Установка спутниковой антенны на балконе многоквартирного дома

Обновлено: 28.04.2024

Автострахование
Жилищные споры
Земельные споры
Административное право
Участие в долевом строительстве
Семейные споры
Гражданское право, ГК РФ
Защита прав потребителей
Трудовые споры, пенсии

Установка кондиционера, антенны на фасаде и крыше здания. Нужно ли согласие собственников и органов власти? Судебная практика

В данной подборке судебной практики приведены некоторые примеры разрешения арбитражными судами споров по вопросам установки кондиционеров, антенн, кабелей, проводов, и иного оборудования на общем имуществе собственников помещений здания (на фасаде, крыше).

Напомним, что споры по вопросу использования общего имущства собственников помещений (например об обязании демонтировать незаконно установленный на фасаде здания кондиционер или антенну) подведомственны арбитражным судам если сторонами спора выступают предприниматели, юридические лица, в том числе ТСЖ и управляющие организации, занимающиеся содержанием, ремонтом, управлением многоквартирным жилым домом.

Если участником спора (ответчиком) является физическое лицо - гражданин без статуса ИП, который установил кондиционер в квартире, или гражданин (истец), которому соседский кондиционер каким-либо образом мешает (шумит, гудит, свистит, вибрирует, издает неприятные запахи и т.д.), то спор будет рассматриваться в суде общей юрисдикции ( см. статью "Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома"? а также обзор судебной практики судов общей юрисдикции "Разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома и демонтаж. Судебная практика, решения судов").

По нашему мнению, требования ТСЖ или управляющей компании об обязании собственника демонтировать кодиционер будет являться законным и обоснованным в случае:

1) принятия решения общим собранием собственников помещений МКЖД о порядке пользования общим имуществом и в частности, фасадом здания для размещений кондиционеров (а также, возможно, антенн, спетниковых тарелок, иного оборудования).

Порядок пользования общим имуществом, установленный решением общего собрания собственников может заключаться в том, что для установки кондиционера на фасаде здания необходимо получить согласие собственников соседних помещений, либо большинства всех собственников помещений дома. Может быть принято решение о необходимости получения такого согласия, а также необходимости согласования места размещения кодиционера с созданным в доме ТСЖ. Не исключается и вариант, при котором законной установка кондиционера будет являться при наличии проекта такой установки и соответствия показателей устанавливаемого кондиционера всем санитарным нормам (уровень излучаемого шума, вибрации и т.д.).

2) принятия решения общим собранием собственников о наделении полномочиями, например, управляющей организации или одного из собственников помещений (в случае, если ТСЖ в доме не создано) на обращение в суд с иском об обязании демонтировать самовольно, т.е. вопреки определенному общим собранием собственников порядку, установленный кондиционер и иное оборудование (антенны, спутниковые тарелки, кабели, провода, и т.д.).

Следует обратить внимание и на следующее. В ряде регионов (например, Санкт-Петербург), законодательно регламентирован порядок установки кондиционеров и иного оборудования на зданиях. В таком случае, если даже собственники помещений на общем собрание собственников помещений МКЖД приняли какой-либо порядок установки кондиционеров, это не означает, что лицо, желающее поставить кондиционер, не обязано получать соответствующее разрешение в органе местного самоуправления. Например, судом установлено, что Общество осуществило переоборудование фасада здания в виде установки кондиционеров на лицевом фасаде здания без согласования проекта переоборудования фасада в установленном порядке и в отсутствие разрешительной документации, что явилось основанием для привлечения к административной ответственности по Закону Санкт-Петербурга (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 2 апреля 2012 г. по делу N А56-54589/2011).

И, разумеется, если здание, в котором вы намереваетесь установить кондиционер или любое иное оборудование, является объектом культурного наследия (памятник архитектуры, истории и культуры), то разрешение на установку как кондиционера, так и антенн, тарелок и прочего придется получать в любом случае.

Судебная практика разрешения споров
по вопросам установки кондиционеров, антенн, кабелей,
проводов, и иного оборудования на общем имуществе собственников
помещений здания (на фасаде, крыше)

Из нижеприведенных определений Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, а являющимся, например, арендаторами помещений жилого дома, на установку кондиционера необходимо в любом случае получить согласие собственников помещений здания.

Споры о согласовании места размещения кондиционеров и их демонтаже между предпринимателями, юрлицами, являющимися долевыми собственниками здания

Суд обязал ответчика демонтировать кондиционеры и гофротрубу вытяжки гриля вместе с устройствами их крепежа с фасада здания, при этом суд обосновано пришел к выводу о том, что отсутствие согласия других собственников здания на размещение ответчиком кондиционеров на фасаде здания, является.

За нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно, допущение установки кондиционеров, спутниковых антенн на фасадах здания без соответствующего разрешения ТСЖ привлечено к административной ответственности.

Установка и демонтаж антенны оператора сотовой связи, кабельных линий, проводов радиотрансляционной сети на крыше дома как общем имуществе собственников помещений

Индивидуальная спутниковая антенна на балконе освобождает от привязанности к кабельному телевидению, расширяет список телеканалов, доступных для просмотра и снимает обязанность вносить плату за пользование антенной. Достаточно настроиться на три самых популярных спутника – Astra, Amos и Hotbird – и вы получите доступ ко всем трансляциям русскоязычных телекомпаний. В этой статье описаны некоторые тонкости, связанные с монтажом спутниковой антенны. Но для самостоятельной ее настройки и подключения нужны хотя бы начальные навыки и, если вы ими не обладаете, понадобится помощь компетентного в этом деле человека.

Как выбрать место для монтажа спутниковой антенны

Место установки спутниковой антенны по возможности выбирается ближе к телевизору, чтобы длина кабеля между двумя точками была как можно короче. Также нужно учесть, что у хозяина квартиры должен быть свободный доступ к антенне для ее обслуживания. Капитальная глухая стена на балконе как нельзя лучше соответствуют этим требованиям. Антенна располагается на таком расстоянии от балкона, чтобы к ней можно было свободно дотянуться, или непосредственно на балконе, если он не застеклен и на нем нет громоздких предметов.

Спутниковые антенны на лоджии

Установка антенны на балкон

Монтаж антенны начинается с правильного крепления кронштейна параболической антенны к стене дома. Особенность его установки в том, что он должен находиться в строго вертикальном положении по отношению к земле. Отклонения от вертикали могут сказаться на качестве настройки антенны и четкости получаемого со спутника сигнала.

Перфоратор;
Молоток;
Плоскогубцы и кусачки;
Нож;
Изолента;
Сетевой удлинитель;
Ключи на 10 и на 13;
Обычная и крестообразная отвертки.

Инструменты для установки антенны

Сначала кронштейн приставляется к стене в месте крепления и сквозь крепежные отверстия на поверхности стены делаются отметки. Затем кронштейн убирается, по разметке перфоратором высверливаются отверстия, немного глубже длины используемого дюбеля, и в них забиваются дюбеля. Кронштейн приставляется к стене так, чтобы все три отверстия на нем совпали с просверленными отверстиями в стене, и прикручивается на длинные шурупы. Если спутниковая антенна на балконе, которую вы монтируете, имеет большой диаметр, нужно учесть ее высокую парусность, и для монтажа кронштейна использовать анкера.

Кронштейн для антенны

Теперь на кронштейн навешивается тарелка антенны, и подкручиваются винты, с помощью которых регулируется положение антенны в горизонтальном и вертикальном положении. Затянуть их нужно до такой степени, чтобы антенна была зафиксирована и не поворачивалась под своей тяжестью, но, приложив усилие рук, ее наклон можно было бы изменить в разных плоскостях до окончания настройки.

К центральному держателю подсоединяются мультифиды, и в них устанавливаются конверторы. Их соединения также не затягиваются до конца, чтобы в процессе настройки антенны на спутник была возможность свободно поворачивать их вокруг своей оси и в разных плоскостях. Когда каждый из конверторов будет окончательно настроен и подсоединен к коммутатору, гайки затягиваются до упора.

Чтобы кабели не раскачивались на ветру, они собираются в один пучок и затягиваются стяжками или изолентой.

Прокладка кабеля от антенны к ресиверу и телевизору

Расстояния от спутниковой антенны на лоджии до телевизора обычно всегда достаточно, чтобы ресивер воспринимал сигнал нормально, и он не затухал в кабеле. Но если длина кабеля больше 100 м, возле антенны понадобится установить усилитель спутникового сигнала. По всей трассе кабеля не должно быть его перегибов на угол меньше 90 градусов, так как на этих участках будет наблюдаться затухание сигнала. Также кабель нигде не должен быть пережат, поэтому для его крепления вдоль плинтусов лучше использовать специальные пластиковые клипсы.

Кабель должен состоять из одного целого куска. Не рекомендуется сращивать его из двух или более частей, так как в местах соединения возникает переотражение сигнала с его затуханием.

Когда кабель проложен, производится его подключение к ресиверу, который в свою очередь подключается к телевизору.

Балконная антенна, установленная и прикрепленная к стене дома, не нуждается в заземлении. Так как здание уже имеет автономное заземление, то оно автоматически распространяется и на параболическую антенну.

Спутниковая антенна на стене

Во время работы соблюдайте меры предосторожности и не забывайте, что вы находитесь на высоте. Ради безопасности монтаж антенны обычно проводится с помощником. Помощь второго человека также понадобится при настройке антенны, чтобы видеть качество приема сигналов через спутник. Осторожности требует и обращение с электричеством.

Установка антенны со страховкой

Чтобы пользование спутниковой антенной было комфортным, мы рекомендуем составить список телеканалов, которые вы собираетесь просматривать, а все остальные удалить. Если этого не сделать, придется каждый раз искать интересующий вас канал в списке, состоящем из тысячи ненужных телеканалов.

«Мы живем в Германии 12 лет в одной и той же квартире. Все эти годы на нашем балконе стоит aнтенна-тарелка для приема русских, украинских и немецких программ, но вот фирма прислала нам письмо, с требованием убрать «тарелку» до конца мая . ».
Из письма читателя.

В редакцию журнала и на «горячую линию» продолжают поступать запросы, аналогичные приведенному выше.

Иногда споры квартиросъемщика и арендодателя доходят до суда, однако, как правило, в подобных случаях суды становятся на сторону квартиросъемщика-иммигранта.

Квартиросъемщики часто намериваются установить на своем балконе, лоджии или террасе параболическую антенну для приема спутниковых телевизионных программ. Только на балконах такие антенны (при условии их направленности в сторону спутника связи) обеспечивают хороший и надежный прием телепередач. В этой связи нередко возникают острые споры между квартиросъемщиками и их наймодателями, с одной стороны, и управлением города или населенного пункта - с другой стороны. Что говорит по этому поводу правовая практика? В каком случае можно установить такую антенну, а когда этого делать нельзя?

Прежде всего, следует иметь в виду, что так как истец - наймодатель сдал ответчику в наем квартиру вместе с принадлежим ей балконом (лоджией, террасой), он (наймодатель), согласно § 535 Abs. l Satz l BGB, обязан предоставить квартиросъемщику возможность ее использования по своему усмотрению. Поэтому квартиросъемщик принципиально имеет право использовать балкон (лоджию, террасу) для любых возникающих у него целей. Рамками понятия «квартира» охватывается всё, что относится к ее использованию, включая балкон (лоджию, террасу), в качестве существующего места для проживания квартиросъемщика и его семьи, а также для осуществления их жизнедеятельности во всех ее проявлениях и для удовлетворения всех ее нужд (решение суда BayObLG от 19. 01. 1981, Az: WuM 1981, 80). Естественно, что эти правомочия квартиросъемщика исключают возможность нанесения вреда объекту найма или созданием опасности или беспокойства для других квартиросъемщиков или третьих лиц (решение суда от 18.05.1999 LG Hamburg, Zivilkammer 16, Geschäfts-Nr.: 316 S 17/99, Az: WuM 99, 454, 455).

В решении суда AG Eschweiler, Az: 23 C 327/99 прямо говорится о том, что условие договора о найме квартиры, согласно которому запрещается устанавливать на балконе (лоджии или террасе) параболическую антенну, которая необходима квартиросъемщикам, не следует принимать во внимание, поскольку оно недействительно и поэтому им нельзя отказать в такой установке.

То же самое утверждается и в решении LG Hamburg от 18.05.1999 Az: 316 S 17/99: тот, кто не собирается смонтировать фундаментально параболическую антенну на фасаде здания, в котором расположена его наемная квартира, а намеревается установить ее только на своем балконе (лоджии или террасе), не нуждается в разрешении наймодателя.

В 2002 году земельный суд Гамбурга в своем решении вновь подтвердил, что квартиросъемщик без принципиального дозволения наймодателя имеет право установить на балконе (лоджии или террасе) своей квартиры мобильную параболическую антенну. Установка такой антенны относится к предмету использования квартиры, согласно договору о ее найме, и может осуществляться точно так же, как размещение на балконе (лоджии или террасе) стола и стульев, кресла-качалки или горшков с декоративными растениями. Если один квартиросъемщик устанавливает антенну на своем балконе, то для других квартиросъемщиков не должно возникать никаких неудобств для обозрения пространства (решение LG Hamburg от 19.12.2002, Az: 307 S 132/02).

Но, говоря об установке антенны на балконе (лоджии, террасе), следует помнить о том, что речь идет только о пространстве, ограниченном по высоте полом и потолком балкона, а по периметру – его ограждением.

То есть антенна в принципе не должна выступать за пределы указанного пространства. В противном случае требуется согласие наймодателя на установку антенны.

Поэтому в решении AG Fulda, Az: 3 C 1150/98 однозначно указывается, что если квартиросъемщик установит на своем балконе параболическую антенну весом до 10 кг., тарелка которой возвышается над полом балкона только наполовину его высоты, то речь не может идти о запрещении договором о найме квартиры размещения устройства, которое может оказать какое-либо воздействие на конструкцию здания. В принципе квартиросъемщик имеет право использовать свой балкон так, как ему нравится. Примерно то же самое констатируется и в решениях судов AG Siegen от 22.06.1999, Az:: WM 1999/54; AG Köln от 04.04.1997, Az:: WM 1999/484; LG Hamburg от 20.05.2000, Az.: 316 S 17/99, S. I 21; AG Herne-Wanne, Az.: 3 C 193/00, из: WM 6/01, S. 277.

В ряде случаев «тарелка» антенны выступает (и довольно далеко) за пределы пространства балкона (лоджии, террасы), т.к. только тогда обеспечивается качественный прием теле-радиопередач. Наймодатель не может отказать в установке антенны тогда, когда квартиры не подключены к телевизионной кабельной сети (решение OLG Frankfurt/Main, NJW Az: 92, 2490). Но если в доме существует подключение к кабельной сети, то квартиросъемщик - коренной немец должен удовольствоваться приемом предлагаемых телепрограмм через кабельную сеть. Иностранный же квартиросъемщик (т.е. иммигрант, для которого немецкий язык не является родным) имеет право на установку параболической антенны только в том случае, когда через кабельную сеть он не может получить телепрограмму на его родном языке (решение OLG Karlsruhe, Az: GE 1993, 1151). Причем иностранные квартиросъемщики правомочны устанавливать на своем балконе такую антенну, даже если они могут по кабельному телевидению принимать до четырех программ на своем родном языке (решение LG Hamburg от 19.12.2002, Az: 307 S 132/02).

То же самое подчеркивается в решении Az: LG Baden-Baden, 1 S 104/96, а также в решении Az: LG Hanau от 29.01.1999 2 S 392/98 NJW-RR 597: согласно правовой практике имеет принципиальное значение то, что иностранные квартиросъемщики имеют право на установку спутниковой антенны, если иначе с помощью коллективной антенны или общего подключения к кабелю не может быть обеспечен прием теле-радиопередач их родной страны. При этом квартиросъемщик-коренной немец может в пользу своей иностранной супруги и соответственно их детей также потребовать от наймодателя разрешения на установку параболической антенны, как и иностранный квартиросъемщик (решение Az: LG Wuppertal, 8 S 11/97).

Однако сегодня уже нельзя воспользоваться фактом наличия в доме кабельной телевизионной сети в качестве аргумента против установки мобильной антенны. Ведь такая антенна необходима прежде всего потому, что вообще дает возможность приема таких теле-радиопрограмм, которыми иначе, в силу сегодняшнего состояния техники, невозможно воспользоваться с помощью телевизионного кабеля или с помощью обычной комнатной антенны. Тот же аргумент, что позднее на доме будет установлена коллективная параболическая антенна, во внимание не принимается. Следует исходить из сегодняшнего момента времени, а не апеллировать к будущему развитию техники (решение Az: OGH 28.4.1992, 5 Ob 120/91).

Установка параболической антенны не должна причинить существенного вреда конструкции здания и не представлять опасности для прохожих, особенно в непогоду. Квартиросъемщик должен будет установить антенну за свой счет а также по требованию наймодателя возместить предполагаемые в будущем расходы по удалению антенны (решение OLG Karlsruhe, Az: GE 1993, 1151).

Последнюю точку в этом споре поставило решение Az.: VIII ZR 207/04 Федеральной судебной палаты (Bundesgerichtshof, BGH) от 16.05.2007 года. В нем BGH отменил решение апелляционного суда Берлина, который поддержал наймодателя из этого города, категорически отказавшего квартиросъемщику в установке им параболической телевизионной антенны на балконе его квартиры. При этом наймодатель сослался на условие договора о найме квартиры, в котором запрещался монтаж такой антенны снаружи квартиры. К тому же сдаваемые в наем квартиры этого дома были подключены к телевизионной кабельной сети.

Своим решением BGH подтвердила, что, вопреки основополагающей правовой практике, можно нарушить запрет наймодателя на установку параболической антенны в наемных квартирах при наличии в них подключения к кабельной сети в том случае, когда имеются обоснованные на то причины (прежде всего, финансового характера) и соблюдаются соответствующие условия.

Во многих многоквартирных домах становится все сложнее попасть на крышу. А если доступ на крышу все-таки есть и даже удалось там установить антенну, то появляется другая проблема – вандалы и как уберечь устройство от них. В последнее время все чаще собственники квартир устанавливают антенны у себя на балконе.

Спутниковые тарелки на балконе

Особенности размещения

В настоящее время очень часто можно увидеть антенны на балконах городских многоэтажных домов. Такие устройства чаще всего сконструированы так, что могут работать только в коротковолновом диапазоне. Используются КВ приемники для приема сигналов радио- и телевещания. Также их можно использовать как в любительских целях, так и в коммерческих. Специалисты отмечают, что данный тип осуществляет прием радиоволн значительно лучше, чем передачу.

Достаточно часто на балконах размещают антенны, сделанные своими руками. Они значительно компактнее и да и изготавливаются уже изначально под определенные балконные размеры и условия. Большинство балконных моделей имеют небольшие размеры и маленький вес, благодаря чему их можно спокойно закреплять на металлической обрешетке либо к парапету.

Перед установкой следует проверить сигнал, хорошо ли его улавливает антенна в этом положении. Если балкон расположен в противоположной стороне от источника сигнала, то скорее всего устройство не сможет уловить такой сигнал из-за экранирующих свойств домов, расположенных в округе.

С малогабаритными антеннами все понятно, устанавливать их можно на любой балкон, главное чтоб ловила нужную волну.

А вот с установкой спутниковой антенны придется повозиться, так для ее установки требуется разрешение.

При чем договариваться в данном случае придется не с одной организацией:

С собственником здания, в котором расположена квартира. У собственника необходимо выяснить, не помешает ли ему это для пользования помещением.
С эксплуатирующей организацией необходимо будет выяснить, не нарушит ли установка технических и эксплуатационных характеристик здания.
С городскими властями потребуется выяснить, не портит ли спутниковая антенна внешний вид фасада здания.

Виды и характеристики

Антенны на 7 и на 27 МГц относятся к коротковолновым (КВ). Короткие или декаметровые волны работают в диапазоне от 3 (длина волны 100 м) до 30 (длина волны 10 м) МГц. Такие волны в любительском и профессиональном радиовещании, имеют способность отражаться от земли и от ионосферы, что позволяет им распространятся на большие расстояния.

Качество приема сигнала и вещания таких приборов зависит от времени года и суток, а также от солнечной активности. Все дело в том, что днем наиболее лучше распространяются короткие волны, а ночью – наоборот, наиболее благоприятное время распространения длинных волн. Из-за того, что волны попадают различными путями меняется уровень поступающего сигнала, что приводит к нестабильной передачи связи на таких волнах.

На снимке СИ-БИ антенна

Балконные антенны на 144 и на 145 МГц позволяют работать сразу в нескольких гражданских и радиолюбительских диапазонах.

Си-би антенна, как правило, используется для диапазона Си-би (от английского CB, Citizen`s Band – гражданский диапазон), на котором работают рации, в том числе и автомобильные. Си-би устройсва используют любой вид радиосвязи на любом свободном диапазоне, данный диапазон также является коротковолновым.

Установка

Достаточно часто на балконах устанавливаются КВ антенны, самостоятельно сконструированные, то есть полностью изготовленные своими руками. Они, как правило, имеют небольшие габариты и очень легко и просто закрепляются на балконном парапете либо же металлической обрешетке балкона. Каких-то специальных инструкций и рекомендаций относительно самоделок нет, каждый раз все индивидуально и при этом предельно просто.

Другое дело – спутниковые антенны. Не имея опыта, вряд ли удастся самостоятельно установить ее на балконе. Как уже описывалось выше, прежде чем приступать к установке на балконе, необходимо договориться в нескольких инстанциях о разрешении ее установки на фасаде жилого дома.

Для установки необходимо:

В первую очередь настроить тарелку по центральному спутнику. Дело в том, что центральный конвертер вращается только вокруг своей оси, в остальной части же он неподвижен.
После того как найден максимально лучший сигнал, полотно тарелки должно быть зафиксировано на кронштейне при помощи обтяжного крепежа. Кронштейн заранее закрепляется либо на парапете, либо на боковой стене.
Далее настраиваются боковые спутники при помощи вращения головок, которые далее фиксируются при помощи обтяжек крепежа. Полотно самой тарелки при этом ни в коем случает трогать и поворачивать нельзя, иначе собьются все предыдущие настройки.Боковые спутники всегда слабее ловят сигнал.

Стоимость

Стоимость КВ антенн зависит от различных факторов:

мощность;
диапазон работы;
количество используемых каналов;
производитель.

Учитывая все эти характеристика, стоимость КВ антенн может варьироваться от 800 до 3500 рублей, реже встречаются более дорогие модели.

Стоимость на спутниковые антенны зависит от:

размера полотна;
материала изготовления;
мощности;
надежности;
производителя.

Цены на спутниковые антенны варьируются от 800 до 6000 рублей.

Достаточно часто антенны предлагаются вместе с установкой, в таком случаем необходимо будет доплачивать за монтаж, это примерно 1500 рублей и около 2000 рублей за то, чтобы поймать сигнал спутника. Как правило, в стоимость установки уже включается стоимость всего оборудования.

Где купить

Где купить в Москве:

Где купить в Санкт-Петербурге:

Видео

Смотрите на видео простой способ установки спутниковой антенны:

КВ и спутниковые антенны без особых сложностей устанавливаются на балконе, за исключением того случая, когда надо получать разрешение на установку спутниковой антенны. Но если тарелка небольших размеров, то согласовывать ее установки нет необходимости. Любую из вышеперечисленных спокойно можно устанавливать самостоятельно, даже не имея особых навыков, что позволит сохранить свой бюджет.

Автострахование
Жилищные споры
Земельные споры
Административное право
Участие в долевом строительстве
Семейные споры
Гражданское право, ГК РФ
Защита прав потребителей
Трудовые споры, пенсии

Из нижеприведенных определений Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, а являющимся, например, арендаторами помещений жилого дома, на установку кондиционера необходимо в любом случае получить согласие собственников помещений здания.

Суд обязал ответчика демонтировать кондиционеры и гофротрубу вытяжки гриля вместе с устройствами их крепежа с фасада здания, при этом суд обосновано пришел к выводу о том, что отсутствие согласия других собственников здания на размещение ответчиком кондиционеров на фасаде здания, является.

За нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно, допущение установки кондиционеров, спутниковых антенн на фасадах здания без соответствующего разрешения ТСЖ привлечено к административной ответственности.

Читайте также: