Ремонт квартиры в кирпичном пятиэтажном доме
Обновлено: 15.05.2024
Первые серийный пятиэтажки появились в Москве еще при И.В. Сталине. Например, такие серии домов как II-01 и II-03. Однако массовое строительство пятиэтажек началось в середине 50-х годов при генсеке Н.С. Хрущеве.
Застройка городов пятиэтажками за относительно короткий срок помогла решить важнейшую социальную задачу, стаявшую перед государством в то время, – обеспечить переселение значительной части населения из бараков и коммуналок в отдельные квартиры.
Выбор в пользу пятиэтажных домов был сделан не случайно. По заключению медицинских работников, подъем на 5-й этаж еще безопасен для здоровья, а вот на 6-й – уже нет. От лифтов в хрущевках пришлось отказаться, чтобы ускорить темпы и снизить стоимость строительства домов.
Сначала пятиэтажные хрущевки строились из кирпича, а затем, чтобы ускорить процесс строительства и сделать его еще дешевле, – из ж/б панелей. В Москве хрущевки возводились до 1972 года. В области – до середины 80-х годов.
Большая часть хрущевских пятиэтажек состояла из малогабаритных 1-комнатных и 2-комнатных квартир. Гораздо реже встречались 3-комнатные и 4-комнатные квартиры. Типовые планировки были предельно простыми, без каких-либо излишеств, что существенно упрощало и ускоряло процесс строительства.
Недостатками пятиэтажек, построенных во времена Н.С. Хрущева, считаются: маленькие кухни, совмещенные санузлы небольшой площади, проходные, а не изолированные комнаты, низкие потолки, слабая звукоизоляция стен и перегородок.
При Л.И. Брежневе пятиэтажки продолжили строиться в гораздо меньшем объеме – им на смену постепенно стали приходить более высотные жилые здания в 9, 12, 14, 16 этажей. Квартиры в таких домах имели некоторые преимущества по сравнению с хрущевками: изолированные комнаты, более удачную планировку, раздельные санузлы, большие по площади помещения.
В настоящий момент пятиэтажного жилья строится очень мало. И возводится оно преимущественно по индивидуальным проектам.
Некоторые типовые серии пятиэтажек
Особенности перепланировка квартиры в пятиэтажке
Срок эксплуатации хрущевских пятиэтажек был рассчитан на 25-50 лет, поскольку на момент строительства их рассматривали как способ временного решения жилищных проблем. Однако, как отмечают специалисты, при использовании современных технологий капитального ремонта их ресурса хватит на более долгий период – вплоть до 150 лет.
Как бы то не было, тысячи семей продолжают жить в пятиэтажных домах советской эпохи и многие из них рассчитывают улучшить условия своего проживания путем проведения в квартире перепланировки.
Наиболее распространенными вариантами перепланировки в пятиэтажке являются:
- Расширение санузла на коридор.
- Устройство изолированной комнаты вместо проходной.
- Строительство гардеробной на части площади коридора или спальни.
- Устройство входа из гостиной на кухню.
- Увеличение жилой площади за счет присоединения к комнате кладовой или шкафа.
Внутренние стены квартиры в пятиэтажках хрущевской эпохи преимущественно ненесущие, что существенно упрощает процесс перепланировки, поскольку их можно спокойно демонтировать, не опасаясь за общее состояние дома.
При этом самовольно проводить перепланировку пятиэтажки законодательно запрещено. Любые изменения в планировке квартиры должны быть затем отображены в планах БТИ. Поэтому прежде чем начинать демонтировать межкомнатные перегородки, нужно согласовать перепланировку квартиры в пятиэтажке с МЖИ .
Более того, практически все перепланировки в пятиэтажках в настоящее время согласуются по проектам, разрабатываемым специализированными организациями с лицензией – допуском СРО.
Ванная и туалет
Наиболее тесными помещениями в пятиэтажных жилых домах являются ванная и санузел. Поэтому большинство перепланировок в пятиэтажках, так или иначе, связаны с их переустройством и расширением.
И здесь важно соблюдать действующие санитарные требования, которые запрещают в многоэтажных жилых домах «расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями» (п. 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10).
То есть при перепланировке квартир в пятиэтажках, а также в других многоквартирных домах, расширять санузел и ванную на площадь кухни или жилой комнаты запрещается. А разрешается только за счет нежилых помещений, вроде кладовки, коридора, шкафа и т.д. За исключением квартир на первых этажах.
Кухня и комната
Примечательно, что в пятиэтажных домах маленькими габаритами отличаются не только санузлы, но и кухонные помещения. Поэтому вполне логично, что одной из задач перепланировки квартиры в пятиэтажке становится увеличение зоны кухни.
Но и тут законом, в частности Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, установлены определенные ограничения. А именно запрет на расширение кухни за счет жилой площади.
Конечно, этот запрет распространяется на все многоэтажные жилые здания, но для пятиэтажек он наиболее актуален, поскольку использование в домах такой этажности электрических плит большая редкость.
Варианты перепланировки пятиэтажки
Все перечисленное свидетельствует о том, что перепланировка пятиэтажки – это достаточно сложное мероприятие, которое требует серьезной подготовки.
С одной стороны, базовые планировочные решения квартир в пятиэтажных домах с позиции сегодняшнего дня трудно назвать удачными, поэтому они требуют порой глобальных преобразований. С другой – для исправления этих недостатков и проведения желаемой перепланировки в таких квартирах порой элементарно не хватает площади. Понятно, что в большей степени это касается 1-2-комнатных и в меньше степени 3-4 комнатных квартир.
Ниже мы приводим несколько вариантов перепланировки пятиэтажек, которые были успешно согласованы с Мосжилинспекцией. Возможно, что ваша квартира имеет схожую планировку, и представленные проекты помогут вам составить представление о том, какую перепланировку провести у себя дома.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажке с устройством совмещенного санузла (полностью проект здесь)
Перепланировка в кирпичной пятиэтажке, построенной в 1936 году (полностью проект здесь)
Перепланировка двушки в пятиэтажке (полностью проект здесь)
Перепланировка в пятиэтажке фото (полностью проект здесь)
Перепланировка пятиэтажки серии II-03 (полностью проект здесь)
Техническое заключение для узаконивания сделанной перепланировки в пятиэтажке (полностью ТЗК здесь)
Перепланировка квартиры в пятиэтажке серии 1-511 (подностью проект здесь)
P.S. Процесс согласования перепланировок в пятиэтажках идентичен обычному, поэтому мы его не будет рассматривать в этой статье. Все об оформлении перепланировки квартиры вы можете прочитать здесь.
Тем, кто не планирует проводить перепланировку в квартире пятиэтажки, а уже сделал ее и теперь хочет узаконить, рекомендуем прочитать вот этот материал.
Все вопросы по перепланировкам в пятиэтажках задавайте нашим консультантам по телефону или на сайте. Как заказать проект перепланировки квартиры в пятиэтажке читайте тут. О стоимости проектной документации вся информация здесь.
Именно так и начался мой первый реалити-проект Ремонт в прямом эфире . Это была осень 2017 года, я нашел подходящую квартиру и в режиме реального времени показывал как меняется квартира, и как в ней производят ремонт профессионалы.
Осенью этого года я публиковал видеоролики о том, как происходил этот ремонт (ранее я публиковал статьи о проекте).
Публикации проекта спровоцировали ожесточенные споры и многие комментаторы не стеснялись в выражениях. Далее предлагаю разобрать самые одиозные вопросы и претензии от читателей.
Была ли квартира "убитой"?
Этот вопрос живо обсуждался в комментариях, поэтому расскажу немного подробнее о квартире.
До ремонта эта квартира на фото выглядит не так и ужасно, но в ней было много проблем, которые через фотографию не передать.
Например розетки в проходной комнате работали только если в коридоре включалась лампочка. Радиаторы гудели и протекали в местах соединения, квартира промерзала и в спальне на внешней стене под обоями был грибок. Вода в унитазе текла постоянно, вентиляция не работала (вытяжка) и с соседями по этажу можно было общаться не покидая квартиру (слышимость была 100%).
Что я сделал?
Составил проект перепланировки и технический проект по которому заменили всю инженерию.
Работы производили специалисты, никаких "местных Кулибиных" я не допускал.
Заменили радиаторы по всей квартире - квартира перестала промерзать и теперь грибок не появится снова.
Полностью заменили электрику , розеток стало значительно больше и они разделены на группы, чтобы обеспечить безопасность. Также появилось больше светильников и получилось зонировать помещения при помощи источников света.
Сделал звукоизоляцию и теперь в квартире нет посторонних шумов и звуков соседского телевизора.
Пришлось создавать систему естественного забора воздуха в квартире. Для этого мастера под подвесным потолком проходили специальные воздухоканалы из построчной и ванной комнаты.
Да, я также нашел место для постирочной комнаты в хрущевке и это законная перепланировка - т.к. оборудование находится в нежилой части квартиры, а именно на территории бывшего коридора.
Теперь отработанный воздух из влажных помещений будет удаляться самостоятельно, что гарантирует отсутствие грибка и плесени.
Сегодня всё чаще возникают споры сносить или не сносить пятиэтажки – «хрущёвки» и «брежневки», которых в современных городах более, чем достаточно. Те, кто выступает за снос домов, построенных в 60-70-х годах прошлого века, говорят о том, что они технически и морально устарели, а те, считает, что они имеют право на существование, в качестве аргументов приводят дешевизну такого жилья и большой потенциал модернизации этого сегмента жилья. В этом обзоре собраны успешно реализованные проекты по реконструкции 5-этажек.
Москва
Пожалуй, больше всего споров по поводу «сносить - реконструировать» пятиэтажки разгорелось в Москве. Многие считают, что в современной столице не место домам из середины прошлого века. Но всё же положительный опыт реконструкции старых домов в столице есть. И нужно признать, что он не плох.
Подмосковье
Как это происходило в Подмосковье? Вокруг здания сооружали новый фундамент и возводили на нём новый фасад. Затем убирали окна, двери и все перегородки бывшей 5-эиажки. Таким образом пространство переформатировали по-новому. Остались только перекрытия этажей. Всё, что осталось от старого здания, - низкие потолки, на высоту которых повлиять никак нельзя.
Калининградские «хрущёвки»
После реставрации сразу две «хрущёвки»-пятиэтажки в Калининграде стали знамениты на всю страну. Проект ремонта фасадов был разработал архитекторами Артуром Сарницем и Ильёй Киселевым. Здания облицевали керамической плиткой и кирпичом, кровлю укрыли металлочерепицей.
Новочеркасск
В Новочеркасске есть своя реконструированная 5-этажка с надстройкой. Жители этим домом вполне довольны, да и выглядит он свежо и современно.
Челябинск
В Челябинске пятиэтажки считаются хорошим жильем, и никто даже и не думает их сносить. Зато городские власти активно и весьма успешно занимаются их реконструкцией.
Томск
В Сибири при реконструкции 5-этажек особое внимание уделяют утеплению фасадов. И вот как это выглядит в результате.
Реконструкция 5-этажек по-белорусски
В Республике Беларусь разработано несколько направлений реконструкции жилья. Каждое из них позволяет улучшить не только внешний облик старых зданий, но и их потребительские качества. В ходе реконструкции увеличивается площадь квартир, расширяются балконы и лоджии, надстраиваются мансардные этажи.
Так выглядит самый ходовой вариант реконструкции белорусских пятиэтажек: утеплены стены, заменены окна, проведена модернизация инженерных систем, улучшена звукоизоляция.
Главное преимущество такой реконструкции заключается в том, что достаточно 1-2 недель, чтобы из старого дома сделать новый, и жильцов при этом выселять не требуется.
Реконструкция хрущёвок без выселения жильцов
Стоит сказать, что строительная отрасль не стоит на месте. Недавно появился самый высокий в мире модульный дом с комнатами, укомплектованными на заводе .
Ремонт в советской малогабаритной квартире напоминает хождение по минному полю. Многие работы в принципе невозможны из-за устаревших коммуникаций, низких потолков и ограниченного пространства, поэтому «разгуляться» с дизайном особо не выйдет. А ведь так хочется, чтобы квартира была стильной и комфортной. Мы расскажем о главных моментах, на которые надо обращать внимание во время ремонта в хрущевке.
1. Перепланировка
Перепланировка в малогабаритной квартире - дело сложное, но возможное. Дома строили быстро, а материалы выбирали подешевле. Внутренние стены пятиэтажек получались, как правило, не несущими. Если вы живете как раз в такой квартире, то можно ее немного перепланировать.
К примеру, совместив кухню с комнатой, получится студия. Другой вариант - расширить ванну за счет прихожей. Однако важно помнить, что внутри стен находятся трубы для отопления, которые ни в коем случае нельзя задевать. Как быть? Можно демонтировать лишь часть стены без трубы или полностью перенести стену, но использовать дополнительный радиатор.
Объединять комнату с балконом категорически запрещено, поскольку это может обернуться несчастным случаем. Дело в том, что балкон держится на двух перекрытиях. Одно из них - это пол выступающей площадки, а другое отделяет балкон от самой квартиры. Если убрать второе перекрытие, чтобы совместить балкон с комнатой, вся нагрузка сосредоточится в одном месте. В какой-то момент выступающая площадка может не выдержать и рухнуть. Не рекомендуем делать на балконе что-то серьезнее, чем замену пола или оконных профилей.
Если решились на перепланировку, обязательно согласуйте ее с ЖЭКом. Во-первых, вы точно будете уверены, что это возможно, а во-вторых, все изменения в квартире нужно задокументировать. В противном случае могут возникнуть проблемы при продаже хрущевки.
2. Замена канализации
Как правило, в хрущевках установлены чугунные стояки водоснабжения. В процессе ремонта люди не обращают на это внимания и заменяют трубы на пластиковые. А ведь если плохо закрепить место стыка двух материалов, в один прекрасный момент могут возникнуть протечки даже вплоть до затопления соседей. Если на стояке из чугуна нет дефектов или коррозии, оставьте все, как есть. В идеале подождите, пока в вашем доме будут менять трубопровод в рамках капремонта.
3. Проводка
А вот проводку стоит заменить, и чем быстрее, тем лучше. Средняя мощность в старых хрущевках обычно не больше 3 кВт. При этом проводка алюминиевая и не внушает доверия при использовании современной техники. Советуем не рисковать, а заменить электрические провода из алюминия на медные, а также обеспечить каждую линию отдельным автопереключателем.
4. Утепление
Толщина стен в советских квартирах - всего 30-40 см, однако утеплить малогабаритку не так просто, как кажется. Во-первых, работу нужно проводить с наружной стороны здания, а во-вторых, понадобится специальное разрешение, ведь утепление может испортить внешний вид здания. Более простой вариант - заменить радиаторы на батареи с одной-двумя дополнительными секциями. Этого будет вполне достаточно, чтобы обогреть квартиру без нарушения теплового баланса всего дома.
5. Толщина отделки
В малогабаритной квартире каждый сантиметр на счету. Обычная на первый взгляд плитка может «украсть» у ванной комнаты по несколько см на стенах. Штукатурка, клеевой состав, а затем и кафель отнимают немало пространства. Если ищете более тонкое покрытие, подойдет краска, обои или даже их сочетание. Главное - приобретайте влагостойкие разновидности. Также не рекомендуем выравнивать стены, потолки гипсокартоном или с помощью натяжного потолка. Подобные конструкции «крадут» до 10-15 см, что очень много для изначально небольшого помещения.
6. Окно между ванной и кухней
Загадочное окошко в хрущевке многим кажется лишним и его закладывают или зашивают без сожалений. На самом деле через проем из кухни в ванную попадает солнечный свет. Он обеззараживает воздух, убивает бактерии и снижает влажность в комнате. В результате в ванной возникает меньше плесени и грибка. Лучше проветривать комнату именно через окошко, а не открывать дверь. Более того, проем можно декорировать и сделать стильным элементом интерьера.
7. Оптические иллюзии
Поскольку пространство в квартире и так ограниченное, не нужно скрадывать его объемными предметами, декором или аляпистостью. Старайтесь задействовать побольше оптических иллюзий, чтобы визуально расширить хрущевку. Например, установите потайные двери, где специальные петли помогают двери слиться со стеной. Используйте обманки вроде геометрических вертикальных принтов. Развесьте зеркала, выбирайте светлые обои (краску), мебель.
8. Грамотное использование пространства
В хрущевке важен каждый горизонтальный и вертикальный квадратный метр. В идеале покупайте не готовую мебель, а заказывайте предметы интерьера по индивидуальным параметрам. Так вы сможете задействовать каждый уголок. Например, в маленькую прихожую лучше не нагромождать, а поставить небольшой пуфик или решетку для обуви. В комнату закажите шкаф под потолок, чтобы вместить туда все вещи. Для кухни выбирайте выдвигающиеся шкафчики вместо распашных, поскольку они занимают меньше места и позволяют подобраться к ним с разных сторон.
Прежде чем решаться на кардинальные изменения, подумайте, стоит оно того или лучше оставить, как есть. И помните: даже в ограниченном пространстве можно сделать уютный и красивый ремонт. Также советуем прочесть, как оборудовать гардеробную в просторной квартире и в маленькой хрущевке.
Молодежь с трудом ответит на вопрос, кто такой Хрущёв, а вот рожденные его эпохой здания типовой застройки, призванные решить жилищную проблему советских граждан, стоят до сих пор, и видимо, простоят ещё долго. Строили "хрущевки" как временное жилье не очень высокого комфорта, а потому перепланировка квартир в ней и улучшение жилищных условий весьма актуальны в наши дни. Многие задаются вопросом: как сделать перепланировку в хрущевке? Надеемся, наша статья поможет хотя бы частично ответить на этот вопрос.
Перепланировка хрущевки- стоимость согласования.
Содержание статьи
1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.
1.1. Внутри квартиры нет несущих стен.
Расположение несущих стен в хрущевке.
В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать.
Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы БТИ на квартиру, а, следовательно, требует и соответствующего согласования. Более того, большинство этих изменений согласовываются по проектам, выполняемых соответствующими организациями с разрешением. Ознакомиться с требованиями к проектам можно здесь.
Более подробно об определении несущих стен в хрущевках Вы можете почитать здесь.
Комментарий к видео:
Изменились пункты: Объединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя согласно п. 10.16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введения ППМ №1335 от 19.08.2020, актуального и в 2022 году).
Изменение: теперь выход из помещения с унитазом можно делать в любую комнату, так как отменили СаНПиН, который раньше это запрещал.
1.2. Затрагивание санузла.
В большинстве хрущевок традиционно тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех при перепланировке хрущевки возникает естественное желание объединить их и расширить. Здесь главное не забывать о пункте п.9.22 СП 54.13330.2016, который говорит о том, что мокрые зоны, такие как туалет, ванная, санузел и др., нельзя расширять за счет кухни и жилых комнат. Такие помещения можно увеличивать только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.).
В связи с этим при перепланировке квартир в хрущевках довольно часто встречается пограничная ситуация.
Перепланировка хрущевки. Проблемная область.
Выделенная красным область на рисунке слева функционально является коридором, а формально по БТИ отнесена к площади жилых помещений. Поэтому расширение санузла за счёт этой зоны невозможно.
Более подробно об объединении и расширении мокрых зон Вы можете прочесть здесь.
1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.
Перепланировка квартиры-хрущевки, как правило, примечательна ещё одним часто встречающимся фактором. В таких квартирах тесными являются не только санузлы и ванные, но и кухня, поэтому вполне логичным решением при перепланировке хрущевки является её расширение. Тут тоже следует знать о некоторых законах:
а) запрещается переносить или расширять кухню за счет территории жилых комнат в соответствии с пунктом 22 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006
Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.
б) не допускается демонтировать перегородку между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой согласно п. 10.16 Приложения 1 Постановления №508 Правительства Москвы. И даже устраивать в такой перегородке проём без двери.
К сожалению, почти во всех хрущёвках установлены газовые плиты, а потому желание увеличить маленькие габариты кухни за счёт её присоединения к комнатам натыкается на невозможность осуществления ввиду описанных выше пунктов. Выхода два:
Более подробно о таком переустройстве кухонь Вы можете прочесть здесь.
Как видно из всего перечисленного, перепланировка и ремонт хрущевки относятся к достаточно сложным мероприятиям, требующим тщательного планирования и проработки планировки. В целом, к сожалению, такие квартиры, прежде всего из-за своей маленькой площади, дают мало простора для реализации дизайнерской мысли. Безусловно, перепланировка трёхкомнатной хрущевки или перепланировка четырехкомнатной хрущевки в этом плане предоставляют гораздо больше вариантов планировки, чем перепланировка хрущевки с одной или двумя комнатами, что, в общем-то, логично.
Ниже мы решили привести идеи и варианты перепланировки хрущевки, которые были успешно согласованы и на которые были получены соответствующие разрешения (это подтверждается наличием на листе из проекта соответствующего штампа жилищной инспекции). Возможно, некоторые из них совпадают с планировками Ваших квартир, позволят составить мнение о допустимости того или иного переустройства, а, может быть, даже подкинут какую-нибудь стоящую идею к преобразованию Вашей квартиры. На каждой картинке представлен согласованный план перепланировки хрущевки из соответствующего проекта с отметкой демонтируемых и возводимых перегородок. Либо план квартиры до и после переустройства. Демонтируемые перегородки отмечены пунктиром, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также советуем Вам прочесть статью о том, как узаконить перепланировку квартиры.
2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущевки.
2.1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки.
2.2. Перепланировка однокомнатной хрущевки.
Работы, представленные в этом примере практически аналогичны осуществленным ремонтным работам из предыдущего примера с той только разницей, что в данном случае проиллюстрирован вариант перепланировки однокомнатной хрущевки. В результате удалось получить просто огромный по меркам хрущевок санузел, да ещё и в однушке. В него уместилась не только ванна, но и душ со стиральной машиной, что в хрущевках встречается крайне редко.
2.3. Перепланировка хрущевки - 2 комнаты.
2.4. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки.
На рисунке приведена интересная перепланировка 2-комнатной хрущевки. Газифицированная кухня увеличена на площадь комнаты на толщину перегородки. Так как это расширение осуществлено лишь на толщину перегородки, то кухня по-прежнему не расположена над жилой комнатой соседей снизу, а потому формально не нарушает соответствующий закон. Однако, на практике возможность осуществления такого пограничного случая сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.
2.5. Перепланировка 1-комнатной хрущевки.
2.6. Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки.
Угловые квартиры обычно хороши тем, что в них присутствует дополнительное окно, которое позволяет разделить одну большую комнату на две меньшие с отдельным окном в каждой. Правда в однокомнатной квартире, к сожалению, редко удается сделать такое разделение, так как комнаты могут получиться очень маленькими. В данном примере, собственники не пошли таким путём. Они немного увеличили санузел, а также установили рольставни вместо перегородки между комнатой и кухней, немного сдвинув их в сторону последней, что было допустимо, так как квартира расположена на последнем этаже.
2.7. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.
При выполнении этого ремонта в квартире были осуществлены схожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является тот факт, что между комнатой и кухней установлены большие раздвижные перегородки, но при этом от коридора кухня ничем не отделена, что никак не запрещено законом.
2.8. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.
В данном случае опять же санузел был выдвинут в коридор, а кухня добавлена к гостиной с созданием единого пространства гостиной-столовой. Пример примечателен тем, что на планах БТИ квартиры совсем не была указана плита, а потому пришлось брать соответствующую справку в управляющей компании о том, что в доме установлены электрические плиты.
2.9. Перепланировка трехкомнатной хрущевки.
Данный пример очень специфичен перестановкой газифицированной кухни в коридор. Для согласования данного мероприятия пришлось заглушить в квартире газовый стояк и установить вместо газовой плиты электрическую. Только благодаря такой замене удалось осуществить согласование данной перепланировки.
2.10. Перепланировка хрущевки в 3 комнаты.
В данной квартире для согласования присоединения кухни к комнате решили установить рольставни. Это весьма удобное решение. Стоят они недорого и легко демонтируются, а перед продажей или получением документов на квартиру легко могут быть установлены назад. В принципе, их даже не обязательно демонтировать, а просто держать в открытом состоянии.
2.11. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки.
Данная перепланировка трешки в хрущевке примечательна тем, что из санузла пришлось выполнить второй выход в коридор, так как делать выход из помещения, оборудованного унитазом, сразу в жилую комнату запрещено по санитарно-гигиеническим нормам.
2.12. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки.
Данный пример, к сожалению, уже является анахронизмом. Раньше в некоторых округах допускалось присоединять газифицированную кухню к другим помещениям, если назвать их в экспликации нежилыми. Сейчас такие уловки уже не проходят.
Мы рассмотрели большое количество согласованных примеров перепланировки квартир в хрущевках. В завершение нашей статьи мы хотим привести несколько примеров разрешений на такие переустройства. Такое разрешение на перепланировку выдается вместе с проектом и говорит о том, что ремонт законен и может быть осуществлен.
Читайте также: