Установка радиолюбительской антенны на крыше многоквартирного дома

Обновлено: 15.05.2024

Установка антенн для радиолюбителей была и остаётся одной из самых "хлопотных" тем в нашем творчестве. Однако, сложности в установке полноразмерных коротковолновых антенн порой кажутся пустяками, по сравнению с недовольством соседей, особенно в многоквартирных домах. И любая информация по этому поводу воспринимается с ожиданием решения злободневной радиолюбительской темы. В связи с этим, читаем ещё внимательнее Гражданский Кодекс РФ, как "Закон в помощь радиолюбителям в установке антенн".

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ Статья 289

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности лифтовые шахты, технические этажи, чердаки, а также крыши.

Таким образом КРЫША многоквартирного дома принадлежит СОБСТВЕННИКУ вместе с ОСТАЛЬНЫМИ жильцами (собственниками) квартир на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Не "городу". не ЖЕКу. и не "домоуправлению"
Это означает, что каждый СОБСТВЕННИК не конкретных метров на крыше, а собственник ДОЛИ всей крыши.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом СОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПРАВО.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из БУКВАЛЬНОГО чтения закона следует, что СОБСТВЕННИК НЕ ОБЯЗАНЫ СПРАШИВАТЬ РАЗРЕШЕНИЯ на установку антенны на крыше дома, у конкретных жильцов. а тем более у ВСЕХ жильцов этого дома.

Каждый жилец и собственник квартиры в многоквартирном доме имеет равное право на пользование крышей заключающееся только в том, что крыша выполняет общее для всех свое функциональное назначение: защита от атмосферных осадков, сохранение тепла и т. п. Разве при установке антенны ущемляется это право жильцов дома? Никоим образом, так как крыша как выполняла так и полностью выполняет и после установки антенны свое функциональное назначение

Антенна является частной собственностью, а это не допускает возможность ее демонтажа третьими лицами. Частная антенна может быть снята лишь по распоряжению суда. Ну а если демонтируют самовольно то КоАП и УК.

Если хотите по Закону--КОПИТЕ деньги и СПИРТНОЕ---может чего нибудь и получится..Теоретически--необходим проект..Затем получить ДОБРО от ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ квартир в Вашем доме..Затем --УПРАВЛЯЮЩАЯ компания ---ну т.д и т.п. А на ПРАКТИКЕ--у кого как получится..На точность не претендую --но как то так..А ЗАКОНа нет---нет даже никакой поддержки от НАЦИОНАЛЬНОЙ радиолюбительской ОРГАНИЗАЦИИ--Так что---КТО КАК МОЖЕТ.

Насколько я представляю себе законодательной базы на федеральном уровне нет. В каждом регионе по-разному. Где то как в Хабаровском крае губернатор издал постановление по содействию установки антенн на крышах. В Москве все сложнее - тут индивидуальный подход к каждому разрешающему нужен - я имею в виду гл. инженера ДЭЗа (управляющей компании), директору ДЭЗа. Иногда проет установки простят.

Дмитрий, UB3ABU : Москва : 73!

В ДЭЗах придумывают умные «отмазки» на ходу (что бы найти законные основания запретить установку)… А при привлечении своего юриста выясняется, что в ДЭЗе, просто, сами «придумали» всяческие требования и предписания….

Вот то, что нет никаких проектов со стороны радиолюбительских организаций - это плохо. Вот у нас в городе например, городской совет дал разрешение на установку антенн на крыше дома, если это будет согласовано с ЖЕКом. А там разрешение на право работы в эфире есть. Проблем не возникало

А как вы себе представляете "на федеральном уровне", это что может быть
- Федереаьный закон "о установке радиолюбительских антенн" или
- Постановление правительства Российской федерации с тем же названием или
- прямое указание Президента России или Председателя правительства России типа "разрешается славить любые радиолюбительские антенны на всех зданиях РФ"
или что то еще?
Приказ какого либо министра или президента СРР, здесь вообще не катит, к собственнику здания или управляющей компании такие приказы не применишь, не прикажешь.

В Советские времена было проще,взял ходотайство в радиоклубе,пошел к начальнику ЖЭКа,он дал добро.Вылезал на крышу без проблем.А теперь. У меня сосед RN3AKK-Андрей,живет через три подъезда,решил диполь на 160 метров натянуть, вылез на крышу,а тут его председатель ТСЖ (оказывается у нас ТСЖ создали, а мы и не знали) увидел, милицию вызывал, запретили.У меня теперь тоже наступает проблема.Ледяной дождь оборвал диполь, да и профилактику Ягам надо проводить, и вот как быть-не знаю.

Кто в курсе - как обстоят дела с законной установкой радиолюбительских антенн на крышах многоквартирных домов?

Хорошо обстоят дела. Но только у тех кто ДЕЛАЕТ.
В 100500 раз наводящие вопросы: - Что за дом?
- Кто Вы в нём?(собственник, квартиросъёмщик, арендатор?)
- Что конкретно хотите поставить?
- Кто Вам отказал?

Нужно участвовать в общественной жизни! Теперь если Вы собственник идите и требуйте протоколы общего собрания ищите там свою подпись под решением создать ТСЖ.

73! Игорь (позывной для работы в эфире теперь ищите в моём профиле) :: Правильно заданый вопрос - половина ответа!

Во все времена, и при капитализме, и при социализме, в нашем благодатном, но слегка коррумпированном крае, лучшим методом был рейдерский захват крыши и постановка всех врагов перед фактом. Типа - они проснулись, а всё уже стоит. А второй этап - удержать завоёванное любыми средствами ( цивилизованными и не очень, правовыми и не только ). Шутки шутками, но, в основном, всё так и происходит.

как вы себе представляете "на федеральном уровне", это что может быть
- Федереаьный закон "о установке радиолюбительских антенн" или
- Постановление правительства Российской федерации с тем же названием или
- прямое указание Президента России или Председателя правительства России типа "разрешается славить любые радиолюбительские антенны на всех зданиях РФ"
или что то еще?
Приказ какого либо министра или президента СРР, здесь вообще не катит, к собственнику здания или управляющей компании такие приказы не применишь, не прикажешь.

Я представляю себе что нужен Закон о радиолюбителях, в которм все будет прописано. Про приказы неверно - возьмите например ограничение скорости на шоссе. Если вы как собственник авто превысите скорость.. дальше знаете.
Тоже и с остальными собственниками.

Дмитрий, UB3ABU : Москва : 73!

Да почему же не пригодится? Собственно говоря как граждане мы подчиняемся Конституции РФ, ГК РФ, УК РФ, КОАП РФ, жилищному кодексу РФ. Остальное - хотелки всяких ООО, ТСЖ и иже с ними. Их претензии легко оспорит в суде любой юрист.

Хорошо, нужен Закон РФ.
Если знаете про дорогу, то сформулируйте пожалуйста основные его положения что бы отдать депутату (группе депутатов), кто будет работать с ним дальше.

сформулируйте пожалуйста основные его положения что бы отдать депутату (группе депутатов), кто будет работать с ним дальше.

Депутат - хорошо, а госструктура лучше. Продвигать его на мой взляд мог бы СРР. Помогать в этом деле - Минсвязи и ГКРЦ. Это будет достаточный резонанс в обществе - может быть на заключительном этапе его разработки обратиться на ТВ - пусть сделают реальный сюжет про жизнь радиолюбителя.

Разрабатывать его должно радиолюбительское сообщетво в целом - доверять это дело депутатам или Министерским сотрудникам не стоит - они сами поправят если что. Так что тогда надо создать отдельную ветку и сформулировать его статьи. Шлифивку сделают юристы СРР и Минсвязи.

Взаимодействия с органами местного самоуправления. Тут детально прописать действия органов местного самоуправления при необходимости установки антенн, открытии радиоклубов + еще наверное что-то. Естесственно описавается процедура по установке антенн (желательно конечно иметь какую то базу проектов - чтобы не увязнуть в согласованиях).

Дмитрий, UB3ABU : Москва : 73!

Поделитесь опытом законной установки антенны на крыше.

Доброго здоровья всем!
Есть большое желание поставить антенну на крышу моей 9-этажки.
1. обратился в управляющую компанию (УК).
Получил ответ, что требуется провести собрание жильцов и заручиться согласием 2/3 собственников дома и предоставить чертеж-схему установки антенны.
2. получил в УК список собственников.
Оказалось их - 412 .
Поэтому обращаюсь ко всем, кто прошел законно этот нелегкий путь установки антенны.
Но, самое главное, собрал нужное количество согласий собственников.
Дабы меньше набивать шишек в этом непростом деле, может подскажете ньюансы с которыми пришлось столкнуться и как Вы их решали. Возможно их заранее обойти или подготовиться?
Насколько вообще реально это сделать?
У кого есть реальный положительный опыт в этом? Поделитесь, пожалуйста.
Буду благодарен любой информации.

Если Вы оформили это в виде правильной формы протокола общего собрания собственников , то Вы просто Гигант! Делаете копию, сдаёте оригинал ( под регистрацию входящего) в УК и получаете ключ от выхода на кровлю у техника или диспетчера. Всё. Это главное.
Дальше - включаете здравый смысл и не делайте того, что могут Вам предъявить - течь крыши, повреждённые куском антенны машины во дворе, или чего хуже. Для этого не нужно ничего сверлить и использовать сопливые времянки. Не загромождайте сливы дождевые. Ничего не должно вибрировать от ветра.
На крыше панельной 9-ти этажки и так есть всё необходимое для установки антенн:-). Это хоть законно зашёл, хоть не очень. :-).
Удачи!

Если Вы оформили это в виде правильной формы протокола общего собрания собственников , то Вы просто Гигант!

Это правильный ответ УК "собрание жильцов и заручиться согласием 2/3 собственников дома и предоставить чертеж-схему установки антенны."
Ещё разрешение СЕРТ - тогда у вас всё правильно будет.
1 Чертеж схему не только мачты, но расположением на кровли.
2 Для собственников не надо 2/3 там достаточно и 30% от общего числа собственников.
2/3 - требуют для передачи ТРЕТЬЕМУ ЛИЦУ -не собственнику, в пользование
вашим имуществом - юристу "надо это в долбить в голову" они 2/3 требуют
потому что тяжелого получить разрешения от собственников.
Удачи в решения проблем по установке!

Это правильный ответ УК "собрание жильцов и заручиться согласием 2/3 собственников дома и предоставить чертеж-схему установки антенны."
Ещё разрешение СЕРТ - тогда у вас всё правильно будет.
1 Чертеж схему не только мачты, но расположением на кровли.
2 Для собственников не надо 2/3 там достаточно и 30% от общего числа собственников.
2/3 - требуют для передачи ТРЕТЬЕМУ ЛИЦУ -не собственнику, в пользование
вашим имуществом - юристу "надо это в долбить в голову" они 2/3 требуют
потому что тяжелого получить разрешения от собственников.
Удачи в решения проблем по установке!

Где Вы видели пункт для собственников? Пожалуйста ссылку на документ.
Вообще-то не ТРЕЬЕМУ лицу а написано ИНОМУ, а про собственников, что-то не попадалось!

Собственники голосуют площадями своих квартир, т.е. вам надо проверить сколько площади проголосовало "За" и показать юристу УК, чтобы получить от него ответ, что проголосовало достаточно собственников. Если нет юриста в УК (у нас например нет), надо идти в Департамент ЖКХ , обьединяющий все УК населенного пункта. Необходимо набрать 50+1% от общей жилой площади дома.
Далее найти старшего по дому, и переговорить о Протоколе общего собрания собственников дома, где четко должно быть написано, собственнику ФИО разрешается установка радиолюбительских антенн на крыше дом№. Если вы не собственник, а член семьи собственника, то надо иметь ввиду, что в протоколе ФИО должно быть только собственника. Можно организовать дистанционное голосование по протоколу общего собрания собственников, опять придется обходить собственников. Этот протокол и есть Разрешение на установку антенн, другие документы в случае чего, судом приниматься не будут. Этот Протокол необходимо согласовать с УК, которые обязаны будут выдать ключи от крыши. УК может потребовать Проект на установку антенн, т.к. они отвечают за состояние в том числе и крыши и всего, что там находится. В этом случае надо договариваться на чертеж, схему, эскиз и т.п.
По крыше, под мачтой обязательно резиновый коврик достаточной толщины для сохранности кровли, противовесы и оттяжки не цеплять за вентиляционные короба и другие элементы крыши, только как говорится за свое (у меня 8 анкерных болтов в парапете).
Если вы все оформили правильно, отстаивать свое право. УК это всего лишь обслуживающая кампания, работающая по договору, а никакая не управляющая. Сегодня они есть, завтра их нет. Порой ведут себя как будто они хозяева дома, а собственники это квартиранты, приходится ставить на место.
В помощь Жилищный кодекс, Гражданский кодекс.

Кто-нибудь хоть раз сталкивался с тем, что операторы кабельного телевидения или интернет-провайдеры собирали подписи у владельцев квартир? Это к тому, что для того, чтобы занять всю (. ) крышу дома кучей кабелей (а у меня их дофига и больше) согласие владельцев квартир не нужно: вполне достаточно (бескорыстного?) согласия управляющей компании.

"Где Вы видели пункт" ! В помощь Жилищный кодекс, Гражданский кодекс.
Учите мат часть законов.
Иное лицо это разве не - Третье или вам нужна очередь на перечисление.
Я сталкивался и решил без проблем, правда доказывал 6 месяцев
юристу, что не 2/3 надо и 50+1 голос, примерно площадь занимаемой
Вашей антенны!Этот протокол прилагаете с СЕРТом,проект, я в инете нашел
к своей кровле приспособил.Получил согласие и мне дали ключи!
Про прокладку кабелей , я пришел к начальству компаний с вопросом,
где разрешения собственников для прокладки ваших кабелей и проводов.
Два ответа в УК и вам же инет и ТВ нужно. В УК таких Протокол (собрания собственников) документов не оказалось, не предоставили.
Доброе согласие УК для не законной установки роутеров и прокладку кабелей!

Немного созвучная ситуация.
В наследство достался домик в деревне с земельным участком. Нужно было провести межевание и согласовать границы с соседями, так вот один сосед, с которым были вполне нормальные отношения давай выеживаться, наша банька мол стоит на границе участка, мол по правилам это не положено, с большим трудом удалось его уговорить согласовать границы, и это несмотря на то, что его строения тоже стоят на границе участка.
Этот пример показывает крайний субъективизм и вредность людей (принцип не себе не людям) и при решении согласования установки антенн.

Смотрю на возраст обсуждающих тему - печально всё это.
Сам уже начал задумываться об обратном процессе: не пора ли освобождать крышу, чтобы не оставлять проблему на потом, "в наследство" после себя?
Пока компанию дееспособных ещё можно собрать - стареет компания-то, синхронно со временем.

Не печалься, будет нам здоровья и не надо печалится.
Всё будет хорошо и опыт трудных пройдет на пользу
молодым!

Провожу в жизнь установку УКВ антенн Ground Plane (GP) , подсказал коллега радиолюбитель, когда пригласил его на крышу для рекогносцировки . У тебя парабола на крыше есть ? Есть , " ну тогда к её креплению и ставь ". Очень простое решение и не надо ничего дырявить и никто претензию предьявить не может.

самое главное не сказал, какую антенну
если ГП на 2м бэнд, это одно, а если унжу с ягой на КВ это другое.

Откуда Вы взяли цифру 30%? Дайте конкретную ссылку на Закон или иное? По моему, эта цифра с "с потолка ".

Во первых хочу Вас поздравить что Вам удалось решить вопрос с крышей!
К сожалению мне уже установленную антенну пришлось демонтировать по решению суда 2 года судился.
Поэтому и у меня возник вопрос КАК ВЫ доказали юристу что нужно 50 процентов.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование,

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Общее собрание имеет право:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ Статья 289

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности лифтовые шахты, технические этажи, чердаки, а также крыши

Таким образом КРЫША многоквартирного дома принадлежит СОБСТВЕННИКУ вместе с ОСТАЛЬНЫМИ жильцами (собственниками) квартир на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Не "городу". не ЖЕКу. и не "домоуправлению"
Это означает, что СОБСТВЕННИК не конкретных метров на крыше, а собственник ДОЛИ всей крыши.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Таким образом СОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПРАВО.

Из БУКВАЛЬНОГО чтения закона следует, что СОБСТВЕННИК НЕ ОБЯЗАНЫ СПРАШИВАТЬ РАЗРЕШЕНИЯ
на установку антенны на крыше дома, у конкретных жильцов. а тем более у ВСЕХ жильцов этого дома.

И тут абы ни быть голословным, в нашу защиту словом закона вступиться бы Юре FIMу. Он фсё это знает! Ищо десять лет назад знал и всем-всем раздавал какие то листовки.

И тут . Ищо десять лет назад знал и всем-всем раздавал какие то листовки.

Можно ли ставить антенну на крыше многоквартирного дома?

Многие сталкивались с проблемой установки антенны (эфирной телевизионной, спутниковой или антенны радиолюбительской связи) на крыше многоквартирного дома. Вернее не с проблемой установки самой антенны, а с невозможностью попасть на саму крышу.

У кого спрашивать разрешение? Нужно ли вообще спрашивать разрешение на установку антенн на крыше дома?

В вопросе монтажа индивидуальной антенны присутствуют два важнейших аспекта: юридический и технический. Причем в частном доме осуществить установку достаточно просто, ведь собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным.

Согласование установки антенны

В некоторых случаях, расположение любых конструкций на крыше и фасаде здания может быть категорически запрещено. Обычно, это относится к домам, которые официально определены как часть культурно-исторического наследия, и их внешний облик не может быть дополнен никакими элементами современных технологий. Установление и отмена подобных запретов, в полной мере, находится в ведомстве местного муниципалитета, и администрация вправе самостоятельно принимать решения касательно этого вопроса. Для многоквартирных домов, не имеющих высокой исторической ценности, существует определенная процедура, которую нужно соблюсти, чтобы впоследствии беспрепятственно поместить на крыше антенну.

Чтобы установить вывеску, систему кондиционирования, антенну или любую иную конструкцию, необходимо подать соответствующее письменное заявление в жилищно-эксплуатационную службу.

Случаи отказа в разрешении – достаточно редкое явление. Чаще всего такое решение основывается на невозможности установки по техническим показателям.

Если разрешение получить не удалось, то нужно потребовать официальный отказ в письменной форме. На основании этого документа можно оспорить принятое решение, обратившись в вышестоящие инстанции, вплоть до искового заявления в суд.

Необходимые документы для установки антенны на крыше

Список документов, которые необходимо предоставить для получения разрешения на установку антенны на крыше многоквартирного дома:

письменное заявление, соответствующее установленным требованиям;
копия паспорта обращающегося лица;
схема той части здания, где планируется монтаж конструкции;
техническая документация, выполненная организацией, которая будет осуществлять установку конструкции;
задокументированный осмотр кровли/фасада.
Необязательно собирать все необходимые бумаги самостоятельно. Можно обратиться к нам, мы все сделаем за вас.

Однако, разрешения может оказаться недостаточно. При планировании установки антенны на крыше многоквартирного жилого дома, желательно получить письменное согласие остальных собственников квартир, причем не только в своем подъезде, но и соседних.

Проще всего это сделать, подняв вопрос на плановом общедомовом собрании жильцов. Если же такая возможность отсутствует, то можно провести заочное собрание, обойдя всех соседей и собрав с них подписи о том, что они не возражают против монтажа антенны.

Согласие собственников помещений может сыграть важную роль в том случае, если уже после расположения конструкции на крыше или фасаде кто-то из жильцов выразит свое недовольство этим фактом.

Официальный протокол собрания, оформленный по всем правилам, поможет свести подобные возражения к нулю. Если же дело дойдет до судебного разбирательства, то он, наряду с разрешением жилищно-эксплуатационной службы, послужит главным доказательством правомочности действий.

В соответствии с действующим Жилищным кодексом общедомовое имущество дома находится в долевой собственности всех владельцев недвижимости в доме. Поэтому местная администрация не имеет права препятствовать в установке каких-либо конструкций на крыше или фасадах.

Читайте также: