Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей стен в объектах

Обновлено: 24.04.2024

При проведении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме надо знать, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не должно представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

К работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах относятся любые мероприятия, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт помещения. Такие работы осуществляются на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выполненного проектными организациями, имеющими допуск саморегулируемой организации на проектирование.

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:

1) ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;

2) переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых такие помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;

3) нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

4) установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

5) ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов;

6) увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

7) перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы;

8) устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;

9) нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;

10) устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, в стенах с вентиляционными каналами;

11) устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);

12) перевод технических подполий в подвалы;

13) устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах;

14) переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

15) мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;

16) устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями (газовая плита, газовые водонагреватели) без плотно закрывающейся двери с устройством решетки или зазора между дверью и полом площадью не менее 0,02 кв.м;

17) объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;

18) устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах;

19) объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями;

20) создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома;

21) создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных;

22) устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов;

23) предусматривать понижение отметки пола подвала или цокольного этажа с выемкой грунта, в том числе устройство фундаментов;

24) прокладывать транзитные инженерные коммуникации через смежные помещения при изменении границ помещений (объединение, разъединение).

Работы, не являющиеся работами по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, не требующие согласования администрации Копейского городского округа, выполняемые по согласованию с иными организациями:

1) установка индивидуальных приборов учета воды, замена (кроме переноса) полотенцесушителя. Данные работы согласовываются с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

2) установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов. Данные работы согласовываются с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

3) замена газоиспользующего оборудования (газовой плиты, котла, колонки) в пределах помещения, в котором оно установлено в соответствии с первоначальным проектом на газоснабжение, а также установка индивидуальных приборов учета газа. Данные работы согласовываются с газоснабжающей организацией и с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

4) остекление балконов и лоджий, в случае их расположения на главных фасадах здания, расположенного на гостевых маршрутах. Данные работы согласовываются с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

5) замена входных дверей в помещение многоквартирного дома с изменением направления их открывания. Данные работы согласовываются с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.

Работы, не являющиеся работами по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме и не требующие согласования администрации Копейского городского округа и разработки проекта:

1) ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков;

2) устройство подвесных (натяжных) потолков;

3) установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;

4) замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания;

5) устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);

6) замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде);

7) установка вентиляционных приборов;

8) демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), находящихся в помещениях многоквартирного дома, без изменения месторасположения санитарно-технического оборудования.

9) перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.

10) перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей).

11) устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений.

12) изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.

Согласование перепланировок. Кадастровые работы и технические планы. Пожарная безопасность. Работаем с 2013 года

Тамбур представляет собой вспомогательное помещение, которое располагается между входными дверьми здания или помещения. Обычно за счет тамбуров достигается нормализация температур наружного и внутреннего воздуха, что удобно для жильцов и посетителей, позволяет устранить теплопотери в местах общего пользования. Тамбур можно обустроить за счет внутренних площадей объекта, на крыльце, либо на территории перед зданием.

Читайте в этом материале, какие проекты и работы нужно выполнить для обустройства тамбура в нежилом здании или МКД, как и где проходит согласование, на что обратить внимание при проектировании.

Что такое тамбур в строительстве и проектировании

Юридическое определение тамбура содержится в СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения” – это проходное помещение между дверьми, предназначенное для защиты от неблагоприятных условий внешней среды. Это определение актуально и для тамбуров, которые можно сделать в квартире или нежилом помещении. Вспомогательными функциями тамбура может быть размещение мест для краткосрочного отдыха, благоустройства здания.

Если тамбур изначально предусматривает проектом МКД или нежилого здания, отдельное согласование не требуется. Если же проходное помещение решено сделать в существующем доме или сооружении, могут возникать следующие моменты:

тамбур можно сделать за счет внутренней площади здания, части мест общего пользования – в этом случае решение принимает собственник или общее собрание МКД, а согласование пройдет как перепланировка;
если тамбур будет строиться на крыльце или придомовой территории, также нужно согласовать перепланировку и изменение фасадов – помимо оформления решения собственников, необходимо дополнительное согласование в МосКомАрхитектуре;
если тамбур делается при входе в квартиру или нежилое помещение – нужно согласовать перепланировку с согласием собственников МКД, если будет захвачена часть площади лестничной площадки;
тамбур можно спроектировать в рамках реконструкции, когда будут изменены основные параметры здания – в этом случае нужно пройти экспертизу проекта, получить разрешение на строительство.

В СП 118.13330.2012 есть и норма прямого действия про обустройство фасадов. В зданиях при всех наружных входах в вестибюль и лестничные клетки необходимо предусматривать тамбуры или устройство воздушно-тепловых завес. При этом габариты тамбуров должны обеспечивать беспрепятственный доступ для инвалидов и других маломобильных групп населения.

Нормативные акты

Перечень нормативных актов для проектирования и строительства зависит от типа здания, вида предстоящих работ. Основными руководящими документами являются:

Жилищный кодекс РФ (скачать);
Градостроительный кодекс РФ (скачать);
Федеральный закон № 384-ФЗ Безопасность зданий и сооружений (скачать);
Федеральный закон № 123-ФЗрегламентпожарной безопасности (скачать);
Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать).

Простым языком

Большинство многоквартирных домов изначально и нежилых зданий изначально имеют тамбуры. Это предусмотрено строительными нормами (СП) и ГОСТ почти для любых видов объектов. Ввиду сложных климатических условий почти во всех регионах России, тамбуры обеспечивают дополнительную теплозащиту здания, выравнивают разницу между наружной и внутренней температурой. Расстояние между дверьми тамбура зависит от серии и типа здания, его функционального назначения.

Необходимость спроектировать и согласовать тамбур возникает в следующих случаях:

если здание изначально не содержит проходного помещения на входе здания;
если установленные воздушно-тепловые завесы не обеспечивают выравнивание температур;
если необходимо увеличить пропускную способность тамбура, установить другую конструкцию входа и дверей;
если при изменении статуса помещений на первом этаже нужно сделать отдельный вход, обустроить входную группу.

Проектировщик должен учесть не только пожелания собственника. Так как тамбур является частью входной группы и крыльца, он должен соответствовать нормам пожарной безопасности, обеспечивать беспрепятственный доступ для инвалидов, лиц с колясками, других маломобильных граждан.

Комментарий специалиста. При проектировании тамбуров можно предусматривать декоративные элементы дизайна здания и вестибюля, размещение инженерных коммуникаций. Однако они не должны препятствовать свободному передвижению жильцов и посетителей, представлять препятствие на случай пожарной или иной чрезвычайной эвакуации. Если такие нарушения будут выявлены при согласованиях, заявитель получит отказ. Чтобы устранить любые проблемы при согласованиях, заказывайте проектирование тамбуров для нежилых зданий и МКД в компании Смарт Вэй.

Пример очень комфортного и просторного тамбура, который выполняет множество функций

Строительные нормы и правила для тамбуров в нежилых зданиях

Основные нормы для проектирования тамбуров в нежилых зданиях указаны в СП 118.13330.2012 и СП 59.13330.2016:

для всех наружных входов в вестибюль и лестничные клетки нежилых зданий нужно предусматривать тамбуры или воздушно-тепловых завесы;
габариты тамбуров должны обеспечивать беспрепятственный доступ для инвалидов и других маломобильных групп населения;
входы в здания в климатических зонах Iа, Iб и Iг должны иметь двойные тамбуры с возможностью устройства прямого (сквозного) или бокового (с поворотом) прохода;
наружные тамбуры должны иметь естественное освещение (за счет прозрачных дверей и стекол);
запрещено устанавливать в тамбурах двери и элементы, создающие препятствия на пути пожарной эвакуации граждан;
поверхности покрытий тамбуров должны быть твердыми, не допускать скольжения при намокании, иметь поперечный уклон в пределах 1-2% (это нужно для передвижения маломобильных групп населения).

Глубина тамбуров и тамбур-шлюзов при прямом движении и одностороннем открывании дверей должна быть не менее 2,45 м при ширине не менее 1,6 м. При глубине тамбура от 1,8 м до 1,5 м (при реконструкции) его ширина должна быть не менее 2,3 м. В тамбурах не допускается применять зеркальные стены и поверхности, а в дверях – зеркальные стекла. Дренажные и водосборные решетки, устанавливаемые в полу тамбуров, должны устанавливаться на одном уровне с поверхностью покрытия пола.

Строительные нормы и правила для тамбуров в МКД

Для проектирования тамбуров в МКД также применяются нормы СП 118.13330.2012 и СП 59.13330.2016. Специальные требования указаны в СП 54.13330.2016:

в климатических районах I-III при всех наружных входах в МКД (кроме входов в незадымляемую лестничную клетку) необходимо предусматривать тамбуры с параметрами глубины и ширины, обеспечивающими доступность для маломобильных групп населения;
двойные тамбуры при входах в МКД проектируются в зависимости от этажности зданий и района их строительства ( в СП 54.13330.2016 для этого есть специальная таблица);
согласно Закону № 123-ФЗ и СП 54.13330.2016, все поверхности тамбуров должны быть из негорючих материалов;
двери тамбуров должны открываться наружу, чтобы обеспечить свободный выход наружу в случае эвакуации.

При согласованиях тамбуров в МКД специальные проверки будут проводить специалисты МЧС, так как необходимо обеспечить беспрепятственный выход из здания, убрать препятствия и преграды на пути.

Комментарий специалиста. На наличии тамбура в здании редко обращают внимание жильцы и посетители. Однако от правильного проектирования и планировки проходного помещения зависит удобство и комфорт граждан, безопасность на случай пожара, предотвращение промерзаний подъездов и квартир на первых этажах. Доверяйте проектирования тамбуров только профессионалам, чтобы избежать проблем при согласованиях и последующей эксплуатации здания.

Для тамбура нежилого здания внешний вид не так значим, как его функциональные характеристики

Какие проекты и работы нужны для согласования тамбуров в нежилых зданиях и МКД

Тамбуры в нежилых зданиях и МКД можно обустроить на основании следующих проектов и работ:

при проектировании строительства нового здания;
при реконструкции существующего объекта (например, при возведении пристройки с новым входом и тамбуром);
при перепланировке – за счет внутренних площадей или на придомовой территории.

Процесс согласования и содержание указанных проектов существенно отличаются. Обратившись в компанию Смарт Вэй, вам гарантирован выбор оптимальных решений для тамбуров в нежилых зданиях и МКД, строгое соблюдение строительных нормативов.

Этапы согласования тамбуров в нежилых зданиях и МКД

Сложнее всего проходит процедура согласования строительства и реконструкции. Она включает экспертизу проекта, получение разрешения на строительства через Госстройнадзор. После завершения полного цикла работ нужно вновь обратиться в Госстройнадзор, получить ЗОС (Заключение о соответствии), разрешение на ввод здания в эксплуатацию. В ходе экспертизы и оформления разрешительных документов будет проверено и соблюдение норм в отношении тамбуров.

Чтобы согласовать перепланировку в нежилом здании не нужно обращаться в государственные и муниципальные ведомства. Собственник сам принимает решение о проведении работ, утверждает проект, оформляет акт приемки выполненных работ. Для согласования норм пожарной и санитарно-гигиенической безопасности требуется согласования в МЧС и СЭС.

Согласование проекта перепланировки на тамбур в МКД включает следующие этапы:

проведение общего собрания собственников, одобрение решения о строительстве тамбура (это нужно, так как площадь подъездов и тамбуров относится к общедомовому имуществу);
оформление проекта перепланировки на тамбур или на отдельный вход с тамбуром;
оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций;
подача документов в МосЖилИнспекцию на согласование;
обращение с проектом в МосКомАрхитектуру, если предстоят работы по изменению фасада дома;
после завершения работ нужно обратиться в МЖИ, получить акт приемочной комиссии.

При разработке проекта необходимо получить согласование в МЧС и СЭС. На заключительной стадии согласований необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт дома.

Комментарий специалиста. Так как в ходе работ будут меняться характеристики здания или конфигурация мест общего пользования, нужно заказать технический план, пройти кадастровый учет в Росреестре. На этой стадии вы также получите сопровождение специалистов компании Смарт Вэй.

Какие документы нужны для согласования тамбуров в нежилых зданиях и МКД

Для согласования тамбуров в МКД и нежилых зданиях необходимы следующие документы:

протокол общего собрания МКД с решением о возведении тамбура; о состоянии несущих конструкций;
положительное экспертное заключение (при строительстве или реконструкции); , ЗОС. разрешение на ввод здания в эксплуатацию (при строительстве и реконструкции);
акт приемочной комиссии (при перепланировке); БТИ; .

Все необходимые документы для согласования тамбуров оформят и получат специалисты компании Смарт Вэй.

На предварительных макетах и эскизах заказчик сразу может увидеть, как будет выглядеть тамбур и вся входная группа

Как правильно разработать ТЗ на проектирование и согласование тамбуров

Нужно максимально подробно и точно составить техническое задание на проектирование тамбуров, чтобы избежать сложностей и затягивания сроков при проектировании и согласованиях. Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании Смарт Вэй при подготовке ТЗ, чтобы заранее учесть все требования к содержанию проекта на тамбур в МКД или нежилом здании. С примером ТЗ на проект мероприятий по обеспечению доступа инвалидов и разработке пандуса можно ознакомиться ниже.

Сроки и стоимость

Сроки и стоимость проектирования тамбуров для разных типов зданий будут отличаться. Чтобы согласовать условия договора, вам нужно представить ТЗ и основную документацию на существующий объект, указать требования к параметрам тамбура и входной группы. Мы всегда предлагаем выгодные сроки и расценки за работу, индивидуальные условия сотрудничества. Уточнить предварительные расценки можно у наших специалистов по телефону.

Примеры наших работ на проектирование и согласование тамбуров

Ниже можно ознакомиться с примерами наших предыдущих работ по проектированию тамбуров для МКД и нежилого здания.

Пример 1. На данном примере наши специалисты спроектировали входную группу МКД с тамбуром.

Пример 2. На примере ниже спроектирован тамбур только для основной цели, т.е. устранение разницы в температурах, создание комфорта в подъезде.

Проблемы и сложности при согласовании тамбуров в нежилых зданиях и МКД

Хотя разработка и обоснование тамбуров не относится к наиболее сложным видам проектных работ, могут возникнуть следующие проблемы:

недостаток пространства чтобы соблюсти нормативные требования к габаритам помещения;
ненадлежащая теплоизоляция здания, которую нужно приводить в порядок одновременно с проектированием тамбуров;
сложности с организацией и проведением общего собрания МКД, ввиду чего согласования и работы могут затянуться по срокам;
ненадлежащее состояние конструкций, входной группы и фасадов, что повлечет дополнительные расходы;
сложности с организацией беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.

Эти, и любые другие сложности, успешно решат специалисты компании Смарт Вэй.

Преимущества нашей компании

Специалисты нашей компании имеют необходимую квалификацию и опыт работы по проектированию тамбуров для МКД и нежилых зданий. Мы гарантируем точность, полноту и объективность результатов работы, соответствие СП и нормативным актам. Специалисты компании Смарт Вэй подготовят только экономически эффективные и обоснованные решения тамбура, чтобы сэкономить ваши средства и время. С нашей помощью вы быстро получите проектную документацию и согласования, сможете приступить к работам на объекте.

Выводы

Тамбур представляет собой вспомогательное помещение, которое располагается между входными дверьми здания или помещения. За счет тамбуров достигается нормализация температур наружного и внутреннего воздуха, что удобно для жильцов и посетителей, позволяет устранить теплопотери в местах общего пользования. Тамбур можно обустроить по проектам реконструкции или планировки, либо сразу при возведении нового объекта.

В компании Смарт Вэй можно заказать проектирование тамбуров для всех видов зданий. Подробнее о наших предложениях можно узнать на консультации по телефону.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

В нежилых помещения многоквартирных домов тоже нужно согласовывать перепланировку (переустройство). В нежилых зданиях на перепланировку разрешения получать не нужно, если только при этом не происходит реконструкции здания.

Перепланировка квартиры, которая не узаконена, помешает продать квартиру. Сделку просто не зарегистрируют.

Перепланировка квартиры: запреты

1. Затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе к подземным.

2. Переустройство, п ерепланировка квартиры , при которых она может быть отнесена к категории непригодных для проживания.

3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания.

4. Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях.

5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов и технических коробов.

6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.

8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

12. Перевод технических подполий в подвалы.

13. Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.

14. Переустройство, перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

15. Переустройство, п ерепланировка квартиры в домах, признанных аварийными.

16. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

17. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах.

18. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

19. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

20. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.

21. Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.

Типовые проекты перепланировки в жилых домах массовых серий г. Москвы можно посмотреть здесь >>>

22. Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.

23. Устройство новой антресоли или увеличение площади существующей антресоли в случае, если сумма площадей антресолей будет превышать 40 процентов площади перепланируемого помещения.

24. Предусматривание понижения отметки пола подвала или цокольного этажа с выемкой грунта, в том числе устройство фундаментов.

25. Прокладка транзитных инженерных коммуникаций через смежные помещения при изменении границ помещений (объединение, разъединение).

26. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями с установленными в них газовыми водонагревателями без плотно закрывающейся двери с устройством решетки или зазора между дверью и полом площадью не менее 0,02 кв.м.

Как установить шлагбаум во дворе в Москве ? >>>

Перепланировка квартиры: устройство штраб

Устройство штраб регулируется СНиП 3.05.06-85 и дополнениями на уровне отдельных регионов. Согласно СниП запрещено горизонтальное штробление на глубину более 2,5 см, шириной 2 см и длиной более 3 метров. Но на местном уровне, как правило, запрещается любое нарушение целостности стен.

Выход — штробить только перегородки или делать открытую проводку. За нарушения выпишут штраф, а главное предпишут вернуть все в исходное состояние.

Устройство дополнительных розеток, перенос существующих выключателей не требует согласования, так как не отражается в документах на квартиру.

Перепланировка квартиры: трап в ванной

Кроме того, в силу п.8.5.3 СП 30.13330.2016 как минимум в Москве не пройдет согласование установка трапа в ванной комнате без оборудования поддонами.

Это можно объяснить тем, при таком обустройстве трава в ванной коммуникации заливаются стяжкой, что нарушает запрет на ограничение доступа к коммуникациям и увеличивает нагрузку на несущую конструкцию. И это кажется спорным. Однако, как бы то ни было формальный запрет существует. Поэтому же не допустима в квартире установка каменного «готового» поддона.

По мнению Мосжилинспекции, устройство обычного поддона сохранит доступ к зоне слива, и возможность устранения неисправностей, в случае протечки воды и не создаст сверхнормативной нагрузки на перекрытие.

Перепланировка квартиры: увеличение площади за счет балкона

Перепланировка квартиры в виде демонтажа подоконной части дверного проема незаконна. Например в деле, рассмотренном Мособлсудом в Определение от 12.12.2018, с уд признал переделки внешней наружной стены дома незаконной реконструкцией, п ерепланировка квартиры не была узаконена.

Речь шла о м ногоквартирном крупнопанельном доме с несущими внутренними межквартирными и межкомнатными продольными и поперечными стенами. Была демонтирована подоконная часть дверного проема внешней стены из комнаты на лоджию. Внешняя панель квартиры, которая подвергалась переделки была не несущей.

Суд применил п. 4.2.4.9 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170), согласно которому «не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять существующие и пробивать новые проемы».

А также нормы Жилищного кодекса. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ , если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

А также п.4.24.9 Правил «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций», согласно которому запрещается, в том числе в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, расширять и пробивать проемы, а также использовать балконы и лоджии не по назначению.

Перепланировка квартиры в виде демонтажа стены, отделяющей комнату от балкона, признана незаконной в Определении от 25.12.2017. Мособлсуд указал, что согласия всех собственников помещений в данном доме на реконструкцию дома — демонтаж внешней стены дома не имеется.

Перепланировка квартиры в виде демонтажа части стены под окном, демонтаж оконно-дверного блока и установка дверного проема. Определением от 25.09.2017 Московский областной суд указал, что в рез ультате демонтажа части стены увеличилась площадь помещения, при этом уменьшилась площадь общего имущества дома. Несущую стену здания, в которой обустроен отдельный вход, суд признал общим имуществом дома.

Перепланировка квартиры: регистрация перехода права на квартиру с перепланировкой

Такое последствие самовольной перепланировки (переустройства) как запрет на распоряжение не предусмотрен ст. 29 ЖК РФ. Более того, одним из последствий прямо предусмотрено изъятие и продажа такого помещения с торгов.

Однако, если регистратор видит из плана БТИ , что п ерепланировка квартиры проведена без наличия разрешения, то он, как правило, приостанавливает регистрацию. Регистратор может и не видеть , что имеет место п ерепланировка квартиры , но увидит расхождение в площади.

Перепланировка квартиры: выводы.

° Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.

° Устройство несущих стен.

° Устройство проемов в перекрытиях.

° Устройство проемов в несущих стенах.

° Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.

° Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.

° Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями

° Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м)

° Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

° Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.

° Устройство антресоли площадью более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.

° Устройство каминов и (или) дымоходов.

° Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.

° Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

° Не допускается устройство фундаментов и помещений (в том числе подземных) под лоджиями (балконами).

Не допускается:

• Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям.

• Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение

• Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов.

• Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

• Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.

• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

• Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

•Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

• Перевод технических подполий в подвалы.

• Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.

• Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

• Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах.

• Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

- Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

- Установку отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

- Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов.

- Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.

- Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

- Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.

- Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

- Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

- Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах.

- Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.

- Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.

- Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.

- Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.

- Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.

Необходимо учитывать, что проведение работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах должно осуществляться на основании проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, утвержденных автором соответствующего проекта дома и одобренных Мосжилинспекцией.

Читайте также: