Снос части дома с общей стеной

Обновлено: 24.04.2024

ООО "НТВП "Кедр - Консультант" » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » О споре между несколькими собственниками (дольщиками) жилого дома по участию в ремонте и содержании дома и по установлению долей между собственниками

Заявительница проживает в частном доме, который находится в общей долевой собственности, где ей принадлежит ½ доли в праве. Дом старый, на нижнем этаже, где проживают остальные собственники, нет полов, дом постоянно затапливает, нужен хороший ремонт. Заявительница за свой счет отремонтировала крышу, остальные собственники отказываются участвовать в ремонте.

Вопросы.

1). Могу ли я заставить остальных собственников участвовать в расходах по содержанию дома?

2).Если они решат продать свою долю, должны ли они ее предложить сначала мне?

3). Как можно выделить долю в доме?

Консультация юриста.

Ответ на вопрос 1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом обязанность собственника нести бремя содержания имущества не ставится в зависимость от того, пользуется ли собственник этим имуществом или нет.

Таким образом, возможно обращение в суд с иском о понуждении остальных участников долевой собственности произвести ремонт дома в установленные сроки либо при наличии доказательств несения расходов по ремонту дома, через суд потребовать от других участников долевой собственности возмещения части расходов на ремонт дома соразмерно их долям в праве.

Ответ на вопрос 2. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ответ на вопрос 3. Выдел доли в натуре возможен, если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007);

- самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления N 4);

- если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Долю можно выделить во внесудебном порядке, когда против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

В противном случае выдел доли будет осуществляться через суд.

Для выдела доли необходимо вызвать техника из БТИ, который даст заключение о возможности выдела доли в натуре и изготовит технический план помещения.

Если нет спора между сособственниками относительно условий выделения доли, то оформляется соответствующее соглашение. Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб. Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:

- выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;

- иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (п. п. 7, 9, 11 Постановления N 4).

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.

Затем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) следует представить:

- заявления о государственной регистрации от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники - изменения в правах собственности на дом;

- правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;

- соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;

- технический паспорт БТИ;

- документы, удостоверяющие личность заявителей;

- нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем

За государственную регистрацию права собственности выделяющийся собственник уплачивает госпошлину в размере 2000 руб., а другие сособственники, доли которых изменяются, - в размере 350 руб. (пп. 22, 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, т.к. информация об уплате госпошлины содержится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Не позднее чем через 10 рабочих дней регистрирующий орган должен будет выдать выписки из ЕГРП: выделившемуся сособственнику - на часть жилого дома (с указанием литер), а остальным - на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений, или же выписки из Реестра (п. 3 ст. 13, ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

Если выдел осуществляется в судебном порядке, то соответствующее исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст.30 ГПК РФ)

К заявлению прикладываются следующие документы:

- правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;

- технический паспорт БТИ;

- техническое заключение о возможности выдела доли в натуре;

- квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли (пп. 3 п. 1 ст. 333.20, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);

- иные документы, подтверждающие требования истца;

- копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Для принятия положительного решения необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза

После удовлетворения исковых требований выделяющемуся собственнику необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре, а остальным – изменения в правах на дом.

Для этого в Росреестр подаются следующие документы:

- заявления о государственной регистрации от каждого из сособственников;

- документы, удостоверяющие личность заявителей;

- решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;

- нотариально удостоверенная доверенность, если документы представляются представителем.

Предъявления других документов технического характера не потребуется.

Консультация дана в ноябре 2016 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2016».

Здравствуйте! У нас двухквартирный дом, сосед собирается свою половину снести, капитальной стены нет, уверяет это его собственность и в праве с ним делать, что захочет.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Таким образом, часть дома находится у Вас в долевой собственности.

Как указано в ст.246 данного Кодекса, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То же самое касается владения и пользования общим имуществом (ст.247 ГК РФ). Из этого следует, что для сноса своей половины дома Вашему соседу необходимо получить согласие второго собственника,которым являетесь Вы.

Затем необходимо получить разрешение от администрации муниципального образования и разрешение ГАСН (Госархстройнадзора) Вашего района.

Если дом поделен на две части, и каждая из семей является собственником своей, то отделяющая части стена не должна находиться в единоличной собственности одной из семей. Эта стена является общей собственностью и общим имуществом вашего двухквартирного дома. А решение вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом возможно только по соглашению собственников. Если же сосед будет сносить свою часть дома это неминуемо приведёт к сносу и общей стены и причинит Вам неудобства. Попытайтесь это объяснить соседу, направив ему официальное письмо (заказным с уведомлением о вручении).

Если сосед этого не отреагирует на Ваше письмо, значит он не понимает (или не хочет понять) ситуации и будет самоуправничать, а значит в его поведении будет содержаться состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КОАП РФ, согласно которой - самоуправство, то есть самовольное вопреки установленному законом порядку осуществление действительно или предполагаемого права если это не причинило гражданам существенного вреда. Пока сосед не наделал что-нибудь со стеной Вы вправе обратиться в полицию на его самоуправные действия.

Кроме этого Вы также вправе воспрепятствовать действиям соседа, обратившись в суд с заявлением о запрете сноса общей стены, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В целом же решение проблемы видится в реконструкции вашего дома, возможно в возведение капитально стены, чтобы сосед мог потом снести свою часть. Но сосед должен понимать, что Вы не обязаны нести эти расходы, снос части дома нужен соседу, значит ему нужно с Вами договариваться, как сделать так, чтобы были соблюдены права и Вашей семьи и свои собственные интересы.

В двухквартирном доме есть общее имущество.

Для его установления потребуется наем грамотного юриста.

Это в долевой собственности нет ограничений.

А когда имеются квартиры, то каждая квартира должна содержать капитальные стены.

Это же не шалаш?

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Здравствуйте На данный момент сосед не прав. Снеся свою часть, сосед может нанести материальный ущерб вашей стороне. Вы можете составить ему претензию на основании ст. 244 ГК РФ, и потребовать отказаться от сноса, мотивируя, что вы подадите на него в суд и потребует компенсацию материального вреда. Если нужно будет помочь в составлении, пишите на почту

. ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку дом двухквартирный, то согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством"

согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ- к общему имуществу относятся: "крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование" и собственностью соседа не является.

Напишите письменное уведомление соседу, что Вы не согласны с разборкой его квартиры и если он начнет работы, Вы вынуждены будете обратиться в суд. Укажите статьия закона, которые я написала выше. Уведомление надо вручить под роспись на втором экземпляре, который бдет у Вас, или отправьте почтой с уведомлением о вручении и описью во вложении. Это письмо потребуется, если решите в суд обратиться.

Если вдруг начнет разборку, звоните в полицию, чтобы остановить работу.

Ваш сосед не прав, так как он собирается снести, в том числе, и общее имущество, каковым в Вашем случае является общая стена, скорее всего, крыша. А уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.

В данной ситуации Вам необходимо в письменной форме обратиться к собственнику второй квартиры с уведомлением о том, что Вы не даете согласия на снос его половины в связи с вышеуказанными нормами права. В противном случае Вы вынуждены будете обратиться в суд, в правоохранительные органы и в прокуратуру. Письменное обращение направьте по известному Вам адресу проживания соседа заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении.

Добрый день,у меня на участке стоит дом на 2 хозяина,входы отдельные ,пол дома на моей земле..хочу снести но соседи пугают что подадут в суд, утверждают что крыша общая.

В праве собственности указано"собственность" ,не долевая,могу ли я без их согласия ломать аккуратно??

День добрый. Можете снести, но только с согласия соседей. И не важно, что нет долевой собственности. Там не только крыша, но и несущие стены. Снос вашей половины дома может сделать оставшуюся часть - аварийной. Любой суд будет на стороне ваших соседей.

Соседки неадекватные. предложил им расписку что приведу все в порядок после сноса..не хотят

В вашем случае нужно смотреть документы и техпаспорт. Смотреть где несущие стены и где неузаконенные помещения - вот их можно снести и оставить только ту часть дома, которая затронет несущие стены соседей. И потом уже реконструировать дом. Ведите переговоры, иначе ничего не получится.

А собственность у Вас на что? Какой объект права?

У Вас не только крыша общая. тут решающее значение имеет еще и фундамент. Если под общей стеной его нет, то тоже проблемы будут. Вы конечно вправе производить снос своего имущества, но при соблюдении одного важного условия: такой снос не должен ухудшать состояние имущества соседей. И неважно, что и как у Вас оформлено по документам, осуществление своих гражданских прав должно происходить с поправкой на точно такие же права других.
Безусловно, вопрос решаем, но сколько Вы готовы за это платить. это же суды, технические экспертизы, строительные работы и время.

То есть,если я снесу аккуратно и подшаманю их стенку,то мне их согласие не надо. ведь им не на что будет подавать в суд?Дом 35года,там фундаментом не пахнет

Не могу сказать, поскольку дальнейшая судьба всего этого мероприятия непредсказуема. Допустим, Вы начнете что-то делать и в процессе произойдет какое-нибудь обрушение или значительное ухудшение качеств жилого дома. Спрогнозировать как поведет себя строение 35 года постройки просто невозможно. Здесь надо заказывать строительно-техническую экспертизу и на основании ее результатов делать какие-то выводы.

Получилось договориться с мужем соседки,он вроде как уговорит жену,вечером приедет что бы составить согласие,в котором я обязуюсь после своей работы привести в порядок стену которую затрону.
Как правильно сделать согласие,что бы в дальнейшем себя обезопасить

Вы мне предлагаете Вам тут текст такого соглашения составить? Обратитесь к специалисту, предоставьте исходную информацию, оплатите работу, получите результат.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня доля в доме(75%) и есть сосед, его доля(25%) дом не поделен хотя каждый пользуется своей частью, но 75% на моей земле, а 25% на его, могу ли я снести или хотя бы капитально реконструировать свою часть если сосед не дает согласие(без вариантов). Спасибо!

Это не совет - это рассказ.
Если Вы законно послушный Гражданин: все правильно - разрешение, выделение, разделение .
А если нет - Можете сносить.. Максимально чем Вас накажут - утеплить и сделать капитальную стенку соседу.
Я на стороне закона . ( по практика упрямая вещь - когда соседи нагло так делали).
Живы здоровы - и не чихают

Можете.
Предварительно предприняв определенные действия. Слишком долго объяснять давать пошаговые инструкции.

Иван все возможно, но наврятли вы сами это сможете сделать, все делается через суд.

ЕСли дом требует капремонта - можете в судебном порядке тормошить сособственника к нему. А так- начнете сносить- он пойдет судиться.

Уважаемый Иван! А может быть Вам капитально реконструировать ВЕСЬ дом целиковм ( у соседа всего-то 1/4 часть, - невелика будет разница для Вас в деньгах), тогда, наверное, сосед не будет возражать, если прямо с его части и начнете. Худой мир всегда лучше доброй ссоры. Удачи))

Без согласия сособственника в невыделенной доли собственности произвести ремонтные работы характера сноса и реконструкции и/или капитального ремонта не возможно. Имея справку о том что помещение,здание нуждается в капитальном ремонте, или имеет статус аварийное, ветхое, вы можете через суд обязать сособственника к ремонтным и иным работам, включая выкуп или обмен его доли. Имея такую справку закон на вашей стороне.

Режим общей долевой собственности.
Ваши намерения понятны. Но первоначально дам совет: прекратить общую долевую собственность на домовладение, ст. 252 ГК РФ. Вероятнее всего без строительно-технической экспертизы не обойтись.
Реконструкция, тем более на снос без согласованием содольщика невозможна.
Процесс сложный. Как показывает судебная практика, участники долевой собственности мировым соглашением не достигают результата.
Полагаю, Вам самостоятельно действовать будет очень сложно.

Прекратить общую долевую собственность, выделить часть - в вашем случае в судебном порядке - потом сносите свою часть обеспечив части соседа стену.

Роман , а я такое видела. Забавно смотрится.
Как в сказке про бабку,что осталась у разбитого корыта.

Иван, Вы спросили про юридический аспект данного вопроса (снести свою часть дома или капитально её реконструировать).

Специалисты Вам ответили, мне добавить не чего.

В свою очередь, мне хочется Вас спросить - а Вы представляете себе эту задачу со строительной точки зрения?
Знаете, в некоторых случаях дешевле будет снести весь дом, а соседу построить новый. Той площади, которая соответствовала его доле в старом доме. Ну или, по крайней мере, это будет проще и меньше риск допустить строительную ошибку (начали снос/реконструкцию свой части => часть соседа развалилась. Сейчас или в будущем. ).

Первоначально я бы посоветовал избавиться от долевой собственности, а выделить часть, т.к. сейчас все, что вы не построите будет входить в общую долевую собственность.

Дом

Первый вопрос, который возникает при планировании реконструкции дома с двумя и более собственниками или находится на меже, требуется ли разрешение соседей для проведения подобного рода работ.

Основные строительные нормы

Проведение реконструкций в частных домах регламентируются следующими документами:

Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ «Разрешение на строительство»;
Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
Статья 40 ЖК РФ «Изменение границ помещений в многоквартирном доме»;
Статья 246 ЖК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»;
Статья 247 ЖК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности».
Статья 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В каких случаях требуется разрешение соседей на строительство?

Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир).

Сюда относятся изменения в фасаде и несущих конструкциях многоквартирного (сблокированного) дома, любая перепланировка в коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии.

Результат произведенных строительных работ не должен угрожать их жизни, здоровью, безопасности и противоречить санитарным либо нормам пожарной безопасности.

Таким образом, на законодательном уровне предупреждаются и регулируются возможные споры и разногласия между соседями (сосед, давший согласие на строительство уже не может в дальнейшем оспорить незаконность постройки).

Какие сведения необходимо указать

Письменное разрешение каждого владельца жилищного объекта, подлежащего реконструкции, должно содержать следующие сведения:

Фамилия, имя, отчество и адрес человека, дающего разрешение.
Данные документа, подтверждающие его право собственности на объект недвижимости.
Согласие на проведение ремонтных работ с указанием ФИО их инициатора.
Подтверждение ознакомления с проектом будущих работ. Все работы должны быть перечислены подробно.
Дата составления документа, подпись заявителя.

Заявление составляется в свободной форме и предоставляется всеми собственниками жилья в местные органы самоуправления.

В многоквартирном доме

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

Одноэтажный, но двухквартирный (или более) дом юридически считается многоквартирным домом и в собственности у хозяина этого дома только перегородки и внутренняя отделка. Все наружные коммуникации и наружные стены являются общим имуществом всех собственников данного жилого дома. И в этом случае получается, что снеся свою половину, собственник уничтожает общее имущество.

В частном (блокированном) домостроении

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

Строительство жилого дома или пристройки на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.
Строительство хозяйственной постройки на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
Строительство нежилого помещения (беседки, навесы) на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
в случае если окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек).

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений.

Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке.

Как правильно составить разрешение?

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа.

Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном видеи не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.
Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. Например, … разрешаю строительство и регистрацию пристройки размер хххх, этажей хххх, стены- хххх (блоки, дерево и т.д.).
При возведении частного дома указывается его расположение, кадастровый номеручастка и некоторые сведения о соседних участках.
При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка(квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

— многоквартирного дома

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника.

Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

— Частного дома

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве.

Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа.

Дополнительно документ требуется заверить у нотариуса.

Что делать если сосед не даёт согласие на строительство?

Если соседи не дают согласие, и решить этот вопрос мирным путём невозможно (толи их «жаба» душит, толи из вредности ставят палки в колеса), обращайтесь в суд.

В этом случае следует обратиться за разрешением на осуществление строительства в архитектурный отдел исполкома в официальной письменной форме с приложением всех необходимых документов (копий). Соответственно, отказ тоже придёт в письменной форме.

Затем его (отказ) нужно обжаловать в вышестоящем органе исполкома либо в суде (здесь уже понадобиться помощь профессионального юриста).

Второй вариант — подумать о другом участке и новом, отдельном доме, а старый (с проблемными соседями) продать. Многие останавливаются на втором варианте, так как даже после положительного решения суда, реальность жизни с соседями, вставшими на «тропу войны», не добавляет оптимизма домовладельцам.

Когда не нужно разрешения

Однако если пристройка органично вписывается и не нарушает ни одного выше перечисленного условия, а также санитарных и противопожарных норм, то никаких разрешений от соседей в этом случае не требуется.

И здесь статус блокированного дома, если произведен раздел дома в натуре с надлежащим оформлением, а также определением порядка пользования земельным участком, несомненно выигрывает.

Так как для строительства на собственной земле никаких разрешений от соседей не требуется.

Но учитывая размеры наших участков, соблюсти все эти нормы нереально. Вот и требуют в архитектуре разрешение на строительство от соседей в обязательном порядке, во избежание последствий…

Согласие на снос части дома

Если дом принадлежит Вам на праве долевой собственности, то отношения с соседом по поводу распоряжения общим домом регулируются ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Следовательно, на снос части дома, используемой соседом, необходимо Ваше согласие.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В этой связи, если сосед начнет ломать дом, Вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении дома и запрещении соседу совершать действия по сносу части дома.

Обратите внимание на следующее. Если дом находится в долевой собственности, то применимым способом защиты Вашего права собственности на долю дома будет восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Статья 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, к отношениям между сособственниками не применяется.

Если собственник без согласия остальных участников долевой собственности выполнил перепланировку помещений, являющихся общим имуществом, то он — самовольно и единолично внес в общее имущество существенные изменения, нарушившие сложившийся порядок владения и пользования данным имуществом. Такие действия ответчика являются противоправными, поскольку противоречат положениям статей 246 и 247 ГК РФ и нарушают права истца на участие в определении порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Истец как участник долевой собственности вправе требовать пресечения противоправных действий ответчика и устранения их последствий.
Если Ваш дом разделен в натуре и как Вам, так и соседу принадлежат на праве собственности отдельные части дома. В законе сказано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Очевидно, что снос части дома соседа может причинить ущерб и Вашей части дома, нарушив тем самым Ваше право собственности. Суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение или докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Если все же по делу будет установлено, в частности, путем проведения строительно-технической экспертизы, что снос части дома соседа возможен без ущерба Вашей части дома, то запретить ему этот снос не получится.

Кроме того, едва ли Вы сможете доказать, что имеется реальная угроза нарушения Вашего права собственности, если сосед не перейдет от слов к делу. Поэтому на практике такой иск будет иметь судебную перспективу, когда сосед на самом деле начнет ломать дом. В таком случае для обеспечения Ваших прав одновременно с подачей иска в суд Вы можете подать заявление об обеспечении иска путем запрещения соседу совершать действия по сносу части дома.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Согласно ч. 1 ст. 140 ГПК РФ мерой по обеспечению иска может быть запрещение ответчику совершать определенные действия.

Читайте также: