Согласие соседей на строительство балкона на первом этаже образец

Обновлено: 09.05.2024

Актуальную и во многом болезненную ситуацию проанализировал Верховный суд РФ, когда изучил спор жильца многоквартирного дома и недовольных им соседей. Гражданин расширил свою квартиру, соорудив пристройку, которая заняла часть участка под многоквартирным домом. Это не понравилось соседям.

Соседи обратились в суд, чтобы признать постройку самовольной. Об этом споре рассказал портал "Право ru". Первая инстанция согласилась с недовольными соседями. Но апелляция и кассация отменили это решение, посчитав пристройку законной. Однако Верховный суд с такими решениями не согласился. По его мнению, на возведение пристройки необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

История началась с того, что житель Ярославской области соорудил пристройку к своей квартире в многоквартирном доме. В ней разместилась ванная. Проход в новое помещение собственник устроил на месте окна. В итоге квартира увеличилась почти на 20 квадратных метров. Завершив строительство, гражданин написал заявление на ввод объекта в эксплуатацию и подал его в областной департамент строительства. Но там ему отказались выдавать разрешение. И объяснили, почему - он не согласовывал строительные работы и не получал согласия на строительство пристройки от жильцов дома. Получив отказ местной власти, хозяин "улучшенной и дополненной" квартиры пошел другим путем. Он обратился в ООО "Кадастровый центр "Согласие" и попросил провести экспертизу. Эксперты пришли к заключению, что самовольная реконструкция дома "соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью кого-либо". Практически то же самое написали эксперты из Всероссийского добровольного пожарного общества и ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области".

Но с этими выводами не согласилась соседка - хозяйка одной из квартир дома. Она обратилась в Угличский районный суд Ярославской области с иском к соседу и управлению муниципального имущества местной администрации. В нем истица потребовала признать пристройку незаконной и обязать ответчика ее снести. Она подчеркнула, что ответчик без согласия других жильцов занял земельный участок, который, по статье 36 Жилищного кодекса, - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

По словам истицы, из-за реконструкции дома она не может свободно пройти к своим сараям. А еще гражданка рассказала в суде, что сосед не оборудовал слив с крыши, из-за чего с пристройки стекает вода, которая подтапливает сооружения, расположенные рядом. В иске женщина также написала, что сосед самовольно установил канализационную трубу, которая проходит под ее сараями. И эта труба протекает, из-за чего гниют бревна сараев, появляется сырость и неприятный запах. Надо сказать, что к иску недовольной соседки позже присоединились другие жильцы дома. Но ответчик подал встречный иск, в котором потребовал признать право собственности на реконструированную квартиру. По его словам, до начала работ он получил "устное согласие" на строительство от всех жильцов дома. По его мнению, ничьих прав он не нарушает. А подтопление сараев - это особенность местного ландшафта. Но доводы гражданина. И Угличский райсуд не убедили.

Он признал пристройку незаконной и обязал ответчика ее снести. По мнению райсуда, для проведения реконструкции собственник должен был получить письменное согласие от всех собственников помещений дома. А без этого пристройку признать законной нельзя. Проигравший обжаловал это решение, и Ярославский областной суд его отменил. По мнению апелляции, судя по заключениям экспертов, пристройка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. А это - основание для сохранения пристройки по правилам статьи 222 Гражданского кодекса. Еще один аргумент суда: "Другие собственники помещений дома дали согласие на реконструкцию в устной форме". Интересно при этом, что, как заявил суд, такое массовое согласие"подтверждается пояснениями ответчика и его супруги". То есть, по мнению областного суда, согласие других жильцов необязательно должно быть в письменной форме.

В итоге апелляция отменила решение первой инстанции и удовлетворила встречный иск гражданина. С этим согласилась и кассация. После чего соседка решила обратиться в Верховный суд. И там не согласились с выводами апелляционного и кассационного судов. ВС указал, что для проведения реконструкции многоквартирного дома, которое привело к уменьшению размера общего имущества, владелец квартиры был обязан получить согласие всех других собственников помещений в многоквартирном доме. Надлежащее подтверждение согласия жильцов - это решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что следует из статей 36 и 44 Жилищного кодекса РФ, пояснял суд.

Идея строительства балкона на первых этажах многоквартирных домов не нова.

Ведь такая пристройка уравнивает жителей нижних этажей со всеми прочими в праве иметь собственную многофункциональную площадку, где можно разводить цветы и овощи, содержать домашних животных, оборудовать места для хранения сезонных вещей продуктов.

И, что немаловажно, увеличить жилую площадь или создать комфортную зону отдыха.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Небольшой по площади балкон способен решить многочисленные проблемы, например, обитателей малометражных квартир. Понятно стремление людей законными или незаконными способами получить дополнительные метры.

Можно ли сделать балкон на первом этаже, с чего начать и куда обращаться за разрешением, какой тип пристройки выбрать и как эффективно осуществить возведение – все эти вопросы освещены в статье.

Получение разрешения

Поскольку пристройка балкона является по сути перепланировкой, меняющей конфигурацию жилой площади, то результат таких действий должен быть отражён в техническом паспорте.

Всякое внесение изменений и дополнений в паспорт помещения требует согласования в соответствующих органах: администрации и архитектурном отделе.

Но обращение в эти органы является конечным этапом процедуры согласования, а до того момента проект будущей постройки должен быть одобрен с городскими или районными организациями водоканала, газовой и пожарной служб, теплосервиса, СЭС.

Как пристроить балкон на первом этаже? Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить план (проект), который можно заказать в лицензированных архитектурных и проектных организациях. Проект разрабатывается индивидуально либо используется типовой.

Как только предоставленный пакет документов будет рассмотрен (в течение 45 суток), претенденту выдаётся разрешение на осуществление строительных работ либо мотивированный отказ.

Куда обращаться? Перечень необходимых документов

Для получения разрешения на возведение балкона, следует обратиться в районную администрацию или местный орган самоуправления, как о том гласит статья 26 ЖК РФ, п.2, с заявлением, составленным по утверждённой форме.

Помимо заявления в пакет документов должны входить следующие справки и бумаги:

Право собственности на данную площадь.
План помещения, полученный в БТИ.
Готовый проект перепланировки.
Фотографии всего дома и той части, где планируется возведение пристройки.
Разрешение на строительство соответствующей организации ЖКХ.
Согласие соседей и членов семьи.
Разрешения от районных коммунальных служб, чьи сети располагаются вблизи места строительства.
Согласие от службы архитектурного надзора и органов охраны памятников.

Строение, возведённое без получения разрешения, может быть узаконено в судебном порядке с предоставлением всех требуемых документов.

При вынесении отрицательного вердикта от истца требуется вернуть первоначальный вид зданию, что подразумевает снос незаконной пристройки согласно статье 29 ЖК РФ.

Случаи отказа в выдаче разрешения

Как показывает практика, существует немало прецедентов, когда полностью и грамотно подготовленный пакет документов не является поводом для выдачи разрешения на возведение балкона. Строительство балкона на первом этаже не разрешается.

Существуют жёсткие ограничения, накладываемые на проведение строительных работ, если:

здание находится в историческом и архитектурном центре населённого пункта;
строение является памятником истории, архитектуры или культуры и значится в соответствующем перечне;
пристройка значительно исказит архитектурный облик здания;
будет нанесён ущерб конструкции дома и системе инженерно-технических коммуникаций;
соседи будут против;
пристройка будет создавать помехи и неудобства другим жителям или же будет нести угрозу жизни.

В получении отказа могут сыграть роль чисто формальные причины, как то:

отсутствие документов, требуемых статьёй 25 ЖК РФ;
предоставление бумаг в несоответствующие органы;
нарушение законодательства РФ.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Дополнительные ограничения

При условии получения всех согласований и разрешений на будущую пристройку накладывается ряд ограничений в смысле:

соблюдения архитектурного стиля здания, т.е. следует подумать о выборе строительных материалов и финишной отделке;
соблюдения красной линии – готовое сооружение не должно нарушать границы, уже установленные существующими балконами;
нахождения от коммуникационных и инженерно-технических сетей на расстоянии не менее 2,5 метров;
соблюдения санитарно-гигиенических условий, которыми предусматривается определённая норма освещения и воздухообмена внутренних помещений;
соблюдения пожарных норм, которые ограничивают использование горючих строительных материалов.

Согласие соседей как обязательное условие

Осуществление любых видов пристроек, в том числе и балконов, означает сокращение территории, прилегающей к многоквартирному дому.

Это означает уменьшение общественной собственности, каковым является участок земли вокруг многоквартирного здания согласно статье 36, п.4, ЖК РФ.

Как же построить балкон на первом этаже? В таких случаях обязательным является получение от соседей или членов ТСЖ разрешения на использование общедомовой территории. Своё согласие на строительство балкона должны подтвердить соседи справа, слева и сверху.

Пристройки к домам разного типа

Поскольку на территории России практикуется строительство жилых домов из различных материалов, то возводимые балконы должны максимально соответствовать стилистике здания, чтобы не ломать сложившийся тип застройки и архитектурный облик района или города.

Поэтому при выборе стройматериалов и на этапе проектирования особое внимание уделяется этому вопросу.

Понятно, что если пристройка балкона осуществляется к деревянному дому или зданию, то в декоре, как минимум, должно использоваться дерево, а конструктив балкона в этом случае должен выбираться каркасного типа.

В случае кирпичных и панельных домов строительный материал, способы и средства крепления выбираются с тем расчётом, чтобы не нанести повреждения несущим конструкциям здания.

Виды балконов и этапы строительства

Перед тем, как определиться с проектом будущей пристройки, следует выбрать один из двух наиболее популярных видов балконов: подвесной (навесной) и приставной.

Первый вариант сооружается на кронштейнах и опорах, количество которых рассчитывается в зависимости от их сечения и общей площади основания строения, а второй – на фундаменте (ленточном, свайном, столбчатом).

Приставной балкон обычен для первых этажей, если расстояние от земли незначительно. Для тех случаев, когда в здании есть высокий бельэтаж, стоит обратить внимание на подвесной вариант.

Приставного балкона

Оборудование балкона начинается с закладки фундамента. Предварительно рассчитывается нагрузка с учётом веса стройматериалов и эксплуатационных условий, принимаются в расчёт особенности грунта, глубина промерзания почвы, и только потом выбирается тип основы.

Наиболее популярными являются балконы на первом этаже, возведённые на ленточной опоре. Перед заливкой основания, установкой свай или бетонных плит размечается территория, далее производятся работы по закладке фундамента, и осуществляется гидроизоляция.

Высоты фундаментов дома и балкона не должны отличаться.

Установка балкона на 1 этаже на втором этапе: выкладываются стены, материал которых должен максимально соответствовать стилистике здания. Это могут быть железобетонные плиты, кирпич, дерево или стеклопакеты.

Размер окон пристройки не должен отличаться от окон в доме по высоте.

Крышу покрывают с тем учётом, чтобы осадки в виде дождя или снега не могли скапливаться, т.е. под наклоном. Для лучшей защиты от осадков между корпусом пристройки и стеной дома по кровле прокладывают оцинкованную ленту с карнизом.

Укладку кровли делают на стропила и обрешётку.

Если балкон рассматривается как всесезонное помещение, то производится гидроизоляция и утепление пола, стен и крыши.

Оборудуется вход из внутреннего помещения. Производится остекление с установкой подоконников и отливов и чистовая отделка.

Подвесного балкона

Технология возведения подвесного балкона отличается от приставного варианта лишь видом выбранной опоры, которой служат кронштейны и несущие столбы.

В качестве кронштейнов обычно выбирают металлические уголки, которые анкерами крепятся к стене здания (фото):

Под основание пристройки подводится опора, сложенная из кирпича, камня, или отливаются монолитные бетонные столбы. Далее сооружается каркас. Выносная крыша приваривается к каркасу.

Монтируется пол (бетон или дерево), и выгоняются стены. Оборудуется вход.

Производится остекление. Далее следуют работ по гидроизоляции, утеплению и финишная отделка.

Возведение балкона, который позволит в некоторой степени улучшить жилищные условия и изменит конфигурацию помещения, потребует немалых временных и материальных затрат.

Всё это окупится в полной мере, потому что дополнительные метры, используемые в различных целях, ещё никому не мешали.

Чтобы не пришлось сносить возведённое строение, следует действовать в соответствии с законодательством и получить все те документы, бумаги и разрешения, которые оговорены статьёй 26 Жилищного Кодекса РФ.

Тип и вид пристройки должен в полной мере удовлетворять требования надзорных служб и архитектурной инспекции.

Только при соблюдении оговоренных условий и при точном следовании технологии строительства возможно получить законную, полезную и удобную пристройку. А о том, сколько стоит пристроить балкон и как производится расчет цены, читайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Andrey 16 сентября, 2016 Специализация: отделка фасадов, внутренняя отделка, строительство дач, гаражей. Опыт любителя-огородника и садовода. Также имеется опыт ремонта автомобилей и мотоциклов. Хобби: игра ни гитаре и много чего еще, на что не хватает времени:)

Как правило, владельцы квартир на первом этаже лишены балконов, однако, далеко не все готовы с этим мириться, ведь дополнительное пространство лишним не бывает, к тому же его можно использовать даже как жилое помещение. Построить самостоятельно балкон несложно, однако, прежде чем это сделать, необходимо ознакомиться множествами нюансов подобной затеи. Поэтому в данной статье я решил рассказать вам, как пристроить балкон на первом этаже законно.

Строительство балкона на первом этаже

Общие сведения

Людей, которые хотят пристроить балкон, прежде всего интересует почему на первых этажах нет балконов и есть ли на это объективные причины? Многие считают, что отсутствие балконов на первых этажах объясняется лишь целями обеспечения безопасности, так как злоумышленникам не составляет труда проникнуть в помещение.

В действительности же имеются и другие причины. Дело в том, что балкон увеличивает нагрузку на стены, а также снижает их прочность, так как в стене выполняется дверной проем. Поэтому в некоторых домах строительство балкона категорически запрещено.

Однако, нередко балкон можно пристроить без ущерба для дома. Решать можно ли пристроить балкон к вашему дому должны соответствующие органы. Поэтому, прежде чем приступить к строительству, необходимо получить разрешение.

Если же вы займетесь работой не санкционировано, то в лучшем случае вам придется демонтировать постройку. Поэтому, прежде всего, рассмотрим какие понадобятся документы чтобы пристроить конструкцию.

Балкон изменяет внешний вид фасада – на центральных улицах это строго запрещено

Как получить разрешение

Итак, вы решили построить на первом этаже балкон – что для этого нужно? В первую очередь следует обратиться в инспекцию вашего округа по перепланировкам. Там вас бесплатно проконсультируют и скажут, стоит ли вообще пытаться получить разрешение на строительство.

Надо сказать, что в некоторых случаях можно даже не пытаться оформлять документы, так как заведомо известно, что о пристройках речи быть не может. Ниже перечислены все такие случаи:

дом является памятником архитектуры;
окна вашей квартиры выходят на центральную улицу;
пристройка требует разрушения несущих стен;
подземные коммуникации расположены ближе двух с половиной метров к пристройке (в этом случае коммуникации скорее всего можно перенести, однако, вам придется оплатить все затраты на эту работу).

Пристраивать балконы к домам-памятникам архитектуры строго запрещено

Если окажется, что пристройка вполне допустима, далее нужно выполнить следующие действия:

прежде чем заниматься оформлением документов, желательно получить согласие соседей, чтобы не возникло проблем в дальнейшем, особенно, если строительство как-то затрагивает их квартиры или общий подвал. Разрешение от соседей желательно получить в письменном виде;

Согласовать строительство балкона на втором этаже еще сложней

далее нужно заказать рабочий проект балкона в архитектурном бюро;
готовый проект необходимо согласовать с надзорными органами, такими как водоканал, газовая служба и пр. При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций, к примеру, если по стене проходит газовая труба;
далее нужно обратиться в департамент по строительству и администрацию района. При этом вам понадобятся следующие документы:
- заявление на перепланировку;
- проект будущего балкона;
- документ на право собственности;
- справка из БТИ;
- документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;
- фотографии дома;
- письменное согласие от соседей.

Других вариантов как узаконить строительство, нет. Причем ваше заявление может рассматриваться до 45 дней и гарантий, что просьба будет удовлетворена, тоже никаких нет.

Потому как сделать документы достаточно сложно, строительство балконов на первом этаже не получило широкого распространения.

В процессе строительства необходимо строго придерживаться технической документации. Дело в том, что пытаясь выиграть несколько сантиметров пространства, вы можете лишиться всего балкона, даже после того, как он будет построен. Кроме того, вас могут привлечь к административной ответственности.

Если же вам удалось добиться разрешения, считайте, что вам повезло, и смело приступайте к строительству.

Строительство балкона

Прежде всего, следует сказать, что существует два типа конструкция балконов, которые можно пристроить к стене:

Тип балкона	Особенности
Навесной	В этом случае вся конструкция подвешивается на стене при помощи кронштейнов-подкосов, которые крепятся к стене анкерами. Достоинством такой конструкции является то, что она может располагаться над отмосткой, которая считается частью дома. Соответственно, вам не придется решать земельные вопросы.
На опорах	В этом случае балкон частично или даже полностью опирается на сваи, что снижает нагрузку на стену. Достоинством такой конструкции является то, что балкон может иметь любую ширину, однако, сложности могут возникнуть в процессе согласования документов.

Ниже я расскажу как сделать самостоятельно балкон обоих типов.

Схема устройства каркаса подвесного типа

Конструкция подвесного типа

Так как проект балкона создается специальными службами еще на этапе согласования, далее не будем рассматривать процесс его составления, а уделим внимание лишь строительству самого балкона.

В его основе чаще всего используется металлический каркас, который состоит из нескольких основных элементов:

подкосов – служат основой конструкции, которая определяет ширину балкона. Внешне подкос выглядит как треугольник. Одно его ребро, которое фиксируется к стене, располагается под углом строго 90 градусов, по отношению ко второму ребру, которое служит основанием пола.

Между этими ребрами располагается раскос, который обеспечивает прочность данной детали;

нижней перевязки – связывает подкосы в единую конструкцию;
стоек – служат основой для ограждения и козырька балкона;
верхней перевязки – соединяет верхнюю часть стоек в единую конструкцию;
ограждения – является элементом безопасности, который ограждает пространство балкона. Между нижней обвязкой и перекладиной ограждения располагается заполнение. В застекленных балконах ограждение служит основой (по сути, стеной), на которую устанавливаются оконные рамы или стеклопакеты.

Имейте в виду, что высота ограждения должна составлять не менее 100 см от пола балкона.

Металлический каркас также можно использовать, чтобы выполнить расширение лоджии на первом этаже. Однако, не забывайте, что даже эта процедура требует согласования с соответствующими органами. Правда, разрешение на нее получить гораздо проще, чем на строительство с нуля.

Металлический уголок сечением 50х50х5 мм

Каркас балкона изготавливается из следующих материалов:

уголок сечением 50х50 мм;
профильная труба сечением не менее 40х40 мм и толщиной 5 мм;
профильная труба 20х20 мм.

Соответственно, для изготовления каркаса вам понадобится сварочный аппарат и другие инструменты по металлу.

Изготавливается металлический каркас своими руками следующим образом:

начинать работу следует с нарезки уголков и труб на детали нужных размеров, согласно проекту;
далее нужно сделать подкосы из уголков 50х50 мм. Верхнее ребро подкоса должно соответствовать ширине балкона, как правило, не более 80 см. Ребро, которое крепится к стене, как правило, имеет такие же размеры.
Количество подкосов зависит от длины балкона, главное, чтобы их шаг составлял не более одного метра;

Установленные на одном уровне подкосы

после изготовления подкосов на стену нужно нанести разметку расположения всех элементов конструкции каркаса. Разметка выполняется строго по строительному уровню;
далее по разметке нужно закрепить на стене подкосы. Для этого следует воспользоваться анкерами. Шаг анкеров должен составлять около 15-20 см;

Закрепленные на стене подкосы

после установки подкосов выполняется нижняя обвязка. При этом балка, которая располагается возле стены, также крепится к ней анкерами. Для увеличения прочности конструкции между подкосами можно расположить дополнительные ребра жесткости, на которые в дальнейшем будет укладываться пол;
затем нужно приварить стойки, расположив их строго вертикально. Смежные со стеной опоры следует также прикрепить к ней анкерами. Чтобы обеспечить уклон козырька, задние стойки необходимо выполнить длинней передних сантиметров на 20-25;
теперь стойки следует соединить между собой верхней обвязкой и перекладиной.

На этом подвесной каркас для балкона готов, теперь нужно только его обшить. Работу следует начинать с обустройства пола.

Пример обустройства пола балкона на лагах с утеплением

От бетонной стяжки лучше отказаться, так как она имеет большой вес. Поэтому сделать балкон можно следующим образом:

на раму пола следует уложить любой листовой материал и сверху застелить пароизоляционной пленкой;
далее укладываются доски чернового пола. Их можно прикрепить к основанию при помощи болтов;
далее настилается еще один слой гидроизоляции, и укладываются лаги;
если пол будет утепленным, в пространство между лагами следует уложить утеплитель;
затем утеплитель с лагами застилается гидроизоляционной пленкой и сверху укладывается дощатый настил. Впоследствии поверх досок можно уложить финишное покрытие, к примеру, линолеум.

Все деревянные элементы перед использованием необходимо обработать защитной пропиткой, которая защитит их от гниения и прочих негативных биологических факторов.

Пример устройства козырька балкона

Далее можно обшить козырек. Для этого надо выполнить следующие действия:

на раме козырька следует закрепить деревянные рейки или доски, которые будут служить обрешеткой;
далее поверх обрешетки настилается гидроизоляционная пленка;
затем к обрешетке крепится кровельный материал – это может быть профнастил, шифер или любое другое покрытие;
в месте стыка стены с кровельным материалом следует закрепить отлив в виде уголка, причем, место стыка желательно обработать строительным герметиком. Цена этого средства составляет всего несколько сотен рублей.

Теперь осталось обшить снаружи ограждение профлистом или другим материалом, а также выполнить остекление и внутреннюю отделку. На нашем портале имеются отдельные статьи, посвященные отделке балкона.

Также в процессе строительства балкона надо выполнить выход. Для этого следует разобрать часть стены, примыкающей к окну, согласно проектной документации.

Дверь балкона должна быть расположена так, чтобы она открывалась внутрь квартиры.

Вот, собственно, и все нюансы строительства подвесного (консольного) балкона.

Конструкция каркаса на опорах

Конструкция на опорных столбах

Процесс монтажа конструкции на опорных столбах мало чем отличается от строительства консольного аналога. Разница заключается лишь в необходимости проведения земляных работ и изготовлении основания на сваях. Поэтому ниже рассмотрим именно эти этапы работы.

Материалы для строительства балкона понадобятся те же самые, что и для консольной конструкции. Единственное, следует подготовить опорные столбы.

Для этого можно использовать:

профильную трубу сечением 10х10 см;
круглую трубу диаметром 10-15 см;
бетонные столбики или др.

Итак, балкон на сваях изготавливается своими руками следующим образом:

начинать работу необходимо с выполнения земляных работ. Прежде всего, размечается площадка под будущим балконом, и согласно проекту обозначаются столбы;
затем надо выкопать ямы под столбы на глубину не менее 60 см;
дно ям следует засыпать слоем щебня на глубину около 15-20 см;
теперь выполняется монтаж столбов. Для этого каждый столб следует установить в вертикальном положении по уровню и зафиксировать при помощи распорок. Имейте в виду, что высота стоек должна быть такой, чтобы они достигали рамы пола балкона;

Заливка столба бетоном

затем в ямы нужно залить бетон. Наполняйте каждую яму бетоном небольшой горкой, чтобы в них не скапливалась вода;
после застывания бетона можно приступать к дальнейшему строительству. Первым делом нужно выполнить нижнюю обвязку. Ту часть рамы, которая соприкасается со стеной, следует зафиксировать на ней саморезами;
затем между длинными балками обвязки крепятся ребра жесткости, которые в дальнейшем служат основой для пола. Шаг межу этими ребрам должен составлять около 40-50 см;
дальнейшая работа выполняется по описанной выше схеме.

Пристройка на четырех опорах

Пристроенный балкон может, как частично опираться на стену, так и быть полностью автономным, т.е. с полной опорой на столбы. Все эти нюансы предварительно необходимо согласовать с соответствующими службами.

Вот, пожалуй, и вся основная информация, которую необходимо знать, чтобы пристроить на первом этаже балкон.

Вывод

Само по себе строительство балкона не представляет собой ничего сложного. Однако, перед тем как построить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение и выполнить согласование проектной документации со многими инстанциями. Однако, если хлопоты вас не пугают, результатом работы может стать увеличение полезной площади квартиры на несколько квадратных метров.

Дополнительную информацию содержит видео в этой статье. Все вопросы относительно строительства балкона оставляйте в комментариях, и я обязательно вам отвечу в ближайшее же время.

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает - расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние - не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного "балконного" спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной - так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Рамы, навесы и прочие навороты на балконах - не личное дело хозяина, когда он живет в многоквартирном доме. Фото: Лилия Злаказова

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты "РГ" рассказывают в рубрике "Юрконсультация".

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет "целевое назначение помещений".

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ "балконный" спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ - Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул - балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется - "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества". Там записано дословно следующее: "В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)", - говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса - "если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд - при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников

"Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав", - сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Очень актуальное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда изучил материалы спора жительницы Краснодара с местной властью о расширении квартиры. Жилье у дамы располагалось на первом этаже многоквартирного дома, и она переделала свою квартиру по собственному усмотрению, увеличив жизненное пространство за счет дополнительных пристроек с улицы. Подобные "расширения" квартир на первых этажах многоквартирных домов - бич многих российских городов и поселков. Поэтому важно знать, как такие действия оценивает суд и какие нормы закона в подобных ситуациях применяются.

В нашем случае хозяйка двухкомнатной квартиры в областном центре увеличила ее на 15 квадратных метров. Женщина провела перепланировку внутри квартиры и возвела еще несколько пристроек, но уже с улицы. Потом попросила местную власть согласовать такое расширение жизненного пространства.

Но с чиновниками местной администрации по этому вопросу она не нашла взаимопонимания и вынуждена была обратиться в суд, чтобы узаконить такое жилье - "улучшенное и дополненное".

Районный суд выслушал стороны спора и пошел навстречу нашей героине. Он разрешил истице легализовать обновленную и солидно увеличенную квартиру. По мнению суда, расширенная за счет нескольких пристроек квартира отвечала инженерным и противопожарным требованиям, а соседи жительницы и председатель ТСЖ письменно не возражали против изменений. Тогда администрация города обжаловала такое решение. Безуспешно. В итоге администрация дошла до Верховного суда РФ, и он ее доводы услышал, посчитав правильными и вполне законными. Ну а Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ объяснила, что именно упустили из виду коллеги в нижестоящих инстанциях.

Вот главная мысль, которую высказали самые опытные судьи страны. Она звучит следующим образом. Самовольно построенный балкон или лоджию нельзя легализовывать по правилам, которые действуют при реконструкции и перепланировке жилья, подчеркнул Верховный суд.

А в качестве важного аргумента он напомнил, что еще в 2014 году Президиум Верховного суда в обзоре практики по делам о самострое объяснил коллегам из нижестоящих судов, как важно отличать самовольные постройки от менее радикальных преобразований.

Верховный суд напомнил, что еще семь лет назад объяснял коллегам, как важно отличать самовольные постройки от менее радикальных преобразований

Но это разъяснение, как оказалось, запомнили не все. До сих пор некоторые суды в стране продолжают допускать подобные ошибки, которые спустя месяцы, а то и годы приходится исправлять Верховному суду.

Так случилось и в деле жительницы Краснодара, которая решила узаконить изменения в своей квартире.

Хозяйка квартиры демонтировала часть перегородок и построила вместо них другие, перенесла радиаторы отопления и в дополнение сделала несколько пристроек - "подсобных помещений" к своей квартире.

Результат подобных преобразований оказался таков - собственнице удалось увеличить общую площадь жилья с 48,9 кв. м до 63,8 кв. м.

Краснодарская администрация не оценила это "строительное" достижение и отказалась признавать квартиру в измененном виде. Тогда хозяйка попросила суд своим решением заставить чиновников согласовать ей новое жилье. И это ей удалось.

Первым иск рассматривал Советский райсуд Краснодара. Он учел заключения местной фирмы и отдела надзорной деятельности Краснодара - их эксперты подтвердили, что реконструированное жилье безопасно для проживания и отвечает существующим инженерным и противопожарным требованиям.

Соседи собственницы, если судить по материалам дела, также не возражали против изменений. Во всяком случае, истица подтвердила это письмом председателя ТСЖ и протоколом общего собрания жильцов. Экспертизы и протокол собрания собственников квартир в доме убедили суд в законности перепланировки и пристроек.

Городская администрация осталась недовольна таким вердиктом и обжаловала решение районного суда в апелляцию. Но там ее снова не услышали. Краснодарский краевой суд подтвердил, что истица выполнила оба условия Жилищного кодекса РФ для того, чтобы сохранить квартиру в новом, перепланированном виде.

По мнению областного суда, хозяйка "улучшенной" квартиры не нарушила прав своих соседей и не создала угрозу их жизни и здоровью. А это, как обязательное условие, прописано в статье 29 Жилищного кодекса РФ.

Верховный суд РФ с подобными выводами своих краснодарских коллег не согласился. Он пересмотрел эти выводы местных судов, поправил краснодарских судей. Верховный суд заявил следующее.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, местные суды перепутали два разных понятия - перепланировку и самовольную постройку. В нашем случае, собственница краснодарской квартиры не только улучшила свое жилье, но и изменила параметры всего дома, когда возвела к нему свои пристройки.

Суд подчеркнул - изменились ограждающие конструкции краснодарской многоэтажки.

Верховный суд РФ подчеркнул: пристройки возведены собственницей квартиры именно самовольно, потому что истица не получила разрешения на их строительство.

В этой ситуации местные суды неправомерно узаконили пристройки, причем сделали это по правилам легализации перепланировки. Признать самострой куда сложнее. Например, у его "автора" должно быть право возвести этот объект, он должен отвечать правилам землепользования и застройки и так далее.

Все эти разъяснения придется учесть Краснодарскому областному суду при новом рассмотрении дела, так как Верховный суд прежнее решение отменил.

В аналогичных ситуациях эксперты обязательно подчеркивают разницу между совсем не тождественными понятиями - перепланировкой, переустройством и реконструкцией. И это важный момент, который необходимо помнить.

Так перепланировка изменяет план квартиры без переноса коммуникаций, а переустройство - с переносом коммуникаций. Реконструкция же означает новые площади за пределами старого периметра дома.

По мнению экспертов, гражданам, которые планируют перепланировку, переустройство или реконструкцию собственного жилья, стоит предварительно согласовать перемены с административными органами. Сейчас этот важный этап часто пропускают, чтобы сэкономить время и деньги, но некачественные работы могут стать причиной аварий.

В аналогичных ситуациях эксперты подчеркивают разницу между не тождественными понятиями - перепланировкой, переустройством и реконструкцией

Что будет в случае нарушения? Если перепланировку квартиры ее собственник все-таки провел без разрешения, это грозит ему административным штрафом. Причем, оплата штрафа не избавит собственника от необходимости узаконить все сделанные изменения или вернуть квартиру в ее первоначальный вид. Если этого не сделать, такие штрафы будут выносить регулярно.

Но это еще не самое плохое. Администрация, выписав несколько штрафов, вправе обратиться в суд с иском о лишении гражданина права собственности, а его жилье местные власти законно могут выставить на торги.

По мнению Верховного суда РФ, перепланировка и перестройка квартиры - это две большие разницы. Фото: Олег Прасолов

Читайте также: