Сколько нужно денег чтобы построить мансарду

Обновлено: 02.05.2024

Всем привет! В этой статье хочу порассуждать о том, что часто посещает головы самостройщиков в погоне за экономией. А именно, сэкономить и сделать мансарду или всё же полноценный этаж? А может вообще не делать? Да и можно ли, вообще, на этом что-то сэкономить?

Все мои рассуждения опираются на собственный опыт и опыт моих знакомых. Сам я уже более 2-ух лет живу в доме с мансардным этажом, а последние полгода каждую ночь провожу там.

Давайте начнём с экономической стороны.

Изначально, я планировал строить небольшой одноэтажный дом и даже не задумывался о мансарде, но когда мне проводили расчёты на стоимость домокомплекта из оцилиндровки , я поинтересовался, на сколько будет дороже, если мы накинем небольшое количество венцов и сделаем мансарду. И на моё удивление цена увеличилась всего на 15 % . Немного поразмыслив, решили заказывать.

Размышляли мы на тот момент так: «Сделаем сначала первый этаж, а как будет немного посвободней с финансами, доделаем и второй».

На практике так и получилось. Год мы жили на первом этаже, а далее я начал потихоньку заниматься мансардой. Сделал перегородки, потолок, отделку и вот уже, как полгода, мы ночуем там.

Естественно, траты на мансарду не ограничились только 15% от стоимости коробки, так как по сути это ещё один этаж со всеми вытекающими. И если бы я не проводил все работы самостоятельно, то затраты были бы очень большими. То есть, экономия выходит только при возведении коробки, во всём остальном (повторюсь) - это полноценный этаж со всеми вытекающими. Кстати, чуть не забыл, не забывайте приплюсовать ко всем расходам межэтажную лестницу, которая стоит больше, чем вы предполагаете)).

Что касается удобства.

Об удобстве проживания в двухэтажном доме я частично упоминал в другой статье . А вот что меня, действительно, беспокоило на этапе размышлений, на сколько будет удобно ходить и заниматься своими делами при такой скошенной крыше. Как оказалось, я переживал напрасно . Спустя полгода полноценного использования мансарды, мне «кривая» крыша ни разу не доставила какого-то дискомфорта. К слову, мой рост 185 см, а самая минимальная точка на втором этаже 120 сантиметров. Какой угол у крыши я не знаю, но спокойно добираюсь до любого места и не набиваю себе шишки.

Хочется упомянуть о некоторых нюансах при строительстве мансарды, а также в последующей отделке. Мы столкнулись с такой задачей.

В нашей планировке есть две небольшие детские и, естественно, необходимо сделать в каждой комнате по окну. Но так как крыша идёт на скос, то необходимо ставить не прямоугольные окна, а также со скосом, что почти в два раза дороже обычных или сделать их чуть меньше.

Хочу особо выделить тот момент , что утепление мансарды желательно сделать при монтаже кровли. Мы этого не сделали и после пришлось укладывать минеральную вату снизу вверх, а занятие это не самое приятное.

Ещё неделю после таких работ я продолжал чесаться))). Также, необходимо обратить внимание на расположение лестницы и угол наклона крыши, чтобы одно другому не мешало.

Чуть не забыл рассказать про самый известный момент мансардных крыш - это слышимость дождя. Вдобавок ко всему у меня крыша накрыта металлочерепицей. Изначально, когда не было утепления, было очень громко, приходилось даже говорить на повышенных тонах. После утепления и отделки всё стало достаточно приемлемо, а если утеплить не 150 мм, как у меня, а 200 мм, то думаю результат будет ещё лучше.

Мансарда, делать или нет?

Если бы передо мной снова стоял вопрос, делать мансарду или нет, то я не задумываясь сказал бы, что делать! Хотя бы для того, чтобы в будущем была возможность увеличить площадь дома, для этого не обязательно увеличивать стены, достаточно просто сделать крышу с возможностью переделки её в мансарду.

Каждый потенциальный застройщик имеет собственное представление об идеальном жилище, для многих таким является кирпичный дом. Для кого-то главными достоинствами дома являются функциональность и максимальная комфортность, кому-то по душе изысканность и эксклюзивность, а кто-то предпочитает простоту, надёжность, разумную экономичность проживания. Но всех потенциальных застройщиков интересует цена строительства. Попробуем разобраться, сколько стоит построить дом из кирпича под ключ в 2018 году, с чего начать, какие материалы применить.

Эскизный проект

Самым важным моментом для начального проектирования считается месторасположение участка застройки. От гармоничного сочетания с окружающей средой зависят все пропорции будущего дома и даже выбор материалов для строительства и отделки.

Для эскизного проектирования желательно подготовить фотографии участка и общих видов местности.

Подготовка земельного участка

Приобретение земельного участка довольно сложная процедура для неподготовленного человека. Но только пройдя весь путь оформления, получив свидетельство о собственности, кадастровый номер, разрешение на использование участка для индивидуального жилищного строительства – можно приступать к возведению дома.

Не стоит начинать с выравнивания поверхности участка или вырубки деревьев под место строительства дома. Дом начинается с проекта, а специалист-проектировщик всегда учитывает в своей работе такие тонкости, как рельеф местности или сохранение деревьев и кустарников. И, скорее всего, строительные и даже подготовительные работы до разработки строительного проекта окажутся напрасными затратами.

Нормы для эскиза

Строительные нормы рекомендуют начать проектирование с эскиза. Первоочередная задача – определение границ «пятна застройки» участка с учётом ряда правил и нормативов:

расстояние от дороги (проезжей части) до проектируемого дома должно быть не менее 5 м;
лицевой фасад дома должен быть обращён на улицу;
расстояние от ограждения участка до дома не меньше 3 м;
расстояние от хозяйственных нежилых строений до дома не меньше 1 м;
между жилыми постройками минимальное расстояние 6 м;
проект должен учитывать ориентацию по сторонам света;
в проекте должна учитываться возможность возведения на участке других строений;
проект обязан учитывать возможность подключения дома и других построек к инженерным сетям.

Средняя площадь возводимых индивидуальных домов в два этажа или в один этаж с мансардой колеблется от 100 до 300 м². Стандартные габаритные размеры по длине и ширине варьируются от 8 до 16 м. Это размеры и площади в наиболее популярном диапазоне с полным набором вспомогательных помещений для комфортного проживания. Возьмём среднюю площадь в 200 м², чтобы подробнее разобраться: сколько стоит построить дом под ключ в 2018 году.

Составные части эскизного проекта

Разработка эскизного проекта методом подбора наилучших решений, основанных на пожеланиях заказчика и знаниях профессионального архитектора, позволяет создать наиболее удачный и рациональный вариант экстерьера дома и избежать неприятных неожиданностей в ходе строительства.

Сам эскиз можно разделить на две части:

Схема планировочной застройки (ПЗУ). На ней указываются все предполагаемые дополнительные строения, малые архитектурные формы, растительность, ограждения.
t600142-3D-модель застройки участка, позволяющая визуально оценить заложенные в эскиз решения.

Этапы разработки проекта

Разработка проекта включает в себя несколько этапов, каждый из которых важен сам по себе, но неотделим от других – то есть не может рассчитываться без их учёта.

Архитектурные решения

Для первого этажа обычный комплект помещений: тамбур, прихожая, коридор, санузел, кухня, при наличии второго этажа или мансарды – лестница, при отсутствии отдельного помещения – бойлерная и котельная. Возможно спланировать гостевое помещение, кабинет, а также комнаты для стирки, размещения гардероба, хранения вещей или продуктов и ещё ряд помещений специального назначения. Можно предусмотреть устройство веранды или террасы.

На втором этаже могут быть расположены спальни, санузел, кабинет. Иногда устраиваются балконы, гардеробные и другие необходимые владельцу помещения.

Следующая стадия этого этапа – определение высоты этажей «в чистоте». Это высота от готового пола до потолка, обычно составляет от 270 см до 330 см. После чего определяется материал для отделки фасада.

Конструирование

После полной готовности эскизов и архитектурных решений следует конструирование. На этом этапе прорабатываются в деталях конструкции фундаментов, стен, кровли, крыши:

проводится разработка схем расположения отдельных элементов и узлов примыканий;
составляются спецификации отдельных элементов;
предлагаются решения и рекомендации по монтажу.

Инженерно-геологические изыскания можно рассматривать как обязательную составную часть конструирования. По сути это отчёт по характеристикам грунтов на участке строительства. Он необходим для расчёта основания дома – фундамента.

Обычно для индивидуального дома достаточно пробурить две-три скважины глубиной 6 м, чтобы получить необходимые данные по грунтовым условиям.

Инженерные сети

Проектирование инженерных сетей (электрика, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция) в основном зависит от внешних исходных параметров и проводится по окончании разработки конструктивных решений.

Разрешение на строительство выдаётся в Управлении архитектуры района строительства, для получения необходимы:

схема планировки участка;
архитектурно-строительные решения;
конструктивные решения;
решения по инженерным сетям.

Примерные расчёты затрат на проектирование приведены из расчёта общей площади дома от 40 м² и не выше трёх этажей:

Стоимость геологических изысканий зависит от места расположения строительства и глубины бурения скважин для анализа. Расчёт стоимости изысканий следует производить из примерной цены бурения одного погонного метра грунта в 2000 – 2400 рублей.
Ориентировочная стоимость эскизного проекта дома с планировкой участка до 20 соток – 110 рублей за 1 м² площади дома.
Архитектурно-строительные решения и конструкции (АСРиК) обойдутся заказчику от 170 до 220 рублей за 1 м² площади дома в зависимости от сложности конструкции кровли
Проекты инженерных решений, примерная стоимость по общей площади дома: водоснабжение и канализация – 50 руб\м²;электрооборудование – 50 руб\м²;отопление, кондиционирование, вентиляция – 50 руб\м².
Средняя стоимость дизайн-проекта колеблется от 200 до 500 руб\м² в зависимости от сложности.

Проект тёплого пола: от 40 руб\м² отапливаемых помещений

Итоговая стоимость индивидуального проекта для дома площадью 200 м² составит:

минимальная – 158 тыс. р.:
максимальная – 233 тыс. р.

К общей сумме, возможно, придётся добавить примерно 10 % на непредвиденные расходы. Ответ на вопрос о том, сколько стоит построить дом под ключ, даст полный обсчёт параметров, заложенных в проект.

Фундаменты: стоимость работ по устройству и монтажу

Сколько стоит построить дом с нуля зависит также от применяемого фундамента. Для строительства дома из кирпича допускается применение любых видов фундаментов. Целесообразность устройства того или иного вида фундаментов обусловлена расчётными проектными нагрузками, глубиной залегания грунтовых вод и типом грунтов.

Свайные фундаменты

Сваи могут быть использованы буронабивные, буронабивные с обсадной трубой, забивные, вдавливаемые, винтовые:

Буронабивные сваи: стоимость зависит от схемы армирования, глубины, диаметра, требуемой верхней отметки, общего объёма работ и составляет от 1900 до 3800 руб\м³
Буронабивные с обсадной трубой: стоимость работы начинается от 4500 руб\м³
Стоимость забивки зависит от размеров сваи в сечении и длины., стоимость работ начинается от 500 руб\м.п.
Стоимость вдавливания свай зависит от сечения, длины сваи и грунтов участка: от 1000 руб\ м.п.
Стоимость завинчивания свай зависит от диаметра, длины сваи и грунтовой обстановки от 350 руб\м².

Заливные бетонные фундаменты

Монолитный ленточный армированный фундамент – ростверк. Стоимость фундамента из монолитного железобетона включает в себя армирование и опалубочные работы: от 2100 до 4200 руб\м³
Цена монтажа блоков ФБС или плит ФЛ сборного ленточного фундамента зависит от размеров плит или блоков и варьируется от 850 до 1300 руб\шт.
Стоимость устройства плитного монолитного фундамента меняется с изменением схемы армирования, зависит от перепада высот и формы плит: от 2000 до 4000 руб\м³
Расценки на устройство столбчатого монолитного фундамента варьируются от типа армирования, количества ступеней, глубины заложения подошвы, количества закладных деталей: от 2800 до 5500 руб\м³.

Если рассчитать возведение фундамента для дома площадью 200 м² квадратного сечения, то, с учётом глубины промерзания для средней полосы, устройство ленточного монолитного армированного основания обойдётся:

Минимально: 175 тыс.р без учёта стоимости материалов.
Максимально: 350 тыс.р. также без затрат на материалы.

На увеличение стоимости фундаментных работ может повлиять расстояние до места строительства, плохое состояние дорог к объекту, близкое расположение грунтовых вод, трудноразрабатываемость грунтов и увеличение земляных работ, потребность в усилении армирования, погодные условия.

Кладка стен и перегородок

Возведение стен полностью из кирпича сегодня крайне редкое явление. В любом случае такие стены выполняются из двух слоёв, двух видов кирпича: бутового для внутренних рядов и облицовочного со стороны фасада. Чаще бутовый кирпич заменяется крупноблочными штучными материалами: шлакоблоками, керамзитоблоками, пеноблоками, газоблоками, арболитовыми и другими. Такие сочетания позволяют ускорить строительство, добиться экономии, построить дом более тёплый и упростить внутреннюю отделку стен.

Примерно представить сколько стоит построить дом из кирпича можно подсчитав расход кирпича и других стеновых материалов. Это, в принципе, несложно: достаточно периметр здания умножить на высоту стен, затем вычесть из результата площадь всех проёмов и умножить результат на толщину.

Специалисты используют для расчетов специализированное программное обеспечение, но примерный расход можно «прикинуть» и на обычном онлайн калькуляторе Источник sambud.in.ua

Например, чтобы построить дом из кирпича размером в плане 14 х 14 м в один этаж, примерный расчёт его количества будет выглядеть так:

периметр здания: 56 п.м;
площадь трёх дверей и 10 окон: 30 м²;
толщина кирпичной стены: 0,38 м;
высота стен 3,5 м;
(56 х 3,5 -30) х 0,38 = 63,08 м³ кирпича;
в одном кубе 380 шт. одинарного кирпича, значит необходимое для строительства общее количество равно 63,08 Х 380 = 23971 шт. или примерно 24 тыс.шт.

Стоимость укладки кирпича и некоторых видов блоков

Кладку следует разделять на лицевую облицовочную из кирпича с отличной геометрией и гладкой либо декоративной поверхностью граней, а также на забутовочную из недорогого и простого кирпича. В отдельных вариантах в качестве забутовки укладываются блоки, поэтому следует остановиться и на расценках на их укладку.

Кирпич в кладке, стоимость работ:

забутовочная кладка одинарного рядового кирпича: от 1500 до 3200 руб. за 1 м³ кладки;
забутовочная кладка, кирпич рядовой полуторный: 1400-3100 руб\м³;
забутовочная кладка, рядовой двойной: 1300-3000 руб\м³;

забутовочная кладка, шлакоблок, пеноблок, газоблок, керамический блок, полистирольный блок: от 1100 до 2900 руб\м³;
забутовочная кладка из бутового камня: 1300-4500 руб\м³;
олицовочная кладка, кирпич одинарный облицовочный: 1300-2700 руб\м³;
облицовочная кладка, полуторный облицовочный: 1300-2700 руб\м³;
перегородочная кладка, одинарный либо полуторный рядовой кирпич: 450-750 руб\м².

Некоторые виды кирпича с ценами и краткими характеристиками

Выбор кирпича на рынке впечатляет, поэтому общая информация о некоторых его видах не будет лишней в качестве общего обзора:

тёмно-красный кирпич для облицовки фасадов с возможным использованием в устройстве печей и каминов, ГОСТ 530-2007, размеры стандартные, одинарный, стоимость до 11 рублей за штуку;
кирпич керамический, полуторный, красный, для наружных работ, выразительная фактура, выпускается по ГОСТ 530-2007, ориентировочная цена 13 рублей за штуку;

кирпич тёмно-красный, лицевой, гладкий, идеально подходит для наружной кладки и облицовки, цена 15 рублей за штуку;
кирпич силикатный полнотелый, одинарный, выпускается по ГОСТ 379-95, широкий диапазон применения, низкая цена до 8,3 рубля за штуку в зависимости от марки.

Цена кирпича может различаться в разы, но на рынке всегда можно найти оптимальный вариант по цене и качеству. Вполне можно полностью возвести дом из силикатного кирпича, а можно применить дорогой кирпич, но только для облицовки фасада.

Видео описание

Наглядно про стоимость кладки кирпича смотрите в видеоролике:

Стоимость кровельных работ

Цены на кровельные работы не включают обработку деревянных изделий защитными красками и антисептиками и стоимость самого материала:

монтаж мауэрлатов скатной кровли: 450-800 руб\п.м;
монтаж стропильной системы скатной кровли с коньком, стойками, элементами фронтона: 300-700 руб\п.м;
монтаж кобылок: 150-450 руб\шт.;
монтаж обрешётки потолка, контробрешётки, скатной кровли: 75-200 руб\м²;
гофролист, профнастил, металлочерепица: 150-300 руб\м²;
еврошифер: 150-250 руб\м²;
мягкая черепица: 350-550 руб\м²;
рулонные кровли: 200-500 руб\м²;
сланцевая черепица:600-900 руб\м²;
керамическая, композитная, цементно-песчаная черепица: 350-550 руб\м².

Видео описание

Пример расчета стоимости кровли смотрите в видеоролике:

Отделочные работы

Отделочные работы следует отнести к наиболее непредсказуемым по расценкам на их выполнение. Многообразие отделочных материалов в разных ценовых группах, с применением опять же множества расходных крепёжных, клеящих, окрашивающих и прочих дополнительных материалов требуют длительного и тщательного изучения.

Для приблизительной оценки расходов на выполнение отделочных работ опытные строители исходят из негласного правила: стоимость работы должна быть немного ниже стоимости материала. В целом внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить от 30 до 50 % сметной стоимости дома.

Если ориентироваться на рыночные предложения по строительству домов площадью 200 м² по типовым проектам, то возведение такого дома обойдётся заказчику:

с применением стеновых блочных материалов или бутового кирпича: 4900 тыс. р.;
с отделкой фасада из облицовочного кирпича: 6500 тыс. р.;
внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить 3200 тыс. руб.

Итоговая стоимость постройки дома из кирпича 200 кв. м под ключ составит примерно 10-20 тыс. р. за м²

Видео описание

Наглядно про стоимость каменного дома смотрите в видео:

Заключение

Заказчик вправе разбить строительство на отдельные виды работ, предоставив их выполнение узкоспециализированным строительным фирмам. Может это в какой-то мере разумно в плане качества, но в плане экономии можно порекомендовать заказчикам воспользоваться услугами одной, но сильной и проверенной фирмы по комплексному строительству дома под ключ. Выяснить насколько компания сильная можно хотя бы потому, сколько домов на ее счету сдано в эксплуатацию, часто все выполненные работы размещаются в портфолио. Такое решение позволит получить значительные скидки и бонусы, и, что очень важно, юридические гарантии качества на построенный дом.

Есть единственная реальная возможность недорого увеличить жилые квадратные метры частного дома. Это в чердачном помещении организовать мансарду. В этой статье расскажем о том, как правильно провести строительство мансарды, чтобы это было недорого. Разберем два варианта: когда дом с чердаком уже эксплуатируется, когда дом только возводится. Рассмотрим всю технологическую цепочку: от выбора материалов до финишной отделки новых помещений.

Правила организации мансарды в старом доме

Что такое мансарда. Это помещение под крышей дома. То есть над ней, кроме кровельной конструкции ничего нет. Поэтому мансарду можно организовать в любом чердаке в независимости от того, под каким типом крыши он располагается. Главная задача – создать все условия комфортного проживания в мансардном помещении. То есть должно быть не только красиво и удобно, но зимой тепло, а летом прохладно, не говоря о присутствии необходимых коммуникационных сетях.

Чтобы сделать мансарду на старый деревянный дом или кирпичный, необходимо все тщательно продумать. Во-первых, нужно решить вопрос сооружения прочного перекрытия с укладкой напольного основания. Во-вторых, вопрос утепления крыши. Это две главные задача. После чего можно заниматься прокладкой систем отопления, водопровода и канализации, устанавливать кондиционер, проводить отделку новых помещений.

Полы в мансарде

Если говорим о деревянном доме, то перекрытия в нем сформированы несущими балками из брусов, на которые набиты доски. Деревянный настил обязательно утепляется. Такая же конструкция нередко встречается и в кирпичных домах. Но в большинстве случаев с кирпичными строениями используются бетонные плиты перекрытия, которые также утепляются.

Как быстро сделать полы в мансарде по балкам перекрытия.

По уложенным брусам по их нижним краям набиваются так называемые черепичные бруски.
Поперек на них укладывают доски плотно друг к другу.
Закладывают гидроизоляционную пленку, которая будет выполнять функции защиты утеплителя от влажных паров воздуха, исходящих из комнат частного дома.
Между балками на гидроизоляционный слой закладывают утеплитель (минвату или пенополистирольные плиты).
Поверх балок укладывают пароизоляцию.
Сверху поперек монтируют дощатый пол из шпунтованных досок. Можно использовать фанеру или плиты ОСП, на которые впоследствии уложат напольное покрытие (ламинат, линолеум, плитку или прочее).

Основная задача производителя работ – сделать пол ровным, прочным, теплозащищенным.

Если перекрытие дома – железобетонные плиты, то утепление проводят в следующем порядке. Все зависит от того, какой теплоизоляционный материал будет использоваться. К примеру, керамзит:

перекрытие выравнивается бетонной стяжкой небольшой толщины (3-5 см);
после высыхания последней вся площадь напольного основания закрывается гидроизоляционной пленкой в виде полос, которые между собой укладываю внахлест со смещением 10-15 см и закрываются скотчем;
по периметру мансардного помещения укладывают бруски сечением 70х70 или 100х100 мм, их крепят к бетонному полу анкерами;
в продольном или поперечном направлении укладывают те же бруски с шагом 1-1,5 м;
в полученную ячеистую конструкцию засыпается керамзит средней или мелкой фракции;
сверху обрешетка покрывается пароизоляционной мембраной;
поверх теплоизоляционного пирога по уложенным брускам набивается дощатый пол или плитный, листовой материал.

Если в качестве утеплителя будут использованы плитные теплоизоляционные материалы, то все делается точно также. Единственное, на что необходимо обратить внимание, плотное прижимание плит утеплителя к элементам напольной обрешетки, чтобы не остались мостики холода.

Утепление крыши

Если стропильная система крыши, обрешетка и сам кровельный материал находятся в нормальном техническом состоянии, то вопрос строительства мансарды на даче упрощается до минимума. Что для этого нужно сделать:

в первую очередь все деревянные элементы кровельной конструкции обрабатываются сначала антисептическим составом, после его высыхания антипиренным;
по стропильным ногам укладывается пароизоляционная пленка так, чтобы она собой в точности повторила конфигурация стропильных ног, как показано на фото ниже;
после чего между стропилами закладывают утеплитель, на фото ниже это тоже хорошо видно, главное – плотное прижимание материала к торцам стропильных ног;

поверх двух уложенных материалов натягивают гидроизоляционную пленку;
после чего всю конструкцию закрывают плитным или листовым материалом, к примеру, это может быть гипсокартон, фанера, ДСП, ДВП, ОСП и прочее.

Возведение мансардной надстройки

Итак, если строится новый дом или крыша старого не соответствует современным требованиям эксплуатации, то можно надстройку мансарды возвести, как говориться, «с нуля». Что для этого необходимо. В первую очередь проект. Нельзя вот просто так приобрести стройматериалы и начать строительство. Мансарда не является сооружением тяжелым, но это не значит, что к нему надо относиться с меньшей степенью ответственности.

Проект лучше заказать профессионалам, которые учтут несущую способность стен здания, фундамента и других строительных конструкции. И на основании этого создадут проект, который будет гарантировать, что старый или новый дом с мансардой отслужит верой и правдой не один десяток лет.

Монтаж мансарды начинают с укладки на стены дома мауэрлата. Это брус сечением 150х200 или 200х200 мм. Его крепят к стенам при помощи анкеров, которые заранее были установлены в армирующий пояс. Последний заливают по внешним стенам частного дома. Как это получается в конечном результате очень хорошо видно на фото ниже.

Проекты мансарды

Первая строительная операция проделана. Она проводится в независимости от того, какой конфигурации мансарда была запланирована проектом. Как уже было сказано выше, под любой кровлей можно жилые помещения организовать. К примеру, на фото ниже показана мансарда под односкатной крышей. Казалось бы, не совсем удачный пример, но и такие проекты существуют, а значит, это подтверждает, что жить можно под крышами любой конфигурации.

И все же есть одна конструкция, которую называют именно мансардной. У нее ломаная кровля, которую ни с какой другой не спутаешь.

Строительство классической мансардной крыши

У крыши этого типа по два ската, разделенных на две части. Первая верхняя часть – с небольшим углом наклона, то есть покатая, у другой нижней с большим наклоном, то есть крутая. Это и есть главная сложность сооружения надстройки мансарды на старый дом или новый.

Решается эта задача так:

В проекте должно быть точно указано место излома ската.
Именно по этому месту от стены к стене укладывается несущая балка перекрытия. Их будет две под каждый излом.
Вдоль каждой балки устанавливаются вертикальные стойки, определяющие полезную высоту мансардного помещения. Обычно это в пределах 2,5-3,0 м. Сечение балок – минимум 100х100 м, шаг установки в пределах 1,5-2,0 м. Проводят монтаж по две балки по мауэрлату между балками перекрытия.
По верхним краям балок делается обвязка из бруса сечением 100х100 мм. Обвязка делается не только по периметру установленных стоек, но и между ними в поперечном направлении. Образовался каркас мансарды в виде короба из стоек.
Посередине поперечных элементов верхней обвязки устанавливают короткие стойки, формирующие верхние скаты крыши. Чем длиннее стойки, тем круче скаты.
На стойки устанавливают горизонтальный коньковый прогон.
Монтируют стропильные ноги пологих скатов. Верхними краями они упираются в коньковый брус, нижними в верхнюю обвязку строения.
Формируют крутые нижние скаты мансарды. Здесь также устанавливают стропила, которые верхними краями упираются в верхнюю обвязку мансардной конструкции, нижними в мауэрлат.

Видео описание

В видео показано детально, как надо сооружать классическую мансардную крышу:

Итак, каркас мансардной конструкции готов. Остается сформировать полы помещения, провести утепление и покрыть крышу кровельным материалом. А уже потом переходить к финишным отделочным работам.

Как изготовить утепленные полы – уже было описано выше. Как провести теплоизоляцию мансардной крыши тоже. Но есть здесь один момент, который облегчает проведение теплоизоляционных мероприятий кровельной конструкции. Все дело в том, что крыша еще не покрыта, а значит, укладку пароизоляционной мембраны лучше провести поверх стропильной системы.

На фото ниже это очень хорошо видно:

по стропилам поперек укладывают полосы пароизоляции, которые крепят к ним мелкими гвоздиками или стальными скобами при помощи степлера;
поверх изоляции и стропил монтируют рейки, которые будут выполнять функции контробрешетки. Ее задача – создать вентилируемый зазор между теплоизоляционным пирогом и кровельным материалом, чтобы удалять просочившиеся через утеплитель влажные пары воздуха;
по контробрешетке поперек стропил укладывают обрешетку;
проводят монтаж кровельного материала.

Остальные операции: укладка утеплителя и гидроизоляции проводят изнутри мансарды.

Формирование фронтонов

Это важная часть конструкции мансардной крыши. По сути, два фронтона – это стены нового помещения. А они должны соответствовать строгим требованиям жилых комнат. Именно в них устанавливают окна и двери. Последние только в том случае, если к мансарде пристроен балкон или терраса.

С утеплением все просто. Это как в каркасном доме:

с наружной стороны укладывают пароизоляционную мембрану;
проводят внешнюю обшивку листовыми или панельными материалами: вагонка, фанера, ОСП и прочее;
изнутри укладывают утеплитель;
закрывают фронтоны гидроизоляционной мембраной;
проводят внутреннюю обшивку.

В принципе, мансарда готова. Остается отделать внутреннее пространство. Здесь нет строгих ограничений. Мансарда – помещение жилое, поэтому применяются любые дизайн-проекты и отделочные материалы. При этом можно соорудить горизонтальный потолок, можно оставить все, как есть, то есть со скатами, уходящими ввысь. Все на усмотрение заказчика. Как один из вариантов – проект в современном стиле на фото ниже.

Преимущества и недостатки мансарды

Основное преимущество – за небольшие капитальные вложения получить дополнительные жилые квадратные метры. Мансарда – конструкция каркасная, а значит, она не тяжелая. И если ее возводят на старый дом, то в большинстве случаев это не отражается на усилении фундамента и несущих стен строения. Если хорошо продумать внешнюю отделку всего здания, то не будет заметно, что надстройка была возведена позже основного дома.

Что касается недостатков, то по способу возведения классическая мансардная крыша сложнее одно- или двускатной. Здесь используется большое количество различных элементов, которые придется подрезать, подгонять под требуемые размеры, что приводит к образованию большого количества отходов.

Видео описание

В видео специалист рассуждает о преимуществах и недостатках домов с мансардными надстройками:

Заключение по теме

Итак, мы постарались разобраться со строительством мансард на старом доме (с проектами мансард, с указанием некоторых важных нюансов сооружения). Дома с такими надстройками сегодня растут, как грибы после дождя. Они популярны, они дают возможность сэкономить на возведении. Главное – проект, в котором учтены все строительные моменты в соответствии с нормами и правилами.

Для того, чтобы рассчитать ориентировочную стоимость строительства дома - введите основные параметры дома в поля раздела "Исходные данные" и "Технологии и материалы" (в разделе "Рассчитанные параметры" - получаем промежуточные данные, необходимые для расчета).

Исходные данные

Рассчитанные параметры

Технологии и материалы

Дюрисол

Пенополистирол

Газобетон 1 блок

Кирпич 1 шт

Кирпич 1,5 шт

Кирпич 2,0 шт

ЛСТК (без фунд., полов, инж.сист.)

Керамоблок

Облицовочный кирпич

Штукатурка

Структурная штукатурка, окраска

Дикий камень(кирпич)

Сайдинг

Буронабивной (свайно-ростверковый) (м/пог)

Ленточный (м/пог)

Цокольный этаж (блоки ФБС)

Плитный ж/б фундамент (плита)

Деревянные

Мет балка+дер

Плиты перекр. (сборн. жел-бет.)

Армо-пояс, мп

Монолит. перекрытие

Металлочерепица, м2

Мягкая кровля, м2

Водосточная система, м.п.

Нет

Ремонт черновой

Ремонт "под ключ"

Инженерные системы

* Полученная суммарная стоимость затрат на постройку дома носит ориентировочный характер - т.к. итоговая цена может меняться в зависимости от выбранной технологии строительства, сложности работ и класса применяемых материалов, а так же сезона и удаленности объекта строительства. Для более детального и точного расчета стоимости строительства необходимы: архитектурно-строительный проект и смета. Ниже приведены самые популярные категории каталога проектов домов.

Переоборудование чердачного помещения в жилое, либо возведение мансардной конструкции с нуля является отличным способом расширить пространство своего жилищя. Процесс куда проще возведения полноценного дополнительного этажа. И, если все сделать правильно, то мы получаем пригодную для постоянного проживания конструкцию, в которой будет комфортно и тепло в холодное время года.

Что представляет собой мансарда

Впервые данные формы проживания «на чердаках» появились еще во Франции. И изначально такое жилище было местом обитания малообеспеченных жителей. Однако со временем все изменилось, и строить полноценные жилые зоны непосредственно под крышей, где в обычных условиях чаще всего располагается чердачное помещение, стало модным.

Так как в этом подходе помещение располагается непосредственно под каркасом крыши, то угол уклона последнего крайне важен. Чем этот угол больше, тем большими являются объем помещения и удобство его эксплуатации. При этом функциональное использование мансардного этажа может быть самым разным и зависеть от потребностей семьи.

Интересно! Согласно стандартам в СНиП, далеко не все мансарды действительно являются таковыми, а лишь те, где расстояние от пола до самой верхней части помещения не меньше 2,5 метров. Если меньше, то это уже чердак, несмотря на все его благоустройство.

Преимущества такого подхода

Самый простой способ увеличения жилой площади дома. На возведение мансарды тратится меньше времени, сил и денег, чем на полноценный этаж. К тому же многие дома просто не предназначены для увеличения этажности по причине отсутствия соответствующих фундаментов и непредназначенных для высоких нагрузок стен. В этом случае относительно легкая мансарда становится идеальным вариантом;
Работы по возведению мансарды могут проводиться параллельно проживанию людей в доме;
Наклон стен позволяет воплощать в жизнь интересные дизайнерские идеи.

Недостатки мансарды

Такая надстройка крайне требовательна к утеплению и качественно проведенным кровельным работам. Ошибившись на этом, этапе, вы сделаете проживание внутри невозможным за счет протечек и большой теплопотери;
Вне зависимости от вида кровельного покрытия и использования изоляционных материалов, во время дождя слышимость на мансарде все равно будет высокой, что может стать препятствием для полноценного сна;
Для обеспечения необходимого освещения часто используются мансардные окна. При этом последние крайне требовательны к профессионализму установки, могут перекрываться снегом в зимний период, ну и стоят весьма немало.

Дополнительная нагрузка на фундамент и стены

В первую очередь нужно отметить дополнительную нагрузку, которая будет оказываться на фундамент. В том случае, если строительство мансарды планировалось изначально, то эта самая нагрузка уже заложена в фундамент. В этом случае создание данной конструкции можно осуществлять из любых материалов, предусмотренных планом. Однако если желание соорудить ее появилось уже в случае с готовым домом, то для возведения необходимо выбирать только облегченные конструкции. В качестве примеров подойдет дерево, сип-панели и газобетон.

Сколько стоит построить мансарду

Наличие или отсутствие фронтонов. Фронтонами называют часть фасада здания, ограниченную карнизами и скатами крыши. Фронтон позволит увеличить объем помещения и сделает его более удобным. Также там можно размесить окна, которые в зимнее время не будут заметаться снегом. Конструкция очень удобна, но ее наличие увеличивает стоимость мансарды примерно на 15 процентов;
Материалы кровли, утепления и изоляции. В зависимости от формы крыши и других факторов, затраты на материалы кровли и утепления могут быть самыми разными. К примеру – больший угол кровли не только увеличивает объем мансарды, но и приводит к большим затратам на материалы;
Высота стен. Обычно в мансарде стены небольшие, от 0,8 до 1,3 метра, все остальное пространство создается за счет уклона потолка. Однако затраты на стены также необходимо включать в смету. При этом стены имеют место быть в случае с двускатными крышами. Если система четырехскатная, то угол наклона обычно позволяет обходиться без стен.

Важно! Конечно же нужно брать в расчет и затраты на мансардные окна, начиная от их стоимости и заканчивая платой за установку. Если вы собрались построить данную надстройку своими руками, то монтаж окон в свод кровли все равно лучше доверить специалистам.

Из чего состоит мансарда

Вне зависимости от конструкции, данная надстройка имеет в своем составе следующие элементы:

Стропильная система и деревянная обрешетка;
Кровля, в том числе коньковая конструкция в месте соединения скатов в наивысшей точке;
Мауэрлат – прочный деревянный брус, смонтированный по периметру строения и являющийся основой для крепления строительных балок;
Внутренние опоры. В случае наличия у мансарды значительных площадей, внутри необходимо создать дополнительные точки опор для усиления устойчивости;
Все необходимые изоляционные материалы: пароизоляция, звукоизоляция, гидроизоляция и теплоизоляция. Собранные в единый «слоеный пирог», данные материалы и обеспечивают поддержание пригодных условий для проживания под крышей.

Основные этапы возведения конструкции

В каждом случае нюансы строительства мансарды определяются выбранным планом и исходными данными. Но, если вы решили строить ее своими руками, то наверняка вы пройдете через следующие этапы:

Создание армирующей обвязки стен. Последняя послужит основной прочности для мауэрлата или конструкции газобетонных стен и всех остальных частей мансарды, что не даст конструкции расползтись в стороны. При этом обвязка должна быть монолитной и идти неразрывно по всему периметру. Важно и то, что составляющие армопояса нельзя сваривать между собой, а только связывать хомутами. В противном случае места сварки могут разорваться от подвижек конструкции, которая просто не бывает полностью статичной;
Строительство фронтонов, если предусмотрены конструкцией. Последние могут быть сооружены как из дерева, так и из газобетона. При этом наличие окон в них вовсе не обязательно. Но в этом случае решением ситуации станет либо искусственное освещение, либо же использование мансардных окон;
Укладка мауэрлата. Для возведения конструкции используются качественные брусья с сечением от 150 миллиметров. Брусья надежно монтируются непосредственно на кладку стен, связываясь с металлическими элементами армопояса;
Создаются аттиковые стены, если их наличие предусмотрено планом мансарды, а также наклонная каркасная конструкция. Все деревянные элементы скрепляются между собой анкерами, укладывая на армопояс, предварительно проложенный слоем гидроизоляции. Что касается скрепления с армирующим поясом, то оно осуществляется путем применения анкерных конструкций и затягивания болтов;

Важно! В том случае, если мансарда строится у деревянного дома, укладка мауэрлата не обязательно, так как стропила будут упираться в верхний ряд бревен самых стен.

На каркас монтируется пароизоляция, поверх которой укладываются элементы обрешетки;
На внутренней части стропил укладывается теплоизоляционный материал. Для крепления листов последнего монтируется обрешетка, части которой отстоят друг от друга примерно на полметра;
В наружной части на обрешетке производится монтаж гидроизоляционного покрытия, герметичность которого обязательна;
На завершающем этапе происходит отделка крыши выбранным вами кровельным покрытием.

Заключение

В этой статье мы не коснулись темы внутренней отделки помещения, так как это вопросы строго индивидуальные. Но лучше все же не использовать в отделке тяжелых материалов. Не коснулись мы также монтажа мансардных окон, так как процесс лучше доверить специалистам.

Читайте также: