С крыши соседа течет вода на мой участок что делать

Обновлено: 02.05.2024

В районе индивидуальной жилой застройки сосед сделал водослив на мой участок.

Участки примыкают друг к другу тыльными сторонами, задний общий забор, выходя "лицом" на параллельные проулки. Высота "его" проулка максимум на полметра выше моего. Длина участков по 40 метров(в общем 80), до застройки уклон визуально не наблюдался.

У соседа вокруг дома все закатано в бетон, имеются две очень широкие дорожки справа и слева по границам участка, к моему забору примыкает баня и еще что-то там. Перед баней и еще какой то постройкой тоже бетон. Уровень земли (хотя там %70 бетона) поднят с уклоном в мою сторону. Соседский слив сделан в промежуток, который засыпан гравием (ширина полметра) "типа будет вода уходить в землю".

В результате даже при небольшом дожде ВСЯ вода со всех его 8 соток (без потерь собранная по бетону) оказывается у меня. Вода просачивается через мой металлический забор, а также под легкой лентой фундамента моего забора.

Важное примечание, конструктивный диалог исключен не по моей вине.

Правомерно ли такое расположение водоотвода?

Какие пункты норм и правил нарушены моим соседом?

Есть ли реальные перспективы борьбы в суде с этим. с этой ситуацией?

Добрый день, Илья! Сосед неправ, но доказывать это надо в суде.

В Гражданском кодексе есть статья

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Необходимо будет написать претензию и попросить его устранить такой слив. Скорее всего он этого не сделает. Второй этап — заказать экспертизу, подтверждающую, что происходит подтопление вашего участка. В суде ему необходимо будет доказать, что он выполнил проект, которого у него скорее всего нет. В людом случае можно требовать как демонтажа этой конструкции, так и взыскания убытков.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранениявсяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Направьте соседу претензию об устранении. В случае если на контакт не пойдет то обращайтесь в суд.

направьте претензию заказным письмом с уведомлением, раз у вас с ним плохие отношения..

постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истецдокажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеетсяреальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том численезначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Кровля соседского дома ориентирована на Ваш участок, поэтому в осеннее и весенние время из-за частых дождей и таяния снега это приводит к затоплению Вашего земельного участка, что приводит к его заболачиванию. Часть земельного участка практически никогда не просыхает, там постоянно лужи, на данном месте моего земельного участка ничего не растёт, невозможно использовать эту часть земельного участка для обустройства клумбы цветов.

Расположение соседского дома на принадлежащем ему земельном участке не соответствует требованиям градостроительства и нарушает строительные нормы СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка застройка городских и сельских поселений» СП 42.13330.2011, в соответствии с п.5.3.4. Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», расстояние от строений до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 3 метров;

Согласно противопожарным нормам, изложенным в статье 69 ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.

Для очистки от отмостки фундамента и цоколя своего дома от снега в зимнее время, покраски и другого обслуживания стены своего дома, соседу приходится использовать Ваш земельный участок, о чем вы категорически возражаете .

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицом, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. В пункте 46 указанного Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта . при таком развитии событий дом соседа может быть снесен.

Продолжаю тему самовольной постройки и соседских войн. В прошлый раз рассказывал историю о нарушении правил об отступе от соседского участка. Сегодня расскажу о деле с крышей и водоотливом.

Войны между соседями могут возникать по самым разным поводам. Одно из моих первых дел по этой теме было связано с тем, что сосед установил септик с нарушением санитарных норм. Тогда нам удалось заставить соседа соблюдать закон. Сегодня расскажу о деле, в котором соседи спорили из-за водоотлива на крыше дома.

Иванов И.И. предъявил иск к Петрову П.П. и Петровой А.А.* об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска он указал, что ответчики возвели на смежном участке жилой дом без водоотлива. Кроме того, обвал снега с крыши и образующиеся сосульки на скате крыши дома ответчиков в зимнее время создают угрозу для жизни и здоровья истцу и членам его семьи.

В иске он просил обязать ответчиков провести реконструкцию (демонтаж) части жилого дома в путем переноса стены в сторону земельного участка на три метра от границы земельных участков и оборудовать скат крыши, обращенный в сторону земельного участка истца, водоотливными средствами.

Рассматривая дело, суд установил, что до вынесения решения, ответчики уже установили водоотлив на своем доме. Кроме того было установлено, что жилой дом ответчиков возведен в пределах границ принадлежащего им земельного участка, на расстоянии 1 м от границы смежного участка истца. На нарушение отступа от соседнего земельного участка было получено согласие истца. Также установлено, что крыша спорного дома оборудована снегозадерживающими устройствами и водоотливом.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Данный вид спора хотя и является редким, но периодически встречается на практике. По одному из моих дел, мне удалось взыскать с соседа ущерб, причиненный сараю тем, что вода с крыши его дома повредила стену этого самого сарая. Из сказанного понятно, что нужно с большой осторожностью подходить к формулированию требований и сбору необходимых доказательств.

Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.

Как и куда подать жалобу на соседа, если дождевая вода и снег с его крыши дома и гаража сходит на мой участок жилого дома? Такая картина длится более 15 лет. Терпели до последнего ливня 01.06.2017 года, пока у нас не упала стена поддерживающая насыпной грунт.

Я настаиваю чтобы сосед менял плоскость и направление крыши над гаражом и террасой чтобы вся вода и снег сходили на его участок, сосед делать этого не хочет.

Первое что нужно сделать заказать строительно-техническую экспертизу на предмет установления размера ущерба, Затем обратиться к соседу с претензией о добровольном возмещении ущерба. Если сосед проигнорирует вашу претензию, либо откажется добровольно возмещать ущерб, обращайтесь с иском в суд о возмещении ущерба.

Моя цель не взыскать стоимость ущерба с соседа, а решить проблему путем изменения плоскости и направление крыши над гаражом и террасой соседа, чтобы вся вода и снег сходили на его участок, но сосед делать этого не хочет.

Смогу оценить ответ, только после пояснений по уточнению, которое я направила в Ваш адрес.

При рассмотрении дела по иску Голубева М.М. к Голубевой Н.П. о расторжении брака районный суд отложил разбирательство дела на 3 месяца, предоставив сторонам срок для примирения. Голубев М.М. на это определение суда подал жалобу в областной суд, считая, что никаких перспектив сохранить семью не имеется. Должен ли областной суд рассматривать жалобу Голубева М.М?

В феврале 2021 г. в администрацию района я передала заявление и пакет документов на расширение, принадлежащего мне на праве собственности участка, который использую в личном подсобном хозяйстве более 30 лет. Постановлением администрации района принято решение об утверждении схемы земельного участка. Но в марте 2021 г. 24.03.2021 г. сосед формирует земельный участок, который перекрывает мой вновь созданный участок, не позволяет мне беспрепятственно пользоваться второй частью земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности, создает проблемы в части противопожарной безопасности.На сколько мне известно сосед не получил еще документ на право собственности участком. Возможно ли в досудебном порядке приоставновить формирование участка соседа и расширить мой участок? Каким образом их возможно оспорить? Могу ли я оформить данный участок в собственность, чтобы иметь возможность прямо проходить к своему участку?

Имеется двухквартирный дом на двух хозяев, каждая половина дома приватизирована. Но земля на которой стоит дом находится в общем пользовании. Мы предложили соседям произвести межевания участка, они в устной форме отказались. Возможно ли как-то еще произвести межевание участка, нам как бы не хотелось, чтобы посторонние люди ходили по нашей территории.

Адвокат подделал мою подпись на соглашении, которое ранее со мной заключено не было. Практически никакого участия он не принимал, только присутствовал в судебных заседаниях и отмалчивался. Подала жалобу в Адвокатскую Палату, сделала почерковедческую экспертизу, где установлено, что подпись не моя. В объяснениях адвокат изложил наглую ложь и клевету в мой адрес. Решением Совета вынесено адвокату лишь замечание. Куда сейчас можно обратиться, чтобы привлечь адвоката к уголовной ответственности за фальсификацию моей подписи в соглашении и клевету на меня-в полицию, прокуратуру? И как истребовать с него денежные средства за неоказание юридической помощи, проведённой экспертизы и моральный ущерб за клевету? По его вине дело тянется уже 1,5 года!

В квартире жилого дома имеется свой подвал, хочу его расширить, при этом не ломая несущие конструкции, просто выгрести землю по размерам комнаты над подвалом комнаты. Каковы мои действия?

Для выхода сточных вод с частного землевладения обязательно нужно обеспечить организацию водостока. Необходимость данного мероприятия зафиксирована специальной документацией, гласящей об обязательном наличии водостоков на территории каждого надела. В статье мастер сантехник расскажет, как быть, если соседи регулярно перекрывают водосток.

Возможно ли разрешение проблемы законным путем

Согласно пункту 1.7 Строительных норм и правил 2.04.03-85, выпуск очищенных сточных вод и поверхностного стока в водные объекты должен происходить в соответствии с условиями и в тех местах, которые согласованы с органами, регулирующими вопросы использования и охраны вод, исполкомами Советов народных депутатов на местном уровне, органами государственного и санитарного надзора, охраны рыбных запасов, и прочими компетентными органами, исходя из положений законодательства СССР и союзных республик, а выпуск в водные объекты судоходного назначения, водотоки и моря — по согласованию с органами по управлению речным флотом союзных республик, а также с Министерством морского флота.
Существуют различные системы водоотведения в населенных пунктах: полная и неполная, полураздельная, комбинированная.
Отводить поверхностные воды при помощи открытой системы можно при наличии определенных обстоятельств и одобрении органов санэпидемстанции, в полномочия которых входит контролирование и охрана вод, а также органов по охране рыбных запасов.
Когда такого рода ситуации рассматриваются при участии администрации, и итогом становится вынесение определенных предписаний, для владельца участка всегда существует возможность обращения в суд. Чтобы разрешить проблему таким способом, подайте исковое заявление, содержащее просьбу об устранении препятствий на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ и потребуйте восстановления водостока.
В подобном случае, если вопрос был решен с участием Администрации и по нему было вынесено соответствующее предписание, вы имеете все шансы решить вопрос в судебном порядке в свою пользу. Для этого вам следует подавать иск об устранении нарушений предписания Администрации.
Также, когда при намеренном перекрытии водостока соседом, нарушаются ваши права пользования участком, обращайтесь в суд и просите устранить препятствия в пользовании согласно ст. 304 ГК РФ, требуйте восстановить водосток.
Как написать заявление на соседа по земельному участку

Указание должности лица, которому направляется бумага, его ФИО;
Ваши личные данные (ФИО, адрес проживания, номер телефона);
Четкое изложение обстоятельств сложившейся ситуации, виновные лица, в чем заключаются их противоправные действия, когда они произошли и как долго длились. Чем подробнее вы отразите имеющиеся обстоятельства, тем выше вероятность удовлетворения вашего обращения;
Какие меры вы считаете необходимыми по отношению к виновным лицам;
Дата подачи документа, ваша подпись, расшифровка.

Законодателем предусмотрено наличие определенных сроков для рассмотрения поданного обращения участковым инспектором. Исходя из того, в каком регионе произошло нарушение, насколько загружен инспектор, которому адресована бумага, отведенный период времени может составлять от трех дней до одного месяца.
Также на продолжительность рассмотрения обращения могут оказывать влияние и другие моменты. Но тем не менее терпеть нарушения соседями ваших законных прав не стоит — обращайтесь за помощью к соответствующим должностным лицам, ведь ваши права гарантирует основной закон страны, и ущемлять их никто не вправе.
Обычно заявление о совершенном правонарушении от владельца соседнего участка подается собственниками других домовладений, находящихся рядом (если это не многоквартирный жилой дом). Из сказанного следует, что обратиться с жалобой на недобросовестного соседа вправе любое лицо, права которого нарушены единожды или же неоднократно, так как это не соответствует положениям российских правовых норм.
Заявление на соседа по участку в суд
При возникновении спора о праве с владельцами соседних наделов, который урегулировать посредством административного порядка не получилось, обращайтесь с соответствующим иском в суд. Главное в таком случае — наличие заинтересованности. Это означает, что иск может подать лишь тот гражданин, права которого нарушены незаконными действиями соседствующих землевладельцев.
Иск в отношении нарушителей представляйте совместно с пакетом документации, которая включает:

Правоустанавливающие бумаги на земельный участок (договоры, свидетельства и тому подобное);
Платежный документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины, установленной налоговым законодательством;
Уникальный номер землевладения по кадастру;
Межевое дело;
Заключение по результатам проведенной экспертизы;
Ответ на жалобу, поданную в местную администрацию или государственные органы (если она подавалась);
Результаты фото- и видеосъемки;
Прочие бумаги, которые важны для рассмотрения конкретного дела.

Пример заявления
________________________________________ ________________________
В _________________________________ судИстец: ________________________________( Ф. И. О.)
адрес: _______________________________,телефон: ___________, факс: __________,адрес электронной почты: _____________
Ответчик: _____________________________(Ф. И. О.)адрес: _______________________________,телефон: ___________, факс: __________,адрес электронной почты: ______________
Госпошлина: ____________________ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Мне, Ф.И.О._________________, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ____ кв.м., расположенный по адресу:_______________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданный ________________ . Собственником смежного участка является ответчик, Ф.И.О. ответчика_______________, на территории которого расположено___________________, по причине которого________________________________ __________________________________. Это повлекло к: ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ _____________________ ________________________________________ _______________________________________. Ответчик на мои просьбы _______________________________________ не отреагировал.Сделок между мной и ответчиком на предмет конфликта не имелось.Прошу:1. ________________________________________ ________________________________ 2. ________________________________________ ________________________________ 3. ________________________________________ ________________________________Приложен ие:1. Свидетельство о праве собственности земельным участком2. Доказательства нарушения законных прав и интересов истца3. Документ об уплате госпошлины4. ________________________________________ ________________________________5. ________________________________________ ________________________________6. ________________________________________ ________________________________
"___"__________ ____ г.
Истец (представитель):
________________/____________________ ______________________/ (подпись) (Ф. И. О.)
________________________________________ ________________________________________ _

Чаще всего с владельцами соседних участков возникают конфликты неимущественного характера, поэтому госпошлина за подачу заявления такого рода составляет 300 рублей.
Иски в отношении соседей подлежат рассмотрению в двухмесячный срок со дня подачи комплекта документации. В некоторых случаях указанный период может быть увеличен, к примеру, когда возникает необходимость расширения доказательной базы, исполнения экспертизы, или приобщения свидетельских показаний.
В продолжение темы посмотрите также наш обзор Монтаж поверхностного водоотвода

Читайте также: