Теплица на ленточном фундаменте капитальное строение

Обновлено: 17.04.2024

Невозможно представить участок без теплицы — каждый второй дачник предпочитает собирать урожай со своих грядок, а не с полок магазина. Однако, кроме овощей теплица может принести неприятности.

Какие штрафы можно получить за теплицу на участке

На практике владелец участка может столкнуться со следующими ситуациями.

🏠 Парник может подпадать под понятие капитального сооружения

Для многих дачников это может показаться абсурдом, но при наличии следующих признаков может потребоваться оформление документов:

объект установлен на фундамент, а значит, его транспортировка невозможна;
к теплице проведена хотя бы одна инженерная коммуникация, позволяющая эксплуатировать сооружение в автономном режиме.

При этом последний пункт будет работать только при наличии первого. Если конструкция позволяет осуществить перенос на другое место без разрушения фундамента, то ее можно считать временной постройкой, а значит дачный закон на нее распространяться не будет. В противном случае, теплица будет считаться капитальным строением — наравне с домом или гаражом. Соответственно за нее придется платить налог, но перед этим ее нужно оформить.

Для этого потребуется составить заявление о постановке на государственный учет и пакет следующих документов:

технический план;
правоустанавливающий документ на участок, на площади которого установлена теплица — подойдут ксерокопии;
паспорт гражданина РФ и СНИЛС.

Подать документы можно следующим образом:

В противном случае, владельца ждет штраф в размере от 10 тысяч рублей, плюсом к этому может быть приписано уклонение от уплаты налога, за что полагается санкция в размере от 20 до 40 % от неуплаченной суммы.

🏕 Не целевое использование земли

Установленная теплица предполагает выращивание сельхозкультур на участке. Однако, не каждый тип земельного участка юридически подходит под это занятие — земля делится на категории, каждая из которых подразумевает ограниченный список разрешенной деятельности.

Нарушение целевого назначения участка наказывается штрафом в размере от 0,5 до 1 процента от кадастровой стоимости участка, но не менее десяти тысяч. Если у земли нет кадастровой стоимости, то санкция будет определена в размере от 10 до 20 тысяч рублей.

Теплица может быть построена на земле сельскохозяйственного назначения, которая находится за границей населенного пункта. Кроме того, разрешается монтаж на участке под личное подсобное хозяйство. К примеру, земля для скотоводства уже не подойдет.

💰 Выращивание для коммерческих целей

Для доказательства ведения коммерческой деятельности потребуются факты реализации продукции. Косвенным признаком может стать объем производства сельхозпродукции.

Проверяющая инстанция без проблем докажет, что урожай, собранный с теплицы площадью от ста квадратных метров, не может быть употреблен среднестатистической семьей, в которую входит четыре человека. В альтруистические намерения тоже никто не поверит.

Однако, коммерческая сельскохозяйственная деятельность на своем участке не запрещена, с 2019 года права на это были узаконены. Владелец огорода или дачи может продать урожай, предварительно:

зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, либо купив патент;
оплатить налог с реализации урожая;
внести налог на землю промышленного назначения по повышенному тарифу в 1.5 процента от кадастровой стоимости.

Нарушений в такой ситуации может быть два. Во-первых — укрывательство от уплаты налогов, санкция за которое озвучена ранее. Во-вторых — штраф от 500 до 2000 рублей за ведение нелегальной коммерческой деятельности.

Обойти проблемы достаточно просто. Достаточно не строить на своем участке капитальное строение без соответствующего разрешения от органа муниципальной власти. Если самострой уже есть, можно попробовать оформить его по дачной амнистии.

В случае реализации крупных партий урожая нужно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги. В остальных случаях паниковать не стоит — у надзорных органов нет цели наказывать людей за дуги обтянутые пленкой, под которыми скрывается скромная грядка огурцов.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇

Несколько дней пытаюсь разобраться в этом вопросе. Попалась на днях публикация в СМИ о том, что с 2022 года необходимо платить налог на имущество физических лиц не только за жилой дом, но и за баню, теплицу, сарай и даже уличный туалет.

Краткое резюме: платить налог за хозпостройки скорее надо, но не за все, есть разные нюансы. Попробую разобраться.

Налог на имущество физических лиц прописан в Налоговом кодексе Российской федерации. Объектом налогообложения признаются в том числе и хозяйственные строения или сооружения , расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Баня, гараж, сарай или теплица на участке относятся к хозяйственным постройкам? Главным критерием, отнести эти строения к хозпостройкам или нет, является наличие или отсутствие признаков капитального строения.

Признаками капитального строения являются;

прочная связь с землей, наличие фундамента;
невозможность перемещения постройки без соразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, каркасная теплица или уличный туалет точно не являются объектом обложения налогом на имущество граждан.

Однако баня на фундаменте, теплица на фундаменте, гараж, мастерская и сарай, если они имеют прочную связь с землей и не могут быть перенесены без нарушения конструкции, вполне могут быть признаны объектами налогообложения.

Откуда налоговые службы возьмут информацию о наличии на участке капитальных хозяйственных построек?

Росреестр призывает заявлять о хозяйственных постройках, обладающих признаком капитальности, самостоятельно.

Уже есть случаи получения гражданами некоторых областей писем от органов земельного надзора с требованием поставить на учет в Росреестр объекты, зафиксированные на фотографиях, сделанных дронами.

Мало того, Росреестр собирается самостоятельно ставить на учет такие постройки, а граждане смогут оспорить это в дальнейшем при несогласии (допустим, если у строения отсутствуют признаки капитальности). Когда постановка на учет вспомогательных построек без ведома владельцев станет массовой, непонятно, но все может быть.

Как в Росреестре фактически отнесутся к желанию гражданина зарегестрировать официально, к примеру, стеклянную теплицу небольшого размера, и как на нее будет рассчитываться кадастровая стоимость, еще вопрос.

Но вот капитальные бани и гаражи, по всей видимости, регистрировать нужно.

Одну хозяйственную постройку на личном участке гражданина закон от налога на имущество освобождает , но только в том случае, если ее площадь не превышает 50 кв.м , и если заявитель поставил такие постройки на учет сам, а не выявили органы надзора. Собственник такой постройки должен обратиться в налоговый орган за получением соответствующей льготы .

Статьей 406 Налогового кодекса РФ определена налоговая ставка в размере 0,1 % от кадастровой стоимости хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства и 0,5 % в отношении прочего имущества.

Обратимся за разъяснениями в Росреестр и из разъяснений выясним, можно ли оформить право собственности на теплицу и в каких случаях это возможно.

Чтобы поставить на кадастровый учет теплицу и зарегистрировать право на нее, теплица должны отвечать признакам недвижимости.

К таким признакам можно отнести следующее:

наличие фундамента
прочная связь теплицы с землей
перемещение объекта недвижимости невозможно без несоразмерного ущерба его назначению

Если обнаружится то, что установленная теплица не отвечает признакам, перечисленным выше, оформление прав не потребуется.

Если же теплица будет удовлетворять указанным признакам, то в соответствии с действующим законодательством она подлежит постановки на учет и кадастровому учету.

Стоит отметить, что это не совсем корректная информация.

Поскольку регистрация права не носит обязательный характер, поскольку она носит заявительный характер и по своей сути является добровольной. Пока вы как собственник не изъявите желание оформить право собственности на теплицу ни кто не вправе заставить сделать это.

Действующее законодательство не содержит обязательства гражданина оформить право на принадлежащий ему объект недвижимости. Такая процедура может быть проведена только по личной инициативе владельца.

Следует отметить и тот факт, что не все теплицы можно сразу отнести к объекту недвижимости, поскольку их функциональное назначение всегда разное. Они могут быть легко разборные или наоборот сделаны вовсе из оконных рам при замене на пластиковые окна. Большинство теплиц имеют сравнительно небольшой вес и не связаны крепко с землей. Их могут разбирать и переставлять с места на место. Вот такие теплицы не требуют обязательной регистрации.

Если вы все же заинтересованы зарегистрировать свое право на объект недвижимости в виде теплицы вы праве оформить на нее право собственности. Установленная вами теплица должна обязательно соответствовать признакам объекта недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать ваш объект недвижимости обратитесь с соответствующим заявлением в Росреестр, предоставив и собрав необходимые документы.

продолжение статьи читайте на нашем сайте, там мы расскажем - какие документы вам потребуются для регистрации права собственности и другие подробности

Как известно, власти ужесточили законодательство во многих аспектах, имеющих отношение к жизни и быту граждан. За исключением ярых сторонников того, чтобы везде был идеальный порядок, наверно, мало кому такие изменения придутся по душе. Ведь жизнь не вечна, и хочется пожить свободно, не боясь неожиданного штрафа.

Исключить такие неприятные моменты можно, зная, за что сейчас могут оштрафовать. Одно из самых больных мест в этом отношении – наказание за теплицы на дачном участке, без которых в холодном российском климате трудно обойтись дачникам.

Что изменилось в 2022 году

В этом году в силу вступили законодательные нормы, согласно которым дачные теплицы могут оказаться в разряде объектов недвижимости, за которые необходимо платить налог. А за неоформленные теплицы можно получить штраф. Однако это касается не всех такого рода построек.

За какие теплицы могут оштрафовать

Прежде всего, дачника могут оштрафовать за отсутствие документального оформления теплицы, в том случае, когда она относится к категории капитальных строений. Главный признак капитальной постройки – это наличие фундамента. К таким объектам нередко также подведены коммуникации. В отличие от временных строений, капитальные постройки невозможно быстро разобрать и перенести, то есть удаление капитальной постройки требует и капитальных усилий.

Другая возможная причина выписки штрафа – это строительство парника на так называемых огородных землях. В соответствии с законодательством на таких участках запрещено возведение любых капитальных строений, о которых было сказано выше. Строить можно исключительно на "садовых землях". Однако временные сооружения, необходимые для огородов, разрешены к установке.

Еще одной причиной штрафных санкций значится наличие грубых нарушений при осуществлении строительных работ. Штраф могут выписать, например, в случае повреждения плодородного слоя почвы, захламления участка, заболачивания и т. п. Это значит, что найти повод в случае чего будет несложно. Ведь строительство нередко сопровождается теми или иными негативными побочными явлениями.

За что еще могут оштрафовать при наличии теплицы

Выписать штраф могут и в том случае, если расстояние между теплицей и деревянной постройкой составляет менее 10 метров, от построек из негорючей древесины – менее 8 метров, а от прочих строений - 6 метров. Расстояние до улицы или проезда должно быть от 5 метров, а от участка соседа – от 1 м.

Также в теплицах запрещено выращивать овощи в особо крупных размерах без предварительного оформления ИП.

Какая может быть сумма штрафа

За возведение строений капитального типа на землях, предназначенных только для огородов, полагается штраф в размере не менее 10 тыс. рублей. При этом данное строение должно быть снесено за счет средств самого собственника. В случае уклонения от уплаты налогов при реализации плодовоовощной продукции штраф составит до 40 процентов от полученной в ходе данной деятельности суммы. Не исключено и заведение уголовного дела, если масштаб достаточно велик.

За нанесение вреда окружающей среде в ходе строительства или эксплуатации участка могут выписать штраф в размере до 5 тысяч рублей. А незаконное ведение коммерческой деятельности облагается штрафом на сумму от 500 до 2000 рублей.

Выводы

Таким образом, следует внимательно и ответственно отнестись к действующим нормам законодательства, устанавливая теплицы там, где это разрешено, при необходимости оформляя их как капитальные строения и регистрируясь в качестве ИП в случае коммерческого выращивания в них плодовоовощной продукции.

Недавно родители на даче построили новую теплицу. Они живут там постоянно, потому и сооружение возвели, чтоб можно было овощи и зелень круглый год собирать. Но тут, на фоне последних законодательных изменений, встал вопрос: нужно ли регистрировать теплицу в Росреестре. Я расскажу, какие хозпостройки требуют официального оформления, а какие внимания не заслуживают.

Требуется ли оформление теплицы

Недавние изменения в законе требуют от дачников регистрации теплиц в кадастровой палате. Но оформлять нужно не все постройки подобного назначения. Согласно ФЗ-217, который работает с 2019, вопрос о регистрации в кадастре теплиц и прочих хозпостроек на дачном участке остается на усмотрении землевладельца.

Поставить строение на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией прав собственника владельцы земли вправе в полном соответствии с требованиями, предъявляемыми недвижимым имущественным объектам. К недвижимому имуществу, согласно ГК, относят земельные участки и недра (участки недр). Без ущерба для непосредственного назначения невозможно переместить:

сооружения, здания;
незавершенное строительство;
любые строения, предназначенные для транспортных средств;
часть строений, зданий, предназначенная под машиноместо.

Основным условием, которое необходимо соблюсти, выступает обязательное описание границ в порядке, предусмотренном кадастром.

Как понять, что надо регистрировать теплицу

Согласно законодательству, кадастровой регистрации подлежат теплицы, которые относятся к недвижимому имуществу. К их основным признакам относят:

неразрывную связь с земельным участком;
невозможность перемещения теплицы без ущерба для ее непосредственного назначения.

Кадастровой регистрации требуют промышленные теплицы, функционирующие круглый год. У них должен быть основательный фундамент, площадь больше 50 м2, освещение, необходимые коммуникации и отопление. Такие теплицы обычно находятся во владении фермерских хозяйств и сельхозорганизаций.

Теплицы, функционирующие только в теплый сезон, которые стоят на дачных участках большинства россиян и используются для выращивания культур с целью личного потребления, никак не попадают под признаки недвижимых объектов. А оформлять на кадастровый учет требуется только те строения, которые полностью соответствуют всем требованиям недвижимых объектов.

Необходимые документы для оформления

Чтобы зарегистрировать теплицу в Госкадастре, необходимо подготовить пакет документов:

Заявление в Росреестр на оформление теплицы.
Техплан тепличного строения.
Документация, подтверждающая факт собственности участка, на котором возведена теплица. Можно ограничиться копиями свидетельств о госрегистрации права.
Российский паспорт собственника земли и СНИЛС.

Документацию можно подать несколькими способами:

Если заявление решено подать в электронной форме, то заявителю необходима официальная электронно-цифровая подпись, техплан с цифровой подписью в формате XML и образ дающего полномочия документа, также подписанный ЭЦП.

Сроки на оформление

Процедура снятия либо постановки на кадастровый учет, оформления различных изменений или регистрации в собственность отдельной части недвижимости занимает порядка 5 дней (без учета выходных). Если для оформления необходимо взаимодействие между региональными ведомствами, то на регистрацию отводится 15 дней.

Если документация направлялась на оформление посредством многофункционального центра, то сроки исполнения процедуры увеличиваются на 2-3 дня. Это время необходимо на передачу бумаг из МФЦ в кадастровое ведомство.

Если недвижимый объект располагается не в том городе/регионе, где в настоящее время проживает собственник, то ему не нужно ехать туда, где располагается участок с теплицей. Росреестр работает по экстерриториальному принципу, благодаря чему зарегистрировать теплицу в другом городе можно, находясь в месте постоянного проживания.

Когда на теплицу начисляются налоги

Если тепличное строение оформлено официально и числится на учете в Росреестре, то на него начинает начисляться имущественный налог. При этом зарегистрировать такую постройку можно только в случае ее принадлежности к капитальным строениям (наличие фундамента и пр.).

Основной и единственный налог, взимаемый с теплицы – имущественный. Вводят его на основании действующего Налогового кодекса (ст. 399). Многие землевладельцы полагают, что регистрировать теплицу можно не торопиться. Однако, Росреестр предупреждает, что активно ведется аэрофотосъемка, по материалам которой будут выявляться незаконные строения. В результате нарушителям, своевременно не зарегистрировавшим постройку, будет назначен крупный штраф.

Границы теплицы и помехи от нее

Если до регистрации еще далеко, и землевладелец только планирует возвести капитальное тепличное строение, то следует заранее изучить требования к границам и местоположению постройки по отношению к соседям. Если дачник построил капитальную теплицу на фундаменте, разместив ее на спорной земле, то могут возникнуть проблемы с регистрацией. Аналогичные трудности ждут владельца, если теплица мешает соседям, загораживая их участок от солнца и пр.

Также необходимо помнить про положения, требующие соблюдения расстояний нежилых строений по отношению к дому, соседскому участку и пр. Условия прописаны в СНиП (6 гл. п. 6.1). Здесь говорится о нормативах для земли в 6 соток. Согласно данному документу, теплицу необходимо возводить на расстоянии:

5 м от общего проезда или улицы;
1 м от границы с землей соседей.

Подобные нормативы могут увеличиться пропорционально увеличению площади участка. Если соседям помешает ваша теплица, они вправе потребовать судебного решения о сносе постройки. Подобные требования уже давно вступили в силу, однако, соблюдают их далеко не все граждане.

Скоро Росреестр доберется и до таких землевладельцев, которые не соблюдают законодательные нормы. Чтобы обезопаситься от претензий и не платить внушительные штрафы, стоит возводить тепличные строения на мобильном фундаменте.

Заключение

Итак, дачникам не стоит опасаться наказания и внушительных штрафов, поскольку обязательной регистрации в Росреестре подлежат не се теплицы. Ставить на учет необходимо тепличное строение:

имеющее капитальный фундамент;
оснащенное необходимыми коммуникациями, электроснабжением и водой;
отапливаемое и эксплуатируемое в течение всего года, а не только летом.

Если теплицу на вашем участке можно переместить, при этом конструкция постройки никак не пострадает, то такие сельхоз сооружения официальной регистрации не требуют. Если же тепличный павильон возведен на капитальном фундаменте, значит, перенести его в другое место без повреждения конструкции не представляется возможным, потому такую теплицу требуется обязательно поставить на кадастровый госучет в Росреестре и платить за нее имущественные налоги. При уклонении от оформления капитального строения в качестве объекта недвижимости землевладельцу грозит внушительный штраф.

Читайте также: