Смена напольного покрытия является перепланировкой

Обновлено: 27.03.2024

Хотим поменять стяжку на полу в квартире и установить «теплый» пол. Возможно ли это делать самим, нужно ли получение разрешение и какие есть запреты?

Ответ: Изменение конструкции пола – это один из вариантов перепланировки. Для ее осуществления необходимо получить разрешение в уполномоченном органе.

Что можно делать с полом

Ремонтные работы с полом весьма распространённое явление. Но если речь идет, например, о замене ламината по причине старения, то это одна ситуация, а если вы решили сделать более комплексные ремонтные работы – это уже другой вопрос. Итак, что же обычно делают с полом:

  • дополнительная гидроизоляция пола, если производится расширение ванной комнаты;
  • установка теплого пола;
  • демонтаж старой стяжки и заливка новой;
  • укладка новых полов в квартирах, сдаваемых в «черновой» отделке;
  • замена покрытия (в этом случае нужно учитывать, что если замена аналогичных покрытий, то этот вопрос не требует согласования, а если речь идет о замене паркета на ламинат или наоборот, лучше проконсультироваться с органом МСУ, который согласовывает перепланировки).

Что является перепланировкой и требуют получение разрешения, а что нет

Если меняется конструкция пола, то это однозначно перепланировка, так как может повлечь ухудшение условий проживания соседей (например, увеличение шумоизоляции).

Для более точного распределения видов работ необходимо обратиться к СНиПам (например, 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и т.д.). Например в СНиПе «Полы» имеются требования к зазору между досками паркета, прогибу пола, толщине стяжки. Если ваши работы подпадают под эти акты, то получение разрешения на перепланировку необходимо.

Теплые полы

Установка теплых полов на сегодняшний день один из самых распространенных видов ремонтных работ. Выделяют 2 вида теплых полов:

Первый вариант нельзя устанавливать в квартирах, только в частных домах, так как законодательство содержит прямой запрет на подключение теплых полов к системам горячего водоснабжения или отопления.

С электрическими полами тоже есть сложности. Например, их нельзя устанавливать в случае, если есть риск превысить нагрузки на электрические сети в квартире. Поэтому если появилась идея по установке теплых электрополов, необходимо посетить домоуправляющую компанию и выяснить лимит энергопотребления и возможность его увеличения.

Затрагивание межэтажного перекрытия

В домах старого типа встречаются деревянные и смешанные перекрытия. В первом случае речь идет о деревянных балках и уложенного на них настила, во втором случае – например, это может быть настил из деревянных балок по металлическим балкам (в районе ванной комнаты и кухни могут встречаться железобетонные участки перекрытия).

В связи с тем, что многие дома строились по индивидуальным проектам, перепланировка даже пола потребует не только получения технического заключения о возможности ее проведения, но и разработки проектной документации. Дополнительно получается разрешение от органа, который занимается изысканием и оформляет ТЗК по несерийным зданиям (например, МосжилНИИпроект).

Это сложный процесс, но весьма объективный, так как не правильно разработанный проект и проведенные по нему работы могут привести к обрушению здания.

Поэтому при рассмотрении вопроса об изменении межэтажного перекрытия, необходимо помнить, что стяжка полов в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, должна быть уложена только облегчённая так как стандартная бетонная создаст дополнительную нагрузку.

Как получить разрешение на перепланировку

Для начала разрабатываем проект; для этого обращаемся в организации, состоящую в СРО и получаем необходимые заключения от контролирующих органов. В деле с полом необходимо помнить про оформление ТЗК по несерийным зданиям и о разрешении от уполномоченного органа (например, Москомнаследии), если здание имеет историческую или иную ценность.

Второй этап – обращение в орган местного самоуправления (например, Мосжилинспекция) для получения разрешения на перепланировку. С собой берем:

  • паспорт;
  • заявление;
  • согаласие от соседей;
  • проект перепланировки;
  • технический паспорт и правоустанавливающие документы (по желанию).

Документы можно подать:

  • лично;
  • по почте;
  • через представителя;
  • через МФЦ;
  • через портал госуслуг.

Документы принимают, заявителю выдают расписку, в которой указан срок получения ответа (максимум 45 дней).

В срок, указанный в расписке, гражданину выдается разрешение на перепланировку или отказ (его можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде).

После получения разрешения проводится перепланировка пола. Далее вызывается специалист из органа, выдавшего разрешение, и он проверяет соответствие проведенных работ заявленному проекту. Выдает акт приема выполненных работ (если не выдает, устраняем все несоответствия и недостатки).

Планируя ремонт в квартире или нежилом помещении, часто предполагают изменение их планировки, что, согласно действующему законодательству, означает необходимость получения разрешения на эти работы.

Переустройство и перепланировка – распространенные виды ремонтно-строительных работ, различающиеся по составу мероприятий. Эти отличия определены в формулировках жилищного законодательства. О том, что такое перепланировка квартиры, а что такое переустройство, мы расскажем в данной статье.

Что такое перепланировка

К перепланировке и переустройству относятся мероприятия, описанные в Главе №4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определение перепланировки и переустройства

В статье 25 ЖК РФ приводятся следующие характеристики перепланировки и переустройства:

  • Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
  • Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из этой статьи ЖК РФ, к перепланировке относится любое изменение конфигурации помещения. То есть:

  • демонтаж перегородок и встроенных шкафов;
  • устройство новых перегородок с дверными проемами;
  • демонтаж подоконного блока;
  • демонтаж сантехнической кабины;
  • устройство/изменение конструкции полов;
  • устройство декоративных конструкций и т.д.

Любое из этих мероприятий относится к перепланировке, которую необходимо согласовывать в соответствии с ЖК РФ и постановлением Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 года.

Отметим, что для проведения косметического ремонта согласование не требуется. Как правило, к этим видам работ относятся: поклейка обоев, электромонтажные, малярные и штукатурные работы, замена сантехнических приборов и кухонного оборудования на аналогичное с сохранением мест расположения, замена окон в существующих проемах, а также некоторые другие виды работ. Замена покрытия полов на аналогичное также считается косметическим ремонтом.

Что входит в перепланировку квартиры

2.2. Мероприятия (работы) по перепланировке:

2.2.1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
2.2.2. Устройство несущих стен.
2.2.3. Устройство проемов в перекрытиях.
2.2.4. Устройство проемов в несущих стенах.
2.2.5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
2.2.6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
2.2.7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
2.2.8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
2.2.9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м).
2.2.10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
2.2.11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
2.2.12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.

Данные мероприятия требуют обязательного предварительного согласования с разработкой проекта и технического заключения и получения разрешения в жилищной инспекции.

Но, возможно, вы не нашли в этом списке своих мероприятий. Например:

  • Устройство новой перегородки из ГКЛ.
  • Перестановка унитаза/ванной в другое место (переустройство, о котором речь пойдет дальше).
  • Демонтаж ненесущей перегородки.
  • И многое иное (обычно это очень простые мероприятия).

Данные мероприятия также необходимо согласовывать, так как при любых работах, приводящих к отклонениям планировки от документов Бюро технической инвентаризации (БТИ), требуется внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Вот только путь согласования у них несколько иной:

  1. Предварительно на данные работы разрешение НЕ получается.
  2. Сначала работы выполняются. А уже потом, постфактум, должны быть согласованы по эскизу.

Возможно, какие-то собственники скажут, что:

  • была амнистия по перепланировкам, которая все разрешила/узаконила;
  • я читал, что простые перепланировки согласовывать не нужно;
  • дизайнеры (строители и т.д.) сказали, что это не перепланировка, и т.п.

Разберем этот вопрос на простейшем примере. Возьмем что-нибудь самое простое, проще уже ничего нет: перестановку электрической плиты на кухне.

То есть это даже не газовая плита, не установка/демонтаж ненесущей стены, не установка дополнительного унитаза, а просто переставим электрическую плиту в другое место. Это реальный пример из нашей практики.

Итак, у собственника электрическая плита была рядом с мойкой. И серия дома у нас самая что ни на есть типовая – П44. Он переставил данную плиту к венткоробу.

Где-то прочитав, что простые работы не нужно согласовывать, он обратился в БТИ, чтобы они ему все зафиксировали. Собственно, они и зафиксировали. На фото ниже мы видим новый план БТИ, в котором плита показана в красном цвете, и штамп на документе «Разрешение на произведенное переоборудование не предоставлено». То есть у собственника квартиры теперь есть перепланировка, выраженная в том, что переставлена электрическая плита.

Но и тут есть ряд ограничений, которые могут стать препятствием в согласовании уже выполненного ремонта. Допустим, при устройстве дополнительных перегородок вы решили устроить гардеробную на площади жилой комнаты в однокомнатной квартире и предполагаете, что это мероприятие не требует предварительного согласования и легко согласуется по факту выполненных работ.

Но после ремонта инспектор жилищной инспекции может сказать вам, что гардеробную необходимо сломать и привести помещение в состояние «до перепланировки», потом выдаст предписание и назначит срок исполнения 2 месяца.

«Как же так», – подумаете вы, – «ведь это мероприятие даже не требовало получения разрешения». На что инспектор может указать, что была нарушена норма по минимальной ширине жилой комнаты либо минимальной площади жилой комнаты.

Поэтому, даже при кажущейся легкости планируемых или выполненных мероприятий по перепланировке, лучше обратиться за консультацией к специалистам, профессионально работающим в данной сфере деятельности.

Что такое переустройство

Термин переустройство подразумевает более простые работы, которые тем не менее также требуют согласования (некоторые примеры таких работ мы уже приводили выше, когда говорили о перепланировке):

  • Изменение типов, размеров и мест установки сантехнического оборудования (например, разворот ванны или установка душевой кабины, установка биде или устройство гигиенического душа).
  • Перенос плиты и кухонной мойки (перенос газовой плиты требует согласования с газовой компанией).
  • Перенос подводящих инженерных сетей и некоторые другие изменения.

Работы по переустройству вносят изменения в план помещения, так как сантехника, кухонная плита и мойка изображаются в документации БТИ с соблюдением масштаба.

Как уже было сказано, в Москве для работ по переустройству помещений возможно согласование по упрощенной схеме – без разработки проекта перепланировки и технического заключения. Для согласования незначительных изменений в квартире в большинстве случаев достаточно эскиза, выполненного на копии плана БТИ.

В этой статье мы поговорим непосредственно о перепланировке ванных комнат: вариантах перепланировки, процессе согласования таких изменений, обо всем, что касается перепланировки маленькой ванной комнаты.

Как правило, изменение конфигурации ванной комнаты подразумевает под собой либо объединение ванной комнаты и уборной, либо увеличение площади за счет коридора или вспомогательных помещений, а довольно часто и одно, и другое вместе.

Перепланировка ванной комнаты в панельном доме

Изначальные планировки во многих панельных домах позволяют, как просто провести объединение ванной комнаты и туалета, так и полностью расширить совмещенный санузел за счет коридора, который зачастую ведет на кухню. При этом перекрывается изначальный вход в кухонное помещение, поэтому такую перепланировку ванной и туалета реализуют вместе с устройством проема в несущей стене между кухней и комнатой.

Также допускается частичное увеличение ванной комнаты за счет коридора, при этом изначальный вход на кухню остается там же, где и был, просто коридор становится несколько уже.

Подобное изменение изначальной планировки дает прекрасную возможность получить дополнительную площадь, которую можно использовать для установки стиральной машины или прочего сантехнического оборудования, на которые раньше не хватало места.

Как вариант, при объединении можно демонтировать стену не полностью, а частично, оставив около метра в высоту, что позволит разделить зоны уборной и ванной, и при этом использовать эту декоративную перегородку, к примеру, как столешницу для хранения бытовой химии.

Перепланировка ванной комнаты и санузла

Помимо стандартного увеличения площади ванной комнаты за счет коридора, также допускается расширение за счет санузла и площади вспомогательных помещений, таких как кладовые, гардеробные и встроенные шкафы. Также, что очень актуально для больших семей, можно и вовсе устроить дополнительный санузел, если изначальная площадь кладовой позволяет это сделать.

Перепланировка ванной комнаты фото:

В данном случае ванную комнату (4) расширили на часть площади туалета (5), коридора (7) и встроенный шкаф (7а).

В этом случае главное заранее предусмотреть все технические вопросы и нюансы, связанные с подводом коммуникаций, соблюдением уклона канализации (все зависит от того, насколько стояки далеко находятся от нового расположения сантехнического оборудования).

Перепланировка ванной фото:

В процессе перепланировки ванную (5) объединили с туалетом (6) без расширения на площадь коридора (7).

Перепланировка ванной и туалета в хрущевке

Для квартир в хрущевках и сталинках проблема перепланировки ванной и туалета зачастую стоит максимально остро, так как в стандартных планировках порой бывают чересчур миниатюрные ванные комнаты.

Другая проблема может быть в том, что и площадь коридора не позволяет очень сильно увеличить санузел, но, как показывается практика, в хрущевках при перепланировке санузла важен каждый сантиметр. Поэтому выиграть немного площади даже за счет смещения перегородки на расстояние, равное ее толщине, в сторону коридора или просто демонтировав стенку раздельного санузла, это уже улучшение планировочного решения. Как минимум, данное мероприятие позволит поставить ванну побольше и хотя бы немного расширить пространство.

Перепланировка ванной и кухни

Если рассматривать возможные варианты перепланировки между ванной и кухней, то здесь, увы, не многое можно сделать. В большинстве случае, когда квартира расположена на среднем этаже, ни увеличить кухню за счет санузла, ни расширить санузел за счет кухни, не представляется возможным, так как в СП есть запрет на подобные изменения.

Исключением для возможного расширения санузла за счет кухни являются квартиры на первых этажах и квартиры на последних этажах для расширения кухонь за счет ванных комнат и санузлов. Более подробную информацию об этом можно найти в соответствующих статьях на нашем сайте.

Перепланировка ванной и коридора

Как мы уже обсудили ранее, при перепланировке ванной и коридора можно либо полностью использовать ненужную площадь коридора для расширения ванной комнаты, либо частично. Независимо от этого, гидроизоляцию пола необходимо делать не только на площади изначального санузла, но и на площади всего увеличившегося или новообразованного санузла. Подробнее об этом поговорим чуть позже.

В редких случаях, и чаще это бывает в монолитных новостройках, где изначальные площади санузлов куда больше, чем в старых домах, собственники наоборот увеличивают площадь коридора за счет санузла. Это может делаться с целью устройства ниши, чтобы в будущем со стороны коридора поставить шкаф-купе или сделать встроенный шкаф. Или, к примеру, в квартире два санузла, и второй можно несколько уменьшить, чтобы расширить проход или сместить вход в комнату.

Является ли установка душевой кабины перепланировкой

Замена ванны на душевую кабину либо установка дополнительной душевой кабины само по себе можно согласовать на основании эскиза в уведомительной порядке, однако, чаще всего такая перепланировка ванной комнаты выполняется вместе с расширением или объединением санузла, поэтому для согласования потребуется проект перепланировки и техническое заключение.Стоит обратить Ваше внимание на то, что душевые в строительном исполнении делать запрещено. Можно установить либо покупную целую кабину, либо сделать душевую кабину с поддоном.
То есть ответ на вопрос — считается ли установка душевой кабины перепланировкой? Да, считается.
Но вот пути согласования могут быть разные, от упрощенного порядка по эскизу, до согласования по проекту с техническим заключением от автора-проекта дома. Все зависит от мероприятий которые существуют помимо установки или замены ванны на душевую кабину.

Перепланировка пола в ванной

Обязательным требованием при переносе или расширении ванной комнаты является устройство гидроизоляционного слоя при формировании конструкции пола. Выполняются данные работы из обмазочных или рулонных материалов с напуском на стены по высоте не менее 25 см от пола. Данные работы должны быть выполнены строителями с допуском СРО, которые по факту завершения ремонта должны оформить акты скрытых работ на гидроизоляцию.

Порог в ванной

Если уровень пола санузла будет на 1,5-2 сантиметра ниже, чем уровень пола прилегающего к нему коридора, то по нормам порожек делать не обязательно.
Если же уровень пола в санузле такой же или выше, чем в коридоре, то при входе в санузел обязательно должен быть переливной порожек высотой все те же 1,5-2 см.
Наличие порожка в ванной это обязательно требование. Он отражен как в проекте перепланировки который сдается на согласование в жилищную инспекцию, так и должен быть выполнен в натуре.
Дело в том, что после того, как проект будет согласован, на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции, который будет проверять соответствие того что сделано согласованному проекту и если перепада полов не будет (порожка либо понижения уровня пола ванной), то квартира не будет принята комиссией жилищной инспекции.

На фото ниже представлен порог в ванной функцию которого выполняет дверная коробка
Отметим сразу, что это не согласуемо — дверная коробка не может заменять порожек.

Порожек в ванной - дверная коробка

Согласование перепланировки ванной комнаты

Для согласования перепланировки ванной комнаты необходимо собрать пакет документов, чтобы получить разрешение от жилищной инспекции г. Москвы. Если в рамках Вашей перепланировки не будут затрагиваться несущие стены, и дом у Вас имеет железобетонные перекрытия, то Вам потребуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения, а также копия свидетельства о собственности или выписка ЕГРН, техпаспорт БТИ (либо поэтажный план с экспликацией) и заявление (шаблон заявления предоставят в МФЦ).

Согласно регламенту, срок рассмотрения пакета документов на согласование перепланировки составляет 20 рабочих дней, поэтому уже через месяц можно ожидать официального разрешения на перепланировку ванной и начать ремонтные работы.

Проект перепланировки ванной — где заказать?

Заказать проект перепланировки ванной можно в любой специализированной проектной организации. Главное, чтобы проектная организация имела проектный допуск СРО, иначе жилищная инспекция спустя месяц после подачи пакета документов выдаст отказ.

Наша организация занимается разработкой проектной документации и ее согласованием, поэтому мы будем признательны, если проект перепланировки с техническим заключением вы закажите в нашей компании.

Согласовывать проект перепланировки вы можете как самостоятельно, так и с нашей помощью. Со стоимостью наших услуг можно ознакомиться здесь или по телефону у наших специалистов. Стоит учесть, что перепланировку каждой отдельно взятой квартиры мы анализируем индивидуально, поэтому стоимость может несколько варьироваться.

Незаконная перепланировка ванной комнаты

С проблемой самовольной перепланировки ванной и туалета очень часто сталкиваются новые собственники после покупки квартиры на вторичном рынке. Наличие незаконной перепланировки ванной комнаты в квартире не означает, что все необходимо будет приводить к первоначальному виду. Если нарушений при перепланировке допущено не было, то ее можно узаконить, как ранее выполненную.

Однако, покупка квартиры с самовольной перепланировкой создает определенные неудобства новому собственнику в виде возможных предписаний от жилищной инспекции, штрафов и дополнительных расходов на разработку проектной документации. Поэтому будущие расходы на согласование самовольной перепланировки можно предусмотреть при покупке квартиры и смело просить у продавца скидку с учетом общей суммы затрат на узаконивание.

Как узаконить сделанную перепланировку ванной комнаты

Если перепланировка ванной в квартире выполнена в соответствии со всеми действующими требованиями, имеются акты на скрытые работы, договор подряда со строительной организацией, которая их проводила, то узаконить перепланировку ванной комнаты можно на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Разница только в том, что при подаче на узаконивание в МФЦ необходимо писать заявление не на получение разрешения, а на получение акта о завершенной перепланировке и переустройстве, с уплатой штрафа, размер которого на текущий момент составляет 2000-2500 рублей.

Является ли оно перепланировкой, или это косметический ремонт? Приложение 3 ППМ 508 в части п.14 говорит, что «не требуется оформления проектной документации при выполнении отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков».

Но при этом «изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия» относится к перепланировкам, осуществляемым на основании проектной документации (п.2.2.6 Приложения 1). Рассмотрим, что же такое косметический ремонт помещений. Здесь есть существенная проблема. Казалось бы, такой простой термин, как «замена отделочных покрытий», может пониматься неоднозначно. Если покрытие меняется на аналогичное (плитка на плитку), то все понятно — согласование не требуется. А как быть, если линолеум меняют на ламинат, или паркет на плитку?

Что касается изменения послойной конструкции полов, здесь все более или менее прозрачно. Структура пола, представляет собой слоеный пирог – его так и называют, «пирог полов». Он состоит из основы, стяжки, гидро- и шумоизоляции. Если вы полностью или частично снимаете эти слои и кладете новые, вам однозначно потребуется соответствующий проект перепланировки. Само собой, что на деревянную основу, на которой часто укладывают линолеум, положить плитку невозможно и придется устраиваться цементный слой, что будет считаться изменением конструкции полов, а стало быть — перепланировкой.

Изменение конструкции пола и акты освидетельствования скрытых работ

Как и любая перепланировка, изменение конструкции полов согласовывается на основе проекта перепланировки, только в этом случае, обязательным пунктом станет заполнение актов на скрытые работы. Это требование объясняется тем, что после завершения работ по устройству полов у приемочной комиссии не будет возможности установить, были ли они проведены в соответствии со строительными нормами и потребуется вскрытие полов, что само собой не нужно собственнику, ведь ремонт практически окончен.

Заполняются акты на скрытые работы представителями строительной организации (обязательно лицензированной допуском СРО), после чего их подписывает представитель проектной организации при осмотре ремонта. Важным моментом станет то, что строители должны предоставить полы не покрытые отделочным слоем. Также время составления актов скрытых работ вносится в журнал производства ремонтных работ.

Акты на скрытые работы, фото:

Требует ли согласования устройство теплых полов?

Также зачастую собственников интересует вопрос изменения конструкции полов с устройством подогрева от различных источников энергии. Вопрос теплых полов в настоящее время рассматривается также неоднозначно. Жилищные инспекции практически не выдают разрешение на устройство теплых полов. Это связано с двумя причинами:

Если рассматривать водяные полы, то в ППМ 508 существует запрет на их устройство, так как они питаются от общедомовой системы водоснабжения. В принципе это правильно, так как вода, проходящая по теплым водяным полам, значительно теряет свою температуру, и если в доме устроены несколько полов по такому принципу, то до верхних этажей вода доходит практически холодной.

Что касается полов, работающих от электричества, здесь есть небольшой нюанс. Эти полы относятся к приборам повышенного энергопотребления. Если выделенная на квартиру электрическая мощность дает возможность устроить такие полы, их можно монтировать без проблем. Однако это доступно в исключительных случаях. В подавляющем большинстве домов мощности сети едва хватает и на существующие приборы. Это связано с тем, что они проектировались в то время, когда еще не было такого количества энергоемких бытовых приборов.

Если собственник все же хочет (и имеет возможность) официально устроить у себя в квартире теплые полы, то необходимо получить в органах Ростехнадзора разрешение на использование электрической энергии в термических целях. Кроме того, жилищная инспекция может потребовать справку о выделенной мощности и энергорасчет, что вызывает некоторое замешательство у организаций, которым потребуется эти справки вам выдавать.

В случае если ваш ремонт предполагает изменение конструкции полов, наша компания готова предложить сотрудничество. У нас есть все необходимые допуски СРО, необходимые для разработки проектной документации, а если вы испытываете трудности с поиском лицензированной строительной организации, то мы можем посоветовать наших партнеров.

В данный момент у нас ремонт. В доме 1970 года постройки, кирпичный. Планируется замена полов, лаги трогать не будем, просто убирается паркет и заменяется на доски. Необходимо ли согласование?

Также хотим сместить дверь в ванную на 40 см и убрать входную дверь на кухню. Все стены не несущие. нужно ли тут согласование?

Вопрос возник после прихода какой-то бабки, которая представилась как представитель местной администрации. Она сказала, что видела в нашем строительном мусоре блоки и что у нас незаконная перепланировка, хотя ее нет по факту.

Как вообще реагировать на такие заявления и стоит ли согласовывать что-то из этого? Как вообще могут доказать, что у нас перепланировка в квартире, даже если предположить, что она будет?

Просьба ответить на вторую часть моего вопроса. Как вообще факт перепланировки доказывается? Обязан ли я впускать в квартиру неких представителей администрации? Какие документы они обязаны предоставить для проверки квартиры, если они будут пытаться войти в квартиру?

Не хочется заказывать перепланировку из-за смещения двери на 40 см. Тем более в техпаспорте не указано точно ширина двери и ее расположение. А по приведенным статьям, получается, что нужно согласовывать все, что изменяется в техпаспорте.

Как вообще реагировать на такие заявления и стоит ли согласовывать что-то из этого? Как вообще могут доказать, что у нас перепланировка в квартире, даже если предположить, что она будет?
артем

Замену паркета на доски ни с кем согласовывать не нужно, можете спокойно менять в удобное время. То же самое касается и входной двери в кухню — можете спокойно убрать.

Однако что касается двери в ванную — если Вы ее будете смещать, то в этом случае это уже будет являться перепланировкой и перенос двери необходимо будет согласовать, перечень документов установлен Жилищным кодексом.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Я правильно понял, что обнаруживается только при продаже? Имеет ли право местная администрация прийти с проверкой? или что-то подобное?
артем

Просто так прийти не могут, впускать Вы их не обязаны.

Вот это уже перепланировка и это требует согласования

ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласование проводится в следующем порядке:

ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно н

аходится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Административная ответственная предусмотрена по следующей статьи:

КоАП РФ, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размереот двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Полагаю, что замена полов не является не переустройство не перепланировкой.

Однако, перемещение двери в ванную комнату является перепланировкой жилого помещения, на это потребуется согласование органов местного самоуправления (местной администрации).

Жилищный кодекс
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку,замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собойизменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Утверждено
Постановлением
Госстроя России
от 27 сентября 2003 г. N 170
ПРАВИЛА
И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее — переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Читайте также: