Сделать вход на чердак из квартиры

Обновлено: 16.05.2024

Добраться до крыши, если дом невысокий, не проблема. Поможет приставная лестница. В многоэтажных строениях используют люк выхода на кровлю. Это проём в кровельном материале, который закрывается крышкой. Если крыша плоская, то проём формируется в верхнем перекрытии, если мансардная, то функции люка выполняют мансардные окна.

Чисто конструктивно люк на кровлю – это рама, на которую навешаны створки. Последние могут быть глухими или прозрачными, изготовленными из прочного стекла. Основная задача производителей люков – создать конструкции, герметичные по отношению к атмосферным осадкам. И если в скатных кровлях чаще устанавливают люки вертикально, сооружая для них так называемые кукушки. То с плоскими крышами все гораздо сложнее. Здесь используют или люки в виде дверей в чистом виде, или в виде зенитных фонарей, которые выполняют сразу две функции: естественное освещение помещений под стеклянным фонарём и проёма для выхода на крышу.

Выход на плоскую крышу ↑

Проще всего соорудить выход на плоскую кровлю с помощью стремянки, закрепленной на наружной стене дома. При этом нижнюю ступеньку располагают в метре от поверхности земли. Это позволит предотвратить попытки маленьких детей самостоятельно взобраться на крышу. Взрослые по мере необходимости подставляют к закрепленной стремянке приставную лестницу и легко поднимаются наверх.

Важно! Ступеньки стремянки не должны быть скользкими. Для достижения противоскользящего эффекта их изготавливают из рифленой стали. Можно также использовать арматуру с выступами, напоминающими форму серпа. Все металлические элементы конструкции стремянки следует покрыть лакокрасочными или полимерными порошковыми материалами, надежно защищающими металл от появления ржавчины.

Стремянка обеспечивает удобный выход на крышу

Если в проекте дома предусмотрен балкон или терраса на верхнем этаже, то стремянку можно установить и там. Подъем на кровлю по ней будет намного короче и безопасней, но придется проходить через дом, чтобы попасть на крышу. Во многих случаях это неудобно.

Проектирование слухового окна

Прежде чем создать чертеж вашего будущего слухового окна, следует ознакомиться с требованиями СНиП. Соблюдение СНиП необходимо для устройства слухового или мансардного окна своими руками необходимо.

Придерживаясь требований СНиП, вы получите надежное и долговечное изделие, с мощными эксплуатационными параметрами.

Основные требования СНиП к слуховым окнам:

Установка возможна, только если крыша имеет угол наклона от 35º;
Надстройки нужно размещать на четко ограниченном расстоянии от наружных стен;
По требованиям СНиП створки должны быть не меньше размера 0,6 на 0,8 м, то есть размер проема должен составлять минимум 1,2 на 0,8 м.;
Если вы хотите сделать проем с вальмовой крышей, то он не будет продолжать стену дома.

Что касается материалов, для обшивки используют медь, металлические листы, черепицу. Некоторые варианты могут иметь свою кровлю, выступы, водосточные желоба.

Если в крыше сделан очень большой проем, то он может служить балконом.

Исходя из того, какие параметры вашего дома, зависит и то, какой вид слуховых окон вы сможете сделать своими руками.

Устройство крутой наружной лестницы ↑

Более привлекательно смотрится крутая наружная лестница, соединяющая террасу нижнего этажа с любой площадкой, имеющейся на уровне крыши. Такая лестница не только красива, но еще и более удобна в эксплуатации, чем стремянка. Каркас изготавливается из стальной трубы и приваренных к ней кронштейнов, в которые вставляются стальные рифленые ступени. Можно использовать для изготовления ступеней и пропитанную древесину твердых пород, таких как дуб, ясень, бук. Перила, выполненные из труб, прутьев, тросов и других материалов, облегчают подъем по лестнице на крышу и спуск с поверхности кровли после окончания работ.

Важно! Если позволяет бюджет, лучше изготовить наружную лестницу из полированной нержавеющей стали. Сооружение выглядит потрясающе и очень долго служит.

Кровельная лестница – простое, эффективное, надежное и эстетичное решение для безопасности кровли

Какими бывают слуховые окна?

Виды слуховых окон определяют по форме крыши над окном и конструктивным особенностям:

с плоской крышей;
четырехугольное односкатное;
с вальмовой крышей;
треугольное;
четырехугольное с двускатной крышей;
панорамное с крышей трапецией;
мансардное;
круглое или полукруглое;
полностью стеклянное и много других вариантов.

Слуховые окна на крыше служат для проветривания помещения, в котором никто не живет, чтобы все деревянные конструкции не подвергались гниению.

Их используют в качестве двери на крышу для ремонта и обслуживания, а также как аварийный выход при пожаре и других происшествиях.

Если же на чердаке у вас находится жилое помещение, то конструкцию слухового окна можно использовать для освещения.

Правда специалисты утверждают, что такие проемы пропускают в дом намного меньше солнца, чем мансардные, так как боковые стенки препятствуют попаданию света внутрь.

Устанавливать их можно на крыше практически любой конструкции – односкатной, двускатной, четырехскатной, ломаной, многощипцовой.

Возможны самые разнообразные варианты сочетания крыши дома с видом проема, а размещаться оно может как на самой крыше, так и на фронтоне.

Если вы выбрали для своего дома вариант с плоской крышей, то следует учитывать, что такое устройство должно быть оснащено дополнительными желобами для стока.

Поэтому кровлю нужно сделать под уклоном примерно от 5 до 15º.

Вариант четырехугольной формы с двускатной и односкатной крышей схож по устройству с окном с плоской крышей, но угол уклона скатов должен составлять от 15 º.

На кровле частных домов и дач часто попадаются треугольные варианты. Вместо боковых стенок у него скаты.

Так можно его монтировать с меньшим количеством стыков, но и света в помещение будет попадать значительно меньше.

Очень интересно смотрится вариант округлой формы. Оно делает внешний облик дома очень необычным.

Наиболее интересным вариантом как в плане функциональности, так и внешнего вида, является слуховое окно в виде зенитного фонаря.

Оно делает дом визуально легче и воздушнее, а солнца в комнаты пропускает очень много.

Мансардное окно крепится также между стропилами. Используют их на скатах 15 — 20º. Это преграда для потоков воды, поэтому устройство такого варианта очень сложное.

Изготовление данного изделия своими руками практически невозможно, поэтому лучше всего заказать готовые деревянные или пластиковые окна у специалистов.

Готовые изделия от производителей имеют специальный оклад, который при открывании защищает помещение от попадания воды.

Надстройки для выхода на кровлю ↑

Выход на кровлю плоской крыши оформляют в виде специальных надстроек, располагаемых над лестницами. Эти сооружения называют иначе будками, дизайн которых может быть самым разнообразным. Однако в строительных правилах прописаны минимальные размеры будок, которые следует соблюдать.

Строится надстройка обычно из кирпича. Сооружение накрывается крышей. В кирпичной стене будки предусматривается проем, в который устанавливается дверь, ведущая на кровлю. Из дома попасть в надстройку можно через люк, к которому подводится лестница.

Надстройки для выхода на крышу

Как сделать такое окно в готовой крыше?

Часто у хозяев домов возникает необходимость в установке на чердаке слухового окна.

Переделать ее полностью – занятие не из дешевых, в следствии чего многих интересует, как сделать такое окно самостоятельно. Изготовление такого варианта совсем не сложное.

Размещать слуховые окна лучше по центру между несущими балками. Так окно будет прочнее и устойчивее.

В материале кровли вырезается проем. После устанавливают раму на несущие стропила.

Крепят ее саморезами, фиксируя очень плотно.

Оконный проем следует тщательно загерметизировать битумным, силиконовым или акриловым герметиком или паронепроницаемой лентой.

Люк – универсальный выход на крышу ↑

Монтаж люков, размещаемых над лестничными площадками верхних этажей, является универсальным способом обустройства выхода на кровлю любой крыши (плоской или скатной). На скатных крышах место расположения коробки люка зависит от шага стропил. Дело в том, что зазор между конструкцией люка и стропилами, расположенными рядом, не должен превышать 7 см. Если величина зазора больше указанного значения, то между стропилами закрепляют два поперечных бруска, а к ним уже прибивают один вертикальный. К последнему бруску и прикрепляют одну из стенок коробки люка. Если расстояние до стропил меньше нормы, то приходится вырезать участок нужной длины из какой-то одной стропильной ноги. При этом обрезанные края закрепляют с помощью поперечных лобовых балок к соседним стропилам, перераспределяя нагрузку.

Важно! Если подобный выход на кровлю заранее не был запланирован в проекте, то необходимо взять у проектировщика разрешение на проведение подобного вмешательства в стропильную систему крыши.

На скатных крышах, имеющих большую площадь, на которой расположено несколько дымоходов и других устройств, требующих периодического обслуживания, имеет смысл устанавливать несколько люков. При этом не потребуется монтировать ходовые трапы на кровле.

Такой люк является техническим (пожарным) люком для доступа в подкровельное пространство

Длина стороны стандартного люка прямоугольной формы варьируется в диапазоне от 45 см до 120 см. Люки с иными габаритами изготавливаются на заказ, при этом их стоимость увеличивается на треть по сравнению с ценами на готовые изделия. В зависимости от конструкции крышка люка может открываться либо в сторону, либо наверх. Удерживание крышки в открытом положении происходит за счет газовых пружин. Серийно производимые люки укомплектовываются защитой от непроизвольного закрытия. Помимо этого, производители предлагают люки с защитой от взлома (армирование глухой крышки, встраивание решетки с замком). Крышку люка оформляют в том же стиле, что и основную кровлю. Хорошо смотрятся и прозрачные крышки, выполняемые из стекла или поликарбоната.

Важно! В утеплении нуждаются люки, устанавливаемые над жилыми отапливаемыми помещениями. Люки, расположенные над чердачным пространством, площадь которого активно не используется, устраивают без применения теплоизоляционных материалов.

Есть несколько способов расширить жилое пространство загородного дома. Самый простой – переделать чердак в мансарду. Для этого надо всего лишь утеплить кровельную конструкцию, продумать дизайн будущего помещения и сделать на его основе ремонт. Поэтому в этой статье поговорим о том, как сделать комнату на чердаке.

Тонкости проводимых мероприятий

В первую очередь необходимо отметить, что не любой чердак можно переделать в мансарду. Здесь не важна форма крыши, то есть жилые помещения можно организовать под любыми кровлями: односкатными, двускатными, вальмовыми и прочими. Здесь важен показатель угла наклона, а соответственно и высота чердачного помещения. Она не должна в средней плоскости быть меньше 2,5 м. Если крыша пологая, то ее придется переделывать, увеличивая наклон. Это дополнительные затраты, но даже они не превышают бюджета, если строить рядом с домом полноценную комнату.

Жилые помещения под крышей – это создание пространства, полностью изолированное в плане утепления от улицы. Поэтому еще на стадии планирования необходимо продумать, как и какими средствами надо будет проводить теплоизоляционные мероприятия. Поэтому в первую очередь поговорим о них.

Утепление чердака

Сегодня к строительным материалам достаточно жесткие требования, особенно, когда дело касается пожарной безопасности. А так как кровельные конструкции частных домов возводятся из пиломатериалов, то к ним требования намного строже. Поэтому в первую очередь все деревянные детали крыши обрабатывают антисептиками (от заражения микроорганизмами) и антипиренами (от воспламенения).

Небольшая информация про последний препарат. Антипиренный состав не защитит от высокой температуры и открытого огня. Его задача – оттянуть время воспламенения. К тому же в некоторых ситуациях он спасает от пожара на все сто процентов. К примеру, если произошло короткое замыкание оголившейся проводки, проложенной по деревянным конструкциям.

Теперь об утеплителях. Мы рекомендуем один: минеральную вату, изготовленную из базальтовых пород. Выпускают ее сегодня в плитах разных размеров и толщины, которые не горят. Минимальная толщина для утепления чердака – 100 мм. Но обычно минвату выбирают по ширине стропильных ног.

Давайте рассмотрим, как надо правильно проводить теплоизоляцию кровельной конструкции минеральной ватой.

Сначала по стропилам изнутри чердака укладывают пароизоляционную пленку, которая будет выполнять сразу две функции: сдерживать влажность, чтобы она не попала в теплоизоляционный слой. Все дело в том, что минеральная вата – материал гигроскопичный, то есть хорошо впитывающий влагу, под действием которой быстро теряет свои теплотехнические качества. Вторая функция – дополнительный защитный слой, который будет защищать мансардное помещение от протечек. Это на случай, если кровельный материал разгерметизировался или вышел из строя.
Затем проводят укладку утеплительных плит. Их укладывают так, чтобы плиты вошли в межстропильное пространство, плотно прижимаясь к торцам стропильных ног. Именно таким образом решается задача полной герметизации кровельной конструкции с отсутствием мостиков холода.
Третий слой – гидроизоляционный. Для этого используется гидроизоляционная мембрана. Ее устанавливают точно так же по стропильной системе, как слой пароизоляции.
Далее проводится отделка. Сначала набивается основа из плитных или листовых материалов: гипсокартон, фанера, плиты ОСП, ДСП, ДВП и прочее. После чего можно начинать проводить финишную отделку.

На фото ниже показано, как надо правильно проводить утепление изнутри чердачного помещения.

Следующий этап – утепление пола. Здесь можно использовать другие негорючие материалы из категории «рассыпных». Это керамзит, перлит, вспененный вермикулит и прочее. Их просто засыпают между балками, если перекрытия дома формируются ими. Затем поверх настелить гидроизоляционную мембрану, а потом сформировать напольное основание. К примеру, это могут быть доски, плиты ОСП, фанера или влагостойкая ДСП.

Если перекрытие – это монолитно залитая бетонная плита или готовые плиты перекрытия, то по их поверхности необходимо установить лаги. Есть несколько технологий монтажа лаг, надо выбрать любой менее затратный. Именно между лагами и засыпается рассыпной теплоизоляционный материал.

Дневное освещение чердака

Комната на крыше – помещение своеобразное. Дневного освещения там недостаточно. Но проблема сегодня решается двумя способами, а точнее, двумя окнами: фронтонными и мансардными.

Первые устанавливаются на фронтонах кровли. Но не все кровельные конструкции фронтоны в своем составе имеют. Эти элементы крыши есть только в одно- и двускатных конструкциях. Поэтому большой популярностью пользуется вторая модификация – мансардная. Такие окна врезают в скаты крыши, поэтому они являются универсальными. То есть подходят к любым видам крыш. Главная задача – правильно подобрать окна в плане из площади, которая зависит от площади скатов крыши, а соответственно от объема чердачного помещения.

Как говорится, много света не бывает. Но дело здесь в другом. Окна стоят немалых денег, поэтому их количество влияет на увеличение или уменьшение бюджета переделки. Понятно, что чем больше окон, тем дороже проводимые мероприятия.

В этом плане фронтонные конструкции выигрывают, потому что, по сути, это стандартные окна, которые встраиваются вертикально. Они почти вдвое дешевле мансардных. Да и услуга монтажа их тоже невысока в сравнении.

Варианты обустройства мансарды

В принципе, нет никаких ограничений в плане обустройства чердачного помещения, переделанного под мансарду. Но, как показывает практика, здесь обычно организуют или спальни, или комнаты для молодых. Пожилым людям подниматься на мансардный этаж затруднительно. Поэтому планировку подгоняют именно под эти нужды.

Количество комнат зависит от площади чердака. И чем она больше, тем больше можно приложить фантазии, создавая что-то оригинальное и необычное. Сегодня, используя современные технологии и материалы, не проблема на чердаке организовать кухню, ванную и туалет. Так что можно смело говорить о полноценности сформированного пространства.

В небольших загородных домах под крышей можно устроить всего лишь одно помещение. В этом случае на чердаке организуют просторную спальню. При этом кровати устанавливают под скатами, а остальное свободное пространство с высокими потолками оставляют для прохода. Но это всего лишь одна стандартная идея. А их немало. К примеру, в комнате на чердаке под крышей можно организовать комнату отдыха, поставив бильярд. Можно организовать кабинет, библиотеку или кинозал. Вариантов настолько много, что выбирать иногда становится сложно.

Что касается дизайна интерьера, то и здесь никаких ограничений. И неважно, в каком стиле оформлены остальные комнаты, чердак – помещение, отдельное от всех остальных, поэтому выбирайте любой стиль, который вам нравится. Но надо отметить, что сама по себе чердачная комната является обладательницей нестандартного состояния стен и потолка. Поэтому дизайнеры к оформлению этого пространства подходят с нестандартной позиции.

Видео описание

В видео показано, как можно обустроить комнаты, организованные в чердачном пространстве:

Тонкости оформления комнат на чердаке

Итак, начнем с того, что комнаты под крышей обладают, как правило, небольшими размерами. Хотя исключения все же встречаются. Поэтому профессиональные дизайнеры выбирают концепции оформления, с помощью которых это пространство можно расширить визуально.

Использование декоративного наполнения светлыми тонами.
Больше глянцевых поверхностей, поэтому на чердаке хорошо будут смотреться натяжные глянцевые потолки.
Чем меньше мелких аксессуаров и деталей, тем лучше.
Поменьше мебели. Чем больше свободного пространства, тем больше оно кажется в объеме. Главное – функциональность мебели, а не ее габариты.

Немаловажным критерием будет использование правильно организованного освещения. Но здесь необходимо учитывать назначение комнаты. Если это спальня, то не стоит устанавливать большие окна. В этой комнате они ни к чему. А вот в детской надо продумать хорошее освещение. Не забыть и об освещении искусственном. Дизайнеры обычно предлагают нестандартные решения с учетом полноценного наполнения светом всего пространства, а также отдельных его зон.

Еще одна тонкость – высота крыши. Если этот параметр кровельной конструкции небольшой, то под ней лучше организовать спальню. Для других помещения нужны потолки повыше.

И несколько слов о дизайнерском оформлении. Обычно загородная жизнь предполагает наличие в домах стиля кантри. Сегодня это стилевое направление в ТОПе популярных, как сегодня говорят, оно в тренде. И нередко именно мансарду декорируют под него. При этом затратная часть проекта, стилизованного под кантри, незначительная. Ведь сельские мотивы – это природное наполнение, где чаще всего в отделке используют дерево и камень, текстиль и керамику. А это все не так дорого.

Конечно, молодежь воспринимает современные стилевые оформления. В комнате на чердаке это все сделать тоже не проблема. К примеру, на фото ниже показана чердачная комната, оформленная в стиле лофт (промышленный стиль), где главенствует бетон, кирпич, металл и стекло. Все современно, все стандартно, никаких излишеств.

Говорить о дизайнерском оформлении комнаты на мансарде можно долго. Стилевых направлений не счесть. У каждого владельца загородного дома свои предпочтения. Но наш совет – пригласите профессионального дизайнера, он вам поможет подобрать то, что вам нужно. При этом он поможет не израсходовать много денег. Это важно в современных обстоятельствах строительного дела.

Видео описание

В видео показано несколько вариантов дизайнерского оформления комнат, расположенных на чердаке частного дома:

И последнее. Необходимо понять одну вещь: помещение под кровлей – полноценная комната, уютная и комфортная, в которой придется жить и проводить какое-то время. Поэтому стоит отнестись к ее сооружению и оформлению с особым вниманием. Нельзя экономить ни на утеплении, ни на прокладке коммуникационных сетей, ни на оформлении.

Заключение по теме

Увеличь жилые квадратные метры за счет чердака сегодня не проблема. Это самый простой и дешевый вариант получить еще одну или несколько комнат, которые будут функционировать на все сто процентов. Главная задача производителя работ – провести все строительные операции согласно дизайн-проекта. А проект лучше заказать у опытного специалиста. Это гарантия качества и экономии расходуемых средств.

Добрый день, я являясь собственником квартиры на последнем этаже многоквартирного дома не могу получить у ГБУ ключ от чердачного помещения. Законно ли это, ведь в ЖК и ГК стоят выше нормативов на обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда? Возможно ли решение без обращения в суд, а только лишь в надзорные органы?

Не совсем понятно зачем вам ключи, вполне законно что вам их не выдают, т.к. вы являетесь собственником квартиры, а не помещения над ней. Более того чердак и прочее являются общим имуществом за содержание которого отвечает ваша УК. Ну и правила безопасности никто не отменял. Посмотрите в свой договор с Ук что там написано по поводу безопасности и доступа.

Если вы хотите произвести осмотр -то просите организовать вам совместный доступ с представителями УК. Одному вам ключи для осмотра или каких-либо действий выдавать не должны.

А это ключевая точка. Во первых у меня нет договора с ГБУ, я его не подписывал, во времена Лужкова - ****** было создано фиктивное ТСЖ, которое якобы подписало договора с ГБУ, но его ликвидировали по моему заявлению года два назад. Во вторых ГК и ЖК стоят выше любых других жилищных нормативов, в том числе по безопасности. В третьих условно - таджики на службе ГБУ, провайдеры, а так же прочие не компетентные лица свободно имеют доступ на чердак за мзду, а я не могу почистить козырёк балкона из слухового окна хоть и имею высшее инженерно-строительное образование. При том что отвечать, если кого убьёт снегом с крыши балкона буду я, к слову балкон делался по разрешению ЖИ во времена отсутствия всякого намёка на воров ГБУ. УК пользуется тем что дом на 30% принадлежит городу, 15-20% сдаётся в аренду и собрать собрание нет ни какой возможности. Это всё по мимо хамства и пренебрежения.

Напишите письменное заявление на предоставление доступа для осмотра общего имущества (чердачного помещения) собственников помещений в многоквартирном доме — в организацию или на имя лица, у которого находится ключ от чердака. Собственнику (+ потребителю жилищно-коммунальных услуг) нельзя отказать в удовлетворении такого заявления. В заявлении (чтоб сразу не отказали — бывает и такое) укажите, что готовы осуществить осмотр (или другие необходимые Вам действия в присутствии представителей обслуживающей организации..

Ситуация: Я планирую реконструировать и взять в аренду чердак надо мной. 2\3 голосов собственников на это я получу. Выход на этот чердак, пока, возможен только из квартиры соседа, который категорически против моей аренды и тем более оформления в мою собственность. (если бы он был за, я бы получил 100% голосов "за" планировал бы оформление в собственность, а не аренду или безвозмездное пользование). Этот сосед, пользуясь доступностью чердака только из своей квартиры, считает это своим личным "бонусом" и пользуется им единолично.

Вопрос: Для получения разрешений на реконструкцию чердака и составления проекта, нужен будет доступ к чердаку. Что делать, если этот сосед будет этому препятствовать, то есть, не будет пускать к себе в квартиру, чтобы мы могли попасть на чердак?

Если не предоставит доступ, то вам придется подавать в суд заявление об обязании предоставить такой доступ, опираясь на следующее.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.п. «а»п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. №491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и др.
В соответствии с ч.ч.2,3,4 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

После вступления решения в силу за дело возьмутся уже судебные приставы

Виктор, что бы кто ни говорил, а без суда здесь все равно не обойтись. Если сосед не хочет — заставить его может только суд.

Татьяна, я бы отнеслась к этому крайне отрицательно. Но суд все же примет сторону клиента в данном случае. Дом этот — именно много квартирный, как ни крути. А нарушение неприкосновенности жилища по решению суда все же возможно.

Здравствуйте, Виктор. Если чердак обслуживает только одну квартиру, вряд ли его можно назвать общим имуществом в полном смысле этого слова.Таковы уж особенности домов довоенной немецкой постройки. Возможно, это и кажется несправедливым, что сосед один пользуется чердаком, однако так получилось что в силу сложившихся условий пользование им возможно через квартиру только одного собственника.

С другой стороны, если вы считаете, что единоличное пользование чердаком вашим соседом несправедливо, почему ваше единоличное пользование этим же чердаком должно рассматриваться как справедливое?

В том, что остальные соседи дали согласие на использование чердака, ничего удивительного. Они ведь и так им не могут пользоваться.

Кроме того, для получения чердака в аренду необходимо 100%-ое согласие всех собственников дома. И для получения разрешений вам потребуется не просто доступ к чердаку, а согласие всех собственников дома. В противном случае, оформить ничего не получится.

Неприкосновенность жилья гарантируется Конституцией РФ, Никто не вправе входить в чужое жилье против воли собственника. Это настолько существенное право каждого, что за нарушение неприкосновенности жилья установлена уголовная ответственность.Поэтому вопрос — что делать, если собственник не хочет пускать к себе в квартиру, даже не обсуждается. Кого к себе пускать, а кого нет — решать может исключительно собственник.

Кроме того, как вы себе представляете решение суда, который, в нарушение конституционного права на неприкосновенность жилья, вдруг обяжет собственника пускать в свою квартиру соседей только потому, что они запланировали себе обустроить там жилое помещение? Это было бы очень странно.

Не вводите человека в заблуждение, зачем напрасно обращаться в суд? Если же речь о порядке пользования, в первую очередь, суд исходит из уже сложившегося порядка пользования. А он сложился именно такой. Вы, конечно, привели много норм, но не учли что суд никогда не применяет нормы формально, а только исходя из конкретных условий данного дела, содержания самих законов и принципов правосудия.

А как вы отнеслись бы к идее, что суд обяжет вас допускать всех желающих обустроить чердак, в вашу квартиру?

В подтверждение мысли о том, что исходя только из числа квартир дом не всегда может признаваться многоквартирным, выдержка из решения Неманского райсуда Калининградской обалсти № 2-221/2011 от 23 июня 2011 г. по делу № 2-221/2011:

«Из технического паспорта на квартиру и плана жилого дома видно, что дом является одноэтажным зданием с мансардным помещением. В доме восемь квартир и каждая имеет отдельный вход в подъезд, отдельный подвал, чердачное помещение, отопление котелковое.Квартиры примыкают друг другу лишь стенами.

При таких обстоятельствах, данный дом, несмотря на наличие восьми квартир, вместе с тем не отвечает характеристике многоквартирного дома, поскольку не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений и квартиры не имеют прямого доступа к помещениям общего пользования.Общая подводка электросетей на дом не может иметь определяющего значения для признания дома многоквартирным.

Чердаки общим имуществом не могут являться, поскольку доступ в чердачное помещение квартир имеюттолько жильцы, проживающиев этой квартире»…

Виктор, добрый день! В первую очередь исходить нужно из следующего.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

3.При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4.В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Поэтому в первую очередь надо понять как данные помещения отражены в ЕГРП, а уже в зависимости от этого искать выход из данной ситуации, одним из вариантов которого, может быть создание прямого доступа из вашей квартиры после получения всех необходимых в этом случае согласований.

Живу на последнем этаже 16 этажного дома. За последний год 2 раза заливало из за прорыва коммуникаций на техническом этаже (чердаке). Хочу гидроизолировать периметр своей квартиры на техническом этаже. Но председатель ЖСК хочет за это мзду, и отказывается пускать, ГБУ Жилищник так же ведет себя не адекватно, сообщая что никому не дают доступа. Имею ли я право силами своих рабочих провести эти работы?

Уважаемый Александр, здравствуйте!

Согласно действующим правилам, установленным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Также согласно пункту 2.1.3 указанных Правил

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.

Согласно этому Приложению № 2 протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток, протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах — в течение 3 суток.

Крыша и чердак являются общим имуществом дома, поэтому ответственность за их поддержание несет управляющая компания, с которой заключен договор. Так что именно от нее нужно требовать устранения протечек и ремонт чердака.

В принципе, Вы можете привлечь стороннюю подрядную организацию для ремонта перекрытия чердака, однако, так как это общее имущество дома, нужно сначала заручиться решением общего собрания жильцов:

Статья 44 Жилищного кодекса РФ
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,

Таким образом, исходя из вышеперечисленных норм, жилец не вправе самостоятельно осуществлять ремонт или находиться в чердачном помещении, это компетенция эксплуатирующей организации или с привлечением сторонней ремонтной организации (при одобрении такого ремонта общим собранием собственников дома).

Требуйте выполнения ремонта от УК, если тянут с ремонтом — жалуйтесь в Жилищную инспекцию или прокуратуру.

С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов - обращайтесь в чат к юристу.

Здравствуйте, так как
проводимые вами работы необходимо согласовывать с другими собственниками в доме
(ст. 36, 40 ЖК РФ), то у меня есть другой (бюджетный вариант для вас).

Как я предлагаю вам поступить.
Ремонт общего имущества (труб которые протекают) входит в обязанность УК
(управляющая компания). Обратитесь в УК с требованием устранить проблему, если
уже сделали это, то пишите в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ, можно
обратиться через сайт), просто опишите суть вашей проблемы и направьте запрос.
Такие проблемы должны решаться оперативно, вы вправе требовать устранить
причины аварий, а не изолировать свое помещение. Обратитесь к ним с письменным
требованием, и вы уведете, что ГЖИ поможет вашей УК найти проблемы с прорывами
труб и устранить их.

Буквально на прошлой неделе такая проблема была
решена мною в Красноярске. Около 6 лет люди жили с неработающим полотенцесушителем
и УК бездействовала, стоило только написать мотивированную жалобу в ГЖИ (в
Красноярске эту функцию выполняет служба строительного надзора) и проблему
решили в течение месяца полностью заменив стояк за счет УК).

Надеюсь, что моя консультация
вам помогла и желаю благополучного решения вашего вопроса.

За последний год 2 раза заливало из за прорыва коммуникаций на техническом этаже (чердаке). Хочу гидроизолировать периметр своей квартиры на техническом этаже. Но председатель ЖСК хочет за это мзду, и отказывается пускать, ГБУ Жилищник так же ведет себя не адекватно, сообщая что никому не дают доступа. Имею ли я право силами своих рабочих провести эти работы?
Александр

Добрый день. Вы хотите пойти по самому сложному и дорогостоящему пути. Есть варианты проще , в том числе написание жалоб как советуют коллеги.

Рекомендую попробовать другой вариант. УК несёт ответственность за причиненный ущерб в результате ненадлежащего обслуживания и эксплуатации дома.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Делаете оценку ущерба, предъявляете требование о возмещении расходов на ремонт, понесенных судебных расходов. Финансовый рычаг-самый действенный, проверено неоднократно.

Возник очень важный вопрос по Семейному праву) Я сама юрист, но не по данной области, поэтому необходима консультация знающих людей. Обрисую вкратце ситуацию для понимания всех обстоятельств. Молодой человек М. жил с девушкой Д. около четырех лет. В ходе совместного проживания родилась желанная дочь. По прошествию 9 месяцев с рождения дочери, Д. решает разорвать отношения. М. платил алименты на устной договоренности 25% от зарплаты, она писала расписки по данному факту. Всё это зафиксировано и имеется на руках. 2,5 года общение шло в нормальном русле, потому что М. хотел видеть своего ребенка, участвовать в воспитании, гуляли вместе с Д. и дочерью, в общем более менее все было нормально. Д. решила выйти замуж за другого мужчину, в связи с чем стала всячески стала избегать встреч с М., и поэтому с дочерью он естественно также не мог видеться. В один момент Д. сообщает М., что у нее своя семья, и что деньги ей от М. никакие не нужны, и когда дочь вырастет - тогда пообщаются. М. пытался выйти на связь, однако Д. везде заблокировала М., а также запретила всем своим родственникам любые контакты с М. и его родителями. Запретила также показывать на фото и видео свою дочь, в общем, полностью скрывает дочь и ее местонахождение. Буквально месяц назад Д. написала смс с угрозами через третьих лиц, чтобы М. шел к нотариусу и писал бумагу, что отказывается от дочери, чтобы новый муж Д. удочерил ее старшую дочь, либо она подаст на алименты, но при этом дочь М. все равно перепишут на нового мужа Д.. (Она уже родила от нового мужа вторую дочь к этому моменту). М. естественно отреагировал категорически против. М. очень хочет видеться с дочерью и платить алименты согласен, никогда не отказывал в деньгах, платил и алименты, отправлял деньги дополнительно на необходимые нужды и покупал дорогие подарки ребенку. Однако в последние месяцы уплаты алиментов Д. сообщала М., что с этих денег брала на свои нужды. И теперь главный вопрос). Как решить этот вопрос? М. знает, что не может подать на себя в суд на алименты. Но он может подать в суд на установление времени встреч с ребенком? И при этом с разделением алиментов - часть Д. и часть на счет ребенку, к которому доступ будет иметь только дочь по достижению 18 лет? Как правильно подать заявление, а главное куда и в какой форме? Сразу обратиться в суд? Или необходима и соц. защита? Нужен ли адрес и контакты Д. (их узнать будет ооочень проблематично, так как скрывается человек везде и ото всех)? И как грамотно ответить в суде на вопрос - почему вы не платили алименты? Ведь человек просто не знал, куда их платить, все контакты с ним оборваны и доступы к ребенку запрещены на всех уровнях. Но при этом Д. обязательно будет ссылаться на этот момент.

Что грозит жене за разглашение информации и сведения о личной сексуальной жизни? Что можно сделать чтобы получить доступ к ее телефону?

Здравствуйте. Имею в собственности земельный участок 37:05:010405:30, который фактически является дорогой на большом сельхоз поле. Через эту дорогу осуществляется доступ к участкам других собственников на этом же поле. В реальности участками никто не пользуется. Могу ли я обязать других собственников доступ к участкам которых осуществляется исключительно через мою дорогу обязать платить мне сервитут ?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации: Я живу в многоквартирном доме на первом этаже, где недавно был сделан ремонт в сан.узле моими средствами и силами. Несколько дней назад я обнаружил протечку трубы, что находится под полом, где как раз проходят общедомовые трубы. Я узнал, что до первого запорного крана в квартире ответственность за сантехнику несёт наша УК. Я обратился к ним, рассказал ситуацию, приехали мастера, осмотрели объект и подтвердили, что эта проблема лежит в зоне их ответственности. Далее начальник УК мне устно сообщил, чтобы я сам вскрыл напольное покрытие в сан.узле для получения доступа к месту протечки, аргументируя тем, что квартира приватизированна, поэтому они не имеют права сами вскрывать полы. На мой вопрос о материальных возмещениях за демонтированное мной напольное покрытие, за демонтаж стяжки и.т.д. получил ответ, что с их стороны будут выделены работники, которые только сделают укладку плитки в том месте, что я вскрыл. Все материалы для ремонта (кроме протёкшей трубы) мне сказали приобретать за свой счёт. Подскажите, кто в данной ситуации отвечает за ремонт помещения и кто должен за это платить. Спасибо!

Был заключен договор подряда на проведение ремонтных работ, на неопределенный срок. По договору подрядчику была переведена вся сумма, однако подрядчик так и не приступил к выполнению своих обязательств. Уже длительное время подрядчик не выполняет обязательств, в конечном итоге между сторонами возник конфликт, при этом подрядчик стал обвинять заказчика в невыполнении условий договора (не предоставление доступа к объекту, отсутствие условий для проведения работ и т.д.). Обе стороны желают расторгнуть договор, но подрядчик отказывается вернуть переведенную сумму денег за невыполненные обязательства. В итоге подрядчик подал иск о расторжении договора подряда, а заказчик подал встречный иск о неосновательном обогащении (оплаченной по договору суммы, работы по которому не исполнены). Удовлетворит ли суд требования заказчика о неосновательном обогащении, если примет решение о расторжении договора (обе стороны не возражают, а также имеются существенные нарушения исполнения договора), ведь согласно ст.1109 ГК РФ, не подлежит возврату неосновательное обогащение до наступления срока исполнения договора, но договор заключен на неопределенный срок, а обе стороны заочно отказались от дальнейшего исполнения обязательств.

Читайте также: