проламываете? Нафига

Еще раз повторю: не фантазируйте, у Вас плохо выходит. Почитайте лучше ПП РФ 491.

АлександрАН, Вы заблуждаетесь, считая половое покрытие несущей конструкцией. Несущая конструкция это плита перекрытия, на которую, в данном случае уложены лаги, весьма чувствительная к влаги ДСП, и линолеум. Все это отделка, как обои на стенах.

Вы мне Ваши глупости и фантазии не приписывайте. Я хоть полслова сказал про покрытие, да еще половое?

Желаете с фантазером пообщаться - это к Загвоздиной.

Заблуждаетесь, не того, не другого ставить в известность не требуется. Если уж делать все по закону, то требуется спросить разрешения у каждого собственника, а некоторых собственников спрашивать по 2-3 раза, в зависимости от количества опекаемых малолетних собственников в семье. Есть еще вариант, убрать из ГК РФ ст.246,247, а в ЖК РФ в Главу 6 внести кардинальные изменения.

Можно как работнику управляющей компании который как раз имеет дело с ГЖИ вставить слово? Случай описан автором немного непонятно, в домах которые имеют ж/б плиты перекрытия на первом этажа всегда при строительстве производится устройство деревянного пола с устройством лаг и дощатого настила, куда он в этой ситуации делся? Если все же на первом этаже имеется все же только бетонный пол также нужно смотреть, "видна арматура" может означать все что угодно, действительно деформация бетонной плиты перекрытия или бетон частично отсутствует в силу каких-либо причин и поэтому видна арматура. Жилищная инспекция в первую очередь запрашивает у УК были ли обращения заявителя и какие по ним приняты меры, поэтому всегда нужно обращаться в УК с заявлением в двух экземплярах (один себе). В жилинспекции работают специалисты, но они фиксируют только то, что видят визуально и проводить экспертизу не входит в компетенцию данной организации, в лучшем случае они могут обязать УК провести экспертизу выдав предписание. Если письменных обращений от автора в УК не было, организации которые упомянуты выше никаких штрафов УК не дадут, т.к. УК обязана проводить осмотры и обеспечивать надлежащее состояние только общего имущества, если есть какие либо нарушения в жилых помещениях собственник должен сам своевременно информировать УК, если происходит просто разрушение верхней части бетонного покрытия пола не затрагивающее в целом перекрытие собственник обязан устранить это за свой счет. Если все таки имеется серьезная деформация конструктивных элементов, в данном случае бетонной плиты перекрытия и она происходит в связи с какими-то нарушениями в подвальном помещении (затопление, запарение и т.д.) УК дадут штраф и обяжут привести все в нормальное состояние, в том числе и пол в квартире.

Ваши права

Отсутствие сжиженного газа в домах и проваливающийся пол в подъезде. С этими и другими наболевшими вопросами курганцы обратились к депутату Курганской областной Думы Татьяне Хильчук во время личного приёма граждан. Из-за ситуации с коронавирусом общение с населением проходило по телефону.

Жительница дома №88 по улице Томина в Кургане пожаловалась на провалившийся пол в подъезде. По словам женщины, подобная ситуация происходит не в первый раз.

- Последний раз, когда специалисты административно-технической инспекции приходили, сказали, что надо все убрать, сделать основание под это и залить по-новой, - сообщила жительница города. - Критического там ничего нет.

- К сожалению, не всегда управляющие компании делают то, что должны. Кажется, небольшая проблема, но для людей сущий ад, когда в подъезде провалился пол и в течение двух месяцев они ходят, рискуя, свернуть себе шею. Будем разбираться, - подчеркнула депутат.

Жителей дома №71 по улице Пролетарской волнует отсутствие сжиженного газа. Без «голубого топлива» остались дома в «кубике» Станционной-Пролетарской. В Кургане жители 297 многоквартирных домов являются потребителями сжиженного газа. Они питаются от 131 газгольдерного контейнера. Проблемы начались более месяца назад по вине поставщика «ГЭС Оренбург» и продолжаются по сей день.

- Самая большая проблема - сжиженный газ. Ей не одна неделя, к сожалению. Практически каждый день, не только во время приёма, поступают такие звонки. Приходиться решать в ручном режиме, - сообщила Хильчук. - На данный момент 24 дома заправлены, к ним подводится газ. Ещё 34 дома в области ждут заправки. Большинство из них, конечно, находится в Кургане.

Региональное отделение партии «Единая Россия» традиционно проводит дистанционные приёмы граждан. Все поступившие обращение рассмотрят в аппарате партии.

Читайте также: