Санузел в доме без окна

Обновлено: 12.05.2024

— Возможно ли установить санузел в жилой комнате без естественного освещения, то есть без окна? Возможно ли ее признать МОП, если по факту соседи нижнего этажа используют такую же комнату в качестве прихожей?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Первый вопрос: каким образом комната, в которой нет естественного освещения, то есть окна, признана жилой? Подозреваю, что в квартире была произведена перепланировка, которая не узаконена.

Решение вопроса о перепланировке жилья всегда начинается с запроса документов технического учета: это технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликация. По этим документам можно сделать вывод об утвержденном назначении помещений в квартире, их первоначальной площади, расположении перегородок. Если это помещение указано как нежилое, то расширить санузел за счет него можно. Если изначально была странная планировка с жилой комнатой без окна, то вопрос неоднозначный.

Второй вопрос: где по плану находится санузел и, соответственно, стояк? Перенос так называемых мокрых зон возможен далеко не в каждый уголок квартиры. Если стояк непосредственно примыкает к этой комнате, такой проект можно рассматривать. Если он находится далеко и трубы нужно проводить через другие помещения в квартире, особенно жилые, такой проект не согласуют.

По вопросу перепланировки невозможно дать грамотную консультацию, не видя первоначальную техническую документацию и план перепланировки. Можно говорить только об общих правилах. К тому же в каждом регионе РФ, да что уж регионе, в каждом районе Московской области требования к осуществлению перепланировки в квартире могут различаться.

Вопрос о признании этого помещения МОП поставлен некорректно. МОП — это места общего пользования в многоквартирном доме. В индивидуальной квартире МОП быть не может. Если и получится согласовать перепланировку с переносом санузла на место комнаты, то это будет именно санузел, а не МОП.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Установка санузла в жилой комнате в данном случае недопустима, поскольку санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами запрещено, чтобы санузел размещался над соседской жилой площадью. А использование соседями жилой комнаты в качестве прихожей не означает, что эта комната будет признана нежилой: из официальных документов следует обратное.

Нарушение этих норм может повлечь судебные тяжбы по искам соседей, что грозит взысканием соответствующей компенсации морального вреда.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Очень странно, что комната без окна у Вас жилая. По нынешним нормам она не может быть таковой. Если помещение ниже — тоже МОП, то и эту комнату можно признать МОП и разместить там санузел. Помните, что санузел нельзя размещать над жилыми помещениями. Хотя более точно Вам могут сказать проектировщики.

Закажите в ПИБЕ или БТИ проект переустройства квартиры. Они нарисуют, как именно можно переоборудовать. Если Вас это устроит, то отдавайте на согласование в администрацию и получайте разрешение на строительство. Потом производите работы и сдавайте в эксплуатацию. Правда, это будет долго и дорого.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В описанном случае признать жилую комнату МОП невозможно по следующим причинам.

Жилищным законодательством не допускается перевод жилого помещения в нежилое, когда оно является частью другого жилого помещения (это вытекает из ст. 22 ЖК РФ). В данной ситуации вновь образованный санузел будет занимать площадь бывшей комнаты.
СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает размещения санузла непосредственно над жилой комнатой. Под комнатой автора вопроса формально (по документам) располагается соседская жилая комната несмотря на то, что фактически она используется в качестве прихожей. Поэтому, если автор вопроса обратится в администрацию с соответствующим заявлением, ему будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.

Обозначенные сложности обусловлены тем, что законодатель стремится к тому, чтобы жильцы многоквартирного дома соблюдали санитарно-эпидемиологические нормы и правила. В связи с этим автору вопроса рекомендуется рассмотреть возможность перевода имеющегося у него нежилого помещения в санузел.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Даже очень маленький санузел можно сделать красивым и удобным, если точно все рассчитать, продумать каждый сантиметр и использовать соответствующую масштабам помещения сантехнику. Делимся советами, как сделать небольшое пространство ванной комнаты эргономичным и функциональным.

Удобная система полок

Стены в ванной комнате можно эффективно использовать для хранения полотенец и банных принадлежностей. Если есть возможность, еще на этапе дизайн-проекта предусмотрите в санузле ниши.

Если ниш нет, простые полки, расположенные в укромных уголках или на любой свободной стене, помогут разместить необходимые в ванной вещи.

Замените ванну на душ

Дизайнер Анна Никитина в небольшом санузле решила установить душевую кабину на поддоне, основание выложить такой же плиткой, как на полу. А благодаря стеклянным дверцам и светлой глянцевой плитке внутри кабины санузел выглядит визуально больше.

Повесьте большое зеркало

Дизайнер Евгения Козюкова разместила зеркало во всю ширину стены — санузел стал визуально в два раза больше.

А чтобы использовать поверхность стены по максимуму, можно также использовать неглубокий шкаф с зеркальными дверцами.

Используйте встроенные решения

Архитекторам KDVA Architects удалось разместить на площади 2,5 квадрата все необходимое: и душевую, и стиральную машину, и шкафчик для хранения моющих средств.

Оформляйте ванную в том же стиле, что и всю квартиру

Маленькую ванную имеет смысл связать общим дизайном с остальными помещениями квартиры: она будет казаться больше.

«На маленькой площади нужно быть очень внимательным ко всем деталям, — объясняет дизайнер Маша Кунякина, — не дробить помещение, а решать его цельно, с цветовыми решениями, забирающими внимание на себя, на свою форму и объем».

Просчитывайте каждый сантиметр

Чтобы вписать в небольшой санузел стиральную машину и шкаф для хранения хозяйственных мелочей, дизайнер Анна Швец использовала нестандартное решение: ванну неправильной формы.

Экономьте на количестве, а не на качестве

Декоратор Анастасия Каменских выложила плиткой стены в ванной комнате примерно на высоту 1,5 м. Верхняя часть стен выкрашена особой краской для влажных помещений.

Этот прием позволил приобрести более дорогую плитку, а кроме того, избежать эффекта колодца, который возникает в маленьких помещениях с высокими потолками.

Установите подвесной унитаз

Такая модель имеет компактные размеры — вы сэкономите немного пространства в маленьком помещении. А вся сливная конструкция скрывается за чистовой отделкой — отсутствие вентилей, кранов, труб и большого бачка придаст санузлу аккуратный вид.

Окно в ванной комнате служит как источник естественного света и неординарное решение помещения.

Плюсы и минусы окна в ванной

К недостаткам можно отнести:

Окно следует украсить шторами, чтобы во время купания их можно было задернуть.
Нужны дополнительные вытяжки в период холодного сезона.
Плохо установленные окна могут привести к сквознякам и дискомфорту в помещении. Неудобное использование.
Расположение окна над ванной будет доставлять неудобства во время его открытия.

Достоинства:

Окно в ванной - это дополнительный источник света. Без проблем можно проветрить помещение, а в дневное время суток не включать свет.
Вентиляция от открытого окна, доступ свежего воздуха в теплое время года.
Хорошее место для выращивания растений. Этому способствует влажная среда, большое количество солнечного света и воздуха.
Красивые виды из окна, если они выходит на красивый пейзаж.
Нет затрат электроэнергии в дневное время, пока светло за окном.
Релакс во время приема ванной. Глядя в окно, можно просто помечтать и расслабиться.

Размеры и форма окон

Размер, форму и куда будут выходить окна, можно предусмотреть, если дом спроектирован под запросы заказчика.

Маленький оконный проем . Располагают под потолком, высота около двух метров. Главная задача - правильно установить окна, чтобы не было грибка.
Среднее окно . Такого же размера, как в спальной комнате и на кухне. При наличии подоконника, можно поставить небольшие горшки с цветами.
Большое . Окна больших размеров смотрятся эффектно. Если поставить ванную напротив окна с красивым видом, можно расслабиться и наслаждаться красивым видом. При необходимости, большие окна можно закрыть шторами.
Форма окна может быть разной. Круглая, овальная, квадратная, прямоугольная или иллюминатор.

Оформление стекла в ванной комнате

Стекло можно тонировать, завесить шторами, сделать матовое покрытие, мозаику, сетчатое рифление и т.д.

Тонирование . Зеркальное или цветное - послужит защитой от прямых солнечных лучей и сохранит приватную обстановку санузла.
Мозаика . Яркое украшение окна для любого стиля.
Сетчатое рифление . Отражение будет искажено как с внешней, так и с внутренней стороны.
Шторы . Сделают интерьер ванной уютным и скроют плохую погоду за окном, а в жаркое время суток спасут от жары.
Матовое покрытие . Будет слабо пропускать свет.так и с внутренней стороны.
Обычное прозрачное стекло – это классика, в ванной комнате будет много света.

Осуществить ремонт ванной комнаты с оконным проемом не сложнее, чем ремонт ванной без него. Здесь важно учесть все особенности и стильно оформить оконный проем.

Хорошего вам ремонта!

Благодарим за ваше внимание к статье! Ставьте «Нравится» и подписывайтесь на наш канал.

Так получилось, что мои заказчики, это люди, которые строят частные дома. Я в них монтирую систему отопления. Очень часто я вижу ошибки, связанные с ванной комнатой.

Эти ошибки допускают не только заказчики, но и проектировщики, архитекторы, которые проектируют дом. В итоге получается неудобная, и непрактичная ванная комната. С какими-то ошибками заказчику удаётся смириться, с какими-то нет.

Первая ошибка — недостаточный размер ванной комнаты. Я считаю, что оптимальная площадь от 6 до 10 м². Люди строят санузлы, как в квартире.

В помещение площадью три квадрата засовывают ванну, унитаз, раковину, стиралку. В итоге в такой тесноте ни повернуться, ни развернуться.

При этом в этом же доме большие коридоры, от которых нет никакого толка. Лучше сделать коридор поменьше, а санузел побольше.

Помните, что ванная комната должна быть прежде всего комнатой.

Вторая ошибка — маленькое окно, или его отсутствие. Иногда я вижу реально абсурдные вещи. Оконный проём делают такой маленький, что после того, как в него ставят оконный блок, который открывается, размер стекла в нём 10 на 10 см.

Если вы живёте в частном доме, поставьте в санузел нормальное, полноценное окно.

Имея такое окно, можно быстро проветрить санузел при необходимости. В ванную попадает дневной свет, что очень комфортно. Если из окна хороший вид, то можно лежать в ванной, и любоваться этим видом.

Несколько раз я видел решение, которое мне понравилось. Снаружи дома, над окном вешают фонарь, внутри ванной комнаты ставят выключатель этого фонаря. Идёшь в тёмное время суток в ванную, включаешь свет на улице.

В санузле от уличного фонаря получается мягкий и рассеянный свет, и можно принимая ванну, или сидя на горшке наблюдать, например, как падает снег на улице.

Устанавливая окно в санузел, не забудьте его затонировать.

Третья ошибка — отсутствие вентиляции. В санузле обязательно нужно делать вентиляцию. Этот момент многие упускают. Хорошо ещё когда у санузла одна стена уличная, можно пробурить стену и сделать вентиляцию.

Я часто вижу, что санузел делают внутри дома, уличных стен у него нет, ремонт сделали, а вентиляцию забыли. Потом постоянно в этом санузле открытая дверь. Но запахи и влага всё равно там присутствуют.

Каким должен быть санузел в загородном доме, как сделать «правильные» ванную и туалет? Обсуждаем обязательные требования, пожелания, рекомендации и правила обустройства санузла в деревянном доме. Всего набралось 13 пунктов.

1. Внесите в план санузел наверху

Если дом жилой и на втором этаже есть спальни — без санузла не обойтись. Даже если сейчас вам кажется, что спускаться по лестнице в туалет не проблема — со временем владельцы домов жалеют, что отказались от санузла наверху.

2. Выполните требования СП 55.13330.2016

В своде правил указаны стандартные размеры хозяйственных помещений, которые необходимо соблюдать в жилых домах:

ширина ванной комнаты — от 1,5 м;
ширина туалета — от 0,8 м;
размер туалета по оси унитаза — от 1,5 м если дверь открывается внутри и от 1,2 м если наружу;
высота санузла — от 2,5 м (на мансарде — 2,3 м).

3. Установите окно в туалете

Возможность сделать окно в туалете или ванной — одно из преимуществ частного дома. В городских квартирах такая планировка — редкость. Окно в санузле становится источником света, помогает проветрить помещение, украшает комнату, делает санузел больше.

4. Разработайте полноценную вентиляцию

Вывод воздуха необходим во всех помещениях c водоразборным оборудованием (ванны, раковины, унитазы). Вентиляция выводит испарения, не дает влаге конденсироваться на стенах, препятствует образованию грибка. Если планируете использовать систему рекуперации, то понадобится оборудование для принудительного воздухообмена.

5. Откажитесь от тяжелой сантехники наверху

Чугунная ванна длиной 150-170 см весит не менее 100 кг пустая и до 350 кг с водой. Джакузи — еще больше. Под такой вес требуется усиление перекрытия, поэтому наверху обычно устанавливают легкие душевые кабины.

6. Не устанавливайте на втором этаже душ без поддона

Чтобы вода уходила в пол нужно соблюдение точного до градуса наклона покрытия. Усадка в доме из бруса вызывает небольшой перекос перекрытия — в результате вода скапливается, течет в другую сторону. Уклон увеличить нельзя — небезопасно, есть риск поскользнуться. Поэтому душевую без поддона лучше перенести на первый этаж.

7. Начертите план с учетом дизайна

Конечно в деревянном доме можно обойтись без украшений: обработать стены и установить сантехнику. Но точки установки обязательно продумать — требуется подведение инженерных систем, которые монтируются еще до отделки. А если планируется монтаж панелей, укладка керамической плитки — тем более.

8. Продумайте отделку парилки

При обустройстве сауны требуется дополнительная обработка помещения, в готовом коттедже выполнить изоляцию комнаты сложнее.

9. Проложите гидроизоляцию пола

Особенно важно защитить деревянные перекрытия — если влага попадет внутрь, то древесина начинает гнить, появляется грибок. Результат — деформация, снижение прочности.

10. Нанесите защитное покрытие на стены

Защита нужна даже если брус скрыт отделкой — конденсат внутри волокон вызывает набухание древесины, появление трещин, деформации. Влага пропитывает дерево, ухудшает теплоизоляционные свойства — внешняя стена может даже промерзнуть насквозь и на дереве появляется корка льда.

Помимо кафеля, интересный и простой в монтаже вариант — панели из двп или дерева со специальным влагостойким покрытием

11. Добавьте в проект теплый пол

Водяной подогрев через коллектор подключается к общей системе отопления и работает постоянно, электрический — только когда необходимо. В обоих случаях теплый пол делает любой санузел намного уютнее.

12. Сделайте постоянное отопление

Кроме теплого пола в ванной и туалете монтируют радиаторы отопления и полотенцесушители. В городских квартирах полотенцесушитель подключается к трубам горячего водоснабжения. В частных домах оборудование протягивают отдельную ветку котла — для устранения конденсата в ванной батарея работает и летом.

13. Используйте «умные» системы и автоматику

Датчики срабатывают при появлении воды на полу, автоматически перекрывают водопровод, регулируют температуру. Аппаратура устанавливается вместо стандартных кранов и обеспечивает безопасность: последствия потопа в загородном деревянном доме устранить сложно.

Подытожим

Не откладывайте обустройство санузла: нарисуйте схему расположения оборудования, выберите отделку, инженерные системы. Даже отделку лучше продумать заранее, внести в проект и учитывать при строительстве.

Нравятся наши статьи? Подписывайтесь на канал, у нас часто появляются заметки с полезной информацией!

Читайте также: