Установка антенн на крыше многоквартирного дома

Обновлено: 19.04.2024

Поделитесь опытом законной установки антенны на крыше.

Доброго здоровья всем!
Есть большое желание поставить антенну на крышу моей 9-этажки.
1. обратился в управляющую компанию (УК).
Получил ответ, что требуется провести собрание жильцов и заручиться согласием 2/3 собственников дома и предоставить чертеж-схему установки антенны.
2. получил в УК список собственников.
Оказалось их - 412 .
Поэтому обращаюсь ко всем, кто прошел законно этот нелегкий путь установки антенны.
Но, самое главное, собрал нужное количество согласий собственников.
Дабы меньше набивать шишек в этом непростом деле, может подскажете ньюансы с которыми пришлось столкнуться и как Вы их решали. Возможно их заранее обойти или подготовиться?
Насколько вообще реально это сделать?
У кого есть реальный положительный опыт в этом? Поделитесь, пожалуйста.
Буду благодарен любой информации.

Если Вы оформили это в виде правильной формы протокола общего собрания собственников , то Вы просто Гигант! Делаете копию, сдаёте оригинал ( под регистрацию входящего) в УК и получаете ключ от выхода на кровлю у техника или диспетчера. Всё. Это главное.
Дальше - включаете здравый смысл и не делайте того, что могут Вам предъявить - течь крыши, повреждённые куском антенны машины во дворе, или чего хуже. Для этого не нужно ничего сверлить и использовать сопливые времянки. Не загромождайте сливы дождевые. Ничего не должно вибрировать от ветра.
На крыше панельной 9-ти этажки и так есть всё необходимое для установки антенн:-). Это хоть законно зашёл, хоть не очень. :-).
Удачи!

Если Вы оформили это в виде правильной формы протокола общего собрания собственников , то Вы просто Гигант!

Это правильный ответ УК "собрание жильцов и заручиться согласием 2/3 собственников дома и предоставить чертеж-схему установки антенны."
Ещё разрешение СЕРТ - тогда у вас всё правильно будет.
1 Чертеж схему не только мачты, но расположением на кровли.
2 Для собственников не надо 2/3 там достаточно и 30% от общего числа собственников.
2/3 - требуют для передачи ТРЕТЬЕМУ ЛИЦУ -не собственнику, в пользование
вашим имуществом - юристу "надо это в долбить в голову" они 2/3 требуют
потому что тяжелого получить разрешения от собственников.
Удачи в решения проблем по установке!

Это правильный ответ УК "собрание жильцов и заручиться согласием 2/3 собственников дома и предоставить чертеж-схему установки антенны."
Ещё разрешение СЕРТ - тогда у вас всё правильно будет.
1 Чертеж схему не только мачты, но расположением на кровли.
2 Для собственников не надо 2/3 там достаточно и 30% от общего числа собственников.
2/3 - требуют для передачи ТРЕТЬЕМУ ЛИЦУ -не собственнику, в пользование
вашим имуществом - юристу "надо это в долбить в голову" они 2/3 требуют
потому что тяжелого получить разрешения от собственников.
Удачи в решения проблем по установке!

Где Вы видели пункт для собственников? Пожалуйста ссылку на документ.
Вообще-то не ТРЕЬЕМУ лицу а написано ИНОМУ, а про собственников, что-то не попадалось!

Собственники голосуют площадями своих квартир, т.е. вам надо проверить сколько площади проголосовало "За" и показать юристу УК, чтобы получить от него ответ, что проголосовало достаточно собственников. Если нет юриста в УК (у нас например нет), надо идти в Департамент ЖКХ , обьединяющий все УК населенного пункта. Необходимо набрать 50+1% от общей жилой площади дома.
Далее найти старшего по дому, и переговорить о Протоколе общего собрания собственников дома, где четко должно быть написано, собственнику ФИО разрешается установка радиолюбительских антенн на крыше дом№. Если вы не собственник, а член семьи собственника, то надо иметь ввиду, что в протоколе ФИО должно быть только собственника. Можно организовать дистанционное голосование по протоколу общего собрания собственников, опять придется обходить собственников. Этот протокол и есть Разрешение на установку антенн, другие документы в случае чего, судом приниматься не будут. Этот Протокол необходимо согласовать с УК, которые обязаны будут выдать ключи от крыши. УК может потребовать Проект на установку антенн, т.к. они отвечают за состояние в том числе и крыши и всего, что там находится. В этом случае надо договариваться на чертеж, схему, эскиз и т.п.
По крыше, под мачтой обязательно резиновый коврик достаточной толщины для сохранности кровли, противовесы и оттяжки не цеплять за вентиляционные короба и другие элементы крыши, только как говорится за свое (у меня 8 анкерных болтов в парапете).
Если вы все оформили правильно, отстаивать свое право. УК это всего лишь обслуживающая кампания, работающая по договору, а никакая не управляющая. Сегодня они есть, завтра их нет. Порой ведут себя как будто они хозяева дома, а собственники это квартиранты, приходится ставить на место.
В помощь Жилищный кодекс, Гражданский кодекс.

Кто-нибудь хоть раз сталкивался с тем, что операторы кабельного телевидения или интернет-провайдеры собирали подписи у владельцев квартир? Это к тому, что для того, чтобы занять всю (. ) крышу дома кучей кабелей (а у меня их дофига и больше) согласие владельцев квартир не нужно: вполне достаточно (бескорыстного?) согласия управляющей компании.

"Где Вы видели пункт" ! В помощь Жилищный кодекс, Гражданский кодекс.
Учите мат часть законов.
Иное лицо это разве не - Третье или вам нужна очередь на перечисление.
Я сталкивался и решил без проблем, правда доказывал 6 месяцев
юристу, что не 2/3 надо и 50+1 голос, примерно площадь занимаемой
Вашей антенны!Этот протокол прилагаете с СЕРТом,проект, я в инете нашел
к своей кровле приспособил.Получил согласие и мне дали ключи!
Про прокладку кабелей , я пришел к начальству компаний с вопросом,
где разрешения собственников для прокладки ваших кабелей и проводов.
Два ответа в УК и вам же инет и ТВ нужно. В УК таких Протокол (собрания собственников) документов не оказалось, не предоставили.
Доброе согласие УК для не законной установки роутеров и прокладку кабелей!

Немного созвучная ситуация.
В наследство достался домик в деревне с земельным участком. Нужно было провести межевание и согласовать границы с соседями, так вот один сосед, с которым были вполне нормальные отношения давай выеживаться, наша банька мол стоит на границе участка, мол по правилам это не положено, с большим трудом удалось его уговорить согласовать границы, и это несмотря на то, что его строения тоже стоят на границе участка.
Этот пример показывает крайний субъективизм и вредность людей (принцип не себе не людям) и при решении согласования установки антенн.

Смотрю на возраст обсуждающих тему - печально всё это.
Сам уже начал задумываться об обратном процессе: не пора ли освобождать крышу, чтобы не оставлять проблему на потом, "в наследство" после себя?
Пока компанию дееспособных ещё можно собрать - стареет компания-то, синхронно со временем.

Не печалься, будет нам здоровья и не надо печалится.
Всё будет хорошо и опыт трудных пройдет на пользу
молодым!

Провожу в жизнь установку УКВ антенн Ground Plane (GP) , подсказал коллега радиолюбитель, когда пригласил его на крышу для рекогносцировки . У тебя парабола на крыше есть ? Есть , " ну тогда к её креплению и ставь ". Очень простое решение и не надо ничего дырявить и никто претензию предьявить не может.

самое главное не сказал, какую антенну
если ГП на 2м бэнд, это одно, а если унжу с ягой на КВ это другое.

Откуда Вы взяли цифру 30%? Дайте конкретную ссылку на Закон или иное? По моему, эта цифра с "с потолка ".

Во первых хочу Вас поздравить что Вам удалось решить вопрос с крышей!
К сожалению мне уже установленную антенну пришлось демонтировать по решению суда 2 года судился.
Поэтому и у меня возник вопрос КАК ВЫ доказали юристу что нужно 50 процентов.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование,

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Общее собрание имеет право:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение антенны на крыше многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Размещение антенны на крыше многоквартирного дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.07.2021 N 33-689/2021 по делу N 2-368/2020
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании произвести демонтаж оборудования; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Собственник жилого помещения ссылается на то, что на крыше многоквартирного дома установлены антенны сотовой связи в отсутствие на то согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции. Вместе с тем из материалов дела усматривается, что решение общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома об установке на крыше многоквартирного дома антенн базовых станций, их количестве не принималось. При этом решение общего собрания о делегировании полномочий по распоряжению общим имуществом собственников многоквартирного дома (передача в пользование, аренду), что собственники не возражают передать в данном случае крышу в пользование (аренду), но не свидетельствует о том, что собственники наделили правление принимать решения по установке в местах общего пользования какого-либо оборудования. Установка антенн базовых станций затрагивает право собственников на благоприятную среду жизнедеятельности, требует получения соответствующих заключений и экспертиз, в связи с чем собственники должны принять решение о возможности использования общего имущества под размещение такого рода оборудования.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Размещение антенны на крыше многоквартирного дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Доход от использования общедомового имущества
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3) Размещение антенно-фидерных устройств на крыше МКД означает, что у собственников помещений в доме, а не у УК возникает доход от предоставления в пользование общедомового имущества.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4) Так, можно предоставить в пользование граждан и (или) организаций нежилые, подвальные помещения в многоквартирном доме, разрешить размещение на крышах и фасадах дома наружной рекламы, антенн, систем коллективного приема телевидения и радио, вентиляционного оборудования.

Нормативные акты: Размещение антенны на крыше многоквартирного дома

"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015) Таким образом, действиями ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции.

Добрый день! Живу в новостройке в Подмосковье, хочу поставить спутниковую тарелку на крышу многоквартирного дома, приэтом тарелку будет едва видно с верхних этажей ближайших домов. УК хамы обдирающие и не уважающие жильцов. УК недвусмысленно дала понять, что согласовывать я спутниковую тарелку буду оооочень долго. Отсюда вытекает вопрос: какова ответственность за самовольную установку, если сделано все крайне аккуратно? Штрафы? Претензии со стороны жил инспекции и прочих гос органов?Тарелку просто демонтируют и выкинут или выпишут предписание? С какой стороны подойти к вопросу, чтобы прикрыть тылы. ОСС проводить не вариант, да и вопрос спорный требуется ли ОСС для пользования общим имуществом, а не распоряжением им .Как, после установки, переговорить с ук, чтобы плюнули и отстали. Смотрел подобные вопросы на Правоведе, ближайшая схожая информация опубликована очень давно. Кто в курсе последнего законодательства пожалуйста ответьте

Алексей, добрый вечер! Ну вообще-то в законодательстве есть прямой запрет на установку антенн на крышах зданий без согласования соответствующего проекта и так далее.

Есть такой нормативный акт:

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

И в нем есть следующий пункт:

4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

Этот пункт относится к требованиям к техническому обслуживанию крыш МКД. Поэтому подобные действия с Вашей стороны законными не будут, конечно. Но если для Вас это принципиально и Вы готовы пойти на правонарушение, то можете попробовать, конечно, на свой риск.

Собственно, я по правде говоря не думаю, что для Вас будут какие-то сильно негативные последствия. Но неприятные разговоры с УК более чем вероятны. Штраф тоже вероятен за самоуправство. Но штраф в такой ситуации будет административным, и он не большого размера.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Могут теоретически через суд Вас обязать демонтировать тарелку. Выкидывать ее никто не будет.

Ну тут сложно что-то советовать. Люди по степени своей адекватности очень разные бывают. Поэтому все индивидуально. Спокойно говорите, главное. На ругань и нецензурную брань не переходите.

Здравствуйте, Алексей! Если Вы изучали ответы по интересующей Вас теме двух-, трёхлетней давности, то в законодательстве ничего не изменилось. По-прежнему крыша относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 ЖК РФ:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Относительно того, требуется ли решение общего собрания — единого мнения даже в судебной практике нет.

Моё мнение — требуется согласие 2/3 собственников, поскольку ч. 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

ТО есть речь идёт о получении согласия не только для распоряжения, но и для пользования общим имуществом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования общего имущества (размещения оборудования на крыше многоквартирного дома) должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Никто Вашу тарелку демонтировать и выкинуть не вправе. И ответственность за установку не предусмотрена, разве что будет установлено нарушение санитарно-эпеидемиологических или иных требований.

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, за организацией по обслуживанию жилищного фонда закреплена обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий спутниковых антенн без соответствующих разрешений.

Проверка наличия разрешения возложена на организацию по обслуживанию жилищного фонда.

Вам могут выдать предписание на демонтаж антенны, а вот за неисполнение предписания уже предусмотрена административная ответственность по ст. 19.5 КоАП РФ:

Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Я хочу установить спутниковую антенну на крыше многоквартирного дома. Для получения ключей от чердачного помещения я обратился в управляющую компанию. Мне ответили, что для установки антенны на крыше необходимо решение общего собрания собственников помещений, оформленное в соответствии с Жилищным кодексом, а также документы, подтверждающие полномочия для выполнения данной работы. Я являюсь сертифицированным установщиком Триколора и с разрешающими документами у меня проблем нет. Но требование о предоставлении решения собственников на мой взгляд для данной ситуации избыточно, так как не регламентировано Жилищным кодексом.

На повторный запрос мне в очередной раз цитируют статьи Жилищного кодекса из которых, на мой взгляд, не следует необходимость оформления решения собственников помещений в случае установки на общем имуществе дома спутниковой антенны. При этом, я обращаю внимание на то, что я не выделяю свою долю в общем имуществе, а только пользуюсь ею, выполняя действия, не противоречащие жилищному кодексу.

В любом случае наша переписка зашла в тупик. Привожу Вам 2 ответа от управляющей компании и прошу проконсультировать меня, какие действия мне необходимо предпринять, что бы на время работ получить ключи от чердачного помещения.

Здравствуйте.
Крыша является общим имуществом собственников жилых помещений.
Поэтому Вам необходимо согласовать установку спутниковой антенны, если собственники будут несогласны, Вы можете обратиться в суд.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Вадим Алексеевич, Вам необходимо на общем собрании жильцов дома, получить согласие на установку спутниковой антенны.

Для разъяснений, Вы привели статью 247 ГК, где говорится о долевой собственности. А в ЖК говорится об общей долевой. Это одно и то же?

Получается, что без общего решения я не имею возможности реализовать свое право пользования общедомовым имуществом?

При этом в ст.44 ЖК содержаться полномочия общего собрания жильцов, к которым не относится размещение на крыше радиоэлектронного оборудования и антенн в частности. Как быть с этим?

И тогда встречный вопрос, если я хочу демонтировать антенну, принадлежащую мне на правах собственности, за получением разрешения мне тоже обращаться к общему собранию собственников? без которого мне не предоставят ключей от общедомового имущества?

Добрый день. В данном случае считаю необоснованным требовать согласие всех собственников на установку антенны. Вы являетесь собственникм квартиры, а значит и общего имущества МКД, в связи с чем вправе пользоваться им

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы впользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В Вашем случае передачи имущества в пользование иным лицам, помимо собственника нет, уменьшения и реконструкции имущества нет, в связи с чем согласие и решение собрания не требуется.

При этом, в соответствии с

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.5.6.23. Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должно производиться специализированными организациями.

Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.

С уважением Евгений Беляев

В подтверждение данной позиции приведу выдержки из судебного решения где рассматривался иск о необходимости демонтажа антенны установленной без проведения собрания и подучения разрешения всех сособственников МКД. В иске было отказано.

Дело № 2-297/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ21 февраля 2014 года г. Ижевск

…
В соответствии со ст.290 ГК РФ, а также ст.36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Таким образом, поскольку и истец, и ответчик являются собственниками жилых помещений, то в силу положений ст.36 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ вправе в равной степени пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, каковым является и фасад дома как ограждающая несущая конструкция.Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что демонтаж спутниковой антенны, принадлежащей ответчику, повлечет нарушение баланса между характером нарушенного права и избранным способом его восстановления, принципы разумности, соразмерности и принцип равенства участников гражданских правоотношений.Кроме того, в соответствии с ч.3, ч.4 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Согласно п. 1, п.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Оценивая доводы истца о том, что в нарушение ст.36 ЖК РФ собрание собственников жилья в доме по вопросу установки антенны не проводилось, суд приходит к выводу, что установка индивидуальной спутниковой антенны не является реконструкцией, переустройством и (или) перепланировкой помещений, а также, что в результате установки данной антенны не произошло уменьшение общего имущества дома или присоединение части общего имущества дома к помещению ответчика. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено. Кроме того, ответчик не является иным лицом в смысле ч.4 ст.36 ЖК РФ, на передачу в пользование общего имущества многоквартирного дома которому требуется решение общего собрания собственников, поскольку является собственником жилого помещения в данном доме, следовательно, решения общего собрания по вопросу разрешения установки индивидуальной спутниковой антенны в данном случае не требуется. При этом не имеет юридического значения, что антенна была установлена ответчиком в период, когда она еще не была собственником помещения в данном доме, поскольку рассматриваемое правоотношение является длящимся. Иск предъявлен истцом в суд в период времени, когда ответчик уже является собственником жилого помещения в данном доме со всеми правами и обязанностями, предусмотренными законодательством.Таким образом, доводы истца о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на установку данной антенны, суд полагает не обоснованными…
РЕШИЛ:
Исковые требования С. Е.И к Н. В.В о возложении на ответчика обязанностей демонтировать индивидуальную спутниковую антенну, привести несущую конструкцию здания – лицевой фасад жилого дома по адресу: в исходное состояние (заштукатурить отверстия в стене после демонтажа), о взыскании судебных расходов в виде расходов по уплате госпошлины в размере , расходов по приобретению флэш карт в размере – оставить без удовлетворения.

На мой взгляд все же более правильно то, что согласие и решение собрания не требуется

Применение постановления 170 Госстроя, приведенного мной выше, тоже вызывает ряд вопросов, но по нему бы я спорить не стал. А вот по согласию всех сособственников и решению общего собрания считаю, что законом это не предусмотрено. С уважением Евгений Беляев

Добрый вечер, хотела установить спутниковую тарелку на крышу, но нужно разрешение гл. инженера. А чтобы получить его разрешение, нужно собрать со всего дома подписи. Не знаю как правильно собрать подписи, и никого в этом доме пока не знаю. Обращалась к специально обученным установщикам антенн. Можно ли воспользоваться услугами адвоката в этом решении проблемы? И какая примерная стоимость услуг?

Здравствуйте! Я хочу установить спутниковую антенну на крыше многоквартирного дома. Для получения ключей от чердачного помещения я обратился в управляющую компанию. Мне ответили, что для установки антенны на крыше необходимо решение общего собрания собственников помещений, оформленное в соответствии с Жилищным кодексом, а также документы, подтверждающие полномочия для выполнения данной работы. Я являюсь сертифицированным установщиком Триколора и с разрешающими документами у меня проблем нет. Но требование о предоставлении решения собственников на мой взгляд для данной ситуации избыточно, так как не регламентировано Жилищным кодексом. На повторный запрос мне в очередной раз цитируют статьи Жилищного кодекса из которых, на мой взгляд, не следует необходимость оформления решения собственников помещений в случае установки на общем имуществе дома спутниковой антенны. При этом, я обращаю внимание на то, что я не выделяю свою долю в общем имуществе, а только пользуюсь ею, выполняя действия, не противоречащие жилищному кодексу. В любом случае наша переписка зашла в тупик. Привожу Вам 2 ответа от управляющей компании и прошу проконсультировать меня, какие действия мне необходимо предпринять, что бы на время работ получить ключи от чердачного помещения. Заранее благодарен.

Здравствуйте! Могу ли я подать в суд на жкх, на крышу нашего дома установили антенну МВД не согласовав с собственниками дома, каковы шансы?

У нас установлена антенна Триколор (лицензированных компанией) на крыше дома. Сейчас УК грозит Ее демонтировать на основании не законной Ее установки. Что делать? Имеют ли они право Ее демонтировать? Как отстоять свои права?

Здравствуйте, помогите в таком вопросе: В многоквартирном доме в квартире собственника протекает потолок из-за установленных на крыше антенн других жильцов. Было отдано заявление в ТСЖ о протечки крыши, на что они сказали что нужно САМИМ разговаривать с жильцами чтобы они убрали свои антенны (как только они уберут антенны, только потом они отремонтируют крышу) На какой закон сослаться чтобы жильцы снесли свои антенны? Спасибо за консультацию

Собрания собственников по поводу установки антенны на крыше дома не было, но антенна стоит. У нас нет ТСЖ, есть УК. Как узнать, кому платит ОПСОС за использование нашей крыши под своё оборудование?

Доброго времени суток!Может ли повлиять антенна,установленная на крыше нашего дома от Мегафон на здоровье ребенка? Могло ли вызвать электромагнитные волны эпилепсию? С чего начать о сносе этой антенны?У мужа инсульт,прединфарктное состояние.У меня куча болячек за последние 5 лет.У дочери эпилепсия началась год назад.

у меня муж работает в компание которая обслуживает многоквортирные дома. при отчистки крыш была повреждена спуптнековая антена триколор тв и теперь его просят оплатить ремонт тарелки или купить новую что делать в этом случае

В малоэтажном 2-х подъездном жилом доме на 16 квартир 1965 года постройки на крыше нет коллективной телеантенны, нет проводного радиовещания. Должны ли быть в обязательном порядке общая антенна на крыше дома и проводное радиовещание? Поможет ли Госжилинспекция в том, чтобы в доме установили общую телеантенну на крыше?

Добрый вечер! Подскажите,пожалуйста,нам 7 лет назад разрешили установить спутниковую антенну Триколор на крышу дома,так антенна ловит сигнал с южной стороны,а моя квартира торцевая и окна и балкон не выходят на южную сторону сторону,уже тогда крыша запирались на замок и мы с разрешения председателя ТСЖ и главного инженера получили разрешение и ключ,установили антенну,7 лет всё было хорошо,но после сильного ветра в мае этого года сигнал пропал,мы проверяли приёмник,он работает хорошо в магазине,где мы его покупали,нам посоветовали вызвать настройщика,чтобы настроить сигнал,придя в наше ТСЖ,председатель начал кричать,что ключа он не даст,потому что он ничего не разрешал(хотя он уже на этом месте работает 9 лет),а если разрешал,то просит показать письменное разрешение.Но 7 лет назад он ничего подобного не говорил и не предлагал.Сейчас он говорит,что разрешил только Ростелекому и ТТК установить там антенны и мы можем выбрать из двух компаний одну,а Триколор я так понимаю должна выкинуть.Как мне правильно поступить? Я предложила ему показать документы на покупку Триколора,где стоит год покупки,когда он уже работал председателем и давал нам разрешение,он отказывается смотреть эти документы.Очень жду вашего совета.Заранее спасибо

здравствуйте! работники жкх запретили выход на крышу дома. у меня там находится антенна спутникового телевидения. всего и надо подвязать кабель к несущему тросику. это я могу сделать и сам,не вызывая специалистов. но в конторе мне сказали-вызывайте мастеров . только им предоставят ключ от чердака. но это значит что мне надо будет платить мастерам. я пенсионер,инвалид 2 группы и у меня нет лишних денежных средств. и можно избежать этой ситуации если сейчас подвязать кабель.

Мне пришло предупреждение от УК №3 города Тольятти о демонтаже антенны триколор тв с крыши нашего дома,ссылаясь на постановление государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 п.4.6.1.20,п.4.9.1.20 и просит добровольно снять антенну,в случае не выполнения они снимут ее сами и направят материалы Административную комиссию и Государственную жилищную инспекцию для принятия к собственникам МКД мер административного воздействия

Суть проблемы заключается в том ,что 21 января 2016 года наш ЖЭК либо силами своих работников ,либо с помощью привлечения другой организации ,выполняла услугу по очищению крыши от снега.Во время выполнения этой работы,был оборван элекропровод.В это самое время мы дома смотрели телевизор.После обрыва провода во всём доме прекратилась подача электричества.Наш телевизор естественно отключился.Дело в том,что телевизор подключён к ТВ-антенне,которую нам устанавливал мастер и которая находится на крыше и которая служила нам верой и правдой десять лет. Так вот после устранения проблем с электричеством,включив свои телевизоры( у нас их три и показывали они около 22х каналов очень хорошо) ни один из них практически не показывал - всё мельтешило и трещало. Мы стали полагать,что это следствие от уборки снега на крыше( возможно ,когда счищали лопатой,то дёрнули провод антенный).Мы обратились в ЖЭК ,рассказав всю ситуацию.(т.к. считаем ,что именно ЖЭК своими действиями повредил наше личное имущество и в надежде ,что они проверят состояние антенны) На что нам сказали,что антенна в состав обшего имущества данного дома не включена и Управляющая компания не оказывает услуги по обслуживанию систем приёма телевидения и рекомендовали обратиться в специализированную организацию.Вот я и думаю,а "на зачем" мне такая управляющая организация,которая каждый раз может портить личное имущество ,которое установлено на общедомовом имуществе и на которое я имею право пользования в определённой доле и которая будет меня отсылать в специализированную организацию,которой тоже вряд ли понравиться устранение неполадок ,произошедших по вине ЖЭКа. Хотелось бы узнать мнение юриста.

Читайте также: