Ремонт облицовочного кирпича на фасаде

Обновлено: 24.04.2024

Современный строительный рынок предлагает большое количество отделочных материалов. Но кирпичные фасады до сих популярны у частных застройщиков. По мнению многих, коттедж, облицованный кирпичом, солидно выглядит, а сам фасад отличается повышенной долговечностью и беспроблемной эксплуатацией.

Эти утверждения верны только при выполнении главного условия — кирпичный фасад сделан по всем правилам и с использованием качественных строительных материалов. Иначе, вместо престижности подобное решение превратится в настоящую головную боль для своего владельца.

В этой статье мы расскажем:

О каких нюансах надо знать, прежде чем облицевать дом кирпичом.
Нужен ли вентиляционный зазор при облицовке стен кирпичом.
Чем лучше связывать облицовочный кирпич с несущей стеной.
Можно ли обложить деревянный дом кирпичом.

Особенности облицовки стен дома кирпичом

Чаще всего застройщик, решив облицевать дом кирпичом, руководствуется банальным «хочу». При этом упускается из вида масса моментов, напрямую влияющих на эксплуатационные характеристики и срок службы такого фасада, самый важный из которых – проект.

Материал фасада, в данном случае кирпичного, должен продумываться ещё на стадии проектирования дома, а не оставляться «на потом».

Если пренебречь этим правилом, после возведения «коробки» появляется целый букет проблем. Выясняется, что ширины фундамента недостаточно для опирания облицовочного кирпича, т.к. хозяин ещё на этапе строительства решил дополнительно утеплить стены. Фасад из лицевого кирпича (а он имеет большой вес) превышает несущую способность основания и прочность фундамента, в результате кладка трескается.

Рабочие не знают, как правильно связать кирпичный фасад с несущими стенами. Как обычно, делают это «по-своему» и «как проще», используя в качестве связей металлическую или стеклопластиковую сетку, тонкие полоски оцинковки и т.д.

Поэтому, чтобы не вносить коррективы и исправления в ходе строительства, что неминуемо приводит к дополнительным материальным издержкам, руководствуемся следующими правилами:

Кирпичный фасад следует рассматривать в неразрывной связи с материалом несущих стен, видом утеплителя (если он есть), архитектурой дома и его дизайном.
Кирпичный фасад воспринимает значительную ветровую нагрузку, которая затем, через специальные связи, должна передаваться на несущие стены. Т.е. возникает система: несущая стена-фасад.
Срок службы фасада, а также всех его конструкционных элементов: связей, утеплителя и т.д., должен соответствовать сроку службы несущих стен дома. Т.е. — элементы системы: несущая стена-фасад должны быть сбалансированы.

Если, условно говоря, фасад должен прослужить 50-60 лет, а связи или теплоизоляция потеряли свои свойства уже через 10-15 лет, то это приведёт к необходимости капитального и дорогостоящего ремонта. Выполнить его, без демонтажа или частичной разборки кладки, невозможно.

Нюансов множество, а по каждому элементу системы кирпичного фасада можно написать отдельную статью. Поэтому ниже будут даны ответы на самые распространённые вопросы, которые возникают у начинающих застройщиков, на примере газобетонного и брусового дома.

Нужно ли делать вентиляционный зазор при облицовке стен кирпичом

Я прочёл на нашем портале не одну тему, но так и не нашел точного ответа, надо ли оставлять воздушный зазор при строительстве дома из газобетона, стены которого хочу обложить кирпичом.

Чтобы ответить на этот вопрос, следует представить стену в разрезе и вспомнить правило, о котором говорилось выше: внутренняя стена + фасад = единая система. Отсюда, задаём базовые условия для решения задачи.

Итак, стена может быть двухслойной (несущая стена + кирпичный фасад) или трёхслойной (несущая стена + утеплитель + кирпичный фасад).

Допустим, внутренняя стена коттеджа выполнена из газобетона D400. Этот материал (как и дерево) паропроницаем. Поэтому водяной пар из дома, за счёт парциального давления, движется изнутри наружу. Если водяной пар не встретит на своём пути преграды, то он беспрепятственно уйдёт из ограждающей конструкции.

Кирпичный фасад имеет меньшую паропроницаемость, чем газобетон/дерево. В результате нарушится правило: паропроницаемость слоёв в многослойных конструкциях должна увеличиваться изнутри наружу.

Т.е. существует вероятность, что водяной пар «запрётся» в стене (особенно, если кирпич положен вплотную к газобетону). Это приведёт к переувлажнению ограждающей конструкции. Ситуация может усугубиться зимой во время отопительного периода, т.к. из-за разницы температур внутри отапливаемого тёплого помещения и на холодной улице интенсивность движения водяного пара изнутри наружу увеличится.

Воздушный зазор и, отметим, обязательно вентилируемый, позволяет избытку водяного пара свободно выйти из стены.

Стена получается «здоровой» и теплой (т.к. при избыточном влагонакоплении увеличивается коэффициент теплопроводности материала, а стена становится более «холодной»). Кроме этого, избыток влаги в стене может привести к появлению на ней (внутренней отделке) плесени и грибка, т.к. газобетону придётся сохнуть вовнутрь.

Я сторонник вентилируемого воздушного зазора, величиной от 2.5 см, между несущей стеной и кирпичной кладкой.

Средняя толщина воздушного зазора обычно делается в диапазоне от 3 до 4 см.

Итак, решено, делаем воздушный зазор. Чтобы он стал вентилируемым, в нижней части кладки устраиваются продухи — вентиляционные отверстия. Через них воздух поступает внутрь. Далее, за счёт возникшей тяги (т.к. зазор сверху не перекрывается, а соединяется с вентилируемым подкровельным каналом) воздух выводится через конёк дома.

Кроме этого, через продухи также выводится конденсат, который может появиться на внутренней поверхности лицевого кирпича. Соответственно: не забываем гидроизолировать узел опирания кирпичной кладки в нижней части, например, при опоре на фундамент или на монолитную полку.

Воздушный зазор оптимизирует режим работы системы: несущая стена – кирпичная кладка.

Если стена трёхслойная, т.е. планируется её дополнительное утепление, то водяной пар, прошедший сквозь несущую стену и утеплитель (минераловатный), в обязательном порядке нужно отводить, т.к. намокшая теплоизоляция теряет свои функции и значительно сокращается срок её службы.

Для простоты понимания при устройстве кирпичного фасада придерживаемся тех же рекомендаций, что и при монтаже навесного вентилируемого фасада. В частности: защищаем утеплитель влаго- и ветрозащитной мембраной, которая также препятствует выносу частичек утеплителя.

Конечно, можно сказать, что вынос частичек минераловатной теплоизоляции будет минимальным, а утеплитель не переувлажнится до критических величин, и, соответственно, нет необходимости тратиться на мембрану. Но помним, что скупой платит дважды.

Кирпичный фасад — дорогое удовольствие. Затраты на покупку качественной ветро- и влагозащиты не приведут к значительному увеличению стоимости всей конструкции, при общем повышении надёжности и срока службы.

Помним о третьем правиле, что все элементы системы должны быть сбалансированы, а замена утеплителя означает демонтаж фасада.

Также часто звучит вопрос, с каким шагом делать продухи в лицевой кладке?

Я делаю трёхслойный вентилируемый фасад – несущая стена, минвата, зазор около 4-5 см, лицевой кирпич. Соответственно, в нижнем ряду кладки вертикальные швы планирую оставить пустыми для вентиляции. Как правильно это делать? Через шов или через два шва на третий? Сколько пустот достаточно?

Наглядный ответ даёт следующая картинка.

Важно: также существует экспертное мнение, что оставлять продухи в верхней части кирпичной кладки не следует, т.к. это приведёт к тому, что воздушный поток пойдёт по пути наименьшего сопротивления (т.е. через верхние продухи), а нам надо, чтобы воздушный поток шёл именно снизу, вентилируя всю кладку.

Чтобы продухи смотрелись аккуратно и эстетично, а не как «самопал», из пустот между кирпичами, незаполненных раствором, их можно выполнить, используя специальные элементы – вентиляционно-осущающий коробок. Цвет коробки можно подобрать в цветовую гамму кладки, и продух практически не будет заметен.

Как связать облицовочный кирпич с несущей стеной

Выше мы уже говорили, что кирпичный фасад воспринимает значительные динамические ветровые нагрузки, которые должны передаваться на несущую стену. Чем больше площадь фасада и чем выше этажность дома, тем больше эти нагрузки. Поэтому нельзя использовать в качестве связей «народные» методы. А именно — «мягкие» — базальтовую или стеклопластиковую сетку и т.д. Эти материалы, из-за относительно высокой гибкости и податливости, не смогут передать нагрузку. Т.е. система: несущая стена – кирпичная кладка работать не будет.

Более того, на вопрос, сколько связей должно быть на 1 кв. м, даётся один ответ — это расчётная величина, которая зависит от нагрузки и силы ветра в конкретном регионе строительства. В качестве ориентира берём 5 шт. на 1 кв. м кладки.

Переходим к выбору связей, к которым предъявляются следующие требования:

высокая прочность;
долгий срок службы, т.к. связи работают в жестких условиях, при повышенной влажности, частых переходах через «0»;
высокая коррозионная стойкость.

Я строю дом из газобетона. Залил фундамент, возвел стены, закупил лицевой кирпич. Задумался, как связать газосиликат с облицовочным кирпичом.

Прежде чем дать ответ на этот вопрос, расскажем, что использовать не следует. Исходим из требований к связям, перечисленным выше. Итак, популярный среди строителей вариант — тонкие оцинкованные пластины (например, перфорированные, или подвесы для гипсокартона, предназначенные для внутренних работ) не проходят по сроку службы. Такие пластины толщиной около 0.5 – 1 мм могут проржаветь из-за конденсата, образующегося на внутренней поверхности лицевого кирпича. Слой цинка могут повредить рабочие при закладке пластин и т.д.

Такая связь может уже разрушиться через, условно говоря, 10-15 лет. В то время как кирпичный фасад должен стоять не менее 50-60 лет и выше.

Кроме этого, тонкие пластины легко гнутся. Это преимущество для строителей (им физически удобно работать с такими «связями») оборачивается недостатком для застройщика.

«Гибкая» связь этого типа не сможет полностью передать динамическую ветровую нагрузку от фасада на несущую стену.

Наиболее рациональными материалами для связей являются два варианта — применение нержавеющей стали (пластины или стержни диаметром около 6 мм) или использование гибких базальтопластиковых связей.

Связи закладываются не в шов газосиликата, а в «тело» блока.

Я использовал такие связи. Гибкими, конечно, их можно назвать только условно, т.к. руками их особо не согнёшь. Но такие связи обеспечивают некоторую подвижку, позволяя узлу «несущая стена-кладка» играть друг относительно друга.

В отличие от металла, пластик не является «мостиком холода» и не подвержен коррозии.

Существуют и другие варианты.

Я использовал стеклопластиковую арматуру диаметром 6 мм. Арматуру крепил к газоблоку, после засверливания отверстия ставя его на химический анкер. Другого способа просто не нашел. Тонкая оцинковка проржавеет в вентзазоре. Также я пробовал закладывать пластины толщиной в 2 мм в шов при кладке газобетона на клей. Отказался от этой идеи. Казалось бы, что такое толщина пластины в 2 мм, но это даёт погрешность на всём ряду при тонкошовной кладке, и перед тем, как класть следующий, приходится ровнять поверхность блоков.

Обычно при устройстве кирпичного фасада действуют по следующему правилу: возводят стены и только после этого приступают к монтажу связей и кладке лицевого кирпича. Но бывает, что кладка стен и фасада ведётся практически одновременно.

Главное при этом – контролировать рабочих на всех этапах, т.к. проверить качество скрытых работ после завершения кладки невозможно. Строители, чтобы упростить себе задачу, могут заложить меньшее количество связей, заложить анкер на недостаточную глубину в кладку и т.д.

Покупая анкер, необходимо заранее рассчитать его длину, исходя из следующих величин:

Глубина закладки анкера в несущую стену – около 100 мм.
Прибавляем толщину утеплителя (если он есть).
Прибавляем ширину вентиляционного зазора.
Закладываем анкер в лицевой кирпич из расчёта – не доходим около 2 см до лицевой части кладки. Связь не должна заводиться во внешний шов.
Прибавляем примерно 2 см на запас, т.к. стена может быть неровной (отклонение несущей стены от вертикали), и если брать связь впритык, может не хватить её длины для закладки на необходимую глубину.

Как обложить деревянный дом кирпичом

Хотя это решение распространено среди экономных застройщиков, оно является спорным. Слишком много нюансов необходимо учесть. Например, брусовый дом (в зависимости от региона проживания) не проходит по современным требованиям теплосопротивления ограждающих конструкций. Соответственно, такой дом придётся утеплять.

Использовать утеплители на основе пенополистирола (пенопласт) или ЭППС (экструзионного пенополистирола) для теплоизолирования деревянного дома нельзя. Хотя такие варианты и встречаются.

Дело в том, что такие виды утеплителей не пропускают водяной пар. Он запрётся в стене, которая начнёт гнить. Кроме этого, эти материалы горючи, а при возникновении пожара огонь быстро распространится в вентиляционном воздушном зазоре, и дом практически невозможно будет потушить.

Пенополистирол строительными нормами и правилами запрещено использовать при устройстве навесных вентилируемых фасадов.

Если и утеплять деревянный дом, то только минераловатным утеплителем. Тем не менее, вопрос, как обложить сруб кирпичом, часто встречается среди застройщиков, планирующих придать дому солидный внешний вид.

По этому вопросу на портале разгорелся жаркий спор. Пользователи разделились на два лагеря. В первом – те, кто считает, что делать этого не стоит, во втором высказывают мнение, что попытаться можно.

Задумав обложить деревянный дом кирпичом, помним, что дерево — это «живой» материал, подверженный сезонным колебаниям влажности. Сруб сохнет, садится и на протяжении всего периода эксплуатации дома живёт своей жизнью.

Если привязать кирпичный фасад к деревянным стенам жестко – например, образовав связь, вбив два длинных гвоздя «150» под углом в 45 градусов, то если дерево «гульнёт», кирпичная кладка треснет. Также надо правильно рассчитать количество и сечение продухов для достаточной вентиляции в зазоре. Если ошибиться — получим недостаточную вентиляцию, конденсат, гниение древесины, плесень и грибок изнутри помещений.

Кроме этого, нарушается правило сбалансированной системы. Может получиться так, что кирпичный фасад прослужит намного дольше, чем деревянный дом.

Тем не менее, sasha508 приступил к работе, и вот что в итоге получилось.

Здравствуйте! Давайте рассмотрим одну из причин возникновения трещин на фасадах домов, облицованных кирпичом.

Трещины могут формироваться по абсолютно разным причинам. Чаще всего это нарушения в фундаментах, неравномерная осадка здания, плохие грунты. Это серьёзная проблема, и необходимо внимательно к этому отнестись: пригласить специалистов, обследовать здание и дальше исправлять ошибки.

Наши же трещины абсолютно не связаны с фундаментом. Трещина начала распространяться только по лицевой кладке. Внутри здания, по несущим стенам и по цоколю, трещин нет. Только, как вы видите, по лицевой кладке началось как бы отслоение лицевого кирпича от раствора и только под несколькими окнами.

Причина здесь только одна – недостаточное армирование кладки. Вес стены разный. Сбоку окон, соответственно, кирпича больше, и вес больше. Внутри проёма – только остекление, и очевидно, что вес совершенно другой. Конечно, снизу проёма необходимо внимательно относиться к армированию кладки, для того чтобы равномерно распределить возникающую разницу в массе стен. Не забывайте армировать кладку, усиливать её разными сетками или арматурами. Это очень важно. Самые ответственные места – это углы и области под проёмами.

Обычно лицевую кладку армируют через три-четыре ряда кирпича, чтобы всё связать и, повторюсь, распределить нагрузки. Если кирпич тяжёлый (например, полнотелый, силикатный или полуторка), то лучше проводить армировку даже через три ряда. Если же это лёгкий керамический пустотелый кирпич, то можно и через четыре-пять рядов кинуть усиление. Всё очень индивидуально. Но самое главное – сделать это и контролировать каменщиков. В этом случае кашу маслом не испортишь.

В нашем случае дом из газобетона толщиной 300 миллиметров был построен без облицовки. Каменщики всё связали железной арматурой, штрабя углубления в ГСБ. Сам «газик» положен на клей. Фундамент ленточный, шириной 55 сантиметров, заглублён более чем на 1,2 метра. Связан арматурным пространственным каркасом. Сделан с огромным запасом по прочности. На фундаменте было оставлено место под утепление и лицевую кладку, то есть фундамент очень мощный. С несущими стенами тоже вопросов нет – всё очень крепко и надёжно. На следующий год была выложена лицевая верста, и каменщики были совершенно другие – нанятые на «Авито» без рекомендации их квалификации.

Хозяин акцентировал внимание только на хорошую связку гибкими связями лицевого кирпича с основными стенами и контролировал это, а про армирование рядов кирпича он забыл, так как он сам не строитель, а каменщики же ни слова ему не сказали. И вот результат, вы видите. Через год в тонких местах начались трещины. Скорее всего, в этом случае они даже расширяться не будут, и это останется только неприятным внешним фактором. Благодаря фундаменту и правильно сделанным несущим стенам эта ситуация, скорее всего, не получит распространения, и предпринимать дополнительных мер не потребуется. Но, тем не менее, необходимо следить за этими трещинами и смотреть, чтобы не образовывались новые. Пока это не опасная, но всё же неприятная ситуация.

Мой совет: контролируйте ход выполнения работ, приглашайте сторонний технадзор, пользуйтесь услугами грамотных специалистов, ответственно подходящих к своей работе и готовых исправлять ошибки.

Подписывайтесь на нас, если нравится то, что мы делаем.

Контакты ООО “Группа Вертикаль”:

на Левом берегу - ул. Остужева, 45В, тел.: + 7 (473) 232-03-22

в Северном районе - ул. Антонова-Овсеенко, 35У, тел.: + 7 (473) 275-70-70

Облицовочный кирпич иногда попадается бракованный и в процессе эксплуатации начинает трескаться и отслаиваться. Причиной этому служит брак, а именно отступление от заводского стандарта при изготовлении кирпича. Проблема в том, что дефект проявляется, когда кирпич уже в стене. Как устранить проблему и починить фасад: консультирует строитель, исполнитель Биржи FORUMHOUSE Алексей Богатырев.

Имеется три доступных варианта ремонта, предусматривающие сохранение фасада.

Вариант 1: замена кирпича

Замена повреждённых кирпичей целиком. Для этого разрушается кладочный шов по периметру кирпича. Кирпич при этом можно не сохранять для удобства демонтажа. В образовавшуюся полость нужно заложить целый, не дефектный кирпич того же цвета и оттенка.

Вариант 2: замена лицевой части кирпича

Учитывая малый объём повреждённых кирпичей, можно выполнить ремонт более локально. Демонтировать внешнюю поверхность кирпича по всей поверхности ремонтируемого элемента. Далее берётся целый, не дефектный кирпич, с него спиливается лицевая часть и приклеивается на ремонтируемый по принципу настенной плитки. В качестве клеящего состава можно применять морозостойкий плиточный клей для наружных работ. Не забывать про грунтовку!

Вариант 3: декоративная расшивка

Если всё же проблема будет расти и образуется большая площадь сколов, можно применить ремонтный состав на цементной основе. На выполненных ремонтным составом участках необходимо выполнить декоративную расшивку. Можно также заколеровать ремонтный состав в цвет облицовочного кирпича.

Если повреждений немного и фасад не продолжает разрушаться, то, скорее всего, проблема со сколами облицовочных кирпичей глобально не потревожит и позволит отделаться единичными ремонтными работами.

Какие способы ремонта кирпичного фасада знаете вы? Пишите в комментариях!

Подпишитесь на канал, поставьте лайк, поделитесь публикацией – мы работаем, чтобы вы получали полезную и актуальную информацию!

Выполняем реконструкцию и реставрацию фасадов в Москве и Московской области. Прайс 2022: косметические работы – от 370 руб/м2, капитальный ремонт от 1700. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет. Работаем с 2011 года.

Сделаем бесплатный расчёт сметы. Обращайтесь!

Навигация:

Кирпич считается одним из самых крепких строительных материалов. Это подтверждается наличием многих старинных зданий, прекрасно сохранивших свой внешний вид. Тем не менее, даже этот прочный материал нуждается в бережном уходе и своевременной реставрации. Со временем, на стенах могут появляться участки с трещинами и признаками разрушения кирпича.

Почему разрушается кирпичная кладка на фасаде?

Существует несколько распространенных причин разрушения кирпичной кладки на фасаде. Давайте их перечислим:

Конструктивные ошибки, допущенные при проектировании строения;
Технологические нарушения, совершенные во время строительства;
Изменения в грунте под зданием. Эти изменения могут быть вызваны паводками или иными причинами;
Чрезмерная нагрузка на фундамент или на несущие элементы здания;
Влияние дождя, снега и перепадов температур.

Кирпичная кладка на фасаде разрушается не только в бесхозных зданиях, за которыми никто не следит, но и в жилых, регулярно-обслуживаемых домах. Тем не менее, если вовремя обнаружить проблему и заняться ее решением, в большинстве случаев, разрушения можно устранить с помощью технологий ремонта кирпичной кладки.

Этапы разрушения кирпичного фасада

Фасад из кирпича не разрушается за один день. Это длительный процесс, протекающий в несколько этапов:

Сначала появляется напряжение на фасаде. Его невозможно заметить невооруженным глазом, так как на данном этапе отсутствуют трещины и другие признаки деформации;
На некоторых кирпичах начинают образовываться тоненькие трещинки. Специалист в области ремонта кирпичной кладки на фасаде с легкостью может обнаружить эти признаки и предупредить дальнейшее разрушение;
Небольшие трещины отдельных кирпичей кладки объединяются друг с другом, образуя вертикальные трещины на достаточно больших участках поверхности фасада;
На последнем этапе происходит разрушение фасада.

Виды разрушений кирпичной кладки:

Какие существуют технологии ремонта наружных кирпичных стен

Выбор технологии ремонта и восстановления кирпичной кладки на фасаде зависит от площади поврежденной поверхности и от причин разрушения стен здания. Специалисты компании "Кронотэк " имеют богатый опыт выполнения работ по устранению трещин на фасадах и помогут выбрать наиболее эффективный, наименее затратный и трудоемкий вариант решения проблемы.

Основные виды работ по ремонту кирпичной кладки на фасаде:

При появлении трещин на фасаде, их необходимо заполнить цементным составом или шпаклевкой. Заделку трещин нужно провести как можно раньше, чтобы не допустить проникновение осадков и влаги в глубокие слои фасада. Предварительно, трещины обязательно должны быть очищены от грязи и пыли. Затем, если говорить о классической технологии, готовится раствор из цемента и песка.

Песок должен быть очень мелким и просеянным. Отношение цемента к песку должно быть 1 к 3. Трещины заполняют раствором с помощью технологии спринцевания. В последнее время, широкую популярность получили современные шпаклевки содержащие в своем составе армирующее волокно - Caparol Cap-elast Phase 1 или RISS – ARMIERUNGSPACHTEL.

К преимуществам современных шпаклевок можно отнести следующее: эластичность, высокие связующие свойства, возможность колеровки смеси в цвет кирпичной кладки. После выполнения работ по ремонту трещин, за местом растрескивания необходимо понаблюдать на протяжении 2-3-х месяцев, чтобы убедиться что дальнейшее растрескивание не происходит. Если трещины возобновятся, значит нужно искать более серьезные причины их образования.

Дефектные швы необходимо очистить от старого раствора, грязи и пыли. После этого нужно увлажнить сам шов и кладку вокруг него. Это необходимо сделать для того, чтобы наносимый раствор не впитывался в стену и имел хорошее сцепление с кирпичной кладкой на фасаде. После швы заполняются новым раствором и подравниваются.

Появление следов соли на кирпичном фасаде свидетельствует о проникновении влаги и недостаточной защите кирпича.

Вода является самым мощным разрушителем фасада. Чтобы кладка на фасаде не разрушалась, нужно максимально хорошо защитить её от влаги. Для этого существует специальная технология покрытия фасада - гидрофобизация.

В идеале, кирпичный фасад нужно обрабатывать гидрофобизатором непосредственно после возведения кладки. Но, даже если фасад Вашего здания уже не свежий, и неоднократно ремонтировался, мы настоятельно рекомендуем провести обработку гидрофобизаторами, так как это мероприятие значительно увеличит долговечность фасада и межремонтный интервал.

Технология инъектирования появилась относительно недавно и уже успела завоевать значительную популярность. Суть метода заключается в закачивании под давлением полиуретанового состава внутрь кирпичной кладки. Состав заполняет пустоты, склеивает и гидроизолирует кирпичную кладку изнутри. Для обеспечения доступа к закачиванию реагента, на швах кирпичной кладки, как правило, через каждые 25 см проделывают отверстия и вкручивают сопла, через которые подается раствор.

Основная область применения – сильно разрушенные кирпичные стены. При соблюдении технологии, после армирования кладки полиуретановыми составами, прочностные и несущие характеристики конструкции могут превосходить характеристики новой кладки. Основной недостаток метода – довольно высокая стоимость и большой расход реагентов.

Если вы обнаружили, что кирпичная кладка в некоторых местах начала крошиться, то необходимо удалить разрушенные кирпичи и зачистить участок до твердого основания. После удаления поврежденных элементов, можно произвести замену кирпичей на новые или выполнить восстановление геометрии цементно-песчаным раствором с последующим окрашиванием.

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами по телефону или e-mail обратная связь Мы работаем с 9 до 20.

Кирпичный фасад имеет хорошую адгезию к большинству окрасочных материалов. Наибольшей популярностью пользуются краски на акриловой основе. Акриловые смолы хорошо заполняют микротрещины на кирпиче, препятствуют проникновению влаги и обновляют внешний вид кирпичного здания. Перед окраской необходимо выполнить восстановление кладки и швов. Сама же окраска может быть произведена в 1 цвет сплошным слоем, а также художественным методом с выделением швов.

Как устранять большие трещины на фасаде из кирпичной кладки?

Устранение крупных трещин – задача непростая и требует высокого профессионализма Исполнителя работ. Применяются такие технологии как стягивание кирпичной кладки металлическими элементами – скобы, балки, анкера, а также полная замена поврежденного участка с предварительным усилением несущей конструкции до и после поврежденного участка.

Для достижения требуемого эффекта и недопущения разрушения фасада, первым делом нужно установить истинную причину разрушения, которая может быть следствием проблем с фундаментом, последствием работ по внесению изменений в несущие конструкции или внешним повреждением – например при проведении демонтажа рядом стоящего строения.

Выполняем реконструкцию и реставрацию фасадов в Москве и Московской области. Прайс 2022: косметические работы – от 370 руб/м2, капитальный ремонт – 1700, мокрый фасад – 1890. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет; Работаем с 2011 года.

Сделаем бесплатный расчёт сметы. Обращайтесь!
Перейти к подробному прайс-листу

Открыть содержание статьи →

Навигация:

Реставрация фасада имеет отличие от ремонтных работ фасада в первую очередь статусом здания. Если фасад сооружения находится под охраной КГИОП, в таком случае речь идет о реставрации. В случае, когда отсутствует охрана КГИОП, то проводят обычный ремонт фасада.

При реставрировании фасада памятника архитектуры могут возникнуть сложности, поэтому это не быстрый и не легкий процесс восстановления. Вся реставрационная деятельность без исключения осуществляется в строгом согласовании с планом по восстановлению фасада, предусматривающим использовать соответствующие технологии.

В реставрации фасада есть два ключевых вида восстановительных работ: косметический и капитальный.

Косметическая реставрация

Любая реставрация стен начинается с подготовительных работ. На этом этапе необходимо выявить и устранить все дефекты, которые привели к повреждению фасада и могут негативно сказаться на его состоянии в дальнейшем. До начала основных работ мастера выполняют очистку и герметизацию межпанельных швов, проверяют целостность утеплителя, счищают старую облицовку.

В косметические работы входит:

Очистка. Удаляются высолы, старая штукатурка, краска. Выполняется мойка стен и их обеззараживание, что исключает в дальнейшем образование грибка или плесени, продлевая срок службы нового отделочного материала.
Оштукатуривание фасада.
Необходимо для выравнивания поверхностей. Первым делом на стену крепится армирующая сетка, а поверх неё наносится штукатурка.
Шпаклевка и грунтовка.
Позволяет устранить мельчайшие трещины на штукатурке. Поверх наносится грунтовка для обеззараживания поверхности и улучшения сцепления с отделочным материалом.
Окраска или декоративная штукатурка.
Используются компрессоры, позволяющие нанести отделочный материал максимально ровно, без потеков. Для небольших участков фасада при окрашивании могут использоваться валики или малярные кисти.

Для фасадов подбирается специальная краска. Она имеет высокую устойчивость к перепадам температур, повышенной влажности и воздействию ультрафиолетовых лучей. Такое покрытие не выгорает на солнце, не растрескивается и год за годом сохраняет свой привлекательный внешний вид. Подробнее здесь

Пример косметического ремонта

В 2016 году мы делали ремонт фасада здания общей площадью 2010 м2. Дом расположен на одном из главных инфраструктурных объектов столицы – Садовом Кольце (ул. Садовая-Кудринская).

Состав работ по косметическому ремонту:

очистка фасада при помощи аппарата высокого давления;
около 10% от общей площади фасада требовался ремонт штукатурки;
герметизация стыков;
покраска и грунтование в 2 слоя.

Работы выполнены бригадой промышленных альпинистов, без строительных лесов. Финишный слов – высокоэластичная краска Feidal Einphasen Elast Fassadenfarbe

Капитальная реставрация фасада

Капитальная реставрация фасада предусматривает намного больший объем работ.

На подготовительном этапе необходимо выполнить:

Составление технологических карт и проекта.
Ограждение опасных участков.
Техническое освидетельствование строения.
Монтаж необходимого для работы снаряжения и конструкций.
Замеры и расчеты ограждающих и несущих конструкций, включая фундамент, цоколь.
Подготовку стен к укреплению и последующему нанесению черновых и декоративных отделочных материалов.

При реконструкции фасада жильцам дома или работникам офисного здания нет необходимости куда-то временно переезжать. Но если речь идет о многоквартирном доме, то ремонт его фасадной части может быть начат только после согласования со всеми владельцами расположенного в нем жилья. Список работ и используемые материалы предварительно утверждаются на собрании собственников квартир, где они вносят свои предложения или принимают уже имеющиеся путем голосования.

Шумные работы разрешено проводить только в период с 9:00 до 19:00. Они прекращаются в выходные и праздничные дни. Из-за этого жильцам дома нужно быть готовым, что ремонт фасада может затянуться на несколько месяцев.

Капремонт фасада включает следующие виды работ:

Диагностика фасадной системы и выявление дефектов.
Вскрытие трещин и отбивка старой штукатурки.
Разбор разрушенной кирпичной кладки.
Герметизация межпанельных стыков.
Восстановление и усиление фундамента с помощью бетонирования, металлических конструкций (при необходимости).
Грунтовка поверхностей.
Нанесение штукатурки по сетке.
Повторная грунтовка.
Шпаклевка мелких трещин на поверхности.
Теплоизоляция (при необходимости), используются плиты пенополистирола.
Восстановление лепнины. Часто востребовано при реконструкции фасадов, имеющих историческую или культурную ценность.
Покраска в 2 слоя, декоративная штукатурка или отделка плиткой, керамогранитом, натуральным камнем. Может использоваться облицовочный кирпич, сайдинг.
Восстановление наружных инженерных коммуникаций, включая водостоки, отливы, ограждающие конструкции.

Пример капитального ремонта фасада здания

2016 год. 3-х этажное административное здание, по адресу г. Москва, Вознесенский переулок (ЦАО).

Проделанные работы:

замена штукатурного слоя;
ремонт системы водостоков;
ремонт цокольного этажа;
покраска оконных рам;
герметизация карнизов;
замена освещения;
монтаж системы кондиционирования;
замену дверей;
укладку кабеля.

Заказчик остался доволен, вот его отзыв.

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами по телефону или e-mail обратная связь
Мы работаем с 9 до 20.

Механическим способом удалены все отслаивающиеся и поврежденные слои. После подготовительных работ произведено армирование штукатурно-клеевым составом Кнауф. Облицовка выполнена полимерной декоративной штукатуркой Bayramix.

Сопровождающие документы

Согласно утвержденным нормативам, косметическую реставрацию рекомендуют выполнять не реже 1 раза в 5 лет. Капитальная выполняется раз в 10 лет. Но, разумеется, все зависит от разновидности материалов и состояния стен.

Материалы должны строго соответствовать требованиям ГОСТов и СНиП:

Этапы работ

Реставрация или ремонт фасадов начинается только после тщательного обследования здания. Виды выполняемых работ будут зависеть от множества факторов, среди которых архитектурные особенности сооружения, разновидность облицовочных материалов и их состояние, желаемый результат и размеры выделяемого заказчиком бюджета.

Реставрацию фасада дома можно разделить на несколько этапов:

Обследование фасада с выполнением необходимых замеров.
Разработка проекта и согласование его с клиентом.
Составление и утверждение сметы. Подписание договора на выполнение работ.
Получение разрешений в контролирующих органах.
Установка строительных лесов, подмостей и защита окружающего их пространства фасадной сеткой. Выгоднее всего выполнение работ с привлечением промышленных альпинистов.
Очитка фасада от загрязнения и отслуживших свое отделочных материалов.
Грунтование. Носится специальная пропитка, улучшающая сцепление основания со штукатурным составом.
Восстановление архитектурных элементов. Обычно такие работы необходимы при ремонте исторического фасада.
Оштукатуривание больших трещин и неровностей по маякам. Подготовка к финишной отделке.
Нанесение грунт-краски.
Облицовка фасада декоративной штукатуркой, окраска (используются акриловые или силикатные краски), монтаж вентилируемого фасада или другого отделочного материала.
Монтаж подоконников, водостоков, карнизов.

Это далеко не полный перечень индивидуальных работ. При капитальной реставрации могут использоваться металлоконструкции для усиления стен, торкретирование. Часто такие работы необходимы при облицовке мрамором или гранитом.

Технологии

Технология реставрации фасада подбирается в зависимости от разновидности отделочного материала и состояния стен. Для снятия загрязнений с поверхности наружных стен могут использоваться пескоструйные аппараты. Благодаря подаче смеси песка и соды под давлением можно оперативно убрать износившуюся штукатурку или краску. Такая методика подходит даже для конструкций из металла.

Вид отделки фасада

Технология выполнения работ

Фасад со штукатурной отделкой

Реставрация фасадов со штукатурной отделкой включает:

обнаружение пустот и их обивка;
промывка с использованием пароструйной машины;
исправление дефектных зон кладки;
выявления мест, требующих удаления высолов;
очистка от биологических поражений и покрытие антисептиком;
зачеканка «пустошовки» кладки;
инъектирование трещин;
нанесение штукатурки (армирование, черновая и декоративная).

Восстановление фасадов из кирпича предусматривает работу со швами, заполненными скрепляющим раствором. Они могут деформироваться под воздействием влаги или других внешних факторов. Это приводит к повышению теплопотерь здания и ухудшению его эстетического вида. Восстановление кирпичного фасада включает:

выявление причин разрушения швов;
штробление дефектных и поврежденных швов;
зачисткам швов от плесени, высолов, гидрофобизация;
заполнение швов раствором, по желанию заказчика возможно оштукатуривание или покраска стен.

Ремонт вентилируемых фасадов может предусматривать покраску панелей, замену отдельных из них вместе с крепежами или полную замену большей части облицовки, элементов и утеплителей. Основной перечень работ:

замена выпавших или деформированных панелей;
укрепление направляющих подсистемы;
антикоррозийная обработка.

Исторический фасад

Реставрация исторического фасада – один из самых сложных видов работ. Одной из проблем, с которой придется столкнуться, является составление требуемой документации и оформление соответствующих разрешений. Реконструкция исторического фасада подпадает под регулирование большого количества нормативных и правовых актов.

Перед началом работ необходимо провести:

архитектурное изучение здания;
инженерные и технические изыскания;
оформление колористического паспорта.

При оформление колористического паспорта обязательно необходимо открытия ордера ОАТИ. Без него выполнение любых фасадных работ на территории Москвы запрещено.

Читайте также: