Установка пластиковых окон закон

Обновлено: 19.05.2024

Подборка наиболее важных документов по запросу Замена окон относится к капитальному ремонту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Замена окон относится к капитальному ремонту

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 2 "Основные понятия" Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь пунктом 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и признавая оспариваемый акт проверки недействительным в части нецелевого использования средств территориальной программы ОМС, арбитражные суды исходили из того, что замена двух окон, не затрагивающая конструктивных элементов здания, не может быть отнесена к капитальному ремонту, а поэтому оснований для вывода о нецелевом использовании учреждением средств ОМС по оплате произведенных работ не имеется, отметив, что выполненные работы (замена двух оконных блоков) по своему содержанию относятся к работам, проводимым при текущем ремонте, а следовательно, оплата учреждением расходов на такой ремонт за счет средств ОМС является целевым использованием средств ОМС.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Замена окон относится к капитальному ремонту

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Капремонт - анализ споров
(Сиражетдинова О.)
("Жилищное право", 2020, N 4) Верховный Суд Российской Федерации указал, что согласно п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8 к Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), работы по обшивке стен, замене полностью оконных заполнений относятся именно к капитальному ремонту.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Является ли замена арендатором деревянного окна на пластиковое капитальным ремонтом в целях налогового учета, если арендодатель возмещает расходы на ремонт?
(Консультация эксперта, 2022) Кроме того, признаками отнесения работ по замене окон к капитальному ремонту могут являться: выполнение работ, затрагивающих конструктивные элементы здания, изменение размеров оконных проемов, нарушение целостности перемычек над оконными проемами, выполнение работ по замене окон в составе других работ, на которые разработан проект капитального ремонта (Постановление ФАС Поволжского округа от 04.08.2011 по делу N А57-14145/2010).

Нормативные акты: Замена окон относится к капитальному ремонту

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014) Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд второй инстанции указал, что работы по замене оконных конструкций и обшивке стен относятся к текущему, а не к капитальному ремонту жилищного фонда.

Приказ Росстата от 30.07.2021 N 459
(ред. от 17.12.2021)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств" К таким работам относятся: оштукатуривание, покраска и оклейка обоями стен и потолков, ремонт крыши, циклевка и покраска полов, кладка плитки, ремонт встроенного сантехнического и отопительного оборудования.

Подборка наиболее важных документов по запросу Замена окон в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Замена окон в многоквартирном доме

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 26 "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов) Суд отказал в иске о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Как установил суд, проведенной реконструкцией (замена одинарного витражного остекления лоджии на теплосберегающие оконные блоки) были фактически затронуты несущие конструкции многоквартирного дома. При этом суд отклонил довод о том, что после состоявшегося решения суда помещение лоджии было приведено истцом в первоначальное состояние, были восстановлены соответствующие перегородки из более прочного материала. По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. ст. 26 и 29 ЖК РФ, истец не представил необходимых расчетов, подтверждавших несущую способность, прочность, устойчивость и неизменность объектов капитального строительства, вследствие установления вновь организованной перегородки между жилой комнатой и лоджией. Более того, в представленном истцом заключении специалиста были указаны параметры нагрузки на несущие конструкции здания, перекрытия, но не были приведены расчеты, на основании которых был сделан вывод о безопасности произведенных в квартире истца работ.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.01.2020 N 02АП-11364/2019 по делу N А17-4539/2019
Требование: О взыскании в порядке суброгации ущерба, причиненного в результате залива помещения.
Решение: Требование удовлетворено в части. То обстоятельство, что в рамках рассмотрения дела Октябрьским районным судом в удовлетворении требований по замене окон страхователю было отказано, не свидетельствует об отсутствии оснований для частичного удовлетворения требований о возмещении стоимости такой замены, так как, отказывая в удовлетворении указанных требований, суд указал, что окна в помещения N 10 и 11 квартиры истца не являются общим имуществом, при этом действующее законодательство не содержит положений, обязывающих лицо, осуществляющее управление МКД, выполнять работы по содержанию и ремонту такого имущества; также суд исходил из того, что экспертом было установлено нарушение технологии монтажа мансардных окон.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Замена окон в многоквартирном доме

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018) замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме;

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2021"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2021) Так, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, поэтому согласно ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ возможен только с согласия всех собственников помещений в МКД. Утепление балкона или лоджии должно производиться по согласованию с ОМСУ. А вот заменить окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами можно без всяких согласований (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04).

Подборка наиболее важных документов по запросу Замена окон капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Замена окон капитальный ремонт

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Замена окон капитальный ремонт

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Ремонт против модернизации: вечный бой
(Веселов А.)
("Практическая бухгалтерия", 2019, N 12; "Расчет", 2020, N 1) Что же до арбитров, то они любую замену окон обычно считают капремонтом. Взять хотя бы Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.11.2013 N А19-3291/2013. Вместо деревянных окон поставили блоки из ПВХ с подоконными досками и пластиковыми откосами. Судьи подчеркнули - назначение здания осталось прежним, как и его технико-экономические показатели и физические параметры. А значит, реконструкции не было. Схожие выводы содержатся и в Постановлении АС Московского округа от 19.09.2014 N Ф05-10335/2014, где служители Фемиды сделали упор на том, что несущие конструкции сооружения не затрагивались, а общая площадь помещения не изменилась. Однако если окна меняют в рамках общего комплекса работ, влияющих на показатели здания, судьи наверняка выскажутся в пользу реконструкции. Типичный пример - Постановление АС Западно-Сибирского округа от 15.03.2019 N Ф04-641/2019, детально разобранное нами чуть раньше.

Нормативные акты: Замена окон капитальный ремонт

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Мордовского УФАС России от 04.10.2021 по делу N 013/06/64-527/2021
Обстоятельства: По мнению Заявителя, Заказчик должен был установить в аукционной документации обязательные в соответствии с действующим законодательством требования, предъявляемые в данном случае к участникам рассматриваемой закупки, а именно, требование о членстве участников в саморегулируемой организации в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, поскольку согласно сметным расчетам в число работ, подлежащих выполнению в рамках заключаемого по результатам процедуры контракта, включены "Демонтаж оконных коробок", "Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ", относящиеся к работам капитального характера.
Решение: Признать жалобу необоснованной. Заказчик в письменных возражениях (вх.N 5198 от 04.10.2021 года) указывает, что здание муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения "Инсарская средняя общеобразовательная школа N 2" на капитальный ремонт не ставилось, ремонт должен проводиться в процессе работы образовательного учреждения, без приостановки его деятельности на время строительных работ. Ремонту подлежит только часть потолка первого этажа здания и частичная замена окон образовательной организации. Сроки проведения работ в соответствии с документацией об электронном Аукционе носят краткосрочный характер. Кроме того, источником финансирования настоящей закупки является целевая субсидия на проведение мероприятий, не включенных в муниципальное задание, - укрепление материально-технической базы школы. Направлением расходования субсидии является замена оконных блоков, ремонт потолка (пункт 1.2 Соглашения N 78 о порядке и условиях предоставления субсидии на иные цели из бюджета Инсарского муниципального района - укрепление материально-технической базы МБОУ "Инсарская средняя общеобразовательная школа N 2" от 09 сентября 2021 года).

По статистике, качество окон и дверей из профиля ПВХ является одной из самых частых причин для жалоб граждан в «Общество по защите прав потребителей».

На первый взгляд, это совершенно необъяснимо, потому что производства ведущих отечественных производителей оснащены высококлассным оборудованием, а их сотрудники обладают высочайшей квалификацией. Эксперты считают: проблема в том, что в России до последнего времени не было необходимой нормативной базы, систематизирующей требования к светопрозрачным конструкциям.

Какие нормативы регламентируют проектирование, производство и монтаж окон, почему они не работают и как изменяются, рассказывают специалисты компании VEKA Rus, принимавшей участие в разработке нового В этой статье мы рассмотрим:

Какие нормативы регламентируют проектирование, производство и монтаж светопрозрачных конструкций из профиля ПВХ.
Какие проблемы существуют в оконной сфере.
Зачем нужен новый ГОСТ.

Существующие нормативы для оконной отрасли

Ситуация в оконной отрасли во многом похожа на ситуацию в строительстве, считает наш эксперт Андрей Окулов , руководитель технического отдела компании. Некоторое время назад абсолютное большинство продуктов и изделий в строительной сфере сертифицировались и декларировались, существовал Госстрой и другие контролирующие структуры. После строительной реформы практически все продукты и процессы в этой сфере перестали подлежать обязательной сертификации и декларированию.

С этим же мы столкнулись при изготовлении окон. Сравним: в соседней Белоруссии государство контролирует строительные материалы и изделия из них достаточно жестко, вплоть до того, что принят закон о контроле качества окон. И большинство производителей, которые на территории России «показывают» профили класса А, на территории Белоруссии присваивают этим же профилям класс В или ниже. Потому что в Белоруссии колоссальные штрафные санкции за несоответствие стандартам, а в России окна стали элементом, который контролируется мало какими инстанциями.

Сейчас изготовление и монтаж светопрозрачных конструкций регламентируется девятью ГОСТами и рядом СП, такими, как СП 50 «Тепловая защита зданий», СП 20 «Нагрузки и воздействия», СП 54 «Здания жилые многоквартирные», СП 52 «Естественное и искусственное освещение» и т.п. При этом описание компонентов окна и основные требования к оконной конструкции содержатся в ГОСТе 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» , характеристики оконного профиля из ПВХ - в ГОСТе 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков». Требуемые качества пластикового окна можно найти в ГОСТе 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», технология изоляции монтажных швов описана в ГОСТе 30971-2012, требования к вентиляции содержатся в ГОСТе 26602.2-99, к теплоизоляции – в ГОСТе 2602.1-99, к звукоизоляции - 26602.3-99, к изготовлению стеклопакетов – в ГОСТе 24866-99.

На первый взгляд, существующих нормативов более, чем достаточно. Но большинство этих документов написано еще в прошлом веке и не учитывает нового опыта и возможностей современных технологий. А главное – почти каждый из этих нормативов написан только для одного элемента окна, формулировки в них иногда противоречат друг другу, и целостного подхода к изготовлению конструкции эти документы не дают. Поэтому главным критерием оценки качества окон и дверей из ПВХ-профиля в нашей стране стала цена: чем дешевле, тем лучше. У производителей окон появился даже термин «приемлемое качество для рынка».

В частном домостроении тоже есть большой сегмент дешевых окон, но там ощутимо присутствует и средний ценовой сегмент. Работая с частником, компании могут объяснять преимущества, условно говоря, профиля шириной в 70 мм перед профилем в 58 мм, и частник готов на это пойти. Но один из самых больших секторов, где применяют окна ПВХ - многоэтажное жилье, а там ситуация какая-то совсем катастрофическая.

Сейчас оконные компании часто приходят на рынок массовой застройки в тот момент, когда проемы уже выложены, а стоимость изделий уже определена. Но, как правило, эта стоимость определена без учета необходимости обеспечения основных свойств окон: воздухо- и водонепроницаемости, ветроустойчивости, безопасности и удобства в эксплуатации.

С улицы все окна в новом многоэтажном доме выглядят нормально, но через несколько месяцев почти все они отправляются на свалку.

Хотя, казалось бы, чем одно окно отличается от другого? Визуально вроде они красивые, белые, с одинаковыми стеклопакетами. Но людей эти окна не устраивают, потому что они продуваются, деформируются, зимой в них попадает снег. Хотя технология производства окон существует много лет, она отработана и, если честно, за последние годы в ней ничего кардинально нового не придумали. Почему не работают существующие нормативы

На оконном рынке России окна из ПВХ-профиля давно и прочно заняли лидирующее положение. Производители понимают, как делать окна для Сибири с морозами за -40 градусов и для субтропических регионов; для разных ветровых районов; для верхних этажей небоскребов и одноэтажных коттеджей. За последние десятилетия накоплен колоссальный практический опыт. Но, по словам наших экспертов, накопленные наработки производителей применятся далеко не всегда.

Правила переработки, изготовления и монтажа окон не соблюдаются, поэтому и появилась необходимость разработки нового стандарта. Мы были поставлены перед фактом: его нужно было разработать.

Новый ГОСТ 56926 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий» должен был решить несколько задач, и в первую очередь связать сферы ответственности производителей, архитекторов, строительных компаний и архстройнадзора, который следит за качеством, в одном документе.

Очень часто бывает такая ситуация: архитектор или проектировщик рисует окна, и все вроде бы красиво, хорошо… Но когда компания-изготовитель приходит изготавливать эти окна, выясняется, что эти окна делать нельзя, так как у окон из профиля ПВХ есть ограничения по размерам рамы и створки, весу стеклопакета, используемых фурнитурных решений; скажем, самый распространенный размер 1200 x 1300 мм, а так называемые «авторские окна», которых сейчас достаточно много, могут быть высотой три метра и выше.

Поэтому одна из главных задач ГОСТ 56926 – дать архитектору максимум информации, чтобы еще на стадии проектирования соблюдались ограничения по максимальным габаритным размерам, по весу и фурнитуре. А компании-производители окон получают возможность войти в проект еще на стадии проектирования.

Это вопрос стал самым популярным из всех, что задавали нам в январе-феврале. И мы понимаем, почему внесение правок так сильно пугает многих людей, ведь вокруг них сразу же появились мифы. Часть из них мы развеяли в прошлой статье , сегодня хотим ответить на еще 3 наиболее популярных вопроса.

Вопрос №1 "Раз правки вступили в силу с 01.03, менять остекление больше нельзя?"

Менять остекление можно. Важно, чтобы эта замена была выполнена с сохранением внешнего вида фасада, то есть была сохранена расстекловка, цвета профилей, тип стекла, его оттенок, конфигурация и структура.

На фото показаны 2 идеальные работы по замене остекления от нашей компании с сохранением внешнего вида фасада в ЖК Солнечный город

Например, если у вас установлено НЕ панорамное остекление с 2 открывающимися створками, стандартными стеклами и профильными системами в оттенке RAL 8028 (ЖК Солнечный город), то сделать из него панорамное с 3 створками, тонировкой на стеклах и белыми профилями со стороны фасада НЕЛЬЗЯ!

Специально для вас приводим официальную выдержку из проекта:

"Как и ранее, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.

Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания."

Если вы решили заменить холодное остекление на теплое, то можете смело менять. Но стоит обратить внимание на 2 момента - сохранение внешнего вида фасада и соблюдение правил благоустройства.

Вопрос №2 "Меня же могут оштрафовать за замену остекления?"

Могут, но только в том случае, если замена выполнена с нарушениями, о которых мы рассказали в прошлом вопросе. Если вы заменили остекление с соблюдением всех норм, то никаких проблем у вас не возникнет.

В постановлении речь идет об остеклении открытых балконов, а не замене. Дело в том, что за последние несколько лет ( с 2006 года, когда было принято прошлое постановление ) случилось несколько серьезных обрушений балконов в домах старого фонда, сталинках и хрущевках. Чтобы избежать подобных проблем, решили урегулировать вопрос, добавив запрет на увеличение нагрузки без согласования не только для физических лиц, но и для юридических.

На фото показана некорректная замена остекления - выбран другой тон профильных систем, использована тонировка, другой тип стекол и сделано больше открывных створок

В целом, если у вас обычный панельный дом, где есть открытый балкон, вы имеете полное право установить остекление, но только с соблюдением норм и нагрузок. Уточнить все технические моменты можно в УК, они обычно располагают данной информацией.

Вопрос №3 "Теперь мне нужно полностью согласовывать все работы по замене?"

Давайте уточним, согласование необходимо в том случае, если вы планируете перепланировку или перестройку.

Например, у вас открытый балкон с металлической решеткой, а вы хотите сделать его остекленным и обшить сайдингом, сделав вынос - такие работы надо будет согласовать, поскольку это перепланировка с изменением внешнего вида фасада. Если вы хотите просто заменить холодное остекление на более теплое, то в согласовании таких работ необходимости нет.

Вот такие работы, как на фото, сейчас стоит согласовывать, уточнить необходимость согласования можно в УК

Для тех, кто всё еще сомневается, приводим выдержку из действующего жилищного кодекса:

". к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно. "

То есть меняя остекление, демонтируя балконную дверь и межкомнатное окно, вы никаких правил не нарушаете, ведь это ваше личное имущество. Но, в том случае, если вы хотите демонтировать балконный блок, порог, стены или какие-то другие части основной конструкции, согласование необходимо.

Если вы хотите заменить остекление качественно, надежно, с соблюдением всех норм и правил, сохранением внешнего вида фасада, обращайтесь к нам! Мы работаем именно так.

Читайте также: