Швейный цех в подвале жилого дома

Обновлено: 24.04.2024

хочу открыть, присмотрела помещение. какие нужны для этого документы, нужно ли согласовывать с жильцами всего дома или только подъезда?

Помещение на первом этаже, нежилое, с отдельным входом. В аренду, собственник УК. Они дали протокол-собрать согласие 2/3 жильцов в 12 подъездах! А люди опасаются в нем писать номер своего св-ва о собственности. ВСЁ! Застряла. И как быть?

только не официально, производство в жилом фонде не допустимо.
только на первом этаже, с отдельным входом

А какой Вы хотите совет? Если в доме создано ТСЖ, то основания для заключения Договора аренды нежилого помещения в этом доме будет протокол собрания собственников жилья. Это первое с чего нужно начать.

Речь наверное о некоем помещении, кот. располагается в многоквартирном жилом доме (МКД) . Если это помещение- жилое - квартира, то нельзя. Жилые помещения можно только для проживания. Если вы приобрели квартиру и у вас такие планы. то обращаться в муниципалитет с заявлением о переводе в нежилое этого жилого помещения.
Вряд ли это возможно, если квартира не на первом этаже. Очевидно, что нет отд. входа. Отд. вход не всегда можно построить- на это тоже требуется разрешение и проект . утв. соотв. уполн. органами.
Если это нежилое помещение с отд. входом в МКД, то можно подумать.
Бывают на первых нежилых этажах многокв. домов и отд. банков, и поликлиники, и магазины, и органы соцзащиты, и фитнесс-центры, и ателье быт. услуг ( швейное) .
Чтобы прямо ПРОИЗВОДСТВО было- впервые слышу. Вряд ли это возможно. Тогда уж как не производство, а как ателье бытовых услуг (ателье по пошиву и ремонту одежды ) делайте. Соотв. чтобы жалоб не было от жильцов- все требов. вентиляционные, шумоизоляции и пр.

зачем вам с ними что-то согласовывать? Вы арендуете помещение у его владельца или покупаете его, а дальше ваше дело. Ателье- это не производство, а сфера услуг. Документы зависят от формы вашей организации

Здравствуйте, несколько вопросов. Я ИП шью одежду, хочу разместить цех в отдельно стоящем жилом доме на участке земли, обязательно ли это делать в нежилом помещении? 2-ой вопрос работников таджичек с патентами надо трудоустраивать в общем порядке и сообщить в ФМС? Есть подводные камни?

День добрый! Возможно ли разместить небольшое швейное производство в частном жилом отдельно -стоящем здании? Здание и земля в собственности.

Добрый вечер, Ольга!

Если только неофициально. Так вам надо перевести помещение в нежилое.

Неофициально мы уже разместились)))одолевают страхи,по поводу того,что вдруг признают деятельность незаконной и снесут здание.Вложено немало сил и средств,да и 15 человек потеряют рабочие места.

пытались перевезти назначение земли и здания под нежилое,но было отказано,так как рядом водоем,нарушение санитарной зоны(((

не знаем что делать

Тогда не как. А если придут с проверкой можете сказать для себя и родственников шьем. Может вам перевести в личное подсобное хозяйство (ЛПХ)?

Здравствуйте! В январе 2019 года мне сломали руку в спортивном клубе самбо-дзюдо на ул. Стасова в краснодаре.Тренер Сергей Сергеев. Сломали очень подло напав исподтишка, применив борцовский прием, в результате которого я не мог двигаться, а напавший с помощью рычага держа мою руку между колен, медленно тянул ее на себя, тренера в этот момент рядом не было, он с кем-то боролся. Я пытался позвать на помощь пытался сдаться, но на мои действия никто не реагировал. Более того было трудно сказать хоть одно слово или закричать, в горле получалось издать только хриплый стон. В итоге когда рука была сломана и повисла человек который на меня напал стал меня оскорблять и высказывал в мой адрес угрозы, при этом находясь в беспомощном состоянии я воспринял их серьезно как угрожающие моей жизни. Далее подбежал тренер и кто-то из занимающихся и отвели меня в другую комнату разняв нас.Мне было очень больно рука повисла, позже я узнал что был перелом плеча со смещением и мне сделали операцию, сейчас нужна еще одна. В тот момент тренер больше всего боялся за свою шкуру и больше всего беспокоился о том чтобы скорая не приехала к зданию спортивного клуба потому как нему могли быть потом вопросы. Поэтому он попросил кого-то из родителей занимающихся отвезти меня в больницу, я согласился так как думать мешал туман в голове от дикой боли. Тот кто меня должен был везти в больницу поехал сначала отвозить своего сына, а потом бросил меня на улице сославшись на дела и уехал. На улице меня подобрали родные которые выехали к тому времени из дома после моего звонка и отвезли меня в больницу. Попав в больницу у меня поднялась температура до 39 и первые дни я лежал в бреду. Родные звонили тренеру и просили телефон занимающегося чтобы узнать у него почему он так поступил со мной, вместо телефона позвонила его придурастая мамаша которая стала нас всех оскорблять и говорить о том что мы сами виноваты и якобы ее сыну еще не исполнилось 18 лет и он не подлежит уголовной ответственности. Что касается меня я не знаю сколько ему лет. Выглядел он не как ребенок и весил 80 килограмм. Я видел как он боролся со взрослыми мужчинами 40-45 лет в том же весе и не очень-то уступал им. После лечения я опять стал ходить по врачам так как мне нужна была реабилитация. До сих пор я не чувствую части руки,так как во время операции был возможно задет нерв. В медицинском заключении написано о вреде здоровью средней степени тяжести. Заявление в полицию подавать не стал так как все еще надеялся на порядочность тренера, который мог возместить мне ущерб материально. В ходе наших разговоров я просил его оплатить мне вторую операцию по извлечению пластины из плеча. Сначала он прятался от меня потом все же взял трубку. Сказал, что я сам во всем виноват, и что у меня должна была быть спортивная страховка. В результате почему я сюда обратился спустя столько времени: Скажите могу я еще обратиться с заявлением в полицию, ведь с того момента прошло ровно 2,5 года. Возможно ли привлечение напавшего к ответственности хотя бы по ст. 119 УК? (Угроза убийством). И самое главное возможно ли привлечение тренера за нарушение техники безопасности на спортивных занятиях?

Доброго времени суток. Являюсь индивидуальным предпринимателем в сфере торговли лекарственными средствами. Арендую помещение у МУПа в течение 4 лет, договор на 5 лет. Арендные платежи вношу исправно, просрочек нет. Администрации района дали задание сверху на закрытие всех аптек на территории мед учреждений. За последнюю неделю натравили все возможные проверки деятельности ( пожнадзор, прокуратура, охрана труда и т.п). Представители администрации предлагают расторгнуть договор с моей стороны, чтобы не было проблем. МУП не ведёт никакой деятельности 3 года, только получает арендные платежи, сотрудников не имеет. Подскажите как действовать в этой ситуации, возможно ли расторгнуть досрочно договор с возвратом всех арендных платежей. Либо есть какие то другие правовые механизмы. Заранее спасибо

После смерти матери братья Иван и Сергей на праве общей долевой собственности имели квартиру, состоящую из двух смежных комнат, совмещенного санузла, коридора, кухни и кладовой. Доли братьев были определены равными. Поссорившись между собой, Иван предложил Сергею купить его долю либо продать квартиру, а полученные деньги разделить пополам. Сергей возражал против продажи квартиры, так как комната была его единственным местом жительства, а средств на покупку доли брата у него не было. Иван обратился к юристу за консультацией. Вправе ли Иван требовать выдела ему доли из общего имущества в натуре? Может ли Иван без согласия брата потребовать раздела квартиры с выплатой Сергею компенсации за его долю? Возможно ли в судебном порядке обязать Сергея дать согласие на продажу квартиры?

Здравствуйте! У супруги умерла мать три месяца назад в другом регионе РФ. Жена является единственным наследником первой очереди. У её матери была квартира, дача, вероятно счет в банке, а также большое количество кредитов. Перед вступлением в наследство хотелось бы узнать точное количество задолженности банкам. Возможно ли по закону сделать запрос в БКИ до открытия наследственного дела? Означает ли факт открытия наследственного дела, что жене в любом случае придется вступать в наследство? Возможно ли открыть наследственное дело из другого региона России?

Мне 22 года, за всю мою жизнь отец не платил алименты, но мама документы на алименты не подавала и с ним никак не связывалась. Возможно ли взыскать алименты за прошедшие 18 лет?

На протяжении нескольких лет в нашем трехэтажном доме на первом этаже размещается швейное ателье. Производство, как видим расширяется и шум от швейного оборудования все усиливается. Сотрудниками швейного ателье не соблюдается режим работы, начинают шить рано утром и бывает заканчивают около 2-х часов ночью, а также шьют в выходные. Мешает сильный рев и вибрация от оборудования, так как в доме деревянные перекрытия между этажами. Читала ЖК РФ, что расположение производства в жилом доме не допустимо. Относится ли швейное ателье к производству и как с ними бороться. Пытались разговаривать с директором по поводу графика, делает вид, что не в курсе работы в цехе по ночам.

Полагаю, что швейное ателье может относиться к швейному производству (с законченным либо незаконченным циклом) только в том случае, если ателье занимается изготовлением тех или иных изделий (например, пошив штор, пошив свадебных и/или вечерних платьев, пошив мужских костюмов и т.п.), а не только ремонтом изделий.

Шьют спецодежду в том числе зимнюю

В таком случае, считаю, относится к производству, т.к. создается новый продукт.

Но также следует рассматривать и вариант судебного процесса по закрытию швейного цеха, т.к. понятие «производство» и «предприятия» не отражено в законодательных актах, а присутствует в них в опосредованном виде.

Добрый день. Необходима ли уплата налога (и какие условия расчета)при продаже дачного участка с жилым домом - при праве собственности менее 3х лет, но стоимости менее 1млн?

Здравствуйте, моя мать лишена родительских прав, отца нет, я стою на очереди на квартиру, у меня есть решение суда о внеочередном получении квартиры, мне сейчас предложили долгострой который не могли сдать несколько лет, в этом году сдали и предлагают мне его и говорят, что я не имею права выбирать, т.к. есть решение суда и поэтому я теряю право выбора жилого помещения. Подскажите пожалуйста, так ли это, и могу ли я отказаться от квартиры которая судя по всему не соответствует нормам жилого помещения, которые прописаны в законе. Дом сырой, потоп на 1 этаже и это всё предлагаю детям

Суть проблемы в том: в схему планировочной организации земельных участков (ж.д. №5) микрорайона №9 юго-восточного жилого района г. Смоленска «Соловьиная роща Новый квартал» в месте границ участков с кадастровым номером 67:27:0000000:6382 (ИЖС) и 67:27:0000000:5050 (территория общего пользования) нанесена проезжая часть и паркинги. Паркинг на 25 машиномест примыкает к границам раздела моего участка и участка общего пользования без указания отступов от границ моего участка и на расстоянии менее 10 метров от фасада и торца моего жилого дома с окнами, что противоречит СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (должно быть не менее 15м . ), а также паркинг нанесен без учета того, что в этом месте находится исторически сложившийся подъезд к моему участку с общей дороги 2-й Каштановой улицы, который проходит с 2007 года через ворота со стороны гаража (с кадастровым номером …..375), пристроенного к жилому дому №24 со стороны границ участка с кадастровым номером 5050. Вопрос: правомерно ли такое размещение парковочных мест, с учетом того, что ранее участок 5050 не был размежеван как территория общего пользования и мой въезд на участок был организован как единственно возможный с этой стороны? Должен ли быть отступ паркинга от границ участка ИЖС (на какие нормы можно сослаться)? Кроме того получается что улица 2-я Каштановая протяженностью более 300 метров упирается в парковочные места и становится тупиковой, а по пожарным нормам тупиковая улица должна заканчиваться площадкой не менее 15х15м для подъезда и разворота пожарной и др. спецтехники и с нее должен быть подъезд к моим строениям? Кроме того, согласно вышеуказанной схемы, вдоль границы участков с кадастровым номером 6382 и 5050 в нарушение строительных норм расположена 2-х полосная проезжая часть без соблюдения (указания) положенных отступов от границ участка с кадастровым номером 6382 и капитального строения – гаража (с кадастровым номером …..375), пристроенного к жилому дому, расположенного в метре от границы моего участка. Гараж был построен в 2008 году с отступом от границы моего участка, когда еще участков 5050 и участка под многоэтажную застройку не было. Какие нормы СНиП, Санпин, пожарных правил, дорожные нормы проектирования г. Смоленска регламентируют расположение проезжей части относительно границ участка ИЖС и строений на нем и какой минимальный отступ от границы участка (капитального строения) должны предусмотреть при планировании проезда? Приложение: схемы.

Каков алгоритм дествий, чтобы добиться установки знака "Парковка для инвалидов" на уже существующей парковке во дворе жилого многоквартирного дома? Жилой дом находится под управлением УК; судя по кадастровой карте, земельный участок, на котором расположена парковка, относится к землям "под многоквартирным жилым домом". К кому обращаться по этому вопросу? Кто должен дать разрешение на установку знака? Кто должен выполнить саму установку? Можно ли, например, получить разрешенение и установить знак самостоятельно?

Добрый день! Как я могу обжаловать вынесенное мне административное правонарушение "ЗГМ45-8.25 Размещение ТС на газоне или иной территории, занятой зелеными насаждениями"? Считаю его неправомерным, поскольку мое транспортное средство находится на асфальте, а правые колеса немного находятся на полосе земли, оставшейся от недавно перенесенного ограждение зеленой зоны.

здравствуйте . скажите пожалуйста можно ли открыть небольшой швейный цех в нежилом помещении на цокальном этаже девятиэтажного жилого дома?

Думаю это запрещено, так как в жилом помещении нге разрешено заниматься промышленным производством. В соответствии с жилищным кодексом РФ:

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
(часть 3 в ред. Федерального закона от 06.07.2016 N 374-ФЗ)
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

это не жилое помещение . подвал жилого дома

Уточнение клиента это не жилое помещение. подвал жилого дома

Валентина

Все равно запрещено. Согласен с коллегами в этой части, нормы права приведены.

Если речь идет о такого рода производстве, к нему должны применяться соответствующие нормы и правила, регулирующие в том числе и требования к помещениям, в которых планируется размещение производства.

Между тем следует принять во внимание, что в Вашем случае речь идет о многоквартирном доме, а здесь применяются положения в том числе и Снип следующего характера:

К примеру вот выдержка из судебного решения:

Согласно гражданскому законодательству, участники общей долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории – жилое или нежилое помещение.

Существенное значение в данном вопросе имеет отношение конкретного швейного производства к промышленному производству либо к иному предприятию бытовых услуг, размещенных в помещениях общественного значения жилого многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.24 Федерального закона от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.3.2 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 (далее – СанПиН 2.1.2.2645-10), в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории (п.3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10)

Если швейное производство представляет собой ателье по ремонту одежды и не занимается изготовлением тех или иных изделий (например, пошив штор, свадебных платьев, мужских костюмов и т.д.), то оно может быть размещено в нежилом помещении общественного назначения с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях.

Промышленные производства в силу п.3 ст.288 ГК РФ, п.3 ст.17 Жилищного кодекса РФ собственник не вправе размещать в жилом доме. Названное ограничение касается жилого дома в целом, а не только находящихся в нем отдельных жилых помещений. Закон исключает возможность размещения различных производств не только в жилых помещениях, но и в подвалах, на чердаках жилых домов.

Таким образом, швейное производство как отрасль легкой промышленности, относящейся к обрабатывающей промышленности, является промышленным производством.

Действующие с 01.01.2010 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» предприятия общественного питания, предприятия розничной и мелкооптовой торговли, непроизводственные предприятия бытового обслуживания относят к помещениям общественного назначения.

Швейное производство, независимо от выпускаемой продукции, является промышленным предприятием и не относится к помещениям общественного назначения, в связи с чем, размещаться в жилом доме не может.

Пунктом 2.1. Санитарных правил для швейного производства, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача СССР 21.06.1990 №5182-90 предусмотрено, что для промышленных швейных производств размер санитарно-защитной зоны швейных производств должен соответствовать «Гигиеническим нормам проектирования производственных объектов», подтверждаться расчетами защиты жилой застройки от шума и вредных выбросов в атмосферу и согласовываться с органами государственного санитарного надзора.

В соответствии с п.7.1.6 СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» от 02.09.2007 швейное производство относится к четвертому классу опасности, для которого установлен размер санитарно-защитной зоны от жилья – 100 метров.

При таких обстоятельствах, расположение швейного производства, являющегося промышленным предприятием, в нежилом помещении жилого дома противоречит законодательству о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

В случае, если жители многоквартирного дома, в котором размещено швейное производство полагают, что их права нарушены, они вправе обратиться с заявлением в территориальный орган Роспотребнадзора для проведения проверки соблюдения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и принятия мер при выявлении нарушений.

Прокуратура
Ульяновской области

Прокуратура Ульяновской области

16 июня 2020, 12:06

Законно ли расположение швейного производства в нежилом помещении жилого дома?

Читайте также: