Сыреет стена в подъезде

Обновлено: 02.05.2024

Два года назад обшил стены комнаты гипсокартоном. Начал замечать следы проявления сырости, отставание обоев, черные следы плесени. Когда открыл лист гипсокартона обнаружил обильную влагу на стене, старая штукатурка полностью сырая, на профилях внизу висят капли воды. Что это такое - возможно отпотевание и как теперь с этим бороться? Дом великовозрастный, одноэтажный, стена каменная толщиной 60 см. За стеной другая квартира.

Причин возникновения плесени в квартире может быть несколько. Мало удалить ее следы, нужно еще и провести ряд мероприятий, предотвращающих ее появление впоследствии. Расскажу об этом подробней, исходя из личного опыта борьбы с грибком и плесенью в частном доме. Кстати, у меня нет подвала, но тем не менее, плесень появилась на второй год эксплуатации дома.

Первая причина - избыточная влажность в помещении. Нормальной для человека считается 40-60%. Все, что превышает это значение вредно не только для обитателей, но и для самих конструкций. Можно измерить влажность с помощью влагомера или термогигрометра. Если влажность в пределах нормы, значит причина не в этом.

На появление плесени может влиять не только влажность, неравномерное отопление, но даже наличие в помещении аквариума или большого количества цветов в горшках.

Что необходимо сделать в первую очередь, так это обеспечить регулярную проветриваемость помещения, предварительно отодвинув мебель от проблемных стен.

В Вашем случае, придется демонтировать гипсокартон, удалить плесень жесткой щеткой, зачистить поверхность и затем, обработать стену специальным средством от плесени. Можно применить Белизну или Доместос. Либо купить необходимые средства в строительном магазине.

Очищенную и обработанную стену обязательно тщательно просушить! Использовать можно паяльную лампу (только крайне осторожно, чтобы не устроить пожар) или строительный фен.

Следующий этап борьбы - обработка стены противогрибковым составом, антисептиком, либо иным средством - сейчас в магазинах выбор очень широк.

Причиной образования сырости под листом гипсокартона скорее всего - отсутствие вентиляции между гипсокартоном и стеной, т.е. он оказался в вакууме, и для устранения данного дефекта необходимо устроить вентиляционные решетки примерно такие же как делают на полу, по углам внизу и наверху, ну а декорация на Ваш вкус.

Здесь не учтен промежуток наружной стены между квартирами и гипсокартонной обивкой - полоса шириной в 50-100 мм, она то и является основной причиной образования всех проблем.

Поэтому вторым способом устранения данной проблемы может стать утепление этого участка стены начиная с пола до потолка, но это вряд ли устранит проблему, потому что мостики холода все равно останутся (технически сложно решить вопрос с мостиками холода во вторичном жилье - легче решается в новом строительстве) и особенно если их площадь будет большой, а возможно и пол и потолок тоже придется утеплить - они тоже соприкасаются возможно и через утеплитель с наружным воздухом, потолок через чердак, а пол через подполье - поэтому лучшее решение - это вентиляция пространства между гипсокартоном и стеной и площадь отверстий для вентиляции тоже нужно устроить по расчету.

Плесень устранить сложно, а возможно и не устранимо, помню каждый год выжигали горелками в одном из общежитий города в средней стене первого этажа и чем - то обрабатывали строители так и не смогли перебороть - видимо влага им впрок.

Либо разобрать свою конструкцию и заштукатурить вновь и качественно - дешевле обойдется.

Некоторые жильцы квартир сталкиваются с такой неприятной проблемой, как появление грибковой плесени. Она может возникать из-за неисправной работы вентиляционной системы, избыточной влажности воздуха или быть результатом недобросовестной работы службы ЖКХ.

Грибок на стенах дома является очень опасным для человеческого организма. Он может приводить к различным заболеваниям. В этом случае актуальным становится вопрос, если появилась плесень в квартире, куда обращаться?

Что такое плесень и чем она опасна

Плесень – это грибок, который образуется в местах с сопутствующими благоприятными условиями, а это повышенная влажность, отсутствие доступа воздуха и повышенная температура.

Плесневый гриб способен образовываться из споры, так называемые «семена». Такое «растение» покрывает поверхность произрастания с молниеносной скоростью и избавиться от него бывает порой очень сложно.

Сначала плесень ничем не опасна для человека, но ее будет потом очень сложно удалить. Также она будет все больше влиять на здоровье человека. Так что, если вы заметили у себя в доме плесень, то вам надо как можно быстрее решать данную проблему, и мы вам с этим поможем. В этой статье вы найдете актуальную информацию про плесень, как с ней бороться и куда обращаться в случае нарушения правил эксплуатации, застройке помещений.

Причины появления

В основном плесень образуется в угловых квартирах, располагающихся на первом и последнем этаже. Внешне она выглядит в виде пятен серого, зеленоватого или черного цвета.

Плесень любит влажность. Повышенная влажность – главное условие для появления плесени. При этом вовсе не обязательно, чтобы сырость царила во всем вашем доме, достаточно будет влажной стены или угла, там и вырастет плесень. Повышенной считается относительная влажность больше 65%.

Из-за этого можно выделить несколько вариантов, где может развиваться и из-за чего.

Высокая влажность

Может появляться из-за плохой гидроизоляции здания, неудачного расположения дома по отношению к ветру, а также протечки кровли или избыточной сырости в подвале. Также сырость в квартире может появиться из-за протекание крыш, если вы проживаете на верхних этажах.

Чрезмерное промерзание жилого дома

Плесень может появляться в случае, когда промерзает стена в квартире. Происходит это из-за слабого отопления или неправильной герметизации швов. Также на образование грибка может влиять недостаточная толщина стен или использование при строительстве некачественных материалов, что полностью лежит на ответственности застройщика.

Нарушение в работе вентиляции

В данном случае вина может лежать не только на коммунальных службах, но и на самих жильцах. Например, нарушение циркуляции воздуха иногда происходит из-за плотно приставленной мебели к стенам. В других случаях плохая работа вентиляционной системы бывает связана с сильной ее засоренностью мусором. Должна периодически проверяться УК вентиляционные отверстия. Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 2-3 раз в год, сроки должны быть отражены в договоре

Плохое качество отопления

Ситуация схожа с промерзанием. Без отопления не будет и тепла, поэтому не предоставление тепла и плохое обслуживание является основанием для обращения

Также парниковый эффект могут провоцировать пластиковые окна, которые повышают температуру и влажность в квартире. Их высокая степень изоляции способствует нарушению воздухообмена между улицей и зданием.

ВНИМАНИЕ! Вентиляция требует периодической проверки, а также чистки и дезинфекции. В противном случае нарушение циркуляции воздуха приводит к быстрому распространению грибка.

Не стоит исключать тот факт, что грибок может появляться по причине плохого ухода за жильем.

Смотрите видео: Причины появления плесени в квартире

Кто виноват

Что делать, если появилась плесень на стене? Куда необходимо обратиться в первую очередь? Для начала нужно определить, по чьей вине она образовалась. От этого и будут зависеть последующие действия.

Жильцы

Основной причиной, влияющей на появление грибка, может служить слишком большая нагрузка на квартиру бытовыми нуждами, а именно приготовление еды, нарушение правил вентиляции, слишком частая стирка и др. В данной ситуации устранять плесень жильцам придется самостоятельно.

Соседи

Иногда нарушение температурного режима и режима влажности в соседней квартире может вызывать распространение грибка на соседние помещения. Кто должен устранять плесень, если она появилась по вине соседей?

В этом случае придется обратиться в управляющую компанию. Она должна зафиксировать факт нарушения и составить специальный акт. Также можно пригласить сотрудника оценочной компании с целью определения суммы ущерба.

Управляющая компания

Обслуживанием общего имущества согласно Жилищного Кодекса РФ занимается управляющая компания. Если имеется нарушение в герметизации швов, плохая гидроизоляция, поломка водостоков, а также слабое отопление, что может спровоцировать образование плесени, то за это отвечает именно она.

В данном случае необходимо составить заявление в управляющую компанию, которое должно содержать просьбу об устранении недостатка.

ВАЖНО! Если УК не отреагировала на заявление, то составляется жалоба в вышестоящие организации.

Застройщик

Если вы приобрели квартиру в новостройке и у вас плесень появилась без видимых на то причин, то это может быть вина застройщика. Здание могут строить без соблюдения четких правил, например, штукатурить еще не до конца высушенные стены.

Во-первых, вы можете написать претензию застройщику и ждать от него ответа.

Если же никаких мер не было принято или он отнекивается, опираясь на акт, где написано, что вы «претензий не имеете», знайте, что он не прав. Покупатель имеет право не знать о скрытых дефектах и не указывать их в акте приема-передачи. Независимо от того, есть ли у вас в момент подписания акта претензии или нет, право предъявлять претензии по качеству сохраняется в течение всего гарантийного срока — то есть пяти лет.

Во-вторых, можно нанять эксперта для дальнейшего разрешения проблемы. Данное лицо даст характеристику, где опишет стоимость устранения, кто виноват.

Потом с Заключением эксперта можно уже обращаться в суд. Однако знайте, что лучше дождаться ответа на претензию застройщику, чем сразу же идти дальше.

Составление жалобы

Перед составлением жалобы необходимо провести определенную экспертизу. Для начала понадобится составить акт о состоянии жилого помещения, который должен быть подписан владельцем квартиры, а также представителем УК.

Пример заявления на УК.

Если от управляющей компании никто не явился, тогда акт составляется при наличии двух свидетелей, которые также ставят свои подписи. Затем проверяется уровень влажности. Это платная услуга, которую предоставляют региональные центры гигиены и СЭС. Если будет доказана вина коммунальщиков, то понесенные затраты возмещаются.

Обязательные пункты жалобы

Дальнейшим шагом будет составление жалобы о плесени, образец которого можно найти на сайте госуслуг или составить самостоятельно в свободной форме. В основном она содержит следующие данные:

Инициалы, адрес места прописки и контактные данные.
Текст должен содержать описание проблемы. Информация указывается по существу без лишних подробностей, так как это официальный документ.
В конце должна содержаться просьба о выявлении, и наказании виновных лиц.
Ставится дата и подпись.

Пример жалобы

Если решение было принято в пользу жильцов, то коммунальная служба должна устранить проблему в течение 45 суток. Некоторые граждане требуют также провести косметический ремонт, который необходим после удаления плесени.

Также можно обратиться в Роспотребнадзор. Данная организация должна отреагировать на обращение. Главное — фиксировать все исходящие документы от заявителя, во избежание их утери. Если ни одна из инстанций не приняла никаких мер, то необходимо обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ! Судебная практика по решению подобных проблем показывает, что суд в основном принимает сторону жильцов. Однако, когда дело касается новостройки и жильцы судятся с застройщиком по поводу образования плесени, дело не всегда решается в пользу собственников квартир.

Приложения

К жалобе можно приложить фотографии или снять видео, подтверждающие факт наличия грибковой плесени. Если управляющая компания бездействует по поводу устранения грибка в квартире или подъезде, то жильцы имеют право позвать государственную инспекцию, которая пригласит представителя от УК, и оценит сложившуюся ситуацию.

А в случае обращения в суд, например, как в примере проблемы с застройщиком, то тогда необходимо приложить экспертное Заключение обстановки в доме. Данный документ важен, потому что судебные органы обращают на это внимание и без него выиграть спор будет куда сложнее.

Смотрите видео: ЖКХ: ваши права. Плесень в доме

Профилактика

После очистки квартиры от плесени необходимо следить за тем, чтобы она не образовывалась вновь. Для этого существует ряд мер, которые помогут обезопасить жилье в дальнейшем от появления грибка. Необходимые профилактические мероприятия:

Регулярно проверять вентиляцию в квартире, а также систематически ее проветривать.
Проводить термоизоляцию балконов или лоджий.
Следить за надлежащим обогревом в квартире.
Обеспечивать влажную уборку. Также можно обрабатывать стены небольшим количеством уксуса или лимонной кислоты.
Надлежащий уход за домашними цветами, регулярная проверка грунта.
Своевременная стирка белья. Это поможет предотвратить размножение патогенных микроорганизмов в максимально благоприятный для них период.
Правильный уход за домашними питомцами.
Постоянный контроль за температурным режимом и уровнем влажности в ванной комнате, в том числе периодическая чистка стиральной машины от собравшейся грязи.

Основные профилактические действия — это постоянное проветривание квартиры и регулярная ее уборка. Даже в случае несвоевременного устранения проблемы с вентиляцией или другими системами такие действия помогут обезопасить квартиру от появления опасного для здоровья грибка.

При возникновении проблем с обслуживанием дома и отсутствии реакции ЖКХ на устранение неполадок не стоит бояться обращаться в вышестоящие инстанции, целью которых является контроль работы за коммунальными службами. Они помогут избавиться от бездействия домоуправляющей компании, а также помогут обеспечить комфорт в собственной квартире.

Полезное видео: Как самостоятельно бороться с плесенью в квартире

Я так думаю, что представители вашего ЖЭКа правы, и это действительно конденсат. Сырость вдоль плинтуса и вдоль металлической двери, т.е. стекает влага со стены и с двери. Стена, которая голубеньким цветом покрашена и металлическая дверь влажные? В подвале что-нибудь парит? Окна в подъезде пластиковые и люка на крышу нет? В любом случае бороться не вам надо, а представителям доблестного ЖЭКа, а ваше дело - доставать их письменно и немного устно. Ну если вас уж очень нервирует эта проблема, откройте окно в подъезде на верхнем этаже и входную дверь часа на три-четыре, а лучше на весь день. Проветрит и высохнет. Но могут появиться недовольные бабульки, которым в дверь будет дуть и которые будут закрывать окно и дверь. Я так думаю, что в подвале вашего дома какие-то проблемы с горячей водой или с отоплением, если оно еще не отключено, а в подъезде все закупорено наглухо, поэтому и конденсат.

Стена и дверь сухие. Горячей воды нет и отопление уже отключили. Вот как отключили, так сыро и стало. Мне то не очень мешает, а вот бабуля старенькая возле двери которой такая сырость переживает сильно. Окна забиты. Дверь в подъезд открыла, вот наблюдаю станет ли суше. — 6 лет назад

Исчерпывающий ответ от предыдущего автора Harizma!

Но попытаюсь кое- сто добавить и в первую очередь- уточнить. Сырость постоянная или во время осадков? На каком этаже наблюдается подобное явление?

Но, расскажу свою ситуацию, которая была благополучно решена.

Заселились в многоэтажку около полугода назад. 8 этаж, никакой сырости даже в помине не было. Но вот однажды, во время дождя выхожу из квартиры, и что я вижу? Между этажами стоит огромная лужа, а по стенам обильно стекает вода и так на несколько этажей ниже!

При более тщательном осмотре оказалось, что причиной такого "потопа" стали неплотно закрытые створки межэтажных окон! На зиму они "закрывались" при помощи гвоздей, а с наступлением тепла их благополучно откупорили. Пошёл дождь, окна разбухли и плотно закрыть их не получалось.

Правда ЖЭК отреагировал оперативно, створки были подогнаны при помощи рубанка и стали плотно закрываться. Для большей полезности своих затраченных усилий, работники ЖЭКа даже покрасили окна краской!

В первую очередь необходимо выяснить причину появления влаги, ее источник. Часто бывает местное нарушение гидроизоляции фундамента и такое повреждение может стать источником влаги для большой поверхности стены при большой способности материала стены впитывать воду.

Другой причиной сырой стены может стать неудовлетворительное состояние наружной поверхности стены: нарушение целостности теплоизолирующего слоя, появление трещин в стене. Такие дефекты могут привести к понижению температуры внутренней поверхности стены и к появлению условий для конденсации влаги на ее поверхности или в толще стены.

Все методы "лечения" (исправления ситуации) от проблемы.

А проблемы могут быть следующие:

Протечки в желобах водостока, вода не стекает по желобам в воронку, она стекает по стене, от чего оная сыреет.

"Лечение" замена водостока или герметизация стыков.

Не правильно произведён монтаж желобов водостока (или не тот диаметр), вода частично попадает в него, остальное по стене, ремонт, переделка водосточной системы.

Сюда же можно отнести и не правильный свес кровли.

Свес должен защищать стены от влаги, он этого не делает, тут конструктивная ошибка при проектировании кровли.

Проблемы с отмоской, её или нет, или она не правильная, или она разрушена, стена тянет влагу от грунта.

Ремонт, это изготовление (обустройство) отмостки по периметру дома.

Дом возведён из блоков, блоки из ячеистого бетона, эти блоки тянут влагу как губка, стены надо защищать отделкой, иначе будет сыреть.

Если изнутри сыреет, то не правильный "пирог" при монтаже утеплителя, точка росы не там, или утеплитель не правильно монтировали, он намок (например минеральная вата).

Утепляли стену изнутри, а это изначально "термос" и повышенная влажность, стены и дальше будут сыреть, надо переделывать систему вентиляции и утеплять снаружи здание, а не изнутри.

Нет продухов в цокольной части здания, влага поднимается снизу вверх и сыреет всё, включая стены.

Установили окна со стеклопакетами, причём окна ПВХ, они не "дышат" (в отличи от деревянных окон со стеклопакетами).

Плохая естественная вентиляция в помещении (к примеру нет, или не достаточные зазоры между дверями и полом + стеклопакеты = постоянная повышенная влажность).

Ремонт, переустановка дверей и вентиляция окон.

Двери можно и не переустанавливать, можно просверлить вентиляционные отверстия и закрыть их решётками.

Здравствуйте. Ситуация: в подъезде мокнет стена этажом ниже. Сантехники приходили, проверяли квартиры, говорят, что это подтекает канализация. По результату проверки они выяснили, что канализационная труба (расположенная внутри стены) течет либо у нас, либо у соседа. Канализация вмурована в стену при строительстве дома. Дак вот, сказали, что будут стену ломать в ванной и у нас и у соседа, при чем у нас обоих снимут унитазы и плитку (частично) с пола и стены. Затем починят трубу канализационную и заложат кирпич обратно. На наш вопрос: а кто потом будет устанавливать унитаз обратно, кто будет делать работы по возвращению внешнего вида стены и пола (ибо будет голый кирпич, плитку со стены и пола у обоих снимут половину). они ответили: канализация это общедомовая собственность и обслуживается управляющей компанией дома, а ваши унитазы и плитки-это ваша собственность, потом сами и устанавливайте ваши унитазы и плитки. Т.е. грубо говоря, сантехники придут, снимут унитазы, раздолбят стены и плитку, и потом сам ремонтируй за свой счет свою ванную. установка унитаза, шпатлевка стены, плитка-за счет хозяев квартир. Это законно? Постаралась на рисунке показать схему квартир и где находится канализация в стене.

Сергей Пугачев

Да. Законно. Вы либо живете с текущей трубой, либо ее приводят в порядок. Вашей вины нет в том, что при строительстве замуровали трубу. Но и вины сантехников нет. И они правы, что данная труба принадлежит всему дому, а унитаз и плитка - ваша собственность.

Читайте также: