Спортплощадка на крыше дома
Обновлено: 18.04.2024
Вы уже слышали новость о начальнике ТСЖ, который живет на крыше? Если не слышали, я вам расскажу!
В 20-этажном доме по улице Маршала Тимошенко в Кунцеве начальник ТСЖ Валерий Садовский обустроил себе на крыше виллу! С газоном, зоной для барбекю и шезлонгами — как в лучших заграничных пентхаусах!
Остальные жители дома об этом не подозревали — начальник ТСЖ присвоил себе ключи от крыши и никого туда не пускал. Но все вскрылось благодаря пластиковому детскому домику, который совершенно случайно сдуло оттуда ветром прямо во двор! Жители заподозрили неладное, запустили в небо коптер и рассекретили секретную виллу:
1 — дачный домик, 2 — зона для барбекю, 3 — горшки для садовых растений, 4 — искусственный газон.
Сейчас делом занялась прокуратура. После проверки предприимчивого начальника ТСЖ, скорее всего, оштрафуют, постройки разрушат, а выход на крышу так и останется закрытым для остальных жильцов. И пока остальные СМИ сосредоточены на том, как нечестно поступил этот гражданин, я хочу сделать из ситуации совсем другой вывод: именно для этого и нужны крыши!
Понятно, что не для личного использования начальником ТСЖ, но для создания именно таких зон отдыха, которыми могли бы пользоваться все жильцы!
«Согласно Жилищному кодексу крыша в многоэтажке принадлежит всем собственникам дома, — рассказал "КП" адвокат Владимир Постанюк. — Это их общее имущество. И ни один жилец не имеет права не пускать на кровлю всех остальных. Если, конечно, собственники не дали своего согласия большинством голосов (те же полномочия есть у суда)».
Конечно, просто так возводить на крыше самострой вам никто не разрешит:
«Делать это можно только в том случае, если есть разрешение. Крыша — объект капитального строительства, и любой ремонт или реконструкция на ней должны согласовываться».
Но организовать там зону отдыха, доступную для всех жильцов, вы имеете полное право! Однако у нас в стране крыши закрыты, и просто так на них никого не пускают. Согласно приказу Госстроя «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», вышедшему в 2003 году, «все подвалы, чердаки, входы на крышу должны быть круглосуточно закрыты на замок».
Сравните, сейчас у нас так:
А должно быть так:
После похожего случая в 2016 году, когда житель Красногорска устроил себе на крыше зону отдыха с надувным бассейном и деревьями в горшках:
Канал 360° составил инструкцию, как законно получить ключи от крыши и устроить на ней зону отдыха. Для этого нужно перевести крышу в разряд эксплуатируемой: пригласить жильцов на собрание, убедить их в необходимости обустройства крыши, собрать подписи за обустройство от двух третей всех жильцов и отнести их в Росреестр.
Следующий этап — подготовка плана благоустройства. Его тоже нужно выбрать на новом собрании жильцов дома. За него как и в прошлом случае должны проголосовать две трети собственников. Потом вы подписываете протокол собрания и идете с ним в институт жилищного проектирования, где по вашему примерному плану подготовят подробный проект.
Затем собственникам останется только выбрать подрядчика. Тут нужно отметить, что платить за благоустройство крыши придется самим жителям дома. По оценке канала 360° работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр. После завершения работ крышу нужно будет занести на баланс дома.
У каждого человека должен быть доступ на крышу своего дома! На крышах, если это возможно, надо оборудовать общественные пространства! Граждане, требуйте крыши! Благоустраивайте их! Отдыхайте, наслаждайтесь видами!
А я снова покажу вам, как могли бы выглядеть крыши ваших домов:
Вот новые районы Сан-Диего, где на крышах благоустраивают зоны отдыха и площадки для барбекю. Она общественная, пользоваться ей могут все жильцы.
То же самое в новых районах Сингапура. Тут на крышах помимо площадок для барбекю устанавливают детские и спортивные площадки, бассейны, мебель для отдыха и кадки с деревьями.
В России очень редко эксплуатируют крыши, причем как в старых хрущёвках, так и в совершенно новых домах. Более того, даже когда находится житель, который готов за свой счет создать общественное пространство на крыше, сделать у него это получается далеко не всегда – то управляющая компания вставляет палки в колёса, то сами жители выступают против. «Хрю-хрю, – говорят, – никогда не было этих ваших зелёных крыш, нечего и начинать их делать». Да что тут говорить, если даже вы в комментариях к постам про зелёные крыши порой пишете, что в старых домах ничего путного сделать невозможно, поскольку там проектом никакая эксплуатируемая крыша не предусматривалась. Всё рухнет, обвалится, испортится!
Но на самом деле можно приспособить для общественного использования любую крышу. Вопрос только в том, что мы хотим получить на выходе и насколько много готовы вложить средств. Понятное дело, что для этого часто нужно подготовить грамотный проект и потратить немало сил и времени, но в конечном итоге ничего невозможного в обустройстве парка или детской площадки на крыше старого дома нет. Было бы желание.
Тогда давайте расскажу, как дела с эксплуатируемыми крышами обстоят в Роттердаме (Нидерланды). В последние годы в городе всё чаще создаются общественные пространства на крышах, но вместе с тем большинство местных крыш всё еще пустует. Только представьте себе, в 600-тысячном городе, в котором ощущается нехватка земли, пропадает около 18,5 квадратных километров потенциально полезного пространства! Именно столько в Роттердаме плоских крыш. Но Роттердам решил, что так больше продолжаться не может.
Для поиска решения проблемы город поручил MVRDV и Rotterdam Rooftop Days подготовить каталог из инновационных идей использования городских крыш, что должно стать началом новой эры развития города. Архитектурное бюро MVRDV подготовило целый каталог из 130 решений по полезному использованию крыш, где можно найти абсолютно разные варианты – от личных кабинетов до спортивных площадок и даже кладбищ!
Понятное дело, что это не совсем дешёвые решения, но давайте посмотрим несколько примеров того, во что может превратиться крыша дома, если задаться целью грамотно её обустроить.
В первую очередь цель создания каталога состояла в том, чтобы заинтересовать крупных игроков – девелоперов и жилищных корпораций. Если они будут в восторге от новых идей и начнут применять хотя бы некоторые из них на практике, то через какое-то время город сможет стать более комфортным для жизни и более рационально станет использовать пространство.
"Мы действительно видим, что некоторые люди уже начинают заниматься своими крышами, но этот процесс должен стать более масштабным и структурированным. С помощью этого каталога мы хотим вдохновить не только частных лиц, но и крупных игроков инвестировать в крыши домов".
Леон ван Гест, руководитель Rotterdamse Dakendagen / MVRDV
В общем, давайте попытаемся немного провалиться в роттердамское будущее.
1. Городская сцена на крыше.
Кто сказал, что на крыше здания нельзя обустроить место, где можно будет устраивать разные мероприятия? Уже слышу, как вы возмущаетесь: "А как же я буду спать, когда на крыше играет шумная музыка?" Никто и не говорит, что подобные сцены должны появляться в жилых домах – в городе есть парковки, учебные заведения, коммерческие здания и разные промышленные предприятия, крыши которых порой можно приспособить для общественных нужд.
2. Спортивная площадка.
Вполне традиционный способ работы с пространством на крыше дома. Только представьте, идёте вы утром перед работой на крышу, чтобы размяться или поиграть минут 15 в теннис. Круто же! Вполне реально при желании обустроить и в наших условиях.
"Заблуждение состоит в том, что самая высокая крыша всегда самая красивая. Но на самом деле крыша на четвертом или пятом этаже даже лучше, так как она позволяет вам чувствовать связь с тем, что происходит в городе внизу, поэтому вы не полностью отстранены".
Леон ван Гест, руководитель Rotterdamse Dakendagen / MVRDV
3. Пасека.
Доступ на такую крышу будет уже не у всех, а лишь у тех, кто любит заниматься разведением пчёл. В общем, кусочек сельской жизни в городе. В качестве бонуса – домашний мёд и следы от укусов у жителей верхних этажей.
Чем-то напоминает китайский опыт, где у жильцов тоже часто есть доступ на крыши. Там некоторые умудряются сделать себе огород.
4. Достройка дома со скатной крыши для создания на нём общественного пространства.
Если очень хочется сделать на крыше парк, а сама крыша сделать этого не позволяет – достройте её! Честно говоря, мне сложно представить, во что превратится Роттердам, если двухэтажные домики со скатными крышами вдруг превратить в полноценные многоэтажные дома, но обновить таким образом один-два дома попробовать можно.
5. Новое здание на крыше, контрастирующее с существующим за счет своего расположения.
Понятное дело, что можно над домом построить другие маленькие домики или надстроить мансарды. Но ничего не мешает (кроме разве что денег) построить целый дом, повернуть его и удивлять жителей и туристов, которые будут проходить мимо. А над новым домом ещё и парк можно разбить!
6. Общественная мастерская.
Активная крыша для активный жителей дома, где они смогут смастерить скамейку, выпилить что-нибудь лобзиком или просто отдохнуть.
7. Надстроенная терраса.
Надстройка над зданиями разной высоты, которая позволит обустроить общественную террасу. Большой многоуровневый парк над зданиями.
8. Вертикальный парк.
Когда мы говорим о парке как таковом, то как правило представляем традиционный горизонтальный парк, который мы привыкли видеть в городе. Но в многоэтажных зданиях можно обустроить и вертикальный парк с разными зонами – для отдыха в тишине, для общения с друзьями или для игры с животными.
9. Рабочие места и гостевые комнаты на крыше.
С помощью крыши можно расширить полезное пространство дома. Здесь можно обустроить места для работы или для отдыха.
Кстати говоря, дом на крыше другого дома MVRDV уже строили, так что опыт есть.
У каждого человека есть право на крышу! Большинство из нас фактически сидит на кладе и не подозревает об этом. Точнее, под кладом. Я сейчас говорю про крышу вашего дома, которая могла бы стать хорошим общественным пространством. У нас крыши закрыты на замок, на них никого не пускают, а зря! Я требую отдать крыши народу!
Сейчас в России так:
А должно быть так:
В Европе, Азии, США крыша у хороших домов отдана жителям, доступ на эту крышу является большим преимуществом. Часто на крышах делают зоны отдыха, озеленение, зоны барбекю. Да, когда я писал про право на мясо, вы меня спрашивали, а где жарить мясо? Под окнами, чтобы у всех воняло дымом? Нет! Жарить мясо мы будем на крышах!
Вот новые районы Сан-Диего, где на крышах благоустраивают зоны отдыха и площадки для барбекю. Она общественная, пользоваться ей могут все жильцы.
Красиво. Да, такая площадка слишком дорого стоит, но есть и другие варианты.
То же самое в новых районах Сингапура. Тут на крышах помимо площадок для барбекю устанавливаю детские и спортивные площадки, бассейны, мебель для отдыха и кадки с деревьями.
По фотографиям даже сложно понять, что это крыша.
А вот старый жилой комплекс в Вене. Тут тоже есть благоустройство на крышах. В частности на них установлены бассейны. Ими пользуется 90% всех местных жителей.
Архитекторы построили бассейны не просто так, а чтобы у жителей домов было место для знакомств и общения. Узнавая друг друга, соседи формируют общину. И жизнь в районе среди знакомых людей и друзей становится намного комфортнее и приятнее. Понятно, что бассейн надо проектировать вместе с домо, на старой крыше такой не сделать.
Район «Штрихкод» в Осло. Норвежцы старались по максимуму использовать пространство для создания общественных зон. Поэтому крыши домов в Штрихкоде доступны для всех жильцов.
Я был в Осло ранней весной, когда на зеленых зонах еще лежал снег. Но летом тут все цветет. Местные могут высаживать тут овощи и зелень.
Другой пример из Осло — дома в новых районах на месте бывших контейнерных терминалов. Чаще всего на их крышах делают общественные зоны с газонами и мебелью для отдыха. Но в одном из домов благодаря необычной конструкции жители верхних этажей получили в собственность личные террасы.
Еще один пример благоустройства крыши жилого дома, на этот раз из Мюнхена. Ее превратили в детскую площадку и зону отдыха.
Пустили бы у нас ребёнка на крышу? Крыша, кстати, гораздо безопаснее, чем двор. Здесь нет машин, нет посторонних, сюда можно смело отпускать детей.
Если бы и пустили, по газонам бы точно запретили бегать )
Навес для родителей. Обратите внимание, как защитили парапет. Там посадили кусты с розами, чтобы ни у кого не было мыслей свалиться вниз ;)
В новых районах Гетеборга обустроили крыши вспомогательных построек. Вот хороший пример, как недорого сделать общественное пространство на крыше обычного жилого дома. Дорого? Нет! Зато как круто будет.
Тут стоит гриль, так что можно приходить и устраивать пикники.
На крышах зданий в центре швейцарской Лозанны сады.
Довольно часто благоустройство крыш можно встретить в архитектурных проектах детских учреждений. Особенно это актуально, когда рядом со зданиями не хватает места для обустройства обычных детских площадок. Вот, например, детский сад в Нагасаки. Тут на крыше оборудовали игровую зону с видом на море.
Парижский центр ухода за детьми. У здания многоуровневая крыша, и из помещений верхних этажей можно выходить на открытые веранды. Их тоже используют для игр. Кстати, обратите внимание, что крыши соседних зданий тоже не пустуют — на них высадили деревья.
А вот веранды детского центра.
Еще один детский сад из вьетнамского города Бьенхоа. Тут на крыше сделали дополнительную зеленую зону для прогулок и овощных посадок.
Ну и тут нужно упомянуть про самый крутой отель в мире — Marina Bay Sands в Сингапуре. На трех башнях высотой в 200 метров (55 этажей) располагается огромная терраса в виде гондолы с бассейнами и зелеными садами.
Вид на крышу. Там есть несколько ресторанов, ночные клубы, джакузи и тропический сад.
И, конечно же, знаменитый бассейн.
Часто объектами благоустройства становятся крыши больших офисных центров и кампусов. Вот, например, крыша здания в Сингапуре, в котором расположен офис Google. Тут разбит красивый сад с прогулочными дорожками.
У нового корпуса офиса Facebook на крыше тоже парк. Здание имеет сильно вытянутую форму, поэтому гулять там можно довольно долго.
Если бы меня отвели сюда вслепую, ни за что не догадался бы, что нахожусь на крыше.
Площадь парка – почти 4 гектара! Травка, песок, скамеечки, качели. Уютно.
Можно устраивать шумные пикники. Обратите внимание, что они на крыше высадили огромные взрослые деревья! Просто фантастика.
Выход из офисов на крышу. Чем не отель? Не хватает разве что бассейна.
У офиса «Твиттера» крыша поскромнее, но зато тут есть столы и кресла, чтобы сотрудники могли работать на открытом воздухе.
В нью-йоркском офисе Google крыша тоже не пустует. Тут растут деревья и стоит мебель для отдыха.
На крыше постарались сделать уголок, как в Хайлайн-парке Нью-Йорка.
Вообще в Нью-Йорке почти всегда эксплуатируемые крыши.
У нас многие люди тоже не отказались бы от подобных общественных зон. Если читать какие-то статьи и материалы на эту тему, то в комментариях народ в большинстве своем отзывается об идее положительно. Некоторые идут дальше и сами предпринимают робкие попытки как-то обустроить крышу. Но чиновники вместо того, чтобы легализовать крыши для народа и помочь с обустройством, только негодуют и запрещают.
Подобный случай произошел прошлым летом в подмосковном Красногорске. Житель одного из домов устроил себе на крыше зону отдыха с надувным бассейном и деревьями в горшках.
Единственная проблема в том, что он никого на нее не пускал. Госжилинспекция МО могла бы помочь сделать обустройство крыши более безопасным и доступным для всех, вместо того чтобы грозиться штрафами и твердить о террористических угрозах. Но чиновники твердо убеждены, что доступ на крышу должен быть запрещен для всех.
После этого случая канал 360° составил инструкцию, как законно получить ключи от крыши и устроить на ней зону отдыха. Для этого нужно перевести крышу в разряд эксплуатируемой: пригласить жильцов на собрание, убедить их в необходимости обустройства крыши, собрать подписи за обустройство от двух третей всех жильцов и отнести их в Росреестр.
Следущий этап — подготовка плана благоустройства. Его тоже нужно выбрать на новом собрании жильцов дома. За него как и в прошлом случае должны проголосовать две трети собственников. Потом вы подписываете протокол собрания и идете с ним институт жилищного проектирования, где по вашему примерному плану подготовят подробный проект.
Затем собственникам останется только выбрать подрядчика. Тут нужно отметить, что платить за благоустройство крыши придется самим жителям дома. По оценке канала 360° работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр. После завершения работ крышу нужно будет занести на баланс дома.
У каждого человека должен быть доступ на крышу своего дома! На крышах, если это возможно, надо оборудовать общественные пространства! Граждане, требуйте крыши! Благоустраивайте их! Отдыхайте, наслаждайтесь видами!
Невероятные факты
Проблема больших городов – множество зданий и нехватка места для чего-то полезного, вроде детских площадок, спортивных комплексов, кинотеатров и даже садов и парков. Самый гениальный выход – устраивать подобные развлечения на крышах!
Предлагаем вам узнать о самых необычных способах использования пространства на крышах высотных зданий, которые мы отыскали в разных уголках мира.
Необычная детская площадка на крыше дома (Дания)
Датская компания JDS Architects разработала невероятную детскую площадку, которая помещается на крыше домов плотно населенного района Копенгагена. Расположенная на крыше амортизационная поверхность прекрасно подходит для непоседливых детей.
Площадка на крыше огорожена надежным забором. На площадке есть место для взрослых, которые могут приятно отдохнуть, посидеть с друзьями, устроить барбекю.
Роскошный отель с бассейном на крыше (Сингапур)
Знаменитый сингапурский отель Marina Bay Sands имеет высоту – 55 этажей или 200 метров, а на его крыше расположилось множество развлечений и смотровых площадок. Но, пожалуй, самым главным развлечением крыши этого отеля является необычный бассейн, плавая в котором, кажется, что вы находитесь на краю пропасти.
Однако это всего лишь визуальный эффект, на самом деле вода стекает на нижний ярус, а затем возвращается в главный бассейн. Этот бассейн отличается еще и своими размерами: он в 3 раза длиннее Олимпийского бассейна - это самый крупный открытый бассейн в мире, расположенный на такой высоте.
Трейлерный парк на крыше (ЮАР)
Отель Grand Daddy Hotel в Кейптауне может похвастаться отличным трейлерным парком, который расположился на крыше. Старые трейлеры не были сданы на металлолом, а попали в руки дизайнеров и художников, которые превратили машины.. в жилые комнаты.
В результате отель получил несколько дополнительных номеров, а от желающих поселиться в таком необычном отеле нет отбоя. Кстати, номер в трейлере на крыше стоит 90 долларов в сутки.
Теннисный корт на крыше (Дубай, ОАЭ)
В Дубае на высоте 211 метров над уровнем моря расположен теннисный корт. Он находится на крыше знаменитого отеля-паруса Burj Al Arab, хотя первоначально площадка была задумана вовсе не для игр.
В 2005 году, когда Роджер Федерер и Андре Агасси приехали в Дубай на турнир, их пригласили сыграть дружеский матч на крыше отеля на взлетно-посадочной площадке для вертолетов, которую превратили в теннисный корт.
Американские горки на крыше (Япония)
Хотя саму конструкцию крыша выдержать может, нагрузка при работе горок представляет собой проблему, чего почему-то не учли японские инженеры и архитекторы.
Впрочем, американские горки на крыше в Токио все-таки существуют и прекрасно работают, хотя может показаться, что они не такие впечатляющие. Что делать, ведь за неимением свободного пространства приходится как-то выкручиваться.
Бар на крыше (повсеместно)
Крыши – идеальное место для расположения летних террас и ресторанов. Очень многие отели предлагают такие заведения, особенно если с высоты открываются превосходные виды. Вот только несколько из них:
Речной ресторан на крыше в Лондоне, Великобритания. В этом заведении можно полюбоваться красотами города, покататься на лодке и вкусно поесть.
Клуб-бар "Крыша" в Новосибирске, Россия
В Стамбуле, Турция, бары и рестораны можно встретить на многих крышах
Невероятной красоты бар Skybar на крыше отеля в Бангкоке, Таиланд
Ресторан на крыше в Шанхае, Китай
Кинотеатр на крыше (Мельбурн, Австралия)
Мы в соцсетях
Пожалуй, это самый потрясающий кинотеатр в Австралии. Его владельцами являются художники. В кинотеатре на открытом воздухе на крыше 6-этажного здания можно увидеть самые разные фильмы: классику, новинки проката, а также артхаус.
Устраивайтесь поудобнее на полосатых стульях и не отвлекайтесь, глядя по сторонам во время просмотра!
Сад на крыше (повсеместно)
Парки и сады на крышах можно найти в разных частях планеты, но один из самых оригинальных таких парков находится в Сингапуре на 50-м этаже. Этот парк является самым длинным парком на крыше в мире и соединяет семь 50-этажных жилых блоков, являясь для них как бы единой крышей.
Тут можно найти уютные дорожки со скамейками, зеленые насаждения, газоны, в общем, все, как в обычном парке. Это прекрасный выход для густонаселенного района города, где обычный парк разбить фактически невозможно из-за застроек.
Сады на крышах в городе Осака, Япония, встречаются довольно часто
Что должно быть в школьном дворе? Нет, не ржавые качели для началки и футбольное поле с покосившимися воротами для уроков физкультуры. Наши блогеры из «Тихих яблонь» рассказывают о зарубежном опыте обустройства пришкольных территорий и крыш учебных заведений.
Вспомните двор своей школы. Что там было? Да ровным счётом ничего, а из игр — классики да скакалка. У современных детей дела обстоят получше: на пришкольной территории органично соседствуют детские и спортивные площадки. Но чего-то всё равно не хватает… Может, стоит обратить внимание на то, как там, в Китае, Японии и Корее?
В Китае катастрофически не хватает земли, поэтому строить площадки у стен школ практически невозможно, но китайцы нашли интересное решение и размещают площадки на крышах.
Вот, например, интересный вариант. Прямо на крыше начальной школы № 2 в уезде Тяньтай расположился стадион с беговой дорожкой овальной формы. Так крыша заменила спортивный зал. Конечно, и о безопасности позаботились. Крыша оборудована тремя ограждениями: закалённое стекло высотой 1,8 м, полоса зелени шириной 50 см, ограждение из нержавеющей стали высотой 1,2 м.
В Китае не одна такая школа, где спортивный зал перенесён на крышу. К этому же решению прибегла средняя школа Наньмэнь в городском округе Путянь. Строительство площадки обошлось в 30 миллионов юаней (274 миллиона рублей).
О развлечениях тоже не забыли. Для детей помладше в Пекине вот-вот откроется детский сад под названием «Во дворике», крыша которого — одна сплошная детская площадка. Там дети вволю смогут играть и бегать (под присмотром воспитателей, конечно). Называется детский сад именно так, потому что находится в традиционном здании XVIII века, центром которого является дворик.
В Японии сейчас всё ярче прослеживается тенденция экологизации: японцы настаивают на том, что дети должны расти в экологически чистых условиях и урбанизация не должна стать препятствием. Эта тенденция проявляется в выборе материалов при строительстве школ (чаще всего — дерево) и расположении вблизи природных объектов.
Это ещё не всё. Во многих японских школах действует программа по озеленению пришкольной территории, в первую очередь спортивных площадок. Работает это так: школа подаёт заявку в одну из организаций, отвечающей за это (например, в Японскую ассоциацию футбола), получает семена, которые сначала выращиваются в горшочках, потом дети, учителя и волонтёры высаживают траву у школы. Все в выигрыше: территория ухожена, красиво, дети приучены к труду и понимают свою ответственность за чистоту участка.
Наглядный пример, как выглядит площадка до и после озеленения:
В Южной Корее в Сеуле к разработке концепции детской площадки привлекают самих детей. Логично, ведь кому как не детям лучше знать, какой должна быть игровая площадка. Этот проект называется «Площадка мечты» и финансируется городским Департаментом образования. Поскольку проект совсем свежий (он стартовал в 2018 году), в Сеуле пока только две школы, принявшие в нём участие. Планируется открытие ещё четырёх площадок в 2019 году.
Проходит это так: в школе проводятся специальные собрания, на которые приглашают дизайнеров. Они внимательно выслушивают пожелания детей, разрабатывают проект — и вот она, площадка мечты.
А что думаете вы? Как вам такие идеи площадок?
Вы находитесь в разделе «Блоги». Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.
Читайте также: