Состояние фундамента оценивается как ограниченно работоспособное если имеются следующие дефекты

Обновлено: 18.04.2024

Работы по инженерно-техническому обследованию фундамента произведены 04-09 июля 2014г.

Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию выполнялось визуальное и детальное (инструментальное) обследование, объектами технического обследования являлись:

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния фундамента, установление максимальной несущей способности конструкций, с учётом существующего технического состояния.

В состав отчета по итогам обследования технического состояния объекта вошли:

Оценка технического состояния (категория технического состояния) конструкции;
указание наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
рекомендации по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).
составление ведомости дефектов;
результаты инструментальных замеров прочности бетона;
обмерный чертёж фундамента;
поверочный расчёт конструкции фундамента.

Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

Произведен анализ архивной проектной документации.

2. Работы на объекте

В соответствии с СП 13-102-2003 на объекте были произведены обмерные работы и работы по сплошному обследованию конструкций.

Для определения геометрии и сечения конструктивных элементов выполнены следующие обмерные работы:

определены фактические размеры расчетных сечений конструкций и их элементов, замерены основные геометрические параметры несущих конструкций;
определены формы и размеры узлов стыковых сопряжений элементов и их опорных частей;
в железобетонных конструкциях определено наличие, расположение, количество и класс арматуры, а также состояние защитного слоя и признаки коррозии арматуры.

Выполнен неразрушающий контроль прочности бетона строительных конструкций в 27-и точках по ГОСТ 18105-2010 и ГОСТ 17624-87. Произведено освидетельствование дефектов. По результатам осмотра выполнена дефектная ведомость.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

5-и метровой рулеткой измерительной металлической РГ-5 ГОСТ 7502-80;
Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4;
Дальномер CONDTROL Mettro 100 Pro;
ПОС-50МГ4 «Отрыв со скалыванием».

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории характеризующее состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Характеристика объекта

3.1. Назначение существующего здания.

3.2. Год постройки здания.

Незавершённое строительство. На момент проведения исследований возведено 26 столбчатых фундаментов. Возраст бетона фундамента более 28 суток.

3.3. Климатические данные района строительства.

Район строительства по СНиП 23-01-99.

Расчётная температура наружного воздуха:

Средняя, наиболее холодной пятидневки(0.92) минус -28°С.
Средняя, наиболее холодной пятидневки(0.98) минус -30°С.
Средняя, наиболее холодных суток (0.92) минус -32°С.
Средняя, наиболее холодных суток (0.98) минус -36°С.

Зона влажности района строительства, согласно СНиП 23-02-2003 – нормальная.

Согласно СП 20.13330.2011 здание расположено в III снеговом районе, с весом снегового покрова, на 1м 2 горизонтальной поверхности земли, равным 1,8кПа. Нормативная среднемесячная температура января -10°С.

Нормативное значение ветрового давления для I района составляет 0,23 кПа.

Нормативная глубина промерзания грунта, согласно Пособию к СНиП 2.02.01-83*, принимается h₀=1,75 м.

3.4. Уровень ответственности.

Будет определен проектной документацией на надземную часть здания.

Результаты инструментальных исследований

Результат обследования фундамента

4.1. Количество выполненных шурфов для проведения обследования

4.2. Тип фундамента.

Столбчатый, с плитной частью.

4.3. Глубина залегания фундамента

4.4. Конструкция фундаментов по результатам обследования.

Столбчатые фундаменты, с плитной частью в основании фундамента, выполнены из монолитного бетона.

Шурф №1. Размеры столбчатой части 670х670мм, высота 900мм, высота плитной части 500мм, размеры подошвы фундамента 1300х1300мм.
Шурф №2. Размеры столбчатой части 670х670мм, высота 1020мм, высота плитной части 250мм, размеры подошвы фундамента 1300х1300мм.

Армирование фундамента выполнено из 6-ти продольных стержней диаметром 12мм класс А400, и поперечных стержней диаметром 8мм, установленных с шагом 150мм по высоте фундамента.

4.5. Сведения о грунтах основания здания.

По архивных данным инженерно-геологических изысканий, выполненных фирмой ООО «. » в 2014 году, в городе Электросталь установлено:

В геологическом строении исследованного участка по данным бурения с поверхности под слоем насыпных грунтов до глубины 10м,0 принимают участие покровные (prQII-III) флювиогляциальные (FQII) и моренные (gQII) отложения.

От поверхности земли участок имеет следующее строение: Насыпные грунты мощностью 1,5 м, на глубину 0,5-1,8м участок покрыт покровными тугопластичными суглинками коричневого цвета, опесчанеными с редким включением дресвы, сильнопучинистыми.

Под покровными грунтами залегают флювиогляциальные отложения, представленные песками средней крупности, с редким включением дресвы, коричневого цвета, средней плотности, средней степени водонасыщения и водонасыщенные, мощностью 0,9-2,6м.

Ниже по разрезу, на всю вскрытую мощность, залегают моренные отложения, представленные суглинками крано-коричневого цвета тугопластничной консистенции, с включением гальки и дресвы до 5-7%. Вскрытая мощность 5,4-6.8м. Физико-механические характеристики грунтов основания приняты с понижающим коэффициентом 0.9.

4.6. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция

Выполнена обмазка битумом за 1 раз.

4.7. Дефекты, выявленные при обследовании.

Зафиксированы сквозные вертикальные и диагональные трещины в узлах соединения балок фундамента со столбами. Трещины носят деформационных характер, причина появления трещин - недостаточное поперечное армирование балок в узлах соединения со столбами.

При осмотре фундамента повсеместно зафиксированы поры, раковины, оголение арматуры. Дефекты являются следствием некачественно выполненных работ. Бетон не провибрирован. Вертикальная гидроизоляция имеет отслоение и местами отсутствует.

Ведомость дефектов и повреждений по результатам визуального обследования

Конструкция

Место дефекта

Дефект или повреждение

Объём дефекта

Возможные причины возникновения дефектов

Мероприятия по устранению дефектов

Ось А/2-3, ось А/3-4, ось А/6-7.

Деформационные трещины в балке

Трещина сквозная, глубиной 240мм. Высота трещины 240мм

Недостаточный шаг поперечной арматуры в узле соединения балки и столба.

Инъекционное укрепление под давлением.

Постановка дополнительных арматурных каркасов на длину 1.5м от узла соединения балки со столбом фундамента, с поперечной арматурой диаметром 8мм, с шагом 100мм. Торкретирование балок под давлением, для создания защитного слоя бетона.

Фундаментный столб частично разрушен.

Установка опалубки, армирования и анкерных болтов, заливка бетоном.

Не выполнена заливка бетоном столбчатого фундамента, не выполнена заливка балок в осях А/Б-10, Б/В-10 А/Б-1

Не закончены работы по устройству фундамента

Установка опалубки, армирования, заливка бетоном

Поры, раковины, биопоражение.

На площади до 30 % фундамента

Некачественно выполненные бетонные и опалубочные работы, некачественно выполненные гидроизоляционные работы. Отсутствие консервации объекта.

Очистка и устройство гидрофобизации фундамента, обработка фундамента ремонтным составом «Скрепа М500»

Смещение арматурных стержней, недостаточная толщина защитного слоя, обнажение арматуры, некачественно выполненные опалубочные работы, частичное или полное отсутствие гидроизоляции.

Результаты поверочных расчетов

В соответствии с СП 56.13330.2011 произведен поверочный расчёт столбчатого монолитного фундамента, совместно с грунтовым основанием. В расчёте грунтового основания приняты физико-механические характеристики с использованием нормативных значений приложения Б СП 22.13330.2011 и архивных данных, на основании проведённых в 2014 году инженерно-геологических изысканий, выполненных в городе Электросталь. В соответствии с СП22.13330.2011 расчётное сопротивление насыпных грунтов для песков пылеватых, суглинков и глин при степени влажности Sr>0.8 составляет 100КПа (10т/м2). На основании архивных данных физико-механических свойств грунта расчётное сопротивление насыпного грунта составляет 6.267т/м 2 . В расчёте применено минимальное значение 6.267т/м 2 .

По результатам проведённых поверочных расчётов установлено, что предельная нагрузка на столбчатый фундамент не должна превышать 5тс.

(Графические материалы поверочного расчёта представлены в приложении №2).

Образец бетона. Заполнитель бетона - гранитный щебень

Оценка технического состояния конструкций и сравнение с требованиями нормативных документов

Наименование конструкции

Техническое состояние

Мероприятия для обеспечения нормальной эксплуатации

Ограниченно-работоспособное, по ГОСТ 31937-2011 и неудовлетворительное по СП22.13330.2011.

Усиление фундаментных балок. Гидрофобизация бетона фундамента, обработка фундамента составом «Скрепа М500». Устройство буроинекционных свай под плитными частями фундаментов по специальному проекту.

Выводы

В результате проведенного детального обследования технического состояния, и поверочных расчётов фундамента можно сделать следующие выводы:

8.1. Существующий железобетонный фундамент выполнен из отдельных столбов размерами 670х670мм, высотой 0.9-1м, с плитной частью размерами 1300х1300мм высотой 250-500мм. Между столбами выполнены монолитные железобетонные балки сечением 240х240мм, длиной 6000мм.

8.3. Техническое состояние существующих фундаментов, в связи с наличием трещин в узлах соединения со столбами фундамента и недостаточной глубиной залегания, соответствует ограниченно-работоспособному. Необходимы конструктивные мероприятия по усилению существующих балок.

8.4. Поверочный расчёт произведён для определения максимальной нагрузки на фундамент, с учетом несущей способности грунтов основания под подошвой фундамента. В ходе расчёта фундамента определена максимальная нагрузка на грунты основания, выявлена разность осадок и общая осадка здания. На основании проведённого расчёта установлено, что максимальная нагрузка на фундамент, с учётом несущей способности грунтов основания, не должна превышать 5тс.

8.5. При выполнении поверочного расчёта бетонного сечения монолитного столбчатого фундамента установлено, что при нагрузке на фундамент 5тс несущая способность использована на 16,9%.

8.6. При превышении проектной нагрузки более допустимой необходимо выполнить мероприятия по передачи нагрузки от фундамента на более прочный грунт, путём устройства буроинъекционных свай (по специальному проекту).

8.7. Для обеспечения надежности бетона и арматуры фундаментов после выполнения ремонтных работ произвести пропитку бетона гидрофобизирующими составами типа «Пенетрон».

Работы по устройству фундамента не завершены

Заключение

9.1. В следствии того, что глубина залегания существующего фундамента недостаточна и фундамент опирается на непрочное обводненное основание из насыпных грунтов для дальнейшей эксплуатации железобетонного фундамента и устройства по нему надземной части здания необходимо выполнить мероприятия по усилению фундаментных балок и подведения под подошвы столбчатых фундаментов монолитного ростверка и буроинъекционных свай. А также выполнить ремонтные работы, для устранения дефектов, допущенных при выполнении стоительно - монтажных работ. (см. п.5 Дефектная ведомость).

9.2. Разработать проект усиления фундаментов. До разработки проекта провести инженерно-геологические изыскания на площадке строительства.

Рекомендации

Общий вид фундамента

Список использованной литературы и инструктивно-нормативных документов

Приложение 2. Графические приложения: обмерные планы, дефектные ведомости

Приложение 3. Поверочный расчёт железобетонного фундамента

Результаты поверочного расчета:

Коэффициент использования 0.169 - прочность на продавливание незамкнутого бетонного элемента при действии сосредоточенной силы и изгибающих моментов (в том числе дополнительных от внецентренного приложения силы относительно контура продавливания) с векторами вдоль осей X,Y (площадка приложения у края плиты).

Независимая экспертиза фактического технического состояния фундамента жилого здания

Характеристика объекта

Объект исследования (на момент обследования) представляет собой фундамент многоквартирного жилого дома

Классификация дефектов дана в соответствии с ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

Оценка физического износа производилась согласно “Методика определения физического износа гражданских зданий”
«Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.
Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях, возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.
Допускается следующая степень округления величины физического износа: для отдельных участков конструктивного элемента — 10%; для конструктивного элемента в целом — 5%, для здания в целом — до 1%.».

В ходе экспертно-диагностического обследования было зафиксировано следующее:

Фундамент здания из бутового камня, цоколь здания отштукатурен. Местами по штукатурке зафиксированы трещины.

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» экспертом была определена степень физического износа конструкций фундамента

Таблица № 3
ФУНДАМЕНТЫ ЛЕНТОЧНЫЕ КАМЕННЫЕ

Экспертами был признан физический износ фундамента равный 20%

Местами отсутствует отмостка; местами трещины в кладке карниза следы сырости на поверхности ;

Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние фундамента, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Ограниченно работоспособное состояние»

III ВЫВОДЫ

При визуально-инструментальном обследовании экспертами были выявлены повреждения и дефекты которые незначительно влияют на снижение несущей способности фундамента.
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние фундамента, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Ограниченно работоспособное состояние».

Определить состояние строительных конструкций дома

Цель экспертизы:
Экспертно-диагностическое обследование с целью ответа на вопросы:

Определить состояние строительных конструкций дома, деформацию фундамента, стен, несущих конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома,
Имеются ли аварийные и предаварийные элементы в здании? Оценить техническое состояние дома.

Обследование объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» Ивановым А.В. 5 августа 2013 года в дневное время с 11.00 до 12.00.

Сведения об экспертах:

Технический директор , имеет высшее техническое образование (МВТУ им. Н.Э. Баумана), высшее образование в области строительства (Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Промышленное и гражданское строительство, Диплом ПП №547348). Эксперт Единой системы оценки соответствия, квалификационные удостоверения эксперта № НОА-024-0887 от 25.03.2011г, № НОА-0024-1363 от 27.01.2012 г., выданные Автономной некоммерческой организацией «Техническая диагностика и экспертиза» (АНО «ДИЭКС»). Имеет Квалификационный Аттестат № 25064 от 04.12.2012 г. по обследованию технического состояния зданий и сооружений, сметной документации. Общий стаж работы 35 лет, из них в строительной области – 18, стаж работы в области экспертизы 9 лет.
Строительный эксперт – Иванов Алексей Владимирович, имеет высшее техническое образование в области строительства, окончил «Казанский Государственный Архитектурно-Строительный Университет» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», присвоена квалификация инженер, диплом ВСГ 0886447. Стаж в области строительства – 5 года. Экспертные профессиональные качества подтверждены Квалификационным Аттестатом Министерства Образования Российской Федерации № 25406 от «12» июля 2013 года;

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой жилой двухэтажный жилой дом, 1957 года постройки, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, ул. Приволжская, дом 106. Дом деревянный, расположенный на ленточном каменном фундаменте. Перекрытия деревянные. Несущие и ограждающие конструкции также из дерева. Кровля скатная покрытая шифером по деревянной стропильной системе.

Общие положения

1. Определить состояние строительных конструкций дома, деформацию фундамента, стен, несущих конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома,

2. Имеются ли аварийные и предаварийные элементы в здании? Оценить техническое состояние дома.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить и вопросы на которые нужно дать ответ:

При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 5 августа 2013 г.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Вопрос №1: Определить состояние строительных конструкций дома, деформацию фундамента, стен, несущих конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома.

Ответ на вопрос №1: В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующие:

Фундамент не имеет искривлений линии цоколя, имеются трещины на теле фундамента раскрытием до 3 мм;
По ограждающим конструкциях выявлено выпучивание стены, перекошены дверные и оконные косяки;
При обследовании перекрытий дефектов не обнаружено;
На крыше мауэрлат, стропила, обрешетка и сопряжения крепкие, без следов гнили, деформировано слуховое окно;
Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит, отрыв шифера до 10 % площади кровли.

На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами не были зафиксированы конструкции, свидетельствующие об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома, располагающегося по адресу РТ г. Казань, ул. Приволжская, дом 106, но конструкции требуют значительного капитального ремонта.

Вопрос №2: Имеются ли аварийные и предаварийные элементы в здании? Оценить техническое состояние дома.

Ответ на вопрос №2: Для ответа на вопрос проведено экспертно-диагностическое обследование основных конструкций жилого дома, а именно.

В целом физический износ несущих и ограждающих конструкций здания оценивается экспертом как 53 %.

Экспертная оценка

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Ограниченно работоспособное состояние».

Выводы

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» определяется степень технического состояния обследуемого здания:

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

41 — 60

неудовлетворительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

38 — 90

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы

Техническое состояние обследуемого многоквартирного жилого дома оценивается как неудовлетворительное (эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта).

Цель экспертизы:

Экспертно-диагностическое обследование с целью ответа на вопросы:

Определить состояние строительных конструкций дома, деформацию фундамента, стен, несущих конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома.
Имеются ли аварийные и предаварийные элементы в здании? Оценить техническое состояние дома.

Ответ экспертизы на вопрос №1:На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами не были зафиксированы конструкции, свидетельствующие об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома, располагающегося по адресу РТ г. Казань, ул. Приволжская, дом 106, но конструкции требуют значительного капитального ремонта.

Ответ экспертизы на вопрос №2 На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами была определена степень физического износа дома, располагающегося по адресу РТ, г. Казань, ул. Приволжская, дом 106 Физический износ обследуемого здания составляет величину равную 53 %.

Объект обследования представляет собой ангар, общей площадью 450 кв.м.
Обследуемый ангар является каркасным прямостенным ангаром.
Ангар с вертикальными стенами (прямостенный) применяется при возведении модульных зданий с максимальной длиной пролетов. Типовой проект ангара подразумевает длину пролета до 40 метров.

Прямостенный тип ангара обычно строится на столбчатом или свайном фундаменте.
Обследуемый ангар построен на заглубленном столбчатом кирпичном фундаменте.
Ангар, подлежащий обследованию, утеплен.
Обследуемый прямостенный ангар построен по каркасной технологии в 1982 году.
Каркас ангара представляет собой прочно закрепленные на фундаментах плоские рамы, расположенные на расстоянии 6 метров друг от друга. Рамы формируются из колонн, раскрепленных распорками, ригелями, горизонтальными и вертикальными связями для обеспечения прочности и устойчивости конструкции, а также ветровыми связями.
Внутреннее пространство ангара разделено на помещения гипсокартонными перегородками.

ДЕТАЛЬНОЕ ВИЗУАЛЬНОЕ И ИНСТРУМЕНТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

ОБЩИЙ ВЫВОД
Объект обследования представляет собой ангар, расположенный по адресу: Москва, шоссе Фрезер, вл. 36, строение 3 общей площадью 439,2 кв.м.
Тип обследуемого ангара – прямостенный, утепленный. Ангар построен по каркасной технологии в 1982 году.
Обследованием было установлено следующее техническое состояние основных конструкций объекта обследования:

Фундамент заглубленный кирпичные столбчатый
Фундамент ангара – заглубленный кирпичный проходит по периметру ангара. Нагрузка от каркаса передается через ростверк, которым соединены столбы фундамента.
В результате визуального и инструментального обследования конструкций фундамента здания выявлены незначительные повреждения в виде выветривания раствора из кладочных швов, увлажнение фундамента, которые не влияют на общую работоспособность фундамента.
Фундамент отвечает требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».
Общее состояние фундамента оценивается, как ограниченно работоспособное состояние .

Каркас и ограждающие конструкции
Каркас ангара представляет собой прочно закрепленные на фундаментах плоские рам, которые формируются из колонн, раскрепленных распорками, ригелями, горизонтальными, вертикальными связями, а также ветровыми связями.
Основной материал каркаса — швеллеры, двутавры, трубы и уголки из стали: рамы и главные прогоны выполнены из двутаврового профиля, промежуточные прогоны – труба.
Стены ангара обшиты в два слоя оцинкованным листом толщиной 0,5мм со слоем утеплителя. Кровля обшита профилированным листом.
Внутреннее пространство ангара разделено на помещения перегородками.
В результате визуального и инструментального обследования каркаса выявлены незначительные повреждения в виде поверхностной коррозии элементов каркаса, следы протечек, которые не снижают его несущей способности.
Каркас ангара отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие ограждающие конструкции».
Общее состояние каркаса оценивается, как ограниченно работоспособное (см. термины и определения).
В результате визуального и инструментального обследования ограждающих конструкций выявлены значительные повреждения в виде сквозной коррозии обшивки ангара, следы протечек, которые снижают их эксплуатационные качества.
Общее состояние ограждающих конструкций оценивается, как недопустимое (см. термины и определения). Требуется замена.

Полы
Полы в обследуемом ангаре – бетонная стяжка по грунтовому основанию.
В результате визуального и инструментального обследования полов выявлены деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении его эксплуатационных качеств массовые глубокие выбоины, разрушения покрытия
Общее состояние полов оценивается, как недопустимое (см. термины и определения). Требуется замена пола.

Оконные и дверные заполнения
В обследуемом ангаре имеются трое распашных ворот по металлическому каркасу. В осях А-Б и в осях 1-2 ворота одностоворчатые, в осях Б-А — двустворчатые.
Двери между помещениями ангара – металлопластиковые с остеклением.
На фасадах в осях 1-2 и 2-1 имеются одностворные окна.
В результате визуального и инструментального обследования оконных и дверных заполнений здания выявлены дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении их эксплуатационных качеств.
Общее состояние дверных заполнений в осях Б-А оценивается как ограниченно работоспособное (см. Термины и определения).
Общее состояние дверных заполнений в осях А-Б и 1-2 оценивается как недопустимое (см. Термины и определения). Требуется замена ворот.
Общее состояние оконных заполнений оценивается как недопустимое (см. Термины и определения). Требуется замена оконных конструкций.

Инженерные сети
В обследуемом ангаре имеется техфазная система электроснабжения, включающая в себя систему релейной защиты и автоматики: защита от перенапряжения, грозозащита, защита от короткого замыкания. Проводка в обследуемом здании – открытая и в гофротрубе.
В результате визуального и инструментального обследования системы электроснабжения не выявлены дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении ее эксплуатационных качеств.
Общее состояние системы электроснабжения как ограниченно работоспособное .
В обследуемом сооружении имеется система водоснабжения и водоотведения.
В результате визуального и инструментального обследования системы водоснабжения и водоотведения выявлены дефекты и повреждения, свидетельствующие о незначительном снижении ее эксплуатационных качеств.
Общее состояние системы водоснабжения и водоотведения как ограниченно работоспособное .

Вывод:
Объект недвижимости, расположенный по адресу: Москва, шоссе Фрезер, вл. 36, строение 3, соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций ангара определено как ограниченно работоспособное состояние, строение и коммуникации пригодны к длительной эксплуатации.
Специалисты пришли к выводу, что здание относится к категории постоянных, капитальных сооружений и перемещение его без нанесения его несущим и ограждающим конструкциям несоразмерного ущерба невозможно (ст. 130 ГК РФ), поскольку они неразрывно связаны с основанием и между собой и основанием.
Пояснения:
Согласно статье 130 ГК РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
Капитальные здания (термины и определения): к капитальным зданиям и сооружениям относятся все здания и сооружения, выполненные из долговечных строительных материалов и имеющие заглубленные (стационарные) фундаменты. (Приказ Минстройархитектуры от 30.07.99 г. N 134/232).

Работы по инженерно-техническому обследованию фундамента произведены в .

5. Объект обследования.

Монолитный железобетонный фундамент.

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Монолитный железобетонный фундамент.

7. Цель обследования.

Визуально-инструментальное обследование конструкции фундамента на предмет определения его технического состояния.

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния конструкции фундамента.

В состав отчета, по итогам обследования объекта, вошли:

Оценка технического состояния (категория технического состояния) конструкций;
Конструкция фундамента;
Фотоотчет с указанием дефектов;
Графические материалы.

8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

Произведен анализ архивной проектной документации.

2. Работы на объекте.

Выполнен визуальный осмотр объекта;
Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования;
Произведено освидетельствование дефектов.
Выполнена разработка шурфа для исследования глубины залегания фундамента.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
Дальномер лазерный.
Линейка измерительная.
Штангенциркуль.
Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4.
Прибор отрыв со скалыванием.
Металлоискатель Bosh.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Существующий фундамент. Общий вид.

Результат обследования фундамента

1. Количество выполненных шурфов для проведения обследования.

2. Тип. Конструкция и материалы цоколя и фундамента.

Фундамент ленточный, мелкого заложения, соответствует схеме Д по ВСН 29-85

Армирование фундамента выполнено из вертикальных и горизонтальных стержней диаметром 16мм. Горизонтальные стержни установлены в три ряда в верхнем и нижнем контуре сечении фундамента. Защитный слой бетона более 50мм. Шаг горизонтальных стержней 120мм.

Вертикальные стержни расположены на пересечении лент фундамента, установлено по 4-ри стержня, к которым закреплены крайние ряды горизонтальных стержней.

Ширина подошвы фундамента 380мм. Основанием фундамента являются насыпь из песка с цементом.

Грунтовые воды расположены на отметке -600мм от поверхности земли.

Ниже отметки -300мм от поверхности земли в период обследования зафиксированы грунтовые воды типа «верховодка».

3. Глубина залегания:

4. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.

5. Дефекты, выявленные при обследовании.

Шелушение бетона, вследствие размораживания.
Материал фундамента находится в водонасыщенном состоянии.
Следы коррозии фундамента 1-го вида, с вымыванием кальция из толщи бетона, со снижением прочности бетона.
Коррозия арматуры, вследствие карбонизации и повышенного влагонасыщения бетонного камня.

Вследствие перечисленных выше дефектов часть фундамента деструктирована, с расслоением бетонного камня и его отслоением, с утратой сечения. Часть фундамента в осях Б-1/3, А-2/3, А-Б/2, А-Б/3.

6. Показатели прочности.

По результатам измерений ультразвуковым дефектоскопом установлено, что прочность бетона неоднородна, вследствие коррозии бетона.

На участках со следами коррозии, а также на поверхности фундамента прочность бетона составляет 1-5МПа, на боковых гранях фундамента до 35МПа.

7. Техническое состоянии фундамента.

Техническое состояние фундаментов здания больницы можно оценивать как ограниченно-работоспособное.

Часть фундамента в осях Б-1/3, А-2/3, А-Б/2, А-Б/3 аварийное.

Подтеки кальция, вследствие коррозии бетона.

Классификация дефектов

В соответствии с таблицей Е.1 ГОСТ 31937-2011, в которой приведена классификация, причины и возможные последствия возникновения дефектов и повреждений в железобетонных конструкциях, выявленные дефекты свидетельствуют о снижении долговечности фундамента и срока службы.

Основной причиной наличия дефектов в конструкции фундамента является фильтрация напорных грунтовых вод в толщу бетона, его повышенная влажность. Подземная часть фундамента эксплуатируется при постоянном гидростатическом напоре грунтовых вод, которые вызывают интенсивные процессы коррозии бетона, вследствие вымывания кальция из толщи бетона. Надземная часть фундамента подвержена попеременным циклам замораживания-оттаивания.

Зафиксированы белые подтёки кальция, что свидетельствует о снижении щелочности ниже 12 рН и развивающегося процесса карбонизации в бетоне. Разрушение защитного слоя бетона и его карбонизация снижает прочность и долговечность конструкции, является причиной развития коррозии арматуры и расслоения на несвязанные деструктированные части, которые под воздействием атмосферных осадков отпадают от тела фундамента.

Извлечение из пособия по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» п.6.2.7 п.6.3.3.

6.2.7. Разрушение арматуры в бетоне обусловлено потерей защитных свойств бетона и доступом к ней влаги, кислорода воздуха или кислотообразующих газов. Коррозия арматуры в бетоне является электрохимическим процессом. Поскольку арматурная сталь неоднородна по структуре, как и контактирующая с ней среда, создаются все условия для протекания электрохимической коррозии.

Коррозия арматуры в бетоне возникает при уменьшении щелочности окружающего арматуру электролита до рН, равного или меньше 12, при карбонизации или коррозии бетона

Шелушение и отслоение бетона

Извлечение из ГОСТ 31937-2011 Классификация и причины возникновения дефектов и повреждений в железобетонных конструкциях.

Таблица 1

Вид дефектов и повреждений.

Возможные причины появления.

Наличие дефектов и повреждений.

1. Волосяные трещины с заплывшими берегами, не имеющие четкой ориентации, появляющиеся при изготовлении, в основном на верхней поверхности.

Усадка в результате принятого режима тепловлажностной обработки, состава бетонной смеси, свойств цемента и т.п.

На несущую способность не влияют. Могут снизить долговечность.

Отсутствуют.

2. Волосяные трещины вдоль арматуры, иногда след ржавчины на поверхности бетона.

а) Коррозия арматуры (слой коррозии не более 0,5 мм) при потере бетоном защитных свойств (например, при карбонизации).

а) Снижение несущей способности до 5 %. Снижение долговечности.

Отсутствуют.

б) Раскалывание бетона при нарушении сцепления с арматурой.

б) Возможно снижение несущей способности. Степень снижения зависит от многих факторов и должна оцениваться с учетом наличия других дефектов и результатов поверочного расчета.

в сжатой зоне - снижение несущей способности за счет уменьшения площади сечения;
в растянутой зоне - на несущую способность не влияют.

Отсутствуют.

4. Промасливание бетона.

Снижение несущей способности за счет снижения прочности бетона до 30%.

Отсутствуют.

5. Трещины вдоль арматурных стержней не более 3 мм.

Развиваются в результате коррозии арматуры из волосяных трещин (см. пункт 2 таблицы). Толщина продуктов коррозии не более 3 мм.

Снижение несущей способности в зависимости от толщины слоя коррозии и объема выключенного из работы бетона сжатой зоны. Уменьшение несущей способности нормальных сечений в результате нарушения сцепления арматуры. Степень снижения оценивают расчетом. При расположении на опорных участках - аварийное состояние.

Отсутствуют.

6. Отслоение защитного слоя бетона.

Коррозия арматуры (дальнейшее развитие дефектов см. пункты 2 и 5 таблицы).

Снижение несущей способности в зависимости от уменьшения площади сечения арматуры в результате коррозии и уменьшения размеров поперечного сечения сжатой зоны. Снижение прочности нормальных сечений в результате нарушения сцепления арматуры с бетоном. При расположении дефектов на опорном участке - аварийное состояние.

Имеются.

7. Нормальные трещины в изгибаемых конструкциях и растянутых элементах конструкций шириной раскрытия для стали классов:

А-1 - более 0,5 мм;

A-II, A-III, A-IIIB, A-IV - более 0,4 мм;

в остальных случаях - более 0,3 мм.

Перегрузка конструкций, смещение растянутой арматуры. Для преднапряженных конструкций - малое значение натяжения арматуры при изготовлении.

Снижение долговечности, недостаточная несущая способность.

Отсутствуют.

8. То же, что и в пункте 7 таблицы, но имеются трещины с разветвленными концами.

Перегрузка конструкций в результате снижения прочности бетона или нарушения сцепления арматуры с бетоном.

Возможно аварийное состояние.

Отсутствуют.

9. Наклонные трещины со смещением участков бетона относительно друг друга и наклонные трещины, пересекающие арматуру.

Перегрузка конструкций. Нарушение анкеровки арматуры.

Отсутствуют.

10. Относительные прогибы, превышающие для:

преднапряженных стропильных ферм -1/700;
преднапряженных стропильных балок - 1/300;
плит перекрытий и покрытий - 1/150

Степень опасности определяется в зависимости от наличия других дефектов (например, также при наличии дефекта по пункту 7 таблицы - аварийное состояние).

Отсутствуют.

11. Повреждение арматуры и закладных деталей (надрезы, вырывы и т.п.).

Механические воздействия, коррозия арматуры.

Снижение несущей способности пропорционально уменьшению площади сечения.

Отсутствуют.

Общие выводы и рекомендации

В результате проведенного детального визуально-инструментального обследования технического состояния фундамента по адресу: . можно сделать следующие выводы:

По результатам детального обследования установлено, что техническое состояние фундамента оценивается как ограниченно-работоспособное. Техническое состояние части фундамента в осях Б-1/3, А-2/3, А-Б/2, А-Б/3 оценивается как аварийное.
Наличие дефектов в виде отслоении бетона вследствие размораживания, следов коррозии бетона и снижения его прочности свидетельствует о снижение срока эксплуатации фундамента и эксплуатационных характеристик бетона. Дефектов, свидетельствующих о деформации существующего фундамента, в виде осадочных трещин и деформаций от морозного пучения грунта не обнаружено.
Для нормальной эксплуатации железобетонного фундамента и стабилизации процессов коррозии и дальнейшего разрушения бетона необходимо произвести следующие мероприятия:

Произвести устройство пристенного дренажа по периметру фундамента, с организацией водоотведения в существующие дренажные сети (траншеи поселка).
Произвести демонтаж части фундамента, в осях Б-1/3, А-2/3, А-Б/2, А-Б/3 и слоя деструктированного бетона (10-30мм) с верха фундамента. В осях Б-1/3, А-2/3, А-Б/2, А-Б/3 выполнить бетонирование из бетона класса В25, с маркой по водонепроницаемости W8.
Выполнить мероприятия по повышению непроницаемости бетона фундамента, путем инъекции в пробуренные шпуры в фундаменте составов типа «Лахта проникающая» или «Пенетрон». Шпуры пробурить в шахматном порядке, с расстоянием по горизонтали 300мм и по вертикали 200мм. Глубина бурения должна составлять не менее 2/3 толщины фундамента. Для заливки в шпуры составов использовать воронку. Шпуры выполнить на высоту 1000мм, от обреза фундамента (на 150-200мм выше уровня планировки участка). Далее произвести устройство обоймы из торкрет-бетона, толщиной 60мм по боковым граням фундамента. Устройство обоймы из торкрет бетона выполнить по сетке, закрепленной к существующему фундаменту, с шагом 100х100мм, стержнями А500, диаметром 8мм. Класс торкрет бетона принять В25, марка по водонепроницаемости W8. Торкретирование выполнить на всю высоту фундамента.

Работы выполнять только по специально-разработанной проектной документации и технологическим картам фирм-производителей материалов, с ведением исполнительной документаций до окончания строительных работ.

Фотофиксация объекта

Определение прочности бетона методом отрыва со скалыванием

Фильтрация воды из толщи бетона, в месте проведения исследования, следы коррозии в виде белых подтеков кальция на поверхности бетона

Читайте также: