Сырость в офисе цоколь

Обновлено: 29.04.2024

Процедура это непростая и потребует терпения и долгой работы. Запах сырости и затхлости как правило всегда сопровождают те этажи которые находятся ниже уровня земли. Запах появляется в процессе неправильной вентиляции от грибков и плесени а так же от избыточной влаги.

Что бы от этого запаха избавится следует установить достаточная гидроизоляция Вашего цокольного этажа если да то обращаем внимание на вентиляцию. Вот она и может быть не достаточно хорошей возможно стоит установить принудительную и посмотреть как изменится запах в цокольном этаже через несколько дней. Если на стенах появились грибки и плесень то их придется уничтожать:

NANO-FIX MEDIC эта пропитка является самым современным средством в борьбе против грибков и плесени наносить следует несколько слоев по инструкции. Но перед тем как наносить ее надо этаж просушить тепловой пушкой несколько дней и только после этого начать процедуры борьбы с грибком и плесенью.

Я уверен новая вентиляция и принятые меры уберут запах - но следить обязательно за "здоровьем" цокольного этажа надо.

В начале надо определиться из-за чего возникает та самая сырость.

К примеру полное отсутствие, или не правильная сделанная дренажная система, грунтовые воды попадают в цокольное помещение.

Избавиться можно лишь организовав грамотный дренаж.

Плохая вентиляция, или её полное отсутствие.

Тоже самое, работы по обустройству вентиляции крайне трудоёмкие и плюс это проектируемые работы.

Если вентиляция есть, то возможно достаточно её качественно прочистить.

Далее проветрить помещения, запах сырости уйдёт.

Возможно сырость из-за прорыва труб (коммуникаций, включая и водопровод и трубы канализации).

Найдите место прорыва, или течи, устраните проблему (например локальной заменой участка трубы, если течь на резьбовых соединениях, то перепакуйте их) и просушите помещения.

Возможно проблема в недостаточном утеплении цокольных помещений.

Тут тоже нужен целый комплекс работ и предварительных расчётов.

В цокольных этажах лучше использовать вот такой утеплитель,

это блочное пеностекло (полы можно утеплить гранулированным пеностеклом), срок службы 100 лет и более, ему не нужна ни гидро ни паро-изоляций, пеностекло крайне устойчиво к влаге и даже повышенной.

Монтируется к поверхностностям на клей (можно плиточный).

Возможно от сырости на стенах помещений появилась плесень, грибок, в начале удаляем её, затем уже комплекс необходимых действий (ремонт коммуникаций, дренаж, вентиляция, утепление).

Кстати запах плесени напоминает запах сырости, возможно будет достаточно убрать плесень и тщательно проветрить помещения и + обработка поверхностей средствами для предотвращения появления плесени ("антиплесень", как вариант).

Стены можно просушить и тепловыми пушками, но пока не устраните причину, вся эта просушка малоэффективна.

Сырость в подвале — неприятное явление. Что делать в случае ее появления? Прежде чем приступать к борьбе с проблемой, необходимо выяснить причину появления влаги в доме. Осознание причины поможет подобрать эффективные методы и надолго, а может и навсегда избавится от такой неприятности как мокрые поверхности в помещении.

Чем опасна сырость

Почему необходимо устранять излишнюю влагу из помещений? Появление влажности в подвале может привести к неприятным явлениям, от которых сложно избавиться. Конденсат, выпадающий на поверхностях, вызывает следующие последствия:

появление плесени и грибка;
нарушение температурно-влажностного режима помещений;
нарушение условий эксплуатации строительных конструкций, которое приводит к разрушениям в фундаменте и других несущих элементах;
появление в помещениях различных микроорганизмов, которые опасны для человека и приводят к серьезным заболеваниям;
намокание стен и перекрытий, нарушение отделки помещений.

Причины проблемы

Причин, почему может возникать конденсат на потолке, полу и стенах подвала несколько:

Нарушения вентиляции помещений подвала. Это может быть вызвано ошибками на стадии проектирования или строительства. Иногда бывает, что предусмотренные по нормам вентиляционные каналы разрезаются неправильно уложенными плитами перекрытия или забиваются строительным мусором. Отсутствие нормальной вентиляции приводит к тому, что во время холодов в теплом по сравнению с наружным воздухом подвале образуется конденсат, потеют окна.
Изменение уровня грунтовых вод. Особенно актуальна эта проблема в весенний период, когда снег начинает активно таять, и почва перенасыщена влагой. Вопрос необходимо учесть еще на стадии проектирования и предусмотреть дренажную систему и надежную гидроизоляцию подвала. Повышение воды в грунте приводит к тому, что на полу появляются лужи. Их глубина зависит от степени проблемы.
Капиллярное проникновение влаги из грунта. Почему возникает такое явление? Ответом на вопрос станет — нарушение технологии возведения фундамента. Если при строительстве не уделено внимание вертикальной гидроизоляции стен подвала, то в процессе эксплуатации на них с внутренней стороны будут появляться капельки влаги.

Все эти причины, по которым появляется сырость в подвале, связаны с пренебрежением технологией на стадии строительства здания.

Способы борьбы

Чтобы понять, что делать с сыростью, необходимо правильно определить причину, почему мокреют поверхности. Дальнейшие действия, направленные на то, чтобы избавится от излишней влаги, зависят от ее источника. Причину можно определить по расположению влаги.

если капельки образуются на потолке и стенах — причина в недостаточной вентиляции;
образование капель жидкости только на стенах — отсутствие вертикальной гидроизоляции стен подвала;
при наличии луж на полу — причина в подтоплении грунтовыми водами.

Дальнейшие шаги предпринимают в зависимости от источника проблемы.

Недостаточная вентиляция

Если конденсат образовался из-за недостаточного воздухообмена в помещении, убрать его можно организовав дополнительное вентилирование. Такая же ситуация актуальна для возникновения сырости на чердаке. Это помещение тоже нагревается, но при этом непосредственно контактирует наружной средой.

Контакт теплого воздуха с холодными поверхностями — главная и единственная причина, почему образуется конденсат. При достаточном воздухообмене в подвале или на чердаке дома, нагретый от внутренних помещений воздух охлаждается. Конденсат не образуется.

Вентиляция в подвале частного дома или на чердаке может быть выполнена двумя способами:

Естественная включает в себя продухи и вентиляционные каналы. По нормам общая площадь продухов должна быть не менее одной четырехсотой площади помещения. Принудительная подразумевает применение специального оборудования, установка которого потребует серьезных финансовых затрат. Способ актуален только для больших по объему помещений.

Чтобы убрать конденсат на потолке и стенах в подвале или на чердаке необходимо выполнить следующие мероприятия:

Теплоизоляция инженерных сетей. В подвале проходят водопроводные и канализационные трубы, температура жидкости в которых выше, чем в помещении. Это приводит к тому, что на их поверхности выпадает конденсат. Чтобы избавиться от тепловых потерь, нужно делать надежную теплоизоляционную защиту труб, которые потеют именно из-за утечек тепла в холодное пространство. Теплоизоляционные мероприятия можно выполнить с применением специальных материалов. Производители минеральной ваты, пенопласта и экструдированного пенополистирола выпускают специальные изделия, которые удобно надевать на трубы. Эффективные материалы позволяют убрать утечки тепла и избавиться от причины, почему потеют трубы.
Чтобы устранить сырость на чердаке или в подвале дома и появление капель влаги на потолке или стенах, устанавливают вентиляционные короба или трубы. После завершения строительства дома нет возможности расположить вентиляционные каналы в стенах, поэтому их пристраивают к вертикальным конструкциям. Чтобы избавиться от сырости на потолке и других поверхностях, в помещении предусматривают две трубы — приточную и вытяжную. Делать их необходимо в разных углах комнаты, располагая на разной высоте от пола.

После того, как устранена причина, почему появляется конденсат на чердаке или в подвале, выполняют осушение помещения.

Недостаточная гидроизоляция

Если потеют стены подвала дома (без потолка) — причина в капиллярной влаге. Избавиться от нее можно одним из следующих способов:

Оклеечные гидроизоляционные материалы. Представлены на строительном рынке в основном рубероидом, линокромом и гидроизолом. Изготавливаются на основе полотна, пропитанного битумом. Процесс приклеивания — довольно трудозатратное мероприятие. Такую работу лучше доверить профессионалам.
Обмазочная гидроизоляция. Делать защиту от влаги стен подвала дома можно с применением битумной мастики. Кроме нее используют полимерные составы и синтетические смолы. Достоинство метода — возможность выполнения работ своими руками. Минус — недостаточная степень защиты. Обычно применяется вместе с оклеечными материалами.
Проникающие составы. Чтобы избавиться от капиллярной влаги, можно применять составы, которые проникают в бетон и повышают его влагостойкость. Действие достигается за счет сужения пор в конструкции. Этот метод можно назвать высокоэффективным, поскольку защищается не только помещение, но и часть несущей конструкции. Состав способен проникать на большую толщину и предотвращать повреждения фундамента водой на долгие годы.
Экраны. Такой способ подойдет при большом напоре грунтовых вод. Экранами становятся глиняный замок, геотекстиль или бетонит.

Работу с любым материалом выполняют в следующей последовательности:

удаление отделки со стен, их очистка;
обработка поверхности антисептиком;
грунтовка;
выполнение гидроизоляции стен и пола;
финишная отделка;
устройство отмостки по периметру здания, если она отсутствует или повреждена.
осушение пространства подвала.

Повышение уровня грунтовых вод

Мокрые стены из-за высокого уровня воды в почве — это наиболее серьезная проблема для дома из представленных. Если конденсат не требует наружных мероприятий, то в данном случае необходимо откапывать фундаменты. Делать гидроизоляцию рекомендуется в следующем порядке:

откапывание фундамента;
устройство дренажа по периметру здания;
при необходимости усиление фундамента;
выполнение наружной гидроизоляции (применяют те же материалы, что и в предыдущем случае);
выполнение внутренней гидроизоляции;
обратная засыпка;
устройство отмостки по периметру здания;
осушение помещения.

Способ потребует внушительных финансовых и трудовых затрат, но позволит защитить фундаменты и подвал от грунтовых вод. Материал подбирается в зависимости от напора воды. Можно использовать совместно несколько способов, например, проникающие составы вместе с оклеечной гидроизоляцией.

Подвальные помещения жилых зданий обычно предназначены для технических нужд. Нормативные документы четко определяют, какая должна быть влажность в подвале многоквартирного дома, а ее поддержание в указанных пределах возложено на обслуживающую организацию (управляющую компанию, ТСЖ).

Температура должна составлять не менее 5° C тепла.
Относительная влажность не должна превышать 60%.

Оглавление:

Влажность в подвалах многоквартирных строений: причины, последствия

На показатели микроклимата в помещениях влияет комплекс факторов, причем естественные внешние причины (особенности погоды и сезона) далеко не всегда играют ведущую роль в его определении.

Неправильная или недостаточная гидроизоляция фундамента – распространенная для многоэтажных домов проблема. К сожалению, полностью решить ее можно только с помощью дорогостоящей и трудоемкой процедуры выполнения вертикальной гидроизоляции стен фундамента.
Неправильная или недостаточная гидроизоляция подвала приводит не только к избыточной влажности воздуха в помещении, но и к его затоплению грунтовыми водами. В лучшем случае можно обойтись выполнением обмазочной или инъекционной гидроизоляции, в худшем – придется также обустроить вертикальную гидроизоляцию.
Отсутствие отмостки возле многоэтажного строения, выполненной в соответствии с нормативными требованиями. Она должна иметь ширину от 0,7 м и уклон 2-3° вовне, а также выступать за край карниза не менее чем на 0,2 м.
Нарушение функциональности водостока может быть связано с выходом из строя элементов системы или их поломкой. Дожди и вода при таянии снега потекут в таком случае прямо по стенам и будут проникать внутрь здания и в подвал, приводя к появлению сырости. Своевременные технические осмотры и ремонты инженерных систем являются гарантией сохранения здорового микроклимата в помещениях.
Отсутствие достаточной теплоизоляции стен приводит к выпадению конденсата, поскольку разница между температурами вне и внутри помещения не сглаживается. Утепление стен извне может значительно помочь в решении этого вопроса – привлечение специалистов по фасадным работам доступно и для жильцов многоквартирного здания.
Недостаточность или отсутствие принудительной вентиляционной системы имеет следствием застаивание воздуха в помещении.
Повышенная влажность и сырость в подвале многоквартирного дома приводит к образованию конденсата и появлению плесени, коррозии металлических деталей и труб, развитию патогенной микрофлоры.

Решение проблемы повышенной влажности в подвале

Способы улучшения микроклимата в подвалах многоэтажек перечислены в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 г.

Указано, что помещения этого типа должны подвергаться проветриванию в любой сезон посредством работы вентиляционных отверстий и каналов или иных устройств с условием обеспечения однократного воздухообмена.
Открытые продухи являются необходимым условием поддержания здорового микроклимата.
В случае повышения влажности в подвале многоэтажки ее причину необходимо ликвидировать и интенсифицировать проветривание, например, за счет установки дверей и окон с решетками или жалюзи. При необходимости допускается проделать от 2 отверстий в цоколе на каждую секцию дома, размещая их в стенах напротив друг друга.

На практике проблема нередко оказывается вне области внимания обслуживающей компании ввиду недостаточности времени и финансовых средств для ее решения. В этом случае проявить инициативу в поиске ответа на вопрос, как убрать влажность в подвале многоквартирного дома, следует жильцам, поскольку последствия промедления могут сказаться на состоянии здания и здоровья его обитателей самым неблагоприятным образом.

Применение солнечных коллекторов для проветривания подвалов

Поскольку нормативные документы позволяют осуществлять монтаж дополнительного технического оснащения для обеспечения принудительной вентиляции, чтобы убрать сырость из подвала многоэтажки, использование солнечной энергии представляется наиболее разумным вариантом. Применение воздушных коллекторов исключает постоянную дополнительную финансовую нагрузку на владельцев квартир, а возможности обустройства помещения значительно расширяются.

В условиях современной новостройки теплый и хорошо проветриваемый сухой подвал может стать местом для оборудования кладовых, бильярдных и даже спортивных залов. Монтаж гелиопанелей осуществляется без разрешительной документации, техника пожаробезопасна и не нуждается в постоянном техническом обслуживании и контроле.

Конденсат представляет собой влагу, собирающуюся на поверхности потолка и стен. Повышенный уровень влаги образуется вследствие разницы температур теплого и холодного. Если на стенах цокольного помещения обнаружено хоть небольшое количество капель, то причина кроется именно в конденсате.

Конденсат в цокольном этаже

Подтопление или сырость не являются редкостью и имеют свои причины возникновения.

Временами, конденсат в цокольном этаже удается устранить быстро, не прилагая больших усилий, финансовых затрат и серьезных работ. В иных случаях — требуются немалые трудозатраты и финансовые вложения. Причины возникновения конденсата в цокольном этаже могут быть следующими:

— переувлажненность цокольного помещения;

— отсутствие полноценной просушки цокольного этажа;

— плохое и некачественное утепление наружных стен;

— плохая гидроизоляция внешних стен;

— отсутствие необходимойотмостки с уклоном;

— засорение или отсутствие системы водоотведения;

— наличие насаждений вокруг стен цокольного этажа.

Устраняя конденсат на стенах в цокольном этаже, стоит сконцентрироваться на главных источниках постоянных проблем. Рекомендуется уделить внимание не следствию, а причине возникновения конденсата. Наиболее сложным является процесс устранения недоработок, которые были допущены на первоначальном этапе возведения цокольного этажа.

Борьба с конденсатом

Существуют различные способы устранения лишней влаги, но чтобы борьба с конденсатом в цокольном этаже была эффективной, рекомендуется найти причину возникновения данной проблемы.

Так вот, самым основным оружием против конденсата является вентиляция цокольного этажа. Увеличив поступление свежего воздуха в помещение, лишняя влага будет удаляться.

В том случае, если вентиляции недостаточно, а это может быть в холодный период года, то стоит задуматься об искусственном повышении уровня земли или о дополнительном утеплении цокольного помещения. Для данной цели рекомендуется использовать утеплитель с комплексом гидроизоляции.

Если конденсат образуется после сильных атмосферных осадков, то причина кроется в некачественном или неправильном обустройстве системы водоотвода. Чтобы устранить проблему такого типа, необходимо организовать правильную отмостку, которая имеет комплекс общего уклона поверхности.

Полезные советы

Образование влажности в подвале, самая страшная проблема. Она может не только полностью поменять микроклимат в доме и поспособствовать постоянному развитию вредной для здоровья человека черной грибковой плесени, но и негативно воздействовать на само основание здания. В дальнейшем, это может привести к образованию трещин и частичному разрушению фундамента. Разберемся более подробно, из-за чего появляется влажность и как ее устранить.

Основные причины

Самыми распространенными причинами образования сырости на цокольном этаже являются:

Плохая или недостаточная гидроизоляция фундамента. Это способствует практически свободному поступлению талых, дождевых и грунтовых вод в подвал. Это можно легко проверить, по наличию сырости на стенах;
Нарушение целостности фундамента. В различных обстоятельствах, на основании дома могут образоваться трещины, которые и будут способствовать поступлению влаги на цокольный этаж. Обнаружить их можно по характерному мокрому пятну на стене, в одном и том же месте;
Отсутствие вентиляции или ее недостаточность. Если вентиляция слабая, то на цокольном этаже постоянно будет образовываться конденсат, так же это приводит к застаиванию воздуха;
Протечки в инженерных коммуникациях. Если вышеописанные причины не относятся к вашему случаю, то следует проверить целостность инженерных коммуникаций. Возможно, причина кроется именно в них.

Первоначально, необходимо выяснить все причины попадания или образования влаги на цокольном этаже. Только потом приступать к их устранению. При наличии трещин в фундаменте дома, необходимо произвести работы по их заделыванию и восстановлению целостности. Проверьте эффективность наружной и внутренней гидроизоляции. Если это возможно, дополнительно произведите работы по ее улучшению. Устраните все течи в инженерных коммуникациях, и если потребуется, обновите устаревшие и пришедшие в негодность элементы.

Обязательно оборудуйте цокольный этаж дома приточно-вытяжной вентиляцией. Она будет обеспечивать нормальную циркуляцию воздуха. Дополнительно, установите нагревательные элементы, которые будут эффективно бороться с постоянной сыростью. Комбинированная работа вентиляции и осушительных приборов, позволит достичь желаемого эффекта очень быстро. И влажность на цокольном этаже, вас больше не будет беспокоить.

Читайте также: