Сверлить стены в съемной квартире

Обновлено: 11.05.2024

Уютное освещение, красивые шторы и небольшие предметы интерьера помогут вам почувствовать себя как дома даже в арендованной квартире.

1. Наклейте временные обои

Клеить обычные обои в съёмной квартире — неблагодарное дело. Это тяжело и долго. А поклейка временных обоев не отнимет много времени и сил, потому что у них уже есть клейкая основа.

Не обязательно оклеивать всю комнату. Можно выбрать, например, только одну стену. Это отличный способ преобразить квартиру на свой вкус.

2. Используйте самоклеящиеся крючки и ленты

Картины и фоторамки создают уютную атмосферу. А самоклеящиеся крючки и ленты помогут, если вы боитесь забивать гвозди в стены чужой квартиры.

3. Покрасьте стены в нейтральный цвет

Владелец квартиры будет рад, что её обновили без каких-либо усилий с его стороны. А вы внесёте разнообразие в интерьер вашего жилища.

К тому же нейтральный цвет не будет напрягать ни владельца, ни вас. Ведь комнату с такими стенами можно украсить как угодно: развесить картины или сделать акцент на цветные предметы интерьера.

4. Поэкспериментируйте с освещением

Преобразить любую комнату можно с помощью осветительных приборов. Повесьте гирлянды на гардинах или вдоль потолка, приобретите красивый торшер или настольную лампу. Даже смена холодного освещения на тёплое может полностью поменять атмосферу в квартире. А если поставить энергосберегающие лампочки, то они ещё и сэкономят ваш бюджет.

5. Повесьте собственные шторы

Пожалуй, это самый лёгкий, но в то же время эффективный способ преобразить квартиру на свой вкус. Ведь красивые шторы задают тон всему помещению. А при переезде они не займут много места в ваших чемоданах.

6. Поставьте необычную лейку для душа

Поменять интерьер ванной комнаты поможет не только новая занавеска, но и лейка для душа. Можете выбрать цветную насадку, популярную лейку «Тропический дождь», которая обеспечивает большой поток воды, или даже насадку со встроенным динамиком.

7. Расставьте вещи и сувениры на открытых стеллажах

Полки придётся прибивать к стене, поэтому небольшие стеллажи гораздо удобнее. Выбирайте те, которые легко переносить и устанавливать. Отличным вариантом станут стеллажи на колёсиках — их просто перемещать из одной комнаты в другую.

Расставьте на них красивые книги и дорогие сердцу безделушки. Это добавит домашнего уюта в вашу съёмную квартиру. Кроме того, такие стеллажи можно использовать на кухне, если у вас нет гарнитура. В будущем они вам точно пригодятся.

8. Постелите собственные коврики

Большие ковры создают оптическую иллюзию большего пространства, что хорошо для маленьких квартир. Кроме того, они придадут уют и преобразят невзрачную комнату, особенно если вы выберете цветные коврики.

9. Используйте подставки для посуды

Горы сковородок и кастрюль на полках выглядят неопрятно. А органайзеры для посуды помогут вам навести порядок на кухне любой квартиры.

10. Приобретите красивую подставку для украшений

Таким образом вы не только организуете хранение украшений, но и добавите изюминку в интерьер комнаты.

11. Поставьте напольную вешалку

Этот вариант подойдёт для тех, у кого недостаточно места для хранения одежды. Ведь устанавливать громоздкий шкаф в съёмной квартире — нерационально. К тому же такие вешалки являются стильным предметом интерьера.

12. Используйте необычные вещи в качестве мебели

Обычное кресло можно заменить пуфиком или креслом-мешком, а журнальный столик — старинными чемоданами или даже красивым пеньком.

Если в съёмной квартире развалился диван, кто должен платить за ремонт или замену?

Потекла сантехника, в комнате нужно сделать ремонт, пришло время поверки счетчиков. За все это нужно платить. Каждый квартирант хоть раз менял кран в арендованной квартире за свой счет и ворчал, что платить за это должен был бы арендодатель. Но так ли это?

Права и обязанности в любой сфере жизни более или менее полно прописаны в законах. Но для того, чтобы их найти, нужно в первую очередь определить, что искать.

Наем или аренда

Отношения собственников недвижимости и тех, кто платит за ее использование, регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Каждый аспект этих взаимоотношений расписан в двух отдельных главах. Одна из них посвящена найму помещений, вторая – аренде. В чем разница?

Договор найма жилого помещения

Быстро и решительно приходится действовать желающим снять квартиру в большом городе. Пришел, увидел, снял. Даже если об этом варианте узнал за пару часов до просмотра, а жилье тебе показали поздно вечером в пятницу. Несмотря на то, что везде и всюду твердят – не подписывай ничего не глядя, реальность часто ставит в невыгодное положение. Но даже в таких условиях нужно внимательно читать договор найма, который вас торопят подписать. В нем чаще всего и указано, кому, что и сколько кто должен, помимо общих положений, прописанных в законе.

Кто за что платит

Хорошо, когда каждая мелочь прописана в идеально составленном договоре. Особенно поломка кранов. Из-за низкого качества дешёвой сантехники она изнашивается в квартире быстрее всего. Включайте их ремонт и замену в договор. Но, помимо кранов, в быту возникают сотни ситуаций, в которых приходится раскошеливаться. Для этого и нужно знать, из чьего кошелька оплачиваются те или иные траты.

Расходы наймодателя

Собственник недвижимости, передавая право жить в ней кому-то другому, все равно должен отвечать за состояние и содержание в порядке многоквартирного дома, в котором сдает жилье. Он платит за капитальный, а также за текущий ремонт общедомового имущества.

Ремонт в квартире – тоже забота хозяина. Сделать его могут согласиться и съемщики, но за его средства. Например, в счет части арендной платы. Если речь о «косметике», как о пожелании жильцов, расходы могут быть поделены. Такие перемены и их финансирование сторонам нужно предварительно обсудить.

В своей квартире следит за заменой любых неисправностей, возникающих из-за износа. Если что-то работало и вдруг перестало, за это платит владелец. То же касается и счетчиков, и дивана, который протерся от времени.

Снимали квартиру со стиральной машиной. Однажды вместо того, чтобы стирать носки, машина выдала ошибку. Если соблюдали инструкции, не сыпали в нее порошок для ручной стирки или щебень, не роняли и не кантовали – звоните квартировладельцам, это их проблемы. Сдавали с машинкой – пусть предоставят ее или снижают плату.

Расходы нанимателя

Помимо арендной платы, наниматели тратятся на то, что расходуют: электроэнергию, газ, тепло в отопительный период, воду.

Износ, в некоторых случаях, хозяева жилплощади также могут переложить на жильцов, но это должно быть указано в договоре. Касается мелкой сантехники, перегоревших ламп. Возможен вариант частичной оплаты. Поломался кран – сложились пополам на покупку нового. Такие детали лучше всего обсудить еще на просмотре. И обязательно после зафиксируйте все письменно.

Если что-то из хозяйских вещей поломали, повредили из-за неаккуратного использования – возмещают.

Часто наниматели стараются сделать вид, что это не они и оно само поломалось. На такой случай арендодатели:

- берут залог при въезде;

- составляют вместе с новыми квартирантами опись имущества ;

- проводят экспертизы, если ущерб большой и это необходимо, затем идут с доказательствами в суд.

Навредил – плати, говорит статья 1064 Гражданского Кодекса РФ. Не платить можно только в том случае, если докажете, что вред причинили не вы.

Вывод . Любую ситуацию проще всего разрешить, если оформить все максимально грамотно: тщательно составить договор найма, вместе с жильцом осмотреть и внести ценные вещи в опись. Это не гарантия сохранности вещей и возмещения ущерба, но у вас хотя бы будут на руках аргументы для судей.

Шум – одна из причин, по которой добрососедство невозможно. Согласитесь, что ночные загулы соседей, ремонтные работы радости не приносят. Давайте разбираться, как бороться с шумными соседями?

Российское законодательство не установило точного времени для определения ночных часов, когда должна сохраняться полная тишина. Поэтому каждый регион установил свои нормативы при определении режима тишины.

Что гласит закон?

Определение ночного времени и режима тишины федеральное законодательство полностью переложило на муниципалитеты регионов. Поэтому различия будут заключаться в вечерних и утренних часах. В основном ночное время наступает с 22-23 часов вечера и заканчивает свое действие в 6-7 часов утра.

Проблема, связанная с шумом, косвенно затрагивается в Жилищном кодексе РФ и в законе № 52-Ф3 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Нормативный акт СанПиН 2.1.2.2645-10 определяет нормы шума и время суток, в течение которого они допустимы. Согласно этому документу, ночное время на всей территории РФ устанавливается с 23:00 до 07:00. Регионы вправе расширять ночное время, как это сделано в Нижегородской области, но не сокращать его.

Какое наказание за нарушение тишины?

В зависимости от вида нарушения, его первичности или многократности, а также категории нарушителя, штрафные санкции могут значительно различаться. Для юридических лиц они будут наиболее высокими. И также при выявлении нарушения организацией обязательно будет оштрафована не только она, но и должностное лицо.

Где нельзя шуметь в ночное время?

Согласно этому нормативно-правовому акту под ночным временем устанавливается время с 23 до 7 часов. Под защиту закона попадают следующим объекты:

лечебные учреждения, санатории, пансионаты и диспансеры, а также прилегающие к ним территории;
квартиры, подъезды, лифты, а также другие места, предназначенные для общего пользования;
комнаты общежитий, номера отелей и гостиниц;
площадки для отдыха жилых районов и жилых комплексов.

Независимо от региона объекты будут одинаковыми для каждого российского субъекта.

Можно ли слушать музыку ночью? Как не нарушить закон о тишине?

Среди действий, которые могут нарушать действующее законодательство, рассматриваются следующие шумные мероприятия:

Включение различных звуковоспроизводящих устройств, которые превышают уровень допустимого шума. При этом не имеет значение, где располагается данное устройство, в квартире, транспортном средстве или ином месте.
Использование различных музыкальных инструментов, а также пение человека, свист и другие аналогичные звуки, приводящие к превышению допустимого уровня тишины.
Шум сигнализации. Она может быть установлена в помещении, а также в транспортном средстве, которое расположено так, что шум доносится до охраняемых объектов законом о тишине.
Использование пиротехники, которая создает высокий уровень шума.
Строительные работы, а также иные ремонтные и погрузочные действия, превышающие допустимые нормы шума.

Кроме перечисленных действий ответственность может накладываться и за любые другие действия, которые привели к повышенному уровню шума.

В какое время нельзя шуметь в квартире по регионам?

В Тюмени, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде законодатели период с 22.00 до 8.00 определили, как ночное время. В Казани его сократили. Там запрещено шуметь с 23.00 до 6.00.

А в выходные дни время, когда можно шуметь в квартире по Закону еще больше урезали. Так соседи вправе требовать тишины с 19.00 до 9.00.

Перед поездкой в Новосибирск не забудьте поинтересоваться, до скольки можно шуметь. Так, граждане вправе рассчитывать на покой в будние дни с 20.00 до 8.00, а в выходные с 20.00 до 9.00. Максимальный размер штрафа для граждан составит 3 тыс. руб.

Штрафные санкции установлены за нарушение тишины и в Красноярске. Только гулять, развлекаться в «спокойные» часы дороже в выходные. Поскольку максимальный штраф за нарушение спокойствия в трудодни составляет 3 тыс.руб., а в выходные и праздники – 4 тыс.руб. Отличается только время до скольки можно шуметь. Покой жильцам необходимо обеспечить уже с 22.00 до 7.00, а в выходные с 22.00 до 9.00.

Более серьезные штрафы в Челябинске. Там за беспокойное поведение можно получить штраф в пять тысяч рублей. Областным советом установлено, что тишины граждане должны придерживаться с 22.00 до 6.00 в рабочие дни, а в выходные, праздники – с 23.00 до 8.00.

Что делать с шумными соседями?

Методы борьбы с нарушителями:

Сначала можно попробовать мирно договориться с возмутителем спокойствия. Вполне возможно, что сосед действительно не понимает, что своими действиями не только причиняет беспокойство, но и реально нарушает закон о тишине и может быть оштрафован за это. Кроме того, о существовании таких законов многие просто не знают.
Если договориться мирно не удается, необходимо обращаться в полицию. Можно написать заявление участковому или вызвать наряд полиции. Если шум исходит от организации на первом этаже МКД или рядом с домом, то необходимо вызвать специалистов Роспотребнадзора, которые замерят шум и привлекут юрлицо к административной ответственности.
В случае систематического нарушения соседями закона о тишине, следует подать на них заявление в суд. Выселить шумного соседа-квартиранта вполне реально, бороться с собственником гораздо сложнее, однако с него можно взыскать моральный вред.

Сколько уровень шума (Децебел) разрешён?

До скольки можно шуметь в квартире, например, делать ремонт, чтобы не навлекать на себя недовольство соседей мы уже разобрались выше. Но, как понять нарушаешь ты законодательство или нет?

Ведь цифры 55 ДБ (порог шума днем), и 45 ДБ (ночной лимит) ничего рядовому россиянину не скажут. Поэтому, давайте разберемся сколько ДБ воспроизводят наиболее популярные их источники:

23 ДБ – внутренний блок кондиционера;

24 ДБ – шум деревьев при сильном ветре;

36 ДБ – внешний блок кондиционера;

42 ДБ – современный холодильник;

45 ДБ – разговор людей;

50 ДБ – печатающий принтер;

60 ДБ – крик человека во время ссоры;

65 ДБ – бытовой (маломощный) шуруповерт;

80 ДБ – пылесос, детский плач, телефонный звонок;

85 ДБ – игра на музыкальном инструменте;

100 ДБ – мотоцикл;

100-120 ДБ – ремонтные работы (например, перфоратор, стук молотка);

110 ДБ – музыка в ночном клубе;

140 ДБ – пролетающий самолет;

Какой же вывод можно сделать?

Если в установленное законом ночное время или в выходные кто-то – будь то соседи, пьяные компании во дворе или кафе внизу – нарушают право на отдых, необходимо обязательно вызвать полицию и обратиться с жалобой в Роспотребнадзор. Выписанный штраф может надолго охладить пыл любителей сверлить стены ночью или ругаться под окнами.

Мало кто любит соседей, которые с утра пораньше в выходной день начинают что-то сверлить в своей квартире. Порой звуки дрели могут разноситься по всему дому в течение нескольких часов. Часто в такой ситуации возникает вопрос — какие ремонтные работы следует делать, чтобы сверло работало днями напролёт?

Помимо этого, длительное использование перфоратора возможно при проведении демонтажных работ, например, когда разбираются стены или устраняется старая штукатурка. Также этот инструмент, по словам специалиста, может работать несколько часов подряд при штроблении бетонных стен под электропроводку. Алексей Турлянский говорит, что это действительно долгая и кропотливая работа.

Не стоит забывать, что есть и другие строительные инструменты, которые работают очень громко. Соседи могут думать, что жильцы сверху что-то сверлят который час подряд, но на самом деле источником шума является плиткорез или строительный миксер. Ведь укладка кафеля или стяжки полов — это довольно длительный процесс, поэтому необходимые для этого инструменты могут работать на протяжении всего ремонта.

Что говорит закон?

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10), уровень шума в квартире не должен превышать 55 децибел днём (с 7 до 23 часов) и 45 децибел ночью (с 23 до 7 чсов). Для сравнения, примерно 30 дБА издаёт холодильник, а 60 дБА — телевизор на средней громкости или стиральная машина.

Единого закона, регулирующего уровень шума и длительность ремонтных работ, нет. Но в каждом отдельном субъекте федерации есть своё соответствующее постановление. В частности, в Москве действует закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве». Согласно этому закону, шумные ремонтные и строительные работы нельзя проводить с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни.

Всё условия лучше указать в договоре аренды. Что делать, когда его нет, разбираемся вместе с юристом.

Ситуация: вы сняли квартиру с мебелью и бытовой техникой, живёте припеваючи. Через какое-то время ломается стиральная машина. Вы уверены, что агрегат перестал работать от старости. Ему было немало лет, так что двигатель просто износился. Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой. Но собственник с вами не согласен. Он полагает, что вы ей пользовались, когда она перестала работать, значит, и ремонт на вас. Попробуем разобраться, на чьей стороне правда.

Как понять, кто отвечает за ремонт

В идеальной ситуации порядок действий определяется договором, который заключили наниматель и собственник квартиры. К сожалению, нередко стороны решают обойтись без этого документа. Инициаторами чаще всего выступают собственники жилья, которые не хотят платить налоги.

А потому порядок выяснения отношений будет несколько сложнее. По закону ГК РФ, статья 616 «Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества» арендодатель обязан за свой счёт производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — текущий. Но это звучит не очень понятно, если речь идёт, скажем, о холодильнике или кране.

По словам юриста Европейской Юридической Службы Марии Замолоцких, если договора нет или в нём никак не разграничены зоны ответственности, многое будет зависеть от того, что случилось и кто в этом виноват.

Если кошка квартиранта уронила телевизор с полки и у того разбился экран, всё очевидно. Но бывает, что кран или трубу разорвало из-за гидравлического удара. Арендатор здесь не виноват. Собственник тоже, но он может попытаться получить компенсацию Кипяток подали в постель / Российская газета от ресурсоснабжающей организации или управляющей компании. Если же что-то сломалось из-за естественного износа, вопросы к владельцу имущества.

Однако именно квартиранту нужно будет доказывать, что не он сломал что-то, а оно перестало работать из-за естественного износа или дефект возник до его вселения. Это можно сделать, обратившись в экспертную организацию. Она проведёт обследование и выдаст заключение.

Расходы при этом, скорее всего, лягут на квартиранта, хотя можно попробовать поделить их пополам с владельцем квартиры.

Как защитить себя от спорных ситуаций

Обе стороны могут обезопасить себя, если подпишут договор, в котором определят условия разграничения ответственности. Например, как раз укажут, кто платит за экспертизу, чтобы выяснить, естественный был износ или нет.

Мария Замолоцких советует нанимателю при подписании договора внимательно осмотреть квартиру и всё, что в ней находится: стены, пол, радиаторы, сантехнику, краны, бытовую технику.

Изъяны, которые не нуждаются в сиюминутном исправлении и не влияют на эксплуатацию, тоже лучше указывать в договоре. При вселении царапины на ламинате могут показаться арендатору ерундой. А при выезде собственник может запросто изобразить амнезию и заявить, что именно квартирант испортил пол, а потому депозит обратно не получит.

Как быть, если квартирант не испортил что-то, а улучшил

Допустим, арендатор заменил старый работающий кран на ультрасовременный. При выезде он легко может забрать свою покупку с собой. Главное — не забыть вернуть старое оборудование на место, ведь снимал-то он квартиру с краном.

Но есть ещё категория улучшений, которые называются неотделимыми. Например, арендатор решил переклеить обои. Забрать их вместе с собой при выезде не получится, а деньги вложены. Если квартирант производил какие-то неотделимые улучшения, он может потребовать у собственника компенсацию. Но здесь есть нюансы.

Такие улучшения необходимо производить только с письменного согласия собственника. Если этого не сделать, есть вероятность, что квартирант будет ещё и компенсировать ущерб. Ведь владельцу такая самодеятельность может улучшением не показаться.

Алгоритм внесения неотделимых изменений, их перечень и порядок распределения расходов также указывается в договоре аренды.

Читайте также: