Смета на демонтаж кирпичного здания образец

Обновлено: 27.03.2024

Здравствуйте! Нужно посчитать полную, без сохранения материалов, разборку здания холодильной (в бывшей в/ч) – наружные стены шлакоблочные, фундаменты бетонно-ленточные, материал междуэтажных перекрытий железобетонные плиты. Вроде как подходит ТЕР46-06-009-02, но ед. изм. "100 м3 строительного объема, ВКЛЮЧАЯ подвал".
А в ТЧ:
1.18. Расценки табл. 06-001, 06-002, 06-008, 06-009 предназначены для определения затрат на полную разборку . НАДЗЕМНОЙ части нежилых зданий .
1.20. Затраты на разборку ПОДЗЕМНОЙ части культурно-бытовых и других общественных зданий . должна определяться по объему отдельных элементов.
Запуталась. Разбивать на верх/низ или все брать?

В каждой избушке свои погремушки

ТВК, в составе работ ТЕР46-06-009-2: 01. Полная комплексная разборка зданий, включая фундаменты...[u]

1. Здание столярной мастерской– наружные стены деревянные, фундаменты металлические сваи, материал междуэтажных перекрытий деревянный (отепленный), количество этажей – 1, площадь застройки 87,7 м2, наружная кубатура 196 м3
ТЕР46-06-001-04 Разборка надземной части без сохранения годных материалов: деревянных зданий любой этажности 19,6 м3
ТЕР01-01-003-09 Разработка грунта в отвал экскаваторами "драглайн" или "обратная лопата" с ковшом вместимостью 0,65 (0,5-1) м3, группа грунтов: 3
ТЕР01-02-057-03 Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов: 3 /доработка/
ТЕР09-03-002-02 Монтаж колонн одноэтажных и многоэтажных зданий и крановых эстакад высотой до 25 м цельного сечения массой: до 3,0 т. 3.3.1 МДС81-36. Разборка (демонтаж) металлических конструкций ОЗП=0,7; ЭМ=0,7; ЗПМ=0,7; МАТ=0

2. Здание овощехранилища 1955 г.п. – наружные стены шлакоблочные, фундаменты бетонно-ленточные, материал междуэтажных перекрытий деревянный (отепленный), площадь застройки 105,7 м2, количество этажей - 1, наружная кубатура 297 м3
ТЕРр54-03-01 Разборка подшивки потолков: чистой из строганных досок 1,057 100 м2 подшивки
ТЕР26-01-039-01 Изоляция покрытий и перекрытий изделиями из волокнистых и зернистых материалов насухо. Демонтаж (разборка) сборных деревянных конструкций ОЗП=0,8; ЭМ=0,8 к расх.; ЗПМ=0,8; МАТ=0 к расх.; ТЗ=0,8; ТЗМ=0,8
ТЕР10-01-021-03 Устройство перекрытий с укладкой балок по стенам: каменным с накатом из досок. Демонтаж (разборка) сборных деревянных конструкций ОЗП=0,8; ЭМ=0,8 к расх.; ЗПМ=0,8; МАТ=0 к расх.; ТЗ=0,8; ТЗМ=0,8 1,057 м2
ТЕР46-06-009-02 Разборка зданий методом обрушения: кирпичных неотапливаемых 2,97 100 м3 строительного объема,

3. Здание бани 1968 г.п. – наружные стены деревянные, фундаменты бетонно-ленточные, площадь застройки 119 м2, количество этажей – 1;
ТЕР46-06-001-04 Разборка надземной части без сохранения годных материалов: деревянных зданий любой этажности
а дальше?
ТЕР46-06-004-01 Разборка фундаментов жилых зданий из бутового камня прим.
или
ТЕР06-01-001-20 Устройство ленточных фундаментов: бетонных Демонтаж (разборка) сборных бетонных и железобетонных конструкций ОЗП=0,8; ЭМ=0,8 к расх.; ЗПМ=0,8; МАТ=0 к расх.; ТЗ=0,8; ТЗМ=0,8

И еще (простите блондинку ).
4. Если системы отопления, там где они были, давно сняты и отсутствуют, все равно брать по отапливаемым зданиям?
5. верхняя отметка венчающего карниза - это где?
6. Если брать, например ТЕР46-06-009-02, объем фундамента добавлять?

Снос старых сооружений и очистка площадки являются важными составляющими строительного процесса при возведении новых сооружений. Грамотная смета на демонтаж здания позволяет не только рассчитать стоимость подготовительных работ, но также распланировать мероприятия и выбрать рациональные технологии. Составить свету можно самостоятельно или доверить задачу специалистам, знающим государственные нормативы и коэффициенты, которые используются при сносе зданий.

Снос старых сооружений

Снос старых сооружений должен проводиться с соблюдением технических требований, поэтому рациональным решением будет доверить вопрос бригаде профессионалов

Что такое смета на демонтажные работы

Смета представляет собой документ, где вписаны мероприятия, стоимость демонтажных работ, а также ее подробное обоснование. Ключевые параграфы, которые отражает смета:

  • совокупность задач;
  • условия демонтажа;
  • количество задействованных строителей на объекте;
  • технические ресурсы (оборудование, материалы);
  • мероприятия по уборке;
  • расходы на вывоз строительного мусора.

Составленный по правилам расчет позволяет понимать итоговую стоимость демонтажных работ. В результате заказчик может минимизировать издержки, заменяя или убирая отдельные позиции в документе.

Правила составления

Смета на снос здания требует от составителя понимания всех тонкостей документа, а также деталей самого процесса. Основная работа заключается в том, что нужно посчитать не просто объем затрат, связанных с подготовкой к сносу. Демонтаж – технологически сложный процесс, который включает разборку металлоконструкций, инженерных коммуникаций, электрических кабелей и других объектов. Все эти мероприятия должны быть учтены в расчете.

Перед составлением документа инженерам необходимо провести ряд замеров. Только так можно точно рассчитать стоимость мероприятий. Не существует универсального метода демонтажных работ, а цены в общестроительных документах могут оказаться неактуальными. Поэтому инженеры используют корректирующие коэффициенты для учета трудовых издержек по всем видам процессов.

Демонтаж конструкций

Демонтаж конструкций включает различные технологические процессы, поэтому специалисты используют поправочные коэффициенты при подсчете стоимости для каждого мероприятия

После сноса любых сооружений всегда образуется строительный мусор, подлежащий утилизации. Иногда перед началом локального демонтажа необходимо расчистить площадку от уже имеющегося мусора, чтобы обеспечить подъезд техники и удобство работы строительной бригады. Финансовые затраты на вывоз мусора на загородный полигон также включаются в смету.

Пример сметы

Процесс демонтажа жилого или нежилого сооружения усложняется такими факторами:

  • сверхпрочные железобетонные стены;
  • толстые металлические балки;
  • углубленный фундамент;
  • большая плотность застройки строительного участка.

В домах старого образца нередко обнаруживаются ветхие перекрытия, которое могут обрушиться в любой момент, и это усложняет задачу работников.

Снос дома

Снос дома включает разборку стен, перекрытий, инженерных коммуникаций, подземной части сооружения

Для более четкого представления о том, как выглядит смета на демонтаж, можно ознакомиться с примером на рисунке ниже:

Смета на демонтаж

Смета на демонтаж

Смета на демонтаж

Смета на демонтаж

Смета на демонтаж

Смета на демонтаж

Составление сметы на демонтаж обычно входит в услуги строительных компаний. В некоторых случаях заказчику может понадобиться отдельный расчет издержек на снос здания. Используя приведенный выше пример, потребитель сможет иметь представление о том, что включает рассматриваемый документ и как его составлять.

Отдельных сборников для осмечивания демонтажных работ не существует. Однако профессиональные сметчики пользуются различными сборниками, в зависимости от типа работ, либо применяют корректировочные понижающие коэффициенты, которые отражают конкретные затратные издержки на работы или материалы.

Различные виды демонтажа

Работы по разборке, сносу или демонтажу являются одной из самых важных частей сметы на ремонтные работы, потому что при капремонте необходимо рассчитать и стоимость затрат на демонтаж старых конструкций или оборудования, а также на уборку и вывоз строй. мусора.

Расчет демонтажа требуется также при составлении смет на ремонт электропроводки, водопровода, канализации и т. п. А также смет на замену оборудования.

Вот некоторые наиболее распространенные демонтажные работы, расценки на которые можно найти в ремонтных сборниках.

При общестроительных работах для осмечивания разборки:

По демонтажу и разборке трубопроводов, кранов, смесителей, ванн, моек и другого сантехнического оборудования, а также радиаторов отопления, вентиляционных шахт, вентиляторов и воздуховодов используют расценки из ГЭСНр-65-(01-38), ФЕРр-65-(01-38), ТЕРр-65-(01-38).

Для разборки трубопроводов внешних инженерных коммуникаций можно ориентироваться на цены из сборников ГЭСНр-66-(01-03), ФЕРр-66-(01-03), ТЕРр-66-(01-03). Там же можно найти цену на демонтаж люков, а также демонтаж труб, сальников, компенсаторов в проходных или непроходных каналах и разборку изоляции.

Демонтаж электропроводки и приборов осмечивают из сборников ГЭСНр-67-(01-04), ФЕРр-67-(01-04), ТЕРр-67-(01-04).

В благоустройство территории тоже входят такие работы как корчевание пней, вырубка ненужных деревьев, обрезка сухих веток, разборка и снятие асфальтного покрытия, тротуаров, бордюров, разборка заборов и ограждений и т. д. Цены на них находятся в сборниках ГЭСНр-68, ФЕРр-68, ТЕРр-68.

Применение понижающих коэффициентов

Для иных видов демонтажа, особенно в позициях, касающихся разборки оборудования, опытные сметчики используют специальные понижающие коэффициенты применительно к расценкам на соответствующие монтажные работы.

Умножив цену монтажа на соответствующий коэффициент, получают цену демонтажа, разумеется, без цены на материалы. Делается это с таким расчетом, что затраты рабочей силы и материалов на монтаж оборудования куда больше, чем затраты на его разборку.

Например, цена установки трансформатора, умноженная на корректировочный коэффициент, даст цену его демонтажа. Стоимость самого трансформатора и вспомогательных материалов в расчете на его разборку не учитывается.

Методика МДС по определению коэффициентов корректировки предлагает следующий их расчет.

Если демонтируемое оборудование не требовало при своем монтаже сварочных работ, то затраты на его разборку должны включать в себя зарплату монтажников, а также затраты на использование машин и механизмов, в том числе зарплату машинистов. Полученный результат умножается на усредненный коэффициент, который зависит от дальнейшего пути использования демонтированного оборудования:

  • если оно годно для дальнейшего использования и для этой цели консервируется для продолжительного хранения, то понижающий коэффициент равняется К=0,7;
  • если демонтированное оборудование будет использоваться в дальнейшем, но не требуется его длительное хранение, то коэффициент будет равен К=0,6;
  • если оборудование не предназначено для использования, оно должно быть разобрано и разрезано на части и сдано в лом, коэффициент будет К=0,5;
  • если оборудование так же сдается в лом, но не требуется его разборка и резка, то в этом случае К=0,3.

В случае демонтажа сложного оборудования с крупными габаритами, которое монтировалось с помощью сварки, расценку на его демонтаж определяют согласно индивидуальным единичным ценам.

Для демонтажа, необходимого при производстве строительных работ, сметчики используют следующую методику расчета коэффициентов:

  • если требуется разборка сборных бетонных, ж/бетонных и деревянных конструкций, то К=0,8;
  • на разборку металлоконструкций используют К=0,7;
  • при демонтаже внутренних водопроводных, газопроводных, канализационных систем, сетей вентиляции, отопления К=0,4;
  • для разборки наружных инженерных сетей К=0,6.

Абсолютно те же коэффициенты применяют при подсчете позиций демонтажа во время осмечивания ремонтно-строительных работ. Для иных видов работ используют расценки из сборников на монтаж или строительство ГЭСН, ФЕР и ТЕР.

Цену на разборку целых жилых и общественных зданий, а также металлоконструкций, перекрытий, фундаментов, стен, кровель, перегородок и другие позиции демонтажа при производстве работ по реконструкции и ремонту зданий можно также найти в сборниках ГЭСН-46, ФЕР-46, ТЕР-46.

Что касается цен на работы по очистке помещений, уборке, дальнейшей погрузке и вывозу накопившегося строй. мусора, то некоторые сметчики очистку считают по расценкам из ГЭСНр-69, ФЕРр-69 и ТЕРр-69, а для осмечивания работ по перевозке и транспортировке очищенного мусора кое-кто использует в качестве альтернативы цены из сборников ТСЭМ, ТСЦ или СЦП. Потом они приводятся при помощи индексов к базису 2001 года.

Точный количественный расчёт материалов для кирпичной кладки, объёма и стоимости работ позволяет:

  • получить общую сумму затрат;
  • предусмотреть виды, объёмы работ;
  • найти пункты возможной экономии;
  • определить сроки строительства.

При составлении сметы важно выполнить расчёты точно, добиться минимальных отклонений от реальных процессов.

Смета на кирпичную кладку включает:

  1. Расчёт объёма материалов:
    • кирпича;
    • материалов для замешивания кладочного раствора:
      • цемента,
      • песка,
      • воды,
      • добавок (пластификаторов, пигментов);
    • армирующих элементов (сетки, арматуры);
    • деревянных брусков, досок для изготовления опалубки сложных элементов.
    • При возведении стен зданий необходимо учесть способы выполнения оконных и дверных перемычек (кирпичных клинчатых или арочных, железобетонных, стальных балочных).
  2. Расчёт финансовых затрат на стройматериалы.
  3. Расчёт стоимости кладочных работ.
  4. Затраты на транспорт, разгрузку, погрузку, организацию мест хранения.
  5. Накладные расходы.

Расчёт объёма материалов

Кирпичная кладка – это уложенные определённым способом и связанные раствором, арматурой кирпичи. Их количество определяется отдельно для каждого вида кладки, типа кирпича.

Виды кирпича по материалу изготовления:

  • Керамический – из обожжённой глины;
  • Саманный – из глины с различными добавками;
  • Силикатный – на базе песка и извести;
  • Клинкерный – производится с помощью обжига особых сортов глины;
  • Огнеупорный – с особыми жаростойкими свойствами.

По конструкции кирпич производится:

  • Полнотелым;
  • Пустотелым;
  • Пористо-пустотелым.
  • Одинарный 250х120х65
  • Полуторный 250х120х88
  • Двойной 250х120х138

Полнотелый кирпич применяют для несущих конструкций. Из пустотелого возводят межкомнатные перегородки, облегчённые стены. Отделку фасадов выполняют облицовочным керамическим кирпичом, для очагов каминов, печей используется огнеупорный жаростойкий. Применение двойного силикатного или полуторного кирпича позволяет выполнить кладку быстро, но она требует дополнительной отделки (оштукатуривания, облицовки).

  • Сплошная, выполняется полностью кирпичной.
  • Облегчённая, пустоты между кирпичами заполняются керамзитом, раствором, шлаком, теплоизолирующими материалами.

Сплошной вариант обойдётся дороже, но высокая стоимость компенсируется надёжностью и долговечностью. Черновая кладка под отделку дешевле укладки под расшивку. Самая большая стоимость возведения у несущих стен, т.к. для них используется полнотелый кирпич, требуется высокая квалификация каменщика. Сложные архитектурные элементы рассчитываются каждый в отдельности, потом суммируются.

Три способа расчёта количества кирпича для кладки

Основой для сметы является архитектурный проект, определяющий размер конструкции, количество несущих стен, перегородок, сложных архитектурных элементов.

Способ 1. По кубическим метрам.

  • Определяем общую площадь стен перемножением проектной высоты, ширины.
  • Из общей площади вычитаем площадь оконных, дверных проёмов.
  • Полученную площадь умножаем на толщину стены.
  • Получаем общий объём кладки в кубических метрах.
  • Исходя из применяемого вида, рассчитываем количество штук кирпича в кубическом метре кладки.
  • Общий объём умножаем на количество штук кирпича в одном кубическом метре, получаем требуемый расход.
  • Добавляем 5 %, запаса на бой при транспортировке, строительных работах.

По кубическим метрам рассчитывается объём материалов для несущих стен.

Способ 2. По квадратным метрам.

  • Рассчитываем общую площадь стен с вычетом оконных и дверных проёмов.
  • Определяем количество штук кирпича для данного способа кладки, толщины стены на один квадратный метр.
  • Общее количество квадратных метров перемножаем на количество штук кирпича для одного квадратного метра, получаем необходимый объём материала. К нему также добавляем 5 % на бой.

По квадратным метрам рассчитываются материалы для простых стен, перегородок.

Способ 3. По специальным таблицам.

Они составлены с учётом разных типов и видов кирпича, толщины стен. Есть таблицы, учитывающие толщину кладочного раствора. Это самый простой и доступный способ.

Расчёт объёма материалов можно производить без учёта ширины швов кладочного раствора или с его учётом. Во втором случае на швы к размерам кирпича добавляется по 10 мм, т.е. при стандартном размере кирпича 250х120х65 мм будет применяется размер 260х130х75 мм.

Расчёт раствора производится, исходя из формулы – на один кубический метр кладки 0, 24 кубических метра раствора. На основании полученных цифр высчитываются количество песка, цемента, воды, добавок, мелкого щебня или гравия.

При составлении сметы нужно учесть материалы и работы на поперечное и продольное армирование, расшивку швов.

Одновременно полезно рассчитать общий вес строительных материалов. Это позволит предусмотреть транспортные расходы на доставку, организацию мест хранения. Расчёт общей массы кирпичных стен сориентирует по нагрузке на фундамент.

Для получения стоимости материалов, их количество умножается на рыночную цену на момент закупки.

Стоимость работ в каждом случае индивидуальна, зависит от объёма работ, ценовой политики строительной компании, квалификации каменщиков.

Демонтаж кирпичной кладки

При масштабных работах по сносу объекта или реконструкции подготавливается смета демонтажа кирпичной кладки.

До начала демонтажных работ необходима консультация специалиста, чтобы исключить нарушение целостности несущих стен.

Процесс демонтажа включает:

  • Подготовительные работы – защиту пола, окон, предметов интерьера, находящихся в помещении; демонтаж электропроводки; сдирание обоев, отбивание шпатлёвки, штукатурки.
  • Непосредственно демонтаж, разбор кирпичной кладки.
  • Уборка и вывоз мусора.

Стоимость работ по демонтажу зависит от способа (вручную или механизировано), объёма работ, качества кладки. Рассчитывается за квадратный или кубический метр, с сохранением кирпича для последующего использования или полной его утилизацией.

Качественно подготовленная смета позволит закупить стройматериалы в нужном объёме без перерасхода средств, найти способы экономии, избежать форс-мажорных обстоятельств в процессе строительства.

snos

Когда планируется демонтаж здания, смета (наряду с другой важнейшей документацией) разрабатывается в первую очередь. За это должен браться опытнейший инженер-сметчик. Иначе есть риск упустить важные детали, что может привести к большим проблемам при проведении демонтажных работ. Мы предлагаем услуги лучших московских сметчиков, которые готовы взяться за проект любой сложности.

Далее предлагаем рассмотреть следующие вопросы:

Снос зданий и строений

Когда необходим снос здания, смета прорабатывается тщательно, согласно всем требованиям, нормативам. В нее входят затраты на технику, услуги рабочих, демонтаж коммуникаций и другие расходы. Сроки составления сметы зависят от требований заказчика и масштабов работы.

Наименование работ и затрат

Общая стоимость, руб.

в т.ч. оплата труда

в т.ч. оплата труда

ФЕР46-06-001-05

Разборка надземной части без сохранения годных материалов: кирпичных зданий 1, 2-этажных

10 м3 строительного объема

ФЕР46-06-007-01

Разборка стен из кирпича подземной части жилых зданий

10 м3 строительного объема

ФЕР46-06-006-01

Разборка полов с основанием подземной части жилых зданий

ФЕР46-06-003-01

Разборка санитарно-технических систем: водопровода

10 м3 строительного объема

Ключевыми преимуществами обращения к нам являются:

  • Экономия средств. Наши услуги стоят недорого, сметы составляются грамотно, что позволяет снизить расходы.
  • Качественно составленная документация. В проекте не будет проблем с согласованием, смета будет корректной.
  • Работа лучших инженеров-сметчиков. У нас работают только самые опытные профессионалы, готовы оказать помощь в проектировании.
  • Выгодное сотрудничество. Если необходимо постоянное создание смет – мы договоримся об особых условиях.

Стоимость составления сметы

Прайс-лист на основные услуги выглядит следующим образом:

Наименование услуги Стоимость, руб.
1 Смета на снос небольшой постройки От 2 000
2 Смета на снос деревянного дома 1-2 этажа От 2 000
3 Смета на снос крупногабаритных зданий От 10 000

В каждом индивидуальном случае стоимость работы высчитывается по-разному. Это зависит от масштаба проекта, его особенностей. Точную цену мы назовем после предоставления информации по объекту сноса и предварительной беседы. Постоянным клиентам мы всегда рады сделать хорошую скидку.

Читайте также: