Текущий ремонт стен и потолка

Обновлено: 24.04.2024

Текущий ремонт — это мероприятия, проводимые с целью устранения неисправностей или восстановление работоспособности элементов помещения или здания, оборудования и инженерных систем объекта для поддержания эксплуатационных показателей. В этой статье разберем: что такое текущий ремонт, что относится к текущему ремонту и кто должен его проводить.

Что такое текущий ремонт?

В нормативных документах можно выделить три понятия текущего ремонта зданий или сооружений.

Данное понятие дано в ст. 1 Закона Московской области от 13.04.2006 (ред. от 24.06.2016) N 54/2006-ОЗ «О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации».

Что же касается помещений?

Помещение входит в состав зданий и сооружений.

Помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Поэтому текущий ремонт помещения как части здания или сооружения включает в себя те же мероприятия, что и ремонт всего здания, сооружения.

В случае, если у Вас есть вопросы о текущем ремонте и содержании здания или помещения, рекомендуем обратиться к нашему юристу сайта.

Что относится к текущему ремонту

Согласно п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Работы, относящиеся к текущему ремонту согласно П риложению 3 к Положению о ремонте зданий:

расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;
восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей;
мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов) и др.

Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав текущего ремонта жилых зданий и помещений входят:

1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий.

4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Что входит в содержание и текущий ремонт?

Помимо понятия «текущий ремонт» необходимо иметь представление о содержании имущества. Так как текущий ремонт входит в перечень обязанностей, указанных для содержания имущества.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме — это поддержание объекта в исправном, пригодном для эксплуатации виде.

Документ, в котором регулируется содержание общего имущества в многоквартирном доме — Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

1. 1. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
  2. обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
  3. поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
  4. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
  5. сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
  6. организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности;
  7. меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
  8. содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
  9. текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;
  10. настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
  11. проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.
  Какие работы относятся к содержанию жилых домов?
  
  В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:
  
  1.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
  - Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
  - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
  - Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
  - Прочистка канализационного лежака.
  - Проверка исправности канализационных вытяжек.
  - Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
  - Проверка заземления ванн.
  - Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
  - Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
  - Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
  - Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
  2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
  - Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
  - Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
  - Снятие пружин на входных дверях.
  - Консервация системы центрального отопления.
  - Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
  - Ремонт просевших отмосток.
  - Устройство дополнительной сети поливочных систем.
  - Укрепление флагодержателей.
  3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
  - Утепление оконных и балконных проемов.
  - Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
  - Утепление входных дверей в квартиры.
  - Утепление чердачных перекрытий.
  - Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
  - Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
  - Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
  - Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
  - Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
  - Ремонт печей и кухонных очагов.
  - Утепление бойлеров.
  - Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
  - Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
  - Консервация поливочных систем.
  - Укрепление флагодержателей.
  - Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
  - Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
  - Поставка доводчиков на входных дверях.
  - Ремонт и укрепление входных дверей.
  4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
  - Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
  - Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
  - Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
  - Смена прокладок в водопроводных кранах.
  - Уплотнение сгонов.
  - Прочистка внутренней канализации.
  - Прочистка сифонов.
  - Регулировка смывного бачка.
  - Притирка пробочного крана в смесителе.
  - Регулировка и ремонт трехходового крана.
  - Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
  - Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
  - Укрепление трубопроводов.
  - Проверка канализационных вытяжек.
  - Мелкий ремонт изоляции.
  - Проветривание колодцев.
  - Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
  - Устранение мелких неисправностей электропроводки.
  - Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
  5. Прочие работы
  - Регулировка и наладка систем центрального отопления.
  - То же вентиляции.
  - Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
  - Очистка и промывка водопроводных кранов.
  - Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
  - Подготовка зданий к праздникам.
  - Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
  - Удаление с крыш снега и наледей.
  - Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
  - Уборка и очистка придомовой территории.
  - Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
  - Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
  - Удаление мусора из здания и его вывозка.
  - Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
  - Поливка тротуаров и замощенной территории.
  Кто должен осуществлять текущий ремонт?
  
  Если говорить о текущем ремонте всего здания, то привлекаться к выполнению такого ремонта должны обслуживающие организации. В этом случае Ваша Управляющий компания или ТСЖ должны разработать план проведения текущих работ, определить порядок их осуществления, заключить договор с подрядчиком — сторонней организацией, которая будет проводить ремонт, уведомить собственников помещения о стоимости и перечне работ.
  
  Если речь идет о текущих работах в жилых помещениях, то проводить такие работы должны собственники, арендаторы или наниматели. Они могут привлекать подрядчиков, а за чей счет выполнять работы должны установить в договоре аренды/найма помещения.
  
  Текущий ремонт при аренде помещения
  
  Согласование условия о проведении текущего ремонта помещения в договоре аренды является интересом обеих сторон , так как позволяет избежать конфликтов при осуществлении ремонта.
  
  Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором аренды. Исходя из этого стороны могут согласовать условия о проведении текущего ремонта арендуемого помещения и включить их в договор.
  
  Во избежание конфликтов и рисков в будущем сторонам сделки рекомендуется включить в договор следующие условия:
  1. Сторону, которая будет производить текущий ремонт арендуемого помещения;
  2. Сторону, за чей счет будет осуществлен ремонт или возможность зачета, возмещения средств;
  3. Перечень работ и их стоимость;
  4. Срок проведения текущего ремонта.
  Но если в договор аренды такие условия включены не были, то всегда можно составить дополнительное соглашение к такому договору в период его действия, включив все необходимые пункты. О том как изменить договор аренды, читайте в этой статье.
  
  Перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в следующих документах:
  Приведем данные пункты этих нормативных документов.
  
  Согласно приложению 7 Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003:
  
  Приложение N 7 (рекомендуемое)
  
  ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
  
  1. Фундаменты
  
  Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
  
  2. Стены и фасады
  
  Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
  
  3. Перекрытия
  
  Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
  
  4. Крыши
  - Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование;
  - устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб;
  - ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
  5. Оконные и дверные заполнения
  
  Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
  
  6. Межквартирные перегородки
  
  Усиление, смена, заделка отдельных участков.
  
  7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
  
  Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
  
  8. Полы
  
  Замена, восстановление отдельных участков.
  
  9. Печи и очаги
  
  Работы по устранению неисправностей.
  
  10. Внутренняя отделка
  
  Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
  
  11. Центральное отопление
  
  Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
  
  12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
  
  Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
  
  13. Электроснабжение и электротехнические устройства
  
  Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
  
  14. Вентиляция
  
  Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
  
  15. Мусоропроводы
  
  Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
  
  16. Специальные общедомовые технические устройства
  
  Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам,устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами
  (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
  
  17. Внешнее благоустройство
  
  Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
  
  Текущий ремонт – это совокупность мероприятий по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии для предупреждения преждевременного износа отдельных элементов ( п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ). УО обязана своевременно проверять состояние общего имущества и устранять повреждения. Какие именно работы можно осуществлять в рамках текущего ремонта и как регулируется их проведение, рассказываем в материале.
  
  Какие работы относятся к текущему ремонту?
  
  Основная задача текущего ремонта – устранение неполадок, возникших в процессе эксплуатации общего имущества. Как предполагается, текущий ремонт должен обеспечить нормативные условия проживания. Он проводится по решению ОСС ( п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ).
  
  Выполняет работы или УО, или специализированные организации, с которыми заключается договор ( пп. «д» п. 4 ПП РФ от 15.05.2013 № 416 ).
  
  Согласно МДК 2-04.2004, в состав работ по текущему ремонту включены:
  - устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;
  - обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;
  - покраска фасада, а также стен и потолка внутри помещения;
  - восстановление элементов окон в местах общего пользования;
  - замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);
  - устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты);
  - обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;
  - восстановление покрытия пола;
  - замена или приведение в порядок почтовых ящиков;
  - покраска труб;
  - мелкий ремонт перил;
  - замена осветительных приборов;
  - ремонт электрических щитков и их замена на этажах;
  - замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;
  - ремонт мусоропровода.
  Согласно п. 19 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 , в состав работ по текущему ремонту не входит ремонт дверей в жилое или нежилое помещение, которое не является местом общего пользования, а также установка дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Соответственно, эти работы проводят собственники помещений.
  
  Когда необходимо проводить текущий ремонт?
  
  Согласно п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 , текущий ремонт общего имущества МКД должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД. План текущего ремонта составляется ежегодно на основании актов осмотра общего имущества (об осмотре общего имущества МКД мы уже писали здесь ). План работ и сроки его выполнения утверждаются на общем собрании собственников. Но не стоит забывать, что все текущие и неотложные сезонные работы должны быть включены в перечень независимо от решения собственников, так как в противном случае создается угроза для жизни и здоровья жильцов ( постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 ).
  
  За ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома УО может быть привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (управление МКД с нарушением лицензионных требований).
  
  Делаем выводы
  
  Текущий ремонт – это совокупность мероприятий по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии. Он проводится раз в 3 или 5 лет. Проведение ремонта регулируется договором управления между УО и собственниками, а также постановлением Госстроя № 170 и нормами ЖК РФ. На проведение текущего ремонта не требуется принятие дополнительного решения ОСС, так как проведение работ по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии – прямая обязанность УО.
  
  Каждый многоквартирный дом обслуживается соответствующей организацией. Граждане редко вникают в нюансы управления и не делают этого совершенно опрометчиво.
  
  Дело в том, что сами работники управляющих компаний не редко сами не могут разобраться в сложном законодательстве и не придерживаются норматив текущего ремонта, что уж говорить о простых гражданах.
  
  Да и работы по текущему ремонту многоквартирного дома частенько осуществляется спустя рукава. Было бы неплохо, если бы жильцы могли сами контролировать качество и частоту производимых действий по благоустройству и поддержанию пригодного состояния дома.
  
  Сегодня мы поговорим какой должен быть перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома.
  
  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
  
  Какие законы регламентируют работы?
  
  Любая действующая ЖКХ или ТСЖ, которые обслуживают многоквартирный дом, на начальном этапе становления отношений с жильцами – собственниками помещений заключают договор.
  
  Именно он является первоначальным источником права для подобных взаимоотношений.
  
  Если договор составлялся в соответствии со всеми правилами и требованиями жилищных инспекций, то значительное место в нем отведено перечню обязанностей обслуживающей организации.
  
  Так, там должен упоминаться текущий ремонт: что туда входит, объем и план работ.
  
  Кроме того, Жилищный кодекс также закрепляет наличие такого вида ремонта, как текущий. Статья 54 перечисляет, за какие виды работ по многоквартирному дому должны отчисляться выплаты гражданами и среди них – текущий ремонт жилого помещения: что входит в него.
  
  Те, кто хочет в точности знать, что включает в себя текущий ремонт многоквартирного дома, как часто они должны проводиться и какие существует нормы — может обратиться к еще одному важному, но не слишком известному нормативно-правовому акту.
  
  Постановление Госстроя №170, которое было принято 27 сентября 2003 года. В нем указано, что относится к текущему ремонту многоквартирного дома со стороны управляющей организации (о перечне работ по текущему ремонту можно прочесть тут).
  
  О документации, которую необходимо оформить на текущий ремонт, а также об особенностях ремонта подъезда читайте не нашем сайте.
  
  Что входит?
  
  Поговорим о том, что входит в понятие текущий ремонт МКД и какие это работы, относящиеся к нему.
  
  Виды работ по текущему ремонту обязаны проводиться в четко определенный срок. И этот срок назначает не управляющая компания или ТСЖ по своим внутренним убеждениям, соображениям и интересам. Сроки проведения подобных работ должны обсуждаться на собрании жильцов, а также закрепляться договором.
  
  Текущие работы – это не резко возникшая необходимость в проведении устранения поломок. Это четко спланированные действия по улучшению и поддержанию состояния дома.
  
  Как правило, проводиться они могут не чаще чем один раз в квартал, то есть раз в три месяца или же даже раз в год. Частотность работ определяют жильцы совместно с управляющей организацией.
  
  Что входит в текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Текущие работы проводятся в отношении общедомовых помещений, к которым относят крышу, подъезды, подвалы, технические помещения, лестничные проемы, лифты и так далее. А вот если какие-то неисправности произошли непосредственно у вас в квартире – вы должны разобраться с этим сами, не стоит ждать даты начала проведения работ.
  
  Перед тем как начать перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья, текущий ремонт, управляющей организации совершается обход обслуживаемого участка. Записываются все неполадки и нарушения, назначается фронт работ, способ устранения проблем.
  
  Жильцы также могут принять участие в этом действии, поделившись с управленцами своим недовольством по поводу состояния общедомового имущества.
  
  Ознакомиться с планом проведенных работ может каждый жилец.
  
  Теперь определимся с тем, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома:
  1. Крыша. Необходимо осуществить укрепление кровли, опор, подлатать имеющиеся трещины, произведение покраски, покраска или замена водосточных труб.
  2. Перекрытия. Укрепление дополнительными элементами, покраска, замена.
  3. Фундамент. Укрепление фундамента, дополнительная заливка отдельных элементов, прочищение системы вентиляции, устранение сырости.
  4. Стены. Устранение трещин, покраска, герметизация, окраска. Восстановление архитектурных элементов.
  5. Окна. Замена отдельных деталей герметизация, замена целых блоков.
  6. Перегородки между квартирами. Усиление, заделка, покраска.
  7. Полы. Укрепление, замена элементов, замена всего покрытия.
  8. Вентиляция. Прочистка, замена отдельных элементов или всей системы.
  9. Потолки. Выравнивание, покраска, побелка.
  10. Отопительная система. Прочистка, восстановление работ. Подготовка к отопительному сезону.
  11. Водоснабжение. Прочистка системы, проверка работоспособности, устранение неполадок.
  12. Мусоропровод. Чистка, восстановление работоспособности.
  Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя и другие виды работ. Перечень далеко не закончен, ведь каждый дом имеет индивидуальную систему функционирования, а это значит, количество необходимого вмешательства может возрасти.
  
  Смотрите в видео: что входит текущий ремонт жилого помещения и что такое индивидуальные тарифы:
  
  В чем отличие от капитального?
  
  Выполнение работ по текущему ремонту отличается от капитального сроками проведения. Если первый вид работ может проделываться от одного до нескольких раз в год, то второй же может производиться раз в несколько лет.
  
  Перечень работ по текущему ремонту дома в основном связан с восстановлением и подготовкой отдельных коммуникаций и дома в целом, а также ремонтом отдельных элементов.
  
  Капитальный ремонт многоквартирного дома характеризуется полной заменой тех или иных коммуникаций, систем и составляющих МКД.
  
  Работы, выполняемые при текущем ремонте, идут в среднем от нескольких дней до нескольких недель.
  
  Капитальный ремонт многоквартирного дома может занять продолжительные месяцы прежде, чем вы получите конечный результат.
  
  Кто должен делать и оплачивать ремонт в подъезде многоквартирного дома: управляющая компания или сами жильцы?
  
  Прочитав статью, вы будете знать как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде за свой счет.
  
  Какие работы могут быть включены дополнительно?
  
  Теперь вы знаете, какие работы относятся к текущему ремонту МКД. А что делать, если жильцы недовольны способом функционирования отдельных коммуникаций и требуют их замены?
  
  Данное действие может быть внесено и в текущий ремонт здания, перечень работ тоже может быть изменен. Если в доме действительно имеют место быть серьезные неполадки, которые требуют вмешательства профессионалов, не стоит откладывать подобное в долгий ящик.
  
  Совершив замену определенных вещей раньше, чем наступит срок исполнения капитального ремонта, коммунальщики сами себе облегчат работу в будущем.
  
  Однако, средства на проведение отдельных работ, не связанных с текущими, будут взяты из бюджета, который сформирован отчислениями жильцов в счет капитального ремонта.
  
  Также, в редких случаях коммунальщики могут принять участие в восстановительных работах в частном помещении гражданина. Происходит это в случае, если ущерб и неполадки гражданину принесли действия или бездействия работников управляющей компании.
  
  К примеру, не сделан текущий ремонт кровли по СНиП.
  
  В результате чего вода от таящего снега испортила побеленный потолок и залила обои на стенах квартиры.
  
  Надеемся, теперь вы знаете, какие работы входят в текущий ремонт многоквартирного дома и где они должны быть прописаны.
  
  Что никогда не будет проводиться?
  
  Во время проведения текущего ремонта многоквартирного дома, а конкретно его общедомовых помещений, вы не можете требовать, чтобы осуществили действия по ремонту вашей личной собственности, если на то нет определенных оснований, указанных в пункте выше.
  
  Кроме того, наверняка будет отказано в замене инженерных коммуникаций без имеющейся на то необходимости. Даже если вышел срок эксплуатации того или иного сооружения, но оно продолжает отменно функционировать, коммунальщики не будут менять инженерные установки и их комплектующие до момента наступления проведения капитального ремонта, где под данный пункт выделена отдельная строка трат.
  
  Суммируя все вышесказанное, можно сделать вывод о том, что текущий ремонт – это не побелка стен и уборка в подъездах. Все что относится к текущему ремонту в многоквартирном доме – это комплексный подход к вопросу содержания многоквартирного дома, который захватывает все имеющиеся общедомовые помещения.
  
  Управляющая компания или ваше ТСЖ не может предусмотреть все, в конце концов, они не проживают в данном доме, а только его обслуживают.
  
  Поэтому, если вы имеете активную гражданскую позицию, и вам не все равно, что происходит с вашим домом – проявите инициативу и говорите коммунальщикам, на что им нужно обратить внимание и что заменить. Только в этом случае вы почувствуете пользу от проведения текущего ремонта.
  
  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
  
  Для многих собственников квартир ремонт подъезда – актуальная проблема. Недобросовестные УК отказываются проводить плановые работы, а ремонтировать парадную на свои средства – дорого.
  
  Каким образом и за чей счет должен проводиться ремонт мест общего пользования? Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?
  
  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
  
  Кто заплатит?
  
  Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся:
  - восстановление работы неисправных лифтов;
  - полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
  - ремонт подвальных и чердачных помещений;
  - оштукатуривание стен и т.д.
  Даже если указанные системы территориально находятся в подъезде, работы по их ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья (ст.166 Жилищного кодекса РФ).
  - одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
  - по заявлению жильцов силами Управляющей компании (как правильно написать заявление на ремонт подъезда в УК?).
  В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.
  
  Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.
  
  Косметический ремонт (текущий) местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:
  - покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах;
  - замену остекления в окнах, светильников;
  - ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
  - частичное восстановление пола;
  - монтаж поручней на входе и т.п.
  Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.
  
  Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.
  
  Ремонт подъезда — обязанность управляющей компании. Компания обязана составить график работ на год, изыскать средства (если взносов собственников недостаточно) и отремонтировать подъезд.
  
  Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман.
  
  Кто сделает?
  
  Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.
  
  Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены:
  - силами сотрудников УК;
  - сторонним подрядчиком.
  По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.
  
  На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:
  - вымыть стены после побелки потолка;
  - застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
  - вынести строительный мусор;
  - вымыть окна и пол после завершения работ.
  Однако, согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. уборку после ремонта, как и поддержание чистоты в течение года, обязана осуществлять УК.
  
  Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.
  
  Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.
  
  Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.
  
  Ремонт по своей инициативе
  
  На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.
  
  Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду. Подробно о том, как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде, читайте тут.
  
  Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.
  
  Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.
  
  Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы.
  
  Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:
  - составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
  - составить смету;
  - закупить материалы, сохраняя все чеки;
  - провести ремонт;
  - оформить Акт приема;
  - написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
  - обратиться в суд в случае отказа;
  - предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.
  Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).
  
  Администрация, Жилищная инспекция и суд будут учитывать необходимость каждой проведенной процедуры, поэтому при желании полностью вернуть затраченные средства, ремонтировать нужно только то, что угрожает жизни и здоровью граждан.
  
  Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».
  
  Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.
  
  Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.
  
  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
  
  Читайте также:

Текущий ремонт стен и потолка

Что такое текущий ремонт?

Что относится к текущему ремонту

Что входит в содержание и текущий ремонт?

Какие работы относятся к содержанию жилых домов?

Кто должен осуществлять текущий ремонт?

Текущий ремонт при аренде помещения

Согласно приложению 7 Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003:

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

Какие работы относятся к текущему ремонту?

Когда необходимо проводить текущий ремонт?

Делаем выводы

Какие законы регламентируют работы?

Что входит?

В чем отличие от капитального?

Какие работы могут быть включены дополнительно?

Что никогда не будет проводиться?

Кто заплатит?

Кто сделает?

Ремонт по своей инициативе