Ремонт ламината после залива водой в смете

Обновлено: 24.04.2024

Если соседи затопили, ремонт неизбежен. Такое может случиться из-за небрежности проживающих выше вас людей, а также из-за изнашивания коммуникаций. Что делать после потока, а также как с минимальными затратами сделать новый ремонт стен и потолков после затопления – все это описано в этой статье. По статистике, затопление квартиры является самой популярной коммунальной аварией. В зависимости от того, какой интенсивности была протечка, в каком месте она произошла, может пострадать не только помещение, где произошла авария, но и то, что находится снизу/сбоку.

Арендатор или собственник квартиры может быть непосредственным виновником затопления (если аварийная ситуация сложилась из-за недосмотра в его жилье), и пострадавшей стороной. Часто набирается очень много владельцев нижерасположенных квартир, а иногда и арендаторов подвальных помещений, которые тоже стали жертвой обстоятельств.

Анализ причин

Из-за небрежного отношения соседей, которые забыли перекрыть кран с водой или вытащить пробку из слива ванной.
Из-за неисправной домашней техники или сантехники (чаше всего виновницей затоплений становятся стиральные машинки).
Из-за неисправности или естественного изнашивания инженерных коммуникаций.
В результате попадания в жилые помещения талых и дождевых вод с балконов, крыш, лоджий и даже через открытые окна.

Крайне опасными являются затопления, которые произошли из-за аварии на сетях горячего водоснабжения (иначе называется ГВС) и системы центрального отопления – тут можно добавить дополнительный «поражающий» фактор» – высокий показатель температуры теплового носителя труб. Крайне неприятным явлением можно назвать затопление канализационными стоками, что иногда приводит к распространению инфекционных заболеваний и требует устранения неприятных ароматов из квартиры.

Какие опасности несет залив

В результате затопления квартиры могут быть следующие неприятности:

Повреждение предметов мебели и остальных домашних вещей из-за воды, находящихся в ней веществах, пара и высокого уровня влажности помещения.
Деформирование строительных перегородок (перекрытий, стен, перегородок между комнатами) из-за того, что в них попала вода. Если кирпичная кладка или бетонная плита проницаемы, но мало уязвимы для воды, то стеновые пористые блоки или древесина являются крайне чувствительными к попаданию влаги, и это негативным образом сказывается на прочности конструкции и безопасности здания.
Повреждение элементов интерьера квартиры – подвесных и натяжных потоков, побелки, обоев, облицовки или краски.

Кроме этого, затопление способно вызывать короткое замыкание в электрической проводке квартиры и электрических приборах, а это может быть даже чревато как угроза возгорания, поражения домашних питомцев и людей электрическим током. Именно по этой причине при интенсивном заливе требуется в первую очередь обесточивать квартиру, отключить электрическое снабжение на щитке, который расположен на лестничной клетке или выведен в квартиру.

Что делать после затопления

Перед началом ремонта после затопления квартиры следует вызвать экстренные коммунальные службы, которые помогут ликвидировать причину затопления, а также поставить в известность представителей управляющей компании (или ТСЖ) и зафиксировать все последствия аварии, сделав фото на телефон или фотоаппарат. Представитель ТСЖ или УК должен подойти к течение 12 часов в квартиру и составить подробный с полным описанием Акт о заливе, который будет основным документов для суда, если виновник залива по каким-то причинам решит отказаться компенсировать причиненный ущерб добровольно. Акт требуется и для того, чтобы обратиться за возмещением в страховую компанию, если вы ранее страховали имущества от подобного рода неприятностей.

Ремонт квартиры после потопа

Когда будут улажены все формальности, можно на момент выдохнуть и приступить к самому хлопотному и длительному по времени этапу, который является ничем иным, как ремонтом потолком и стен после затопления соседями. Обойтись косметическим ремонтом и полумерами тут не получится, так как после интенсивного залива требуются серьезные меры и продолжительные по времени работы.

Демонтаж и эвакуация

Для начала требуется из затопленной квартиры эвакуировать все, что можно – питомцев, домочадцев, комнатные растения и аквариумных рыбок. Жить в обесточенном и влажном помещении не только неприятно, но даже опасно для человеческого здоровья из-за того, чтобы образуется резкая активизация патогенной микроскопической флоры, которая обожает влагу. Лучше вывезти предметы мебели, особенно те, что выполнены из натуральной древесины. Вы можете снять массивные двери, полотна которых прекрасно набирают влагу и в ближайшее время (если не снять их) перестанут нормально открываться и закрываться.

Если в вашей квартире есть натяжные виниловые потолки, то в пространстве между плитой и полотном, скорее всего, скопилось много воды. При небольшом заливе подобные потолки способны защитить комнату от предстоящего ремонта. Главное, чтобы мастер аккуратно слил воду через отверстие от точечного светильника. Неповрежденные потолки механическим путем (те, что сделаны из ПВХ) практически не страдают от воды, а после просушивания их можно будет использовать и дальше.

Увы, но такой способности нет у конструкций из дерева, гипсокартона, ткани, древоподобных материалов в виде плит (ОСП, ДСП, ДВП). Дело в том, что они все боятся воды. Жидкость из НВС сетей и системы отопления наверняка может повредить даже пластик, камень натурального и искусственного происхождения, металл (будет поврежден коррозией). Конструкции из подобных материалов в 9 из 10 случаев требуется демонтировать и заменять. Расходы требуется тщательно зафиксировать и прикладывать к отчету все счета, чеки и сметы работ. А еще лучше потратиться и провести независимую экспертизу ущерба, и затраты на ее проведение тоже потом войдут в общую сумму иска. Впрочем, постарайтесь подойти к ситуации здраво. Если вы не страховали имущество, а виновником залива является алкоголик, у которого нет источников стабильного дохода, то вы не сможете получить компенсацию. Совсем другое дело, когда иск будет адресован управляющей компании. С нее вполне реально будет взыскать все издержки.

Просушивание помещения

После того, как будет проведен демонтаж поврежденных панелей, обоев, потолков, ламината, следует очистить все поверхности от штукатурки, остатков старого слоя краски и тщательно все просушить при помощи тепловой пушки или хотя бы бытового вентилятора, который нагревает воздух. Влага начинает проникать в толщину стен и перекрытий крайне быстро и может стать причиной развития грибков и плесени. По этой причине будет не лишним обработать поверхности при помощи фунгицидного средства. Так как в первые дни после затопления квартиры будет полностью обесточена, то требуется запастись удлинителями и запитывать электрическое оборудование от электрического щитка (лучше всего позвать на помощь профессионального электрика).

Ремонт после затопления квартиры заключается в том, что в залитых помещениях требуется заменить и внешнюю, и внутреннюю электрическую проводку, а также слаботочные сети.

Длительность просыхания помещения во многом будет зависеть от следующих факторов:

Времени года.
Материала изготовления перекрытий и стеновых перегородок.
Площади и интенсивности затопления.

И теперь рассмотрим самый главный момент – как все восстанавливать после ремонта.

Восстановление ремонта

Как бы там ни было, но квартира должна просыхать не меньше 2 недель, так как в противном случае последствия потопа могут проявиться спустя непродолжительное время.

Когда в комнате пропадает влажность и характерный неприятный аромат сырости, можно начинать и сам ремонт:

Обустройство новых напольных покрытий и стяжки.
Грунтование и окрашивание поверхности стен.
Оклеивание стен обоями.
Установка дверей.
Обшивка стен и потолка ГКЛ со звуковой изоляцией.
Монтаж подвесных и натяжных потолков.
Восстановление электрической проводки.

Редко после Потопа выравнивают стены и потолки, лишь тогда, когда в квартире был чуть ли не Ниагарский водопад и потоки воды смогли повредить кладку в районе перекрытия и стены (на стыке). А вот владельцам квартиры в блочном или деревянном доме для начала стоит посоветоваться с экспертами, которые действительно смогут оценить степень повреждения потолков и стен и дадут заключения по необходимости выполнения работ по укреплению.

Как избавиться от желтых разводов на стенах

Итак, для начала стоит оценить, какова сложность работ и масштабы предстоящего ремонта. Для этого стоит выяснить, с каким потолочным покрытием вам придется иметь дело и сможете ли вы делать все сами. Возможно, куда выгоднее и проще будет нанять специалистов?

Обратите внимание, что чаще всего владельцы пострадавшей квартиры не способны правильно провести оценку сложности затопления, так как принимаются сразу же все очищать, красить и белить, но спустя какое-то время пятна снова проявляются. Это говорит о том, что был выбран не соответствующий потолочному покрытию способ очищения, или же затопленное перекрытие между этажами плохо просохло, и поэтому разводы появляются снова и снова.

Когда затопили соседи, ремонт потолка и стен будет зависеть от протечки. Если вы решили провести такие работы самостоятельно, то стоит ознакомиться с эффективными методами, где описано, как вы можете правильно очищать именно ваш вид потолочной отделки. Предлагаем рассмотреть механический способ, который является кардинальным и поможет вам полностью избавляться от последствий затоплений квартиры, но учтите, что это трудоемко.

Шпатель.
Побелка или краска.
Распылитель жидкости.
Мелкозернистая наждачная бумага.
Щетка или небольшой валик.
Финишная шпатлевка.
Грунтовочная смесь глубокого проникновения.

Если вы все собрали, то можно приступать. Итак, при помощи шпателя очистите поврежденную старую краску, штукатурку или краску в том месте, где появилось пятно. Далее следует увлажнить освобожденный участок и немного подождать, пока место просохнет. После этого при помощи щетка или валика нанесите на этот участок грунтовочный состав глубокого проникновения. Спустя время, когда нанесенный слой подсохнет, нанесите при помощи шпателя финишную шкатлевку на вскрытый участок, выровняйте поверхность и подождите, пока схватится. При помощи наждачной мелкозернистой бумаги следует затереть высохшую шпатлевку и отшлифовать все неровности, и это поможет подготовить потолок к окрашиванию или другим отделочным работам, а после снова прогрунтуйте.

Полезный совет! В целом вы можете просто забелить пятно, но если оно имеет небольшой размер. В таком случае место, где оно появилось, размывается, грунтуется двумя слоями грунтовочной смеси и наносят два слоя побелки. При использовании подобного способа придется белить весь потолок.

Ремонт потолка

В зависимости от того, какая у вас конечная цель и состояние, способы ремонта потолка можно разделить на несколько (по возрастанию сложности):

Обшивка под окрашивание сухого потолка.
Поверхностное очищение под перекрашивание или оклеивание обоями – при сухом и ровном потолке, на котором нет подтеков.
Перештукатуривание и выравнивание – если есть пятна потеков, отслаивается старая штукатурка.
Подготовка для создания подвесного потолка.
Ремонта потолка сразу же после протекания.
Капитальный ремонт при отсыревании – чаще всего это требуется на верхних этажах после проведения капитального ремонта крыши, которая ранее протекала.

Обратите внимание, что ремонт после затопления квартиры во многом будет зависеть от результатов сравнения снимков визуального осмотра помещения после того, как все просохнет. Здесь могут быть разные нюансы. К примеру, если замокание было вроде бы небольшим, а после просыхания штукатурка начала отслаиваться пластами, или мокрец сначала появился, а после пропал, значит, грибок до сих пор жив и предстоит много работы.

Также при повторном осмотре потолка следует проверить его ровность при помощи пузырькового уровня. Если неровности до 0.5 см, то можно обойтись частичным оштукатуриванием, а неровности до 2 см требуют частичной (иногда полной) перештукатурки. Больше 2 см неровность требует создания фальшивого потолка или профессиональные работы штукатура с высоким уровнем квалификации.

Чтобы правильно подобрать способ ремонта, имейте в виду следующее:

Побелка известковым раствором – представляют собой «древний» способ. Дешево, просто, но канцерогенно и аллергенно, недолговечно и нестойко. Относительно пригодно для жилых нехозяйственных помещений, куда человек заходит не чаще 1 раза в месяц.
Белоснежная финишная штукатурка – современные смеси не так сильно, но все равно пылят, поэтому не подойдут для детской или спальни, но подойдут в качестве основы под краску. Материал недорогой, прост в работе, допускает подгонку в тон при помощи колорирования, но требуется тщательное выравнивание стартовой штукатурки по маячкам или по обрешетке гипсокартоном.
Окрашивание – современные алкидные и акриловые эмали долговечные, прочные, дают возможность получать поверхность на любой вкус (и матовую, и практически зеркальную), но в последнем случае требуется гипсокартонный фальшивый потолок на каркасе/обрешетке из стандартных металлических профилей, так как в противном случае зеркало будет кривым.
Художественная роспись – требуется особый навык или большая оплата труда живописцев. Идеального выравнивания потолка не потребуется. Росписи пылят, потому что делаются на штукатурку, а покрытие их при помощи прозрачного лака умаляет или даже сводит на нет художественные достоинства из-за бликов и блеска. Вариант для любителей.
Оклеивание обоями – простая и дешевая альтернатива росписи, но рисунок не будет уникальным. Выравнивание требуется тщательно, как под окрашивание и финишное покрытие.
Подвесные потолки (кассетные и каркасные) – для них не требуется выравнивание, можно создавать много уникальных эстетических эффектов, проложить в межпотолочном пространстве коммуникации, но это дорого, сложно и отнимает высоту комнаты.
Натяжной потолок – не требуется выравнивание, но нужно будет выполнить обеспыливание базовой поверхности при помощи лака и грунтовочного раствора. Это дает возможность создавать прекрасные эстетические эффекты, с фото, зеркальной поверхностью или уникальным рисунком, но это дорого и не очень долговечно. Коммуникации прокладывать нельзя, отнимает высоту.
Накладной потолок по металлической/деревянной обрешетке, которая выполнена из ламината, МДФ, вагонки дает возможность прокладывать электрическую проводку, устанавливать в них точечные или плафоновые светильники, простые в работы в не такие дорогие, как подвесные варианты. Пластиковая вагонка дает возможность получить практически любой тон. Допускаются неровности базовой поверхности до 1 см, обыспыливание не является обязательным. Пригодится там, где не требуется сплошная гладкая поверхность потолка.

Гипсокартонный накладной потолок используются в качестве гладкой основы для окрашивания или оклеивания обоями. В кухне, где в воздухе много агрессивных примесей и загрязнений, обрешетке требуется из металла или деревянных брусьев. В остальных комнатах можно сделать ее из полос того же ГКЛ с шириной в 8 см. Вы сможете выровнять неровности и смещение плит потолка до 5 см, если будете подкладывать полосы обрешетки одну под другую. При сухом базовом потолке, который не поражен грибком, его подготовка сводится к поверхностному очищению на бруске при помощи абразивной сетки.

Затопление квартиры является риском, с которым приходится считаться и жильцам старого жилого фонда, и владельцам квартир в новеньких, только что построенных домах. Поверьте, никакая гидроизоляция не сможет спасти квартиру, если у соседей сверху протечка большого масштаба и никого нет дома. Лучшим выходом их положения будет страхование имущества от форс-мажоров в надежных страховых фирмах.

Бесплатная консультация с экспертом или юристом по телефону или оставьте контакты и мы перезвоним.

Сумму компенсации ущерба принято определять как стоимость необходимых ремонтных работ для восстановления прежнего состояния объекта и включает следующие элементы:

рыночную (или оптовую) стоимость необходимых строительных материалов
стоимость строительно-ремонтных услуг, которые требуются для проведения работ по устранению причиненного ущерба

Некоторые специалисты в области юриспруденции предлагают, в качестве теоретического подхода, описывать объект оценки как набор прав, предусмотренных гражданским законодательством. Однако такой подход не имеет в себе рациональности и громоздкий для восприятия большинством клиентов оценочных компаний.

Стоимость услуг по составлению сметы после ущерба

Стоимость наших услуг всегда носит индивидуальный характер, т.к. и повреждения всегда разные, однако ниже представлен ориентир цен:

Как проводиться оценка ущерба от залива квартиры мы вам можем рассказать по телефону или закажите обратный звонок , или ознакомьтесь с нижеизложенной информацией. Для наглядности мы также разработали сметный калькулятор ущерба квартире.

Калькулятор сметы

Укажите всю площадь поверхности, на которой есть загрязнения. Например, если на стене следы затопления площадью 1 кв.м., то посчитайте площадь всей стены, вычтите при этом площадь проемов на стене (площадь окна или двери).

Отличия сметы на ремонт квартиры и сметы для устранения ущерба

В отечественном законодательстве предусмотрены понятия для различных видов ущерба (физического, морального) и также предусмотрены методики расчета их стоимости. Ущерб, нанесенный отделке квартиры, в практике оценочных компаний включает в себя объективную стоимость необходимых ремонтных работ. Данная информация оформляется в форме сметы (таблицы затрат). Оформление сметы может отличаться для удобства собранной и систематизированной информации, необходимые затратные средства на ремонтно-строительные работы могут формироваться и записывать отдельно от затрат на строительные материалы.

Во время рассмотрения судом спора о возмещении нанесенного ущерба от залива квартиры, пострадавшая сторона в качестве доказательной базы часто предоставляет не отчет об оценке сделанный профессионалами и лицензированными специалистами, а обычную ремонтную смету, которая составляется либо управляющей компании, либо фирмами, предоставляющими строительно-ремонтные услуги. Иногда такой документ действительно принимается судом. Однако качество проработки такого документа оставляет желать лучшего.

Смета после залива

Полнота информации представлена в отчете об оценке ущерба, составленном экспертами оценочной компании, включает в себя многоэтапный сбор информации, её систематизацию, расчеты восстановительной стоимости причинённых повреждений с помощью специальных экономико-финансовых подходов, сравнения оптовых и рыночных цен на строительные материалы и услуги. Такой документ имеет юридическую силу и благодаря официальному характеру принимается всеми.

Отчет об оценке, а так же смета в отчете, формируется с позиции проведения рациональных, оптимальных и экономичных работ, которые при этом в полной мере будут в полной мере выполнять цели по восстановлению прежнего состояния квартиры.

Расчет затрат на восстановительный ремонт усложняется необходимостью использования аналогичных по своим потребительским характеристикам материалов (они должны быть того же качества, находиться в том же ценовом диапазоне), используемых ранее, до залива квартиры.

Обычная строительная смета на ремонт

Составляется как отчетный документ для клиента, чтобы подтвердить цены на предоставляемые услуги. Вряд ли такой документ полностью отображать серьезность нанесенных повреждений вашей квартире, в силу того, что подходы к проведению восстановительного и косметического ремонта сильно отличаются.

Важно понимать, что при осуществлении именно косметического ремонта после залива подрядчик не интересуется, какие материалы были использованы при отделочных работах в данной квартире. Традиционно подрядчики используют материалы, подходящие для них, предоставляемые заказчиками или закупаемые у поставщиков по доступной на рынке цене.

Систематизируя все выше изложенное, следует отметить конкретные характерные преимущества сметы для восстановительного ремонта, если вашей задачей является взыскание ущерба:

целью проведения работ является устранение причинённого ущерба квартире
используются аналогичные предыдущему состоянию квартиры материалы и технологические подходы к проведению восстановительного ремонта
сумма затрат, необходимых для осуществления полного восстановительного ремонта меньше нежели для полного косметического ремонта

Учет износа материалов при проведении оценочных процедур

Практика экспертов-оценщиков показывает, что к данному вопросу относятся неоднозначно, и наиболее рациональным будет указывать цены на материалы, как с учетом эксплуатационного износа, так и без него. Определение степени износа производится с помощью Ведомственных строительных норм или расчета, основываясь на нормах эксплуатации. При любом подходе к учету данного фактора, степень износа не может превышать 60-70%, если материал выполняет свои функции и его непригодность к использованию не видна визуально.

Подходит ли смета для суда?

Суд имеет право на свое усмотрение использовать доказательства, предоставленные сторонами, в ходе суда, однако в 90% случаев суд требует отчет об оценке ущерба у пострадавшей стороны, который включает в себя смету, т.к. он составлен в соответствии с законом об оценке и федеральным стандартам оценки. Заказать отчет вы можете по телефону . Отметим, что мы имеем огромную практику по возмещению ущерба, потому, обращаясь к нам вы получаете услугу под ключ.

Насколько смета для восстановительного ремонта соответствует реальным затратам?

Достоверность представленной в отчете информации и её точность зависит от следующих факторов:

проведение обмеров площади помещения, которому нанесли ущерб, установление точной границы повреждений, скрупулезность при сборе информации
подходы к обработке информации, используемое программное обеспечение
фото и видеофиксация данных

Следует отметить, что при проведении осмотра необходимо личное присутствие специалиста. Снять размеры с таких элементов как подоконники и оценить особенности отделки квартиры возможно только при непосредственном осмотре объекта оценки. Нюансы проведения замеров требуют использования специального оборудования и программного обеспечения (обычно используется для производственных объектов). Специальные программные комплексы помогают составить смету после залива с максимальной точностью стоимости, благодаря тому, что информация о ценах берется от независимых поставщиков на рынке. Это гарантирует достоверность представленной информации и положительный результат в суде.

Почему в смете часто значительно завышена сумма компенсационных средств?

Чаще всего это связанно не с тем, что виновная сторона залила квартиру экстра бизнес-класса, а из-за недобросовестного желания внести в смету как можно больший объем работ, дабы провести запоздалый ремонт за чужой счет. Кроме того, смета составляется по сути заинтересованным лицом, которое впоследствии надеется осуществлять ремонт в залитой квартире.

Исходя из этого, в составлении справедливой сметы заинтересованы обе стороны, чтобы застраховать себя от существенных финансовых переплат и защиты своих интересов. Благодаря сотрудничеству нашей независимой оценочной компанией, клиенту гарантируется высокий профессионализм и ответственность.

Ремонт квартиры после залива — это трудоемкое и ответственное мероприятие, требующее соблюдения определенных этапов. Бригада опытных специалистов компании «Сан Саныч» профессионально ликвидирует последствия залива, выполнив полный комплекс ремонтных работ дешево, быстро и качественно.

Определение ущерба

Залив квартиры — это бедствие, приносящее жилью серьезный ущерб. Причиной потопа может стать халатность соседей, непрофессиональная установка радиаторов отопления, установка сантехники низкого качества, нарушения соединений в стояке и прочее. Поэтому перед тем, как приступит к ремонту, необходимо установить причину залива.

Опытный технолог тщательно исследует объект, точно определит все дефекты, возникшие в результате залива. На основании полученных данных специалист оценит объем и вид ремонтных работ, которые необходимы для приведения помещений в порядок соответственно правилам и нормам СНиП. Расчет сметы выполняется по дефектной ведомости, заполненной экспертом.

Цель экспертизы:

фиксация повреждений;
определение уровня пострадавшей отделки, выполненной в предыдущем ремонте;
измерения и фотосъемка.

Данные фиксируются в «Акте осмотра эксперта», который прикладывается к «Заключению эксперта».

Несколько нюансов

Не стоит устранять последствия потопа сразу после происшествия. В полном объеме ущерб проявляется по истечении 10-14 дней с момента залива.
Важно составить «Акт о заливе».
Владельцу залитой квартиры необходимо взять копию акта.

Важно знать! Документ, подтверждающий оплату стоимости ремонта, является бланком строгой отчетности, который может быть приложен к исковому заявлению о возмещении ущерба виновником залива.

Что делать, если затопили соседи?

Специфика восстановительного ремонта жилья

Ремонт залитый помещений имеет ряд особенностей:

Проведение ремонтных работ после потопа осложняется тем, что хозяева жилья, захваченные врасплох подобным бедствием, не имеют возможности съехать и остаются в квартире во время ремонта.
В случае затопления квартиры горячей водой, степень ущерба нанесенного отделке и имуществу будет значительно выше, чем при заливе холодной. Восстановительный ремонт займет гораздо больше времени и потребует серьезных финансовых вложений.
Важным этапом при ремонте квартиры после залива является просушка помещения и обработка поверхностей специальными антигрибковыми составами. Избавиться от сырости и неприятного запаха можно только при использовании специального оборудования и материалов.

Специалисты компании «Сан Саныч» выполнят комплекс необходимых работ максимально быстро, аккуратно и недорого, стараясь причинить как можно меньше неудобств жителям квартиры.

Ремонт потолков

Больше всего времени и сил требует ремонт потолка после залива. Внутренняя отделка помещений и пол значительно деформируются только после большого потопа. Потолок необходимо восстанавливать даже после небольших протечек.

Натяжные потолки в подобных случаях являются лучшим решением проблемы, так как подвесные конструкции способны выдержать достаточно большую нагрузку: до 120 литров воды на 1 кв. метр. Но демонтировать натяжной потолок могут только профессионалы, которые знают, как быстро и аккуратно спустить с потолка скопившуюся воду и высушить конструкцию.

Гипсокартонный потолок потребует частичной или полной замены. Материал быстро приходит в негодность при контакте с водой, деформируется и раскрашивается. После удаления листов гипсокартона основание следует просушить и обработать специальными составами.

Восстановление стен

Определенные трудности могут возникнуть во время ремонта крашеных стен и потолков, потому что в первую очередь поверхности необходимо очистить от краски. Работа выполняется с помощью шпателя и других подручных инструментов. После демонтажа поврежденной отделки, стены тщательно просушиваются, обрабатываются специальными защитными составами, шпаклюются и выравниваются. Финишная отделка (покраска, оклеивание обоями, укладка плитки и прочее) производится только на сухих, покрытых антигрибковым раствором стенах.

Ремонт пола

Пол в квартире, после залива (фото)

Напольные покрытия деформируются только при сильном потопе. В этом случае полу необходимо уделить особое внимание и выполнить ряд соответствующих ремонтных работ:

удаление старого покрытия частично или полностью, в зависимости от характера повреждений;

просушка основания;
нанесение антисептика;
укладка напольного покрытия.

Сложность ремонтных работ зависит от вида отделки. Ремонт ламината после залива не всегда требует полной замены напольного покрытия. Иногда достаточно заменить только поврежденные водой дощечки, предварительно высушив основание под ними.

Паркетный пол — это достаточно дорогое напольное покрытие, изготовленное из натурального дерева. Поэтому ремонт паркетной доски после залива должен выполняться только квалифицированными паркетчиками.

Стоимость восстановительных работ в залитой квартире

На цену ремонта квартиры после залива влияет несколько факторов:

степень повреждения;
площадь помещения, требующего ремонта;
сложность проекта;
вид ремонтных работ;
качество используемых материалов;
сроки исполнения.

Итоговая сумма рассчитывается индивидуально для каждого заказа по тарифам, установленным компанией. С видами и стоимостью услуг, желающие могут ознакомиться в каталоге. Оплата производится клиентом после подписания акта приема-сдачи работы любым удобным способом.

Бригада квалифицированных и опытных специалистов компании «Сан Саныч» выполнит безопасный, надежный и качественный ремонт квартиры после залива в Москве применяя современные строительные технологии и сертифицированные в России материалы. Гарантия компании на все виды ремонтных работ — 3 года.

Расчистка старой краски у меня есть в расценки, там же есть шпаклевка. Шпаклевку взять другую. Может лучше взять 62-17-2, заменить шпаклевку и дополнительно взять грунтовку глубоко проникновения за 2 раза?

может такой варинат для потолка:
62-17-2 расчитка потолка
61-1-10 шпаклевка потолка
15-04-006-02 грунтовка потолка
62-42-1 протравка от грибка

применяется 1 расценка. 15 сб. комплексная расценка на окраску. протравка делается после счистки краски

для стен:
63-6-1 обои
61-1-9 шпаклевка
15-04-006-04 грунтовка
62-42-1 протравка от грибка

Добавлено (24.05.2017, 10:28)
---------------------------------------------
еще раз с учетом поправок для потолка:
62-17-2 расчистка потолка
62-42-1 протравка
15-04-006-02 грунтовка
15-04-005-03 окраска, шпаклевку заменяю на другую

для стен:
63-6-1 смена обоев
62-42-1 протравка
15-04-006-04 грунтовка

15-04-005-03 работы: нанесение шпатлевки на трещины и раковины, шлифовка подмазанных мест, окраска поверхностей; материалы: шкурка шлифовальная, шпатлевка, ветошь, краска в/д. Извините, а где грунтовка у меня её нет.

gkhpdsk15, После расчистки надо взять выравнивания стен и потолков . до 10 мм И первоначально брать грунтовку. Та грунтовка, что сидит в окрашивании-это подготовки к окрашиванию.

У меня в результате кап. ремонта кровли многоквартирного дома (Калуга) дождевой водой в течении трех месяцев затапливает квартиру. Кровля дома скатная, квартира на последнем этаже. На время проведения работ кровля удалена полностью, как и подушка над плитами перекрытия. Т.е. сейчас дом "плитами наружу", укрыто все это добро в течении 3-х месяцев обычной "кусковой" пленкой (да-да, так в Калуге делают кап ремонты).
Квартира 67м2, 60м2 подвесного потолка ГКЛВ, 5м2-пластик. Качество - то, что раньше называли "евроремонт". Потолок по всей квартире, кроме ванной, подвесной ГКЛВ, обои почти везде Durafort - соответственно, внешне протечек до поры-времени не было видно.
После возникновения видимых следов на обычных обоях подвесного потолка в одной из комнат решили посмотреть, что там в остальных. Посмотрели: по всей площади потолков (штукатурка с побелкой) многочисленные следы подтопления, на внутренней поверхности ГКЛВ следы подтоплений, несколько луж. Гипсокартон, зараза, хороший оказаля - нигде не прогнулся и не протек По всему внутреннему потолку "точками" серая плесень, на кухне - зеленая. Плюсом к потолкам на части стен между потолками уже видна плесень. В ванной комнате вода просто текла из светильников. Также в результате работ "пошли" швы между плитами, много где заполнение швов выпало и лежит на подвесном потолке - напоминает лунный пейзаж. На стенных обоях внешних повреждений нет, на потолочных - только в комнате, где обычная бумага-винил, на Durafort, конечно, никаких следов (может только где стыки отклеились, но разве это теперь докажешь. ) Все зафиксировано в актах осмотра после залития.

Виновники (подрядчик кап ремонта кровли) миром дело решать не хотят. Решили составлять смету, обратились к независимому эксперту. Результат: работы по подготовке к ремонту, съему подвесного потолка по всей квартире, по сбивке штукатурки, механической очистке от плесени, протравке от плесени, грунтовке потолка, монтажу подвесного потолка (в одной из комнат - двухуровневый сложной формы), демонтажу и монтажу 43-х точечных светильников, штукатурке и грунтовке ГКЛВ потолков под оклейку обоев + материалы включая обои эсперт оценил в 96тр включая НДС. Смета ниже во вложенных снимках. Например, оклейка обоев 65м2 там стоила 1250 рублей (. ) со всеми поправочными коэффициентами, а общая стоимость работ составила 50тр. К составленной смете очень много вопросов - не учтены текущее особенности конструкций потолков,различные материалы в разных комнатах, не учтены технологии работ под материалы, не учтены все места повреждений плесенью, и т.п. Ощущение от сметы - что составлено крайне непрофессионально, я бы сказал, халтурно. К сожалению, деньги за проведение экспертизы и составление сметы я уже заплатил

Я посчитал примерную стоимость только работ, по самым скромным расценкам это будет порядка 140тр (xls-ка во вложении). И это без учета подготовительных и прочих работ - я просто не знаю, как это можно реалистично оценить. Если честно, я просто уверен, что и на эти деньги указанные работы качественно не сделать (а было сделано качественно, очень жалко это ломать).

Вопросы следующие:
1. Каким образом в данном случае должны учитываться стоимости работ - по нормативам или по рынку? Насколько я понял, смету составили по нормативам 2001 года + коэфф. 7.85 + НДС 18%. Результат - стоимости работ занижены в разы от рынка. На эти деньги понятно восстановительный ремонт не сделать.
2. Каким образом должны учитываться работы по подготовке квартиры к ремонту - перенос и укрытие полов и мебели, стен и т.п., а также доставке стоительных материалов?
3. Можем ли мы требовать восстановления изначального внешнего вида? Например, каким образом должны быть проведены работы по демонтажу и монтажу подвесного потолка, если потолочные и стенные обои встык, а угол был заделан серпянкой под шпатлевку и штукатурку стен (т.е. при съеме ГКВЛ повреждение стенных обоев почти гарантировано). Эксперт предлагает включить в работы потолочный плинтус, мне этот вариант очень не нравится, т.к. а) не восстанавливает изначальное состояние до нанесения ущерба - а вроде ведь это цель восстановительного ремонта б) выглядит по-уродски, мы как раз все делали, чтобы было встык. В общем, что делать в таких случаях.
4. Должно ли быть обоснование проводимых работ по каждой комнате (дефектовка + что надо сделать, чтобы устранить). У нас этого нет - приведеннные ниже фотки это все, что есть касательно описания ущерба и работ по восстановлению.
5. Каким образом учитывать демонтаж и монтаж потолков. При демонтаже только ГКЛ свободного доступа к потолку не будет - останутся металлконструкции на подвесах. Расценок на проведение работ с потолком в таких условиях я просто не нашел. При этом если сбивать штукатурку, то высота подвесов должна быть изменена для сохранения уровня подвесного потолка. Полагаю, в данном случае правильно оценивать полный демонтаж и монтаж подвесного потолка заново - возможно, ошибаюсь. Научите, как правильно в такой ситуации должно быть с т.з. сметы.
6. Обои Durafort требуют качественной подготовки поверхности перед оклейкой (шлифовки), т.к. иначе на них все видно (толщина - 0.4мм). Можно ли эти работы включать в смету и если да - как обосновывать. Имею ли я вообще право требовать именно эти обои?
7. Должна ли быть проведена экспертом микологическая экспертиза плесени? У нас ее не делали.
8. Как учесть возможный ущерб в ходе проведения восстановительных ремонтных работ. 100% понятно, что мебель, стены и пол где-то, а почикают. Даже если будут супераккуратно делать (а это совсем другие, не среднерыночные цены).
9. Что делать с мокрыми плитами перекрытия - надо ведь наверное как-то включать в стоимость просушку (не только с нашей стороны, но и со стороны кровли) + гидроизолировать то, что нарушено со стороны кровли. Иначе сделаем мы расшивку с нашей стороны - а сверху опять все будет литься (конденсат, например).
10. Глупый вопрос - зачем в смете НДС и что должны возместить - сумму с НДС или без? Без НДС получается вообще печально - 81тр.

Возможно, еще будут какие-то соображения по поводу состава работ - с удовольствием их выслушаю. Понятно, что состав работ должен быть таким, чтобы у суда было как можно меньше вопросов, но ведь и оплачивать ремонт должен не я, а виновник затопления.
Также, если у кого-нибудь найдется хороший пример сметы для подобного случая, было бы здорово.

Я бы сделала так: 1)Если потолок был побелен мелом, то берем улучшенную клеевую окраску. Вместа расценок по снятию и оклейке обоев - смена обоев высококачественных по ТЕРр-63, там тоже есть шпатлевка. 3) Грунтовку бы не брала. 4) Ремонт короба из ГКЛ- позиции 15.1 и 15.2. 5) позия 17- востанавливаем так как было, т.е клеевая окраска. 6) По-поводу двери нужно все-таки определиться что менять: весь дверной блок или только полотно. И напоследок, если квартира жилая, не забудьте коэффициент 1,5 ремонт жилых зданий без расселения.

Наталья1, спасибо! У меня остается много вопросов
"Вместо расценок по снятию и оклейке обоев - смена обоев высококачественных по ТЕРр-63, там тоже есть шпатлевка."

Там шпатлевки очень мало - 0,09 кг на м2. Существует большая вероятность того, что придется и штукатурку в некотторых местах менять, так как это старый жилой фонд, там большой слой старой штукатурки, он может отлететь при снятии обоев.

Существуют ли технологические карты на такой ремонт? Как правильно определить будущий объем работ и защитить его в суде?

Про К=1,5 я думала. Но подходит ли он для этого случая?

За счёт залива ремонт штукатурки и выравнивание стен в суде скорее всего не пропустят, и обои берите такие какие были.

Добавлено (02.02.2012, 11:01)
---------------------------------------------
Оптимально. Если хотите получить что-то - то это адвокат+оценщик, а не сметчик.

Дело в том, что мой хороший знакомый как раз юрист, он представляет интересы в суде хозяев квартиры. судятся с управляющей компанией. Ответчик "завязан" с судьей, при назначении независимой экспертизы назначат ту экспертизу, которая "дружит" с ответчиком. (Уже знаем, что так будет). С той стороны эксперты составляют такие сметы, что ни в какие ворота не лезут, перевирают расценки, сбавляют по максимуму.
Нужно составить смету максимально правильную, чтобы все позиции, весь объем можно было документально, нормативно подтвердить, доказать.

pelev, 1 и основной вопрос. Вы имеете аттестат от ФГУ и печать сметчика. ? И второй вопрос вы всё знаете - так откажитесь от этого судьи и этого эксперта.

Понимаете, чтобы заявить отвод судье, нужны очень веские доказательства предвзятости. Это сложно. Нужно побывать в нескольких слушаниях дела, накопить доказательства, факты. В ином случае, голословное утверждение "не прокатит")

Эксперт утверждает, например, что необязательно менять весь объем плитки, можно заменить только испорченную часть (которая вспучилась). Но такую плитку уже не выпускают.
Есть документы, в которых было бы написано КАК правильно производить ремонт в таких случаях? Технология. Это основные сложности и основной камень преткновения

Нету у меня аттестата, не было никогда необходимости в его получении)

Почему же права УК. Расценки в сметах экспертиза принимает неправильные, исключает машины и механизмы из расценок, не учитывает стесненность, 1,15 - 1,25

в прошлые разы наша сторона доказывала необходимость применения указанных выше коэффициентов и недопустимость исключения мехнизмов..и доказала. Но это несложно, учитывая наличие официальных документов, на которые можно сослаться.
Так что разгоовор отнюдь не бессмысленен.

Читайте также: