Участок с фундаментом ижс

Обновлено: 27.03.2024

Любое строительство начинается с выбора участка и его покупки. Иногда сделать выбор оказывается непросто: обилие вариантов легко путают покупателя и смешиваются. Чтобы рассортировать их, стоит воспользоваться фильтром. Он сразу уберет неподходящие предложения, сделав поиск быстрым и простым.

Система фильтров

На нашем сайте представлено огромное количество земельных участков в Московской области. Среди них несложно запутаться, а потому для экономии времени и сил рекомендуется пользоваться удобной системой фильтров. Необходимо выставить один или несколько параметров поиска, и система покажет только подходящие варианты, спрячет те, что не подходят под условия.

Предложения будут показаны в виде списка, их также можно вывести на карту. Второй вариант более нагляден и позволит быстрее сориентироваться.

ИЖС – это капитальное строительство, то есть дома, пригодные для постоянного проживания. В них можно прописаться и жить всей семьей постоянно. Если покупатель собирается переезжать в дом после строительства, ему стоит внимательно выбрать участок: должно быть разрешено капитальное строительство, поселок должен иметь все необходимые коммуникации.

Стоит обратить внимание и на другие нюансы:

  1. На проведенные коммуникации: электричество, газ, водоснабжение, коммуникации, вывоз мусора и уборку общественных зон, системы дренажа.
  2. На развитость инфраструктур: наличие поблизости магазинов, школ и детских садов, общественных центров и развлечений.
  3. На организацию безопасности: есть ли забор вокруг поселка, пункт КПП, охрана, пожарный пруд, видеонаблюдение.
  4. На благоустроенность: спортивные и детские площадки, гостевую парковку, проложенные дороги, обустроенные зоны отдыха, уличное освещение, управляющую компанию.
  5. На месторасположение: наличие леса, водоема для плавания, рек.
  6. На транспортную доступность: можно ли доехать своим ходом, на электричке или автобусе.

На фильтре можно выставить желаемый размер участка, его стоимость, район или шоссе, удаленность от Москвы.

Как выбрать земельный участок

Покупатели могут составить список подходящих вариантов самостоятельно. Для этого им необходимо воспользоваться фильтром и отсортировать предложения, выбрав наиболее подходящие. На странице каждого участка есть прямой телефон продавца: владельца или управляющей компании. С ними легко связаться, если возникли вопросы или нужно назначить встречу.

Также можно оставить заявку на сайте с описанием желаемого участка. Специалисты подберут подходящие и пришлют по почте или сами свяжутся с покупателем.

Средняя стоимость участка земли под ижс в Московской области 1 406 700 рублей, цена за сотку - 24 000 рублей.

участок с домом – недостроем в экологически чистом районе, ижс Кадастровый номер участка 50:34:0050503:325 Кадастровая стоимость участка 274 782,00 руб. Кадастровый номер дома 50:34:0050503:919 Кадастровая стоимость дома 1 195 417,74 руб. Общая кадастровая стоимость участка и дома 1 470 199,74 руб. Тип — земли населенных пунктов / ведение личног.

Продам земельный участок 31 912 кв.м (кадастровый номер 50:36:0020224:29) расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства недалеко от села Бояркино Озерского района в 125 км. от МКАД по Каширскому или Новорязанскому шоссе, в 11 км. от города Озеры, 20 км. от города Коломна.

Продам земельный участок, г.о. Подольск, д. Федюково, ул.Фестивальная. Участок 501 кв.м, крайний, огорожен, категория: земли населенных пунктов, ЛПХ, газ по границе, свет подведен. В 15 минутах пешком ж/д станция Калинина, в 10 минутах школа, детский садик Ромашка, магазины, школа искусств.

Продам участок в Подмосковье 15 соток в деревне Каменка Озерского района в 120 км. от МКАД по Новорязанскому шоссе или 125 км. по Каширскому шоссе. Участок прямоугольной формы, ровный. На участке имеется металлическая бытовка. Свет 15 кВт (3 фазы) и централизованная вода подведены к участку. Подъезд круглогодичный. Вокруг деревни смешанный лес, грибны.

Удобное расположение.\nВ 27 км.от МКАД продается участок 15 соток. Дмитровский район, г./п. Икша, село Белый Раст.\nЗемельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешение использования: для индивидуального жилищного строительства.\nГазовая труба в 50 метрах от участка. Сделано межевание. Участок прямоугольной формы, бывшие заливно.

Земельный участок 20 соток ИЖС в д.Иванцево Дмитровский г/округ Московская область в 40 км. от МКАД Северное направление. Участок прямоугольной формы, угловой. Дорога до участка – асфальт, газ, эл-во по границе участка. Соседи отстроились, проживают постоянно. Деревня тихая, полностью окружена лесным массивом. В 5-ти минутах езды – горнолыжный комплек.

Участок 10 соток ИЖС в д.Рождествено Дмитровского г/о Московской области в 40 км. от МКАД. Участок прямоугольной формы с панорамным видом на поле и лес. Электричество и газ по границе участка. Хорошие подъездные пути. Рядом магазин и автобусная остановка. Проезд до г.Москвы – Ленинградское, Дмитровское, Рогачевское шоссе, М-11 (на автомобиле 40 мин.

Предложение от собственника земельный участок Категория земли поселения для личного подсобного хозяйства. Площадь: 15,23 сотки. Электричество, Водопровод, Канализация, Газ по границе. Удобный подъезд по Ново-Рижскому шоссе, 27 км от МКАД. Асфальт до участка. Участок находится в центре деревни, граничит с коттеджным поселком «Усадьба Вельяминово».

Участок 15.23 сотки ИЖС земли поселения деревня Борзые. Собственник право собственности более трех лет. Электричество, Газ, Водопровод, Канализация по границе участка, есть возможность подключения. Имеется разрешение на строительство жилого дома. Газ, водопровод, канализация по границе. Удобный подъезд по Ново-Рижскому шоссе, Рублево Успенском.

Участок земли поселения для личного подсобного хозяйства. Площадь: 15,23 сотки. Имеется разрешение на строительство жилого дома. Электричество, Водопровод, Канализация, Газ по границе. Удобный подъезд по Ново-Рижскому шоссе, Асфальт до участка. 27ткм от МКАД. Участок находится в центре деревни, граничит с коттеджным поселком «Усадьба Вельяминово».

Земельный участок 20 соток в д.Капорки Дмитровский г/о Московская область в 45 км от МКАД. Участок ровный, прямоугольной формы, расположен на 1-й линии от дороги, граничит с Бунгало клуб Курово. Автобусная остановка в 50 метрах от участка. Газ и электричество по границе участка. Подойдет для постоянного проживания или строительства гостевого дома (домов).

Лесной участок со всеми городскими коммуникациями,ИЖС ,15 сот. в д. Торгашино, рядом г. Сергиев Посад, 80 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Экологически чистый район. Два озера в шаговой доступности. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Городская инфраструктура(школа, детский сад, сетевые магазины). Электричество на участке 15 кВт, магистральны.

Продается участок ИЖС в КП Шишкино-3 кад № 50:28:0110221:714 (136 уч), 50:28:0110221:699 (135 уч), городской округ Домодедово, Московская область. Участок можно приобрести как целиком так и по отдельности. Участки отмечены на фото зеленым цветом. Находятся на возвышенности, ничего подсыпать не надо. С участков отрывается прекрасный вид на лес. Преимуществ.

Продаю участок .территория Заповедника \"Завидово\", 104 км по Новой Риге от МКАД . Участок прямоугольной формы, столб с электричеством в 2 метрах от участка, 200 метров красивый лес, вокруг множество озер, экологически чистый район, 2 км в соседнюю деревню с магазином,20 км до ПГТ Лотошино, 30 км. до г. Волоколамск. Район относится к экологически благоприятным.

Участки возле д.Матчино Домодедовского района у реки Северка и Голубинской плотины. 38 км от МКАД по Каширскому шоссе. Электричество гос программа, в перспективе газ. Развитая инфраструктура в ближайшем окружении. Возможность доехать своим ходом от ст. Барыбино Павелецкого направления.

Уникальное сочетание близости к городу и единения с природой. Расположен в 55 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, 10 мин до ж/д ст. Белоозёрская, 50 мин на электричке до метро Выхино. Асфальтированный подъезд круглый год. Наличие внутриквартальных дорог с уплотнённой подготовкой. В шаговой доступности находятся: фитнес центр S=3500 м2 Мой Спорт.

Экологически чистый район Подмосковья. Отличное место для строительства дальней дачи или загородной усадьбы. Участок огорожен глухим забором, проведены электричество, вода-скважина. На участке пруд и молодые сосны. Подъезд круглогодичный асфальтированный. В пешей доступности река, лес, и знаменитая база отдыха "Ихтиолог" с круглогодичной рыбалкой.

Предлагаем Земельные участки от 10 сот. 450 000 ₽ для загородного отдыха, граничат с густым лесным массивом где летом много грибов, ягоды и чистый воздух в низине течёт речка. Это 120 км от МКАД по Новой Риге, Шаховский район вблизи д. Новиково. Участки можно рассматривать с подрядом на строительство дома. А также возможен обмен- бартер на автотехнику.

Продажа оформленного земельного участка в жилой деревне Жданово в пригороде города Волоколамска на Ново-рижском направлении Московской области. Всего 105 км. от мкад (час в пути от столицы) без пробок и заторов - трасса М9 \"Балтия\" до города Волоколамска - одна из наиболее комфортных бесплатных скоростных автомагистралей Подмосковья. Участок стандартно.

Предлагаем купить оформленный земельный участок площадью 15 соток в деревне Ботово Волоколамского городского округа Ново-Рижского направления Московской области. Участок для индивидуального жилого строительства с возможностью прописки. Присвоен адрес: д. Ботово ул. Радужная д. 1 Скоро ожидается газификация улицы. Электричество по границе участка с возможность.

Фото: ronstik/shutterstock.com

Сегодня есть несколько способов покупки у властей города земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): по договору купли-продажи, договору аренды с возможностью последующего выкупа или через аукцион. Рассмотрим каждый из вариантов и вместе с экспертами оценим плюсы и минусы покупки такой земли.

Три способа покупки земли у города

Договор купли-продажи

Купить землю для строительство дома по договору купли-продажи можно в случае, если на выставленный на продажу городом участок претендует один покупатель. Свободные участки выставляются на сайте столичной мэрии в разделе «Власть», нужно найти подраздел «Департамент городского имущества (ДГИ)» и открыть вкладку «Перечень ИЖС на ГЗК».

«В настоящее время в перечень земельных участков, реализуемых для целей ИЖС в рамках ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, включено 34 земельных участка, из которых по 18 участкам заявки на приобретение в собственность не поступали», — уточнили в пресс-службе ДГИ.

Чтобы приобрести участок у города, необходимо подать заявку в департамент городского имущества (ДГИ) о предоставлении интересующего объекта. После чего ДГИ публикует извещение о предоставлении земельного участка для ИЖС. Если в течение 30 дней заявления от иных граждан о намерении приобрести эту землю не поступили, ДГИ оформляет договор купли-продажи данного участка без торгов с лицом, подавшим единственное заявление.

Торги

Если же интерес к участку проявят и другие граждане, ДГИ формирует лотовую документацию и направляет ее в департамент города Москвы по конкурентной политике для проведения аукциона, пояснили в пресс-службе департамента города Москвы по конкурентной политике.

Сейчас на стадии приема заявок на торги выставлено пять участков под ИЖС (на момент публикации статьи). Объекты можно приобрести на открытых аукционах. Торги проходят в очном формате. Начальная цена участков — от 1,4 млн руб. (кадастровая стоимость). За эту стоимость предлагается земельный участок в пос. Первомайское, д. Пучково, Полевая ул., з/у 2а, площадь участка — 0,05 га (5 соток), стоимость сотки — 280 тыс. руб. Заявки на участие в торгах принимаются до 26 апреля, аукцион запланирован на 29 апреля.

Посмотреть актуальную информацию о представленных на торгах участках можно на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города» — «Для жителей» или на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о торгах.

Аренда на торгах с последующим выкупом

Кроме того, земельные участки под строительство дома можно взять в аренду на городских торгах. В таком случае победитель аукциона платит городу за аренду по ставке, определенной по итогам торгов. По данным департамента по конкурентной политике Москвы, по итогам земельных аукционов в 2020 году средняя годовая арендная плата составила 216,5 тыс. руб. за сотку. В будущем участок можно выкупить по льготной цене — за 40% от кадастровой стоимости.

Чтобы воспользоваться льготой, нужно в течение полутора лет построить на участке дом, ввести его в эксплуатацию и оформить на него права собственности. Видом разрешенного использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства. В настоящее время нет доступных к аренде участков. «ДГИ готовит соответствующие лоты для передачи на торги, которые могут состояться в третьем квартале 2021 года», — уточнили в пресс-службе депаратмента.

Как арендовать/купить участок у города на аукционе

Участником аукциона по аренде участка может быть любое юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель. Однако приобрести участок в собственность может только физическое лицо.

Для участия в аукционе необходимо подать заявку на участие в торгах (лично или через своего представителя), предоставить копии документа, удостоверяющего личность, а также документы, подтверждающие внесение задатка. Заявка подается лично по адресу организатора аукциона — департамента города Москвы по конкурентной политике

«По результатам рассмотрения заявок и документов Единая комиссия принимает решение о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе. В случае отказа задаток возвращается в течение трех дней», — пояснили в пресс-службе департамента.

Аукцион проводится в день и час по адресу, указанному в извещении. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую арендную плату или самую высокую цену за земельный участок. Подробные условия участия в торгах, порядок рассмотрения ценовых предложений и технические характеристики объекта прописаны в лотовой документации каждого конкретного участка.

Комментарий юриста

Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум»:

— Города достаточно часто продают или сдают в аренду (для дальнейшего выкупа) различные земельные участки. Как правило, речь идет об участках с видом разрешенного использования ИЖС и ЛПХ для индивидуального строительства. Первоочередное право на выкуп земельного участка имеет гражданин, который в данный момент времени арендует земельный участок. Более того — если арендатор земли построил на своем участке и оформил какое-либо строение, он может выкупить участок без проведения торгов.

Плюсы покупки земли у города

Начальная цена как за аренду, так и за покупку участка устанавливается на нижнем уровне рыночной стоимости, что позволяет приобрести участок на выгодных условиях, отмечают в департаменте по конкурентной политике. По результатам продажи участков начальная цена возрастала в среднем на 14,9%, а в случае аренды среднее превышение начальной цены за год аренды составило 1056%.

«Также арендатор может оформить льготу по отсрочке арендных платежей на двухлетний период аренды, она рассчитывается по формуле и оформляется в департаменте городского имущества. Далее участок можно продолжить арендовать у города либо выкупить его. Так, с апреля прошлого года арендуемые под ИЖС участки можно выкупить по льготной цене — за 40% от кадастровой стоимости», — отметили в пресс-службе департамента.

Кроме того, в случае аренды земли наниматель может возвести объект быстрее установленного срока аренды и сэкономить — оплата по договору производится ежеквартально.

Нюансы покупки земли у города

Есть и трудности, с которыми может столкнуться покупатель или арендатор городского земельного участка. По словам экспертов, конечная стоимость земли может оказаться ниже рынка, но многое зависит от самой земли — насколько участок удален от МКАД, доступно ли подключение к коммуникациям (водопровод, канализация и т. д.).

Нередко при покупке подобных земельных участков люди сталкиваются с невозможностью (или крайне высокой степенью сложности) изменения целевого назначения участка, отметил Дмитрий Галанцев. «Важно использовать землю именно по целевому назначению. К примеру, если земельный участок приобретен для строительства дома, а вместо этого покупатель строит на участке магазин, он может быть привлечен к административной ответственности. Более того — участок может быть изъят», — сказал он. Также нужно учитывать необходимость несения затрат на проведение межевания и постановку объектов недвижимого имущества на учет, добавил юрист.

Кроме этого, нужно оценить сроки возведения и регистрации дома, отвечающего требованиям, которые указаны в договоре аренды, — необходимо уложиться в них, добавил эксперт по загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Иван Гергало. В Москве, чтобы выкупить арендованный участок по цене 40% от кадастровой стоимости, нужно построить дом за полтора года.

«Важно четко соблюдать требования, предъявляемые к строящимся домам, поскольку их нарушение может привести к дорогостоящим переделкам. Например, нужно обратить внимание на требования к фундаментам и материалу стен будущего дома. Обязательно учитывать требования по размещению дома и строго соблюдать границы», — отметил Иван Гергало.

Что касается ипотеки на строительство дома на арендованном участке, то никаких проблем с этим нет, единственная принципиальная особенность — срок кредита не может превышать срок аренды участка. В целом же, у многих банков существуют ипотечные программы на строительство домов на арендованных земельных участках.

Рекомендации юриста

Владимир Хантимиров, управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk:

— Первое — нужно изучить историю земельного участка: был ли он раньше предметом инвестконтракта, есть ли контрагенты, которые могут на него претендовать.

Второе — необходимо убедиться в отсутствии притязаний со стороны соседей. Желательно сопоставить фактические границы участка и те, что нанесены на кадастровую карту. Это поможет избежать споров в будущем.

Третье — нужно посмотреть на правовую составляющую. За редким исключением право аренды земельного участка можно получить только в результате торгов. Поэтому нужно быть очень внимательным, когда вам предлагают право аренды.

Размер арендной платы является одним из самых содержательных факторов, и здесь нужно четко понимать, что может ждать вас в ближайшее время. Самое главное — посмотреть на кадастровую стоимость своего и соседних участков. Это поможет понять, какая кадастровая стоимость возможна в будущем и как будет изменен размер арендной платы.


Квартиры от руб./мес. Монолитные дома. 5 мин. до м. "Филатов Луг". 2 лесопарка рядом. Дворы без машин.

Всего 480 объявлений


Продажа земли под ИЖС, 12 соток.


Премиум-класс. 2,4 км до Кремля. м2 открытой террасы для резидентов, система управления iRED.

Продается земля под ИЖС, 17 соток.

Объявление о продаже земли под ИЖС, 14 соток, 15 мин. до метро пешком.

Продать землю под ИЖС, 15 соток.

Продаю землю под ИЖС, 4 сотки, 15 мин. до метро на транспорте.




мин до м.«Бауманская». Развитая инфраструктура. Квартиры от кв.м. цена от млн руб.

Продам землю под ИЖС, 6 соток, 14 мин. до метро на транспорте.

Купить землю под ИЖС, 48.84 га.

Объявление о продаже земли под ИЖС, 40 га, 2 мин. до метро пешком.

Продам землю под ИЖС, 9.64 сотки, 15 мин. до метро на транспорте.

Продажа земли под ИЖС, 20 соток, 2 мин. до метро пешком.

Купить землю под ИЖС, 4.6 га, 5 мин. до метро пешком.

Продать землю под ИЖС, 8 соток, 20 мин. до метро на транспорте.

Продам землю под ИЖС, 6 соток, 25 мин. до метро на транспорте.

Объявление о продаже земли под ИЖС, 6 соток, 6 мин. до метро на транспорте, этаж 1.

Продаем землю под ИЖС, 17 соток, этаж 1.

  • Пресненский р-н
  • Этаж: 1
  • Площадь: 17 соток
  • Комнат: 1



Премиальные семейные квартиры: от 2-х спален. Потолки от 3,1 м, террасы, камины, ванные с окном. Парк у дома

Продажа земли под ИЖС, 88 га, 1 мин. до метро пешком, этаж 1.

Продаем землю под ИЖС, 8 соток, 7 мин. до метро на транспорте, этаж 1.

Продам землю под ИЖС, 8 соток, 2 мин. до метро на транспорте, этаж 1.

Продам землю под ИЖС, 15.5 сотки, этаж 1.

  • Северный р-н
  • Этаж: 1
  • Площадь: 15 соток
  • Комнат: 1
  • вчера в 01:13
  • 62
  • Собственник

Продажа земли под ИЖС, 31 сотка, этаж 1.

  • Солнцево р-н
  • Этаж: 1
  • Площадь: 31 сотка
  • Комнат: 1


Современный жилой квартал в Южнопортовом районе столицы, урбанистический микс драйва и комфорта.

Продать землю под ИЖС, 10 соток, 10 мин. до метро на транспорте, этаж 1.

Продажа земли под ИЖС, 6 соток, этаж 1.

  • Новая Москвап. КокошкиноСП Кокошкино р-н
  • Этаж: 1
  • Площадь: 6 соток
  • Комнат: 1
  • вчера в 01:03
  • 129
  • Агентство

Продам землю под ИЖС, 20 соток, этаж 1.

  • Ломоносовский р-н
  • Этаж: 1
  • Площадь: 20 соток
  • Комнат: 1
  • вчера в 01:01
  • 44
  • Собственник

Купить землю под ИЖС, 25 соток.

  • вчера в 01:01
  • 181
  • Собственник

Продам землю под ИЖС, 24 сотки, 16 мин. до метро пешком, этаж 1.




Квартиры бизнес-класса от 18,3 млн р. Ипотека c господдержкой 5,8% на 7 лет.

Продажа земли под ИЖС, 4 сотки, 10 мин. до метро на транспорте, этаж 1.

Продается земля под ИЖС, 30 соток, 4 мин. до метро на транспорте, этаж 1.

Продается земля под ИЖС, 8 соток, этаж 1.

  • Тверской р-н
  • Этаж: 1
  • Площадь: 8 соток
  • Комнат: 1

Продаем землю под ИЖС, 15 соток, 16 мин. до метро на транспорте, этаж 1.

Продается земля под ИЖС, 10 соток, 2 мин. до метро на транспорте, этаж 1.

Быстрый переход Ctrl →--> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа земель под ИЖС в Москве

Фото: B-D-S Piotr Marcinsk/shutterstock

Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.

Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки. Например, по ПЗЗ в Ленинском городском округе Московской области минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, в городском округе Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м, привела примеры юрисконсульт департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова. «Во всех этих округах предельный процент застройки — 40%, а минимальный отступ от границ участка — 3 м», — отметила она.

А, например, в ПЗЗ Волоколамского городского округа Московской области предусмотрено, что земельный участок для ИЖС предназначен для возведения одного жилого дома и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. «До принятия решения о строительстве собственнику участка нужно обязательно ознакомиться с ПЗЗ. Также очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки, поскольку его превышение — одно из оснований для отказа в строительстве», — пояснила Гульнара Сабурова.

Из ПЗЗ будет видно:

  • можно ли построить второй дом;
  • в каком месте земельного участка и с какими параметрами возможно строительство.

Важно, чтобы при строительстве домов соблюдались все требования градостроительного регламента. Это касается площади дома, минимальных отступов от границ участка, высоты здания, добавили в Кадастровой палате. Так, согласно ст. 1 ГрК РФ, объект ИЖС должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 м. «Если требования не будут соблюдены, такая постройка может оказаться в категории самовольных», — пояснили в ведомстве.

До принятия решения о планируемом строительстве второго дома собственнику нужно ознакомиться с ПЗЗ. Очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки 

До принятия решения о планируемом строительстве второго дома собственнику нужно ознакомиться с ПЗЗ. Очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки (Фото: gopixa/shutterstock)

Как построить два дома

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить требования при самом строительстве. «Необходимо соблюсти нормы плотности застройки, проверить, что размеры земельного участка позволяют возвести два дома, не нарушив правила о допустимом расстоянии между ними (от 6 м в зависимости от строительных материалов) и от домов до границ земельного участка (не менее 3 м)», — отметил адвокат Владимир Постанюк.

В отношении каждого дома направляется отдельное уведомление с указанием, что на этом же земельном участке планируется строительство еще одного объекта недвижимости, отметил Владимир Постанюк. «Если у земельного участка два собственника и каждый намерен строить дом, им следует заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, где будет договоренность о возведении каждым собственного жилого дома. Если договориться не удается, то определять порядок пользования будет суд», — добавил он.

По окончании строительства нужно будет подать уведомление о завершении работ. «Если строительство завершилось и в результате появилось еще одно жилое здание, ему еще до регистрации права нужно присвоить адрес. Объект будет иметь тот же номер, что и основное здание, только с литерой или дробью», — отметила юрисконсульт из «Инкома».

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить ряд требований при самом строительстве

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить ряд требований при самом строительстве (Фото: Radovan1/shutterstock)

Комментарий риелтора

Татьяна Максимова, руководитель отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость»:

— Строительство двух домов на одном участке — не такая уж и редкость. Как правило, строят небольшой дом, вселяются в него, а позже возводят основной. В дальнейшем маленький дом используют как гостевой или жилье для обслуживающего персонала. Подобные объекты пользуются спросом в разных сегментах:

  • в экономклассе это позволяет разделить поколения одной семьи — никто не мешает друг другу и все рядом;
  • в бизнес-классе тоже присутствует элемент разделения поколений. Кроме того, во втором доме могут находиться помещения для помощников по хозяйству, баня и пр.;
  • в элитном сегменте во втором доме могут расположиться спа-комплекс, помещения для помощников, гостевые комнаты.

Сложности с продажей и оформлением

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина. Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.

Сложности могут возникнуть и при продаже, даже если объекты узаконены, добавил адвокат Владимир Постанюк. Желающих купить сразу два дома обычно немного. Придется или разделять участки, или продавать дома отдельно. Например, присваивать второму дому новый адрес или разбираться с оформлением прав на земельный участок. «При покупке одного дома из двух покупатель сможет рассчитывать не на весь земельный участок, а только на 1⁄2 доли в праве собственности на него. В будущем покупателю, возможно, придется обращаться в суд за установлением порядка пользования земельным участком. На подобные условия согласится не каждый, и вновь возникнет необходимость делить земельный участок по всем правилам», — предупредил юрист.

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы (Фото: Reinhardt and Co/shutterstock)

Пример из юридической практики, адвокат Владимир Постанюк:

— Мужчина построил на своем земельном участке несколько домов для каждого из своих детей. Участок никто не делил, двор и вход в него был общим. После смерти наследники разделили между собой дома и доли в праве собственности на землю. Но как это часто бывает, наследники рассорились, пока делили наследство, и решили отгородить свои участки. В результате один из домов оказался заблокированным, то есть не имел выхода к землям общего пользования. Право прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось устанавливать через суд. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете продавать дома, лучше подумать об этом заранее.

Альтернативные способы

Есть альтернативные способы, которые позволяют построить два дома на одном участке. Один из вариантов — разделить участок на два самостоятельных и поставить их на кадастровый учет, после чего строить второй дом. Но раздел участка — достаточно трудоемкая процедура: она требует межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки двух новых, предупредила ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева. При самом делении необходимо определить расположение каждого из земельных участков, обеспечить выход от участка к землям общего пользования. Все эти процедуры нужно будет провести до начала строительства.

Еще важно, чтобы были соблюдены требования ПЗЗ о минимально допустимом размере участка. Эти данные необходимо уточнять в местной администрации. «Если у вас участок площадью 13 соток, то вы делите его на два участка по 6,5 соток и строите на каждом жилой дом. Если у вас участок размером всего 10 соток, а минимально допустимый по вашему району 6 соток, то вы не сможете разделить его на два», — пояснила юрист Дарья Коровина.

Если нормы не позволяют разделить участок или возвести на нем два дома, можно построить один жилой дом блокированной застройки. В простонародье такой дом называется «на два хозяина», добавил адвокат Владимир Постанюк. Он состоит из нескольких блоков, которые имеют общую стену без проемов и свой выход на территорию общего пользования (двора). Еще один возможный вариант — построить нежилое здание, например летний домик. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче — как хозпостройку.

Читайте также: