Срок службы деревянных перекрытий

Обновлено: 27.04.2024

Понятно, что срок эксплуатации ДК величина переменная и зависит от многих факторов, но все-таки м.б. есть какие-то нормативные сроки эксплуатации, опираясь на которые можно было рекомендовать реконструкцию объекта.
Есть объект в возрасте 70 лет с деревянными конструкциями. Вцелом состояние неплохое, нооо вскрыть и детально осмотреть деревянные балки и каркасно засыпные стены в условиях эксплуатируемого здания не возможно.

Выходит, вы озабочены поиском нормативного срока только ввиду невозможности осмотра состояния доступных и спрятанных ДК?
Опять их Величество НОРМЫ?
Неужели вы всерьёз полагаете, что знание этого норм. срока даст вам право для рекомендаций на реконструкцию?
Выселяйте из объекта, разбирайте, обследуйте и рекомендуйте . (для обратного вселения).

А если серьёзно, только ли по состоянию ДК можно и нужно рекомендовать реконструкцию?
За 70 лет быстрее кирпичная кладка рассыпется, а дерево простоит еще 140 лет!
Лучше сначала кровлю обследуйте, и если течи нет и не было, забудьте об осмотре д. балок и каркасов

Приходилось реконструировать здание 19го века. Стены кирпич, фундаменты бут и кирпич, перекрытия дерево, тяжи сталь.
Деревяшки (кругляк стесаный) - как будто вчера положили. Контора, занимающаяся музыкальными струнными инструментами, была просто счастлива. Вот так дерево.
На тяжах стояло клеймо Демидовского завода - болгарка резала с трудом. Кирпич и бут в нормальном работоспособном состоянии, незначительная выветрелость.

Выходит, вы озабочены поиском нормативного срока только ввиду невозможности осмотра состояния доступных и спрятанных ДК?

Почти так, просто возможно есть какие-то нормативные сроки.
Частичный осмотр был, но детально осмотреть все балки невозможно.

Неужели вы всерьёз полагаете, что знание этого норм. срока даст вам право для рекомендаций на реконструкцию?

А если серьёзно, только ли по состоянию ДК можно и нужно рекомендовать реконструкцию?
За 70 лет быстрее кирпичная кладка рассыпется, а дерево простоит еще 140 лет!

Вообще да. По состояния и по расчету.
Про кирпичную кладку вопрос спорый. В СПБ классическая схема реконструкции зданий земена деревянных и мет. перекрытий на ж/б. При этом вековые кирпичные стены остаются.

Кровля особо нене течет, но аварийные участки есть - например перекрытие техподполья - пара балок сгнила.
Поэтому я бы не был столь категоричен.

СТО 00044807-001-2006 "ТЕПЛОЗАЩИТНЫЕ СВОЙСТВА ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ", устанавливает следующие продолжительности:

Таблица 15 Прогнозируемая долговечность наружных стен зданий

Деревянные (высотой не более 2 этажей)
а) наружные стены бревенчатые, брусовые, в том числе облицованные кирпичом. Перекрытия чердака и подвала деревянные, утепленные минераловатными, пенополистирольными, торфяными, камышитовыми и другими теплоизоляционными плитами - 90 лет
б) наружные стены сборно-щитовые, каркасные с применением ЦСП, ДВП, оргалита, утепленные минераловатными, пенополистирольными, торфяными, камышитовыми плитами и другими теплоизоляционными материалами. Перекрытия чердака и подвала деревянные, утепленные вышеперечисленными материалами - 50 лет

Таблица 16 - Продолжительность эффективной эксплуатации различных конструкций наружных стен зданий до первого капитального ремонта

Рубленые из бревен, бруса, в том числе облицованные кирпичом F35 - 50 лет

Деревянные сборно-щитовые, каркасные (с применением ДВП, ЦСП, оргалита), утепленные минераловатными, пенополистирольными, пенополиуретановыми, торфяными, камышитовыми плитами и другими теплоизоляционными материалами - 20 лет

2 Шишков В.С.
Спасибо, посмотрел
для каркаснозасыпных стен -30 лет
для деревянных перекрытия 50 лет.
2 Регистр
Пример, достойный для подрожания.
Здесь основные стены кирпичные 510 мм в хорошем состоянии, а вот стены пристроенных веранды - каркасно-засыпные.
В 1981 году был разработан проект кап ремонта, но на этом все и остановилось.
С виду вроде все красиво сайдингом обшито, а по сути "хромая лошадь".
По огнестойгости деревянные каркасные стены тоже не очень хорошо.
2 Неголаш
Большое спасибо за ценную информацию

Споры о качестве и долговечности деревянных перекрытий на строительных форумах не утихают долгие годы. Если говорить откровенно, то данный вид конструкции действительно подходит не для каждого жилого помещения.

Чтобы четко оценить целесообразность перекрытий по деревянным балкам, стоит разобраться, в чем их преимущества и недостатки.

Преимущества

Чтобы правильно оценить качество деревянных перекрытий, нужно понимать, о каком здании идет речь. Перекрытия в частном доме, который строится с нуля, в доме с 50 летним стажем и более и в многоквартирном доме (в сталинке, например), это 3 большие разницы.

Разберем вначале ситуацию в идеале, когда застройщик решил сам выбрать материал, контролировать стройку, тогда плюсы можно выделить следующие:

Важно! Все приведенные пункты подходят и для многоквартирных домов, старых зданий, если за ними ухаживали и делали ремонт. В противном случае все недостатки перекрытий по деревянным балкам дадут о себе знать в процессе эксплуатации.

Чем плохи?

Чтобы деревянные перекрытия служили долго, за ними нужно ухаживать, проводить капитальный ремонт хотя бы раз в 30-50 лет и регулярно проводить осмотры. Это первый пункт недостатков деревянных конструкций.

В противном случае, их используют только в частном домостроении.

Справка! При покупке старого дома или квартиры в сталинке/хрущевке, обращать внимание стоит именно на эти показатели. Осмотр балок перекрытия на наличие прогиба, гнили и размеры щелей, помогут сразу оценить стоимость и целесообразность ремонта в таком доме.

Стоит ли покупать недвижимость с такими перекрытиями?

Все зависит от предпочтений самого покупателя. Кому-то важна эстетика, у кого-то просто скромный бюджет, чтоб позволить себе квартиру в новостройке или построить новый дом.

Но перед покупкой квартиры или дома, который был построен еще в СССР, стоит обратить внимание на следующие детали:

в каком году выполнялся капитальный ремонт и был ли он вообще;
в каком состоянии трубы, стояки, не текут ли;
в каком состоянии проводка, алюминиевая или медная;
есть ли трещины на штукатурке на потолке (есть вероятность прогиба балок).

Помимо всего прочего, в таких домах застройщики не сильно переживали о ровности конструкции, полы и потолки могут быть с изгибами, волнами. Плюс, перекрытия в сталинках никто не утеплял, поэтому все разговоры соседей и шаги с верхнего этажа будут слышны как за стеной. Большие окна хоть и эстетически прекрасны, но заменить их на пластиковые будет значительно дороже.

Но самое главное, это состояние самих балок. Если есть прогиб, необходимо выяснить насколько он допустимый, то есть не более 1 см на 2.5 м балки. При необходимости следует вызвать оценщика. Кроме того, застраховать старое жилище с деревянным перекрытием проблематично, страховщики отказываются предоставлять полис для зданий с низкой пожароустойчивостью.

Если здание или квартира требуют ремонта, нужно оценить его стоимость, которая включает:

замену сантехники;
замену окон с деревянных на металлопластиковые;
утепление (звукоизоляцию) перекрытий;
замену общего стояка (возможно);
замену потолков на натяжные;
выравнивание пола, потолка, стен.

Для некоторых видов работ лучше привлекать жильцов всего дома, а также получить разрешение соответствующих инстанций. В противном случае, ремонт всего одной ячейки дома (квартиры) только отодвинет решение общих проблем.

В частном доме с деревянными перекрытиями дела обстоят проще. Можно самостоятельно сделать ремонт всего дома, разобрать половицы, если нужно, усилить несущие балки, заменить проводку и обработать специальными средствами древесину. Поэтому, если выбирать между частным домом и квартирой, то лучше выбрать дом, именно с точки зрения доступности капитального ремонта.

Отзывы жильцов о квартирах

Если почитать форумы по строительной тематике, то мнения о деревянных перекрытиях разделяют поровну. Некоторые жильцы, которые проживают в сталинках поколениями, убеждены, что такие дома могут стоять по 100 и более лет. И это, отчасти, правда, если за деревянными перекрытиями ухаживать, они не промерзают, в помещении нормальная вентиляция и эксплуатация здания в пределах нормы.

Однако для тех, кто только планирует въехать в квартиру с подобной конструкцией, возникает ряд вопросов. Дома с деревянными перекрытиями на рынке стоят дешевле, именно по причине того, что люди относятся к ним с подозрением. Хотя в центральных городах России существуют целые кварталы, в которых по 200 лет стоят дома с перекрытиями по деревянным балкам.

Бывалые жильцы предупреждают, что главное вовремя ремонтировать крышу, и если уж так случилось, что квартира куплена именно на самом высоком этаже, скорее всего, эта обязанность ляжет именно на владельца данной квартиры.

Обязательно нужно проверить трубы на наличие течи. Причем ремонта только в своей квартире недостаточно, придется подключать соседей сверху и снизу, чтобы спасти потолок и кафельную плитку в своей ванне, когда нижние затеять ремонт.

К сожалению, самый главный фактор – проверка самих балок – произвести в сталинке не получится, нужно полностью разбирать доски. Но существуют косвенные признаки прогнившей балки, это пятна на потолке от влаги и провис потолка, осыпание штукатурки в конкретном месте вследствие прогнувшейся балки.

Отзывы можно прочитать здесь и тут.

Заключение

При всех минусах деревянных перекрытий, они все еще остаются достаточно востребованными конструкциями среди частных застройщиков. Конечно, они накладывают определенные ограничения по эксплуатации и предполагают постоянный уход, но если в приоритете построить теплый, легкий дом с минимумом усилий, то перекрытия по деревянным балкам станет наилучшим решением.

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности

Группа зданий	Характеристика здания и конструктивных элементов	Срок службы здания, лет
I	Здания каменные, особо капитальные; фундаменты — каменные и бетонные; стены — каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия — железобетонные	150
II	Здания каменные, обыкновенные; фундаменты — каменные; стены — каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия — железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам	125
III	Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	100
V	Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях при бутовых столбах; стены — каркасные и др.; перекрытия — деревянные	30
VI	Здания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные	15

Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности

Группа зданий	Вид зданий, материалы фундаментов, стен, перекрытий	Срок службы здания, лет
I	Здания каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами	175
II	Здания особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	150
III	Здания с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	125
IV	Здания со стенами облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы — железобетонные; перекрытия — деревянные	100
V	Здания со стенами облегченной кладки; колонны и столбы — кирпичные или деревянные; перекрытия — деревянные	80
VI	Здания деревянные; стены — бревенчатые или брусчатые	50
VII	Здания деревянные каркасные, щитовые	25
VIII	Облегченные здания	15
IX	Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговли	10

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет. Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет. Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

фундаменты бетонные 100-125 лет
стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
перекрытия железобетонные 100-125 лет
перекрытия деревянные 60 лет
полы из керамической плитки 80 лет
полы паркетные 50 лет
полы дощатые 30-40 лет
деревянные стропила и обрешетка 50 лет
кровля из керамической черепицы 80 лет
кровля из асбестоцементных листов 30 лет
окна и двери в наружных стенах 40 лет
элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа

Физический износ, %	Состояние конструкций или здания
До 10	Хорошее
11-20	Вполне удовлетворительное
21-30	Удовлетворительное
31-40	Не вполне удовлетворительное
41-60	Неудовлетворительное
61-80	Ветхое
Более 80	Негодное

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов). Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа. Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

Различают две формы морального износа:

1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);

2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:

а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);

б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);

в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания. Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов

Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций

Продолжительность эффективной комплектации, лет

до постановки на текущий ремонт

до постановки на капитальный ремонт

Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)

То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)

То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.).

Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)

То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях, температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружении (спортивные, зрелищные и т. п.)

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет

здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации

Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе *

То же на известковом растворе и кирпичные *

Срок службы деревянных перекрытий

Финансирование капитального ремонта производственных зданий планируется в сметах предприятий. При этом предусматривается передача предприятием 10% амортизационных отчислений вышестоящему органу для создания резерва на оказание помощи тем предприятиям, у которых не хватает собственных средств на проведение капитального ремонта. Ассигнования расходуются непосредственно на ремонтные работы, на создание производственной базы ремонтно-строительных организаций и на подготовку проектно-сметной документации для капитального ремонта.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Деревянные перекрытия

При больших пролетах среднюю часть балок деревянных перекрытий опирают на внутренние стены, снижающие вероятность прогиба.’ Укладку балок деревянных перекрытий ведут «маячным» способом — вначале устанавливают крайние балки, а затем промежуточные. Правильность положения крайних балок выверяют уровнем или ватерпасом, а промежуточных — рейкой и шаблоном.

Проекты частных домов

2.12.2. К внутренним или технологическим факторам относятся: повреждения конструкций от механических воздействий, перегрузка конструкций покрытия от пылевидных выносов, коррозия стальных и железобетонных конструкций, поражение деревянных конструкций грибком в результате нарушения температурно-влажностного режима помещений и т.д.

Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений

Деревянные постройки со стенами из брусчатки или бревен обладают периодом жизнеспособности продолжительностью 30 лет. Установленное законом время использования частей строительных конструкций и сооружений зданий (промышленных и предназначенных для проживания) в нормальных условиях:

Сроки службы и износ зданий

Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы 150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам. Пролет между стенками достигает 12 — 13 метров. В большинстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 — 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами. Общая толщина дощатых несущих перегородок 140 — 160 мм. В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали. Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра 180 — 220 мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 — 120 мм. По балкам укладывались лаги с шагом 700 — 800 мм и настилались полы. Лестничные марши главных лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных (черных) лестничных клеток в большинстве случаев имели «забежные» ступени. Отсутствие между наружными стенами промежуточных опор приводило к устройству висячей системы стропил, состоящей из стропильных ног, опирающихся на наружные стены, центральной висячей стойки и затяжки. Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами. Пролет стальных балок достигал 7 — 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные. В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась (анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий). Применение основных конструктивных элементов с различными нормативными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особенности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов (например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями теоретически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции). Дома послереволюционной постройки характеризуются применением менее прочных конструктивных элементов: облегченной кирпичной кладкой на теплом шлаковом растворе, шлакоблоков с низкими прочностными характеристиками и т.д. (срок службы 100 — 125 лет). Особенность реконструкции этих зданий заключается в повышении надежности основных элементов конструкций и «комфортности» отремонтированных зданий (исключение коммунальных квартир, подключение служб и т.д.).

Срок службы деревянных перекрытий

Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда. Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки: отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. и более); деревянные перекрытия и перегородки; отсутствие ванных комнат; планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения; средняя площадь квартир по дому более 45 м2; планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.

Расчетные и фактические данные о сроках службы зданий

В другом важном элементе здания — перекрытиях — также имелись большие запасы (излишки) толщины и массы. Высота перекрытий достигала в начале периода образования городской застройки 45—50 см, а к середине нашего столетия была уменьшена до 25—30 см путем облегчения материалов, а главное — научно обоснованного учета их свойств и работы конструкций. Такие резервы, возникавшие по неосведомленности, невольно повышали качество перекрытий, снижая их зыбкость, вибрацию и улучшая звукоизоляцию в сравнении с современными показателями. Излишки имеются в качестве материалов и особенно в размерах конструкций элементов старинных зданий. Толщина и масса перегородок были на 40—50% больше, что повышало их изоляционные качества. Более массивными были сечения коробок и переплетов окон и дверей. Толще были слои наружной и внутренней отделки.

Деревянные перекрытия, как и любые другие, имеют ряд характеристик и требований, которые необходимо учитывать на этапе планирования и закупки материалов.

На глаз сообразить межэтажное перекрытие по деревянным балкам — крайне опасная затея.

Расчеты должны учитывать допустимую прочность конструкции, максимальную длину пролета, породу и сорт дерева, а также многие другие характеристики, о которых пойдет речь далее.

Главные характеристики

Рассмотрим подробнее, какие основные характеристики деревянных перекрытий существуют, что нужно знать о них.

Огнезащита

Огнестойкость деревянного перекрытия зависит от того, какие материалы были использованы. Если это бревно крупного сечения — это одна история, если это двутавровые балки — другая.

В отличие от металла, древесина воспламеняется при пожаре, потому здесь предел огнестойкости зависит от начала воздействия пламени до воспламенения дерева, а также времени от начала горения дерева до наступления предельного состояния конструкции:

Традиционное требование к перекрытиям — это предел огнестойкости равный R45. Скорость снижения рабочего сечения конструкций из дерева при возгорании составляет от 0,6 до 1,0 мм/мин, поэтому конструкции из дерева, в особенности с массивным сечением могут иметь достаточно высокие значения пределов стойкости к огню.

Когда начинается пожар, древесина горит постепенно, обугливаясь с внешний слоев, доходя до внутренних. По мере проникновения жара, балка начинает провисать и в конечном итоге ломается.

В этом случае двутавровые новомодные балки обрушиваются за считанные минуты, бревно при такой же температуре будет падать в течение часа, а то и больше.

Чтобы максимально повысить огнестойкость деревянных перекрытий, есть несколько вариантов:

Первый вариант подразумевает обработку антипиренами.
Второй – заполнение пространства между балками огнестойкими материалами такими, как базальтовая вата. Но она должна быть хорошо закреплена между балками, а не просто лежать на черновом потолке. Когда потолок упадет от жара, утеплитель упадет вместе с ним, а он должен максимально долго оставаться между балками и лагами.
Третий — нанесение штукатурки. Слой в 2 см повышает пределы огнестойкости до R60.

Экологичность

Дерево является натуральным материалом, в котором нет опасных формальдегидных смол, промышленного клея и прочих химических соединений, поэтому для строительства частных домов с данной точки зрения, это идеальный материал.

Но есть одно условие. Пиломатериал не должен быть заражен спорами, грибком и плесенью. Все эти бактерии, попадая в дыхательные пути, вызывают ряд заболеваний.

В дальнейшем при эксплуатации, перекрытия необходимо беречь от воды, которая создаст благоприятную среду для размножения паразитов. Специалисты советуют обезораживать древесину на этапе строительства в качестве профилактики. Но, нужно понимать, что использование химикатов тут же уменьшит экологические показатели. В помещении, где была проведена биозащита, нельзя находиться хотя бы несколько дней, пока химические микрочастицы полностью не улетучатся.

Стоит упомянуть о клееном брусе, при соединении ламелей для которого используют клей с содержанием поливинилацетата или полиуретана. Уровень токсичности обозначается как FC2 (самый ядовиты) и FC0 (безопасный). При покупке клееного бруса, у продавца необходимо запросить сопроводительный документ, в котором должно быть прописан состав клея и его токсичность.

Морозоустойчивость

В нормативных документах морозостойкость материалов отмечается буквой F и цифрами далее. Чем меньше стоит цифра, тем хуже материал переносить мороз.

Для древесины такой нормы нет, то есть она от природы наделена отличной морозостойкостью, особенно, если перекрытия и сам дом построены и сибирской хвои, которая в процессе своей жизни закалялась.

Морозостойкость дерева зависит от его уровня влагопоглощения. Чем этот процент выше, тем больше вода будет накапливаться в щелях, расширяя их. Однако даже в этом случае влага будет распределяться равномерно по всей структуре бревна.

Если говорить конкретно о перекрытиях, то обледенение внутри дома возможно только, если в помещении сквозные дыры, например, в крыше и морозный ветер свободно гуляет по чердаку.

Вес перекрытия необходимо знать для расчета допустимой на него нагрузки. Это начальный показатель, к которому приплюсовывают вес утеплителей, мебели, оказываемое давление со стороны воздействия людей и т.д. Выяснив окончательную цифру на 1 квадратный метр перекрытия, можно точно рассчитать оптимальный шаг между балками, а также нужное сечение бруса или бревна для балки.

Точные расчеты можно произвести согласно таблицам и формулам по СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Для тех, кто не владеет навыками инженера-конструктора, существует стандартный средний показатель 50-70 кг/м². Это вес самого деревянного перекрытия без утеплителей, мебели и прочей полезной нагрузки.

Влагостойкость

Для строительства перекрытий по ГОСТУ принято использовать только хвойные породы дерева. Одна их причин данного решения, это лучшие показатели влагостойкости. Особенно в этом выигрывает сибирская лиственница, их которой раньше на севере делали даже водосточные трубы. Она не только не накапливает влагу, но при постоянном ее воздействии становится более прочной.

Влагостойкость дереву нужна для сопротивления гнили, плесени, морозу. Для лучшего сопротивления влаге балки можно смазывать воском, маслами, мастикой и другими водоотталкивающими веществами, а также обеспечить хорошую вентиляцию помещения, чтобы не накапливался конденсат.

Теплопроводность

Знание показателя теплопроводности строительного материала необходимо для организации качественного утепления перекрытия.

Чем выше данный показатель, тем холоднее будет здание. Например, железобетон имеет показатель 1700 мВт/(мК), кирпич — 450-650 мВт/(мК), сталь — 52000 мВт/(мК), а дерево (хвоя) – 110-150 мВт/(мК).

То есть древесина обладает самыми низкими показателями теплопроводности, а значит, на утепление перекрытий по деревянным балкам уйдет ресурсов меньше, чем для перекрытий по стальным балкам и железобетону.

Толщина, длина и другие размеры

Размеры балок перекрытия определяют согласно расчетам допустимых нагрузок на определенный этаж. Для чердачного перекрытия цифра может быть меньше, чем для подвального, на которое ложится вся масса дома. Таким образом, ширина балки колеблется с 4 до 20 см, высота (на ребре) с 10 до 30 см. Для бревен сечение предусмотрено с 11 до 30 см в диаметре.

Что касается длины балки, то здесь могут быть варианты, в зависимости от выбранного материала. Например, массивный лес редко на рынке достигает более 6 метров. Клееный брус выпускают какой угодно длины, в том числе достигающей 8 и даже 60 и более метров.

Но ограничения существуют для самих пролетов. По стандартам длина пролета для массивного леса (профилированного бруса) не должна превышать 4,5 м. Для клееного – не более 6 м. Обусловлено это тем, что клееный брус обладает большей прочностью.

Срок службы

Для зданий с деревянными перекрытиями срок службы существует нормативный и фактический. Срок службы определяется для всего здания, а не только для перекрытий. Здания делятся на группы от I до VI. Деревянные перекрытия используют в постройках III и V группы. В III группу попадают здания из кирпича и бетона с бетонным фундаментом, своды каменные или смешенные, перекрытия металлические или деревянные. Срок службы такого здания 100 лет.

В V категорию попадают постройки каркасные, сборно-щитовые, саманные, глиняные, перекрытия исключительно деревянные. Срок службы прописан 30 лет. Данные показатели рассчитаны с учетом регулярного частичного и капитального ремонта.

Фактически здания с перекрытиями из дерева стоят 100 и более лет. У деревянной балки нет окончательного срока годности, она будет выполнять свои функции до тех пор, пока для нее предоставлены оптимальные условия, то есть, имеется качественная вентиляция в доме, отремонтированная крыша и т.д.

Прочность

Прочность деревянного перекрытия зависит от расчетных данных на предельный прогиб несущей балки.

Если расчеты проведены неправильно, то в результате недопустимого прогиба балка треснет пополам или в уязвимом месте, или выскользнет из места соединения с несущей стеной.

Точные данные о максимально допустимом прогибе для перекрытий из дерева прописаны в СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции».

Коротко говоря, прогиб не должен превышать 1/250 от длины балки. То есть 1 см на каждые 2,5 м. Если потолок отделан штукатуркой, минимальный прогиб приведет к ее разрушению. В данном случае прогиб не должен превышать 1/350. Для межэтажных и чердачных перекрытий данные несколько отличаются.

Максимальный прогиб для холодного чердака не должен превышать 1/200. Но, как только помещение переоборудуется в жилое, требования к балкам повышаются. Поэтому при организации мансарды на чердаке, принято проводить усиление балок.

Шумоизоляция

Деревянные перекрытия являются худшей конструкцией в плане шумопоглощения. Шумы в строительстве подразделяют на несколько вариантов, но основные из них, это воздушные и ударные. То есть, шум по дому может распространяться от колебаний самих досок и бревен, или по воздуху, который просачивается через щели.

В деревянных перекрытиях прокладывать шумоизоляцию нужно обязательно, чтобы не было ощущения нахождения в барабане.

И лучший вариант, это многослойность, которая обеспечит эффект пружины. Например, между балками и обрешеткой укладывают материал по типу пробки, который предотвратить прямое касание дерева друг об друга. Также с этой целью укладывают между балками минеральную вату вначале горизонтально, а затем вертикально, нарезанными лентами на бок.

В качестве шумоизоляции также выполняют стяжку из бетона или керамзита. Еще один вариант – это просеянный, сухой речной песок на пол. Он также создаст эффект пружины, забирая на себя основную долю колебаний сверху. А чтобы избежать передачи звуков через воздух, необходимо обеспечить хорошую герметичность перекрытий.

Несущая способность

Данный показатель вычисляется в зависимости от некоторых данных о самом перекрытии. В расчет берется допустимый прогиб балки, сорт дерева, сечение бруса или бревна, длина пролета и шага, а также количество балок перекрытия.

Несущая способность, это то, какой вес может выдержать перекрытие. Чтобы вычислить этот показатель, необходимо рассчитывать допустимую нагрузку на перекрытие.

В некоторых случаях конструкция требует повышение несущей способности. Она может снизиться, если:

этаж был переоборудован из нежилого помещение в жилое;
при превышении допустимого прогиба;
в случае гниения одной или нескольких несущих балок.

При обнаружении одной или нескольких проблем, применяются один из способов усиления перекрытия, путем наращивания ширины балок, создания протеза для срезанной гнилой части балки, создание фермы перекрытия, возведения колонны на нижнем этаже и прочее.

Сейсмостойкость

Мало кто знает, что деревянные дома обладают лучшими показателями сейсмостойкости, чем кирпичные. Связанно это с природной эластичностью древесины. Деревянный дом способен выдержать землетрясение от 7,5 до 9 балов по шкале Рихтера.

Второй важный момент, влияющий на устойчивость конструкции, это крепежные материалы. Поэтому, если речь идет о деревянных перекрытиях в каменном доме, то особое внимание стоит уделять именно данному элементу, особенно если дом находится в зоне риска.

Для чего нужно знать?

Учитывая все сказанное, можно подытожить, что строить дом и перекрытия «на глаз», это крайне безответственное занятие. Выбор правильных материалов, расчетные данные несущей способности, а также качественная гидроизоляция и вентиляция перекрытий позволяют возвести здание, которое прослужит многие десятилетия. В противном случае, все ошибки при планировании начнут проявляться уже в первые годы эксплуатации дома.

Если не учитывать несущую способность перекрытия, балки начнут прогибаться в течение первых 5 лет. И даже если они не будут превышать допустимый показатель, их дугообразный вид точно повлияет на психологическое состояние жильцов. Жить в комнате с прогнутыми балками будет просто страшно.

Некачественная обработка и отсутствие вентиляции перекрытий приведут к гниению балок, образованию плесени, синевы, грибка и прочих неприятностей, которые повлияют на несущую способность и здоровье жильцов.

Заключение

Самое важное в строительстве деревянных перекрытий это правильно выполненные расчеты и учет множества факторов, влияющих на конечный результат. Частные застройщики покупаются на быстроту возведения деревянных перекрытий, стараясь вложиться в минимальные сроки. Да, построить деревянное перекрытие можно быстро, но экономить время на расчетах – это главная ошибка строителя.

Так вот, совсем недавно нам на глаза попался прелюбопытнейший вариант в сталинском доме - достойный нашего внимания, как нам показалось на первый взгляд, во всех отношениях. Приемлемая цена, престижный район, удачное местоположение дома в глубине массива, этажность здания, общая площадь, количество комнат и функциональная планировка, непосредственная близость к метро, шикарный вид из окна в тихий уютный двор, высокие потолки больше 3-х метров, впечатляющая архитектура — по предварительным исходным данным в объявлении всё сходилось, ну, прямо, как мы мечтали!

Нас это предложение не просто заинтересовало - мы, конечно же, что тут скрывать, загорелись этой квартирой. Но просмотр объекта в живую охладил наш пыл. О том, что дом без лифта, нам было известно заранее и сей факт не имел для нас принципиального значения - мы даже рады лишний раз прогуляться пешком по лестнице на 5 этаж. Нас насторожило совсем другое. В результате переговоров с собственником и его представителем выяснилось, что многоквартирный дом имеет не железобетонные, а смешанные/деревянные перекрытия.

Для нас эта новость, если честно, была как ушат холодной воды — хотя даже после этого мы не отказалась от своего намерения и настроены решительно, лишь быть может чуточку сомневаемся в правильности своего поступка. Психологическое состояние, в котором мы пребываем, уверена знакомо многим — и хочется и колется! До конца не можем понять как это расценивать - чего-то боимся, а чего не знаем! Обрывочные сведения, слухи, домыслы, кочующие во всемирной паутине по предмету обсуждения, ясности в вопрос не внесли — вроде бы это «плохо/не совсем хорошо», а вот чем конкретно плохи или чреваты деревянные перекрытия в квартире не совсем понятно?!

Хотелось бы получить достоверную информацию по интересующему нас вопросу, как говорится из первых рук, и узнать ваше мнение как специалиста в этой области, как эксперта рынка вторичной городской недвижимости, что вы можете подсказать или посоветовать на этот счёт: Стоит ли покупать квартиру с деревянными перекрытиями или всё же отказаться от покупки сталинки? Встречались ли в вашей практике или в практике ваших коллег варианты купли-продажи таких сложных неоднозначных объектов? Может у кого из ваших знакомых или клиентов есть личный опыт проживания в квартире с деревянными или смешанными перекрытиями и они могут предоставить полезный правдивый отзыв? Какие могут быть риски, угрозы или негативные последствия в будущем, трудно ли будет в дальнейшем продать квартиру с деревянными перекрытиями?»

Для полноты ощущений, с начала предлагаю рассмотреть потребительские качества подобного рода жилья, явные преимущества и недостатки, так сказать, плюсы и минусы квартир с деревянными перекрытиями.

Слабые стороны:

Из-за конструктивных особенностей зданий подобного типа существует ряд ограничений по проведению ремонтно-строительных работ, которые касаются непосредственно потолка и пола. В доме с деревянными перекрытиями, крайне проблематично, а во многих случаях практически не возможно, например, произвести стяжку пола из-за огромной нагрузки на несущие балки.
Межкомнатные и межквартирные перегородки часто выполнены по каркасной технологии с заполнением пустот шлаком. В домах с деревянными/смешанными перекрытиями очень хорошая слышимость.
Общая усталость жилищного фонда, инженерных сетей и коммуникаций: регулярные аварии из-за гнилых труб, постоянные отключения подачи электроэнергии по причине коротких замыканий, бесконечные косметические и капитальные ремонты.
Многоквартирные дома с деревянными перекрытиями — объекты с повышенным уровнем пожароопасности. Страховщики, если и выдают полис, то с повышенным коэффициентом. В случае возникновения пожара в одной из квартир, весь дом может вспыхнуть как спичка и выгореть дотла.
Риск сноса и переселения существует даже, если дом включен в реестр памятников архитектуры и объектов культурного наследия. Заинтересованный инвестор ни перед чем не остановится. Самый популярный предлог — плановая реконструкция исторического здания..

Взять ипотеку на покупку квартиры в доме с деревянными перекрытиями сейчас стало намного легче, чем ещё несколько лет назад, потому как и для финансово-кредитных учреждений настали непростые времена и им дорог каждый клиент, и всё равно придётся побегать, да поискать банк, который согласиться выдать займ под такой сложный объект.
Согласовать перепланировку в квартире с деревянными перекрытиями, а особенно в жилых зданиях-памятниках архитектуры — это отдельная очень трудоёмкая история, по следам которой можно написать целый трактат, а если коротко, то лёгкой прогулкой эту процедуру никак не назовёшь.

Сильные стороны:

Архитектурный стиль – львиная доля гражданских зданий с деревянными перекрытиями имеют свой неповторимый облик. Фасады домов и входные группы (подъезды, парадные) украшены декором из лепнины, лестничные марши с резными и коваными элементами, покатые крыши. Широта и размах здесь чувствуется абсолютно во всём: от фронтальной стороны до начинки в фойе. Уверена, что именно таких идентификационных деталей и не хватает большинству современных строений. Уникальная архитектура – неоспоримое преимущество жилья с деревянными/смешанными перекрытиями.

Проектирование и благоустройство придомовых территорий – здесь всё продумано до мелочей. Сделано всё, чтобы жильцы чувствовали себя людьми и могли с пользой провести досуг: тихие уютные скверы с детскими и спортивными площадками, прогулочными дорожками, множеством зелёных вековых насаждений, фонтанами, беседками, лавочками, гипсовыми фигурами, столами для игры в шахматы или домино, умело скрытыми от посторонних глаз и городского шума. Закрытый двор – ещё один веский довод в пользу квартиры с перекрытиями смешанного типа.

Этажность – большинство домов с перекрытиями рассматриваемого типа относятся к малоэтажному жилому фонду. Редко когда встретишь здание с деревянными балками выше 5 уровней. Даже самые неприметные шедевры дореволюционной и архитектурной мысли Страны Советов в два-три этажа с покатыми крышами, в этом отношении смотрятся куда более выигрышнее на фоне современных высоток. В малоэтажке вся её сила со всеми вытекающими преимуществами…

Комфорт проживания – уверена, что по качеству жизни старые сталинские и дореволюционные дома предоставят весомую фору конкурентам на рынке. Люди живут тихо мирно в размеренном темпе, одной большой дружной семьёй, все друг друга знают. Кроме того, уют создаётся за счёт ауры жилья. Правда, ощутить и проникнуться духом времени, искусством векового монументализма под силу только эстетам, персонам искушённым - истинным ценителям комфорта.

Плотность населения – совсем не трудно посчитать, что общее количество проживающих в стандартном доме с деревянными перекрытиями, где, например, всего 4 этажа и 4 подъезда едва ли дотягивает до численности квартирантов 1 секции самой обычной современной новостройки. Этот показатель вряд ли когда смогут переплюнуть вновь строящиеся кварталы и его безусловно можно занести в актив предмета обсуждения.

Планировки – удобством логистики (перемещения) в замкнутом пространстве могут похвастаться только удачные планировочные решения – вместительные прихожие и кладовки, просторные кухни, огромные по своим размерам санузлы, большие изолированные комнаты и полы из дубового паркета, обзорно-видовые балконы, лоджии и веранды. Жильё в основном исключительно функциональное, потому как строили в стародавние времена для людей – ни капельки не сомневаюсь, что здесь места хватит всем!

Высокие потолки от 3 метров и выше – именно эта конструктивная особенность присущая практически для всех зданий с деревянными перекрытиями и прельщает большинство потенциальных клиентов на рынке. Часто именно эта уникальная деталь становится определяющей при выборе жилья. Да и по медицинским показателям – больший объём кислорода положительно сказывается на здоровье, здесь действительно есть чем дышать!

Инфраструктура – квартиры и дома с перекрытиями смешанного типа расположены в старых обжитых районах, с давно сложившейся социально-бытовой, торгово-розничной, транспортной и информационной инфраструктурой. Детские и взрослые поликлиники, больницы, детские садики, общеобразовательные школы и колледжи, магазины, кафе и рестораны, торгово-развлекательные центры, спортивные сооружения, дороги и общественный транспорт, средства коммуникации и связи – всё необходимое для полноценной жизни буквально под рукой.

Местоположение – зачастую именно со строительства домов в деревянными или смешанными перекрытиями как временного жилья и зарождалась жизнь во многих районных и областных центрах нашей необъятной страны. В результате развития населённых пунктов на данный момент подавляющее большинство этих строений отличаются крайне выгодным геоэкономическим положением. Этот факт непременно необходимо учитывать при оценке ликвидности данного типа вторичной недвижимости.

Полностью деревянные многоквартирные дома

Уверена, что для полноты рассматриваемого вопроса, стоит упомянуть и об ещё одном виде гражданских строений с деревянными перекрытиями – полностью деревянных многоквартирных домах.

Конструктивная особенность аналогичных зданий заключается в том, что почти все несущие элементы строения – лестничные марши, направляющие, обрешётка стен, стропила кровли и балки выполнены из дерева. Исключение составляют ленточный фундамент, да площадка под санузлом – они выполнены из армированного бетона.

Не смотря на специфику, покупка жилья и в данном случае также не лишена смысла. Потенциальному клиенту действительно есть над чем призадуматься. С одной стороны в «деревяшках» присутствует целый ряд неудобств и существуют определённые риски, связанные, например, с отсутствием элементарных условий для проживания (туалет на улице, общая кухня) или износом центральных коммуникаций, с другой – жильё в многоквартирных домах, построенных полностью из дерева, зачастую обладает практическим всеми необходимыми потребительскими качествами и характеристиками (планировка, комфорт, экология, плотность населения, инфраструктура). Кроме того, квартиры подобного рода зачастую значительно дешевле аналогичных предложений по площади, но уже в панельных или кирпичных домах. А при ограниченном бюджете, как показывает практика, фактор низкой цены для многих соискателей на рынке недвижимости является определяющим критерием в выборе квартиры для личного пользования.

Ветхие многоквартирные деревянные дома не так безнадёжны, как могут показаться на первый взгляд – каждому из них присущ скрытый потенциал – инвестиционная привлекательность: земельные участки под трущобами как правило в первую очередь рассматриваются застройщиками и девелоперами для своих проектов, зачастую существует реальная перспектива сноса и получения новой квартиры как компенсацию взамен старой.

Как бы там ни было, общих рекомендаций по приобретению предоставить крайне сложно, целесообразность покупки квартиры в полностью деревянном многоквартирном доме необходимо в каждом конкретном случае рассматривать в индивидуальном порядке. Мой вам совет: «Взвесьте все за и против, плюсы и минусы и примите для себя одно единственное правильное решение!»

Сталинка с деревянными перекрытиями – мнение эксперта по недвижимости и личный опыт проживания

Если бы ещё несколько лет назад кто-нибудь сказал мне, что я куплю себе квартиру в сталинском доме с деревянными перекрытиями, да буду в ней не просто преспокойно проживать, а стану крайне довольна приобретением и безумно от этого счастлива, то я бы рассмеялась собеседнику в лицо и покрутила у виска, намекая на умалишённость и больное воображение. Личного опыта эксплуатации «деревяшек» у меня на тот момент, конечно же, не было и тогдашнее моё мнение на счёт всех зданий с перекрытиями смешанного типа было сформировано под влиянием стереотипов и предрассудков и если коротко, то его можно выразить одним ёмким словом – неликвид!

Однако, многое с тех пор поменялось в моём сознании, теперь я уже не так категорична в оценках - мнение изменилось в диаметрально противоположную сторону. Причиной кардинальной смены курса мышления послужил прелюбопытнейший и показательный случай. Вот вам моя реальная история…

В своё время я клюнула на рекламу и сдуру взяла да купила аж целых две квартиры в подмосковной новостройке. Прожила в монолитно-кирпичном доме примерно 9 лет. В конечном итоге я взвыла от новоделов, потому как намаялась и нахлебалась с чисто житейскими и проблемами эксплуатации по полной программе. Сил бороться с причудами коммунальщиков и окружающей среды больше не было, и в один прекрасный момент я собрала волю в кулак, да и продала всё это барахло с молотка.

На вырученные с продажи новостроек деньги стала подыскивать себе подходящее жильё в Москве. Запросы мои были очень даже скромные, не завышенные, я бы даже сказала стандартные: 2-х комнатная квартира желательно рядом с метро, изолированные полноразмерные комнаты, площадь не менее 50 м.кв. В результате поисков и изысканий на этот счёт, ничего путного на глаза не попадалось, кроме…квартир в домах с деревянными перекрытиями. Вот тут-то сталинки и заставили обратить на себя моё пристальное внимание.

Если честно, то вопрос перед покупкой я глубоко не изучала, и лишь на мгновение в голове промелькнуло сомнение в правильности принимаемого решения. Ещё не поднявшись на этаж, уже знала, что обязательно её куплю – настолько сильное на меня оказало впечатление аура жилья: тихий уютный двор, сталинская архитектура, от которой веет монументальным вековым спокойствием. Можно сказать, что заочно влюбилась в квартиру. Да, вопреки здравому смыслу, при выборе жилья руководствовалась эмоциями – думала не головой, а прочувствовала ситуацию сердцем. Но скорее всего, сработало контрастное восприятие – на тот момент я лично обошла около 20 квартир (блокнот не даст соврать, там всё записано), на маршруте изысканий насмотрелась всякого и вариант в сталинке с деревянными перекрытиями на удивление оказался лучшим среди всего разнообразия городского массива. Как и предполагалось, квартира была в ужасном состоянии, но меня это ни капельки не волновало и не остановило. К тому же, на просмотре объекта в живую меня ждал ещё один приятный сюрприз – в подъезде всего 9 квартир (по 3 на этаже) – это обстоятельство лишь только усилило желание приобретения и не оставило никаких препятствий к сделке. После регистрации перехода права собственности на объект недвижимости вся наша семья при помощи специалистов из Средней Азии приступили к ремонту.

Читайте также: