Толщина межкомнатных стен в доме 1950 года
Обновлено: 03.05.2024
В нашу жизнь прочно вошло слово "хрущёвка". Однако, вариантов "хрущёвок" много, и знакомы с ними. как правило, только грамотные риэлторы. Нужно точно указывать тип "хрущёвки". Существует также масса стереотипов о "хрущёвках", не соответствующих реальности. Ликвидируем их.
1. Серия К-7 (1950-е)
Серия К-7 (К - каркасный) — одна из первых серий индустриального домостроения. Спроектирована В.П. Лагутенко на базе французской панельной 5-тиэтажки по каркасно-панельной схеме (части каркаса — колонны и ригели — являются неотъемлемой частью панели). Квартиры имеют достаточно крупные для "хрущёвок" кухни, раздельные санузлы и комнаты.
А. 1-й, 2-й и 3-й стереотипы разрушены - что все "хрущёвки" имеют совмещённый санузел и очень маленькую кухню, а все комнаты в многокомнатных квартирах - смежные, т.е., "трамвайчиком".
Отличались отсутствием балконов (предусмотренных проектом, например, на 4-этажных домах модификации К-7-3-3 в 1-м и 2-м микрорайонах Зеленограда, но в подавляющем большинстве от них отказались для удешевления конструкции) и глухими торцами домов. Дом представлял собой прямоугольный параллелепипед без выступающих деталей. Панели этих домов в большинстве случаев облицованы белым или красным квадратным неглазурованым кафелем со стороной около 5 см . Дома подобного и похожих типов получили в народе название «хрущобы». Выступающие элементы панелей (колонны и ригели) по углам комнат , низкие шумо- и теплоизоляция . В домах отсутствуют лифты , мусоропровод есть в 3-й (не всегда) и в 5-й модификациях серии. Отопление, холодное и горячее водоснабжение — централизованные . В основном, дома этой серии строили с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами (небольшая часть - с 4-хкомнатными), по 3 квартиры на этаже. Высота потолка — 2,48 м (по другим сведениям 2,59 м). Вертикальный шаг — приблизительно 2,85 м.
Сейчас подлежат сносу. В Москве в Северо-Западном административном округе последний дом серии К-7 снесли 22 июня 2017 г., остались 3 дома в Новой Москве, в посёлке Знамя Октября (поселение Рязановское).
В Ленинграде дома этой серии строили под псевдонимом «ОД», 2 из них высотой 9 этажей.
Б. Вот и 4-му стереотипу конец - что все "хрущёвки" 5-этажные. На самом деле, были (хотя их было мало) и 9-тиэтажные.
Когда были построены сталинские дома в Москве, из чего сделаны их стены, сколько в них этажей, какая высота потолков и другие подробности о сталинках и знаменитых высотках.
Жить в доме, построенным в эпоху Сталина, престижно. Эти дома находятся в центре города, рядом с ними — развитая инфраструктура, парки, детские сады. В сталинках высокие потолки, широкие коридоры и кухни от 12 метров. Прямо идеальное место жительства! Эта статья отвечает на вопросы, почему сталинки считаются удобными для жилья до сих пор, когда они были построены, из каких материалов они были сделаны, особенности их планировки, а также их преимущества и недостатки.
Жилой дом, построенный в 1940 годы, на Ленинском проспекте, 11 в Москве
Что такое квартира сталинка
Сталинками называют многоквартирные дома, строившиеся в то время, когда Иосиф Сталин был у власти: с 1933 по 1953 год. Эти дома — со всеми удобствами, со стенами из негорючих материалов, высотой от двух этажей. Постройки в стиле сталинского ампира достраивались и после смерти Сталина — до 1957 года. Они очень высокие: достигают и двадцати этажей; выполнены в неоклассическом стиле, монументальные и с большим количеством декоративных элементов. Некоторые из сталинских домов были государственными учреждениями (например, здание МГУ или Министерство иностранных дел), одна высотка была гостиницей — «Украина», многие были и есть сейчас — жилые дома (дом на Котельнической набережной, дом на Кудринской площади).
Декор на сталинских домах показывает счастливую жизнь рабочих
Важно понимать, что не все сталинки — это монументальные небоскрёбы: такие он начал строить ближе к концу своего правления. В начале были дома поменьше — из двух-трёх этажей. С 1933 по 1937 год строили удобные здания со всеми коммунальными удобствами, которые обычно не были выше пяти этажей. Идея Сталина заключалась в том, чтобы увеличить большие города и построить больше комфортных домов для людей, которые в больших количествах приезжали из деревень в города.
Обратите внимание на кружки с символикой СССР: «Советский Союз» и «СССР» — из фарфора.
Сталинские высотки
По плану должно было быть девять высотных зданий в Москве. Годы их постройки: с 1947 по 1957. В январе 1947 года Сталин принял указ «О строительстве в Москве многоэтажных зданий»: он собирался построить восемь многоэтажек в честь праздника 800-летия Москвы. В идеале, Сталин собирался такими высотками застроить всю Москву и столицы союзных республик.
В день юбилея 800-летия Москвы было заложено 32-этажное административное здание в Зарядье. Там собирались сделать Наркомат тяжёлого машиностроения СССР. Его не успели достроить: умер Сталин (в 1953 году). После смерти Сталина на построенном основании здания возвели гостиницу «Россия».
Главное здание МГУ на Воробьёвых горах было самым высоким зданием в Москве на протяжении полувека. Его высота — 240 м, и в центральной башне 36 этажей. Построено это здание было с 1949 по 1953 год. Архитекторами были Л.В. Руднев, С.Е. Чернышёв, П.В. Абросимов, А.Ф. Хряков и В.Н. Насонов. Эта высотка до сих пор функционирует, в ней размещаются механико-математический, геологический, географический факультеты, администрация, музей, библиотека и актовый зал на 1500 человек. В боковых зонах находится общежитие для студентов и квартиры преподавателей и профессоров университета.
Гостиница «Украина» — вторая по высоте из семи построенных высоток: 206 метров. Архитектор А.Г. Мордвинов построил её в 1953-1957 годах, то есть по времени сооружения это здание последнее из «семи сестёр», как их ещё называют.
Жилой дом на Котельнической набережной строился с 1948 по 1952 год архитекторами Д.Н. Чечулиным и А.К. Ростковским. Центральный объём дома — 176 метров. В нём находится 700 квартир, магазины, почтовое отделение, кинотеатр «Иллюзион» и музей-квартира балерины Г.С. Улановой. Кстати, в этой высотке снимали фильм «Москва слезам не верит».
Здание возле «Красных ворот» было построено с 1947 по 1952 год. Высота —138 метров. Архитекторы — А.Н. Душкин, Б.С. Мезенцев. В правом крыле здания — один из вестибюлей метро «Красные ворота», в левом крыле — детский сад, в центральном корпусе есть жилые квартиры.
Гостиница «Ленинградская» строилась с 1949 по 1954 год. Архитекторами были Л.М. Поляков и А.Б. Борецкий. Высота — 136 метров. В 2008 году гостиницу купила фирма Hilton, и теперь это пятизвёздочный отель Hilton Moscow Leningradskaya.
А теперь о девятой высотке Сталина, так и не построенной. Это был проект Дворца Советов, который должен был быть самым высоким зданием в мире, который бы показывал силу и величие Советского Союза. Здание имело бы высоту 420 метров (самое высокое на тот момент), 100 этажей и заканчивалось бы оно гигантской скульптурой Ленина. Дворец решили построить на месте прежнего Храма Спасителя. В 1931 году храм взорвали, а в 1939 — начали строительство Дворца Советов. Потом началась война и стройку остановили. После войны в котловане открыли бассейн «Москва».
Кстати, сейчас макеты построенных сталинских высоток можно посмотреть на ВДНХ. Выставка «Макет Москвы» бесплатная.
Особенности планировки, конструкции и размещения
В сталинских домах обычно высокие потолки — три метра, иногда и повыше. Площади тоже немаленькие: от пятидесяти до ста кв.м. Кухня может быть 15 кв.м (это в семикомнатных квартирах). Окна тоже высокие — два метра. Ширина каждой створки — 750 метров.
Окна в сталинском доме — два метра, балконные окна — 2,700 метра
Стены строили из кирпича. До войны — из красного, после войны — из белого. Стройматериалы были высокого качества, поэтому сталинки до сих пор в хорошем состоянии.
Дома сталинской постройки на площади Гагарина (№30 и №37а)
Планировка удобная: все комнаты изолированные, нет проходных помещений. Шумоизоляция очень хорошая. Санузлы раздельные.
Планировка сталинской квартиры
Обычно в сталинке три-четыре комнаты. Реже — две, и очень редко — одна.
Общая площадь сталинок:
— однокомнатная квартира — 32-50 кв.м;
— двухкомнатная — 44-70 кв.м;
— трёхкомнатная — 57-85 кв.м;
— четырёхкомнатная — 80-110 кв.м.
Как выглядит лепнина в сталинских домах довоенного периода
Интересно: когда строились сталинки, в городах не было газоснабжения (в Москве природный газ появился только в 1946 году). Еду готовили на дровяных плитах, поэтому в сталинских домах предусмотрены мощные дымоходы.
Упрощённая лепнина в послевоенной сталинке
Толщина наружных стен — 2,5 кирпича (65 см), а внутренних несущих — 1-1,5 кирпича (25-38 см). Внутренние перегородки сделаны из деревянных досок, покрыты сеткой из дранки и оштукатурены. В поздних сталинках делали гипсокартонные перегородки.
Двух- или многоскатная крыша образует большой чердак, покрывалась она шифером или кровельным железом.
Когда строились сталинки
Период постройки сталинок можно разделить на довоенный и послевоенный.
Довоенные строились с 30 годов до начала войны 1941 года. Они делались тщательно, внимательно и заботливо; из строительных материалов высочайшего качества. Фасады довоенных зданий изящно декорировали, на потолках делали лепнину, планировка тоже была очень удобной.
Послевоенные сталинки делали без особых изысков, потому что надо было разместить как можно больше человек, оставшихся без жилья в военные годы. В это время появилось много коммуналок и общежитий, то есть квартир коридорного типа.
Интересно: в некоторых сталинских домах в стене между санузлом и кухней было окно. При раздельном санузле было ещё и окно между туалетом и ванной. Оно находилось на высоте 2-2,5 метра от пола. Окно использовалось, когда отключался свет в доме — электроснабжение было нестабильным в то время — и при отключённом свете можно всё равно было воспользоваться санузлом, так как в помещение попадал свет из окна.
Сталинские дома в Москве с балконом и чугунными батареями
Желающие могут купить деревянный синий стул с надписью «СССР».
Классификация домов
Сталинские здания делили на номенклатурные, директорские, рядовые и типовые.
Номенклатурные дома ещё назывались ведомственными («ведомки»). Их проектировали для высших слоёв советского общества: партийных руководителей, военных, работников силовых структур, научной интеллигенции. На этаже были две или четыре квартиры, каждую квартиру занимала одна семья. Все комнаты были изолированными: от 15 до 30 кв.м. В квартире было три или четыре комнаты, и владельцы отводили помещения под библиотеки, кабинеты и игровые комнаты. Ведомки строили на главных улицах города, проспектах и площадях.
Высота потолка в сталинке не менее трёх метров, в этом номенклатурном доме даже больше
Как номенклатурный дом может выглядеть внутри
Коричневый сервант и стул Cross, которые неплохо бы смотрелись в ведомке.
В директорских домах на этаже было по две квартиры, иногда вообще всего лишь одна. Комнат в квартирах было от трёх до пяти. Предназначалось это жильё для крупных начальников.
Рядовые дома были чуть меньше, в них располагались общежития. Лепного декора на рядовых сталинках не было, но на стенах могла быть рустовка (облицовка внешних стен здания четырёхугольными камнями). Ванной комнаты в рядовых домах не было: только туалет и умывальник.
Малоэтажные дома (1-3 этажа) строились после войны. Их строили вплоть до 1960 года. Такую застройку вели малоквалифицированные рабочие (в том числе и военнопленные немцы и заключённые) и для неё не требовалось дефицитной техники. В малоэтажных домах жили рабочие при предприятиях.
Типовые сталинки стали строить в конце 1940 годов, чтобы обеспечить как можно большее количество людей жильём. В отличие от номенклатурных домов, которые проектировались по индивидуальным проектам, типовые сталинки сделаны попроще. Некоторые комнаты у них были смежными. В типовых домах обычно располагались общежития.
Высота потолков в типовых сталинских домах не менее трёх метров: хотя комнаты были не очень большими (по сравнению с номенклатурными зданиями), у жильцов должно было быть определённое количество воздуха, поэтому и для общежитий делали высокие потолки
Перегородкой называют конструкцию, разделяющую внутреннее пространство дома на отдельные помещения и зоны. Межкомнатные сооружения этого типа могут возводиться из разных материалов. Но чаще всего для их строительства используются кирпич, пено- и газоблоки, доски и брус или гипсокартон.
Минимальная толщина межкомнатных перегородок
Разного рода нормативы СНиП разрабатывались в первую очередь для строительства многоэтажных домов. Однако многие владельцы загородных наделов, решившие возвести своими руками жилое строение, обычно также обращают внимание на такие правила, хотя зачастую их соблюдение в данном случае обязательным не является.
Касается это, конечно же, и сборки межкомнатных перегородок. К примеру, многие домашние мастера интересуются тем, какой должна быть минимальная толщина конструкций этого типа. Конечно же, СНиП регулирует в том числе и этот параметр.
Так, согласно правилам, толщина межкомнатных перегородок в жилых зданиях должна быть такой, чтобы они обеспечивали звукоизоляцию разделяемых помещений в 40-50 дБ. То есть параметр этот будет зависеть в первую очередь от того, какой материал предполагается использовать для возведения конструкции.
Толщина деревянных перегородок
Чаще всего на помещения разного назначения загородные малоэтажные дома делят с использованием каркасно-щитовых конструкций. Такие перегородки собирают из бруса и досок. Обеспечить необходимый по СНиП уровень звукоизоляции могут только конструкции этого типа на каркасе, собранном из бруса сечением не менее 100 х 100 мм.
Однако такой толстый материал для сборки перегородок в загородных домах используется, конечно же, редко. Перегородка, возведенная с применением такого бруса, будет занимать в здании довольно-таки много места. К тому же и стоимость бруса напрямую зависит от его сечения.
В большинстве случаев владельцы загородных домов собирают каркасные перегородки с применением бруса 70-80 мм. Этот показатель — минимальная толщина межкомнатной перегородки в том числе и в малоэтажном здании. При использовании бруса такого сечения также можно обеспечить необходимый уровень звукоизоляции. Однако в данном случае при сборке перегородки придется дополнительно применять минеральную вату. Этот материал вставляется в пространство перегородки между брусьями каркаса и обеспечивает требуемую шумоизоляцию.
Кирпичные перегородки: СНиП
Такие конструкции в загородных домах возводятся достаточно часто. Толщина межкомнатных перегородок из кирпича обычно составляет 10 см. Объясняется это конструктивными особенностями самого используемого для строительства материала. Ширину стандартный кирпич имеет именно в 10 мм. Возводятся же перегородки обычно по методу «в полкирпича».
Согласно нормативам СНиП:
толщина швов кладки в перегородке не должна превышать 12 мм;
при кладке в обязательном порядке соблюдается перевязка;
возводить кирпичные перегородки допускается только на прочном основании.
Гипсокартонные конструкции
При использовании такого материала толщина межкомнатной перегородки также будет фиксированной. Собирают гипсокартонные перегородки в большинстве случаев с использованием стандартного профиля. В разных ситуациях толщина таких конструкций может быть равна:
75, 100 или 125 мм при применении обычного профиля и обшивке в один лист;
100, 125, 150 мм при обшивке в два листа;
155, 205, 255 мм при использовании двойного профиля и обшивке в 1 лист;
более 220 на двойном профиле с обшивкой в 2 листа.
В небольших частных домах без использования шумоизоляционных материалов толщина межкомнатных перегородок из гипсокартона обычно составляет 100-125 мм. При применении минваты их делают более тонкими — 75-100 мм.
Толщина межкомнатных перегородок из газобетонных блоков и пеноблоков
В данном случае кладка также ведется по технике «в полкирпича». То есть такие перегородки имеют толщину, равную длине короткой стороны пено- или газоблока. Существует насколько вариантов стандартных размеров подобных строительных материалов.
Используются обычно для кладки внутренних межкомнатных перегородок пеноблоки, толщина которых составляет 10 см, длина 60 см и высота 30 см. То есть, проще говоря, применяют в данном случае самый малогабаритный вариант этого материала. Соответственно, и толщина перегородки из таких блоков будет составлять 10 см.
Такие же размеры обычно имеет и газобетонный штучный материал. Преимуществом вспененных бетонов, в сравнении с кирпичом, является большая степень звукоизоляции. То есть перегородка в 10 см из блоков будет задерживать шумы лучше, чем из кирпича.
Преимущества и недостатки каркасно-щитовых перегородок
Конструкции этого типа пользуются у дачников и владельцев загородных жилых домов большой популярностью в первую очередь, благодаря их дешевизне. Также к плюсам перегородок этого типа относят:
простоту в монтаже;
Очень часто для обшивки разделяющих конструкций этого типа используется не обычная обрезная доска, а вагонка. В этом случае перегородка не требует дополнительной отделки и получается эстетически очень привлекательной.
Плюсов каркасно-щитовые конструкции, таким образом, имеют массу. Но есть у таких перегородок и определенные недостатки. Самым главным при этом является низкая степень пожаро- и влагостойкости. Печное оборудование поблизости от таких конструкций, к примеру, ставить можно только с соблюдением определенных правил. Разделять перегородками этого типа влажные помещения не рекомендуется. Воды боится не только древесина, но и используемая чаще всего в таких конструкциях в качестве шумоизолятора минеральная вата.
Плюсы и минусы кирпичных и блочных перегородок
Минимальная толщина межкомнатных перегородок по СНиП, выполненных из таких материалов, как мы выяснили, составляет 10 см. То есть места в доме перегородки этого типа обычно занимают не больше, чем деревянные или из ГКЛ. При этом такие конструкции отличаются еще и высокой прочностью и основательностью. Это и можно считать их главным преимуществом. Собирают такие перегородки, конечно же, обычно в кирпичных же или блочных зданиях. И служить дома, возведенные из этих материалов, могут десятилетиями.
Основными недостатками разделяющих конструкций этого типа считаются трудоемкость монтажа и дороговизна. Для того чтобы выложить кирпичную или блочную перегородку, нужно иметь хотя бы минимальные навыки каменщика. Материалы, используемые для таких конструкций, в сравнении с древесиной и ГКЛ, стоят достаточно дорого.
Плюсы и минусы ГКЛ-конструкций
Толщина межкомнатных перегородок из гипсокартона, как мы выяснили, может быть разной. Владелец дома имеет возможность выбрать оптимальный по этому показателю вариант конструкции. Это конечно же, относят к безусловным плюсам перегородок из ГКЛ.
Как и у каркасно-щитовых, у таких конструкций имеются и еще два основных преимущества — простота сборки и невысокая стоимость. Обходится монтаж таких перегородок зачастую даже дешевле, чем дощатых. Однако, в отличие от дерева, ГКЛ, к сожалению, не умеет «дышать». К тому же в плане экологической чистоты такой материал доскам, конечно же, все же уступает.
В отличие от каркасно-щитовых, перегородки из гипсокартона допускается собирать в том числе и для разделения влажных помещений. Это, конечно же, также можно отнести к плюсам материала. Единственное, в данном случае для сборки перегородки приходится использовать более дорогой влагостойкий гипсокартон зеленого цвета.
Монтаж каркасно-щитовых конструкций: особенности и требования
Вне зависимости от толщины, межкомнатные перегородки этого типа слишком уж большим весом обычно не отличаются. Поэтому дополнительной опоры под них чаще всего не обустраивают. Вес таких конструкций обычно приходится на лаги пола и поддерживающие их столбики.
Особенностью древесины является способность менять размеры при колебаниях влажности и температур. Поэтому при сборке таких конструкций обязательно предусматривается зазор на расширение.
Монтируют перегородки этого типа примерно по такой технологии:
нижний горизонтальный брус каркаса жестко крепится к полу по разметке;
в тех двух стенах, которые в последующем соединит перегородка, проделываются вертикальные пазы;
в приготовленном для крайних стоек брусе выпиливаются шипы;
стойки устанавливаются к стенам со сборкой «замка» и дополнительно крепятся гвоздями или саморезами;
с использованием уголков устанавливаются промежуточные стойки;
производится набивка досок или монтаж вагонки с одной стороны бруса;
между элементами каркаса враспор вставляются плиты минеральной ваты;
перегородка подшивается доской с обратной стороны.
Температурный зазор при сборке таких конструкций предусматривается в большинстве случаев вверху — под потолком (примерно 1.5 см).
Кладка кирпичных перегородок
Такие конструкции в подавляющем большинстве случаев возводятся одновременно со строительством самого здания. Фундамент под них заливается вместе с основанием под стены.
Вне зависимости от того, какой толщины делать межкомнатную перегородку из кирпича решили владельцы дома, кладочный раствор для такой конструкции замешивается из цемента и песка в пропорции 1/3. Для того чтобы придать смеси пластичность, каменщики обычно добавляют в нее также немного гашеной извести. Перед началом кладки кирпичи выставляют насухую и выравнивают ряд. Далее сборку стены ведут с использованием шнура-причалки.
Иногда возводить кирпичные перегородки приходится в уже построенном здании. В этом случае конструкцию допускается выкладывать без предварительной заливки фундамента. Но разрешается так делать только в тех помещениях, где для заливки пола использовался бетон. Начинают выполнение работ в данном случае таким образом:
выполняют разметку на полу;
делают в бетоне насечки и обильно смачивают его водой;
наносят на пол полосу раствора толщиной 20 мм;
выкладывают первый ряд кирпичей с простукиванием молотком для получения нижнего шва толщиной в 10-12 мм;
ведут кладку по стандартной технологии.
Блочные конструкции
Примерно по такой же технологии, что и кирпичные, возводятся пено- и газобетонные перегородки. Но в данном случае для прочности дополнительно используется армирование кладки. Пруты вставляются в блоки параллельно через каждые 4 ряда. Газо- и пенобетон отличается относительной хрупкостью. Поэтому возводить такие перегородки рекомендуется только на надежном фундаменте.
Монтаж гипсокартонных перегородок
Стандартная толщина межкомнатных перегородок этого типа — 100-150 мм. Сборка же ГКЛ-конструкций в большинстве случаев включает в себя три этапа:
монтаж каркаса из профиля;
установку звукоизоляционного материала;
Для сборки каркаса гипсокартонной перегородки используется два типа профилей — направляющий и стояковый. Соединение элементов опорной конструкции в данном случае производится с использованием саморезов. Укорачивают элементы каркаса при сборке перегородки из ГКЛ при необходимости с помощью ножниц по металлу. Удлинение производят с использованием дополнительных отрезков профиля.
Правила при монтаже каркасов под ГКЛ соблюдаются следующие:
в потолочный направляющий стояковые профили заводятся на 2 см;
предварительно вертикальные элементы заводят в нижний горизонтальный профиль;
примыкающие к стене стойки оклеивают демпферной лентой.
Гипсокартон при обшивке раскраивают с использованием строительного ножа. На кромках при этом снимают фаску на 1/3 под углом 45. К каркасу ГКЛ крепят с использованием шурупов, начиная от края и двигаясь к середине.
Как и при использовании древесины, при сборке гипсокартонных перегородок предусматривают температурные зазоры. Оставляют их в данном случае и внизу — у пола, и вверху — у потолка. Шурупы по поверхности листов располагают с шагом в 25 см.
Коммуникации внутри перегородок
Маскировка элементов разного рода используемых в загородных домах инженерных систем позволяет придать помещениям разного назначения более эстетичный внешний вид. Зачастую коммуникации в таких здания проводят именно внутри деревянных или гипсокартонных перегородок.
Ответом на вопрос о том, какой толщины должны быть межкомнатные перегородки, в данном случае будут довольно-таки большие параметры. ГКЛ-конструкции в случае необходимости прокладки внутри них коммуникаций, к примеру, монтируют на двойном профиле. То есть толщину конструкции в данном случае будут иметь минимум в 155 мм.
В профиле под ГКЛ отверстия для труб, к примеру, системы отопления, обычно предусматриваются изначально. В брусе при сборке щитовых конструкций их приходится делать отдельно. Прокладываются коммуникации в перегородках обычно перед подшивкой второй стороны ГКЛ, доской или вагонкой.
Так, «сталинки» в большинстве случаев несерийные, построены по индивидуальным проектам, разрешение на перепланировку принимается тоже индивидуально и зависит от разных вещей – в том числе и от правоприменительной практики в конкретной жилинспекции. О том, что нужно знать о стенах в «сталинском» доме, рассказывает Андрей Лямин-Бородин.
Исходные данные
Сначала хорошая новость – как минимум большинство, а иногда и все внутренние стены в квартирах «сталинских» домов – ненесущие. Эти перегородки, как правило, возведены из досок, покрыты «дранкой» и оштукатурены. Что существенно расширяет возможности для перепланировки. При этом межэтажные перекрытия опираются либо на продольные несущие стены, либо на балки, лежащие на этих стенах. Балки выполняют несущую функцию и не могут быть демонтированы ни при каких обстоятельствах.
Очень часто комнаты в «сталинках» проходные, а ненесущие перегородки между ними позволяют менять их, перегородок, положение, не забывая о требованиях к жилым комнатам (наличие естественного освещения и соблюдение минимальной площади – 8 квадратных метров). Не перемещая перегородки, можно менять варианты проходов, закладывая одни дверные проемы и создавая их в других стенах. Это позволяет оптимизировать пространство с точки зрения расположения общей и приватной зон.
Ограничения
Плохая новость – не каждая ненесущая стена может быть снесена или в ней может быть создан проем – по крайней мере, без усиления. С течением времени (а времени с 30-х – 60-х годов прошлого века, когда строились «сталинки», прошло много), ненесущие перегородки могут принимать на себя часть нагрузки от проседающих перекрытий – становиться разгружающими.
Для того чтобы определить состояние перекрытий в конкретном доме и квартире, требуется техническое заключение о состоянии конструкций, которое будет включать в себя расчеты несущей способности. Если внутри квартиры есть несущие стены – демонтировать их точно не разрешат. Но можно получить разрешение на создание небольшого проема с обязательным усилением металлоконструкцией.
Таким образом, ненесущие перегородки, не принявшие на себя нагрузку перекрытий, демонтировать можно (а равно – устраивать и закладывать в них проемы), несущие – нельзя, за исключением создания небольших проемов, разгружающие – не полностью и с ограничениями, так как их разборка потенциально небезопасна.
Техническое заключение
Если проект не входит в перечень типовых, требуется техническое заключение о состоянии конструкций от автора проекта дома (п. 3.7 приложения 3 постановления правительства Москвы 508). Так как авторы домов сталинской эпохи недоступны, техзаключения изготавливаются государственной проектной организацией – ГУП Мосжилниипроект.
Техзаключение здесь заказать просто – через службу «одного окна», хотя и (относительно) дорого. Ждать тоже придется долго. Скорость можно сократить, но с повышающим коэффициентом – опять же дорого. Если в доме деревянные или смешанные перекрытия – без техзаключения обойтись не удастся.
Если перекрытия железобетонные и не планируется серьезных вмешательств, жилинспекция может его либо не затребовать, либо принять выполненное частной проектной организацией с допуском СРО. Если техзаключение показало, что ненесущие перегородки стали разгружающими и для их демонтажа/создания проемов требуется усиление перекрытий, заказывать проект нужно здесь же – у «автора» дома.
Если техническое состояние определено как работоспособное – появляется опция создания проекта в частной проектной организации с допуском СРО, что сэкономит время и деньги.
Полученное техзаключение, изготовленный на его основании проект, техпаспорт на квартиру и правоустанавливающие документы (список можно уточнить на портале госуслуг) подаются в районный центр «Мои документы» для последующей передачи в окружное отделение Мосжилинспекции.
Дома сталинской застройки считаются элитными еще со времен СССР. И несмотря на то, что сегодня возраст некоторых из них уже подбирается к 100 годам, многие до сих пор предпочитают сталинки скучным новостройкам.
Что это такое?
Сталинками или сталинскими домами считаются жилые строения, возведенные в годы правления Иосифа Виссарионовича Джугашвили (Сталина). Расцвет архитектуры приходится на 1930-1950-е гг.
Особую популярность имеют постройки в так называемом «сталинском ампире»: они отличаются яркими, запоминающимися декоративными элементами, монументальным внешним видом .
Самыми примечательными из них считаются «семь сестер» — сталинские высотки, возведенные в центре Москвы в 1947-1957 годах. В список входит главное здание МГУ, гостиницы Украина и Ленинградская, МИД, а также жилые дома: все они отличаются многоэтажностью, а также венчаются примечательным шпилем.
Чем сталинки отличаются от построек другого времени обсудим в следующем разделе.
Особенности
- Высокие потолки . Среднее расстояние от пола до потолка — 3 м.
- Большие площади . Квартиры занимали 50-100 м2. При этом кухни могли занимать до 15 квадратных метров.
- Кирпичная кладка . Довоенные строили из красного, послевоенные из белого.
- Большие окна . В высоту достигают 2 м, в отличие от хрущевских 1520 мм.
- Прекрасное качество работ и стройматериалов . Благодаря которым сталинки до сих пор пребывают в отличном состоянии.
- Удобные планировки . Стандартно все комнаты изолированы друг от друга, нет проходных помещений.
- Низкая звуко-пропускная способность . В отличии от современных панелек.
- Раздельные санузлы . Что на практике гораздо удобнее совмещенных.
И самое главное — сталинки находятся в исторических центральных районах городов, жить в которых престижно и по сей день.
Виды строений
Сталинские дома строились до Великой Отечественной Войны и после нее. Разница между двумя «эпохами» в первую очередь конструктивная: в конце 40-х вместо деревянных перекрытий начали использовать железобетонные. Дома должны были выглядеть как можно величественнее, демонстрировать мощь Советского Союза.
Даже беглый взгляд на довоенные постройки примечает продуманный до мелочей декор : дома строили как украшение улиц, никуда не спешили и не экономили на украшениях. После войны задача стояла другая: в кратчайшие сроки обеспечить жильем максимальное количество людей, оставшихся без крова. Думать о декоре было некогда, поэтому дома получились менее красивыми, но более дешевыми и рациональными.
Кроме времени застройки, здания отличались предназначением :
- Номенклатурные . Элитные жилые комплексы, построенные для верхушки советской власти, до сих пор украшают собой главные улицы Москвы и других городов. Внутри красивых сооружений располагались не менее красивые квартиры: просторные (3-4-комнатные), с высокими потолками, украшенными лепниной, с широкими лестницами, коваными перилами.
- Типовые . Предназначались для проживания обычных советских граждан. Планировки более скромные — 1-2 комнатные или коридорного типа (коммуналки). Во вторых ванные комнаты были на несколько квартир или на весь этаж.
Планировки и размеры
Типовая сталинская застройка представлена в основном тремя сериями :
- 1-255 . Низкоэтажные 2-3-этажные сталинки. 3-метровые потолки, полуметровые по толщине стены, квартиры от 1 до 3 комнат. Площадь 29-75 квадратных метров.
- 1-433 . 4-этажные строения, потолки до 4 м, стены до 50 см. Площадь однокомнатной 36 кв.м., двухкомнатной — 56-72 м2, трехкомнатной — 75-83.
- 1-411 . 4-5-этажные сталинки, потолки 320 см, стены около полуметра толщиной. Площади 42-82 кв.м.
Существуют также серии II- (01, 02, 03, 04, 05, 08, 14). Годы застройки: 1952-1964. Этажность — 3-8. Отдельного внимания заслуживают многоэтажки (до 10) в сериях СМ-1, 3, 6.
На площадках обычно располагалось 2-3 квартиры. Однокомнатных меньше, чем 2-3 комнатных.
В номенклатурных домах на центральных улицах квартиры обычно 4-комнатные (реже трешки), по 2 на этаж. Площадь около 85-90 квадратов, раздельный санузел, потолки 3-4 метра.
Что учесть при перепланировке?
Сегодня сталинки ценят не только за высоту потолков и толщину стен, но и за возможность перепланировки. Причем речь идет о послевоенных домах с железобетонными перекрытиями, если квартира находится в довоенном здании и перекрытия деревянные — утвердить новый план будет сложно и дорого . Дело в том, что перекрытия могут быть не несущими, а разгружающими: это значит, что придется их дополнительно усиливать. Но при желании и это сделать вполне реально!
Что касается железобетонных конструкций — большинство межкомнатных перегородок не являются несущими и утвердить их переустройство гораздо проще.
Еще один нюанс, который следует учесть — вентиляция и дымоходы . В сталинках они могут располагаться в совершенно неожиданных местах, а производить перестройку данных общедомовых конструкций строго запрещено . Поэтому если при демонтаже окажется, что внутри стены скрыта шахта — придется возводить стену заново.
Третий важный момент — тип плиты . В случае подключенного газа объединять кухню с любым жилым пространством строго запрещено, либо демонтированные двери и стены придется заменять глухими перегородками.
Последнее касается собственников, чьи квартиры находятся в домах, причисленных к памятникам архитектуры . Утверждать любые внутренние изменения в данном случае придется не только с Жилинспекцией, но и специальным органом. В Москве, например, данным вопросом занимается Москомнаследие.
Что учитывать при ремонте?
Так как самым молодым сталинкам сегодня около 60 лет, первое, что стоит сделать в старом фонде после полного демонтажа — замена проводки и коммуникаций (водопровод, канализация).
Важно ! Демонтаж предполагает вывоз огромного количества мусора (от тонны и больше), поэтому пункт вывоза и утилизации следует включить в бюджет на ремонт.
Далее при необходимости перепланировки возводятся новые перегородки. Следующий этап — пол. В старых сталинках с деревянными перекрытиями делают облегченную стяжку с лагами, керамзитом, плитами гвлв. На железобетонных стяжка может быть стандартной.
Стены, после снятия старой штукатурки, проверяют на прочность: при необходимости обновляют дранку, латают кирпичную кладку. Штукатурку обязательно делать по маякам, т.к. стены часто имеют неправильную геометрию. В некоторых случаях кирпич оставляют «голым» — особенно если он аутентично вписывается в желаемый стиль интерьера.
Потолок по желанию можно оставить аутентичным — с лепниной и другими украшениями, либо зачистить до основания и заменить на более современный натяжной, навесной. Либо выровнять, подготовить к покраске.
Когда черновые работы по демонтажу и подготовке поверхностей завершены, переходите к чистовой отделке: сначала делают потолок, после — стены. В последнюю очередь стелят напольное покрытие.
Чем отличается от хрущевки и брежневки?
Чтобы понимать этапность застройки, следует вспомнить курс истории. Сталин был у руля советской власти был с 1924 по 1953 год, его сменил Хрущев (1953-1964), Брежнев правил с 1964 по 1982 гг. Соответственно, дома, названные в честь руководителей, строились примерно в годы их правления (однако, сталинки возводились вплоть до 1964 года).
Нагляднее всего сравнивать архитектуру таблицей :
Безусловно, сталинки имеют некоторые недостатки: например, высокая цена на это жилье делает его недоступным для множества граждан. К тому же, покупая квартиру в доме, которому более полувека, вы должны четко осознавать все трудности, с которыми придется столкнуться. Но в то же время, жить в сталинке не только уютно, но и престижно.
Читайте также: