Стена дома с окнами многоэтажки
Обновлено: 15.05.2024
Подыскивая себе подходящую квартиру, покупатели смотрят на такие параметры как стоимость, месторасположение дома, этажность, общую площадь, а также расположение квартиры в многоэтажке. Остановимся на последнем. Например, минусы угловой квартиры кажутся всем очевидными, но вот о плюсах мало кто задумывается. А они тоже есть. Рассмотрим преимущества и недостатки такой квартиры дательнее.
Какую квартиру называют угловой
Угловой принято называть квартиру, расположенную в торце здания. В угловой комнате на соседствующих стенах может быть окна, расположенные под углом 90 градусов друг к другу. Одно окно будет выходить, например, во двор, второе – на угол здания.
Торцевые квартиры могут находится на внутреннем или внешнем угле здания. Чтобы лучше понять, что имеется в виду, представьте форму здания. Многоэтажный дом чаще всего строится в форме прямоугольника. Также бывают дома в виде буквы «Г» или «П». Если окна квартиры находятся с внутренней стороны буквы «П», то речь идет о внутреннем угле. Есть минусы угловых квартир, связанные именно с таким расположением. Например, окна «смотрят» на стену здания. Во внешнем углу находятся угловые квартиры прямоугольного здания или с внешней стороны «П»-образного здания.
Почему угловые квартиры считают плохими
Начнем знакомство с плюсами и минусами угловой квартиры с недостатков. Проблемы жильцов таких квартир могут быть связаны с такими параметрами, как:
- температура;
- сырость;
- шум;
- вид из окна.
Температура
Детальнее рассматривать минусы угловой квартиры панельного дома стоит с такого важного аспекта комфорта как комнатная температура. Зимой температура в угловой комнате может быть в среднем на 3-5 градусов ниже, чем в помещении, где с улицей «контактирует» только одна стена. Летом температура, наоборот, может быть комфортнее. На самом деле, рассматривать расположение – плюс это или минус для угловой квартиры в новостройке – нужно с учетом инсоляции. Если торец ярко освещен, то это плюс – зимой сможете сэкономить на обогревателях. Но если это внутренняя сторона, доступ солнечному свету будет перекрыт, и это будет минусом – усиливается сырость и затенение. Долго находиться в такой комнате не хочется.
В некоторых старых советских многоэтажках панельной застройки разница температур доходит до 10 градусов. Это главный недостаток угловой квартиры.
Дома, построенные из кирпича меньше подвержены перепаду температур. Поэтому минусов у угловой квартиры, построенной в кирпичном доме почти нет. Толстые стены сохраняют тепло и обеспечивают комфортный микроклимат.
Тренд XXI века – дома монолитной постройки. Они лучше хранят тепло за счет современных утеплителей и технологии возведения здания. Торцевая квартира в монолитной новостройке увеличивает плюсы, сохраняет сбалансированный микроклимат внутри.
Сырость
Обычно с улицей контактирует одна стена. С внутренней стороны на нее воздействует плюсовая температура, а с внешней минусовая. Если таких стен две, то высока вероятность замораживания уголка. Чем будет плоха угловая квартира в любом доме, так это появлением конденсата, а вместе с ним – плесени и грибка. Споры плесени не просто портят вид помещения – они вредны для здоровья:
- Вдыхание спор оказывает негативное влияние на дыхательную систему. Человек начинает чихать, появляется хронический насморк.
- Оседая на коже, споры провоцируют дерматологические заболевания – микозы и дерматиты.
- Человек испытывает сонливость и слабость. Постепенно снижается иммунитет.
Если квартира расположена на внутренней стороне, то во время дождя по внутреннему углу стекает вода с крыши, забивается грязь. Стена теряет привлекательность. Кроме того, она быстрее разрушается. В стенах появляются микротрещины, что усиливает образование плесени. Особенно сильно страдают угловые квартиры на последнем этаже.
Уровень шума в обычной квартире невысокий. В угловой шумовые помехи проявляются на все 100%. Покупка угловой квартиры в кирпичном доме, расположенном в оживленном районе, приведет к тому, что полноценно отдохнуть в угловой комнате у вас не получится.
Вид из окна
Еще один минус угловой квартиры в кирпичном доме – вид из окна. Проблема более актуальна для жилья на внутренних углах. Выглядывая из окна, мы хотим видеть ухоженный двор, красивую улицу. Голубое небо, в конце концов. А вместо этого увидим стену собственного же дома и квартиру человека, чьи окна расположены напротив. Некоторые хозяева таких квартир живут в режиме всегда закрытых штор или жалюзи, чтобы изолировать себя от соседей. Это очень неудобно, некомфортно и чревато последствиями для здоровья. С нехваткой солнечного света усиливается нервозность, появляется раздражительность, проблемы со сном, расстройства психики. Этим действительно плохи угловые квартиры в любых домах.
Плюсы угловой квартиры
Разобравшись, в чем минус угловых квартир, стоит рассмотреть и плюсы.
Главное достоинство угловой квартиры в цене. Ее риелторы предложат на 20% дешевле, чем обычную квартиру. Стоит ли соглашаться, каждый покупатель должен решить для себя сам. Если квартира приобретается как вариант вложения денег, и хозяева собираются ее сдавать, то перечисленные минусы угловых стен в квартире не перевесят плюс в виде существенной скидки.
Тем, кто собирается жить в купленном жилье, нужно внимательно осмотреть его. Понять, насколько комфортно находится в помещении. Не холодно ли в угловой квартире. Хорошо ли комната прогрелась при достаточно высокой температуре за окном, если это лето или теплая весна.
Затем подсчитывают стоимость работ по утеплению внешних стен, учитывая цену на утеплитель и работу строительной бригады. Если угловая квартира стоит на 20% дешевле, а стоимость ремонтных работ не превышает 10%, тогда экономия для владельца составит также 10%. Если же угловая квартира с ремонтом окажется по цене дороже квартиры внутри здания, это превращает стоимость и затраты на утепление как плюсы в минусы монолитного дома. Покупать её нецелесообразно.
Близкий к норме уровень влажности
Если удастся взять под контроль сырость, то минус трансформируется в плюс. Жители многоэтажек часто сетуют на сухой воздух в помещении. Особенно зимой, когда начинают использовать обогреватели.
Если человек постоянно живет и работает в сухом воздухе, это приводит к тому, что:
- ухудшается внимание;
- усиливается утомляемость;
- снижается иммунитет.
Особенно вреден сухой воздух для людей в возрасте, детей и тех, кто работает за компьютером. Сухой воздух «сушит» глаза, вызывает дискомфорт, резь, покраснение. Возникает синдром сухого глаза, зрение ухудшается.
В угловой квартире влажность выше. Поэтому люди не испытывают проблем, связанных с сухим воздухом. Таким образом повышенную влажность как минус угловой квартиры в панельном доме кто-то может рассматривать в качестве плюса.
Шумовой фон и этажность как возможность сэкономить
Шум как минус угловой квартиры можно переосмыслить. Для некоторых низкий уровень шума, воспроизводимого улицей, важнее цены на квартиру. На самом деле, немного доплатив за современный утеплитель с шумоизоляционными свойствами, владелец сможет легко решить проблему шумовых помех. В итоге сэкономить на покупке недвижимости.
Также немного сэкономить можно, покупая угловую квартиру на первом этаже современной новостройки. Сегодня нижний этаж новостройки занимают магазины, салоны красоты, офисы, другие учреждения. Квартира первого этажа находится над ними, а не над подвалом, как в старых домах. Такие квартиры защищены от подвальной сырости, насекомых, но традиционно стоят дешевле, чем угловые квартиры в панельном доме на других этажах. Кстати, угловая квартира, расположенная на последнем этаже в новостройке, также может быть интересным вариантом. Цена на нее будет зависеть от состояния крыши.
Особенности современной новостройки
Минусы угловых квартир связывают в большей степени с блочными и панельными домами старой постройки. Устранить функциональные недостатки бетонных панелей в угловой комнате строители не могли, поэтому недочеты массового квартирного строительства исправляли сами жильцы.
Если говорить об угловых квартирах в новостройках, то выделяют две основные точки зрения:
- Изменились материалы и технологии, которые применяют в строительстве. Потому недостатков в угловых квартирах стало меньше.
- Недобросовестные застройщики экономят на утеплителях, используют некачественные материалы. Поэтому нет гарантии, что в современном доме угловая квартира – не холодная и не имеет изъянов.
Каждая из этих точек зрения обоснована. Потому крупные строительные компании рекомендуют потенциальным покупателям интересоваться, кто строит дом, в котором планируется купить квартиру. Затем посмотреть на сайте застройщика информацию о многоквартирных домах, которые он сдал в эксплуатация за последние 3-5 лет. Посмотреть такие дома в своем городе. При этом нужно обратить внимание на состояние здания в целом, нет ли подтеков и разводов на стенах, особенно на верхних этажах. Такой осмотр даст вам больше информации, чем обобщенная информация о плюсах и минусах угловых квартир в домах России.
Если сделать без какого-либо оформления окно, какие могут быть последствия?
Здравствуйте, Ваши действие (устройство оконного проёма) подпадает под производство перепланировки.
Жилищный Кодекс РФ:Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
на проведение перепланировки Вам нужен проект, выполненный лицензированной организацией, который должен быть согласован в администрации города (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Имейте в виду, что устройство оконных проёмов может быть технически невозможным, и такой проект не согласуют:
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
4.2.4.9. Не допускается:
В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать
проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные,
троллейбусные и другие оттяжки.
Кроме того, на устройство дверного проёма может потребуется согласие собственников помещений, т.к. наружняя стена — общедолевая собственность.
Жилищная Инспекция, или та же администрация вынесет Вам предписание об устранении незаконной перепланировке, и оштрафует по ст. 7.21 КоАП РФ
Статья 7.21.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Если проигнорировать это требование и при этом не узаконить перепланировку (т.е. сделать проект, получить согласия жильцов и согласовать), Ваше помещение на основании решения суда у Вас отнимут, и продадут с торгов.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:1) в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
Нашу квартиру затопило по вине управляющей компании, она согласна сделать ремонт, но общее собрание собственников многоквартирного дома решило сменить управляющую компанию. Кто теперь должен делать ремонт?
Здравствуйте, поясните, пожалуйста, ситуацию по поводу требования неустойки с подрядчика. Договор в приложении. Доставка окон по факту осуществлена 8 мая 2021 г., по договору монтаж в течение трех рабочих дней, т.е. 11, 12, 13 мая, после чего должен быть подписан Акт о выполненных работах. Монтаж фактически начат 12 мая и по вине подрядчика на настоящий момент не окончен из-за того, что не все детали были доставлены, обещают завершить монтаж 22 мая. В договоре прописана неустойка (п. 5.2), но непонятно, что имеется в виду под "вывозом" и с какого дня рассчитывается неустойка: с первого или с десятого. Возможно ли истребование неустойки в соответствии с договором или можно заявить о неустойке в силу закона?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации: Я живу в многоквартирном доме на первом этаже, где недавно был сделан ремонт в сан.узле моими средствами и силами. Несколько дней назад я обнаружил протечку трубы, что находится под полом, где как раз проходят общедомовые трубы. Я узнал, что до первого запорного крана в квартире ответственность за сантехнику несёт наша УК. Я обратился к ним, рассказал ситуацию, приехали мастера, осмотрели объект и подтвердили, что эта проблема лежит в зоне их ответственности. Далее начальник УК мне устно сообщил, чтобы я сам вскрыл напольное покрытие в сан.узле для получения доступа к месту протечки, аргументируя тем, что квартира приватизированна, поэтому они не имеют права сами вскрывать полы. На мой вопрос о материальных возмещениях за демонтированное мной напольное покрытие, за демонтаж стяжки и.т.д. получил ответ, что с их стороны будут выделены работники, которые только сделают укладку плитки в том месте, что я вскрыл. Все материалы для ремонта (кроме протёкшей трубы) мне сказали приобретать за свой счёт. Подскажите, кто в данной ситуации отвечает за ремонт помещения и кто должен за это платить. Спасибо!
Здравствуйте! Вообще, я в курсе, что владение жилым помещением с отдельным кадастровым номером, представляющим из себя часть дома с отдельным входов и лицевым счётом на участке ИЖС 2-3 сотки - это нормальная практика по стране. Но хочу, все-таки спросить, так ли минимальны риски, что такой дом на 2-х хозяев (2010-го года регистрации частей и постройки) вдруг сочтут многоквартирным и настойчиво попросят снести? Рассматриваем предложение о покупке выделенной части, хотим понимать риски. Московская область. Ещё вопрос - в доме поломано водоснабжение, сама поломка где-то на участке, водоснабжение централизованное. Продавец пожилой и не хочет заниматься ремонтными работами, готов уступить в цене ровно стоимость этих ремонтных работ, лишь бы это сделал кто-то другой. Нам как потенциальным покупателям не очень понятно, как можно выполнить оценку стоимости таких работ и прописать обязанность продавца их оплатить, какие можете дать рекомендации? Мне пока кажется не очень вероятным даже, то, что с нами в статусе покупателей кто-то будет из водоканала даже разговаривать.
Здравствуйте помогите пожалуйста разобраться с учетом последних изменений в законодательстве. Вопрос:
Есть нежилое помещение , расположено в МКД на первом этаже, не нравится где сейчас сделан вход. Хочу перенести. Проект есть с благоустройством газона, с лесенкой в помещение и козырьком навесом. в ДУК сказали юристы - по новому закону (с 08.01.2019), будешь ломать ту часть которая под окном - значит уменьшаешь общедомовое имущество и значит надо согласие всех 100% собственников. Так ли то? Как с минимальными потерями и законно сделать вход в окно?)
Общедомовым имуществом является стена, если она несущая, в которой Вы собираетесь устраивать проем и земельный участок над которым Вы планируете устроить навес.
Соответственно на такую реконструкцию и занятие земельного участка под навес требуется согласие всех собственников МКД.
Если стена не несущая, то на устройство проема в ней не требуется согласие всех собственников, а вот на устройство входной группы на общем земельном участке, требуется.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
С уважением! Г.А. Кураев
В дополнение пример судебной практики Верховного Суда по схожей ситуации, где также была реконструкция.
Согласие письменное можете получить посредством личного опроса каждого собственника, либо рассылкой им заказных писем с уведомлениями о вручении.
Используйте как инструкцию, если присматриваете квартиру с мыслью о будущей перепланировке
С проемами в капитальных стенах есть два прямо противоположных убеждения. Первое — что рубить проемы ни при каких обстоятельствах нельзя (стена-то капитальная). Второе — что делать проемы можно, если достаточным образом усилить. На самом деле проем в капитальной стене можно сделать, но далеко не в каждом доме.
Объясняет Наталья Преображенская, руководитель студии дизайна «Уютная квартира», с опорой на комментарии своего юриста.
НЕЛЬЗЯ: «Панелька» в Москве, сдана после 2007 года
Комментарий юриста: «90% панельных домов, построенных в Москве и МО после 2007 года, спроектированы институтом МНИИТЭП. Они строились с защитой от прогрессирующего обрушения, а поэтому институт как автор проекта четко и однозначно запретил любые проемы. Планировку в них менять нельзя».
Есть одна деталь: в некоторых квартирах от МНИИТЭП встречаются уже заложенные проектировщиком места с утоньшением — они выглядят как ниши в размер дверного проема (на фото). На строительном сленге называют « вафли » или проектные ниши.
Если такой фальшпроем, как на фото, обнаружился в вашем доме, — его допустимо демонтировать. Но четко по обозначенному проектировщиком контуру (и, естественно, после согласования проекта перепланировки).
Пример с фото: на плане квартира холостяка , где при демонтаже покрытий обнаружили проектную нишу в капитальной стене между прежней кухней и комнатой. Это позволило согласовать проем и новую перепланировку
Пример из практики: в прошлом году у меня были заказчики, которые мечтали сделать широкий проем из гостиной в кухню (видели у друзей аналогичный вариант, как в примере на фото).
Но дом был как раз такой, сданный в 2010 году — пришлось клиентов отговаривать. В результате мы сделали кухню изолированной. Зато получилось эффектно оформить вход в гостиную, сделав симметричные проемы в перегородке между прихожей и гостиной. Заказчики были в восторге: получилось даже лучше — законно и безопасно.
МОЖНО: Панельный дом, сдан до 2007 года или не в Москве
Проем удастся согласовать и сделать — с соблюдением нескольких условий.
1. Квартира расположена НЕ на первом-втором этаже — конструкции здания не рассчитаны на такие изменения.
2. Будущий проем должен располагаться на расстоянии не менее чем 1000 мм от угла, края стены или другого уже существующего проема. Это принципиальный момент, которым многие по незнанию пренебрегают.
3. Проем можно сделать только ОДИН, его ширина — 900 мм, в редких случаях удается согласовать 1000 – 1200 мм.
4. Проем будет дополнительно усилен; усиление должны делать инженеры с доступом СРО. А согласовываться это все должно в Мосжилинспекции и у авторов проекта дома (в других городах — в отделе архитектуры местного муниципалитета).
Пример из практики: у меня в работе однажды была «вторичка» — замечательная во всех отношениях. Но проемы были расположены нестандартно. Оказалось, что их нарубили (и не согласовали) прежние хозяева. А новые этот момент упустили. Мы посовещались с юристом и нашими партнерами по согласованию планировок и заложили в план текущего ремонта работы по доведению проемов до стандартного размера. Иначе было небезопасно и грозило ответственностью.
- Проем должен находиться на расстоянии не менее 400 мм от существующего проема или края стены.
- Простенок в 400 мм нужно будет затянуть специальной усиленной металлической обоймой.
- Ширина проема может быть от 900 до 1200 мм.
- Чем выше этаж, тем больше может быть проем (но все равно цифры находятся в указанном диапазоне, речь лишь о том, что на пятом этаже это будут условные 900 мм, а на 12-м уже можно думать про 1100 мм).
- Место проема должно рассчитываться индивидуально и согласовываться с автором проекта дома.
- Чем выше расположена квартира, тем шире может быть проем.
На практике: металлическое усиление стены до отделки выглядит примерно так, как на этом фото. Как его обыграть в дизайне?
► Обшить примыкающие стены гипсокартоном и замаскировать каркас.
► Торцевые поверхности стен просто оштукатурить, сделав на них частые насечки болгаркой, либо по стальной сетке — тогда усиленный проем будет выглядеть как обычный. Если строители грамотные, то никакой маскировки мебелью или декором не потребуется.
► Прямоугольный проем тоже несложно отделать, используя стандартные комплектующие для межкомнатной двери — коробки и деревянные наличники. Для обрамления проема лучше всего подойдут так называемые телескопические системы с пазогребневым соединением, позволяющим избежать зазоров между наличником и доборной планкой.
Что делать, если проем «достался в наследство» от прежних хозяев
Например, его заложили и заклеили обоями — так бывает.
Шаг 1: Выясните, согласован ли проем: для этого посмотрите, есть ли он на плане БТИ (его вам должны были передать при покупке квартиры). Скорее всего, хозяева либо сами не знали о существовании незаконного проема, либо не заморачивались с согласованием.
Шаг 2: Закажите техническое заключение
Его можно сравнить со снимком, который делает стоматолог перед тем, как прикрыть дырку в зубе. Странно просто так «накладывать пломбу», не разобравшись в ситуации. Да и «незалеченный кариес» рано или поздно заболит — умнее залечить его, пока он не доставляет хлопот.
То же и со стеной: нужно, чтобы профессионалы оценили состояние конкретно вашей конструкции и сделали расчет необходимого ей усиления.
Хотите оставить чужой проем — согласуйте перепланировку
Если проем допустимой ширины и в допустимом месте, то узаконить перепланировку будет чуть проще: нужно обратиться в Жилинспекцию и в организацию, которая является автором проекта дома (документацию должны выполнять именно авторы проекта в данном случае).
Готовьтесь к тому, что сам проект будет довольно дорогим (от 100 тысяч рублей). Плюс, скорее всего, придется заплатить штраф за незаконную перепланировку (2500 рублей) — ведь по нашим законам с момента покупки квартиры ответственным лицом за все манипуляции (в том числе и уже произошедшие) становится новый собственник.
Если по заключению у вас «плохой проем»
Например, он оказался в неположенном месте или недопустимой ширины. Согласовать его вряд ли удастся — в этом случае автор проекта дома откажет в выполнении документации, а без нее снять предписание Жилищной инспекции невозможно.
Если попросту игнорировать это предписание, то Жилинспекция отправит дело на рассмотрение в суд, который может и вовсе выставить квартиру на торги: такие прецеденты в практике наших партнеров по согласованию уже были. В итоге приходится правдами и неправдами упрашивать автора проекта дома выполнить соответствующую проектную документацию.
Так как автор проекта дома является монополистом (документацию должен выполнить именно он), он волен выставить за свои услуги в таком сложном случае любую цену. На практике людям, чтобы снять предписание, приходилось платить за документацию от 500 тыс. до 1 млн рублей. И при этом еще выполнять дополнительное усиление конструкции и закладывать проем, переделывая дорогостоящий ремонт.
Какой из этого вывод: при покупке квартиры (особенно в панельных домах) сверяться с планом БТИ.
Повторимся кратко
1. По типу дома: если дом московский, панельный и сдан в 2007 году и позже — проемы в несущей стене однозначно запрещены. В кирпичных и монолитных домах проемы сделать проще, однако и они требуют согласования.
2. По этажности: нельзя делать проемы в капитальных стенах, если квартира находится на первом или втором этажах.
3. По размеру: габариты и положение проема в несущей стене необходимо предварительно согласовать через Мосжилинспекцию. В большинстве случаев проем должен быть не шире 1100 мм и располагаться на расстоянии 1000 мм от угла или внешней стены.
4. По закону: для согласования перепланировки нужен проект усиления и акты скрытых работ. За такими расчетами и актами следует обращаться к специалистам со СРО. Без этих бумаг узаконить проект невозможно.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Среди наших читателей много практикующих дизайнеров — делитесь примерами проектов, в которых проемы в капстене были необходимы. Всем будет интересно!
Разумно ли делать «стеклянный дом» в нашем климате?
Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети
На интерьерных фото стеклянный фасад выглядит невероятно: так и хочется распахнуть дом навстречу природе. Но стоит ли? За окном почти полгода плохая погода, а самый лучший стеклопакет все равно держит тепло хуже, чем плохая сэндвич-панель.
Стеклянный дом: плюсы и минусы
На самом деле даже в российском климате дома со стеклянным фасадом не редкость. А их хозяева вполне довольны выбранным решением, ведь у него есть множество плюсов.
+ Это практичные и долговечные фасады
Как ни странно, но стекло — один из самых прочных фасадных материалов. Служит оно практически вечно: не боится ни морозов, ни плесени, ни солнечного ультрафиолета. Когда необычная отделка фасада из стекла запылилась и потеряла прозрачность, ее достаточно просто… вымыть.
+ Это необычные фасады
Если окна — «глаза» дома, то дом с прозрачными фасадами — это дом с широко открытыми глазами. Элементы фасадного остекления, да и просто большие нестандартные окна всегда смотрятся эффектно.
+ Это дополнительный свет
Любые светопрозрачные конструкции — эркеры, световые фонари, витражи — доставляют и добавляют в дом света. Если дом ориентирован на север, застройка плотная, рядом высокие деревья, естественного света маловато. Выходом может стать стеклянный фасад.
+ Это объединение ландшафта и интерьера
По сути своей стеклянная стена или гигантское окно — это рама готовой интерактивной картины. Панорамное остекление во всю стену делает ландшафт продолжением интерьера.
Минусы… переходящие в плюсы
1. Бутиковый подход
Конечно же, оригинальные фасады частных домов из стекла — далеко не малобюджетное решение. Требуется индивидуальный проект, что автоматически означает работу с архитектором и поиск нетиповых решений.
Что делать: Экономить на проекте точно не стоит. Но если вы смогли его себе позволить — наслаждайтесь результатом.
2. Сложно проектировать
Архитекторы предлагают клиентам светопрозрачные конструкции еще на эскизной стадии. Дальше — этап разработки рабочей документации на строительство. И вот тут неожиданно возникает проблема: решение для нашего климата не сильно востребованное. У проектировщиков и конструкторов опыта работы со светопрозрачными конструкциями гораздо меньше, чем с бетоном, брусом и пр. Поэтому интересные проекты нередко приходится упрощать.
Другая крайность — попытка привязать элемент из стекла к готовому проекту. В демократичных офисных зданиях светопрозрачные конструкции и сегодня монтируют на каркасах из алюминиевого профиля. Но совсем другое дело, если это одноэтажный частный дом. Здесь действительно может оказаться, что зимний сад со стеклопакетами на металлическом каркасе окажется чужеродным элементом, как пристроенный к дому парник.
Что делать: Производители мансардных окон разработали целый свод рекомендаций на предмет того, как грамотно вписать в интерьер, экстерьер и конструкцию здания светопрозрачные изделия стандартных типоразмеров. Но мансардное окно можно врезать в кровлю на стадии финишной отделки. С такими конструкциями, как стеклянные крыши, купола, прозрачные стены и остекленные эркеры все намного сложнее. Чтобы они вписались в проект, разработка интерьерного, фасадного и конструктивного решения должны производиться одновременно.
На фото: в фасадное остекление могут быть интегрированы любые открываемые элементы, например, сдвижные. Это одно из решений, позволяющих объединить помещение и прилегающую территорию
3. Трудно монтировать
Стеклянный дом только с виду легкий и прозрачный. В панорамных окнах используют толстое стекло — от 8 до 12 мм. Квадратный метр такого стекла весит 20 – 30 кг. Вес стеклопакета исчисляется центнерами, готовых конструкций — тоннами.
Что делать: Тщательно выбирать бригаду для монтажа. Здесь требуются точные расчеты, специальное оборудование, высокая квалификация исполнителей.
4. Светло, но прохладно
Тонкое место светопрозрачных конструкций — повышенные, по сравнению с обычными стенами, теплопотери. При строительстве энергоэффективных зданий к использованию рекомендованы стеклопакеты третьего и четвертого класса с сопротивлением теплопередаче 0,85 – 1,24 м2.°С/Вт. То есть, у самых лучших стеклопакетов с энергосберегающими стеклами этот показатель втрое ниже, чем у стены из пеноблоков. «Утеплить» стеклянную стену до значений, рекомендованных российскими СНиПами, не получится — можно даже не пытаться. Да и как быть с «л учами холода » , которые зимой пронизывают человека рядом с окном?
Что делать: Признать, что «лучи холода» — это не недостаток, а физическое свойство, с которым нужно считаться. Оно ограничивает применение стеклянных фасадов и панорамных окон в частном доме. В просторной гостиной, помещениях дневного пребывания, на неотапливаемой веранде большие окна будут уместны. Но в маленькой спальне, или рабочем кабинете — пожалуй, нет.
5. Есть вероятность брака
И ные фасады с панорамным остеклением выглядят как «королевство кривых зеркал». Этому явлению мы посвятили отдельную статью (по ссылке ниже).
6. Эффект аквариума
Отсутствие конфиденциальности — еще один недостаток « стеклянного дома » . Хотя здесь как посмотреть. Во-первых, все зависит от жизненного уклада домовладельца: одним нравится постоянная связь с внешним миром, другие чувствуют себя «вечно на сцене». Во-вторых, шторы никто не отменял — конструктивно они монтируются на любой высоте, управлять можно с пульта.
Что делать: В доме со стеклянным фасадом обязательно должны быть затемненные закутки. А чтобы помещение с большими площадями остекления не превратилось в « аквариум » , в составе витражей используют вставки из так называемого архитектурного стекла — цветного, зеркального, с рисунком и т.д. Но архитектурного стекла не должно быть много. Проектировщикам и дизайнерам приходится обыгрывать пейзажи за окнами, учитывая сезонную смену красок, ориентацию объекта по сторонам света. Мелочей здесь нет.
Факт: Использование сплошной тонировки, даже легкой, — НЕ рекомендуется. Доказано: она почти всегда создает эффект пасмурного дня.
На фото: еще один способ обеспечить приватность — распашные ставни. Их можно сделать не только снаружи, но и внутри дома
Виды остекления фасадов: витражи и панорамные окна
Стеклянные фасады пришли в частную архитектуру из « больших » строек — преимущественно коммерческих и промышленных зданий. Но в бизнес-центрах и торговых комплексах чаще всего используют так называемые стоечно-ригельные системы. В частной архитектуре — в основном витражное остекление или панорамные окна.
В чем разница? Прежде всего, в том, что в многоэтажных зданиях конструктивный каркас, как правило, прячут. В малоэтажном и частном строительстве, наоборот, он становится частью интерьера и экстерьера. Хотя, конечно, это не догма.
Стоечно-ригельная система — стеклопакеты монтируют в каркас, состоящий из вертикальных стоек и горизонтальных балок (ригелей). Самые распространенные фасадные системы — закрытого и полузакрытого типа — имеют незначительные визуальные отличия. В закрытой системе рамочные профили вокруг стеклопакетов прикрыты декоративными алюминиевыми профилями-накладками. В полузакрытой — вертикальные накладки обычно массивнее горизонтальных, поскольку это не просто стыки, а несущие элементы.
Стоечно-ригельные системы придают зданию подчеркнуто « конторский » вид и почти не применяются в жилищном и малоэтажном строительстве.
Планарное или спайдерное остекление фасадов — это тоже распространенный офисный вариант в стиле хай-тек. Стекла крепятся специальными крепежами — стальными крестовинами-«пауками».
Витражное остекление — это самонесущий каркас, в который вставлены стеклопакеты (теплое остекление) либо одинарные стекла (холодное). В конторско-офисном варианте будет каркас из алюминиевых профилей. В загородном домостроении — из клееной древесины мебельного качества. Деревянный каркас, в отличие от металлического, дружелюбно смотрится в любом интерьере, долговечен, не имеет мостиков холода.
Холодное или теплое — здесь все понятно. Холодное остекление — это одинарное стекло. Теплое — однокамерный, или двухкамерный стеклопакет, либо комбинация стеклопакета с дополнительным стеклом. Одинарное остекление — для неотапливаемых помещений (например, веранды или входного тамбура), стеклопакет — для отапливаемых.
Ленточные окна под потолком наполнят помещение солнечным светом, но позволят скрыть невыразительные экстерьеры.
На фото: ленточное окно по периметру и « парящий » потолок добавляют света и объема в помещение
Панорамное остекление — это окно во всю стену, от пола до потолка. Прозрачные стены позволяют наблюдать за небом, сменой погоды и времен года, не вставая с дивана. Они делают начало нового дня непохожим на утро предыдущего. Пожалуй, это главный аргумент в пользу больших площадей остекления в загородном доме.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
А какие плюсы и минусы стеклянных стен и панорамных окон заметили вы? Поделитесь опытом проектирования, монтажа и эксплуатации
Читайте также: