Техподполье и подвал отличие

Обновлено: 22.04.2024

Например, имеется 3-х секционный жилой многоквартирный дом с подвалом. В подвале центральной секции есть ИТП, электрощитовая, коммуникации. В др. двух секциях - коммуникации. В итоге как называется то, что под первым этажом?

СП 23-101-2004 "9.3.1 Технические подвалы (техподполье) - это подвалы при наличии в них нижней разводки труб систем отопления, горячего водоснабжения, а также труб системы водоснабжения и канализации"?

Уважаемый vovan1977
Согласно терминологии СП 54.13330.2011 28 Приложение Б
п.2.5 "Этаж подвальный - с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж."
п.2.7 "Этаж технический -для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является"
Указывайте в документации, что: "В подвальной части центральной секции размещены ИТП, электрощитовая, техподполье остальных секций используются для прокладки коммуникаций."
Удачи Вам в делах Ваших.

Техподполье высотой 1,8 м от пола до перекрытия. Общая площадь 279 м2. В месте размещения ИТП понижение с высотой 2,1 м. ИТП занимает 30 м2.
Будет ли считаться этажом, если ИТП имеет отдельный изолированный выход, а все отстальное пространство с отдельным выходом, с высотой 1,8 м?

Руководитель группы архитекторов

Техподполье высотой 1,8 м от пола до перекрытия. Общая площадь 279 м2. В месте размещения ИТП понижение с высотой 2,1 м. ИТП занимает 30 м2.
Будет ли считаться этажом, если ИТП имеет отдельный изолированный выход, а все отстальное пространство с отдельным выходом, с высотой 1,8 м?

Это в любом случае этаж. Пространством может считаться только часть здания с высотой МЕНЕЕ 1.8 м (3.53 СП4.13330.2013) При этом в число этажей не включается только пространство, используемое исключительно для прокладки коммуникаций. При размещении инж.оборудования или любых помещений (ИТП) в этом пространстве оно становится техническим этажом по определению, но с косяком по высоте этажа и высоте прохода пож.подразделений. Единственно, что возможно отдельно учитывать различное количество этажей для разных частей жилого здания (секций) по прил В Сп54.13330.2011. Т.е. если в здании 3 секции, в одной ИТП, а в остальных просто пространство с сетями, то увеличено количество этажей будет только в одной части.

Там где больше 1.8 метров это будет входить в соответствующий этаж (подвал). Пусть даже и одно помещение. Пусть даже и часть помещения.

Например, имеется 3-х секционный жилой многоквартирный дом с подвалом. В подвале центральной секции есть ИТП, электрощитовая, коммуникации. В др. двух секциях - коммуникации. В итоге как называется то, что под первым этажом?

СП 23-101-2004 "9.3.1 Технические подвалы (техподполье) - это подвалы при наличии в них нижней разводки труб систем отопления, горячего водоснабжения, а также труб системы водоснабжения и канализации"?

Уважаемый vovan1977
Согласно терминологии СП 54.13330.2011 28 Приложение Б
п.2.5 "Этаж подвальный - с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж."
п.2.7 "Этаж технический -для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является"
Указывайте в документации, что: "В подвальной части центральной секции размещены ИТП, электрощитовая, техподполье остальных секций используются для прокладки коммуникаций."
Удачи Вам в делах Ваших.

Техподполье высотой 1,8 м от пола до перекрытия. Общая площадь 279 м2. В месте размещения ИТП понижение с высотой 2,1 м. ИТП занимает 30 м2.
Будет ли считаться этажом, если ИТП имеет отдельный изолированный выход, а все отстальное пространство с отдельным выходом, с высотой 1,8 м?

Руководитель группы архитекторов

Техподполье высотой 1,8 м от пола до перекрытия. Общая площадь 279 м2. В месте размещения ИТП понижение с высотой 2,1 м. ИТП занимает 30 м2.
Будет ли считаться этажом, если ИТП имеет отдельный изолированный выход, а все отстальное пространство с отдельным выходом, с высотой 1,8 м?

Это в любом случае этаж. Пространством может считаться только часть здания с высотой МЕНЕЕ 1.8 м (3.53 СП4.13330.2013) При этом в число этажей не включается только пространство, используемое исключительно для прокладки коммуникаций. При размещении инж.оборудования или любых помещений (ИТП) в этом пространстве оно становится техническим этажом по определению, но с косяком по высоте этажа и высоте прохода пож.подразделений. Единственно, что возможно отдельно учитывать различное количество этажей для разных частей жилого здания (секций) по прил В Сп54.13330.2011. Т.е. если в здании 3 секции, в одной ИТП, а в остальных просто пространство с сетями, то увеличено количество этажей будет только в одной части.

Там где больше 1.8 метров это будет входить в соответствующий этаж (подвал). Пусть даже и одно помещение. Пусть даже и часть помещения.

Многие путают понятия «подвал» и «техподполье», однако у этих устройств есть существенные отличия. Техническое подполье — помещение в подземной части строения, где обустраиваются коммуникации, и расставляется оборудование. Подвал тоже может быть техподпольем, только если он возводится согласно строительным правилам и нормам.

Определение технического этажа

Техническое подполье от подвала отличается своим предназначением. В подвале хранят овощи, вещи, обустраивают там мастерские или спортзалы. Технический же этаж предназначен для коммуникаций.

Оборудовать технический этаж можно только после утверждения проекта строения, поскольку для строительства понадобятся характеристики и параметры всех комнат. В обычном многоэтажном доме техподполье оборудуют под первым этажом или соединяют его с подвалом.

подвал

Данные понятия отличаются своим назначением

В домах выше 16 этажей наличие технические пространства обязательны, интервал между ними составляет не более 50 метров. Такое условие обусловлено гидростатическим давлением. Эти строения обязательно разграничивают с жилыми помещениями, в них размещают оборудования для нормального функционирования квартир.

Под оборудованием подразумевают канализационные стоки, трубы для подачи воды, электрощиты, насосы, бойлерные, вентиляционные шахты, кондиционеры.

Важно! Высота технического этажа зависит от типа оборудования, которое будет в нем размещено.

Коммуникации в таком строении следует размещать под крышей во избежание вибраций, которые могут негативно сказаться на здоровье проживающих в многоэтажке людей. Также нужно произвести хорошую звукоизоляцию, оборудовать амортизационную систему, установить специальные материалы, которые поглощают вибрацию.

В данном видео вы узнаете разницу между подвалом и тех.подпольем:

Доступ к техподполью имеют жильцы всех квартир дома, однако следует также предусмотреть возможность доступа к помещению для управляющих компаний, которые прикреплены к многоэтажке для обслуживания.

Регламентирующие документы

При оборудовании технического этажа строителю необходимо ознакомиться с регламентирующими документами, которые зафиксированы в следующих СНиПах:

  • 2.08.01 – нормы и правила для многоквартирных домов;
  • 31.02 – для одноквартирных;
  • 31.06 – для общественных зданий;
  • 31.01 – для домов многоквартирного фонда;
  • 54.13330 – поправки к перечисленным документам.

Размерность технических этажей

С требования относительно габаритов технического подполья также можно ознакомиться в указанных СНиПах. В них обозначены параметры чердака – не менее 160 см в высоту и 120 см в ширину.

Требования к высоте подполья и его обустройству

Параметры технического этажа определены в СНиП 31.01.03. В данном документе рассматривается техподполье, пространство которого используется исключительно для оборудования и коммунальных систем. Рассмотрим эти требования более подробно:

  1. Высота строения должна составлять около 160 сантиметров, однако возможно варьирование параметра в пределах 120-180 см.
  2. Наличие сквозного прохода, ширина которого составляет 100-120 см.
  3. Кроме сквозного прохода должны быть сделаны отверстия для труб в перегородках отсеков.
  4. Вдоль прохода делается искусственное освещение с выключателем.
  5. Также необходимо оборудовать мосток для перехода по трубам.
  6. На техническом этаже обязательно строится лестница и дверь, которая открывается наружу.

Техподполье требуется оснастить монтажными отверстиями, которые понадобятся для замены труб. Размеры таких отверстий составляют 90 на 90 сантиметров.

Требования к вентиляции

Техническое подполье, как и другие помещения подобного рода, должно хорошо вентилироваться. Свежий воздух должен проникать в каждую секцию помещения. Необходимо избегать повышенной влажности и сырости стен. Вентиляцию необходимо монтировать естественную и принудительную.

вентиляция

Существует ряд требований к вентиляции

Подвал и техподполье: отличия

Принудительную вентиляцию обустраивают с помощью воздуховодов. В таких приспособлениях приток и отток воздуха регулируется специальными приборами. Если в доме много этажей, то также устанавливается специальное приспособление для контролирования микроклимата. Необходимо регулярно осматривать техподполье на наличие плесени и сырости и контролировать, чтобы температура в помещении была плюсовой.

Отличается подвал от техподполья тем, что первый можно сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия владельцев квартир. В подвале можно хранить продукты, вещи, за счет него расширяют жилую площадь.

Технический этаж может быть размещен в подвале или возведен отдельно. В СНиП определение техподполья дается. Согласно ему, строение предназначено только для коммуникаций или размещения оборудования.

Уязвимости в техподпольях

На техническом этаже постоянно повышена влажность, что может неблагоприятно сказаться на оборудовании. Деревянные настилы, теплоизоляционный материал и арматура подвержены коррозии и разрушению из-за постоянного воздействия влаги. Также необходимо позаботиться о грамотном дренаже, иначе подполье будет постоянно подтапливаться.

При обустройстве и реконструкции технического этажа следует принимать во внимание следующие нюансы:

  • вентиляционная система может не справляться со своей задачей;
  • возможны повреждения или дефекты тепло- и гидроизоляции;
  • щели между фундаментом и отмосткой;
  • неэффективность дренажа стен;
  • неисправная вентиляция может привести к появлению плесени или грибка на стенах;
  • неисправная проводка, а именно кабеля питания, которые выходят на поверхность;
  • засоры в трубах;
  • проседание фундамента.


Во время ремонтных работ может понадобиться выполнить следующие действия:

  • увеличить высоту технического этажа;
  • установить дополнительные опоры;
  • обработать стены и потолки специальными растворами от грибка;
  • в глухих стенах смонтировать вентиляционную систему;
  • оснастить помещение коллекторами для сбора влаги;
  • обустроить дополнительную гидроизоляцию.

Важно! Все работы по реконструкции необходимо проводить исключительно по строительному плану и дополнительно согласовывать свои действия со специалистами.

Подполье необходимо регулярно осматривать на наличие сырости, угроз подтопления и грызунов. При обнаружении малейшей угрозы следует устранить неполадки во избежание более разрушительных последствий. Делать это лучше со специалистами.

Чем же отличается подвальный погреб от техподполья? В подвале можно обустроить технический этаж, но не наоборот. При помощи погреба можно увеличить полезную площадь, обустроить там жилое помещение или кладовую. Техподполье же предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций.


Очень многие жители нашей страны привыкли запасать продукты впрок, особенно на холодное время года. Кто-то самостоятельно выращивает овощи на своем огороде, кто-то закупает осенью целые мешки картофеля, моркови и свеклы. Кроме свежих продуктов принято запасаться различными заготовками – маринованными овощами, салатами, вареньем. Практически у каждой семьи есть место для хранения своих запасов – погреб или же подвал. Но вот в чем разница между подвалом и погребом, не все смогут ответить не задумываясь.

Подвал

Подберите хранилище удобное именно вам

Выбор варианта хранилища

Решение о том, какой вид хранилища использовать в зимнее время года, будет зависеть от того, что именно и в каких количествах собираются там хранить. А если только планируется строительство дома с цокольным этажом или отдельно стоящего места для хранения, то во внимание также берут глубину залегания грунтовых вод в данном месте.

Важно! Глубина залегания грунтовых вод должна быть ниже уровня хранилища на 2-2,5 м.

Помимо подвала или погреба в доме может быть оборудован небольшой подпол. Это маленькая комнатка с высотой стен от 1,2 до 1,6 м, которое чаще всего располагается под полом кухни и занимает такую же площадь. Отличие подпола в том, что его площадь ограничена размерами одной или максимум двух комнат в доме, а температура там подходит для хранения только домашней консервации. Из-за теплого помещения над подпольем внутри обычно достаточно тепло (+12…14 °°). Поэтому в нем не содержат большие запасы картофеля или других овощей.

Если планируется хранение больших запасов продуктов, то для этих целей выбирают погреб или большой подвал.

В данном видео рассмотрим разницу между подвалом и погребом:

Достоинства и недостатки погребов

Погреб может представлять собой углубление в земле под домом, гаражом, сараем или вообще располагаться отдельно от других построек. Если решено построить хранилище под кухней, то его глубина должна быть примерно 1,9 м, чтобы добиться внутри более низкой температуры, чем в подполе.

Погреб, стоящий отдельно, может быть заглублен в землю на всю высоту стен, на четверть или половину, а может вовсе находиться над поверхностью земли. Это зависит от глубины залегания грунтовых вод. Возводить строение над поверхность грунта имеет смысл, только когда невозможно его углубить. Это более трудоемкий способ, потому что для создания нужной температуры в наземном сооружении придется его теплоизолировать по стенам и потолку, в отличие от подземного хранилища. В последнем случае необходимо оградить от проникновения холода только перекрытие.

К достоинствам отдельных подземных погребов можно отнести:

  1. Земляной пол позволит поддержать в хранилище нужную влажность и температуру.
  2. При достаточно плотном земляном слое стены также можно не укреплять.
  3. Если наполнить такой погреб льдом, то в нем можно будет хранить мясо, рыбу.
  4. Над погребом можно возвести постройку для хранения инвентаря, которая будет также защищать от внешних воздействий (дождя, снега, урагана).

Недостатком хранилищ, заглубленных только наполовину или четверть, может стать нестабильность температуры. Зимой она может опускаться ниже нуля, что не позволит сохранить овощи до весны, а летом помещение может сильно прогреваться. В этом случае только грамотная теплоизоляция поможет спасти продукты от сильного холода или жары.

Особенности подвальных помещений

Подвал – это помещение, которое находится под первым этажом дома. Его строительство закладывается в проект еще при планировании возведения нового жилья.

Нельзя строить подвал под уже имеющимся домом, поскольку придется нарушить целостность фундамента. Это может привести к повреждению и дальнейшему обрушению стен жилья.

Подвал представляет собой единую с домом конструкцию, а его стены по периметру – это часть фундамента. Площадь таких хранилищ гораздо больше площади погреба. Назначение подземного помещения может быть различно – содержание овощей и заготовок, оборудование гаража, тренажерного зала или дополнительной комнаты, установка котельных и бойлерных.

Место под площадью дома должно иметь хорошую гидроизоляцию, чтобы поддерживать необходимую влажность воздуха. Также должна быть продумана вентиляция и теплоизоляция, поскольку для разных целей в подвале должна поддерживаться разная температура. Высота потолков в подвале больше, чем в погребе (обычно 1,9 м для овощехранилища, более 2,2 м, если помещение используется для других целей).

Погреб или подвал: в чем разница

Погреб Подвал
Небольшая высота до перекрытия (максимум 1,9 м) Минимальная высота стен 1,9 м, обычно от 2,2 м
Небольшая площадь Площадь, равная площади дома
Может быть устроен под полом кухни или построен отдельно от жилого помещения Оборудуется только под первым этажом жилого дома
Земляной пол и стены помогают поддерживать влажность и определенный микроклимат, способствующий длительному хранению овощей Создается собственный микроклимат, необходимо создавать специальные условия, чтобы обеспечить хранение заготовок
Предназначен только для хранения продуктов и заготовок Назначение зависит от выбора хозяев дома и от утепления стен, гидро- и теплоизоляции
Строительство не вызовет затруднений, возможно самостоятельное возведение постройки Для оборудования по всем правилам придется привлекать специалистов, поскольку стены хранилища в данном случае будут также выполнять функции несущей конструкции для всего дома

Кроме того, в подвальном помещении есть возможность соорудить погреб, а вот под ним построить подвал никак не получится.

Погреб или подвал: что лучше выбрать

Разобравшись, чем подземелье (или подвал) отличается от погреба, можно для себя решить, какой вариант лучше подойдет для конкретного случая. Все зависит от того, сколько планируется запасать продуктов, в доме или квартире живет семья, какие еще функции требуются от подвального помещения.

При строительстве собственного дома стоит задуматься над оборудованием подвального помещения, если финансовые затраты не превысят бюджет. В будущем его можно использовать как для хранения заготовок, так и для оборудования дополнительной жилой площади.

Для дачного домика будет целесообразно построить отдельное помещение для хранения инвентаря. Это позволит не нарушать целостность дома и его фундамента и даст возможность продуктам не портиться круглый год в соответствующих условиях. Хранилище, оборудованное в гараже, станет решением проблемы для городских жителей, которые не имеют дома или дачного участка.

Оба сооружения могут стать отличным местом для хранения сезонных овощей и консервации. Если у хозяев есть подобное пространство, это поможет сэкономить на покупке многих продуктов в межсезонье, когда их стоимость увеличивается в несколько раз.

Техподполье — это помещение в нижней части дома, под землей, в котором проложены коммуникационные трубопроводы и помещено инженерное оборудование.

  • Определение технического этажа
  • Основные документы
  • Размеры технического этажа
  • Требования к высоте техподполья и его обустройству
  • Оборудование вентиляции в технических этажах
  • Подвал и техподполье – отличия
  • Недостатки конструкции техподполья

Фактически, это этаж, который обустроен в основании дома. В жилых зданиях таким этажом может быть и чердак, и подвал, и пространство между этажами над землей.

Подвал можно считать подпольем, если он построен в соответствии с правилами и нормативами (СНиП) при возведении дома. СНиП регламентирует определение техподполью в жилых сооружениях.

Высота техподполья

Чем отличаются подвалы и технические подполья и насколько это важно для владельца дома?

Ответ находится в законодательной базе, поскольку техническое подполье не учитывается в этажности многоквартирного дома при кадастровой оценке сооружения, и соответственно, не облагается налогом при оценке жилого метража.

Такая разница очень выгодна застройщикам и владельцам домов.

Определение технического этажа

Техническое подполье и подвал в доме делается по согласованному проекту. Их конфигурация и расположение зависят от этажности дома, причем возможно несколько помещений такого рода, если дом многоквартирный.

Примеры размещения технического этажа можно найти в открытых источниках, но, как правило, это чердак, подвал и межэтажное пространство.

В типовом девятиэтажном жилом доме и для фундаментов одноэтажных зданий техническими подпольями являются пространства под первыми этажами или их соединения с подвалами. Если этажность многоквартирного дома выше, необходимо оборудовать чердак.

В случае многоэтажного строения с количеством этажей более 16-ти, техническими помещениями должны быть оснащены каждый 50 метров высоты. Следует учесть, что такое обустройство позволит регулировать напор воды в трубах отопления и водоснабжения.

Технические помещения отделяют от части дома, где находятся жилые помещения. В них располагают все оборудования для коммунального обеспечения проживающих в доме людей.

К таким системам можно отнести бойлерные, канализационные стоки, электросети, щиты, насосное оборудование, водоснабжение и отопление, системы вентиляции и лифтовые машинные отделения.

Правило определяют, что техподполье, высота (СНиП) которого предполагает размещение оборудования, должна быть не меньше прописанной в эксплуатационных проектах. Вся нагрузка от инженерного оборудования рассчитывается также по нормативам.

Работа приборов, трубопроводов и иных коммуникационных систем, создает вибрации и шум, которые могут вызывать недовольство или дискомфорт проживающих рядом владельцев квартир. Потому каждое техническое помещение необходимо звукоизолировать.

Если техническое подполье расположено между этажами дома, нужно сделать особую амортизационную систему, а если туда размещается оборудование, то под него ставят системы или материалы, поглощающие вибрацию.

Такой этаж, равно как и оборудование в нем, являются общедомовой собственностью, причем каждый из жильцов имеет на него равное право.

Доступ осуществляется исключительно работниками аварийных служб, компании, обслуживающей дом, или иной обслуживающей организацией, на балансе которой числится данное строение. Такой этаж невозможно передать в собственность одному из жильцов или постороннему лицу.

Основные документы

Для строительства, оформления или использования помещений под подполье техническое существуют определенные нормы, которые зафиксированы в СНиПах: 2.08.01 (жилые строения), 31-02 (жилой дом одноквартирный), 31-06 (общественные здания, расположенные рядом с жилым сектором), 31-01 (многоквартирные жилые дома).

Высота техподполья

Размеры технического этажа

Требования к параметрам технического этажа (СНиП 2.08.01-89) указывают, что высота техподполья на чердаке должна равняться не менее 1,6 метрам при минимальной ширине прохода в 1,2 метра. В некоторых сужениях (обусловленных конфигурацией строения) допустима высота 1,2 метра при ширине 0,09 метра.

Для подвальных помещений с коммуникациями высота составит 1,8 метра, а там, где поверхности отделаны материалами, устойчивыми к горению, 1,6м.

Правила пожарной безопасности требуют, чтобы технический этаж был поделен несколькими перегородками, образующими секции до 500 квадратных метров.

Требования к высоте техподполья и его обустройству

СНиП 21-01 указывает, что технический подвал в жилом доме используется только для размещения оборудования и не считается частью жилого строения. Также требования регламентируют следующие параметры:

  • Технические подполья по своей высоте должны составить не менее 1,6 метра, а если в нем расположены трубопроводы транзитного типа, то все 1,8 метра;
  • Технический этаж должен быть оснащен проходом, комфортным для перемещения. Такой показатель составляет 1-1,2 метра, что позволит обеспечить доступ к коммуникациям для их ремонта или обслуживания;
  • Кроме прохода для работников обслуживающих организаций, необходимо в перегородках сделать отверстия для размещения трубопроводов, учитывая изоляционные слои;
  • По всему проходу необходимо сделать правильное освещение, расположив выключатель у дверного проема, чтобы выход освещался в достаточной мере;
  • Для перехода по трубам оборудуются настилы с мостиками из дерева, для безопасного перемещения через трубопровод;
  • Дверь в техническое подполье должна быть удобной и легкооткрываемой, выход должен быть достаточно просторным;
  • В подземных помещениях, в подвалах и технических помещениях, как правило, избыточная влажность, которая вызывает образование конденсата. В силу названной причины необходимо обработать все стальные или металлические элементы антикоррозийной пропиткой.

При ремонте или обслуживании труб, в торцах технического этажа нужно сделать отверстия для монтажа, размер которых не менее 90*90 см. Внешне их заделывают так, чтобы при возникновении необходимости их можно было легко открыть без разрушения стены.

Высота техподполья

Оборудование вентиляции в технических этажах

В техническом подполье должен быть правильный воздухообмен, приток свежего воздуха осуществляется через вентиляционные каналы и оконные проемы.

Выход отработанного влажного воздуха должен осуществляться на постоянной основе. Требования СНиП указывают, что продухи делаются не только для циркуляции воздуха, но и для уменьшения конденсата и соблюдения правил пожарной безопасности.

Нормативы рекомендуют делать отверстия для вентиляции площадью не менее 1/400 от суммарного метража всего подвала. Все продухи размещают симметрично по периметру дома.

Высота их расположения должна быть окол 40 см от линии отмостки снаружи. Размер одной отдушины не может быть меньше 20*20 см.

В каждом подполье делается камера, обладающая высокой сухостью воздуха, изолированная от остального помещения, в которой производится оснастка приточно-вытяжной схемы вентиляции. К таким помещениям должен быть свободный доступ в любое время суток.

В зимнее время техподполье должно иметь температуру не ниже 5 градусов тепла при относительной влажности около 70%. Для сокращения теплопотерь следует укрепить стены и все перекрытия. Трубы отопления и водоснабжения закрывают геотекстилем или иным теплоизолирующим материалом.

Если на оборудовании или поверхностях появляется конденсат, то нужно обустроить дополнительную гидроизоляцию, сделать обязательное проветривание через окна или двери, установив на них решетки от несанкционированного проникновения в помещения посторонних лиц или животных, чье присутствие в подвалах строго запрещено.

Высота техподполья

Если в помещении есть глухие стены, необходимо их пробить в двух местах как минимум, сделав продухи в количестве не менее двух на каждый сектор этажа.

Подвал и техподполье – отличия

Подвал учитывается в кадастровой оценке как жилая площадь дома, поскольку за счет него можно расширить жилое пространство или сделать кладовые.

Подвал, в отличие от технического этажа, можно сдавать в аренду сторонним лицам и организациям, заручившись согласием жильцов дома.

Техническое подполье можно совместить с подвалом, обустроив выход на улицу, или построить отдельно. СНиП дает важное определение – техподполье, как помещение нижней части дома, предназначено главным образом для расположения в нем коммуникационных трубопроводов и оборудования инженерного типа.

По высоте в правилах и нормах строительства и обустройства зданий общественного пользования указана минимальная высота в 1,8 метра. Для пожарной безопасности высоту делают от 2х метров.

Но с точки зрения СНиП по жилым домам помещения высотой до 1,8 метра не считаются полноценным этажом и не облагаются налоговой базой. Это очень выгодно для застройщиков частных домов, которые не объединены с общественным сооружениями общим подвалом.

Недостатки конструкции техподполья

Техподполья сохраняют повышенную влажность, из-за чего может образовываться влага на поверхностях помещения. Арматура, деревянные настилы и обмотка теплоизоляционного материала труб подвержены разрушению из-за регулярного воздействия воды.

Читайте также: