В новом доме 5 окон
Обновлено: 02.05.2024
Чтобы добиться соответствующего микроклимата в частном доме, нужно на стадии проектирования учесть три фактора: ориентацию дома по отношению к сторонам света, в соответствии с этим расположение комнат, а также размер и количество окон, сообщает портал ОКНА МЕДИА.
Вероятно, многие замечали, что некоторые помещения в дома легко перегреваются, а в других царит постоянная прохлада. Чаще всего это связано с различным расположением окон по сторонам света. Правильное проектирование расположения светопрозрачных конструкций поможет осветить помещения в соответствии с их функциями, а также позволит использовать часть солнечной энергии для обогрева дома.
Сегодня рынок готов удовлетворить широкий спектр пожеланий даже самого требовательного клиента в плане качественных окон ПВХ, деревянных евроокон или систем из алюминия, но если на стадии проектирования дома допустить ошибку, то оконные конструкции будут не в состоянии донести пользователю заложенный в них производителем спектр полезных функций.
Дом хорошо ориентированный
Интенсивность проникающего в дом светового потока зависит от ориентации окон относительно сторон света, а также от времени года и суток. Летом солнечные лучи падают под большим углом, чем в зимний период. Следовательно, в комнату входит больше света и тепла.
В результате правильного выбора окна могут не только препятствовать потере энергии в зимнее время, но и генерировать определённые выгоды. Чтобы выгоды от получения энергии были самыми большими, большинство окон должны быть размещены на наиболее освещаемых солнцем стенах. Огромное значение в этом случае имеет угол падения света, который варьируется в зависимости от сезона.
В энергоэффективном частном доме окна должны располагаться на юге и западе. С севера можно даже полностью отказаться от остекления или выбрать гораздо меньшие по размеру окна. С восточной стороны окна не настолько важны с точки зрения экономии энергии.
Помещение с видом на солнце
Правильное планирование расположения отдельных комнат позволит освещать их в соответствии с их предназначением. Южный фасад обеспечивает самый длинный промежуток времени освещения солнечными лучами, поэтому он является оптимальным для помещений, где семья проводит большую часть времени в течение дня, например, гостиная, кабинет, столовая или детская комната.
Использование с южной стороны крупногабаритного остекления может привести к перегреву помещений летом. Выходом из этой ситуации является выбор панорамных окон с низким коэффициентом теплопередачи, а также установка роллет или внутренних жалюзи.
Восточная стена дома является лучшей идеей для расположения окон спальни. Солнце утром будет заряжать своей полезной энергией на весь день, а в вечернее время не помашет полноценному отдыху, так как не будет перегрева помещения.
Кухня в частном доме должна быть расположена на восток или на север. Ванная комната, а также вспомогательные помещения, например, кладовая, котельная, гараж могут быть успешно ориентированы на север. В этих областях вполне достаточно небольшого количества рассеянного солнечного света.
Такое планирование при рациональном расположении окон позволяет идеально настроить уровень естественного света в помещениях в зависимости от их функционального назначения. Тем самым дом будет гораздо более комфортным местом для его обитателей и доброжелательным для гостей.
Оптимальное количество окон в одном помещении
Для правильного освещения интерьера важна не только ориентация окон по отношению к сторонам света, но и размер, местоположение и их количество. В соответствии с существующими строительными нормами, в помещениях, предназначенных для проживания человека, например, в спальне, кухне или гостиной, застекленные поверхности должны занимать не менее одной восьмой площади пола, но в современных проектах эти пропорции являются гораздо более благоприятными.
Чем больше число окон, тем легче обеспечить равномерное освещение. Зачастую одного оконного проёма может быть недостаточно для узкого и длинного помещения, потому что в более удалённых от окна местах интенсивность света будет ниже. С другой стороны, если расположить оконный проём вместо центра, недалеко от угла, то противоположная часть помещения может быть слишком темной.
В больших, просторных помещениях идеальным решением является наличие двух окон на двух фасадах. Соответствующий размер не помешает оформлению интерьера, дополнительно предоставляя очень равномерное освещение в течение большей части дня. Аналогичный эффект может быть достигнут путем установки окна в углу на юго-западе. В кухне можно позволить себе низкие и широкие панорамные окна и разместить их над рабочей зоной, где готовятся блюда.
При этом в таких областях, как ванная комната или кладовая (расположена к северу) достаточно только маленького окна, мансардного окна или стеклянных блоков, установленных во внутренней стене.
Независимо от количества, надлежит помнить, чтобы солнечные лучи, а с ними и энергия солнца могли проникать как можно глубже в интерьер, окна не должны быть установлены слишком низко.
Только определив правильно расположение, размер и количество окон, будущий домовладелец может с чистой совестью перейти к выбору материалов для них. Сегодня оконный рынок готов удовлетворить широкий спектр пожеланий даже самого требовательного клиента в плане качественных окон ПВХ, деревянных евроокон или систем из алюминия.
Еще когда мы только планировали дом, предметом наших постоянных споров стали окна «в пол». Муж как типичный прагматик-реалист говорил, что это большие потери тепла, что имея такие окна мы значительно увеличим расход энергии на отопление дома. А поскольку мы отапливаемся электроэнергией, любые потери тепла ощутимо бьют по карману. Я же как типичный «лирик» хотела просыпаясь с утра вид на лес из большого окна и много солнца, а зимой любоваться видами заснеженного леса, попивая горячий шоколад! В итоге в споре «физика и лирика» победила дружба. Мы строили дом в достаточно специфичном месте. С одной стороны участок у нас граничит с 3 этажным многоквартирным домом, с другой же стороны упирается в 2 частных дома, за которыми прекрасный вид на лес. Дом у нас стоит как бы между ними, так что вид у нас именно на лес из большинства окон. И вот компромисс с мужем мы достигли таким образом.
В той части дома, которая выходила на 3 этажный дом, мы убрали 2 окна, одно сделали меньшим по размерам, и одно оставили, поскольку там это необходимо для света, а вот в той части, которая выходит на лес, 2 окна наоборот увеличили, сделав их «в пол». Тем самым мы как бы площадь остекления оставили той же самой. До этого опыта жизни с таким остеклением у нас не было, сейчас же мы уже в новом доме пожили, и для тех, кто думает сделать себе такие окна, хотелось бы поделиться негативными моментами, которые мы выявили в процессе их эксплуатации. Их не много и они поправимые, но все же думаю, полезно будет про них знать.
Минус Первый. Потери тепла.
Все-таки с физикой не поспоришь. Прав был муж, что из-за таких окон ощутимо прохладнее. Именно в жизни это так ощущается. Когда мимо проходишь, есть какая-то «зона холода». Оно, конечно, реально не критично, да и ощущается это чаще, когда либо совсем холодно (-35,-40 гр.), либо когда ветер сильный. И в совсем сильные морозы (у нас это было в январе этого года), когда до -40 доходило, сверху изморось немного появлялась на окне, правда только на втором этаже. Но думаю, это от того, что у нас там на комнату, считай, в 20 квадратов один обогреватель всего. Второй этаж за счет первого неплохо подогревается. Этот минус по большому счету терпимый, вот задуматься о том, что нужно что-то менять, заставил уже следующий.
Минус второй. Окна в пол — это иногда страшно.
Вот честно говоря, именно про этот аспект эксплуатации дома с подобными окнами как-то не предполагала даже, пока мы в нем жить не стали. У нас на первом этаже большая просторная гостиная. И там окно «в пол» — это еще и выход на уличную террасу, пристроенную к дому. И вот столкнулись с таким минусом этого окна. Сидели вечером с подругами, так сказать, на «баб совете», как мы это называем. Обсуждали проблемы наши женские и т.д. И за одой из подружек должен был парень ее заехать. На улице притом уже темно было. И вот он решил над нами подшутить. Зашел на террасу и начал там руками по окну скрести по стеклу. Чтобы понять, как это, просто включите в комнате свет ночью и посмотрите за окно. Если там нет освещения, то за ним не видно, что происходит. Нам тогда сразу все фильмы страшные вспомнились, а у меня мысль была, что нужно все-таки топор, наверное, в доме хранить, как это у нас бабушка в деревне делала. Парень нас при этом еще и на видео снимал через стекло с другого окна, которое в этой комнате есть. И вот именно после этого случая я прямо насела на мужа, чтобы как-то мы эту проблему решили и можно было окно, по крайней мере которое на первом этаже, закрывать чем-то.
Борьба со страхами. Что решили предпринять.
Посовещавшись приняли решение, что желательно окно чем-то закрывать, притом желательно не изнутри, поскольку у нас там и так шторы есть, и они особо проблему не решают, а снаружи, по типа ставень. Притом желательно, чтобы можно было изнутри дома их открывать и закрывать. Не так давно мы установили себе в гараж подъемные автоматические ворота, которые нам очень нравятся. Они сильно жизнь реально упрощают. Вспомнили, что когда их заказывали, то в той фирме были и системы подобные для окон. Называются они «рольставни». Зашли на сайт «Дорхана», у них ворота покупали, там есть калькулятор для подсчета стоимости, сначала приблизительные размеры туда забили, чтобы по цене прикинуть, а потом там же на сайте, прочитав инструкцию, как снимать мерку, сделали уже именно конкретно под наш проем. Теперь вот ждем, пока изготовят и нам отправят. Ставить будем сами - ворота же поставили, так что и тут я думаю, что справимся. Мы заказали с электрическим приводом, чтобы из дома можно было открывать и закрывать. Они так подороже, конечно, но зато удобно будет. Ну и главное, мы и от ветра проем закроем в зимний период, и со страхами это проблему уберет. Так что теперь осталось только дождаться, когда заказ придет, найти время и поставить.
Спасибо вам за поддержку блога в виде отметок «палец вверх». Думаю, когда ставить будем, обязательно все опишем, что и как делали, а пока, если интересно как самостоятельно устанавливаются такие конструкции, предлагаю почитать:
Оказалось, что установить секционные ворота не так сложно, как кажется на первый взгляд. Наш опыт установки!
В последнее время у меня на слуху (слава Богу, лично не сталкивался) появились сведения о применении в квартирах новостроек окон с полностью ГЛУХИМИ СТВОРКАМИ . При этом для обеспечения притока воздуха в помещение такие оконные блоки оборудуются приточными клапанами в виде заслонки. И все. Ну а для мытья вышеупомянутых окон снаружи привлекаются специальные организации, выполняющие данную работу одновременно для всего многоквартирного дома.
Что это за новомодная тенденция у застройщиков, и насколько она оправданна и законна?
5.1.6 Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, кроме створок с размерами, не превышающими 400×800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений".
5.1.7 Распашные открывающиеся элементы изделий для жилых зданий должны открываться внутрь помещения. Открывание наружу допускается в изделиях выходящих на балконы (лоджии) или установленных в помещениях первого этажа.
В зданиях другого назначения возможность открывания створок наружу должна быть установлена в проектной документации, при этом в створчатых элементах рекомендуется применение закаленного стекла по ГОСТ 30698.
5.1.8 Изделия должны быть безопасными в эксплуатации и обслуживании. Для обеспечения безопасности, в целях предотвращения травматизма и возможности выпадения детей из окон в детских, дошкольных и школьных учреждениях, а также в жилых домах оконные блоки должны быть укомплектованы замками безопасности, установленными в нижний брусок створки со стороны ручки и обеспечивающими блокировку поворотного (распашного) открывания створки, но позволяющими функционирование откидного положения либо использование параллельно-выдвижного открывания створок.
5.1.9 С целью повышения сопротивления изделий несанкционированным воздействиям конструкция изделий может включать в себя ручки-завертки, оснащенные замками класса 1-2 по ГОСТ 5089, усиленные запирающие приборы, дополнительные крепежные детали в угловых соединениях, закаленное стекло толщиной от 4 до 8 мм по ГОСТ 30698.
5.1.10 Изделия должны быть оснащены оконными приборами и петлями, обеспечивающими их надежную эксплуатацию. Наибольшие допустимые расстояния между точками запирания приборов и петлями устанавливают в НД на конкретные виды изделий.
В конструкциях оконных блоков рекомендуется применение петель, обеспечивающих регулирование зазоров в притворах, фиксаторов открывания, позволяющих регулировать угол открывания створчатых элементов (в том числе в положении щелевого проветривания), подкладок для выравнивания зазоров в притворе.
При поворотно-откидном способе открывания в конструкции приборов открывания следует предусматривать защиту от ошибочных действий при переводе изделия из режима открывания створок в режим проветривания и обратно, а также установку ограничителя угла открывания створки.
При параллельно-выдвижном открывании должно обеспечиваться выдвижение створки параллельно коробке на расстояние не более 10 мм и фиксирование в этом положении при помощи ручки с установленным цилиндровым механизмом либо с применением съемной ручки.
Область применения ГОСТ 23166-99 - оконные и балконные дверные блоки из древесины, пластмасс и металлических сплавов для зданий и сооружений различного назначения, а его требования являются ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ (кроме оговоренных в тексте стандарта как рекомендуемые или справочные).
Постройка загородного дома начинается с архитектурного проекта — и это непростая задача: от грамотной планировки будут зависеть и удобство эксплуатации дома, и его безопасность. Выясняем вместе с экспертом, какие факторы в обязательном порядке надо учесть при планировании помещений.
Что нужно учесть в планировке комнат
Во-первых, это санитарно-гигиенические нормативы[1] — они определяют, в частности, обеспеченность помещений воздухом. По нормативам, воздуха в комнате должно быть не менее 25 куб. м на человека. Для подсчета можно использовать онлайн-калькуляторы.
Во-вторых, градостроительные нормы[2] — какая этажность разрешена на территории, есть ли рядом другие жилые здания и какое должно быть расстояние от них.
В-третьих, надо учесть расположение здания относительно других домов, чтобы избежать ситуации «окна в окна».
Кроме того, при проектировании учитываются сезон проживания, количество людей, которые будут постоянно находиться в доме, их особые требования: для пожилых родственников или маленьких детей лучше продумать жилые помещения на первом этаже.
И наконец, нужно учесть ориентацию дома по сторонам света. Это поможет определить, в какой части здания разместить спальни, гостиные и детские.
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE):
— Планировка зависит от требований и критериев выбора конкретного человека. Это, например, периодичность использования (постоянное, по выходным, сезонное) и количество проживающих. Также следует принимать во внимание параметры земельного участка и существующие градостроительные ограничения (высотность и плотность застройки, красные линии).
Типовые варианты загородных домов можно использовать, если времени на строительство не так много и участок стандартный. Если же у территории есть особенности (например, специфические почвы или перепады высот), понадобится индивидуальный проект.
Этажность определяется владельцем, исходя из пожеланий, бюджета и норм застройки. Чаще всего, по нашему опыту, клиенты выбирают двухэтажные дома.
Планировка комнат, кухни и ванной
При определении расположения комнат в доме стоит отталкиваться от их предназначения. Помещения в здании можно разделить на два типа: хозяйственные и жилые.
Для жилых помещений важно расположение на тех сторонах, где больше света — это экономит деньги на освещении и отоплении. Хозяйственные помещения располагают в соответствии с планом коммуникаций: газа, водоотведения, канализации.
Жилые комнаты можно условно поделить на те, где чаще всего жильцы проводят дневные часы, и те, в которых находятся вечером и ночью. Исходя из этого планируется их расположение — с учетом освещенности в разное время суток.
Спальни рекомендуется расположить в восточной части дома, чтобы заходящее солнце не мешало ложиться спать в летние часы. А комнаты дневного отдыха — столовые, гостиные, детские, игровые — лучше размещать там, где днем максимальная естественная освещенность. Зоны отдыха, обеда и кухни можно объединить в единое пространство, чтобы наполнить его светом и воздухом.
Нормативы, которые используются при строительстве и планировании жилых помещений в многоквартирных домах, для частных малоэтажных домов необязательны, но ориентироваться стоит именно на них — например, располагать мокрые зоны на разных этажах друг под другом, а газовую плиту изолировать от жилых комнат.
Анна Раджабова:
— Чаще всего в двухэтажном загородном доме на первом этаже располагаются кухня, гостиная, хозяйственные помещения, один из санузлов, одна-две гостевые комнаты. На втором этаже размещают спальни для членов семьи, кабинет (если есть необходимость) и желательно второй санузел. Бильярдную, спортивный зал, вспомогательные помещения лучше спланировать на первом этаже, чтобы снизить нагрузку на перекрытия.
Важную роль играет расположение дома по сторонам света. Максимально светлыми должны быть помещения, в которых жильцы проводят большую часть времени. К ним относятся гостиная, кухня, столовая, кабинет, детская. Окна в этих комнатах должны выходить на юг.
Технические комнаты, такие как котельная или бойлерная, лучше выделить в отдельное помещение для того, чтобы соблюсти требования безопасности и снизить шум. Также это упростит обслуживание оборудования. Если есть возможность, стоит предусмотреть несколько кладовых для хранения продуктов и вещей.
Важно помнить, что помещения с мокрыми зонами должны располагаться поблизости от коммуникаций. Если этим пренебречь, то как минимум придется тянуть трубы до кухни. Для комфорта проживания лучше предусмотреть два санузла. Один стоит расположить на первом этаже (желательно близко к входу), другой — на втором. При этом они должны находиться друг над другом. Туалет и кухню стоит разнести по разным частям дома.
Важный элемент многоэтажного дома — лестница. Ее необходимо продумать таким образом, чтобы она не была слишком крутой, обязательно с перилами. Желательно, чтобы большую часть дня на лестницу попадал естественный свет. Все это важно для безопасной эксплуатации.
Планировка прихожей
Сложно представить себе городскую квартиру без прихожей. За городом этот вопрос становится еще более актуальным. Обычно у двери скапливается много разной (порой не самой чистой) обуви, садового и спортивного инвентаря, дождевиков и т. д.
Анна Раджабова:
— Если есть возможность, в доме лучше обустроить два входа. Один будет выступать в роли парадного, а с другого следует сделать выход на участок (если он есть), чтобы не пришлось обходить дом кругом.
Тамбур или прихожая в наших климатических условиях необходимы. Это помещение позволит снизить теплопотери в холодное время года, а также позволит обеспечить чистоту в доме.
При планировании и прихожей, и тамбура, и любых коридоров следует учитывать ширину прохода. В идеале в коридоре должны разойтись свободно два человека. Рекомендуемая ширина — не менее 1,5 м.
Планировка окон
В этом вопросе действует правило: лучше больше, чем меньше. По нормативам в жилом помещении должно быть хотя бы одно окно, но если комната вытянутой формы, одного будет недостаточно. Если дом строится по индивидуальному проекту, можно позволить себе и панорамные окна, в том числе угловые.
При планировании оконного остекления следует учитывать:
- назначение комнаты;
- наличие соседей рядом;
- сохранность тепла в помещении. На кухне, где часто включены плита и духовка, тепло сохраняется дольше, а в спальне лучше предусмотреть остекление и отопление так, чтобы по ночам не мерзнуть;
- наличие мебели: чем больше окон по стенам, тем меньше места, чтобы поставить шкаф или кровать;
- удобство обслуживания: панорамные окна мыть сложнее, чем обычные.
Анна Раджабова:
— Площадь остекления не должна быть слишком большой, чтобы избежать перегрева и теплопотерь. Лучше выбирать модели с низким коэффициентом теплопередачи — либо установить жалюзи.
Оптимально, если окна в спальнях выходят на восточную сторону. Это позволит обеспечить естественное освещение комнат и не помешает вечернему отдыху.
Большая площадь окон добавляет дому привлекательности и делает комнаты светлее. Но и потери тепла в таком случае могут быть значительными. Чтобы этого избежать, стоит выбрать современные стеклопакеты, а также предусмотреть, чтобы такие окна выходили на юг и юго-запад.
Планировка балкона
Балкон — привычный элемент городских квартир, место, где можно разбить садик или даже огород или просто отдохнуть, любуясь видом. В загородном доме такой необходимости нет, ведь со всем этим вполне успешно справляются террасы или веранды на участке.
Но некоторые владельцы частных домов все же организуют балкон на втором этаже. В этом случае нужно учитывать, чтобы балкон не был слишком большим, иначе своей тенью он может закрыть окна помещений первого этажа. Некоторые загородные планировки предполагают размещение по одной вертикали террасы на первом этаже и балкона на втором.
Анна Раджабова:
— В конечном счете все зависит от пожеланий заказчика. Но стоит учесть, что балкон удорожает проект, непрост в эксплуатации, используется на протяжении короткого периода (фактически с мая по середину сентября). Отдельно стоит отметить затенение первого этажа, чего не избежать при размещении балкона большой площади.
Высота потолков
Никто не ограничивает владельцев при выборе высоты потолков. Сейчас во многих городских новостройках потолки могут достигать 3 м. В загородных домах нередко делают центральные гостиные с так называемым вторым светом.
В этом случае верхний этаж распространяется лишь на часть всего дома — и высота потолков в той части, где нет верхнего этажа, практически равняется высоте дома. Это могут быть и 5 м, и больше. Такая конструкция имеет свои преимущества: помещение наполняется воздухом и светом. Но есть и минусы, например — сложность замены лампочек в люстрах и мытья окон.
Анна Раджабова:
— Чаще всего при строительстве загородного дома высота потолка составляет 2,7–3 м, при этом по нормативам она не может быть меньше 2,5 м. Выбирая готовый объект или проектируя дом с нуля, стоит учитывать, что высокие потолки в небольшой по площади комнате обеспечат эффект колодца. В свою очередь, низкие потолки в больших помещениях делают их визуально меньше.
Важные мелочи
Нужен ли камин?
Часто перед владельцами встает вопрос, устанавливать ли камин и будет ли он помогать согревать помещение. С точки зрения поддержания тепла камин малоэффективен, но, безусловно, добавляет дому уюта. Не стоит забывать, что для камина нужны дрова, и еще на этапе планирования надо продумать для них место. Сейчас в продаже есть стильные электрокамины, которые могут почти полностью имитировать реальный.
Продуманная вентиляция поможет избежать плесени
Продуманная вентиляция особенно важна в помещениях с повышенной влажностью: это ванная, туалет, сауна и кухня. Рекомендуется сгруппировать все эти функциональные зоны в одном месте и оборудовать там повышенный воздухообмен. Для ванной и туалета можно продумать теплый пол, он будет компенсировать влажность и поможет предупредить появление плесени.
Анна Раджабова:
— Разумеется, при строительстве загородного дома должны быть соблюдены все действующие нормативы, в том числе по пожарной безопасности и вентиляции. Для снижения риска возгорания деревянные конструкции пропитываются специальными составами, могут быть установлены пожарная сигнализация и система пожаротушения.
Бойлер или котел должны располагаться в отдельном помещении, на специальном негорючем покрытии. Помимо естественной вентиляции, в загородном доме может быть обустроена вытяжная или приточно-вытяжная система. Это зависит как от размеров объекта, так и от бюджета строительства.
Отопление загородного дома чаще всего бывает газовым, электрическим, печным или твердотопливным. У каждого из способов имеются свои достоинства и недостатки. Так, газовое отопление считается удобным и выгодным, но, если к поселку не подведен газ, монтаж газгольдера или снабжение из баллонов гораздо менее доступны. Электрическое отопление отличается простотой в установке и эксплуатации, но создает повышенную нагрузку на проводку и значительно увеличивает расходы на электроэнергию.
Печное отопление в современных домах применяется нечасто. Это дешевый вариант, но печь занимает много места и не так хорошо прогревает помещение. Последние модели твердотопливных котлов отличаются высоким КПД, стоят умеренных денег и недороги в эксплуатации. Но запас топлива в них требуется регулярно пополнять. Этого недостатка лишены пеллетные котлы, однако они стоят дороже.
Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В столице они не предусматривались в редких проектах. Например, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий. Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7, в ряде домов серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Но в целом массовым это явление никогда не было.
Сегодня у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами. «РБК-Недвижимость» разобралась в причинах этой тенденции и мнениях экспертов и покупателей и узнала, станут ли балконы редкостью.
Что говорят застройщики
В пример можно привести многие новостройки ГК «ПИК», отдельные корпуса в ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс», комплексы «Пресня Сити», «Метрополия», D1 от MR Group, «Level Амурская» и «Level Павелецкая» от Level Group, Big Time и «Маяковский» от Tekta Group, «Датский квартал» и «Рихард» от ФСК «Лидер» и другие проекты столичных девелоперов.
Появление на рынке проектов с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей.
«Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений, — поясняет директор по стратегическому развитию компании ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады».
В группе компаний ПИК считают, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету, выпить кофе, позавтракать. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей.
«Это привело к тому, что балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным, — рассказал директор департамента продукта ПИК Станислав Кондратьев. — И поскольку функция балконов поменялась, мы предложили нашим покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты. Кладовки расположены в подвальном помещении и в отличие от балконов они теплые и сухие. Но кладовые комнаты мы предлагаем не как альтернативу балкону, а как дополнение».
По словам Станислава Кондратьева, в домах компании лишь в 20% квартир есть балконы.
Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории.
«Явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот, сделать его наиболее доступным для покупателя с самым скромным бюджетом. Одним из первых таких проектов была новостройка экономкласса в Домодедове, где около шести лет назад предлагались квартиры за 1 млн руб. Тогда это было очень интересное предложение».
Другая причина — экономия. Как пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Однако эта проблема теряет актуальность.
«В последние годы застройщики изменили политику ценообразования. Стоимость объекта указывается не за квадратный метр, а за весь объект полностью. И вполне может быть, что жилье одной и той же площади, но с балконом и без, окажется одинаковым по цене», — отметила эксперт.
Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома или подземном паркинге, добавила Ирина Доброхотова. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. «Таким образом, балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей», — резюмировала она.
Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.
В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире и негативно воспринимает их отсутствие, отмечает Мария Литинецкая. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, каково это — жить без балкона, даже если он по большей части не используется.
Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье (за неимением стиральной машины с сушкой и места для развешивания вещей в квартире). Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. Наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными, что покупатели тоже учитывают.
«Есть четкая зависимость — если в проекте представлены отдельные кладовые, то интерес к наличию балконов меньше, — поделилась наблюдениями Мария Литинецкая. — И наоборот, при отсутствии гардеробных и кладовых комнат летние помещения должны быть в квартире, по мнению покупателей».
Как полагает эксперт, со временем все больше покупателей будут отказываться от балконов. Поскольку по большей части эти квадратные метры невозможно полноценно использовать без перепланировки и дополнительного утепления, что выливается в существенные затраты.
Только для отдыха
Однако застройщики совсем отказываться от балконов в своих проектах не планируют. В ГК «ПИК» утверждают, что ушли от практики строительства домов совсем без балконов. «Мы продолжаем делать балконы в наших проектах, чтобы у покупателей всегда был выбор», — пояснил Станислав Кондратьев.
В ФСК «Лидер» также сообщили, что компания не хочет полностью избавляться от квартир с балконами и лоджиями.
«Мы понимаем, что подавляющее большинство клиентов в этом плане консервативно, и наличие балкона для них является обязательным, — пояснил Павел Брызгалов. — Не нужно забывать, что балкон –— это еще и место для ожидания эвакуации в случае пожара. Сейчас существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности, исключив наличие балкона. Но мы всегда готовы ответить на запрос тех, кому принципиально важно иметь в квартире летнее помещение».
Вероятнее всего, балконы начнут видоизменяться и возвращать себе функцию именно летних помещений. Уже сейчас появляется все больше проектов, где балконы представлены не в том виде, к которому мы привыкли, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Лоджии сейчас все реже встречаются в новостройках. В некоторых современных комплексах предусмотрены небольшие открытые балконы, которые в силу своей конструкции не могут быть использованы для хранения вещей, иногда на них расположены ящики для кондиционеров», — пояснила она.
В ПИК подтвердили, что одним из принципов компании стало возвращение балконам их первоначальной функции. Поэтому уже сейчас балконы в проектах компании, как правило, небольшого размера.
Читайте также: